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鉴定报告Appraisal Report

报告编号：YY-43065249

项 目 名 称 ： 新起点公寓和乐乎城市青年公寓项 目 地 点 ：

上海市闵行区南华街25 号-30 幢、南华街25号29幢

鉴 定 项 目 ： 结构安全性鉴定

委 托 单 位 ： 上海沥瑾商务咨询中心检 测 日 期 ： 2023 年 10 月 31 日河南省万测工程检测有限公司

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报告声明1、报告无我单位“鉴定报告专用章”无效；2、报告无骑缝章无效；

3、报告无鉴定人员、审核人、批准人签章无效；4、报告涂改无效；

5、本报告复印无效；

6、本报告仅对来样负责；

7、对鉴定报告若有异议，应于收到报告十五日内向鉴定单位提出，逾期不予处理；

8、咨询服务电话：15672517888

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新起点公寓和乐乎城市青年公寓房屋结构安全性鉴定报告（报告编号：YY-43065249）外勤检测人：

报告审核人：

报告批准人：

河南省万测检测工程有限公司

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首页项目名称 新起点公寓和乐乎城市青年公寓项目地点 闵行区南华街 25 号-30 幢、南华街 25 号 29 幢 建筑面积9665 ㎡委托单位 上海沥瑾商务咨询中心 结构型式框架结构设计单位 / 设计时间/

施工单位 / 竣工时间2019 年维修单位 / 维修时间/

检测单位 河南省万测工程检测有限公司 检测时间2023 年10 月31日检测环境 一般自然环境 检测原因安全性鉴定鉴定

方案

1、对受检房屋所处场地、结构所处环境、使用、改造及扩建历史、修缮及灾害历史进行详细调查。

2、对受检房屋的平面结构做法、主要构件布置、构件尺寸、层高等进行详细调查、检测。3、对受检房屋外观质量缺陷及损伤情况，室内、外地坪及散水（开裂、下沉、隆起）等进行详细的勘查、检测。

5、采用回弹法对受检房屋混凝土构件抗压强度进行抽样检测。6、采用尺量法对受检房屋主要承重混凝土构件截面尺寸进行抽样检测。7、现场使用钢筋检测仪对混凝土构件配筋进行抽样检测。

8、房屋的整体垂直度进行检测。

9、综合分析和验算，对受检房屋进行鉴定评级。

检测结论

及建议

结论：根据现场检测及结构分析结果，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）中建筑安全性鉴定评级的规定，综合评定当前房屋结构安全性等级为：Bsu 级。

建议：

1、在未经技术鉴定或设计认可的情况下，严禁变更建筑结构、用途及使用环境，亦严禁较大幅度增加使用荷载。

2、后续使用过程中，应加强建筑的日常使用检查维护及变形监测，发现异常及时采取相适宜的处理措施。河南省万测工程检测有限公司（盖章）

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目录首 页................................................................................................................................................41、项目概况......................................................................................................................................72、检测依据......................................................................................................................................73、主要检测仪器、设备..................................................................................................................84、现场查勘、检测结果分析..........................................................................................................84.1、建筑使用情况调查...............................................................................................................84.2、建筑结构体系及构造...........................................................................................................84.3、建筑外观质量缺陷及损伤...................................................................................................94.4、混凝土抗压强度检测...........................................................................................................94.5、钢筋配置检测.......................................................................................................................94.6、混凝土构件截面尺寸检测...................................................................................................94.7、建筑整体垂直度...................................................................................................................95、结构承载力复核计算分析........................................................................................................105.1、结构复核计算分析依据.....................................................................................................105.2、计算程序.............................................................................................................................105.3、荷载及材料参数取值.........................................................................................................115.4、计算分析结果.....................................................................................................................116、建筑结构安全性鉴定................................................................................................................126.1、构件安全性鉴定评级.........................................................................................................126.2、子单元安全性鉴定评级.....................................................................................................136.3、鉴定单元安全性鉴定评级.................................................................................................157、附件：........................................................................................................................................16附表一：受检建筑混凝土构件抗压强度抽样检测结果(回弹法)........................................... 16附表二：受检建筑混凝土构件配筋检测结果..........................................................................16附表三：受检建筑承重构件截面尺寸抽样检测结果(尺量法)............................................... 17附图：..........................................................................................................................................20

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1、项目概况

受检建筑位于上海市闵行区南华街 25 号-30 幢、南华街25 号29 幢，该建筑始建于约2019 年，为地上三层框架结构，基础灌注桩基础。建筑层高均为3.3m，总高度10.5m。长度方向最长处为 95m，宽度方向最宽处 50m，建筑面积约为9665m2。该建筑采用框架结构，主要承重结构构件为钢筋混凝土梁及钢筋混凝土板、建筑距室内地面 3.3m 高处及顶部设有圈梁，屋面板采用混凝土现浇板，现为了解该建筑当前安全性能，需对其进行鉴定检测。受上海沥瑾商务咨询中心委托，我公司承揽了相应鉴定检测工作，于 2023 年 10 月 31 日进场检测，2023 年 10 月 31 日完成现场检测工作。在对现场检测数据整理、分析的基础上提出本检测报告。

2、检测依据

(1) 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）

(2) 《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015 年版）(3) 《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）

(4) 《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）

(5) 《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）(6) 《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）

(7) 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203-2011）(8) 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

(9) 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）(10) 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）(11) 《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2019）

(12) 《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）。

(13) 《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）；

(14) 《建筑抗震设计规范》（2016 年版）（GB 50011-2010）；(15) 其他现行相关建筑检测技术标准和规程。

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3、主要检测仪器、设备

现场检测使用的主要仪器见表 3.1-1。

表 3.1-1 主要检测仪器一览表序号 仪器设备名称 型号 内部编号 检定有效截止日期1 混凝土回弹仪 ZC3-E YY004 2024 年7 月11日2 一体式楼板厚度检测仪 JY-LB90K YY006 2024 年7 月11日3 碳化深度测量仪 HT-A YY005 2024 年7 月11日4 电子经纬仪 FPTL2CA YY012 2024 年7 月11日5 激光测距仪 H-D510A YY001 2024 年7 月11日6 钢筋探测宝 ZD322 YY015 2024 年7 月11日7 贯入式砂浆强度检测仪 SJY-800B YY017 2024 年7 月11日4、现场查勘、检测结果分析

4.1、建筑使用情况调查

现场对受检建筑的结构作用、使用环境、使用历史等使用情况进行了详细的走访调查及查勘，具体情况如下：

结构上的作用：现场实际调查显示，目前该建筑一至三层作为新起点公寓和乐乎城市青年公寓。

使用环境：受检建筑位于上海市闵行区南华街 25 号所处场地地势平坦。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀性环境因素。

使用历史：现场走访调查获悉该建筑不存在改建、修缮、灾害史。结合现场条件实地查勘亦未发现该建筑有明显的结构性改造。

4.2、建筑结构体系及构造

委托方未能提供该建筑的原设计图纸资料。现场对该建筑的平面结构做法、主要构件布置、构件尺寸、层高等进行详细核查、检测。根据核查、检测结果绘制平面布置图，详见后附图。

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4.3、建筑外观质量缺陷及损伤

结合现场条件，现场对受检建筑建筑外观质量缺陷及损伤情况进行了详细检查。建筑主要结构构件整体外观尚可，该建筑外部饰面砖未出现浸蚀，内部装饰抹灰未出现起壳、开裂等现象，建筑整体未见有明显的倾斜或下沉及其他不适于继续承载的过大变形现象，构件工作正常。

建筑室内、外地坪及散水等均未见有明显的开裂、下沉、隆起等异常现象。4.4、混凝土抗压强度检测

结合现场条件，采用回弹法对受检建筑混凝土构件抗压强度进行抽样检测。并按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）附录 K 的要求辅以龄期修正（受检建筑建成时间2013 年，混凝土材料龄期约 5475d，龄期修正系数取为 0.94），结果见后附表一所示。采用回弹法对受检建筑承重墙体烧结普通砖抗压强度、贯入法检测砌体砌筑砂浆抗压强度进行抽样检测，结果见后附表一所示。

4.5、钢筋配置检测

结合现场条件，采用电磁感应法并结合抽样开凿的方式对受检建筑钢筋混凝土构件的配筋情况进行抽样检测，结果见后附表二所示。

4.6、混凝土构件截面尺寸检测

结合现场条件，现场使用尺量法对该建筑混凝土构件截面尺寸进行测量，检测结果见后附表三所示。

4.7、建筑整体垂直度

根据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 要求，采用投点法对受检建筑的整体垂直度进行检测，结果见后附表四所示。

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5、结构承载力复核计算分析

5.1、结构复核计算分析依据

(1) 《混凝土结构设计规范》 (GB 50010-2010) （2015 年版）(2) 《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2012)

(3) 《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011)

(4) 《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2016)

(5) 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)

(6) 《建筑工程抗震设防分类标准》(GB 50223-2008)

(7) 《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2018）

(8) 其他有关结构设计规范及规程

(9) 现场检测结果及相关资料

5.2、计算程序

本工程结构验算采用盈建科建筑结构设计软件系统 V2021 -3.1.0 系列程序。

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5.3、荷载及材料参数取值

（1）恒、活荷载标准值根据实际情况和《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）进行取值，见表 5.3-1。

表 5.3-1 恒、活荷载取值（kN/㎡）

位置 恒荷载 活荷载屋面 1.5 防水保温层荷载 0.5 不可上人屋面楼面 2.0 装修荷载 2.0 可上人屋面楼梯 3.5 楼梯折算成平面均布荷载 3.5 /

基本风压 0.50 n=50 年基本雪压 0.50 n=50 年抗震设防烈度 7 度(0.10g)

注：墙、楼面、屋面混凝土自重由软件自动计算。 （2）材料参数取值：

1 混凝土强度等级 实测：混凝土柱强度等级取 C30，混凝土梁强度等级取C30。3 钢筋强度

按 规 范 ： Ⅰ 级 钢 y

f =235N/mm2 ， Ⅱ 级 钢y

f =335N/mm2 ，Ⅲ级钢y

f =400N/mm2。

4 截面尺寸 截面尺寸按实际检测值验算。

5 钢筋直径及间距 钢筋直径、钢筋间距均按实际检测值进行验算。5.4、计算分析结果

代表层各类构件承载能力验算评级：构件承载力验算公式为:

/( )

0 R S（上式中R为结构构件的抗力；S 为结构构件的作用效应； 0  为结构构件的重要性系数，对于本工程，安全

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等级为二级，取 0 

=1.0。）。

计算分析结果表明：代表层主要构件承载力均大于 0.95，一般构件承载力均大于0.90。6、建筑结构安全性鉴定

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)对该房整体安全性能进行鉴定，将建筑分别划分为单个构件、子单元及鉴定单元三个层次，每一层次分四个安全性等级进行鉴定，鉴定步骤如下：（以下正文中所引用章节及标准为 GB50292-2015 中的章节）根据第 5.1 节有关规定和标准，确定单个构件的安全性等级；根据各子单元的检查项目及各种构件的评定结果，确定各子单元的安全性等级；根据子单元的评定结果，确定鉴定单元的安全性等级。6.1、构件安全性鉴定评级

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)中 5.2 规定砌体及混凝土结构构件的安全性鉴定，应按承载能力、构造、不适于承载的位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件安全性等级。6.1.1 当按承载能力评定混凝土结构构件的安全性等级时，具体结果详见表6.1-1。表 6.1-1 构件鉴定评级表构件类别 构件 承载力验算结果 安全性等级主要构件

砼柱 /( ) 0.95 R  0S  bu砼梁 /( ) 0.95 R  0S  bu砼板 /( ) 0.95 R  0S  bu一般构件 /( ) 0.90 R  0S  bu 6.1.2 根据《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)(2015 年版) 与《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）的相关构造与连接规定对该建筑物上部承重结构主要构件的构造和连接进行鉴定评级，具体结果详见表 6.1-2。

表 6.1-2 构件构造鉴定评级表序号 鉴定项目 鉴定结果 评级1 砼

柱

材料强度

根据现场检测结果：混凝土强度等级 C30，符合规范（GB 50010-2010）(2015 年版)中第 4.1.2 条的规定。

bu

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序号 鉴定项目 鉴定结果 评级纵筋配置

根据现场检测结果，钢筋混凝土框架柱纵向受力钢筋的直径为18mm，纵向钢筋最小配筋率为 0.75%，符合规范 GB 50010-2010(2015 年版)中第8.5.1 条的规定。

箍筋配置

根据现场检测结果：箍筋最小为 8mm，箍筋间距符合规范（GB50010-2010）(2015 年版)中第 9.3.2.1 及第 9.3.2.2 条的规定。2 砼

梁

材料强度

根据现场检测结果：混凝土强度等级为 C30，符合规范（GB 50010-2010）(2015 年版)中第 4.1.2 条的规定。

纵筋配置 bu根据现场检测结果：框架梁高度 400mm，伸入支座范围内的纵向受力钢筋数量为 3 根，梁底纵向受力钢筋直径为22mm，符合规范（GB50010-2010）(2015 年版)中第 9.2.1.1 条及第9.2.1.2 条的规定。箍筋配置

根据现场检测结果：箍筋为 8mm，箍筋间距符合规范（GB 50010-2010）(2015 年版)中第 9.2.9.2 条及第 9.2.9.3 条的规定。3 砼

板

板厚

根据现场检测楼板厚度为 128mm，符合规范 GB 50010-2010(2015 年版)

中第 9.1.2 条的规定。

bu跨厚比

根据现场检测结果：混凝土板的最大跨厚比为：37.56，符合规范（GB50010-2010）(2015 年版)中第 9.1.2 条的规定。

钢筋配置

根据现场检测结果：钢筋混凝土板中受力钢筋间距符合规范GB（50010-2010）(2015 年版)中第 9.1.3 条的规定。受力钢筋的配筋率大于 0.75%，符合规范（GB 50010-2010）(2015 年版)中第8.5.1 条的规定。6.2、子单元安全性鉴定评级

第二层次鉴定评级，划分为地基基础、上部承重结构和围护结构的承重部分三个子单元，分别按第 7.2、7.3、7.4 节的规定进行评定。

本次地基基础(子单元)的安全性鉴定评级，可根据上部结构的反应的检查结果和地基变形，按第 7.2.3 条规定进行评定。

上部承重结构(子单元)的安全性鉴定评级，可根据其所含各种构件的安全性等级、结构的整体性等级以及结构的侧向位移等级进行评定。

围护结构承重部分(子单元)的安全性鉴定评级，根据其所含各种构件的安全性等级进行确定。

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表 6.2-1 子单元安全性鉴定评级表子单元

名称

评级项目

安全性评级地基

基础

上部结构反应 地基稳定性建筑物上部结构无沉降裂缝，建筑室内外地坪未见有明显 Bu的开裂、下沉、隆起等现象。

场地地基稳定，无滑动迹象。上部承

重结构

构件及代表层安全性等级

整体性等级侧向位移等级Bu构件

层数

砼柱 砼梁 砼板 评级

Bu Bu一层 bu bu bu Bu二层 bu bu bu Bu三层 bu bu bu Bu屋面 / bu bu Bu围护结

构承重

部分

承载功能等级 整体性等级Bu Bu Bu说明：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)表 7.3.5 规定多层及高层房屋：Au级：该构件集内，不含 cu级和 du级，可含 bu级，但含量不多于 25%；Bu级：该构件集内，不含 du级，可含 cu级，但含量不多于 15%；

Cu级：该构件集内，可含 cu级和 du级；当仅含 cu 级时，其含量不应多于40%；但仅含du 级时，其含量不应多于 10%；当同时含有 cu级和 du级时，cu级含量不应多于 25%；du级含量不应多于3%；Du级：该构件集内，cu级或 du级含量多于 Cu级的规定数。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)第 7.3.8 条规定：

Au级：不含 Cu级和 Du级代表层(或区)；可含 Bu级，但含量不多于 30%；Bu级：不含 Du级代表层(或区)；可含 Cu级，但含量不多于 15%；

Cu级：可含 Cu级和 Du级代表层(或区)；当仅含 Cu级时，其含量不应多于50%；但仅含Du级时，其含量不应多于 10%；当同时含有 Cu级和 Du级时，Cu级含量不应多于 25%；Du级含量不应多于5%；Du级：其 Cu级或 Du级代表层(或区)的含量多于 Cu级的规定数。

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6.3、鉴定单元安全性鉴定评级

鉴定单元安全性鉴定评级根据其地基基础和上部承重结构的安全性等级进行评定，并取其中较低等级作为其安全性等级。

表 6.3-1 鉴定单元安全性鉴定评级表鉴定单元

鉴定评级项目 安全性鉴定评级结果地基基础 上部承重结构 围护结构承重部分受检房屋 Bu Bu Bu Bsu说明：

Au/Asu级：表示安全性符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对 Au/Asu级的规定，不影响整体承载。Bu/Bsu级：表示安全性略低于《民用建筑可靠性鉴定标准》对 Au/Asu级的要求，尚不影响整体承载。Cu/Csu级：表示安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对 Au/Asu级的要求，影响整体承载。Du/Dsu级：表示安全性极不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对 Au/Asu级的要求，已严重影响整体承载。

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7、附件

附表一：受检建筑混凝土构件抗压强度抽样检测结果(回弹法)

表 1.1 混凝土构件

序号

构件

测区砼抗压强度换算值（MPa）

砼抗压强度推定值（MPa）龄期修正砼抗压强度推定值（MPa）楼层及

构件部位

构件编号

设计强

度等级

平均值 标准差1 一层砼柱 1/D 轴 / 39.1 1.69 34.2 31.82 一层砼柱 2/D 轴 / 39.3 1.48 34.8 32.43 二层砼柱 2/B 轴 / 39.2 3.28 34.5 32.14 二层砼柱 1/A 轴 / 39.1 3.25 34.2 31.85 三层砼柱 10/A 轴 / 39.0 1.05 33.9 31.56 三层砼柱 10/B 轴 / 39.1 1.72 34.2 31.87 一层砼梁 2-3/A 轴 / 39.0 1.05 33.9 31.58 一层砼梁 3-4/D 轴 / 39.1 1.72 34.2 31.89 二层砼梁 4/B-D 轴 / 38.8 1.80 33.3 30.910 二层砼梁 11-12/D 轴 / 38.9 2.67 33.6 31.211 三层砼梁 13/A-B 轴 / 39.1 1.69 34.2 31.812 三层砼梁 6/B-D 轴 / 39.3 1.48 34.8 32.4附表二：受检建筑混凝土构件配筋检测结果

表 2.1 柱梁构件配筋检测结果

序号

楼层及

构件部位

构件

编号

主筋配置 箍筋配置设计值

（mm）

实测推定值

（mm）

设计值（mm）实测推定值（mm）1 一层砼柱 1/D 轴 / 柱 b 侧角筋为 18 / 8@100/2002 一层砼柱 2/D 轴 / 柱 b 侧角筋为 18 / 8@100/2003 二层砼柱 2/B 轴 / 柱 b 侧角筋为 18 / 8@100/2004 二层砼柱 1/A 轴 / 柱 b 侧角筋为 18 / 8@100/2005 三层砼柱 10/A 轴 / 柱 b 侧角筋为 18 / 8@100/2006 三层砼柱 10/B 轴 / 柱 b 侧角筋为 18 / 8@100/200

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序号

楼层及

构件部位

构件

编号

主筋配置 箍筋配置设计值

（mm）

实测推定值

（mm）

设计值（mm）实测推定值（mm）7 一层砼梁 2-3/A 轴 / 梁底角筋为 22 / 8@100/2008 一层砼梁 3-4/D 轴 / 梁底角筋为 22 / 8@100/2009 二层砼梁 4/B-D 轴 / 梁底角筋为 22 / 8@100/20010 二层砼梁 11-12/D 轴 / 梁底角筋为 22 / 8@100/20011 三层砼梁 13/A-B 轴 / 梁底角筋为 22 / 8@100/20012 三层砼梁 6/B-D 轴 / 梁底角筋为 22 / 8@100/200表 2.2 楼板配筋测结果

序号

楼层及

构件部位

构件

编号

平行字母轴线方向

钢筋间距(mm)

平行数字轴线方向钢筋间距(mm)

设计值 实测推定值设计值实测推定值1 一层砼板 2-3/B-D 轴 / 8@150 / 8@1502 一层砼板 3-4/B-D 轴 / 8@150 / 8@1505 二层砼板 5-6/B-D 轴 / 8@150 / 8@1504 二层砼板 7-8/B-D 轴 / 8@150 / 8@1505 三层砼板 8-9/B-D 轴 / 8@150 / 8@1506 三层砼板 11-22/B-D 轴 / 8@150 / 8@150

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附表三：受检建筑承重构件截面尺寸抽样检测结果(尺量法)

表 3.1 柱梁截面尺寸检测结果

序号

楼层及

构件部位

构件编号 设计尺寸（mm） 实测推定值（mm）备注1 一层砼柱 1/D 轴 / 400×600 /

2 一层砼柱 2/D 轴 / 400×600 /

3 二层砼柱 2/B 轴 / 400×600 /

4 二层砼柱 1/A 轴 / 400×600 /

5 三层砼柱 10/A 轴 / 400×600 /

6 三层砼柱 10/B 轴 / 400×600 /

7 一层砼梁 2-3/A 轴 / 300×900 /

8 一层砼梁 3-4/D 轴 / 300×900 /

9 二层砼梁 4/B-D 轴 / 300×900 /

10 二层砼梁 11-12/D 轴 / 300×900 /

11 三层砼梁 13/A-B 轴 / 300×900 /

12 三层砼梁 6/B-D 轴 / 300×900 /

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表 3.2 板厚检测结果

序号

楼层及

构件部位

构件

编号

现场楼板厚度测量值（mm）

板厚实测平均值（mm）1 一层砼板 2-3/B-D 轴 129 129 130 1292 一层砼板 3-4/B-D 轴 129 126 127 1275 二层砼板 5-6/B-D 轴 127 129 128 1284 二层砼板 7-8/B-D 轴 127 128 127 1275 三层砼板 8-9/B-D 轴 127 129 127 1286 三层砼板 11-22/B-D 轴 129 130 127 1287 屋面砼板 8-9/B-D 轴 128 128 127 1288 屋面砼板 11-22/B-D 轴 129 128 129 129检测结论：

楼板厚度推定值 120mm，符合规范 GB 50010-2010(2015 年版)中第 9.1.2 条的规定。

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附表四：

附图 1：建筑外部实景

附图 2：建筑外部实景

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附图 3：建筑内部实景

附图 4：建筑内部实景

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附图 5：建筑内部实景

结构建模简图

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