汉中市经济合作局

汉台区精品酒店项目

Boutique hotel project in Hantai

District, Hanzhong City

项目投资估算

Project Investment Estimate

项目盈利能力

Project Profitability

招商合作模式

Promotion and Cooperation Mode

投资优惠政策

Preferential Policies

项目投资优势

Advantages of Investment

项目总体定位

Project Development Orientation

项目建设内容

Project Construction Content

区域概况

Regional Survey

项目建设地点

Project Construction Site

01

02

03

04

05

06

07

08

09

CONTENTS

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

ONE

汉台区位于陕西省西南部，因刘邦驻跸的古

汉台而得名，是汉中的政治经济文化中心、工业发

展引擎、对外开放窗口和旅游目的地；也是秦巴山

地最美的城市，陕甘川渝毗邻地区最大的商贸旅游

中心城市；还是国家级历史文化名城、全国优秀旅

游城市、中国最美油菜花海——汉中市的中心城区。

全区辖7个镇8个街道办事处，人口61万，总面

积556平方公里，全区地势北高南低，从南向北依

次呈现平川、丘陵、山区三种地貌，面积各占约三

分之一。

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

ONE

2020年，汉台区实现生产总值375.8亿元，

同比增长0.1%。第一、第二、第三产业增加值

占比分别为4.9%、37.7%、57.4%。

• 第一产业增加值18.47亿元，同比增长4.3%

• 第二产业增加值141.48亿元，同比增长0.7%

• 第三产业增加值215.85亿元，同比下降0.6%

230.25 252.27

287.39

322.54

376.06 375.8

2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

GDP总量（亿元）

经济发展环境

项目位于汉台区天汉路以北、东一环以西，供电大

道北侧。距离汉中高铁站2公里、距离兴汉胜境景

区3公里。

项目建设地点

LOCATION OF PROJECT CONSTRUCTION

TWO

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

旅游区位优势

汉台区旅游资源丰富：有中国最美油菜花海，有陕南

第一名山之称的天台山，有风景秀丽的褒河森林公园，

西汉三遗址古汉台、饮马池、拜将坛早已闻名遐迩，

汉中兴汉胜境4A级景区、天台国家森林公园3A级景

区、汉江湿地公园等已经成为“网红打卡地”

汉台区是汉中市中心城市，是汉中市旅游集散中心。

2020年，汉台区接待游客突破千万人次，达到1097.2万

人次，实现旅游综合收入81.7亿元。至今汉台区共有各

类旅游景区、景点20处，聚集了丰富的旅游资源，未来

能够与本项目形成联动作用。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

交通区位优势

客运交通：距离飞机场距离最远为15km，距离汉中

高铁站最近为2km。

景区交通：项目地距古汉台、拜将坛、饮马池约

3km,距汉中兴汉胜境景区3km，距一江两岸3.9km。

购物交通：项目地距吾悦广场、万邦时代广场、现

代国际广场等商业综合体较近，最远距离5.7km。

项目地

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

经济区位优势

汉台区经济实力增强：主要经济指标位居全市前列，

在陕西省30城区经济社会发展综合实力排名由第15

位提高到2019年的第11位。

6.9% 6.7% 6.9% 6.6% 6.1%

2.3%

8.0% 7.6% 8.0% 8.3%

6.0%

2.2%

9.6% 9.0% 9.6% 9.5%

6.1%

0.9%

11.7% 10.8% 10.2% 10.0%

8.2%

0.0% 0.1%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

14.0%

2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

全国 陕西省 汉中市 汉台区

2015-2020年全国、陕西省、汉中、汉台区GDP增速比较

项目以酒店业务为主，餐饮业务为辅。酒店业务主

要以直营经营形式为主，通过租赁物业，使用企业

旗下品牌独立经营。餐饮业务主要建设餐饮自主品

牌，投资引进快餐、超市及其他餐饮相关的知名企

业，带动酒店餐饮业务实现盈利。

PROJECT DEVELOPMENT ORIENTATION

FOUR

项目总体定位

酒店为主 餐饮为辅

项目所需综合楼主体已全部建成，总建筑面积

19285m2

。综合楼共14层，主楼地上13层、地下1层，

副楼地上为阶梯式6、7、8层、地下1层。项目规划建成

383间精品客房，主要建设客房部、餐饮部和服务部。项

目精装修至营业预计耗时9个月。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

FIVE

客房部

精品豪华客房：豪华客房单间面积达46m2，位于主楼11

至13层。

精品标准客房：单间面积达46m2，位于3至5层，

精品沙龙客房：单间面积达40m2，位于主楼9至10层。

精品行政客房：单间面积达53m2，位于6至8层。

餐饮部

精品全日制餐厅：面积达1200m2，位于酒店2层。

精品美味店：面积达150m2，位于酒店2层。

精品行政酒廊：面积达380m2，位于酒店2层。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

FIVE

服务部

精品酒店大堂：面积达200m2，位于酒店主楼1层。

精品宴会厅：面积达1250m2，厅高5.1米，位于

酒店主楼1层。

精品健身中心：面积达400m2，位于酒店副楼1层。

精品停车场：面积达1700m2，位于地下一层，设

置专属泊车位200多个。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

FIVE

项目总投资为19485.9万元。其中固定资产投资19285.9万

元；铺底流动资金200万元；建筑装修费用共计2699.9万

元。

序号 项目 费用简介

费用估算

（万元）

一、 产权购置 综合楼产权费用 15000

二、 接待设施 客房、会议、餐饮接待设施 1156

三、 娱乐设施 健身中心、泳池 110

四、 商品销售设施 美味店、生活超市 150

五、 经营保障设施

供水、供电、供暖等，安保设

施，员工保障设施 170

六、 建筑装修费用 酒店房屋设计装修 2699.9

七、 合计 19285.9

项目投资估算表

项目投资估算

PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

SIX

◆ 项目第十年经营收入为12872万元；

◆ 税后净利润3366万元；

◆ 投资回收期为8.08年（不含装修期）。

项目经营利润表（单位：万元）

序

号

项目 第1年 第2年 第3年

…

第10年

1 营业收入 8309 8723 9157 9614

2 营业总成本 6112 6332 6562 6804

3 增值税及附加 246 259 272 285

4 利润总额 1951 2132 2323 2525

5 所得税 293 320 349 379

6 净利润 1658 1812 1975 2146

7 累计净现金流 -17828 -16016 -14041 -11895

项目盈利能力

PROJECT PROFITABILITY

SEVEN

项目第10年销售收入为12872万元；税后净利润3366万元；

投资回收期为8.08年（不含建筑装修期）。各项经济指标

计算表明，项目有比较好的经济效益，在财务上可行。

本项目可采取两种合作模式：房屋产权出售模式、

合作经营模式。

招商合作模式

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

EIGHT

房屋产权出售模式

汉中市金河投资有限公司出售整栋房屋产权，售价1.5亿元。

买方购买该产权后，可做酒店、办公、或其他商业用途。

合作经营模式

金河投资以房屋产权作为出资，靶向招引酒店行业的领军

企业进行精装修、运营，双方按照出资比例对项目经营所

得利润进行分红。

具体参见《汉中市消费倍增计划十九条措施》、《汉中市“助商

稳企 护航发展”推进服务业高质量发展行动方案》、《关于汉

中市强化文化旅游资源统筹加快全域旅游示范市创建三年行动方

案》.

1.资金奖励：对当年零售额在全市前10位且增速超过20%的限

额以上贸易企业，每户给予一次性20万元奖励。对新纳入限上统计

的批发、零售、住宿、餐饮业企业法人和个体工商户一次性奖励5

万元。鼓励县区配套相应奖励资金。

2.活动补助：鼓励限额以上贸易企业举办促销活动，城市管理

执法等相关部门要简化审批程序，免除相关费用。对当年销售额达

到3亿元及以上且举办5场以上（含）促销活动（单场时间不少于3

天）的限额以上贸易企业，给予一次性20万元补助。鼓励全市大中

型商业综合体、百货店、商场通过开展打折让利活动、会员特惠、

购物嘉年华等各种形式的夜间促消费活动，引导市民夜间购物，增

加商圈人气。对企业策划主办的美食、民俗、节庆等夜间促消费活

动3场（含）以上，且当年零售额增速超过20%的限上企业，给予

一次性奖励10万元。

3.投资奖励：鼓励城市商圈与文化、旅游、休闲、娱乐、演艺、

体育等多业态融合发展，适当延长营业时间，打造夜间经济标杆和

亮点。对新建夜间聚集区或对原有聚集区进行升级改造，且当年营

业收入达到1亿元以上的，按项目有效投资额的10%进行补助，最

高不超过50万元。

4.项目落地支持：协助解决企业发展及项目建设过程中普遍存

在的用工、用地、用电、用水、用气、通信、交通、环境等基础配

套问题，解决教育、医疗、住房等民生保障事项，促进企业发展壮

大，项目早日建成投产达效。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

NINE

具体参见《汉中市消费倍增计划十九条措施》、《汉中市“助商

稳企 护航发展”推进服务业高质量发展行动方案》、《关于汉

中市强化文化旅游资源统筹加快全域旅游示范市创建三年行动方

案》.

5.业态创新奖励：支持限额以上贸易企业布设智能消费柜，满

足居民便利消费、品质消费需求，对年内布设智能柜达到500个以

上的企业，给实施企业每台智能柜补助500元；对智能柜年销售总

额达到3000万元以上的智能柜运营企业（限上贸易企业），按年

销售总额的1%一次性给予奖励，最高不超过50万元。

6.鼓励经营贡献：对创建为国家5A、4A、3A级景区的分别奖励

1000万元、500万元、100万元。对创建为国家、省级旅游度假区

的分别奖励1000万元、500万元。对评定为五星级、四星级、三星

级饭店的分别奖励100万元、30万元、10万元。对创建为国家文化

旅游镇、村的分别奖励50万元、20万元；对创建为省级文化旅游

镇、村的分别奖励20万元、10万元。对荣获国家旅游金、银奖的

旅游商品单位分别奖励10万元、5万元；对荣获省级旅游金、银奖

的旅游商品单位分别奖励5万元、2万元。对评定为“汉家乐”的特

色农家乐和民宿奖励5万元。对新（改）建3A、2A、A级旅游厕所

的分别奖补15万元、10万元、5万元。对创建智慧示范景区的奖励

50万元；对新创文化旅游演艺剧目并取得良好效益的单位奖励50

万元至100万元；对域外旅行社组织的航空旅游、专列旅游、团队

旅游分别给予不同层次奖励；对新创建文化产业示范园区（基地）

奖励按相关规定执行。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

NINE

联系单位

Contact Unit 汉中市经济合作局

地址

Address

陕西省汉中市汉台区民

主街65

号

联系电话

Contact number 0916

-2628906

传真

FAX 0916

-2628909

HANZHONG

WELCOME TO INVEST IN

欢迎到

汉中投资