我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报
目录
CONTENTS
01 月览 MONTHLY REVIEW
2月综述
02 行业 BUSINESS
2月全国房地产市场资讯
04 本地 THIS LOCALITY
2月石家庄房地产市场资讯
2月石家庄土地市场资讯
2月石家庄城市建设规划资讯
2月石家庄市政规划资讯
11 热点 HOT SPOT
2月房地产项目动态
2月400来电分析
2月二手房概况
15 数说 DIGITAL ILLUSTRATION
2月石家庄媒体监测报告
18 城事 ABOUT THE CITY
石家庄房地产市场精彩活动
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·01·
MONTHLY REVIEW
2月综述
回洁钰\/搜狐焦点石家庄站副主编
7天，上帝创造世界。同样是7天，2017年房地产市场的命运也已确定。
2月28日，中央财经领导小组第十五次会议召开，习近平主持，会期仅半天，却被认为是2017年全国
两会的“前哨”会议。3月5日，十二届全国人大五次会议开幕，李克强总理做政府工作报告。两次会议放
在一起，2017年房地产市场的政策部署就此浮出水面。
事实上，与2016年12月的中央经济工作会议相比，在这两次会议关于房地产市场的政策表述中，诸
如“ 抑 制 房地 产泡沫”、“宏 观 上 关 注 货币”、“ 严格 限制 信 贷 流 向 投 资 投 机性 购 房”等 严厉 措 辞消 失不
见，口吻也变得温和许多，可以总结为以下三点：
1、“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，已经成为房地产市场调控政策的主基调。从这一点
延伸而出，对于合理的自住需求，决策层的态度是支持和鼓励的。而对于投机购房需求，势必将面临更
加严厉的限制。不过，与以往相比，决策层对于投资购房需求的判断更为理性和温和，将以引导为主。换
言之，不打压，不磨灭，让这类需求在合理的预期下正常释放。与2016年底相比，是一种进步。
2、因城施策的政策分向进一步明确。对于三、四线城市，决策层的判断是库存仍然较多，将通过本
地自住和进城人员的需求加以消化。而对于房价上涨过快的城市，则是从一头一尾加以调控，源头上，合
理增加住宅用地；终端上，规范开发、销售和中介行为。如果说2016年的因城施策还有些大而化之，那么
2017年的调控政策，将真正实现“一个地方，一张药方”。而对于石家庄房地产市场而言，跟风实施住房
限购、限贷政策的意义已然不大，要解决本地市场面临的问题，则需要“接地气”的政策加以安排。
3、继续坚持需求多样化和满足多层次的政策安排。对于基本居住的保障需求，政府托底，这一点得
到重申，并由棚户区改造600万套、公租房和货币化安置等一系列政策加以安排。而对于多层次的需求，
则依托市场的力量来满足。这其中，既有首次购房需求、改善性购房需求，也有高端购房需求和投资购
房需求。房产作为投资产品的属性，是无论如何无法抹去的，但投资行为却可以得到健康、有序的引导。
投资本无罪，但炒房不可取。因此，对于房地产市场，简单用打压、调控来形容，已经不合时宜。
与2016年相比，这两次重要会议的表述，至少让我们看到了政策安排的稳定性，不必再为全年政策
环境可能出现重大反转而担忧。对于如今敏感而脆弱的市场环境，政策的平稳善莫大焉。而市场也不应
再出现大起大落，特别是盲目上攻，千万别辜负了这来之不易的政策环境。
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BUSINESS
2月全国房地产市场资讯
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2月全国房地产市场资讯
关键词：建设用地 二级市场 土地资源
1、国土资源部：《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》的通知（2月9
日 搜狐焦点）
对完善土地二级市场做出了详细部署。同时，在开展国有土地二级市场试点的28个试点地区名单上，石家
庄位列其中。
焦点解读：
土地二级市场是我国城乡统一建设用地市场的重要组成部分，对促进土地资源的优化配置和节约集约利用、加快工
业化和城镇化进程发挥了积极作用。《方案》的印发，将进一步规范与完善土地二级市场运行发展，有利于存量土地资
源的盘活利用，满足新型城镇化和经济转型发展需要。
2、住建部:加快住房租赁市场立法 推动公租房货币化（2月23日 搜狐焦点）
住房和城乡建设部副部长陆克华2月23日表示，购租并举是深化城镇住房制度改革的主要方向，住建部将
加快住房租赁市场立法，多渠道增加租赁住房有效供应。大力发展公租房，推动公租房货币化。
焦点解读：
购租并举是深化城镇住房制度改革的主要方向，住房租赁市场是住房供应体系的重要组成部分，是解决城镇居民住
房问题的重要渠道。
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THIS LOCALITY
2月石家庄房地产市场资讯
2月石家庄土地市场资讯
2月石家庄城市建设规划资讯
2月石家庄市政规划资讯
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2月石家庄房地产市场资讯
关键词：地下管廊 京津冀 县区合一
1、官曝2017年石家庄主要工作安排 将重抓9方面工作（2月4日 搜狐焦点）
近日，石家庄市政府出台了《关于2017年主要工作的安排意见》。
焦点解读：
《意见》明确了2017年石家庄经济社会发展的主要目标以及经济总量超万亿，预算收入超千亿和打造京津冀世界级
城市群“第三极”的目标。围绕这些目标，石家庄市2017年要重点抓好九个方面工作。
2、官曝石家庄地下综合管廊规划 地下空间未来这么建（2月6日 搜狐焦点）
近日，石家庄市人民政府办公厅发布了《关于印发石家庄市地下综合管廊管理办法》的通知。
焦点解读：
《办法》的实施有利于促进城市地下空间集约化利用，规范城市地下综合管廊规划、建设和管理，合理开发、利用和
保护地下空间资源，根据有关法律、行政法规规定，结合本市实际，制定办法。
3、重磅!正定县、正定新区“县区合一”体制改革实施（2月10日 搜狐焦点）
2月9日，市 委、市 政 府 在 正 定 县召开 领 导 干 部 会 议，宣 布 实 施 正 定 县、正 定 新区“县区合 一”管 理 体 制改
革。
焦点解读：
“县区合一”管理体制改革是增强辐射带动功能，加快建设现代化省会城市的战略举措，是产城融合发展的必然要
求，也是正定自身做大做强的迫切需要。
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2月石家庄土地市场资讯
关键词：国有建设用地使用权 土地供地计划 正定新区
2月6日，石家庄市鹿泉区1宗国有建设用地使用权公开出让，宗地面积26739.8平方米，约合40亩，最终成
交，成交价为0.4975亿元。以下为1宗地详细成交信息：
鹿泉区2016-16号，由石家庄市鹿泉区曲寨房地产开发有限公司以4975.1626万元竞得。
2月13日，石家庄栾城区第2批次国有建设用地使用权公开出让，涉及5宗地，共计64530.83平方米，约合
96.796亩，最终全部成交，成交价为2.308亿元。以下为5宗地详细成交信息：
栾城区[2016]026号，由河北智高房地产开发有限责任公司以19395万元竞得，建设智高常春藤。
栾城区[2016]027号，由河北智高房地产开发有限责任公司以2810万元竞得，建设智高常春藤。
栾城区[2016]028号，由河北天山恒睿房地产开发有限公司以343万元竞得，建设天山创业孵化产业园。
栾城区[2016]029号，由河北天山恒睿房地产开发有限公司以332万元竞得，建设天山创业孵化产业园。
栾城区[2016]030号，由河北蓝域新能源科技有限公司以200万元竞得。
2月14日，石家庄2017年中心城区第2批次国有建设用地使用权公开出让，涉及9宗地，共计366467.94平方
米，约合549.70亩，最终，除[2016]118号地外，其余地块均以底价成交，成交价为23.846亿元。以下为8宗地详
细成交信息：
[2016]110号地由石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司以2.46亿元竞得。
[2016]111号地由河北润工房地产开发有限公司以1.84亿元竞得。
[2016]112号地由石家庄弘城房地产开发有限公司以6.62亿元竞得。
[2016]113号地由河北利航房地产开发有限公司以4.01亿元竞得。
[2016]114号地由石家庄市聚和置地房地产开发有限公司以0.92亿元竞得。
[2016]115号地由河北鼎明房地产开发有限公司以1.186亿元竞得。
[2016]116号地由河北尚元房地产开发有限公司以4.26亿元竞得。
[2016]117号地由河北索坤房地产开发有限公司以2.55亿元竞得。
2月16日，正定新区2017年第2批次国有建设用地使用权公开出让，涉及1宗地，宗地面积2091.34平方米，约
合3.137亩，最终成交，成交价为0.1亿元。以下为1宗地详细成交信息：
正定新区[2017]001号地由丁亮以0.1亿元竞得。
2月20日下午，鹿泉区3宗国有建设用地使用权公开出让，涉及3宗地，共计49355平方米，约合74.03亩，最终
除2017-01号地因无人竞买而流拍外，其余全部成交，成交总价为0.306亿元。以下为2宗地详细成交信息：
鹿泉区2017-02号地最终由石家庄伟轩房地产开发有限公司以1814万元摘得。
鹿泉区2017-03号地最终由石家庄伟轩房地产开发有限公司以1247.0214万元摘得。
2月23日，正定县2017年首批国有建设用地使用权公开出让，涉及1宗地，土地编号为正国土资[2016]11号，
占地面积2026.2平方米，约合3.04亩，最终成交，成交价为0.061亿元。以下为1宗地详细成交信息。
正国土资[2016]11号地最终由河北百汇房地产开发有限公司以610万元摘得。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·07·
2月石家庄城市建设规划资讯
关键词：建设工程规划许可证 建设用地规划许可证
2016年2月，石家庄共有19个项目获得《建设工程规划许可证》，总建筑面积为145.58万平方米，其中6个房
地产项目（含商服、住宅用地）获12个证，建筑面积为166.0329万平方米；其他项目（含公共建设、军事建筑、医
疗建筑、教育建筑、司法建筑工地）7个，建筑面积为15.36万平方米。
许可证号 项目名称 用地面积（平方米） 发证日期
建管 总建筑面积：48903.81(含地下面积 2017\/2\/15
130100201700011 冀铁馨苑项目二期 9879.64)
建管 紫晶悦城（北区）12号区 总建筑面积：162692.21(含地下面 2017\/2\/21
积30031.13) 2017\/2\/21
130100201705004
总建筑面积：101163.85(含地下面
建管 紫晶悦城（北区）16号区 积21107.95)
130100201705005
建管 恒大御景半岛5号地25#、26#、27#、28#、29# 总建筑面积：250744.00(含地下面 2017\/2\/23
2017\/2\/23
130100201705006 住宅楼、地下车库 积96608.57)
2017\/2\/27
建管 恒大御景半岛5号地30#、31#、32#、33#、34# 总建筑面积：147254.65(含地下面 2017\/2\/27
130100201705007 积11859.54)
住宅楼
建管 南焦城中村改造项目商品区8号地块 总建筑面积：277367.63(含地下面
130100201705008 积60478.94)
建管 南焦城中村改造项目商品区7号地块 总建筑面积：190714.56(含地下面
积170797.55)
130100201705009
130124201700007 普安商务项目 总建筑面积4780.1，其中地上面积 2017\/2\/21
3976.68，地下面积803.42
130182201700005 东城国际A区项目(二期） 总建筑面积53891.07（其中地上面 2017\/2\/6
积49481.35）
130182201700006 东城国际A区项目(三期） 总建筑面积58540.99（其中地上面 2017\/2\/6
130182201700007 东城国际B区项目(四期） 积22423.19） 2017\/2\/6
130182201700008 东城国际B区项目(五期） 2017\/2\/6
总建筑面积59057.25（其中地上面
积54406.37）
总建筑面积17168.91（其中地上面
积14434.71）
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·08·
2017年2月，石家庄共有15个项目获得《建设用地规划许可证》，其中11个房地产项目（含商服、住宅用地）
获15个证；其他项目（含公共建设、道路建筑、教育建筑、司法建筑工地）4个。
许可证号 项目名称 用地面积（平方米） 发证日期
130100201700022 半岛名邸（南塔楼） 总建筑面积约3.48万,最终以建设工 2017\/2\/10
程规划许可证为准
130100201700023 半岛名邸（东区） 总建筑面积约10.8万,最终以建设工 2017\/2\/10
程规划许可证为准
130100201700024 半岛名邸（西区） 39600 2017\/2\/13
130100201700025 柏林城中村改造（旧村） 总用地面积：245066.874，其 2017\/2\/13
中：道路地59882.372，绿化地
19353.25，公建地22684.438，实
用地138391.214，包含：回迁住宅
129639.25，商业8751.964，服务设
施用地4755.6
130100201700026 紫晶悦城（北区）12号区 总用地面积：77958，其中：道路地 2017\/2\/16
29600，城市绿地5068，托幼用地
4806，实用地38485
130100201700027 紫晶悦城（北区）16号区 总用地面积：39871，其中：道路地 2017\/2\/16
9825，绿化地5888，实用地24158
130100201700028 新合国际一期 总用地面积 37195.242，其中：道路 2017\/2\/20
地 7519.906，实用地 27838.723，
服务设施用地（托幼）1836.613
130100201700029 维多利亚——瑞景园 总用地面积 47673.886，其 2017\/2\/20
中：道路地 14433.574，实用地
33240.312
130100201700030 东振公馆（D区） 总用地面积 12058.917，其中：道路 2017\/2\/22
地 5211.382，公建地3000.766，实
用地 3846.769
130100201700031 总用地面积 118472.484，其 2017\/2\/21
南焦城中村改造项目商品区15号16号地块 中：道路地28665.925，公建地
37998.217，实用地 51808.342
总用地面积：134422.051，其中：
130100201700032 肖家营城中村改造项目（高远·森林城）商品一 道路地13030.819，绿化地7963.3， 2017\/2\/27
区 实用地102875.898，小学用地
8447.354，福利设施用地2104.680
高用地 地上总建筑面积273750，最终以建 2017\/2\/10
130100201700005 设工程规划许可证为准
天山世界之门项目15#地块
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·09·
许可证号 项目名称 用地面积（平方米） 发证日期
高用地 地上总建筑面积464139.2，最终以 2017\/2\/10
130100201700006 天山世界之门项目27#地块 建设工程规划许可证为准
130124201700003 锦悦桦庭 以工程规划许可为准 2017\/2\/8
2017\/2\/10
130124201700004 王家庄村城中村改造项目回迁楼二期建设 总用地27324.452、其中：实用地
21980.512，道路地5343.940
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·10·
2月石家庄市政规划资讯
关键词：施工 地铁 石济客专
◆公交资讯：
线路调整：16路、42路、2环2路等公交线路调整。
快35路、92路临时撤销新世隆站位。
◆道路资讯：
道路施工：南二环东西延、和平路高架西延、裕华路西延施工
◆地铁资讯：
地铁1号线：地铁1号线一期工程将按运行图模拟试运行；
地铁2号线：地铁2号线新世隆站西侧盖板一期工程开工建设；
地铁3号线：地铁1、3号线一期工程地铁空载试运行拉开帷幕；方案一：起步价4公里2元，4～22公里里程内
每递增6公里加1元，22公里以上每递增9公里加1元。
◆其他道路及规划资讯：
1、石济客专计划10月份开通 石家庄至济南仅需80分钟（2月7日 搜狐焦点网）
目前，石济客专第五标段主体工程已经完工。据悉，石济客专将于今年9月30日完成联调联试及试运行，计划
10月份开通。
焦点解读：
随着石济客专的开通，石家庄至济南将由目前的7个小时缩短至80分钟，大大方便群众交通出行，将为两地经济社会
发展和文化交流提供更快捷的服务。
2、曝石家庄将建超长环城快速路 沿途拆迁年内开工（2月16日 搜狐焦点网）
今年石家庄将启动环城快速路前期工作，力争年内开工建设。
焦点解读：
新建的环城快速路规划由G338(正港线—石闫线)、G234(京赞线)、S240(新赵线)、G307、S339(井元线)、G515(定魏线)、
S337(原衡井线)8条段现有公路改造而成，建设里程为346公里，标准为一级公路。环城快速路建成后将有效缓解目货车
过境三环的通行压力。
3、石家庄将建成河北最大立交桥群 3大道路实现互通（2月28日 搜狐焦点网）
南绕城高速公路与京广铁路交会处将建设三座立交桥，与原有道桥共同形成省内最大立交桥群，计划2018
年建成。
焦点解读：
南绕城高速、南三环公路、107国道及辅路实现互联互通，将有效缓解现有交通压力，进一步完善省会交通路网。同
时，随着省会绕城高速公路及辅道建成，将进一步缓解中远途车辆通过我市的交通压力，并与国、省干线公路和市区部
分的主要道路实现有效衔接，保证各种车辆快速上下，迅速通过。
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HOT SPOT
2月石家庄房地产项目动态
2月400来电分析
2月二手房概况
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·12·
2月石家庄房地产项目动态
1项目开盘加推
恒大御景半岛
均价：16300元\/平方米
动态：2月19日，恒大御景半岛四期35、42、42A号楼开盘，户型面积区间为99-153平方米。
2月400来电分析
长安区400来电量位居榜首
根据搜狐焦点统计显示，2月搜狐焦点400来电环比上涨150.80%。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·13·
从2月各行政区的400来电量占比来看，长安区以19.52%的占比居于来电量首位，鹿泉区以14.60%的占比位
居第二，桥西区以13.28%的占比位居第三。
2月来电量排名前十的房地产项目分别为：想象国际、东南智汇城、碧桂园天汇、万合名著、石家庄富力城、
盛世御城、荣盛锦绣学府、卓达太阳城、恒大御景半岛、同祥城，大多集中在开发区、裕华区和桥西区。
项目名称 区域 价格 400电话
400来电 想象国际 开发区 11800元\/平方米 400-099-0099 转12284
TOP10 东南智汇城 裕华区 待定 400-099-0099 转21982
碧桂园天汇 桥西区 待定 400-099-0099 转62767
万合名著 鹿泉区 待定 400-099-0099 转18065
石家庄富力城 开发区 待定 400-099-0099 转21651
盛世御城 桥西区 待定 400-099-0099 转21963
荣盛锦绣学府 裕华区 待定 400-099-0099 转60643
卓达太阳城 栾城区 8000元\/平方米 400-099-0099 转21633
恒大御景半岛 长安区 16300元\/平方米 400-099-0099 转12307
同祥城 开发区 13500元\/平方米 400-099-0099 转12218
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·14·
2月二手房概况
二手房市场回暖 房价环比上涨3.66%
据搜狐焦点统计，2017年2月，石家庄二手房价格持续上涨，二手住宅均价达15050元\/平方米，环比1月上
涨532元\/平方米，涨幅为3.66%，同比上涨6152元\/平方米，涨幅为69.14%。
单位：元\/平方米
2017年2月二手房区域价格图
从区域来看，四大中心城区与高新区二手房均价均有所上涨，其中，桥西区二手房均价为15689元\/平方
米，环比上涨4.23%，涨幅最高；新华区二手房均价为14362元\/平方米，环比上涨4.15%；高新区二手房均价为
13197元\/平方米，环比上涨3.08%；长安区二手房均价为15261元\/平方米，环比上涨2.38%；裕华区二手房均价
为16475元\/平方米，环比上涨1.58%。
除了主城区以外，正定二手房均价为8500元\/平方米，环比上涨5.64%；鹿泉区二手房均价为8450元\/平方
米，环比上涨4.16%；藁城区二手房均价为6090元\/平方米，环比上涨3.87%；栾城区二手房均价为7315元\/平方
米，环比上涨3.12%。
由上述数据可见，2月石家庄中心城区与周边城区二手房价格全线飘红，上涨趋势较为明显，市场升温较
快。同时，春节假期后出现了看房小高潮，市场需求的增长带动了房价的稳步爬升。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·15·
DIGITAL ILLUSTRATION
2月石家庄媒体监测报告
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·16·
2月石家庄楼盘广告投放监测报告
桥西区跃居首位 华润万象城投放领先
本报告以2017年2月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目
广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，华润万象城以合
计21.85点的广告投放量位列首席；在区域上，桥西区以合计33.475点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量
上，网络处于领先地位；在媒体投放额度上，纸媒占较大比重。
2017年2月公寓广告投放量占总投放量39%，住宅34%，商铺28%。
按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2017年2月桥西区有2个楼盘进行广告投放，以总计33.475点的广
告投放量位于首位，裕华区有1个楼盘以15.265点的广告投放量居于第三位，正定新区有1个楼盘广告投放总量
为3.9位列第三。
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据焦点网统计，2017年2月共有5个项目在各媒体投放广告。华润万象城以合计21.85点的广告投放量位列首
席，中冶德贤公馆以合计15.265点的投放量位列第二，绿地中山公馆以合计11.625位列第三。
项目 区域 业态 网络 纸媒 总分
华润万象城 桥西区 写字楼 21.85 - 21.85
中冶德贤公馆 裕华区 住宅 15.265 - 15.265
绿地中山公馆 桥西区 公寓 11.625 - 11.625
石家庄宝能中心 正定 公寓 3.9 - 3.9
中山尚城 鹿泉区 住宅 - 3.58 3.58
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