高端装备制造产业链

20.晋中市·开发区中南高科·晋中通用设备智造未来城项目

一、招商单位基本情况

（一）单位名称：晋中市中南高科实业有限公司

（二）单位地址：晋中开发区农谷大道西侧

（三）单位简介：晋中市中南高科实业有限公司成立于2020年11月18日，注册地位于晋

中市山西示范区晋中开发区汇通产业园区迎宾西街和田大厦10层1006室，法定代表人为韩

建强。经营范围包括汽车零部件制造、加工；科技园建设管理；房地产开发；建设工程：施工、

勘查、设计、监理；房屋租赁；市场营销策划；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批

准后方可开展经营活动）

二、申报方向

十大产业链——高端装备制造产业链

三、项目市场前景

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属

物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用

途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

作为我国能源大省的山西，正全力进行一场产业革命，做优做强煤焦冶电等传统优势能

源产业的同时，利用中部崛起、资源型经济转型发展示范区建设的战略机遇，加快产业转型

升级，改变“一煤独大”、“一股独大”，2017年2月25日，转型正式挂牌，同年3月下旬，太原市

规划网公示了山西转型综改示范区起步区的规划范围、产业定位以及功能分区等。山西转

型综合改革示范区的规划建设，是全省产业转型升级的突破口和主战场。晋中市作为山西

转型综改示范区的重点区域，晋中市规上工业增加值及增速均创近年来新高，主导产业以煤

炭化工等重工业为主，汽车制造业、医药制造业等高质量行业位列其中，虽占比较低，但产业

转型升级已初见成效，为积极响应山西省转型发展政策，搭建中小智造业生产发展平台，工

高端装备制造产业链

业地产应作为招商引资重要手段立足市场。

近年来，晋中市新兴产业发展力度较大，发展态势好，其中主城榆次区作为与 太原同城

发展的省域核心，重点发展，中南高科作为全国工业地产开发前三，产业园运营全国第一的

优秀企业，落户晋中；以丰富的产品开发经验，超强的招商手段打造中南高科晋中智造未来

城，为中小企业助力生产，搭建中小企业健康生长的平台。

项目整体占地约 239亩，总建筑面积约 18万方是目前晋中市场上在售的最大单体工业

项目，同时也是中南高科单独地块最大的项目，项目内包含框架、研办、钢构多样化产品可满

足市场上大部分智能制造业主需求，在园区开发上中南高科集百余个项目的开发经验，近百

座已投产园区的运营经验，打造山西区域标杆园区。

四、项目基本情况

（一）建设背景

中南高科·晋中智造未来城作为中南高科落子山西的首个产业项目，落位于山西综改示

范区科创新城板块，是城市产业转型发展的重点片区，紧邻太原唐槐产业园区和晋中汇通产

业园区两大成熟产业板块，产业聚集程度高，且处于太榆同城的中心节点，是城市和产业发

展的主要方向，发展潜力巨大，中南高科致力于将该项目打造成为山西产城融合的标杆项

目，推进区域产业转型升级，创新山西产业发展新篇章。

（二）建设地点：晋中开发区农谷大道西侧

（三）建设内容及建设规模：晋中智造未来城，是中南高科落子山西综改示范区科创新城

板块项目，项目位于龙湖西大街与农谷大道交汇处西南角，处于太榆核心节点，交通便捷，紧

邻机场、南站，紧邻奥莱、万达商圈，近邻山西大学城，南侧是中鼎物流园区。

项目总占地 1000亩，总建面约 68万方，首期 239亩，首期建面 16.9万方，项目全期计划

总投资40亿，首期投资9亿，建成后将成为集总部办公、智能制造、科技研发等于一体的综合

性产业园，主要建设单层厂房、多层厂房、配套服务楼及配套设施等。

（四）项目总投资：40亿元。

五、项目优势分析

（一）区位交通优势

中南高科·晋中智造未来城产业园，位于山西综改示范区科创新城板块，是城市产业转

型发展的重点片区。项目周边交通便捷，根据晋中市政府门户网站批后公布的《晋中市城市

总体规划（2016-2030年）》政策文件，项目拥有“六横六纵”的公路交通体系，畅通国内外及

省内外的机场、高铁、高速等公共交通枢纽，片区内市政、商业、医疗、教育等配套设施完备。

◆“六纵”：太榆路、环城西路（经西大道）、综合通道（农谷大道）、项目西侧两条规划路、

马练营路；

◆“六横”：龙湖街、使赵大街（规划）、安宁西街（规划）、汇丰街西延（规划）、汇阜街西延

（规划）、大学街西延（规划）；

高端装备制造产业链

◆机场：距离太原武宿机场12公里；

◆高铁：距太原南站14公里；距晋中高铁站4.5公里；；

（二）资源优势

◆市政配套：省市区人民政府、晋中开发区管委会、政务服务中心；

◆商业配套：奥特莱斯、万达、印象城；

◆医疗配套：山西白求恩医院、晋中市第一人民医院、山西医科大学第二医院南院；

◆教育配套：周边现有各级各类院校，其中大学院校 15所，高中 2所，初中 3所，小学 10

所。

（三）产品优势

项目多样产品形态，筑就企业自由发展舞台

◆一企一栋，灵动空间：项目产品包括独栋办公和独栋智能厂办，一企一栋，既有 2F/

2.5F/3F框架厂房，又有单层钢结构厂房，50年工业产权。

◆多元户型，超高层高：面积约 700-5300㎡的多元户型设计，增加企业办公灵活性；

8.1m首层挑高设计，彰显企业展阔形象；9m柱距设计，可容纳大型机械生产型企业。

◆绿色办公，生态建厂：园区规划多组团式景观设计，营造花园式绿色办公环境，办公之

余尽享浓荫惬意；生态建厂，产业发展生态化，实践经济与环境双赢。

◆优质产服，企业赋能：中南高科产业服务集团以“打造全生命周期产业服务体系，构建

强产业链生态发展平台”为战略定位，依托产业服务集团在全国布点的产业服务团队，“一站

式”满足企业发展所需，全生命周期陪伴企业成长。

六、项目的配套要素

中南高科建立产学研、金融、政府多方深度融合的制造业体系——高科卓越守护模型，

促进世界及中国顶级研究机构、高校、智库等科研成果向实体企业转化，助燃企业核心科技

的内驱动力。为此，中南高科专门联合上海交通大学创立服务于高校向实业的科技成果转

化。

中南高科配置了超100项园区全生命发展周期管家服务，最大化满足企业工商服务、财

税服务、知产服务、资质服务、股权服务等基础服务需求。2020年中南高科产业服务大礼包，

覆盖工商注册、人力资源、政策服务、健康服务等 20项服务内容，“管家式”解决企业生产经

营中所有基础服务需求，总价值 20 万元。采用“一窗办理”、“上门办理”、“全程代办”的服务

形式，帮助企业降本增效，让企业更好地聚焦自身核心业务。

中南高科产业服务体系，包含5大超级服务平台：跨境转化平台、战略新兴产业平台、未

来智慧园区平台、产业投资平台、智能制造业大学，其中智能制造业大学，是中南高科联合吴

晓波的890新商学共同创办中德制造业研修院，致力于中国智造中小企业的进步与成长，培

育并发掘新一代中国制造业未来领袖。不断为制造业企业主、联合创始人、高管等赋能，升

级迭代企业家思想，提升企业家专业管理知识水平，实战演练及交流协助平台，同时链接

高端装备制造产业链

300+制造业相关资源机构进行赋能，推动中小制造业企业成为未来智造风向标。

参考能源价格：

电价：0.477元/千瓦时。

水价：非居民用水4.7/立方米。

采暖：非居民采暖7.5元/平方米/月。

七、项目进展情况

（一）项目建设进度：项目于2022年7月正式开工，截至目前项目一流水已完成5栋独栋

厂房封顶，其中一栋作为项目展示招商中心已投入使用，其余四栋均已完成封顶，内部已完

成二次结构建设；

（二）项目前期手续办理情况：项目总体规划、选址、土地、立项、施工许可证等。土地手

续：不动产权证书晋（2021）晋中市不动产权第0047135号。其中：已取得用地面积239.3亩，

开工时间2021年6月，计划竣工时间2024年5月。

八、招商目标

园区以“智能制造、数字科技、绿色城市、大健康”四大产业为主导，辅以“生产型服务业”

为主要招商目标，招商对象主要以中小企业业主。招商需求为异地企业，且将企业迁入园区

内，完成相对应的税收要求。

九、招商引资优惠政策及服务措施

入驻园区可享受的优惠政策有：

1《. 中共山西省委山西省人民政府关于支持民营经济发展的若干意见》

2《. 晋中市支持民营经济发展25条》；

3《. 山西转型综合改革示范区晋中开发区新一轮骨干企业培大育强扶持办法》；

4《. 关于进一步促进民营经济健康发展的若干意见》；

5《. 山西转型综合改革示范区晋中开发区管委会关于支持规模以上工业企业做大做强

若干措施》；

6《. 晋中市人民政府关于鼓励山西转型综合改革示范区晋中开发区发展总部经济的扶

持办法》；

十、招商项目联系人信息

姓 名：郭震元

单 位：晋中市中南高科实业有限公司

联系方式：15343546662