目 录

CONTENTS

01

03

02

04

项目整体情况

写字楼国际化高标准硬件

写字楼交通区位

写字楼高品质物业管理

01

CHAPTER ONE

项目整体概况

General situation

晨曦中的北京华贸中心

华贸集团

Huamao Group

大都会美好生活方式引领者

世界级商圈、城市地标缔造者

对城市负责、对社会负责、对历史负责

建设、运营一体化，持续创新提升

竣工即开业，开业即产生巨大经济效益

与社会效益

世界一流的现代服务业平台运营商

北京华贸中心、上海华贸中心、

南京华贸中心、苏州华贸中心

·领先理念

·先进模式

·华贸现象

·企业愿景

·代表项目

战略布局

National layout

北京华贸中心

China Central Place,Beijing

北京华贸天地

Huamao Place,Beijing

惠州华贸天地

Huamao Place,Huizhou

上海华贸中心

China Central Place,Shanghai

南京华贸中心

China Central Place,Nanjing

苏州华贸中心

China Central Place,Suzhou

北京华贸中心

China Central Place, Beijing

创造城市CBD新核心

定义高品质生活方式

• 北京华贸中心总建筑面积约100万㎡，涵盖三栋超甲级写

字楼、两座奢华酒店（丽思卡尔顿和JW万豪）、北京

SKP百货、华贸购物中心、华贸商业街、国际公寓及中央

广场等

• 已建成的北京华贸中心包含了商业、办公、公寓及酒店四

大物业类型，形成了有机、生态、融合的知名华贸商圈

北京SKP

SKP,Beijing

北京华贸购物中心

China Central Mall

北京·超甲级写字楼

China Central Office

北京·奢华酒店

Luxury Hotel

北京华贸中心 Ι 写字楼

China Central Place, Beijing - Office

三栋超甲级写字楼

世界级商务中心

• 华贸写字楼吸引德意志银行、蒙特利尔银行、澳新银行、道达尔、拉法基

豪瑞、强生、Tesla等200多家知名企业、世界500强及跨国公司入驻，签

约入驻率常年保持99%左右

• 政府指定的国际金融品牌聚集区

北京中心写字楼实景 写字楼入驻企业代表（部分）排名不分先后

南京华贸中心

磅礴而至

China Central Place, Nanjing

Coming Up Now

·江苏省及南京市重大项目

·南京高水平商务区地标

·现代服务业运营平台

·缔造同步世界的商圈

香格里拉大酒店

C区：特色商业街区

华贸·玄武湖壹号

超甲级写字楼

控保建筑

B区：精品购物中心 (南区)

D区：时尚生活中心

A区：精品购物中心 (北区)

南京华贸中心

引领大都会未来生活方式

China Central Place, Nanjing

Leading the future lifestyle of

metropolitan

• 项目总建筑面积约45万㎡，总投资超100亿

元，包含国际超甲级写字楼、临湖奢居、精

品购物中心、特色商业街区、控保建筑、城

市广场等各功能之间有机、生态、融合的现

代服务业高端平台

• 项目预计2024年整体投入运营，成就激动人

心的商务中心、时尚中心、生活中心、美食

中心

 南京华贸中心鸟瞰图

南京华贸中心

China Central Place, Nanjing

• 项目东侧为中央路，南侧为新模范马路，北临南昌路，西侧为

金贸大街

• 商业部分内国际化公寓及高端商业，为超甲级写字楼商务人士

提供高品质的办公生态体验

• 南京华贸中心力求打造世界级商圈，成为城市标杆典范

物业类型 规模/建筑面积

项目总建筑面积

国际标准超甲级写字楼（32层）

高端商业

华贸·玄武湖壹号（2栋）

停车位

450,000 m²

84,000 m²

158,000 m²

54,000 m²

2,080个

采用TOD先进模式实现高效便捷交通 Utilize advanced TOD mode Reach efficient and convenient transportation • 地下、地面、空中（天桥连廊）立体联通，实现不同物业间及物业内的高效互动 • 负一层与地铁通道连接，客户可以直达项目内部商业、写字楼及临湖奢居 • 地面前瞻设计科学的内部道路动线，车流及客流高效循环 • 空中打造商业连廊，实现互动 • 分利用城市轨道交通优势，实现交通枢纽功能与现代服务业平台功能的有效融合  南京华贸中心地铁连通示意图新模范马路站2号出入口地铁1号线与B1层相连接

国际设计大师打造的伟大作品

A masterpiece created by top international designers

• 携手KPF、ECADI、DLC、MVA、WSP等十余家国际知名设计公司，共同打造伟大

时代的伟大作品

• 致力于实现土地价值最大化、城市价值最大化、历史价值最大化，推动城市国际化

进程，提升城市竞争力

国际先进设计理念

有机融合历史文脉

Cutting-edge design concept

Perfect integration with historical heritage

• 整体建筑设计由美国KPF担纲，极具想象力的将紫金山、大报恩寺琉璃

宝塔、明城墙、阅江楼等意象融入建筑艺术，绘就经典的城市天际线

写字楼幕墙弧面与明城墙弧度呼应

写字楼形体借鉴大报恩寺琉璃宝塔 取意“阅江楼”的设计理念

通过自北向南逆时针依次走高的建筑群

营造如同巨龙盘旋升腾而上的气势

塑造出高耸、动感的城市天际线形象

KPF 设计师手绘稿

 南京华贸中心写字楼效果图

南京华贸中心｜写字楼

为500强及总部企业定制

China Central Place, Nanjing office building

Customized for Fortune 500 and headquarters companies

• 前瞻未来商务生活方式，打造激发团队创造力的理想空间

• 国际超甲级写字楼，荣获LEED金级预认证

• 为500强、总部企业、金融服务机构、TMT、商务商贸、高科

技公司等定制

• 写字楼大堂和精品购物中心在B1直接连通

• 位于L10的高空大堂能直达购物中心L8-L9的空中花园餐饮层

• 办公金领及白领约1.2万人，为商业提供高粘度稳定客源

 南京华贸中心写字楼俯瞰玄武湖效果图

南京华贸中心写字楼

激发团队创造力的商务平台

China Central Place, Nanjing office building

A business platform that stimulates collective creativity

• 外可俯瞰玄武湖、紫金山、鸡鸣寺等风景名胜，内可享受具有未来感、鼓励交流、使用

率约80%的高品质办公空间

• 5G全覆盖，实现楼宇智能化、数字化，营造引领未来的智慧商圈

• 以完美主义匠心雕琢每一处细节，整合高端资源，打造激发创造力的国际化商务生态

• 特设华贸黑钻俱乐部，为华贸中心顶级圈层提供尊荣服务，打造专属于客户及战略合作

伙伴的资源整合、信息交流、机遇创造、多赢共享的优势平台

南京华贸中心｜商业

创造世界级新商圈

China Central Place, Nanjing Retail

Create a world-class business district

• 通过空间规划容纳多元的商业形态，包括精品购

物中心、时尚生活中心、特色商业街区及控保建

筑等，提供丰富的消费体验

• 项目内高端商业设有百余家品质餐饮品牌、多家

甄选咖啡店以及精品超市等业态，未来更会引入

包括米其林、黑珍珠餐厅在内的高端商务餐饮，

为写字楼商务办公人士提供尊享配套服务

• 由华贸集团专业商管团队进行管理与运营

南京华贸中心精品购物中心效果图

南京托尼洛·兰博基尼艺术公寓效果图

华贸·玄武湖壹号

纵享华贸商圈

No.1 Xuanwu Lake

Indulge in the Huamao business district

• 南京屈指可数的临湖奢居，珍藏金陵瑰宝

• 世界级商圈中的私密居所，呈现湖畔生活方

式，纵享华贸商圈，层峰人士收藏之作

02

CHAPTER TWO

写字楼交通区位

Location

区域示意图

古今交汇核心地段

尽得城市风华

Where the past meets the present

Enjoying the city's splendor

• 南京华贸中心位于城市中轴线中央路上、玄武湖畔、

明城墙旁

• 毗邻新街口商圈，踞守模范马路科技创新街区门户

• 项目为TOD地铁上盖现代服务业高端平台，与1号

线新模范马路站直接连通

• 距南京火车站约1.2公里

• 距南京禄口国际机场约40公里

以轨道交通为先导

内外部交通动线有机结合

Well-connected with Metro

The internal circulation integrates with external traffic networks

• 作为地铁上盖项目，南京华贸中心充分利用城市轨道交通优势，

实现交通枢纽功能与现代服务业平台功能的有效融合。

• 满足晚高峰机动车交通流量需求的前提下，将项目内的次干道、

支路等形成的微循环与外部交通网络有机结合，提供了理想的、

具有前瞻性的交通解决方案

03

CHAPTER THREE

写字楼国际化高标准硬件

High standard hardware

先进的空调系统

节能环保

• 写字楼11层~20层采用内、内外区四管制风机盘管

• 写字楼22层~32层采用外区四管制风机盘管+内区单风道VAV全空气系统

• 新风集中处理，带热回收装置

• 新风量每人每小时30立方米，鲜氧境界，舒适办公

• 采用BAS系统的CO2传感，CO2浓度超过800PPM时自动补充新风

• 增设PM2.5过滤系统，净化率超过85%

• 写字楼外立面采用具有热阻高、传热系数小的中空LOW-E玻璃幕墙，有效隔热，隔

音，防紫外线，防结露，透光率高

• 空调供应时间：早8点——晚7点，可提供空调加时服务

快捷垂直交通系统保障全时充沛运力 • 快捷垂直交通系统 • 客梯平均到站时间不超过40秒 • 梯速高区可达5m/s、低区2.5m/s • 写字楼单栋14部客用电梯、2部货梯、2部转换梯 • 单部电梯载重：低区客梯1.8T；高区客梯2T；货梯1.8T；转换梯1.6T • 采用智能选层、电梯到站优化控制系统，根据乘梯需求量合理分配电梯，零等待进出办公区，追求极致办公效率。高效、舒适、安全侯梯厅效果图 电梯轿厢效果图

华贸采用国际化高品质硬件标准

彰显高端商务气质

写字楼入口效果图 写字楼内部效果图

超大阔气写字楼大堂

凸显商务感、仪式感、高品质形象

• 大厦拥有独立的写字楼商务大堂

• 大堂装潢营造舒适惬意的商务办公氛围

• 独立式旋转门，双边玻璃门

• 写字楼大堂和精品购物中心在B1直接连通，并同层接驳地铁站厅层

写字楼大堂效果图

超大阔气写字楼大堂

凸显商务感、仪式感、高品质形象

彰显企业品牌品质

• 首层大堂拥有咖啡厅经营场所，提供商务等候、洽商区域

写字楼大堂效果图 写字楼大堂效果图

写字楼标准层公共区

• 简约大气稳重的设计风格

• 精选大规格定制岩板、墙纸、发光膜等材料

• 卫生间智能马桶、感应小便斗、感应龙头等

• PM2.5处理装置，采用初效+中效处理过滤器

写字楼公区效果图

标准层公区设计方案

10F & 29F空中花园

集会草坪 休闲区

私密洽谈区 户外办公休息 户外会议、聚会场地 外摆座椅

• 可通过 8F 转换层直达购物中心 L8 L9 的空中花园餐饮层

• 29F设有空中花园，办公人群在繁忙商务之余享受都市闲适

办公地下大堂及停车位效果

• 专属停车空间场景

• 大堂主入口亮化定制装修方案

写字楼地下停车场效果图

景观绿植 VIP专属车位 标识引导 安全警示

写字楼剖面图

22-32F高区办公

11-20F低区办公

屋顶机房层

21F避难层

10F避难层

1F办公大堂

（含2F局部挑空）

9F低区办公/商业

8F低区办公/商业

1-7F商业

B1-B3地下层

（含B1夹层）

通透办公空间，保障充足自然采光

标准柱距及进深，布局更加高效

办公楼公区

办公租区

低区标准层

代表性参考楼层

标准层面积

约2,200-3,700㎡

满足多元需求

单层平面使用率

约72-77%

超大柱距

9-10.5m

租区净高

2.8m

高区标准层

代表性参考楼层

写字楼｜设施参数参考表

项目建筑概况

项目位置

项目总用地面积

项目总建筑面积

写字楼总建筑面积

写字楼建筑高度

项目总停车位

南京市鼓楼区中央路339号

总用地面积75,000 m² 450,000 m² 84,000 m² 150m

2,080个(充电车位200个),写字楼、商业共用

写字楼空间设计标准

大堂面积

大堂挑高

标准柱距

租区进深

楼层楼板承重

租区净高

楼层走廊净高

网络地板宽度

幕墙窗棂中心点间距

公共茶水间

上下水接驳点位

约1,000 ㎡

1-2层挑高，两层层高共12m

9m

约9-25m

200KG/㎡

2.8m

2.7m

600*600 mm

单元幕墙，每单元1.5m宽

标准层每层一间

茶水间、卫生间，办公区暂无

写字楼租区交付标准

窗帘

墙面

地面

天花

消防系统

遮阳拉帘

乳胶漆

架空网格地板

裸顶

喷淋、烟感和广播等

电梯系统

电梯分区

各区电梯数量

客梯数量

货梯/消防梯数量

停车库电梯

梯速

客梯承重

货梯承重

候梯时间

高区和低区

高区电梯6部，低区电梯8部；

消防电梯兼货梯2部，转换电梯2部

高区电梯6部，低区电梯8部

2部

2部

高区：5m/S；低区：2.5m/S；

消防电梯兼货梯3m/S，转换梯1m/S

低区客梯1.8T；高区客梯2T

1.8T

30-40S

供配电系统

供电电源

供电量

备用发电机

市政供电

100w/m²（含空调末端）

1800kw

空调系统

空调类型

新风

空气净化系统/PM2.5过滤

二氧化碳检测器

24小时机房冷却水

11-20F采用内外区四管制风机盘管；

22-32F采用外区四管制风机盘管+内区单风

道VAV全空气系统

新风集中处理，带热回收装置

有

有

有

通讯系统

通讯服务商

卫星通讯系统

无线网络

三大运营商，5G全覆盖，实现楼宇智能化、数字化

有预留（四座基础）

有

04

CHAPTER FOUR

写字楼高品质物业管理

High quality property management

华贸物业｜国际水准高品质物管

• 在管理方面，我们有国际化的华贸物业管理团队，提供统

一标准，信息化、数据化管理模式保证设备设施高效运转。

保证幸福办公、购物环境

• “以人为本”“持续创新提升”的服务理念

• 采用四格智能化信息系统，提高管理效率

• 客户服务中心提供一站式解决方案

• 空调加时、保洁、安保、空调清洗等定制化服务

• 提供冬夜女士护送服务、车库设置女性专用停车位、室外

设置专属吸烟区等彰显人文关怀

效果示意图

黑钻俱乐部活动现场

华贸物业｜黑钻俱乐部

• 华贸黑钻俱乐部旨在为华贸中心顶级圈层提供尊荣服务，

打造专属于华贸商圈客户及战略合作伙伴的资源整合、信

息交流、机遇创造、多赢共享的优势平台

• “黑钻Club”设置在写字楼9层，可为黑钻会员提供专享

的餐饮、商务洽谈、会议等功能服务，旨在满足黑钻会员

的实际需求，为黑钻会员提供更好的服务和交流场所

• 会员涵盖金融、科技、商贸零售、高端服务业等多个领域，

由华贸中心写字楼的世界五百强企业、行业领军企业、声

誉卓著头部企业的公司高管，以及华贸商圈部分特邀商户

代表组成，均在行业内享有广泛的影响力

入会标准：

1. 黑钻客户选择标准：世界500强、租赁整层及以上面积、中

国及以上范围在专业领域有影响力、声誉卓著的头部企业，

或单价租金高、年度租金贡献大的企业客户

2. 黑钻会员以公司为单位，包括：行业代表人或在行业内拥有

较高影响力的人物

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接待处：南京市鼓楼区中央路339号

运营商：华贸集团

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