永丰乡投资兴业指南

“山青水绿人善景美”文化旅游休闲最强乡

Q Ontents

工业板块

04招商项目

农文旅板块

01太平湖北岸地块 (原卧虎高尔夫)
02 永丰乡旅游接待中心
03 永丰忘忧谷项目
04 永丰原九龙木业

03 产业基础

05 永丰原洪田小学（糕点园） 10 永丰乡永丰汇民宿项目
06 永丰原洪田养殖场 11 永丰乡东松岭康养福地开发项目
07 永丰原文楼村部 12 永丰岭下苏古村落保护与开发项目
08 永丰祥符原铸造厂 13 永丰原岭上小学
09 永丰老机电厂地块文旅项目 14 岭上八甲中心村古村落保护与开发项目

THE

地理位置

Geographic Location

永丰乡位于黄山区西北部，太平湖左岸，距城区38公里。永丰乡地处黄山、池州、宣城三市交界处，是衔接黄山区各景区与佛教名山九华山、泾县王稼祥故居和新四军军部旧址的中继驿站。随着池黄高铁的开通，永丰乡距黄山西站、九华山站仅20-30余分钟车程，赴桃花潭、查济、西递宏村等传统村落也只需20多分钟车程，这为游客提供了极大的便利。

历史与文化History And Culfure

永丰乡属于唐天宝六年建置的千余年古乡，拥有着深厚文化底蕴和众多名胜古迹，传统村落包括中国首批传统村落、安徽省历史文化名村“岭下村”，以及号称四十里杜村的发源中心地”卓村”，历史名人有苏继芳、苏式敬、苏慕东等文武官员，文有苏雪林、武有杜冠英。现全乡境内至今保存有清代古民居42幢，有苏氏宗祠、海宁学舍、希范堂、必吉岭古道4处省保单位和五福庙、青山塔、希贤桥、永丰古牌坊群4处市保单位。

永丰乡辖4个行政村55个村民组，总人口6460人，地域面积84平方公里，其中水域面积333.3公顷，耕地面积7360亩，森林覆盖率 80% 以上。在区委、区政府的坚强领导下，永丰乡瞄准“山青水绿、人善景美的文化旅游休闲最强乡“发展定位，全力以赴强基础、稳全局、促增长、保安全、惠民生，全乡经济社会发展呈现出稳中有进、持续向好的态势。

THE SECOND

资源优势

永丰乡以其得天独厚的自然资源、丰富的农业资源、迷人的旅游资源以及多元的产业资源，成为了投资兴业、旅游休闲的热门之地。未来，永丰乡将继续发挥自身优势，加强基础设施建设，优化产业结构，推动经济社会持续健康发展。

自然资源

Natural Resources

永丰乡地处亚热带季风气候区，四季分明，气候温和，雨量充沛，无霜期超过210-230天，为各类动植物的生长提供了良好的自然条件。这里山林茂密，森林覆盖率为 80% ，其中东松岭有百年古枫树400余株，平均树龄均在200年以上。乡域内太平湖水域面积5000亩，湖岸线长33.8公里，库湾绵延悠长，境内河流纵横，水资源丰富，水质清澈，为农业灌溉、水产养殖及生态旅游提供了坚实的基础。

永丰乡旅游资源丰富，自然景观与人文景观交相辉映。这里山川秀美，风景如画，拥有众多国家级和省级风景名胜 \c= 旅游体验。同时，永丰乡还保存着丰富的历史文化遗产，如古村落、古建筑、民俗风情等，为游客提供了深入了解当地历史文化的机会。近年来，永丰乡还大力发展乡村旅游和农家乐项目，吸引了大量游客前来观光休闲，促进了当地经济的快速增长。

农业资源

Agricultural Resource

永丰乡依托优越的自然环境，发展出了独具特色的现代农业。这里盛产茶叶、竹笋、油茶、中药材等，推出“岭上六宝“特色农产品。同时，永丰乡还积极推广有机农业和生态农业，提高了农产品的附加值和市场竞争力。

永丰乡产业资源丰富，形成了以农业为基础，旅游为龙头，食品加工等为辅的多元化产业格局。在农业方面，永丰乡通过优化产业结构，提高农产品附加值，实现了农业增效、农民增收。在旅游方面，永丰乡积极开发旅游资源，完善旅游设施，提升旅游服务质量，吸引了大量游客前来参观。

THE THIRD

现有产业 Existing Industries

永丰乡产业发展良好，农民增收致富。实施高山富硒稻及再生稻项目，做好雷竹生产加工销售，另有各类民宿、漂流等文旅产业，增加了人流量，带动周边经济发展。

永丰乡立足生态资源优势，构建起“特色农业 ^+ 文旅融合“的产业振兴体系，形成三大核心经济增长极。在农业领域，重点打造高山富硒稻及再生稻种植示范区；雷竹产业实现全链条发展，创新开发雷竹笋干、即食笋片等深加工产品；依托太平湖源头水系和红色文化资源，形成春赏花、夏漂流、秋研学、冬养生“的全季旅游格局，其中峡谷漂流项目年接待游客超6万人次。通过三产联动发展，永丰乡农民人均可支配收入连续三年保持12% 以上增长，走出了一条生态价值转化的乡村振兴特色路径。

成功案例Success Cases

01太平湖峡谷漂流

该项目由黄山永鸿文旅发展有限公司于2018年投资建设，项目位于永丰乡洙溪河上游，总投资1600万元。项目一期投资1000万元，完成漂流步道设施、办公区建设；二期投资600万元，建设游客接待中心大厅，将于2025年5月投入使用。

02山里·研工社

该项目占地面积3000平方米，由个人于2019年投资建设，项目紧邻洙溪河，总投资600万元完成建成以传统手工艺为主题的民宿，包含民宿、非遗手工制造工坊、农民设计博物馆、设计工作室等七个部分。

成功案例Success Cases

03山里·什贴

该项目占地面积2000平方米，由个人于2015年投资建设，项目滨临太平湖北岸，总投资1300万元。项目一期投资300万元，完成民宿建设，开设植染、皮具制造等手工艺课程，举办采茶、插秧等农事活动；二期投资1000万元，建设山里什帖酒庄，将于2026年12月投入使用。

04中嘉浓

该项目由黄山中嘉浓生态农业科技有限公司于2024年投资建设，位于永丰乡岭上村，总投资3000万元。项目一期投资1200万元，完成500亩高品质粮食种植；二期投资1800万元，拟开展2500亩高品质粮油种植，建设农林废弃物秸秆多元化利用厂房，将于2025年12月投入使用。

THE FOURTH

工业板块

Industrial Sector

① 项目地址

黄山区经开区。

① 土地成本

土地出让价6.4万/亩，土地租赁价8-12元／m。

① 行业类型

农产品加工、竹笋加工等。

① 人园条件

符合开发区产业和环保要求（“三个围绕、一个不上”，即：围绕绿色食品、新材料、装备制造等发展工业，不上一个污染生态环境的项目），新增工业用地单个项目投资总额3000万元以上，投资强度不低于200万元/亩，纳税强度不低于15万元/亩；资产重组类项目亩均投资强度不低于150万元/亩，纳税强度不低于12万元/亩。新建项目建设容积率不小于1.2，项目所需行政办公及生活服务设施用地比例 <=7% ，绿地率 <=15% ，建筑系数 240% 。

农文旅板块

Agricultural,cultural and tourism sector

01太平湖北岸地块（原卧虎高尔夫）

① 项目地址

黄山区太平湖永丰乡洪田村。

{\circ} 预计出让时间

2025年。

① 地块简介

占地面积约2516亩。投资总额约为人民币100亿元。包括高端酒店、文化体验、度假旅居、康养社区、景观休闲五大板块，业态涵盖高端度假酒店集群、度假公寓、康养社区、配套商业街区、文艺演出、非遗体验工厂、欢乐水世界游乐中心、湖面旅游、垂钓中心、游船码头、阳光沙滩、临湖咖啡厅、山林步道、山林茶厂、观光体验农业等，提供一站式高品质美好度假生活场景。

农文旅板块

Agricultural,cultural and tourism sector

02 永丰乡旅游接待中心

① 项目地址

永丰乡永丰村田畈组，坐落于中国传统村落一岭下苏。

① 项目概况

总用地面积约7400平方米，总建筑面积约3400平方米。分为游客接待中心一期和游客接待中心二期项目。项目一期主要内容包含入口广场、接待服务中心、商务休憩楼、旅游商业店铺街区、停车场等。项目二期主要内容包含展示馆、餐饮部、书吧、咖啡厅、茶楼、观景亭、观景园等。

发展方向

符合黄山区政策的文旅项目。适用开发主题民宿、户外休闲等旅游康养项目。

① 合作模式：

开发商直接投资或与政府合作开发等方式。

农文旅板块 Agricultural,cultural andtourismsector

03 永丰忘忧谷项目

① 项目地址

永丰乡岭上村。

① 项目概况

300亩国家农产品地理标志登记保护产品“永丰萱草“核心种植区。

① 发展方向

可打造忘忧谷野奢度假地、乡村康养项目。

① 合作模式：

开发商直接投资或与政府合作开发等方式。

农文旅板块

Agricultural,culturaland tourism sector

04 永丰原九龙木业

① 项目地址

永丰乡永丰村，位于环湖风景道北线沿线，洪口桥旁、青山塔下。

① 项目概况

建设用地40.48亩。距永丰美术馆1公里、乡卫生院1公里，处于洙溪河汇入太平湖交口（素有永丰小钱塘之称）。

① 发展方向

具备发展露营、驿站、康养的基础，可打造康养营地。

① 合作模式：

开发商直接投资或与政府合作开发等方式。

Agricultural,cultural and tourism sector

05 永丰原洪田小学（糕点园）

① 项目地址

永丰乡洪田村，原洪田小学。

① 项目概况

闲置面积2300平方米。已完成改造，产权为国有，建于20世纪70年代，目前暂未使用。

① 发展方向

可依托洪田传统手工糕点技艺打造糕点文创园及体验式综合体。

{<} 合作模式：

开发商直接投资或与政府合作开发等方式。

农文旅板块

Agricultural,cultural and tourism sector

06 永丰原洪田养殖场

① 项目地址

永丰乡洪田村，原洪田养猪场。

项目概况

闲置面积2000平方米。产权为国有，建于20世纪80年代，目前系闲置资源。

① 发展方向

需整体设计、拆除重建后利用。

{\circ} 合作模式：

开发商直接投资或与政府合作开发等方式。

农文旅板块 Agricultural,cultural and tourism sector

07 永丰原文楼村部

① 项目地址

永丰乡文祥村，原文楼村部。

① 项目概况

闲置面积1300平方米。产权为集体所有（永丰乡文祥村） * 已拆除危险建筑一栋、现剩余两栋，建筑年限较长。

① 发展方向

需拆除重建或排险后改造利用。

① 合作模式：

开发商直接投资或与政府合作开发等方式。

农文旅板块

Agricultural,cultural and tourism sector

08 永丰祥符原铸造厂

① 项目地址

永丰乡文祥村，位于太平湖畔、省道沿线，原铸造厂。

{\circ} 项目概况

闲置面积1800平方米。建于20世纪80年代，建筑保存相对完好，目前产权为私人所有。

① 发展方向

可流转，可进行改造利用。

① 合作模式：

开发商直接投资或与政府合作开发等方式。

Agricultural,culturaland tourismsector

09 永丰老机电厂地块文旅项目

① 项目地址

永丰乡文祥村，原机电公司（豫见文旅）。

项目概况

闲置面积19000平方米。目前已建成的有：展览楼、培训楼、办公楼、研学交流中心、湖边休闲区等，具备艺术家接待、创作、休闲、娱乐、会议、展示等功能。

{\scriptsize①} 发展方向

适用于主题民宿、研学交流、会议展厅等综合文旅项目。

① 合作模式：

开发商直接投资或与政府合作开发等方式。

农文旅板块

Agricultural,cultural and tourism sector

10永丰乡永丰汇民宿项目

① 项目地址

永丰乡永丰村，永丰乡原政府。

① 项目概况

闲置面积4500平方米。“永丰汇“艺术空间项目建成后将具有展览馆、永丰会堂、艺术院落、画家工作室、艺术餐厅、民宿等一体的艺术空间。具备艺术家接待、创作、休闲、娱乐、会议、展示等功能。展览馆占地面积约为550平方米，永丰会堂占地面积约为680平方米，餐厅占地面积约为200平方米，民宿占地面积约为520平方米。

① 发展方向

整体空间设计上以人文和乡情为设计思考契入点，融入当地本土文化元素和历史情怀。适用于主题民宿、研学交流、会议展厅等综合文旅项目。

① 合作模式：

开发商直接投资或与政府合作开发等方式。

11永丰乡东松岭康养福地开发项目

项目地址

永丰乡永丰村东松岭高山村民组。

① 项目概况

闲置民房9套。该地块环境优良、气候宜人，既有独特的山水景观、深厚的古村落文化资源，又同时拥有雷笋、胭脂米等特色农产品，具有发展康养产业的先天优势。

① 发展方向

项目整体建设以村落保护为原则，按照集特色农业、文化体验、康养度假、旅游接待为一体的康养休闲文化基地标准打造。

① 合作模式：

人口外出务工较多，可直接投资、整村开发优质、高端旅游康养业态。

农文旅板块

Agricultural,culturaland tourism sector

12永丰岭下苏古村落保护与开发项目

{<} 项目地址

永丰乡永丰村岭下苏古村落。

① 项目概况

闲置民房约35套。永丰乡各项基础设施完善，周边有成熟的旅游景区（太平湖峡谷漂流）、有延展开发村庄（松川）、有文坛巨匠苏雪林（两岸关系纽带）、抗法英雄杜冠英（爱国教学典型）的文化积淀，有人文历史传承的文化风景，距太平湖2公里，各项资源票赋突出。

发展方向

有存量建设用地，计划以苏雪林为主线，结合优质的山水风光建设“雪林小镇”，成为研学、写生、交流的优质名片。

① 合作模式：

可采取村企合作模式整村运营开发或文旅企业直接投资。

农文旅板块 Agricultural,culturaland tourismsector

13 永丰原岭上小学

① 项目地址

永丰乡岭上村，原岭上小学。

① 项目概况

闲置面积1600平方米。建于20世纪90年代。曾用于高铁项目临时宿舍，2023年年中撤出，目前闲置。

① 发展方向

可依托现有资源进行改造利用。

① 合作模式：

开发商直接投资或与政府合作开发等方式。

农文旅板块

Agricultural,cultural and tourism sector

14岭上八甲中心村古村落保护与开发项目

项目地址

永丰乡岭上村。

① 项目概况

闲置民房4套。岭上村位于永丰乡北部，是黄山区三个高山村之一，是一座具有悠久历史和文化底蕴的传统村落。辖民主、中心、红旗、建新4个村民组，136户427人，经历市级、省级美丽乡村两个建设，配套八甲饮用水改造、污水处理工程、环村路建设等项目。建成“独占鳌头”、“和文化广场“等特色节点5处，挖掘“岭上民俗”、“岭上名人“等村域底蕴，梳理出村庄核心内涵“和文化“体系，进一步充实八甲之名。

① 发展方向

适合开发农旅、文化研学、古村落旅游等项目。

{<} 合作模式：

开发商直接投资或政府合作开发等方式。