汇通行房地产项目专刊 2019 年 5 月

目录 上海市................................................................................................................. 2  上海市静安区万春街 6 号住宅及地下室房产.....................................................2  上海市杨浦区政立路 545 弄住宅房产.................................................................4  上海市黄浦区新天地国际广场住宅房产.............................................................6  上海市中山北路 864 号 102 室商铺...................................................................10 西安市............................................................................................................... 11  西安市碑林区云龙大厦住宅房产.......................................................................12  西安市经济技术开发区凤城二路 16 号新世纪大厦 3 套办公房产.................12 福建省............................................................................................................... 14  厦门市思明区新华路华建大厦办公房产（含地下车位）...............................14  福州市津泰商厦办公房产...................................................................................16 海口市............................................................................................................... 19  海口市甸花路颐和花园住宅房产.......................................................................19 天津市............................................................................................................... 22  天津市河北区瑞海名苑小区住宅房产转让（含 2 个地下车位）...................22 杭州市............................................................................................................... 26  杭州市上城区中河南路 61 号住宅房产.............................................................26 兰州市............................................................................................................... 30  兰州市城关区五泉街道火车站西路 740 号（五泉商厦）优质商铺...............30 上饶市............................................................................................................... 33  上饶市住宅房产一批（含附属车库）...............................................................33 重庆市............................................................................................................... 34  重庆市九龙坡区科园一街 25 号 3 套住宅房产.................................................34  重庆市九龙坡区科园一路 73 号 4 套办公房产.................................................35 长春市............................................................................................................... 37  长春市经济开发区东南湖大路 2988 号安华美郡办公房产.............................37 1

上海市  上海市静安区万春街 6 号住宅及地下室房产 国有企业现转让名下位于上海市静安区万春街 6 号住宅及地下室房产 3 套（下称“标 的房产”），房产权属清晰，权证齐全，无任何抵押贷款，可单套购买。 一、房产概况 标的房产为万春街 6 号 1 层 101 室、102 室、103 室住宅房产，每套房产附属 1 个地 下室。房产详情如下： 序号 房屋坐落 房屋所在 建筑面积 转让价格 1 层数 （㎡） （万元） 2 万春街 6 号 101 室及 1/84 地下室（101）室 1 55.32 519.192 3 万春街 6 号 102 室及 8.09 1/84 地下室（102）室 1 42.49 379.386 8.09 万春街 6 号 103 室及 1/84 地下室（103）室 1 42.49 379.386 总计 8.09 -- 二、地理位置 标的房产位于上海市静安区万春街 6 号万春小区，小区位于静安区曹家渡板块，交通 便捷，位置示意图如下： 2

三、室内照片 四、房产优势 1、学区房，上海市第一师范附属小学（公立全市排名第五小学）、市西中学。 2、地理位置优越，区域公共服务设施完备，生活配套设施齐全，生活便利。 3、公共交通便捷度高，距离地铁站较近，轨道交通便捷，并有多条公交线路。 4、税费各付。 五、周边配套 交通：23 路、93 路、824 路、40 路、113 路、328 路、830 路等多条公交路线、临近 武宁路、昌平路地铁站。 3

商超：悦达 889 商业广场、芳汇广场、KING88 购物中心、金彩购物中心等。 医院：上海市静安区老年医院、上海市儿童医院、上海市静安区中心医院等。 银行：浦东发展银行、中国银行、兴业银行、北京银行、中国工商银行等。 学校：七一中学、上海市市西中学、包玉刚实验学校、上海戏剧学院附属高级中学、 万航渡路小学、上海市静安区第二中心小学等。  上海市杨浦区政立路 545 弄住宅房产 国有企业转让上海市杨浦区政立路 545 弄 19 号 603 室住宅房产（下称“标的资产”）， 标的资产权属清晰，权证齐全，无任何抵押贷款，转让价格 329 万元。 4

一、资产概况 建筑面积（m2） 转让价格（万元） 坐落位置 55.68 329 上海市杨浦区政立路 545 弄 19 号 603 室 二、位置展示 三、投资优势 标的资产所在小区距离五角场商业中心较近，交通便利，周边配套设施完备，可以满 足投资者多方面的需求，区位优势明显。 1、交通状况 公交：标的资产附近有多个公交站点，公交线路密集。500 米内的公交站点有：政立 路国定路公交站、政立路武川路公交站、国安路三门路公交站、国定新村公交站等。途径 的公交线路有 140 路、187 路、537 路、758 路、966 路、819 路等。 地铁：标的资产距离三门路地铁站 908 米，可乘坐地铁十号线出行。 2、周边配套 学校：四平路第二幼儿园、复旦大学幼儿园、政立路第二小学、五角场小学、同济初 5

级中学、复旦大学第二附属中学、复旦大学附属中学、民办交大--飞达中学、上海财经大 学、复旦大学、财经大学职业技术学院。 标的资产所在地对口上海市杨浦区第二小学，该校办学方向明确，以 TOP（顶尖）为 宗旨，以\"现代化、高素质、有特色\"为办学思想。办学条件好，占地十五亩，绿地占 1/4。 校舍标准高，根据市新课程改革设置的新标准设计建筑面积四千平方米。校舍设计层次结 构协调，布局合理，功能齐全。 对口中学为同济初级中学，该校座落于杨浦区五角场中心，是一所具有 30 年历史的 学校。多年来学校注重德育为先、科研引领，重视课程建设、师资培训，以\"学生第一、 质量第一、健康第一\"作为学校办学理念，在日常教学中紧紧围绕\"夯实基础、加强监控、 关注有效、发展特色\"这十六字教育策略，以培养\"健康、自信、好问、乐群\"的阳光少年 为目标，关注学生全面发展。学校师德卓越，办学规范，治学严谨，质量稳定，声誉彰显， 办学成果多次见诸中央电视台、上海电视台、《解放日报》、《文汇报》、《新闻晨报》、 《中学生报》等媒体。 购物：百联又一城购物中心、沃尔玛购物广场、 万达广场、大西洋百货等。 医院：同济大学附属上海市肺科医院、上海市虹口区江湾医院、上海安泰医院、上海 蓝鹰医院、上海华都眼科医院等。 银行：农业银行、工商银行、民生银行、中国邮政储蓄银行、中国银行、上海银行等。  上海市黄浦区新天地国际广场住宅房产 国有企业拟转让闲置房产，房产位于上海市黄浦区老西门板块，临近四大商圈“新天 地商圈、老西门商圈、打浦桥商圈、豫园商圈”。 一、房产概况 6

具体房产房号为上海市黄浦区东台路 279 号国际广场 A 座 601.602.607.608 室，房产 权证齐全，无任何抵押贷款，现状空置。房产建筑类型为公寓，用途为住宅，可单独购买 其中任意一套，详情见下表： 序号 房屋坐落 建筑面积 转让价格 建 筑 类 用途 总层数 （㎡） （万元） 型 1 东台路 279 号 601 室 89.52 570.43 公寓 居住 28 2 东台路 279 号 602 室 136.54 885.96 3 东台路 279 号 607 室 89.52 570.43 4 东台路 279 号 608 室 136.54 885.96 表 1：房产概况 图 1：标的房产外观 二、地理位置 标的房产位于黄浦区新天地板块，地址是东台路 279 号，周围商业气氛浓厚，生活配 套完善，交通也很方便。 7

图 2：周边地铁 图 3：周边公交 地铁：老西门 121 米； 公交：老西门(西藏南路)51 米，老西门(肇周路)82 米，复兴中路吉安路 140 米，肇 周路合肥路 287 米，老西门 307 米，合肥路济南路 316 米，自忠路东台路 337 米。 三、投资亮点 1、区域优势 黄浦是上海的经济、行政和文化中心所在地，在全市发展大局中具有重要地位。区级 财政收入位居全市中心城区首位。城区面貌日新月异，外滩、人民广场、南京路步行街、 淮海中路商业街、新天地、豫园、田子坊等一大批内涵丰富、特色鲜明的“城市地标”蜚 声中外，全方位展示了上海国际大都市中心城区的独特魅力。 标的房产属位于老西门板块，地铁 10 分钟直达上海新天地，如今的新天地已经成为 了上海的新地标，已被公认为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之 一，也是具文化品味的本地市民和外籍人士的聚会场所。 8

图 4：上海新天地 2、价格优势 国际广场属于新天地商圈，靠近豫园及人民广场，具备位置优势，且房产价格普遍低 于周边其他楼盘，非常适合刚需居民及投资人士。 图 5：房价走势 3、周边配套设施 教育：上海市卢湾区巨三托儿所 139 米、上海市黄浦区回民幼儿园 293 米等； 小学：黄浦区复兴东路第三小学 496 米、上海市黄浦区阳光学校 589 米等； 中学：上海市黄浦区卫生培训中心 306 米、上海市敬业中学 505 米等。 9

学校分布 医疗分布 医院： 南方电脑医院 160 米、老西门街道社区卫生服务中心肇周路分中心 260 米、童涵春堂(西 藏南路店)340 米、童涵春堂(肇周路店)586 米等。 商场 银行 商场： 锦南商场 291 米、金开利广场 304 米、上海福沁宝大祥 311 米、康宁商厦 314 米、日用小百货 477 米、湖滨道购物中心 484 米等。 银行： 中信银行(黄浦支行)46 米.中国建设银行(上海复兴路支行)77 米、中国光大银行(卢湾支 行)87 米、中国工商银行(上海市老西门支行)249 米、华夏银行(黄浦支行)252 米、中国 银行(西藏南路支行)308 米、兴业银行(人民广场支行)等。  上海市中山北路 864 号 102 室商铺 一、资产概况 坐落位置 建筑面积 转让价格 序号 房产类型 10

（m2） （万元） 1 店铺 上海市中山北路 864 号 102 室 49.29 239.71 二、地理位置 房产地理位置优越，投资价值高。东至市北项目楼、南至北美公寓、西至嘉禾商务、 北至中山北路： 三、投资亮点 1、位置优势 标的物属于商住两用房。位于中山北路内环高架桥边，5 分钟可到中山北路地铁 口，1 站路可到上海火车站。交通便利，人流量大。 2、配套设施完善 幼儿园：上海市闸北区谈家桥幼儿园、上海市闸北区烽火幼儿园 中小学：新黄浦实验学校（小学部）、上海市闸北区洛川东路小学、中山北路小 学 大学：上海第二工业大学（闸北分校）、同济大学沪北校区（同济大学高等技术 学院） 综合商场：名仕街、新新百货公司、康林仁和家庭医疗护理用品中华店、上家商 厦 医院：芷江西路地段医院、上海闸北区眼科医院、闸北区北站医院沪太路分部 邮局：中国邮政 银行：交通银行、浦发银行、工商银行、建设银行、农业银行、上海银行 其他：丫繁风尚商务酒店、锦江之星上海火车站店 西安市 11

 西安市碑林区云龙大厦住宅房产 一、房产概况 序号 房产类型 坐落位置 建筑面积 转让价格（万元） （m2） 1 住宅 西安市碑林区端履门 46 号 116.26 119.76 二、地理位置 1 幢 30702 室 三、投资优势 1、地理位置 距离火车站 4 公里左右，周围有地铁一号线和地铁二号线。 距离此地有端履门大型公交站，有 201 路、213 路、208 路、7 路、8 路等 20 多趟公 交线路途经此地 2、配套设施完善 标的房产地理位置优越，位西安钟楼附近，周围有万星综合楼、城市之光、如家酒 店、骡马市商业步行街等，商业聚集地，衣食住行都很方便。 大厦有地下停车场，周围有布丁和如家等成熟酒店，停车方便。 3、旅游资源丰富 碑林博物馆、折叠小雁塔、兴庆宫公园、关中书院、卧龙寺等旅游景点。  西安市经济技术开发区凤城二路 16 号新世纪大厦 3 套办公房产 一、房产概况 12

序号 房产类型 坐落位置 建筑面积 转让价格（万元） （m2） 1 西安市经济技术开发区凤城二路 16 116.91 105.23 号新世纪大厦 11010 室办公房产 2 办公 西安市经济技术开发区凤城二路 16 130.22 117.2 号新世纪大厦 11011 室办公房产 3 西安市经济技术开发区凤城二路 16 146.81 132.14 号新世纪大厦 11012 室办公房产 二、地理位置 三、投资亮点 1、交通便利 航空： 西安经济技术开发区距离西安咸阳国际机场 15 分钟车程。 铁路： 西安经济技术开发区拥有亚洲最大的高铁枢纽西安北站，西安北站处于国家\"米\" 字型高铁路网核心枢纽，远期设计年旅客运量 8200 万人次。西安经济技术开发区距 离西安火车站 10 公里，车程 20 分钟。 公路： 西安南北中轴线-未央路贯穿经开区。明光路、文景路、开元路、凤城路等构建 起四通八达的市政公路网，绕城高速、机场专用高速、西铜一级路等加强经开区与西 安其他区域之间的联系。 地铁： 西安的第一条地铁-地铁 2 号线于 2011 年 9 月 16 日下午 14 时通车运行，经济技 13

术开发区成为西安首个拥有地铁的区域之一。 经济技术开发区在建地铁有 4 号线、机场线，规划建设 8 号线、10 号线、14 号 线。 2、价格优势 房产价格普遍低于周边其他楼盘，非常适合刚需居民及投资人士。 福建省  厦门市思明区新华路华建大厦办公房产（含地下车位） 企业转让其持有的福建省厦门市办公楼及地下车位，产权清晰，无抵押担保。 一、标的概况 标的具体位置在福建省厦门市思明区新华路 78 号第十二层房产及地下一层第 14 号车 位，转让价格为 1100 万元，具体情况如下： 序号 坐落位置 建筑面积（m2） 使用期限 用途 思明区新华路 78 号第 至 2030 年 05 月 商业服务业/商 1 863.82 十二层 28 日 业 思明区新华路 78 号地 40.12 至 2030 年 05 月 车库/车位 2 28 日 下一层第 14 号车位 二、位置展示 标的资产地处繁华地段，距离厦门最繁华的中山路步行街有 800 米左右的距离。 14

三、投资优势 1、区位优势 标的资产临新华路，道路通达，周边有 1、3、8、10、11 路公交车通行，交通便捷。 周边基础设施完善； 学校：福建省厦门第一中学、厦门市第十一中学、厦门市演武小学、厦门市大同小学 等； 医院：厦门大学附属中山医院、厦门市妇幼保健院、厦门眼科中心医院、厦门口腔医 院等； 超市：沃尔玛聚祥店、家乐福中华城店、好又多量贩海景店、永辉超市祥和店、新华 都生鲜超市美湖店等； 银行：中国光大银行厦门分行、交通银行厦门分行、招商银行(鹭江支行)、中国工商 银行厦大支行、上海浦东发展银行厦门分行、中国农业银行厦门厦港支行等。 2、发展优势 厦门市经济保持稳中有升的发展态势，新的动能加快成长，新产业、新业态、新动能 引领厦门经济发展。厦门写字楼市场一直保持着平稳健康有序的发展。随着特区建设和发 展的提速，各类企业不断发展壮大，同时也吸引越来越多的外地和国外机构大量入驻。随 着城市建设的不断向前发展，未来发展潜力巨大。 15

四、实景图展示  福州市津泰商厦办公房产 国有企业对外挂牌转让福建省福州市鼓楼区津泰商厦办公房产（下简称“标的房产”）， 标的房产产权清晰，权证齐全。 一、房产概况 标的房产位于福建省福州市鼓楼区东街街道仙塔街 125 号津泰商厦七层 01 室、八层 07 室房产，2 间办公房产单独坐落、捆绑转让，建筑面积总计 1016.87 平米，转让价格 1331.21 万元，详情如下： 序号 房号 房屋面积（平米） 权证号码 用途 1 7 层 01 室 271.53 榕房权证 R 2 8 层 07 室 745.34 字第 办公 合计 1016.87 0330927 号 楼体外观图如下： 16

房产实景图如下： （1）7 层 01 室 17

室内实景 1 （2）8 层 07 室 室内实景 2 二、地理位置 津泰商厦地处鼓楼区，仙塔街，在五一北路与八一七北路之间。地理位置优越。 18

地理位置示意图 三、投资亮点 津泰商厦附近是教育机构聚集地，临近鼓楼区教育局、鼓楼区工商局、鼓楼区政府等， 地处两条主干道之间，面积广阔，适合办公以及开设教育机构，地方宽敞，楼层好。 配套设施有： 餐饮：肯德基、海底捞、永和鱼丸、春华食府、潮福城大酒楼等； 银行：中国建设银行、中国银行、中国工商银行、招商银行等； 学校：福建省福州第十一中学、福建省福州格致中学、鼓楼第二中心小学、延安中学 等； 商场：大洋百货、王府井百货、福州东方百货、正大广场等； 地铁站：南门兜、东街口（1 号线）； 公交站：仙塔街、格致中学、蒙古营、旗汛口、协和医院、省立医院等。 海口市  海口市甸花路颐和花园住宅房产 国有企业现单套转让所持有位于海口市甸花路颐和花园住宅房产一批（下称“标的房 产”），房产权属清晰，权证齐全，无任何抵押贷款。 19

一、房产概况 标的房产为位于海口市甸花路颐和花园 4 栋的 11 套住宅用途房地产，颐和花园 4 栋 总楼层为六层，建筑物结构为钢混，建成年代为 1996 年 1 月，房产现状空置。 序号 房屋坐落 房屋所在 建筑面积 用途 转让价格 层数 （㎡） （万元） 1 海口市甸花路颐和花园 4 栋 211 房 1 96.11 住宅 101.205 2 海口市甸花路颐和花园 4 栋 212 房 1 42.80 住宅 45.072 3 海口市甸花路颐和花园 4 栋 221 房 2 96.11 住宅 103.797 4 海口市甸花路颐和花园 4 栋 231 房 3 96.11 住宅 105.525 5 海口市甸花路颐和花园 4 栋 232 房 3 42.80 住宅 46.998 6 海口市甸花路颐和花园 4 栋 241 房 4 96.11 住宅 108.126 7 海口市甸花路颐和花园 4 栋 242 房 4 42.80 住宅 8 海口市甸花路颐和花园 4 栋 251 房 5 96.11 住宅 48.15 9 海口市甸花路颐和花园 4 栋 252 房 5 42.80 住宅 105.525 10 海口市甸花路颐和花园 4 栋 261 房 6 96.11 住宅 46.998 11 海口市甸花路颐和花园 4 栋 262 房 6 42.80 住宅 103.797 737.35 46.224 总计 -- 861.417 二、地理位置 标的房产位于海南省海口市海甸岛四东路交通银行宿舍隔壁，北临海甸岛四东路，南 侧海口海岛故事民宿，西临希克西路、东侧银甸花园，位置示意图如下： 20

三、室内照片 四、房屋特色 1、小区占地面积较大，停车位充足，适合刚需人群及上班族。 2、成熟社区，生活配套设施齐全，交通便利。 3、税费各付。 五、周边配套 交通：环岛大厦、甸花新村、京海花园、三东路口、中北大厦等公交站。 商超：海甸城、家乐福、美雯超市、旺佳旺超市、好一佳超市等。 医院：海口市人民医院。 银行：交通银行、中国银行、海南银行、中国建设银行、平安银行等。 学校：寰岛实验小学、海口市白沙门小学、海口市第二中学、海南大学等。 21

天津市  天津市河北区瑞海名苑小区住宅房产转让（含 2 个地下车位） 国有企业挂牌转让所持有位于天津市河北区瑞海名苑小区住宅房产 1 套，含地下车位 （下称“标的房产”），房产权属清晰，权证齐全，无任何抵押贷款。 一、房产概况 标的房产位于天津市河北区瑞海名苑小区 12-2-1801（含两个地下车位使用权，分别 位于瑞海名苑小区二期地下负一层 2-093 号、2-095 号），房屋建筑面积 216.02 平方米。 房产建成于 2004 年 6 月。 房屋坐落 结构 房屋总层 房屋所在层 建筑面积 转让价格 建成年 数数 （㎡） （万元） 月 天津市河北区瑞海名苑小区 钢混 2004 12-2-1801 29 19 216.02 782.532 年 6 月 土地登记状况 地类（用途） 使用权类型 终止日期 使用权面积 （㎡） 城镇住宅用地/居住 出让 63730 22.60 瑞海名苑小区 图片摘自链家官网 二、地理位置 标的房产位于天津市河北光复道瑞海名苑小区，位置示意图如下： 22

三、室内照片 23

四、房产优势 1、小区环境优美，适合改善养老 瑞海名苑小区建成于 2005 年，楼栋总数 19 栋，共计房屋约 1862 户。小区物业公司 为天津阳光家园物业管理有限公司，供暖类型为集中供暖，封闭式高档社区管理，配套完 善，小区绿化率 40%。 24

2、地理位置优势，出行便利 瑞海名苑小区位于河北区南部光复道商圈，东至天津站、西至大沽桥、南至五经路、 北至狮子林大街。地理位置优越，位于海河河畔核心区域，与和平、南开隔河相望，交通 便利。 地铁：2 号线、3 号线、津滨轻轨地铁 9 号线。 25

公交：516 路、607 路、802 路、803 路、813 路、849 路、861 路等。 3、居住区域成熟度高，周边配套齐全 商超：新世界百货、友谊新都百货、乐天百货、仁恒置地广场等。 医院：天津建国中医医院、天津爱维医院、仁爱口腔医院等。 银行：廊坊银行、平安银行、中国农业银行、交通银行等。 学校：天津市三十二中学、天津市实验河北区望海小学、河北区实验小学等。 公园：金汤桥会师公园、奥式风情音乐公园、钟楼公园等。 杭州市  杭州市上城区中河南路 61 号住宅房产 国有企业拟转让闲置房产，房产位于杭州市上城区通江桥高层小区，房产权证齐全， 无任何抵押贷款情况。 一、房产概况 具体房产房号为浙江省杭州市上城区中河南路 61 幢 1502 室，用途为住宅，现状为空 置，转让价格 282 万元，详情见下表： 26

房屋坐落 建筑面积（㎡） 规划用途 总层数 登记时间 20 层 2012 年 6 月 6 日 中河南路 61 号 1502 室 73.04 住宅 表 1：标的概况 图 1：小区实景 二、地理位置 小区位于鼓楼商圈，地处吴山河坊街繁华商圈，更有鼓楼，胡雪岩故居等历史建筑。 地铁：1 号线（安定路、城站）； 公交：鼓楼公交站、51 路公交车站、水上公交 7 号线、望江门外站等。 图 2：地理位置 27

卫星图： 图 3：卫星图 三、投资亮点 1、位置优势 上城区是杭州市的中心城区，东南面濒临有天下奇观之称钱江潮的钱塘江，中南部夹 枕着古迹遍地、郁郁葱葱的凤凰山和吴山，西面紧贴烟柳画桥、处处胜景的世界著名旅游 胜地西湖，区域中部的东河和中河以其老桥绿水载着古老的传说静静地自南而北纵贯全区 境内。上城区得天独厚的地域优势，使她自古至今皆是杭州“珍异所聚”、“商贾云集” 的繁华之地，是杭州经济社会活动的中心。区域内景致迷人，环境优良，设施齐全，是旅 游休闲的好地方，现有湖滨旅游商贸特色街区、清河坊历史文化街区、南山路艺术休闲特 色街区、解放路现代商贸特色街区等四大特色街区。 小区位于鼓楼商圈，地处吴山河坊街繁华商圈，更有鼓楼，胡雪岩故居等历史建筑。 小区内人文气息浓厚，居民间关系良好，晨练，广场舞处处可见，舒适的主城区生活小区。 28

图 4：小区外景图 2、宜居城市 上城区位于杭州市区中心，全区面积为 18.1 平方公里。上城区的地形是不规则的长 方形，地势为西南高东北低。区中心有吴山，海拔 98 米，山上岩峰玲珑，古树苍郁，东 南望涛涛钱江，西北看一平如镜的西湖，沿湖有西湖十景之一的柳浪闻莺公园以及老年公 园、湖滨公园；城中还有横河公园、城东公园、青年公园和小营公园，中河、东河沿河绿 化带纵贯南北。这些地方都是市民健身锻炼和游憩之处。 上城区气候温和，年平均气温 在 16℃（最低月为 1 月，平均气温 4℃；最高为 7 月，平均气温 28.4℃），年降雨量为 1480 毫米左右。 图 5：区域分布 29

3、周边配套设施 学校：紫阳学前教育幼儿园、杭州市天艺幼儿园、杭州清波幼儿园、紫阳小学、杭州市抚 宁岗小学、杭州市建兰中学等； 医疗：长安医院、肿瘤医院、杭州市第三人民医院、三九药店、尽心药店等； 购物：尚城 1157.利星、联华超市、杭州察院前农贸市场等。 兰州市  兰州市城关区五泉街道火车站西路 740 号（五泉商厦）优质商铺 国有企业拟转让所持有的位于甘肃省兰州市城关区五泉街道火车站西路 740 号商铺 房产，房产权属清晰，无任何抵押贷款，转让价格 770 万。 一、店铺详情 地址：甘肃省兰州市城关区五泉街道火车站西路 740 号（五泉商厦）第 15 幢 地下一层 1、2 商铺。 面积：507.68 平方米。 现状：租约到期，现状空置。 二、商厦规划 五泉商厦位于兰州市城关区，建筑面积 14232 ㎡，地下一层，地上十三层，塔层一层。 建筑高度为 42.3 米，局部高 50.1 米。地下一层为库房；地上一至三层为商场，四至十三 层为住宅。（信息来自网络，仅供参考） 30

五泉商厦 三、投资优势 1、收益稳定且安全性高 （1）投资灵活 购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购商 铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则 商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金 只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位， 即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯 一可让资产保值升值的稳妥方式。 （2）投资风险小 商铺投资回报率高于银行存款利率，尤其是在通货膨胀的压力下，购买商铺在一定程 度上可避免资产缩水，是少有的让资产保值增值的稳妥方式。 （3）投资回报率高 租金的逐年递增保证了租金长期的收益。随着商铺的成熟，租金会每年递增 5%-8%， 同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达 8%-10%甚至高达 20% 31

远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10 年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨， 商铺也在不断增值。 2、资源稀缺，抢占先机 城市人口递增土地紧缺，为了实现让老百姓“居者有其屋”，可供开发的商业土地是 越来越少，物以稀为贵，商铺买到即赚到。 3、成熟片区，财富高地 城关区位于兰州市区东部，是甘肃省省会兰州市的政治、经济、文化、科研、交通、 商贸中心。 五泉商厦位于城关区五泉广场，成熟片区，周边配套设施齐全： （1）餐饮：德克士，金强牛肉面，思泊湖牛肉面馆，本家韩式料理等； （2）酒店：汉庭酒店，长江大酒店，兰州宜必思酒店五泉广场店等； （3）超市：国芳综超，联华超市，华东超市；好街坊超市等； （4）银行：中国农业银行，兰州银行，中国建设银行，甘肃银行等。 4、通达路网，交通便利 城关区内兰州火车站是陇海、兰新、兰青、包兰四大铁路的交汇点和亚欧大陆桥的联 结点，构成以城关区为中心的西北铁路交通网。西兰、兰新、甘青、甘川、兰包等 25 条 公路通往全省各地和毗邻省区，高速公路发达，以城关区为中心可辐射周边区。民航已开 辟国内航线 15 条，地方航线 3 条，通航里程 2 万多公里，兰州机场航班直达香港、北京、 上海、乌鲁木齐、沈阳、广州和成都等地。 五泉商厦距离兰州市火车站 2.1 公里，距离兰州汽车东站 1.9 公里。周边多处公交站， 途径公交车数十辆，交通便利，四通八达。 公交站 32

上饶市  上饶市住宅房产一批（含附属车库） 一、房产概况 坐落位置 建筑面积 转让价格（万元） 序号 房产类型 （m2） 124.43 江西省上饶市信州区凤凰大道 361 号 132.37 132.81 1 33 幢 2-102 房产及附属储藏间 133.56 江西省上饶市上饶县春江大道 5 号 135.66 142.37 2 15 幢 303 室房产及附属车库 住宅 江西省上饶市上饶县春江大道 5 号 5 136.43 幢 103 室房产及附属车库 3 江西省上饶市上饶县春江大道 5 号 6 140.4 幢 1001 室房产及附属车库 4 二、地理位置 上饶县位于江西省东北部，信江上游灵山地区。地处赣、浙、闽、皖要冲，史称“八 省通玉衢”、“ 豫章第一门户”。 月泉花城（凤凰大道 361 号 33 幢） 帝景湾（春江大道 5 号 5 栋） 三、投资优势 帝景湾小区 1、位置优越 帝景湾小区依信江而建，江景优美，视野开阔。背靠槠溪生态湿地公园和龙潭湖公园， 气候适宜，野生动植物景观丰富，疗养圣地。 2、配套设施完善 周边有五星级龙潭湖宾馆、市政府、香港名城、上饶市示范幼儿园、优质小学、上饶 33

中学、市民公园、广电中心、图书馆、科技馆。 月泉花城小区 1、配套设施成熟 公交：500 米范围内有吉庆家园、上饶水纹站、江南人家和信州区环保局 4 个公交站 点，夜 107 路、10 路、100 路、118 路、17 路等 10 多条公交线路途经于此。 银行：民生银行、赣州银行、工商银行 学校：上饶市第四幼儿园、上饶市实验中学、上饶市第一中学 医院：上饶市立医院、南昌大学上饶医院、江西凤凰医院。 超市：兴客隆超市、鑫丰超市。 重庆市  重庆市九龙坡区科园一街 25 号 3 套住宅房产 一、房产概况 序号 房产类型 坐落位置 建筑面积 转让价格（万元） （m2） 1 重庆市九龙坡区科园一街 25 号附 4 146.90 149.25 号 5-1 号住宅房产 2 住宅 重庆市九龙坡区科园一街 25 号附 4 146.90 149.25 号 7-1 号住宅房产 3 重庆市九龙坡区科园一街 25 号附 4 146.90 149.25 号 7-10 号住宅房产 二、地理位置 在地铁石桥铺边上，通行方便，周围有协和医院和速 8 酒店等，基础设施建设完善。 34

三、投资优势 1、交通便利 公交：425 路、138 路、231 路、421 路、425 路、464 路、823 路等。 地铁：地铁 1 号线。 2、配套设施完善 商场：新世纪百货、国美电器城、富安百货。 医院：重庆华西妇产医院、重庆长航医院。 公园：奥林匹克体育中心、渝高公园。 学校：森林小学、重庆医科大学(袁家岗校区) 3、周边小区密集 四周被南方花园 C5 区、龙景苑、埝山苑小区环绕。居住环境安静、且人员构成简单。  重庆市九龙坡区科园一路 73 号 4 套办公房产 一、房产概况 序号 房产类型 坐落位置 建筑面积 转让价格（万元） （m2） 1 重庆市九龙坡区科园一路 73 号附 212.99 171.46 21-2 号办公房产 2 办公 重庆市九龙坡区科园一路 73 号附 81.67 65.75 21-3 号办公房产 3 重庆市九龙坡区科园一路 73 号附 165.94 133.59 21-4 号办公房产 35

4 重庆市九龙坡区科园一路 73 号附 72.67 61.77 21-5 号办公房产 二、地理位置 三、投资优势 1、地理优势 九龙坡区作为重庆市都市区(重庆市主城区)，处在重庆市西南部，是长江和嘉陵江环 抱的重庆渝中半岛的重要组成部分。 2、交通设便利 距离陈家坪长途站(公交站)仅 100 米，有 109 路、138 路、148 路、298 路、341 路等 11 路公共交车途径与此。 标的物建筑位于十字路口，交通便利。 3、周边设施完善 背靠重庆市高渝中学校，和高渝公园，学习氛围浓厚且环境优美。周围有万昌商业城、 36

永辉超市、浩源小区、中国邮政、菜香源饭店，能够从衣食住行各个方面满足需求。 长春市  长春市经济开发区东南湖大路 2988 号安华美郡办公房产 国有企业转让名下位于吉林省长春市经济开发区安华美郡优质办公房产（下称“标的 房产”），房产权属清晰，权证齐全，无任何抵押贷款。该项目目前已挂牌北京产权交易 所对外转让，可单独购买。 一、项目介绍 1、房产概况 现代农装科技股份有限公司为盘活资产，转让名下位于长春市经济开发区东南湖大路 2988 号安华美郡 1 栋 230 号和 231 号办公房产，房产目前挂牌于北京产权交易所，房产 面积共计 137.41 平米，转让价格为 127.79 万元，保证金为 30 万元。 标的房产是位于吉林省长春市经济开发区东南湖大路 2988 号安华美郡 1 栋 230 号和 231 号的相邻独立产权的办公房产，2 间写字间现状合并使用。房产面积分别为 60 平米、 77.41 平米，共计 137.41 平米，房产现状为空置。 图 1:房产实景图 标的房产室内层高 4.8 米，隔为跃层后，一层净高 2.2 米，二层净高 2 米，跃层形成 了新增办公面积约为证载面积的三分之二，室内含有独立卫生间，室内维护状况良好。 37

图 2:房产实景图 标的房产整栋办公楼南北朝向，标的房产为朝南向房产，楼层为二层。办公楼建成于 2009 年，结构构件良好，满足正常使用。 图 3：办公楼实景图 2、物业基本情况 安华美郡是安华集团出资，下属吉林省安华房地产开发有限责任公司开发的高尚社 区，由吉林省四海建筑和贵州建工集团联合承建，吉林省乾坤永泰房地产营销限公司全程 代理。 安华美郡项目总占地 31174 平方米，总建筑面积 101961.6 平方米，共开发 8 栋，其 中 2 栋多层(保留建筑，6 层)，4 栋小高层(11 层)，2 栋高层(28 层写字间)建筑，全地下 车位。 安华美郡规划信息 占地面积 32000 ㎡ 建筑面积 87694 ㎡ 38

产权 50 年 户数 848 户 容积率 2.7 绿化率 30% 销售公司 吉林省乾坤永泰房地产营销有限公司 开 发 商 吉林省安华房地产开发有限公司 物业公司 吉林省安华物业管理公司 投资商 吉林省安华通信集团 二、项目优势 1、投资环境-最具投资潜力的城市之一 长春是中国吉林省的省会，位于东北亚区域的几何中心，是东北亚地区重要的交通物 流枢纽。全省的政治、经济、科教、交通与金融中心，是全国十五个副省级城市之一。辖 6 区 3 市 1 县，总面积 20604 平方公里，总人口 752 万，其中市区人口 358 万。长春素有 “汽车城”、“电影城”、“森林城”、“雕塑城”、“绿色食品城”等美誉，是新中国 汽车工业的摇篮、光电子技术的摇篮、生物技术的摇篮、应用化学的摇篮……在光学、精 密仪器、激光技术、高分子材料、生物制品、超导、汽车等方面的研究均居国内领先水平。 长春已连续近 20 年保持了 GDP 两位数以上的发展速度。目前，在长注册发展的世界 500 强企业超过 50 家，外商投资企业超过 4000 家。 长春集合了国家“三大战略”的聚焦。“三大战略”即老工业基地振兴战略、粮食主 产区增产战略、长吉图经济区发展战略。将为新一轮发展带来强大的政策集成和产业集聚 效应。长春已成为我国内陆地区最具活力、最具投资潜力的城市之一。 2、区域优势-商业配套齐全 安华美郡位于经济技术开发区东南湖大路 2888 号，东环路以西，附近是住宅小区（安 华美郡、汉森华尔兹小区）、汽车 4S 店集中区及中东大市场区域。周边分布有银行、医 院、学校、幼儿园等生活配套以及餐饮、购物等商业配套场所。 周边配套： 银行：中国农业银行、招商银行、吉林省九台市农村商业银行、中国建设银行、中国 银行、长春发展农商银行等。（中国银行 ATM） 餐饮：李先生、蜀香汇、呼盟郑记羊汤、五福酱烤鸭、宽板凳老灶火锅等。 酒店：卓尔商务宾馆、锦江之星酒店、汉庭酒店、长春松柏主题宾馆等。 交通：附近有多路公交线路，东南湖大路、东环城路等，车辆出入便捷。 39

联系我们： 北京汇通行投资顾问有限公司 联系方式：010-6621 6678 网 址：http://www.bjhth.com.cn 微信公众号： 40