主　　办　未来科学城发展集团

出　　版　战略发展部

总　　编　邱　勇

副 总 编　杨国浦

执行主编　白 玉　

责任编辑　白如冰 郭 楠 陆晓玲

马维迪 赵雪朦　

地　　址 北京市昌平区未来科学城

滨河大道3号院未来视界C座

主　　办　未来科学城发展集团

出　　版　战略发展部

总　　编　邱　勇

副 总 编　杨国浦

执行主编　白 玉　

责任编辑　白如冰 郭 楠 陆晓玲

马维迪 赵雪朦　

地　　址 北京市昌平区未来科学城

滨河大道3号院未来视界C座

2023/10-11月 总第43期

目录

专题报道

01 / 未来科学城集团召开“能力提升年”主题活动、“揭榜挂帅”

攻关行动推进会 党群工作部 张孟

04 / 把“会场”搬到“现场”，未来科学城集团党委开展

“沉浸式”调研+学习 党群工作部 张孟

土地一级开发

06 / 置地公司“房产证办理攻坚队”在区“能力提升年”

主题活动工作推进会上作典型发言 置地公司 张政

产城空间建造

08 / 凝心聚力，攻坚克难174天，置业公司刷新

“酒店筹开”新记录 置业公司 房璐

12 / 集团精准定位，贯彻落实区域“职住平衡”指示精神，圆满完成

2023年度共有产权住房建设及销售工作 置业公司 王岩

产业投资运营

15 / 集团全力保障2023全球能源转型高层

论坛顺利召开 产业公司 孟庆洁

19 / 战略发展部全力做好2023全球能源转型

高层论坛各项宣传工作 战略发展部 郭楠

23 / 灵活运用多种方式积极推进

“能源谷”产业招商 产业公司 李琦

智慧园区运营

26 / “回天大脑”的前世、今生和未来 科技公司 温兆洋

北京未来科学城万怡酒店盛大启

幕。174天的酒店筹开用时，也刷新

了万豪集团中国区的最快记录，成为

酒店行业的新标杆。

2023/10-11月 总第43期

目录

专题报道

01 / 未来科学城集团召开“能力提升年”主题活动、“揭榜挂帅”

攻关行动推进会 党群工作部 张孟

04 / 把“会场”搬到“现场”，未来科学城集团党委开展

“沉浸式”调研+学习 党群工作部 张孟

土地一级开发

06 / 置地公司“房产证办理攻坚队”在区“能力提升年”

主题活动工作推进会上作典型发言 置地公司 张政

产城空间建造

08 / 凝心聚力，攻坚克难174天，置业公司刷新

“酒店筹开”新记录 置业公司 房璐

12 / 集团精准定位，贯彻落实区域“职住平衡”指示精神，圆满完成

2023年度共有产权住房建设及销售工作 置业公司 王岩

产业投资运营

15 / 集团全力保障2023全球能源转型高层

论坛顺利召开 产业公司 孟庆洁

19 / 战略发展部全力做好2023全球能源转型

高层论坛各项宣传工作 战略发展部 郭楠

23 / 灵活运用多种方式积极推进

“能源谷”产业招商 产业公司 李琦

智慧园区运营

26 / “回天大脑”的前世、今生和未来 科技公司 温兆洋

北京未来科学城万怡酒店盛大启

幕。174天的酒店筹开用时，也刷新

了万豪集团中国区的最快记录，成为

酒店行业的新标杆。

党的建设

30 / 集团组织开展主题教育专题党课 党群工作部 侯薇

32 / 集团组织参观中国共产党历史展览馆

感悟百年奋斗路 党群工作部 侯薇

清风未来城

34 / 集团纪委组织召开党风廉政建设和反腐败

工作协调小组例会 纪检监察部 刘新科

职工之家

35 / 集团工会组织会员参加“生态宜居，健康昌平”

2023年昌平区全民健身体育大会 党群工作部 任钰珊

37 / “枫起云涌 迎篮而上”2023年度主题篮球比赛

圆满落幕 党群工作部 刘子鹤

未来·思享

39 / 浅谈双碳目标下未来科学城的“碳”索之路 科技公司 王艳 等

42 / 被动式超低能耗在学校类公共建筑中的实践

意义 置地公司 王柱宏 等

未来·生活

47 / 继续攀登，永不止步 振邦公司 温英冀

48 / 读书笔记 振邦公司 刘越

50 / 心大了，事就小了 振邦公司 朱硕

未来·掠影

党的建设

30 / 集团组织开展主题教育专题党课 党群工作部 侯薇

32 / 集团组织参观中国共产党历史展览馆

感悟百年奋斗路 党群工作部 侯薇

清风未来城

34 / 集团纪委组织召开党风廉政建设和反腐败

工作协调小组例会 纪检监察部 刘新科

职工之家

35 / 集团工会组织会员参加“生态宜居，健康昌平”

2023年昌平区全民健身体育大会 党群工作部 任钰珊

37 / “枫起云涌 迎篮而上”2023年度主题篮球比赛

圆满落幕 党群工作部 刘子鹤

未来·思享

39 / 浅谈双碳目标下未来科学城的“碳”索之路 科技公司 王艳 等

42 / 被动式超低能耗在学校类公共建筑中的实践

意义 置地公司 王柱宏 等

未来·生活

47 / 继续攀登，永不止步 振邦公司 温英冀

48 / 读书笔记 振邦公司 刘越

50 / 心大了，事就小了 振邦公司 朱硕

未来·掠影

1

未来科学城集团召开

“能力提升年”主题活动、“揭榜挂帅”

攻关行动推进会

■ 党群工作部 张孟

专题报道

1

今年以来，未来城集团党委坚持以习

近平新时代中国特色社会主义思想为指引，

深入学习贯彻党的二十大精神，认真贯彻落

实区委区政府、区国资委党委决策部署，深

入开展“能力提升年”主题活动、“揭榜挂

帅”攻关行动，引导党员干部聚焦集团重点

工作、重点问题，在不断破解难题中提升能

力，取得了实实在在的成效。

近日，未来科学城集团召开“能力提升

年”主题活动、“揭榜挂帅”攻关行动推进

会，进一步提振党员干部锐意进取、担当有为

的精气神，以更严要求、更高标准、更实举措

持续推动两项活动走深走实，全力冲刺四季

度，打好集团年度目标任务“收官战”。集团

领导班子成员、集团各部门负责人、各子公司

领导班子、各党支部委员参加会议，区委第十

2

专题报道

综合联络组组长李平列席会议。

集团党委副书记李国鹏通报“能力提

升年”主题活动、“揭榜挂帅”攻关行动进

展并部署下一步工作。今年以来，集团党委

通过精细统筹谋划，把好主题活动“航船

舵”；精心培养干部，打造薪火相传“生力

军”；精准聚焦发力，做好中心工作“助推

器”；精要挖掘典型，立起集团发展“风向

标”四方面举措，促进集团重点工作有力推

进、重点问题有效破解，注重培树典型，

充分激发了党员干部的干事创业活力。下一

步，要加快推动重点任务落实，抓实赋能培

训，做好正面典型挖掘选树，持之以恒推进

作风建设。

集团总经理杨国浦通报集团重点工作开

展情况。在充分总结今年集团工作成绩与不

足的基础上，聚焦全年工作任务目标，针对

高质量各板块工作任务，高标准完成集团转

型升级战略规划、集团企业文化建设等工作

提出具体要求。

置汇公司 蔡猛

产业公司 王志祥

振邦承基公司 林晓松

置业公司 高佩

3

Future View

会上，产业招商项目团队代表王志祥、

二级拓展拿地项目团队代表高佩、小沙河拆

迁项目团队代表蔡猛作典型发言，踩河学校

项目代表林晓松，未来科学城第二、第三幼

儿园项目代表胡少军，未来砚园项目代表张

新宇作表态发言。

集团党委书记邱勇指出，要充分肯定成

绩，做好复盘总结，把握好第二批主题教育

的良好时机，通过强化跟踪问效、强化总结

提炼、强化宣传引导，持续营造比学赶超、

创先争优的浓厚氛围。要强化组织领导，用

主题教育引领“能力提升年”主题活动，通

过开展好主题教育，进一步提升党员干部的

综合素质，为推动集团高质量发展提供坚强

保障。紧扣全年工作目标组织攻坚，决战四

季度，打好收官战。要坚持问题导向，切实

推动“能力提升年”主题活动走深走实，提

高标准，担当国企高质量发展的龙头，压实

责任，及时解决问题；提升能力，以党员干

部的能力素质检验主题活动成果，构建热烈

的干事创业氛围。

重任在肩，更须策马加鞭。接下来，未

来科学城集团党委在主题教育的引领下，继

续开展好各项工作，切实将“转作风、强能

力、抓落实、促发展”转化为推动集团建设

发展的实绩实效，助力集团转型升级再上新

台阶，推动未来科学城高质量发展取得新成

效。

置地公司 胡少军 置业公司 张新宇

3

迁项目团队代表蔡猛作典型发言，踩河学校

项目代表林晓松，未来科学城第二、第三幼

儿园项目代表胡少军，未来砚园项目代表张

新宇作表态发言。

集团党委书记邱勇指出，要充分肯定成

绩，做好复盘总结，把握好第二批主题教育

的良好时机，通过强化跟踪问效、强化总结

提炼、强化宣传引导，持续营造比学赶超、

过开展好主题教育，进一步提升党员干部的

综合素质，为推动集团高质量发展提供坚强

保障。紧扣全年工作目标组织攻坚，决战四

季度，打好收官战。要坚持问题导向，切实

推动“能力提升年”主题活动走深走实，提

高标准，担当国企高质量发展的龙头，压实

责任，及时解决问题；提升能力，以党员干

部的能力素质检验主题活动成果，构建热烈

的干事创业氛围。

重任在肩，更须策马加鞭。接下来，未

来科学城集团党委在主题教育的引领下，继

续开展好各项工作，切实将“转作风、强能

力、抓落实、促发展”转化为推动集团建设

发展的实绩实效，助力集团转型升级再上新

台阶，推动未来科学城高质量发展取得新成

效。

4

专题报道

把“会场”搬到“现场”，

未来科学城集团党委开展“沉浸式”

调研+学习

■ 党群工作部 张孟

为高标准高质量开展好主题教育，不断在

以学铸魂、以学增智、以学正风、以学促干上

取得新进步、实现新提高。近日，未来科学城

集团党委把“会场”搬到“现场”，在项目现

场召开理论学习中心组“四下基层”专题学习

（扩大）会，通过“实地调研＋集体学习＋交

流研讨”学习方式，深入践行“四下基层”工

作制度，推动主题教育见行见效。未来科学城

集团领导班子、集团相关部门参加调研学习。

实地调研阶段，在项目负责人的带领下，

参加人员先后到未来逸园、北四村安置房B组

团、北四村安置房F组团开展调研工作，听取

关于未来逸园、北四村安置房建设的汇报，针

对供暖、安置房建设进度等问题找堵点、出实

招、破难题，切实解决群众急难愁盼问题。

调研结束后，在北四村安置房项目会议

室召开“四下基层”专题学习（扩大）会，与

会人员集中观看了学习强国视频：“把心贴近

人民——习近平在福建工作期间开创‘四下基

层’工作制度的探索与实践” 、“《继往开来

的福建故事》——‘四下基层’是党的群众路

线的实践创新”视频。通报传达了《关于把学

5

Future View

习推广“四下基层”作为全区主题教育重要抓

手的工作方案》,中心组成员结合会议精神、近

期调研情况以及工作实际进行交流研讨。

邱勇强调，“四下基层”关键在于“下”，

要“下”而有为、“下”而有效。紧盯全年重

点工作目标，由“坐诊”变“出诊”，及时研

究解决瓶颈问题，打好年底收官攻坚战。一切

为了人民、一切依靠人民，践行党的宗旨、矢

志为民造福，是“四下基层”的精神实质和实

践要求。要运用“四下基层”制度，实实在在

解决群众的烦心事操心事揪心事。落实“民呼

我为”、“接诉即办”机制，统筹集团安置房

建设、学校建设、市政配套设施建设等各类民

生项目，为推动解决区域教育、住房、交通等

民生领域的突出问题贡献未来城力量。要注重

在基层中挖掘、选树优秀典型，抓负面典型，

教育引导党员干部争当排头兵、主力军，带动

全体员工干事创业、改革创新。

主题教育开展以来，未来科学城集团党委

坚持高标准谋划，高要求组织，高质量推进，

坚持系统思维，一体推进理论学习、调查研

究、推动发展、检视整改各项重点措施，持续

推动在以学铸魂、以学增智、以学正风、以学

促干上取得显著成效。

栏目责编 郭楠

6

置地公司“房产证办理攻坚队”

在区“能力提升年”主题活动

工作推进会上作典型发言

■ 置地公司 张政

土地一级开发

10月10日，昌平区召开深入学习贯彻

习近平新时代中国特色社会主义思想主题教

育“大调研”暨“能力提升年”主题活动工

作推进会。会议由区委副书记、区长支现伟

主持，区委书记甘靖中及其他区领导参加会

议。会上，未来科学城集团作为全区国有企

业代表在区委“能力提升年”主题活动中就

房产证办理攻坚队的“办证”事迹作典型发

言，置地公司副总经理胡少军代表攻坚队进

行发言。

7

Future View

在“能力提升年”主题活动中，房产

证办理攻坚队在集团党委的指导下，坚守为

群众办实事的初心，迅速行动积极响应。强

化调查研究、精准研判问题，走访沟通1265

户拆迁居民，主动与相关职能部门联系对

接，将施工许可证、规划验收、竣工备案等

10个重要节点具化为93个工作环节，“一村

一策”制作工作流程图，串并联解决办证过

程中的各类难题。付出至纯至诚的真心，上

下一心解决问题。在三个村分别设立“房产

证登记业务办理点”，攻坚队每一名成员在

村民面前主动亮身份、留电话、扫微信，主

动联系村民，收集汇总办证材料，通报房产

证办理工作进展，打消村民疑虑，用耐心换

取村民理解，用真心赢得村民支持。保持锲

而不舍的恒心，消除“卡脖子”因素。房产

证办理属于历史遗留问题，政策、工作的变

化，加大了问题解决的难度。面对问题，积

极寻找问题解决的突破口，对实测备案、人

防验收等难点问题实行“无错优先、容缺办

理”，创新方式方法，对住宅楼与公服配套

设施实行分批验收，清单化推进、节点化破

解各项问题。最终有效破解了村民“办证

难”问题，解开了困扰村民多年的房产证

“心结”。

下一步，房产证办理攻坚队将结合开

展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义

思想主题教育，以成功破解“办证难”问题

为契机，进一步学思想、见行动，学榜样、

勇担当。总结提炼工作方法、提升党员干部

干事创业能力、一以贯之改进工作作风、持

续不断加强沟通协作、强化房产证办理后续

服务。提升村民获得感、幸福感，努力实现

“提能力、优作风、促发展、创一流”的目

标要求，为昌平加快“四区”建设做出新的

更大贡献。

栏目责编 郭楠

7

村民面前主动亮身份、留电话、扫微信，主

动联系村民，收集汇总办证材料，通报房产

证办理工作进展，打消村民疑虑，用耐心换

取村民理解，用真心赢得村民支持。保持锲

而不舍的恒心，消除“卡脖子”因素。房产

证办理属于历史遗留问题，政策、工作的变

化，加大了问题解决的难度。面对问题，积

极寻找问题解决的突破口，对实测备案、人

干事创业能力、一以贯之改进工作作风、持

续不断加强沟通协作、强化房产证办理后续

服务。提升村民获得感、幸福感，努力实现

“提能力、优作风、促发展、创一流”的目

标要求，为昌平加快“四区”建设做出新的

更大贡献。

栏目责编 郭楠

8

凝心聚力，攻坚克难174天，

置业公司刷新“酒店筹开”新记录

■ 置业公司 房璐

产城空间建造

10月17日，北京未来科学城万怡酒店盛大启幕。作为集团开发建设并持有运营的首个国

际品牌酒店项目，万怡酒店的成功开业，是集团在坚持“高起点规划、高标准建设、高品质

交付”理念上又一次成功的实践。174天的酒店筹开用时，也刷新了万豪集团中国区的最快记

录，成为酒店行业的新标杆。

9

Future View

万怡酒店开业筹备工作于今年4月底正

式启动。时间紧、任务重、标准高、多专业

协同，是酒店筹开工作的显著特点。为了确

保酒店如期开业，在集团的大力支持下，置

业公司领导班子挂帅，抽调相关专业精兵强

将组成了万怡酒店筹开工作组。作为筹开工

作的主要负责人，从接到任务之初的无从下

手，到各种问题接踵而至的超出预期，再到

一波三折后的柳暗花明，174天的每一个过往

至今仍然历历在目。

一、筹开工作的最大挑战——多机

构、多专业协同

酒店筹开工作，包括“工程建设、人

员招聘、物资招采、资金准备、证照办理”

五大类工作，涉及置业公司资管、工程、招

采、成本、报建、财务等多个部门；管理公

司开业、资管、运营、GDAP等多个团队；

总包、分包、专业顾问等多个外部单位。涉

及机构之多，协同难度之大史无前例。因

此，资产管理部在接到筹开工作任务之初，

并没有盲目启动任何工作，而是与管理公司

各团队深入沟通交流，全面了解筹开工作内

容和关键性节点。在充分了解酒店行业惯例

操作后，深入一线摸底项目工程建设情况，

确定筹开工作最佳的切入时机，以便各环节

工作有序衔接，各机构工作有效协同。

为确保计划及时跟进落实，置业公司领

导班子定期调度酒店工作例会，并多次现场

查看工程建设及移交情况。在领导们的大力

支持和大家不分周末，不分昼夜的努力奋战

下，筹开团队在不到5个月的时间，完成了

130人运营团队的招聘，办理了酒店43项各类

资质证照，完成了238间客房的查验、整改，

并通过了昌平区、万豪集团各专业部门的各

项检查及验收。

10

产城空间建造

二、筹开工作的最大难点——物资

招采

酒店开业所需物资2000多个品类，10000

多个细项，通常需要6-8个月才能够全部完

成，而留给招采部的时间只有3个多月。接

到任务后，招采部迅速与公司目标统一思

想，拿出攻坚克难的工作状态，在工作筹划

之初，就确立了必须实现保效果、提效率、

控风险三重工作目标。以开局即谋全局的姿

态，迅速完成市场调研，制定了科学采购方

案。同时快速建立三套机制保障三重目标，

一是当天问题，当天消化，实现提效目标；

二是完善内控，控制采购风险，从程序上保

障各方意见准确性，从机制上避免漏采、错

采、错误供货等风险，实现控风险目标。三

是完善询价机制，建立三条独立的供应商资

源，使采购形成充分竞争格局，从程序上保

障采购效果，实现保效果目标。按照以上工

作布局和工作方法，经过招采、成本、资管

及酒管团队的通力配合，圆满完成了10000

多项的物资招采工作，并全面实现了“保效

果、提效率、控风险”的预期目标。

11

Future View

三、筹开工作的有力保障——领导

班子的全力支持

集团领导高度重视万怡酒店的开业筹备

工作情况。集团总经理杨国浦多次以会议、

现场调研等方式密集调度筹开工作，及时协

调解决项目重难点问题，督办相关责任人高

效配合、严把质量关、紧盯项目进度，全力

支持酒店筹开工作稳步向前推进。

置业公司成立了万怡酒店党员先锋队，

大家秉持着使命必达的决心，拿出“逢山开

路遇水搭桥”的智慧和胆略，坚持不懈攻

克每一个专项难题，以高度的责任感、使命

感、紧迫感，团结带领公司相关条线、参建

人员协同作战。公司领导也多次深入工程现

场，为筹开工作保驾护航。

前期，我们坚持高起点规划、高标准

建设、高品质交付，在多方的共同努力下，

实现了万怡酒店盛大开业。后期，我们作为

酒店的运营管理者、支持者，我们仍将全力

以赴支持万怡酒店的经营发展，严格酒店管

理，坚持一流服务，将万怡酒店打造成为

“能源谷”国际交往新窗口、高端商务新名

片，为未来科学城发展注入全新活力。

12

产城空间建造

集团精准定位，贯彻落实区域

“职住平衡”指示精神，圆满完成

2023年度共有产权住房建设及销售工作

■ 置业公司 王岩

集团深入贯彻“科学+城”要求，支持

未来科学城建设，吸引人才并留住人才,满足

人才基本居住需求,进一步解决昌平区户籍、

昌平区工作京籍无房家庭的住房问题。2021

年以来，集团多措并举,提速住宅去化，完成

未来逸园和未来慧园两项目共计2041套共有

产权房的配售工作，截至2023年8月底，未来

逸园项目配售房源975套、配售面积9.29万平

方米，销售金额25.07亿元；截至10月底，未

来慧园项目配售房源1066套、配售面积10.19

万平方米，销售金额32.63亿元，两项目圆满

完成建设及配售工作。

一、坚持高标准设计，提升项目品

质

项目规划设计建设遵循可持续发展理

念，坚持适用、经济、安全、绿色、美观原

则。在建设中，全面实施装配式建造，执行

绿色建筑二星级及以上标准。其中，未来逸

园项目获评绿建二星，未来慧园项目获评绿

建三星。在设计中，以全装修成品交房的完

整产品为目标进行前期策划，按照一体化、

标准化、模数化进行设计，控制套型种类及

厨、卫设计。

二、严格高质量建设，保障项目交

付

高标准组织样板间实施，全面落实住保

办要求，从配置标准到施工质量，严格把关

每道工序，严格组织样板间验收。项目实施

阶段，按照“所见即所得”原则，全面系统

梳理施工工序，科学合理组织施工，针对防

渗漏、空鼓开裂等质量通病，制定针对性管

理措施，层层把关，将质量管理措施切实执

行到位。

13

Future View

三、科学配售范围，明确营销思路

在昌平区住建委和未来科学城管委会

指导下，未来逸园项目成为首个突破配售

范围，面向昌平区非京籍配售的共有产权房

项目，为项目顺利售罄奠定基础。未来慧园

项目配售范围由面向未来科学城范围内人才

拓宽至昌平户籍和昌平工作京籍，为清盘创

造条件。围绕共有产权房项目“一盘棋”统

筹、有序衔接的工作思路，根据各项目特

性，对市场、竞品、客户进行研究和跟进，

结合全市及重点区域共有产权房市场情况，

对昌平市场实时监控，重点研究区内同类产

品推售情况，形成各项目差异化营销推广策

略。

四、做好现场服务，提升客户体验

（一）创新项目推广模式。未来逸园、

未来慧园项目整体配售工作在新冠疫情影响

下开展，难点在于线下推广和客户到访。以

未来慧园为例，网申初期项目有效来电429

组，有效到访568组，到访仅占总网申人数

的6.3%。对此，公司积极研究问题破解方

法，形成线上以“官媒+专业媒体+区域媒

体”精准推广矩阵，配合线下“地推+走进

企业”方式，形成立体打击营销模型。在保

证常规推广方式效果不下滑的同时，运用微

信公众号、抖音等新媒体营销平台，逐步提

升项目曝光度，并通过微信群维护、预约式

邀访、线上咨询会等措施维持项目热度。最

终实现有效网申量3597组，开盘前有效到访

达到1353组，有效来电643组，相比网申初

期分别提升138%和50%，为项目售罄奠定基

础。

（二）提升现场服务标准。以商品房标

准要求现场接待人员，创立“团待讲解+重

点攻坚”的接待模式，做到问题应答尽答，

有效提升满意度及转化率。根据样板间房型

特点进行布置及环境控制，精准讲解卖点，

提升客户感受。受新冠疫情影响，未来慧园

项目成为公司首个线上选房的共有产权房项

目。公司通过多种形式调研，总结经验，积

极研究并组织实施线上选房工作，线上选

房期间，通过以下四方面措施，确保客户登

录选房系统：一是制作选房操作指引并告知

全体客户；二是销售前组织两轮模拟选房演

练，参与演练人数达到1751人次；三是在开

盘现场专门设置登陆操作指导区，由专人进

行指导；四是开盘期间每天电话通知第二天

即将选房的720组客户，提醒按时登陆选房

系统，有效提升选房率。

14

产城空间建造

五、工作建议

（一）统筹共有产权房建设，实现标准

化设计。精准研究现行政策，全面梳理已交

付和在施的共有产权房项目，多维度调研市

场竞品，归纳分析共有产权住宅产品特点，

从户型、结构构件、厨卫、点位、部品、立

面等方面进行研究分析，最终实现产品标准

化。

（二）深入贯彻“职住平衡”精神，

合理制定配售范围，最大程度改善民生。随

着市民跨区工作逐渐普遍，充分考虑市民实

际需求，北京市共有产权住房配售范围打破

锁区，全市化配售已为常态。在充分满足本

区居民需求的前提下，适时合理拓展配售范

围，保证刚性需求住有所居。

（三）增加项目信息公示时长，提高

项目曝光度，加快整体销售去化率。目前共

有产权房现行申购期一般为15天，市场化推

广短期内无法覆盖区域内有效需求。为充分

保证本区居民居住需求，建议增加配售项目

申购预告信息（配售前一个月公示配售项目

信息），同时增加申购时长（建议增加至30

日），提高配售项目曝光度，加快项目整体

销售去化率。

（四）创新销售模式，保障刚性需求。

目前，北京市共有产权房一般采用集中配售

模式，无法满足刚需居民的时效需求。可

借鉴通州区通成家园共产房商品房化销售经

验，结合各项目情况，制定“集中配售+顺

销”的模式及规则，有效保证居民的购买时

效需求。

下一步，集团将全面贯彻落实区委、

区政府决策部署，与相关部门通力合作，高

效推进后续共有产权房的配售、服务各项工

作，为保障民生需求护航出力。

栏目责编 马维迪

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“2023全球能源转型高层论坛”在未来科学城举行，这是论坛连续第五届在能源谷举办。

论坛以“能源安全 绿色转型”为主题，由开幕式、主论坛、九场专题分论坛、闭幕式，以及招

商项目集中签约仪式、科技创新成果展览展示等多种形式活动组成。

集团全力保障

2023全球能源转型高层论坛

顺利召开

■ 产业公司 孟庆洁

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“2023全球能源转型高层论坛”在未来科学城举行，这是论坛连续第五届在能源谷举办。

论坛以“能源安全 绿色转型”为主题，由开幕式、主论坛、九场专题分论坛、闭幕式，以及招

商项目集中签约仪式、科技创新成果展览展示等多种形式活动组成。

集团全力保障

2023全球能源转型高层论坛

顺利召开

■ 产业公司 孟庆洁

产业投资运营

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产业投资运营

本届论坛未来科学城属地的筹备及服务保

障工作在未来科学城管委会的指导下，由集团

全面统筹。产业公司牵头保障和组织实施，整

体负责能源论坛昌平区筹备组织工作方案中涉

及集团的会务、接待、展览展示、宣传、招商、

现场保障等全流程、全方位、多板块的工作。

一、产业公司高度重视、筹备先行，

确保论坛圆满召开

从今年4月份筹备工作启动开始，产业公司

全力配合未来科学城管委会先进能源处、国研

中心资环所全面开展论坛筹备工作。分别制定

会议筹备、新闻宣传、嘉宾邀请、展陈布置、

招商引资等支撑细化工作方案；专门制定集团

服务保障工作方案，纳入9个成员

单位，确保会议筹备、园区环境、

氛围提升、活动组织保障等各环节

有序推进；细化服务保障工作内容

及具体人员点位分工，确保权责清

晰、分工明确、具体到人，事无巨

细的保障论坛筹备工作件件有着

落、事事有回应、落地有回声。

会务保障组作为保障论坛顺

利召开的核心支撑，整体负责论坛

活动的组织统筹、三方对接，落实论坛组织实

施工作，各筹备阶段进展汇报及进度推进。协

助整体筹备能源论坛14场会议，协同策划分论

坛一、闭幕式，配合落实论坛签约仪式组织协

调。负责论坛国电会场、万怡酒店两个会场、

接待室、媒体室、采访室、室内展览等的预

定、协调、安排。负责对接、统计、实时调整

参会嘉宾、保障人员等的住宿需求，做好206

间住宿的服务保障。对接统计、协调调度、全

力做好33位参会嘉宾、130位志愿者的接送服

务保障。做好用餐、茶歇等全部需求的统计、

预定、协调、限流、跟进等服务保障。尽心做

好领导接送、嘉宾接待、座次引导、与企业一

对一座谈、洽谈的服务保障。协调展览展示布

展及各承办单位进场撤展，组织接待区相关部

门参观技术展览等。累计邀请重点企业、平台

机构及重要嘉宾400余人出席开幕式、主论坛

及分论坛一，并做好各类证件的发放及邀请单

位的接待服务保障。同时，做好论坛期间特殊

天气、特殊情况的紧急预案、现场机动和应急

保障，确保活动顺利、圆满召开。

招商中心提前制定论坛招商工作方案，组

建5组团队深入各个论坛、会场对接参会参展

企业，推广能源谷产业发展情况、创新资源优

势、解答企业在政策方面问题，全力做好产业

招商推介。期间累计对接21家企业，涉及车辆

工程、能源环保、石化、电力以及建筑节能等

领域。

17

Future View

宣传保障组落实会前宣传物料制作、宣

传资料装袋及会场摆放、工作照拍摄，监督

做好各类指示牌布置，对接融媒体中心收集

论坛照片、影像素材等。

二、集团协同作战、发挥合力，各

项保障工作有序开展

总经理（党委）办公室整体把控论坛服

务保障工作，做好各区级领导的接待服务、

座谈安排及各成员单位的综合协调调度，确

保服务保障工作各单位协同有序、各项保障

工作稳步推进。战略发展部负责会议前中后

期全流程宣传服务，通过新闻发布会、媒体

18

产业投资运营

采风、氛围营造、媒体宣传和短视频制作等为

活动造势，吸引了30多家媒体报道。综合管理

部在论坛期间做好展厅、园区等招商接待保障

和展览展示区接待服务。安全管理部安排专人

负责论坛期间园区安保管理、消防、维稳等，

确保整个论坛秩序井然、安全平稳。汽车租赁

公司为接待、摆渡等专用车辆提供了基础保

障。置业公司协调配合完成万怡酒店会场现场

搭建、会议服务、茶歇、餐饮预定、设备维护

等，物业公司做好酒店外围环境提升、交通疏

导引流等，保障3个分论坛顺利召开。城市运营

公司通过道路维修养护、沿线绿化景观提升、

夜景照明设施保障等展示了良好的

区域形象。

本次论坛盛况空前。集团齐

心协力，产业公司牵头落实，以充

分发挥国企担当、牢固树立责任意

识、全面提升大局观念、会务保障

专业水平、论坛活动细节把控、鼎

力协作团队保障得到了区领导以及

与会人员的高度认可。论坛闭幕

后，会务保障组及时召开论坛复

盘总结会，复盘论坛从筹备到闭幕

各项工作情况，总结经验、提炼做法、谋求提

升，为后续大型论坛活动筹备保障做好支撑。

19

Future View

战略发展部全力做好2023全球

能源转型高层论坛各项宣传工作

■ 战略发展部 郭楠

全球能源转型高层论坛自2019年开始，

已连续四年在未来科学城“能源谷”成功举

办，旨在遵循新发展理念、践行“四个革

命、一个合作”能源安全新战略，助推实现

新能源体系建设目标，推动能源领域数字产

业化与产业数字化协调发展，开创能源绿色

低碳转型与加强国际合作的新局面。

今年论坛在国际化、专业化、开放性

等方面进一步增强，主题更加鲜明、内容更

加丰富、成果更加丰硕，在氛围营造、论坛

直播、视频传播、媒体拓展等各个层面实现

突破，整体宣传效果较往年大幅提升。战略

发展部积极做好2023全球能源转型高层论坛

宣传各项工作，进一步增强论坛影响力和引

领性，不断扩大未来科学城和“能源谷”的

品牌知晓度，持续促进先进能源产业集聚发

展。

一、新闻发布会宣传情况。

在区委宣传部大力支持下，8月29日下

午，论坛发布会在北京市新闻发布厅成功举

办，三个承办单位有关领导发布论坛情况并

答记者问，通过北京发布、千龙网、北京昌

平、未来科学城等平台的视频渠道开展线上

直播，观看总量达32.7万人次。人民网、光

明网、中新网、央广网、北京日报、北京发

布等中央和市级主流媒体，以及各类行业媒

体、门户网站等发稿40余篇。

20

产业投资运营

二、线上论坛直播情况。

两天时间里，主论坛和9场专题论坛陆

续上线，好戏连台。此次线上直播充分调用

官方主流媒体、市场化媒体、垂直行业媒

体、门户网站、区域自媒体矩阵等多重资

源，共计统筹13个直播转播平台面向全球直

播，累计访问量近1289万人次。其中，针对

主论坛室内室外展区“科技创新成果展览展

示”环节，开展线上“探馆”直播宣传，展

示先进能源领域企业前沿技术、关键技术，

“沉浸式”体验高科技互动装置，当日吸引

超12.8万人次线上观看。

三、媒体渠道拓展情况。

开展媒体集中采风预热、会期会后传

播，自8月29日新闻发布会召开以来，共计

40余家中央、省市级和行业媒体从多角度

进行专题报道200余篇次，含新华社、中新

社、人民网、央视网、中国日报等中央媒体

报道30余篇次，北京日报、北京发布、新京

报、北京青年报、北京新闻广播等市级媒体

报道50余篇次，中国能源报、中国能源新闻

网、每日经济新闻、财新、腾讯、网易等

行业媒体和门户网站报道60余篇次，北京昌

平、北青社区报等区级媒体60余篇次（中央

电视台《朝闻天下》、北京电视台《北京新

闻》等权威电视节目报道论坛盛况）。《北

京信息》刊发专题信息。

21

Future View

四、短视频制作传播情况。

协调新京报摄制团队，前后4次到访能

源谷，深入能源谷入驻企业，完成能源谷

大咖访谈、大咖寄语、开场视频3个预制短

视频的策划拍摄和后期制作，并于9月13至

17日分阶段多渠道线上线下投放，通过新京

报网及客户端、今日头条、腾讯、百度、网

易、搜狐、爱奇艺、优酷等平台，以及区

属媒体平台进行传播，线上观看量超21万人

次，并在论坛当日作为暖场视频循环播放。

探索延时摄影、边拍边剪等手段，首次策划

制作并现场播放闭幕式短视频，回顾论坛精

彩片段，社会反响热烈。

22

产业投资运营

五、整体户外氛围营造情况。

在有限时间内，圆满完成市委宣传部、

市政府外事办、市城管委市区道路道旗所有

流程审批，市区主要道路（京承高速、京藏

高速、区级道路）悬挂道旗1587套；按照车

行线路，在进入能源谷核心区和会场的关键

路段点位，布置户外指示牌36块、户外宣传

牌4块；利用昌平城区户外大屏、未来中心

面向京承高速的大屏等载体，轮播论坛预热

海报、视频等，造浓活动氛围。

此次论坛全链条宣传工作成果显著，从

更全方位、更多视角、更深层次上扩大了未

来科学城“能源谷”影响力，助力建设具有

国际影响力的能源领域技术创新高地、打造

北京先进能源产业高地，同时也塑造了论坛

品牌，打造成“能源谷”的金字名片。建设

具有国际影响力的能源领域技术创新高地、

打造北京先进能源产业高地的重要使命。

23

Future View

灵活运用多种方式

积极推进“能源谷”产业招商

■ 产业公司 李琦

在昌平区委区政府的坚强领导和大力

支持下，结合《北京市“十四五”时期国

际科创中心建设规划》《未来科学城规划

（2017年-2035年）》《“十四五”时期

未来科学城发展规划》等上位规划赋予未

来科学城东区重点布局先进能源产业、加

快打造北京能源产业战略支撑点、建设具

有国际影响力的“能源谷”的发展定位，

集团聚焦区域优势主导产业，加大精准招

商工作力度，吸引一批优质项目落地“能

源谷”，为做大做强高精尖产业集群、营

造优质创新生态打下良好基础。

一、主要招商举措

集团综合运用多种方式推进“完链

补链”的精准招商工作，高水平“走出

去”，高质量“引进来”，成功吸引一批

优质项目、重点企业集聚“能源谷”。

2023年上半年，未来中心项目办公楼宇销

售去化面积2万平方米，成交金额5.99亿

元，位列北京市上半年写字楼及商务公寓

成交榜单第五名，为昌平区唯一入围该榜

单项目。主要举措如下：

（一）广泛对接渠道资源,深挖已有企

业上下游产业及关联项目

利用创新平台合作、企业协会协同、

专业论坛联动等多元化招商引资模式，吸

引有产业和空间需求的创新企业加速聚集

未来科学城。通过参与中关村论坛、春晖

杯创新创业大赛、全球科技创新生态大会

等大型活动，对接储备优质招商资源。联

合清华长三角研究院等平台机构，自发开

展“请进来”招商引资活动，组织“越商

新生代”“领航工程企业家”等京外企业

实地调研考察未来科学城，加大对未来科

学城宣传力度，通过以商带商、以商联商

切实提高招商成效。

（二）精准招商招大引强，完善产业

创新生态

深耕先进能源、智能制造等主导产

业，精准强链补链延链，引入碳力孵化

器、龙门加速器、HICOOL 等重点产业

平台，正在推进浙江清华长三角研究院、

医学装备平台、数字经济创新产业平台合

作，推动卡文新能源、西门子物流、中税

24

产业投资运营

网等28家优质企业落地，盘活自持楼宇9

万平方米；在谈项目35个，其中重点产

业项目6个，包括：南方电网、中国安全

生产报、京能远景、三峡可再生能源研

究院、东湖大数据北京总部、吾征智能

等，预计年内实现去化面积约10万平方

米，是2022年去化面积的1.5倍。

（三）“以投促招”，初步形成创新

资本招商模式

以投资促进招商，依托自有母基

金投资平台，出资中金旗下启辰二期

基金，与优质投资机构合作设立创投基

金，利用资本吸引优质标签企业（高新

企业、专精特新企业等），特别是高成

长性、高贡献值企业（独角兽企业、瞪

羚企业）入驻“能源谷”。

（四）持续优化“科学+城”环境

区域配套加速完善，昌平首个山姆会

员店落地，“能源谷”首个主题休闲商业

街区——未来中心星际花园正式开街，区

域新增17家商业配套开业，城市发展活力

大幅提升。作为“能源谷”地标型建筑以

及首个建成开业的国际品牌酒店，万怡酒

店承接了2023中国氢能与燃料电池汽车产

业大会、2023全球能源转型高层论坛等重

大活动，并将持续在区域重点活动举办、

高端人才服务等方面提供有力支持，助力

优化产业创新生态。

二、招商工作面临的困难

未来科学城“能源谷”以能源领域

国家战略科技力量集聚和先进能源领域

技术创新为特色，集聚了国家电投、国

家能源集团、中国华能、中国海油、国

家电网为代表的央企研究院，以明阳智

慧能源研究院、西清能源、海卓科技为

代表的能源领域民营头部企业，产业基

础扎实、要素齐全、创新活跃，但“能

源谷”写字楼招商去化工作仍面临诸多

困难。

一是办公市场整体低迷。2014年至

今北京市办公市场整体“供大于需”，

2022年1月至2023年1月北京市办公产品

共计成交1984套，成交面积74.84万平方

米，其中昌平区成交套数54套，成交面

积3.39万平方米，占比全市3.47%，排名

第11位。

二是区域写字楼市场竞争激烈。

“能源谷”区域内品牌开发商涌入，

未来中心、未来视界、未来公元、保利

未来大都汇、华润科创大道等商办写字

楼供应量大、同质化严重、租售价格偏

低，招商去化竞争激烈、难度较大。

三是基础配套不够完备。“能源谷”

区域内公共交通等基础设施及生活配套

不够完备，地铁17号线北段刚刚启动空

25

Future View

载试运行，保利、华润等大型商业综合体建

设周期长、招商投用缓慢，山姆会员商店等

优质商业配套处于起步建设阶段，园区对于

优质企业和高端人才吸引力度不够。

四是产业准入门槛较多。按照我区产业

招商政策要求，对接项目以先进能源、先进

制造、医药健康三大产业为主。“能源谷”

优先引进先进能源、先进制造产业企业，且

设置一定准入门槛，确保入驻企业质量，导

致区域整体去化速度趋于平缓。

五是招商政策吸引力不足。招商工作缺

乏配套政策支持，特别是针对民营企业的政

策倾斜不够。招商洽谈过程中企业较为关心

租金减免、资金补贴、员工落户、子女入

学、人才公租房等问题，但目前区域政策对

民营企业的保障力度不够，导致吸引企业特

别是优质民营企业落地较为困难。

六是公司产业运营成本高。集团自主操

盘商办写字楼存在建设周期长、总投资额

高、财务成本高等短板。同时，为提升未来

科学城影响力与显示度，集团全力配合未来

城管委会等区相关部门，积极承接市、区两

级在未来科学城范围内举办的大型活动以及

各类参观接待工作，集团持续投入大量人力

物力，确保做好服务保障。

三、工作建议

（一）充分发挥政策优势，向优质民营

企业给予倾斜

结合近两年招商实践经验，考虑到住

房及子女入学保障对于吸引优质民营企业，

特别是世界500强企业、国高新企业、专精

特新企业、独角兽企业等“标签企业”入驻

具有较强吸引力，建议加大对民营“标签企

业”在住房、教育保障等方面的政策倾斜，

让民营企业与央企享受同等配套保障权益，

吸引更多高成长、高税收的优质企业入驻昌

平，助力我区产业经济快速发展。

（二）发挥区级产业招商政策激励作用

提高平台公司在引入企业专项支持奖励

分配中的自主性

为持续搞活做强未来科学城，加快盘

活集团存量产业空间、减少产业招商运营压

力，建议发挥区级产业招商政策激励作用，

针对区属平台公司招商引入的企业设立专项

支持奖励，提高集团在引入企业专项支持奖

励分配中的自主性，用于填补招商投入、区

域配套设施升级、企业租金补贴及奖励激励

等资金缺口。

栏目责编 马维迪

26

一、回天大脑的“前世”

众所周知，回天地区是上世纪末期北

京城市化进程中形成的超大型居住区，人

口高度集聚。在总面积约63平方公里，下

辖一镇六街道、134个社区和村，常住人

口85.1万人，职住分离现象严重，医疗、

教育、文化等公共服务供给存在不足，例

如，著名的立汤路是天通苑直达北京五环

的重要干道，每天早晚高峰有数万辆车拥

堵在这条不足4公里的路上，交通拥堵成

为当前影响区域居民出行的首要问题；同

时，市政设施建设滞后，存在防洪泄洪体

系建设不完善，随着夏季雨水较多，暴雨

天气让城区部分道路积水现象严重，给来

往车辆、行人带来严重安全隐患。

二、火速成立团队

2020年5月，时任北京市委书记蔡奇同

志提出“如何用大数据管理回天地区，请

昌平区、市经信局共同提出意见方案”的

批示。回天地区作为北京探索构建超大城

市治理体系最具代表性的区域，“回天大

脑”的建设被正式提上日程。

在市区两级领导的高度重视和有力

调度下，市经信局和昌平区火速组建了

回天“城市大脑”试点联合工作专班，并

联合华为、阿里、中软、未来城科技、

首信等40余家科技公司成立了“回天大脑

联合工作组”，通过数十轮深入街镇、社

区、业务部门实地调研，整理和共同研究

制定《回天地区“城市大脑”试点建设方

案》，并建立了定期会商、统筹联动、分

级负责等工作机制，合力推动回天“城市

大脑”建设，正是这支技术过硬、善于创

新、敢于担当的专业团队，为“回天大

脑”的开发建设、运营推广奠定了坚实的

技术保障。

在这个团队中，未来城科技公司可以

不夸张的说，是区政府和区经信局最值得

信任的伙伴，无论项目流程策划、组织协

调、各类方案撰写，还是关键环节技术把

关，亦或是项目日常进度、风险防控、成

本管理等各个层面的工作，未来城科技公

司智慧城市部都会提供专业的服务，这份

信任实属难得，这份信任更离不开集团公

司和科技公司相关领导的支持，以及智慧

城市部的工程师们常年驻扎在云智中心啃

过的“硬骨头”。

智慧园区运营

“回天大脑”的前世、今生和未来

■ 科技公司 温兆洋

27

Future View

三、回天大脑的“今生”

截止目前，“回天大脑”已经建设并

运营了近三年，几乎是在三年艰苦抗疫的

条件下同步完成建设的。

在总体建设方面，“回天大脑”通过

聚焦回天地区基层治理和社区管理存在的

共性问题，实现“市、区、街、居”四级

数据互联互通，搭建形成“1+1+3+N”体

系架构，即“1”批基础设施，“1”个五

清数据底座，“3”个用户端，“N”个应

用场景，形成大、中、小三屏联动体系，

累计接入使用市区两级数据230类3000多

项，完成基层治理、社区管理和交通出行

三大领域9个应用场景的建设，为党建引

领、多方参与、居民共治、科技赋能的超

大城市基层治理体系提供了应用典范，在

试点街道、社区取得了明显应用成效。

在应用推广方面，回天大脑已累计开

通用户311人，在试点街道、社区基础上，

部分场景（人口管理系统）已覆盖回天地

区六街一镇134个社区，并初步启动北七家

镇应用推广。镇街和社区级用户累计访问

量已上线应用场景5.6万余次，居民端依托

“回天邻里”小程序累计发布举办652场活

动，累计注册用户突破10万人，累计访问

量突破450万次、日均访问量930人次，服务

居民40余万人次。

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智慧园区运营

在社会影响力方面，“回天大脑”被

市委组织部列为全市党员干部学习基地，

累计接待规模以上参观调研100余次，主流

新闻媒体宣传报道20余次，获得荣誉奖项6

项，市、区领导相关批示累计20余次，实

地调研指导10余次。

○ 2022年7月，央视新闻联播《奋进新

征程 建功新时代·非凡十年》系列节目报

道回天大脑成果

○ 2022年8月，回天大脑联合工作组被

评为昌平区“快干之星”

○ 荣获信息化观察网“2021-2022政府

大数据优秀应用成果奖”

○ 入选2022年全球数字经济大会数字

化基层治理专项论坛优秀案例集

○ 入选2022北京软件和信息服务业协

会“北京产业互联网创新应用场景案例”

○ 荣获中国国际高新技术成果交易会

“2022中国领军智慧城区奖”

○ 入选北京党建引领接诉即办改革论

坛“‘数字治理·智慧赋能’全国城市数字

治理创新案例”

○ 入选中关村智慧城市信息化产业联

盟“2022年数字中国智慧城市科技创新与应

用优秀案例”

四、回天大脑的“未来”

展望未来，“回天大脑”将在试点

阶段的建设内容和运营成效基础上，通过

进一步汇聚数据、夯实平台基础能力、完

善应用场景、深化应用推广服务，持续打

磨完善功能服务，在平台架构层面初步实

现回天大脑向区级城市大脑“蜕变”和升

级，为后续面向全区应用推广筑牢平台和

29

Future View

数据基础。

目前，回天大脑联合工作组通过深入

街道社区调研走访30余次，先后与公安、

民政、城指等10余个部门进行业务交流与

研讨，持续挖掘基层需求，形成了《回天

大脑2.0建设实施方案》和《回天大脑2.0技

术方案》，相关方案分别通过了区政府常

务会审议和区经信局专家技术评审，正在

抓紧推进相关立项和招采工作。

栏目责编 白如冰

回天大脑试点建设项目总结会，与会人员回顾过往，展望未来

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党的建设

集团组织开展主题教育专题党课

■ 党群工作部 侯薇

为深入开展学习贯彻习近平新时代中国特

色社会主义思想主题教育，进一步丰富拓展学

习形式，推动主题教育走深走实，11月9日，

集团举办学习贯彻习近平新时代中国特色社会

主义思想主题教育专题党课。集团党委书记邱

勇以“学思想汲取真理力量 勇担当奋进再立

新功”为题，给党员干部作了一次党课报告。

本次党课通过视频会议系统，创新形式开展

“云端课堂”，设置1个“主会场”在线讲，

指导7个“分会场”同步学，实现全体党员学

习全覆盖。

党课紧扣学习贯彻习近平新时代中国特

色社会主义思想主题教育，以过去和现在、

理论和实践、全局与细节相结合的多重视

角，将习近平新时代中国特色社会主义思想

的世界观和方法论与推动具体工作结合一起

讲、将习近平新时代中国特色社会主义思想

中蕴含的立场、观点和方法应用在加快推进

集团战略转型中联系着讲、将学习贯彻习近

平新时代中国特色社会主义思想与下一步工

作落实融入着讲，为党员干部带来了一堂兼

备“丰富感”与“实效性”的党课，让党员

31

Future View

干部各有所学、学有所获。

邱勇同志强调，全面准确把握本次主题

教育的总要求，对于我们落实主题教育各项工

作安排，确保取得预期效果，具有重要的指导

意义。我们要以这次主题教育为契机，加强

党的创新理论武装，以习近平新时代中国特色

社会主义思想统一思想，指导实践，集中精力

抓好理论学习、调查研究、推动发展、检视整

改，确保主题教育取得实实在在成效，以主题

教育实际成效不断推动集团事业高质量发展，

让习近平新时代中国特色社会主义思想在未来

科学城集团落地生根。一是要确保真学，从习

近平新时代中国特色社会主义思想创立的历史

条件、主要内容、研究问题解决问题的思维方

式三个方面，准确把握其科学体系。二是要做

到真信，自觉做习近平新时代中国特色社会主

义思想的坚定信仰者和忠实实践者，在推动集

团高质量发展中切实做到三个“坚持”，坚持

创新、共享、可持续的发展，切实把对新思想

的领会和认同贯彻到指导发展实践中。三是要

学会真用，用习近平新时代中国特色社会主义

思想推动未来城集团高质量发展。要强化政治

引领，确保思想上行动上始终与党中央保持一

致；落实以学促干，在不断实践中提升能力水

平破解本领恐慌；切实担当作为，以优良作风

为高质量发展提供坚强保障。

32

党的建设

集团组织参观中国共产党历史展览馆

感悟百年奋斗路

■ 党群工作部 侯薇

为推动主题教育不断走深走实，赓续红

色血脉，凝聚奋进力量，11月9日下午，集团

组织党员干部前往中国共产党历史展览馆，参

观“‘不忘初心、牢记使命’中国共产党历史

展览”，开展主题教育现场学习，从党的百年

奋斗历程中汲取智慧和力量。

在参观过程中，大家认真观看、深受触

动，在党的波澜壮阔征程中领会建党精神。

参观学习结束后，党员干部纷纷表示，通过

此次现场学习都有了新的感悟和收获。对于

“中国共产党为什么能，中国特色社会主义

为什么好”有了更加深刻的认识，更加全面

系统深入地理解把握了习近平新时代中国特

色社会主义思想的核心要义、精神实质、丰

33

Future View

富内涵、实践要求。

大家一致认为，党的十八大以来，党和

国家事业取得举世瞩目的辉煌成就，根本在

于有习近平总书记掌舵领航，有习近平新时

代中国特色社会主义思想科学指引，生动彰

显着这一重要思想的真理力量和实践伟力。

在接下来工作中，要牢牢把握主题教育“学

思想、强党性、重实践、建新功”总要求，

以更加饱满的热情，更加昂扬的斗志，更加

扎实的作风，投入到工作中，切实把学习成

效转化为做好本职工作、推动集团各项事业

发展的生动实践。

栏目责编 马维迪

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清风未来城

集团纪委组织召开党风廉政建设和反腐败

工作协调小组例会

■ 纪检监察部 刘新科

9月27日上午，集团纪委组织召开第三季

度党风廉政建设和反腐败工作协调小组例会。

集团各部门负责人、各子公司纪检委员参加会

议，集团纪委书记主持会议并讲话。

会议观看了《铁纪之威》警示教育片，传达

了未来科学城工委专题警示教育大会会议精神，

学习了昌平区违纪违法干部忏悔书选编材料，汽

车租赁公司、物业公司、振邦公司就本单位党风

廉政建设和反腐败工作开展情况作了交流发言。

纪委书记结合学习情况和公司实际，提出

三点要求：一是加强廉政教育。协调小组成员在

加强自身学习的同时，要积极组织全体干部职工

学习各项党内规章制度和市、区党风廉政建设工

作会议精神，并及时传达上级纪委监委下发的案

例通报，教育引导广大党员特别是领导干部对党

的法规制度心存敬畏，切实做到严格执行和维护

党的政治纪律，提高拒腐防变的能力。二是创新

工作方法。 各部门、各子公司要以“一小时纪

律教育”学习为契机，结合本单位实际开展多种

形式的警示教育，通过集中学习案例、观看警示

教育片、举办专题讲座、参观警示教育基地等方

式，使全体干部职工坚定理想信念，提高党性修

养，增强廉洁从政意识。三是抓好作风建设。各

成员单位要抓好主体责任、监督责任落实，把作

风建设作为永恒课题，经常抓、深入抓、持久

抓，坚持高标准，突出严要求，聚焦经营管理、

项目建设、土地开发等业务板块，强化责任，狠

抓落实，全力攻坚，以严明的工作作风助力企业

中心工作高质量发展。

栏目责编 马维迪

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职工之家

集团工会组织会员参加

“生态宜居，健康昌平”2023年昌平区

全民健身体育大会

■ 党群工作部 任钰珊

10月20日上午，2023年昌平区全民健身

体育大会暨昌平区职工体育大会在区体育馆

隆重开幕，此次体育大会以“生态宜居，健

康昌平”为主题，旨在推进体育强区和健康

昌平建设。接到比赛计划后，集团工会迅速

组织动员，合计组织47名选手参加羽毛球、

骑行、长走、掼牌（蛋）四个大项的角逐。

赛场上，集团代表队的运动员们挥洒汗

水、奋力拼搏，高潮迭起，激烈对抗，诠释

了超越自我、团结协作的运动精神。充分展

现了“未来城人”力争上游、追求卓越的昂

扬斗志和奋发向上、朝气蓬勃的精神风貌。

下一步，集团工会将继续凝心聚力、

砥砺前行，结合昌平区正在开展的“能力提

升年”主题活动，竭诚做好工会会员服务工

作，切实提升会员幸福感和归属感。

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职工之家

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Future View

“枫起云涌 迎篮而上”

2023年度主题篮球比赛圆满落幕

■ 党群工作部 刘子鹤

为丰富员工的精神文化生活，发扬团队

精神，增强凝聚力，提高身体素质，结合昌

平区正在开展的“能力提升年”主题活动，

集团工会联合城市运营公司工会小组、置汇

公司工会小组共同主办了“枫起云涌 迎篮而

上”2023年度主题篮球比赛。

本届赛事汇集了集团各部门及各子公

司的篮球精英，共吸引18支代表队报名参加

两个项目的角逐。本着“友谊第一，比赛第

二”的原则，各队选手团结协作、拼搏进

取，共同呈现一场场精彩的比赛。

经过为期4天精彩对决，率先决出胜负

的是趣味竞技赛名次，本年度趣味竞技赛冠

军被置汇公司代表队收入囊中；亚军得主为

集团代表队；物业公司代表队和置业公司代

表队并列第三名。

10月27日，经过前期四个小组的激烈

交锋，3V3竞技对抗赛决赛在城市运营公司

代表队和置汇公司代表队之间打响，双方球

员全力以赴，展现出顶级的篮球水平和敢打

敢拼的精神风貌。最终，城市运营公司代

表队凭借稳定和卓越的发挥成功夺得2023年

度3V3竞技对抗赛年度冠军，置汇公司代表

队、物业公司代表队分列二、三位。

以篮球之名，展拼搏之姿。集团工会将

继续携手各公司工会小组，引领广大会员以

体健魄，以体强身，凝聚新能量、迸发新动

力、取得新成绩，共同助推集团高质量发展

行稳致远。

特别感谢置汇公司工会小组、城市运营

公司工会小组、集团公司工程管理中心、科

技公司智慧城市部对本次比赛的大力支持。

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职工之家

栏目责编 马维迪

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浅谈双碳目标下

未来科学城的“碳”索之路

■ 科技公司 王艳 杜欣

2020年9月，习近平主席在第七十五届

联合国大会一般性辩论上提出，中国将提高

国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和

措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰

值，努力争取2060年实现碳中和。这是我国

面向世界各国和全球人民的庄严承诺。2021

年4月22日，习近平主席在“领导人气候峰

会”上再次强调碳达峰、碳中和目标愿景。

在新的发展愿景下，“双碳”目标的推进是

对已取得生态文明建设成果的巩固和加强，

更是新时代推动生态文明建设走向新阶段的

重要举措。未来科学城作为北京建设国际科

技创新中心枢纽型主平台，如何完整、准

确、全面贯彻新发展理念，落地实施绿色北

京战略，以首善标准推进低碳发展，助力昌

平区早日实现碳达峰碳中和，服务经济高质

量发展和生态文明高水平建设至关重要。

一、未来科学城低碳发展的必要性

（一）实现双碳目标的需求

未来科学城是我区产业升级与绿色发展

的主战场，是推进经济发展的重要抓手，其

绿色智慧低碳转型是实现美丽昌平和碳达峰

碳中和目标的内在要求和重要途径，推进低

碳发展是实现“双碳”目标的重要抓手，是

园区智慧转型的必由之路、重塑城市发展新

格局的需要。

（二）区域绿色低碳高质量发展的需要

北京市“十四五”能源发展规划提出，

要建设未来科学城可再生能源创新应用示范

区、到2025年未来科学城新建区域可再生能

源利用比重达到20%以上。在落实规划要求

的同时，需要通过在区域规划及土地开发的

过程中，坚持系统观念，以绿色低碳为导

向，一体化调配各类资源，供需互动，有序

配置，因地制宜构建多元化的能源供应体

系，助力区域高质量发展。

（三）落实产业发展格局的需要

东区能源谷是北京先进能源产业的承

载区，能源创新资源集聚，涵盖了能源互联

网、氢能、风电等创新能源技术。一方面未

来科学城正推进战略性新兴产业集聚、企业

未来·思享

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未来·思享

低碳化改造、低碳技术创新供给等，形成

低碳绿色产业集群，增强园区的辐射带动

作用和聚集人口的能力；另一方面园区低

碳化有利于促进园区资源配置智能化，优

化宜居环境、同时也是推动实现能源供给

低碳化、经济发展方式低碳化和居民生活

方式低碳化的有效实践。

二、未来科学城低碳发展面临的

问题

未来科学城低碳发展处于起步阶段，

在低碳化建设过程中仍面临一些问题。一

是绿色低碳发展与双碳目标要求存在较大

差距。能源消费总量中化石能源占比较

高，可再生能源占比过低，绿色电力占比

有待提高，碳排放总量处于高位水平。二

是能源安全与服务保障存在短板。电网的

运行安全面临新的挑战，影响可再生能源

消纳，天然气严重依赖外部输入，储气调

峰、输配保障能力有待提高，供热系统面

临低碳化重构，仅依靠单一能源难以确保

能源运行安全稳定。三是创新能力和智慧

水平有待提升。未来科学城作为科技创新

中心主平台之一，资源优势发挥不足，绿

色低碳技术推广应用和智慧能源系统建设

步伐需要加快，园区智慧化服务不足，智

慧园区操作系统如何提供数据集成、消息

集成、服务集成等多类标准化的集成方

式，实现对能耗数据、储能、光伏等全量

业务数据共享、融合联动，将双碳相关数

据进行标准化加工处理等相关技术和对应

解决方案仍需进一步探索。

三、未来科学城的“碳”索之路

在“双碳”目标的推动下，低碳发展

是国家战略从宏观层面到微观层面的有效

落地，是降低园区二氧化碳净排放量的更

高要求。未来科学城的低碳化建设是项复

杂的系统性工程，建议从打造全生命周期

园区低碳化管控设计入手，构建绿色低碳

循环经济体系，数字化赋能，探索园区低

碳化建设的可实现路径。

（一）做好全生命周期低碳化管控设计

在规划阶段，通过诊断规划和顶层

设计，明确低碳建设目标，在园区产业选

择、空间布局等层面依据碳中和理念统

筹规划。坚持绿色、低碳、循环发展的

原则，参照低碳建设蓝图有计划、有安排

地推进园区低碳化、智慧化建设。在建设

阶段，通过对园区产业和基础设施进行低

碳改造与新建设施的绿色方案，实现建设

阶段的低碳化，同时为运营阶段降低能源

消耗奠定基础。全面考虑低碳能源体系、

低碳建筑体系和低碳交通体系的布局，因

地制宜规划园区可再生能源（光伏、地热

等）使用。推广新能源和可再生能源使

用，鼓励在建筑、生活设施中使用可再生

能源利用设施。

（二）构建绿色低碳循环经济体系

一是培育绿色发展新动能。加快推

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Future View

动科技含量高、能源消耗少、污染物排放

低、碳排放少的高附加值产业，持续提升

产业附加值和能源产出率。以未来科学城

西区生命科学园为核心，引导医药健康科

技成果加快落地转化。以未来科学城东区

为核心打造先进储能、氢能、未来能源工

控设备等先进能源产业，引进培育具有国

际影响力的氢能产业龙头企业。二是严控

低附加值高碳排放项目。严格执行北京市

新增产业禁止和限制目录，坚决遏制高

能耗、高排放、低水平项目盲目发展。

新建区域、新建项目原则上不再新建燃

气独立供暖系统，优先利用浅层地热能等

可再生能源供热，加强燃气、燃油项目建

设与未来降碳目标衔接。三是提升低碳科

技创新能力。充分发挥入驻央企研究院、

高校科研机构的资源优势，重点研发先进

燃料电池、高性能复合储氢等关键核心技

术。围绕光伏风电、先进储能、氢能、二

氧化碳捕获与封存等碳达峰碳中和重大战

略技术，培育一批先进能源科技高新技术

企业。加快在能源互联网等领域创制一批

国际标准，打造先进能源新技术策源地。

四是率先打造低碳技术应用场景。以生命

科学园三期为先导区域，建设以可再生能

源新技术多场景应用为特点的综合能源系

统。推进未来科学城创建绿色能源示范

区，加强能源技术创新与应用新场景示范

联动。打造未来科学城综合智慧能源园

区，落实氢能燃料电池、氢能发动机、氢

能燃料电池客车等项目。

（三）数字化打造低碳智慧园区

云计算、移动互联网、大数据、区

块链、5G等数字技术的融合发展，正在

改变各产业链的管理、运行、生产、传输

模式，促进绿色低碳转型，数字化赋能是

建设低碳智慧园区的必由之路。一是依托

大数据技术进行分析，打造更精准的资源

部署，更高效地调度指挥与决策体系，提

高园区运行效率与管理质量，提升运营收

益。二是构建碳监测体系。通过区块链技

术加密存储园区相关数据，有效监管碳排

放、碳资产数据，解决园区企业碳额度分

配监督等问题。三是运转碳核算体系。通

过大数据、人工智能等数字技术的应用提

高园区碳排放数据的准确性，通过在线监

测更加精准地进行碳排放核算。四是依托

“城市数字大脑”，将“双碳”作为一个

关键模块纳入操作系统，汇聚重点企业、

楼宇、园区的监测、污染、交通等多方数

据，实现对园区碳排放的全生命周期智慧

管理。

“碳”索之路不会一蹴而就，在推

进过程中，我们要顾全大局，正确处理眼

前利益和长远利益的关系，坚持绿色发展

为主线，在严格的生态环保限制下奋力提

高经济发展的含绿量、含新量、含金量，

培育产业体系，走出一条低碳绿色发展之

路。

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未来·思享

被动式超低能耗在学校类公共建筑中的

实践意义

■ 置地公司 王柱宏 付强 孟梦 杜伟

为贯彻落实党的二十大精神、推动《北京

城市总体规划（2016年—2035 年）》实施、实

现国家节约能源和保护环境的战略，落实中国

2030年碳达峰及北京市“十三五”时期建筑节能

发展规划的目标，探索超低能耗的技术应用。

以昌平区未来城第二小学为例，研究超低能耗

建筑在学校类公共建筑中的实际应用，为超低

能耗在学校类公共建筑中的推广提供参考。

一、被动式超低能耗建筑设计的重要

意义

（一）被动式超低能耗建筑发展背景

2012年欧盟发布《能源效率指令》，提出

在2020年之前，使温室气体排放量比1990年减

少20%；使可再生能源利用比例提高20%；使能

源的最终消费量比2005年减少20%。为应对气

候变化给全球带来的威胁，2015年在巴黎气候

大会上，200个缔约国通过了《巴黎协定》，

把全球平均气温的升高控制在2℃以内。习近

平总书记在会上向世界作出承诺，中国在2030

年碳排放达峰；争取尽早实现非化石能源占

一次能源消费比重达到20%左右；北京、深圳

等地更是承诺提前10年能耗和碳减排双达峰。

其中对于建筑行业来说，建筑的能耗（包括

建造能耗、生活能耗、采暖空调等）约占全

社会总能耗的30%，如果再加上建材生产消耗

的能源，和建筑相关的能耗占社会总能耗的

46.7%。目前国内公建国标为65%节能标准，个

别地区居住建筑已经实行75%节能标准，建筑

节能满足我国能源战略发展的需要，具有极大

的潜力，进一步降低建筑能耗的办法就是发展

超低能耗建筑。

（二）我国被动式超低能耗建筑的发展

在我国，第一个被动式建筑是兴建于2010

年上海世博会的汉堡馆，2012年秦皇岛的在水

一方中的被动式超低能耗示范工程正式进入公

众视野，体现了被动式超低能耗建筑在我国推

广的可行性。2014年中国建筑科学研究院示范

楼投入使用，可以在北京近距离的了解该项目

超低能耗技术的实际应用。为推动了示范项目

的发展，各地也出台了相关政策鼓励被动式超

低能耗建筑的发展。北京在2017年发布了《北

京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管

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Future View

理暂行办法》，对超低能耗示范项目明确了补

贴政策，鼓励新建超低能耗建筑的实施落地。

2020年北京出台了超低能耗居住建筑设计标准

和超低能耗居住建筑节能工程施工技术规程，

在政策和技术体系上逐步完善和发展。

二、被动式超低能耗建筑在未来城学

校建筑中的应用

（一）昌平区未来城第二小学的基本情况

昌平区未来科学城第二小学建设工程项

目位于北京市昌平区未来科学城英才南三街与

岭上东路交叉口，总建筑面积为28447㎡,其中

14008.52㎡为超低能耗建筑示范区域，包括教

学楼及办公宿舍楼地上部分。项目地下一层，

地上四层，首层层高5.4m，二-四层层高均为

4.0m，地下1层，层高5.0，总高度17.70m。地

下为钢筋混凝土框架结构，地上为钢结构。

北京未来科学城作为全国科技创新中心

的重要平台，首批获得“北京市绿色生态示范

区”的园区，在绿色低碳领域一直是引领者，

2018年将昌平区未来科学城第二小学作为标

杆，申请“北京市超低能耗建筑示范项目”，

同年9月通过北京市住建委组织的专家评审，成

为2018年第三批超低能耗建筑示范项目。本项

目按照“钢结构+装配式+绿建2星+超低能耗”

的设计标准进行设计。项目于2018年底开工，

2020年9月完成竣工验收，2020年10月投入运

营，2021年8月25日通过“北京市超低能耗建筑

示范工程项目”的专项验收。

（二）技术特点

本项目通过建筑围合中间共享空间，并

由绿植、遮阳棚架强化向心空间布局，有效减

少冬季西北风侵袭。建筑设计采用了规整紧凑

原则，学校建筑避免过多凹凸变化，减少了外

围护结构面积。整体上严格控制体形系数，教

学楼、办公宿舍楼体形系数分别为0.18和0.2。

建筑立面造型设计过程中最大限度地减少西侧

开窗面积，有效避免西晒。在教学楼、多功能

厅屋面设置天窗，进一步利于建筑利用自然采

光，降低照明能耗。项目参考《北京市超低能

耗示范项目技术要点》及德国被动房研究所的

推荐性指标进行设计，辅助DEST软件、IBE软

件对建筑能耗进行计算，不断优化超低能耗建

筑设计，最终形成了经济、合理、可行的技术

方案。

要实现如此低的能耗目标与人居环境指

标，必须在实施过程中紧紧把握超低能耗的五

项关键技术：高性能围护结构保温隔热技术、

高性能外门窗系统技术、无热桥技术、建筑气

密性技术、通风高效热回收技术。所以在项目

全过程管理中，紧紧围绕目标，通过精细化管

理，顺利实现目标。

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未来·思享

三、被动式超低能耗建筑在学校建筑

设计的经验总结

（一）上位设计统筹

本项目设计标准为钢框架装配式结构+被动

式超低能耗。建筑主体结构为钢框架装配式结

构，钢框架具有高传热性，而被动式超低能耗

对外保温要求“隔热”，这种“矛盾”给超低能

耗关键技术的实现带来很大的困难。同时学校

建筑要求较高，其品质的优劣直接影响到学校

教育活动的正常开展，关系到学校人才培养的

质量，因此其重要性不言而喻，本项目作为将

钢框架结构与超低能耗建筑两者结合的学校类

建筑在北京尚属首例，无其他可参考案例，如

何实现设计目标成为实施的重点和难点。

项目开始根据设计目标进行了大量的调

研，采用了先编制实施方案再具体实施的稳妥

路线。通过实施方案比选确定了优秀的咨询团

队。在图纸深化开始前组织咨询单位给设计院

开设计培训会，在原理、关键系统及细部节点

上给设计院宣贯，避免由于理念或方向性的错

误造成设计工作返工或大量修改。在施工图设

计的过程中，咨询及优化单位同步介入。设计

过程定期组织对接会，根据咨询意见协调设计

对意见及时反馈和修改，对图纸不断优化。在

施工图审查前，完成所有通用节点的设计。

（二）各参建方联动

目标的实现在于实施，在施工阶段定期组

织设计协调会，根据现场实际问题，第一时间

反馈，针对重要阶段安排专业设计人员驻场。

对图纸问题处理或变更进行多方案比选，选择

对工期成本最有利的方案。由于装配式建筑和

超低能耗建筑尚处于发展阶段，两种形式相结

合并在公共建筑中应用的案例少有，且整体上

超低能耗建筑在国内还处于起步阶段，设计图

集还有很多不完善之处，特别是对局部节点的

设计很多未形成规范，在解决关键问题上，可

参考的解决经验非常有限。由于节点较多，在

这一点上充分发挥专业厂家的经验，保证节点

可靠实施，同时设计方和咨询方配合计算与审

核，逐一讨论，最后统一完成特殊节点深化。

满足效果的同时，方便现场实施。陆续解决了

被动窗外挂节点；ALC板气密层处理；特殊部

位断热桥等节点的深化。

（三）样板引路

此类项目参考经验较少，为顺利实施，在

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Future View

施工现场按照同类型的结构制作一个缩小版的

样板房，施工开展前，在样板房组织项目管理

人员和施工操作人员进行关键技术培训和关键

节点实施的示范，施工人员培训完成后，参照

在样板房落实每个节点的工艺做法，开展大面

积施工。保证节点的工艺质量。

（四）数据收集

本项目设置了建筑能耗监测及控制系统，

它在管理平台的基础上，以控制为核心，对建

筑内的供热制冷、新风、照明、设备用电、生

活热水等能源利用及室内温度、空气质量等进

行实时监测与控制，保证舒适的建筑环境和高

效的能源应用。作为园区首批被动式超低能耗

建筑，能耗数据的收集也为后续的建设及运行

成本提供基础数据。

四、被动式超低能耗建筑在学校使用

中的影响

当前中小学建筑的快速发展,建筑能耗问题

日益突出,实现中小学教学楼的节能设计尤为重

要，2018年北京市印发最新的《北京市中小学校

办学条件标准》中，提出了被动式节能、可再生

能源的要求。北京建筑绿色发展条例征求意见

稿中，要求新建幼儿园及中小学的教学、办公及

宿舍楼应当按照超低能耗建筑标准建设。各种

政策表明，未来的学校会出现越来越多的被动

式超低能耗建筑。同时室内环境舒适性的提升

也为学生创造良好的学习生活环境。未来城第

二小学作为被动式超低能耗示范项目已经成为

一个集节能技术产品展示、知识传播、信息交流

和培训活动为一体的多功能平台，对培养青少年

节能环保理念，促进青少年对高效节能技术产

品知识的学习发挥了重要的启蒙作用。

（一）应用效果

本项目2020年竣工，同年投入使用，通

过两年的回访，反馈良好。首先高性能的隔热

气密性的外门窗，不管是严寒的冬季还是炎热

的夏季，都能保证门窗处不会有室外风渗入，