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目录

第二部分 一线城市租房攻略 21

北京租房攻略 22

1.北京租房---按地铁线路租房 22

2.北京区域特征 33

3.北京租房随季节的变化 35

上海租房攻略 36

1.上海租房须知 36

2.找房策略 37

3.上海各区租房数据 40

广州租房攻略 42

1.广州租房须知 42

2.按行政区域租房 44

3.大学周边租房 45

4.按核心办公区域租房 45

5.按收入的多少租房 47

深圳租房攻略 49

1.深圳租房须知 49

2.按核心办公区域租房 50

3.按行政区域租房 53

4.按收入的多少租房 57

5.总结几个妙招 60

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第二部分 一线城市租房攻略

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北京租房攻略

1.北京租房---按地铁线路租房

对于北漂的同学们来说，往往最头疼的就是找房。这个城市龙蛇混杂，稍不小心就会被坑，所以租房

前我们需要先了解一下北京租房大概的价格。对于在“首堵”上班的同学来说，交通便利程度和租金是首

要考虑因素，下面列出每条地铁线路的平均租金和部分地铁线路的拥挤程度：

1 号线：平均租金 98元\/㎡·月

租金最贵地铁站：国贸（174 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：古城（62 元\/㎡·月）

1 号线特点：北京历史最悠久的地铁线，也是最拥挤的线路之一。在东西方向连接金融街、西单、东单

\/王府井、国贸，这几个地点均为北京工作最集中的商圈，可想而知 1 号线的拥挤繁忙程度。

高峰期拥挤程度：非常拥挤

2 号线：平均租金 105元\/㎡·月

租金最贵地铁站：宣武门（134 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：前门（84 元\/㎡·月）

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特点：北京的内环线，较早的地铁线之一。由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所

以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。

高峰期拥挤程度：拥挤

4 号线：平均租金 84元\/㎡·月

租金最贵地铁站：宣武门（134 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：黄村火车站（38 元\/㎡·月）

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5 号线：平均租金 91元\/㎡·月

租金最贵地铁站：灯市口（110 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：宋家庄（66 元\/㎡·月）

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特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆\/刘家窑居住圈，北边有立水桥\/天通苑居住圈

高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤

6 号线：平均租金 94元\/㎡·月

租金最贵地铁站：北海北（146 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：北运河西（40 元\/㎡·月）

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特点：6 号线为 1 号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了 1 号线的通行压力。但由于6

号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集

高峰期拥挤程度：一般

7 号线：平均租金 94元\/㎡·月

租金最贵地铁站：大郊亭（120 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：双合（51 元\/㎡·月）

8 号线：平均租金 84元\/㎡·月

租金最贵地铁站：什刹海（123 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：育知路（52 元\/㎡·月）

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特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低

高峰期拥挤程度：一般

9 号线：平均租金 80元\/㎡·月

租金最贵地铁站：国家图书馆（108 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：丰台南路（60 元\/㎡·月）

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特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低

高峰期拥挤程度：一般

10 号线：平均租金 93 元\/㎡·月

租金最贵地铁站：巴沟（182 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：纪家庙（52 元\/㎡·月）

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特点：10 号线为北京目前最大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的地铁线如

八通线、13 号线、5 号线等，人流十分密集。

高峰期拥挤程度：非常拥挤

13 号线：平均租金 87 元\/㎡·月

租金最贵地铁站：东直门（112 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：龙泽（57 元\/㎡·月）

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特点：13 号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤

高峰期拥挤程度：非常拥挤

15 号线：平均租金 81 元\/㎡·月

租金最贵地铁站：望京西（109 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：石门（42 元\/㎡·月）

特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低

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高峰期拥挤程度：一般

八通线：平均租金 57 元\/㎡·月

租金最贵地铁站：四惠（95 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：临河里（37 元\/㎡·月）

特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。

因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。

高峰期拥挤程度：非常拥挤

昌平线：平均租金 57 元\/㎡·月

租金最贵地铁站：西二旗（91 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：南邵（36 元\/㎡·月）

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房山线：平均租金 47 元\/㎡·月

租金最贵地铁站：郭公庄（88 元\/㎡·月）

租金最低地铁站：良乡大学城西（29 元\/㎡·月）

亦庄线：平均租金 57 元\/㎡·月

租金最贵地铁站：万源街（69 元\/㎡·月）

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租金最低地铁站：次渠南（33 元\/㎡·月）

2.北京区域特征

西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个

区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、

通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以

上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。

这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：

（1）西城——石景山 西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着

大量国内及国外银行、证

券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入

人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应

比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。

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西城的居住辐射区为石景山区，主要以 1 号线连接。在首钢搬迁之前，首钢在石景山的空间发展上占

用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相

接且有 4 号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀

租房。

（2）东城——丰台 东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公

司及金融服务公司，王

府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入

水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。

东城的居住辐射区为丰台，主要以 5 号线连接。南北走向的 5 号线开通之后大量之前选择住在东边的

人选择住在 5 号线南端，尤其是蒲黄榆\/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。

（3）朝阳——通州

朝阳的主要工作聚集区为国贸 CBD，这里聚集着诸多世界 500 强公司，堪称北京最具现代气息最潮的

区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于 CBD 是近 20 年才迅速发展起来，朝阳以新小区居

多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对租客的支付能力的要求一般。

朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与 1 号线\/八通线平行的 6号

线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳

甚至东城工作的人住在通州。

（4）海淀——昌平 海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有

大量中小型初创公司及

低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边

以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常

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大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综

合来看，海淀对支付能力要求相对较高。

海淀的居住辐射区为昌平，主要以 13 号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度

较高。

3.北京租房随季节的变化

北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本

都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应

该尽可能避开高峰期在淡季租房。

北京租房市场淡旺季具体分布如下：

1 月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京

2-3 月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作\/入职

4 月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动

5-8 月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动

9-11 月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动

12 月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数 租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来

说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕

业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”

无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当

然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至

两个星期。

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上海租房攻略

1.上海租房须知

上海外来人口占 40%，租房需求庞大。随着房租不断上涨，越来越多的人选择了合租。此前，住建部

做出对“现有住房改造后按间出租”的肯定态度，这一切都预示着合租时代的来临。一线城市的合租房均

占有较大比重，北京、上海、广州、深圳分别占到 25.4%，30.44%，19.62%，23.9%，其中，尤以上海

合租占比最大。

要了解上海的租房成本，首先须对不同的建筑类型有基础认识。本篇将先带大家辨别几种典型的出租

屋类型与其租金范围、其次分享找房六大步骤、以及获取房源信息的五大管道。

花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华、家具家电一应俱全、环境极好、生活配套设施齐

全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租

用这类的出租房。

普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这

样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽

带上网，比较方便。

老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是

一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转

而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。

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2.找房策略

确认工作地点

曾遇过有些朋友在转换工作之际、尚未确认下家公司地点前，就开始找房子。这个时候，只建议随意

看看了解区域行情，因为上海交通非常复杂，交通工具也很多，务必需要先确认工作地点，再以工作地点

为中心辐射展开找房范围。贸然决定居住地点，可能会为此付出惨痛的代价，我的一位朋友住在一号线通

河新村站，换了新工作在市中心的南京西路站上班，中间须在最大站人民广场换一次线，地铁通勤的时间

是单程一小时，这样过了一个星期，某天她的钱包在人多的地铁车厢里被扒了，决定立刻搬进市区，通勤

时间耗损精力不说，长时间暴露在财务失窃的高风险环境里才是最大的问题。

Tips：不要住在通勤超过半小时的地方，地铁能不换线就不换线，同一线不要超过 5 站

了解区域行情

这个步骤可以与上一点同步进行，一旦确定了工作地点，就能对于周边房价有大致的概念，迅速缩小

找房范围。可以在有兴趣的区域街道上走进任意一家中介公司，让他们多带你看看，会对自己能接受的装

修程度、预算有较清晰的认识。比较烦人的是，一旦与中介有过接触，留下电话，就会很长时间接到中介

反复骚扰电话，因此条件允许的话，最好是以临时号码或不常用的号码来与中介打交道。

Tips：中介是最快帮助你了解真实行情的人

设定租金范围

对区域行情有大致的概念后，能较合理的规划自己的预算，这个时候再上网查找，就能更精准的锁定

目标。为什么上网查找的这个步骤我放在了解区域行情找中介带看之后呢？因为中国的租房网站充斥着大

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量的低价虚假讯息，如果没有实际去看过，可能会远远低估真实的房价，对行情太过乐观，落差至少在 20％

以上。因此我建议先直接找中介带看。

Tips：不要完全相信租房网站讯息

控制看房时机

从时间点上，在预计起租日的一个月至十天前，只需挑选心仪的小区及区域范围；起租日十天内，再

开始挑选要哪一间；三天前做最后决定。原因是上海的租房市场供需量都庞大，房源的释出和出租的滚动

速度很快，一般房东愿意给出的起租日是下订后七日内，意味着，一个月前、十天前开始看房，不能立刻

下订，也是白看，房东不愿意等你那么久；相对的，看中的房子，如果不能当场下订，并且七日内起租，

就有非常大的几率要拱手让给别人。

在预计起租日前一、二个月就开始找房，这个时候也只能是先了解大致的行情、关注心仪的小区，或

者碰碰运气看是否刚好有朋友在那个时间点释出房源。

如果找中介，千万不能告诉对方你其实没有要立刻起租，中介素质一般不会太高，「我打算 XX 时候起

租，你再帮我留意一下」这种话，他们是不会理你的。只有让中介认为你是看中立刻可以下订的，他才会

全心全力帮你物色。

Tips：正式开始挑房的最佳时机是一周前

规划上班动线

上班动线，其实受到租金预算很大的牵制影响，你可能会需要来回几次的因为租金限制而去调整上班

动线。很多人会以地铁为交通工具的第一选择，但是在上海挤地铁会是非常不愉快的经验。上海的高峰时

间地铁，你是在人群中被挤压而漂浮着，不需要用双脚移动，自然会有潮水把你带向(充满异味的)车厢。

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很多人并不知道，公交车其实比地铁舒服，并且在塞车时段，很多路线由于公交车有专用道，所以不会受

到塞车影响。

而我最推荐的交通动线，是离公司半小时以内车程，用打车的方式上下班。现在叫车 APP 如 Uber、

滴滴，并且车资相较于高房价，是非常非常便宜的，半小时内的车程原则上车资不会超过 30 人民币，补贴

时段可以达到 10 元以下。

因此我经常建议找房的朋友，不要拘泥于一定要靠近地铁站，离地铁远，但是公交车或打车方便，不

仅能大幅提高上下班的舒适感，还能大幅降低租金成本(离地铁远租金相对便宜)！

Tips：勿拘泥于靠近地铁站，打车上下班是个不错的选择！

适当放宽预算

最后，当你看了几回房子，可能会发现如果想要租到心仪的房子，当初设定的租金预算还是偏低了，

开始进入一连串的心情纠葛，这是第一次在上海找房的人通常都会出现的症状，但是如我前面所述，好的

房源，必须果决的抢，如果超出预算不是太多，就不要太过犹豫以免后悔。

Tips：看好下手要快准狠

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3.上海各区租房数据

上海各区一人间参考价（数据仅供参考）

徐汇区：2520 元

闵行区：1779 元

黄浦区：3300 元

长宁区：1980 元

虹口区：2370 元

杨浦区：2430 元

静安区：2940 元

普陀区：2649 元

浦东新区：1980 元

宝山区：1530 元

松江区：1359 元

嘉定区：1350 元

青浦区：1410 元

奉贤区：882 元 金

山区：765 元 崇明

区：864 元

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上海市部分热点租赁板块租金概况

普陀万里板块,一室:中环家园租金 1600 元\/月-2500 元\/月不等、交暨小区 2200 元\/月、

杨家桥小区 2500 元\/月、万里真金苑 2800 元\/月。二室:大华颐和华城 3000 元\/月、香泉苑

3400 元\/月、万里真金苑 3800 元\/月、凯旋花园 4000 元\/月、鑫都佳园 4500 元\/月。

闵行莘庄板块,一室:莲浦花苑 1300 元.\/月、新梅花苑 1400 元\/月、清水一村 1800 元\/月、

莘松一村 2000 元\/月。二室:黎安一村 2100 元\/月、报春四村 2300 元\/月、莘松一村 2500 元

\/月、申莘一村 2800 元\/月。

长宁新华路,一室:长虹小区 2600 元\/月-3000 元\/月不等、延西小区 2700 元\/月、杨宅小

区 2800 元\/月、法华镇路 878 弄 3200 元\/月。二室:虹储小区 3300 元\/月、红庄小区 3900

元\/月、杨宅小区 4000 元\/月、番禹大厦 4500元\/月。

浦东陆家嘴,一室:招远小区 1800 元\/月、凌一小区 2400 元\/月、东昌新村 2500 元\/月、淮

坊十一小区 2600 元\/月。二室:百富达公寓 2800 元\/月、竹园新村 3200 元\/月、淮坊十一小区

3500 元\/月、招远小区 3800元\/月。

注：以上数据仅为参考价格

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广州租房攻略

1.广州租房须知

租房需要考虑的因素无非以下几种：租金、距离、交通、配套与安全。

租金：房屋的租金受多重因素的影响，其中最重要的是地段，其次是小区环境、周边配套、内部装修、

楼层、朝向等，电梯楼和楼梯楼也有一定的差异。而决定上班族的租金承受能力的关键是月薪收入。在租

房时除了考虑房屋的舒适度外，也要注意房租带来的负担。租房支出最好控制在月薪的 1\/3 以内。

关于房租还有一点需要注意的，广州租房市场的通行做法是“押二付一”，即如果你租一套 2000 元\/

月的房子，那么签约当天要交付 2 个月即 4000 元作为押金（合同期满退租返还押金），并支付第一个月 2000

元的租金，所以需要至少准备好 6000 元的“启动资金”，这对于毕业生来说负担较重。另外，如果是通过

中介找房成交的，广州的中介一般是租住双方各收取半个月的租金作为中介费，所以还得再准备 1000 元作

为中介费。租房时要做好成本预算，量力而行。

距离：理想的情况下租房尽量租到距离工作单位近的地方，可以节省大量的时间，上下班时间的把控

也更加主动。如果从住处到公司单程耗时一小时，每周至少消耗 10 小时在路上。住得远除了花费时间以外，

还要忍受公共交通的贴身拥挤！坐地铁的话，如果是高峰客流控制，排队半个小时都未必能进站，公交车

上下班高峰市区塞车也是必然的，一天忙碌的状态，加上两次长时间压迫式的公共交通，是对幸福感的长

期腐蚀。

当然，一般的上班地点都在市中心繁华商圈，距离的远近直接决定了房租的高低，所以选择房屋时也

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要考虑租金水平。选择尽量近的地方，其次是选择交通相对便捷的，单程耗时最好不要超过 1 小时。

交通：租房时考虑的交通，最关键的是从住所到工作单位的交通是否便利。最佳的方案是住在离公司

很近的地方，步行可达最佳，交通对生活的干扰最低。但公司附近的房子通常都比较贵，这个时候只能考

虑延伸区域的房子，如在珠江新城上班，住在员村等地。

从交通的便利和可靠程度来说：优先选择地铁出行，地铁虽然拥挤，但是速度快，而且准时，不过在

选择时应尽量避免上述客流控制站点，特别是早高峰控制的站点，对于上班准时打卡的影响会很大。此外，

这些站点的下一站也会很难上车，比如早高峰的员村客流非常大，那么此站车厢会被塞的很满，想在潭村

上车，也会很难，所以也应尽量避开。公交车是相对比较差的选择，特别是经过市区中心路段的，如体育

中心、岗顶、五羊新城、天河北、天河东、中山一、华侨医院等，高峰时段一般比较塞，上班花时会大大

增多。另外，广州下大雨的时候，路面交通几乎是全城大塞瘫痪的，最好有备选的出行方案。

安全：房屋的安全性是租房时需要重点考虑问题。包括三个方面，首先是外部环境，居住的地方不宜

太过偏僻，回家路上不要经过人少、路灯昏暗的路段；其次是小区环境，最好选择有物业管理的小区，封

闭式的安全性最高，其次是大院管理和半封闭式的，楼下最好有防盗门；最后是房屋内部的安全，包括门

窗防盗性能好，水电设施没有老化、墙体不开裂等，在看房时都应重点关注。

从安全的角度来说，租房尽量不要选择城中村，因为城中村缺乏有效的管理，楼栋间距小，人员比较

复杂，防盗上很难有保障，万一发生火灾等重大事故，消防车无法驶入巷内，安全缺乏根本的保障。

配套：租房时还要考虑房子的周边配套，如菜市场、超市、便利店、饮食店、运动场所等，保证基本

的生活需求能够比较方便的得到满足，菜市场尽量在步行 10 分钟的路程内，最好是下班回家会路过的。此

外，看房时还应留意房屋周边有没有垃圾场、变电站、大马路等不利因素，可能会生活质量造成不良影响

的。

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2.按行政区域租房

广州租房市场关注最高的三个区是天河、海珠、越秀，这三区的经济实力雄厚，商业发达，写字楼林

立，汇聚了广州大部分的上班族，租房市场的需求也最大。

① 天河 天河区是广州租房市场热度最高的区域，区域内有珠江新城、体育中心、天河北、东站、

东圃等热门

商圈，还有华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等知名高校。天河区的员村、车陂、

东圃的租房市场十分火爆，连通这些区域与中心 CBD 的地铁 5 号线和 BRT 快速公交是租房一族最熟悉的

上下班线路。

因为市场需求大，天河区的租金也最高，根据阳光家缘统计，2015 年天河区住宅租金均价达 58 元\/

平方米\/月，一套 40 平米的一房一厅月租要 2300 元以上，70 平米的两房一厅则要 4000 元\/月，租金全市

第一。

② 海珠 海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房是广州豪宅的代表，江南西、中大、客

村等是广

州传统的商业旺地，近几年崛起的琶洲也十分引人注目。

海珠区热门商圈有地铁 2 号线和 8 号线贯穿，往返天河、越秀、荔湾十分方便，距离番禺也很近。海

珠区过去工业比较多，有许多单位房改房，租金实惠，舒适度也不低，生活气息浓厚，是不错的选择，珠

江沿岸的新式楼盘租金就要高很多，海珠区的平均租金是 36 元\/平方米\/月。

③ 越秀 越秀区是广州最古老的城区，现当代以来一直是广州商业、文化、金融中心，区域内有北京

路、海珠

广场、中华广场、淘金小北、广州火车站等热门商圈。 越秀区在广州最出名的是教育资源，区内名校遍

布，学位房价格令人咋舌，其房价冠绝全市。因为整

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体房价很高，而且地处城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀区的租金水平也比较高，均价为 38 元

\/平方米\/月，商业区周边的房源十分抢手。

3.大学周边租房

大学生多半对母校有较深的情节，不少毕业生在步入社会时，租房都倾向于选择学校周边的区域，广

州高校周边热门的租房区域主要是中大、五山和大学城。

① 中大 中山大学位于海珠区新港板块，地处中心位置，与二沙岛隔江相望，周边多是高端楼盘，而

且布匹市

场档主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，两房单位基本在 4000 元以上，两人合租加上水电

管理费月支出得 2200 元以上。

② 五山 五山片区有华南理工、华南师范、华南农业、暨南大学等高校，学生数量庞大。不过，与中

大的情况

类似，五山的位置也地处中心，与天河北、岗顶等热门商业区相接，租金自然不会便宜，两房单位同样得

4000 元以上。

③ 大学城 广州大学城位于番禺新造小谷围岛，目前共有十所高校进驻，大学城内路宽人少，绿化高

，附近还有

黄埔军校、国际生物岛、岭南印象园等知名景点，环境很好。大学城距离广州市区远，交通不太方便，区

域内城中村比较多，租金相对便宜，不过也一些新建的楼盘公寓，房价很高，租金当然也不低。

4.按核心办公区域租房

CBD 即中央商务区，汇聚众多写字楼，是上班族集散区域，租房需求十分旺盛，广州最热的三大商圈

都位于天河区，分别是：珠江新城、天河路、天河北。

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① 珠江新城

珠江新城是广州首屈一指的商圈，位于广州城市中轴线，是广州摩天建筑最密集的地方，也是世界 500

强公司密度最高的区域。珠江新城的产业以金融、高端服务业为主，周边还建有广州大剧院、广州图书馆、

广东省博物馆等文化标杆。珠江新城的出租房以高端公寓为主，单间租金 3500+，高端楼盘如猎德花园一

房一厅租金达 4500 元\/月，而且供不应求，十分抢手。

② 天河路

天河路商圈指体育西-体育中心-石牌桥-岗顶一带，是广州商业旺地，拥有天河城、维多利广场、万菱

汇、太古汇、百脑汇等知名商场和写字楼，因为地处中心位置，天河路周边的租房市场需求也很大，不过

区域周边有一些比较旧的楼梯楼小区，两房价格从 4000-7000 不等，部分楼层或朝向欠佳的房源，可能低

至 3500元\/月。

③ 天河北 天河北是广州另一个中心商业区，拥有曾经的广州第一高楼——中信广场，还有时代广场

、东方宝泰

广场、宜家、广州东站等地标。天河北一带的楼盘多是高端名盘，如芳草园、侨林苑、帝景苑、中怡城市

花园等，房价都超过 3.5 万元\/平米，租金也不会低，一居室普遍在 3000-4500 元\/月的区间，合租卧室的

租金一般也不低于 1800 元。

④ CBD延伸区

广州 CBD 周边租金都比较高，上班族可选择到周边的延伸区租房以节省成本。

珠江新城位于地铁 5 号线，往东可延伸到员村、车陂南、东圃、黄埔等租金相对较低的区域，也有不

少人选择到与珠江新城隔江对望的客村-赤岗一带，租金实惠，上班也比较方便。

天河路商圈位于地铁 3 号线上，往南可以延伸到大石、市桥等地，往 3 号线北延段可辐射至梅花园、

京溪、同和等租金洼地；另外，天河路位于 BRT 沿线，往东的上社、棠下、车陂、东圃等地也是广州租房

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市场的热求区域。天河北的不少上班族也会选择从林和西往 3 号线北延段辐射。

5.按收入的多少租房

月收入 5000 以上（推荐区域都是以区域住房合租单间价格来作参照）

天河区

①珠江新城片区： 交通便利，周边的高端服务业发达，文化配

套设施较完善。

②五山-岗顶片区： 高校汇集地，近天河商业中心天河城，生活、购物便利，娱乐、

文化设施齐全。

海珠区

①江南西片区：

老式小区较多，但 2 号线和 8号线贯穿，传统商业发达，生活设施齐全。

②中大片区：

文化气息浓厚，地理位置优越，与二沙岛隔岸相望。

番禺区

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①华南碧桂园、祈福新村、雅居乐：

都是较高端的小区，绿化很好，物业管理也是挺不错的。

收入 5000 以下

城中村——广州一大特色，当地居民的自建房，特点是密度高，有点事租金便宜，缺点是环境和安全

性比较差。城中村主要分布在员村、上社、棠下、车陂、东圃、黄村、岑村、大塘、康乐村等，单间或一

房一厅普遍在 700-1500 元\/月。

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深圳租房攻略

1.深圳租房须知

面对越来越高的房租，在深圳的白领一族都够呛的，更别说对于初来深圳者，低收入群体们了。既要

租金平，又要离公司近，还要交通便利，生活设施齐全，那对不起，深圳办不到！但是又能怎么办呢？房

还是得租的呀！

来深工作租房因素中，首看租金，其次考虑距离，第三才是环境配套。 据砖家分析，房租大致为月

收入的三分之一时，幸福指数最高哦！深圳各区平均房租，根据这个就能

算一下你大致可以租什么样的房子啦！（数据仅供参考）

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租房前提：需求要明确

①你的收入有多少？

这些都是因人而异，有的人月收入一万多还是租农民房，也有月收入不到 4K 的人花一多半钱来交房租。

②你对居住条件的需求？ 身边大多数朋友的第一需求就是离公司近，这个近也要具体量化，走路多长时

间？坐公交多长时间？

地铁多长时间？个人建议走路到公司选择 30-40 分钟左右的地方（尤其是坐办公室的），每天既可以锻炼

身体还可以省下上下班的路费补贴房租。

喜欢运动的可以租附近有公园、体育馆、健身房或篮球场什么的，前提条件是你真心喜欢。有比较在

意房租的，可以选择一些较为便宜的地段。

2.按核心办公区域租房

目前深圳办公集中度高的区域主要有三个，分别是：

福田的中心区-车公庙-华强北

罗湖的地王-国贸

前海中心区-科技园

来深毕业生大部分也在其中工作，但这些区域周边房租都较高，并不适合他们居住。

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1.福田的中心区-车公庙-华强北

福田上班最佳居住区域是龙华、梅林。首先龙华租金相对较低，48.7 元\/平方米\/月，比梅林低 12.4%，

比皇岗、景田、石厦这些区域低 30%-40%。龙华乘坐地铁龙华线到中心区大约 25 分钟左右（民乐附近不

用 20 分钟），即便到达车公庙、华强北也不过是 40 分钟左右，而居住梅林则用时更加短，也就是说龙华、

梅林不仅租金较低，距离中心区、车公庙、华强北办公区也不算远。

由于租金的差距，居住龙华、梅林必定比皇岗、景田等高租金区域舒适。据中联链家经纪人透露，在

车公庙泰然工业区内，有套 60 多平方米的三房（无厅）就居住了 7 个人，真正的蜗居，而按着租金水平，

在龙华可以住得宽敞很多。

2..罗湖的地王-国贸

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在地王、国贸上班的朋友建议居住龙中、布吉，在所有租赁需求比较旺的片区中，龙岗中心城、布吉

可以说是租金水平非常低的，目前龙岗中心城租金 32.3 元\/平方米\/月，布吉 43.4 元\/平方米\/月，而人民南、

东门、百仕达这些片区的租金比龙中、布吉高 65%以上，甚至高出 1 倍。龙岗中心城、布吉的租金优势相

当明显。龙岗中心城居住密度小，小区绿化高，而且房源十分丰富，同时乘坐龙岗线来往地王、国贸的时

间仍然在可接受的范围内。而布吉不仅租金较低，而且距离地王、国贸片区也比较近。

3.前海中心区

前海中心辐射区主要指南山中心区、宝安中心区、科技园等，在这些片区上班的毕业生租房选择空间

较大，如宝安的宝城、西乡、碧海、新安，南山的南头、西丽等。宝安的宝城、西乡、新安的租金水平比

较低，43.5-49.5 元\/平方米\/月，而且这些片区房源丰富，比较容易找到适合的房子。南头片区处于非常有

利的位置，距离科技园、南山中心区、宝安中心区都比较近，同时居住环境好，有中山公园、荔香公园等，

但租金较高。西丽是南山租金水平最低的区域，较近科技园，也是毕业生偏好的片区，但暂时没有地铁交

通。

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3.按行政区域租房

福田租房

如果你在福田上班，那么下面几个地方的房租相对而言是比较便宜的。

①上下沙：

上下沙绝对是福田白领的租房首选位于滨海大道和新洲路交汇处有地铁，公交也多。附近购物中心、

吃喝玩乐的好地方，真的太多了！重点是房租也不是很贵，要求不高的，1000 块左右搞定。

②梅林：

梅林那边交通也很方便地铁公交都很发达就是梅林关那边很容易堵车，房租也还好单间的话大概一千

多。

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南山租房

如果你在南山上班，那么下面几个地方的房租相对而言是比较便宜的。

①白石洲：

白石洲旁边就是科技园，有地铁，公交也多，想逛街的话去益田假日广场，上班方便，交通方便，吃

喝玩乐也很方便。房租的话大概 1500 元左右\/间。

②新安：

新安，宝安区最老的地区之一，坐地铁、公交，四五个站就能到科技园。离宝安海雅缤纷城很近，还

有菜市场，22 个社区，还有新安小学，房租的话大概 1500 元左右\/间。

③西乡，坪洲：

希望租金少一点 1 号线坪洲站、西乡站都是不错的选择，在南山上班的话坐地铁一个小时以内能到。

在关外租金比较少，大概 800 左右就能租到单间了，交通也好，地铁公交都很发达，逛街的话有天虹还有

海雅缤纷城。

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罗湖租房

如果你在罗湖上班，那么下面几个地方的房租相对而言是比较便宜的。

①布吉：

布吉是很多小伙伴的选择，基础设施都很完备，交通也很便利，坐地铁到国贸只要 20-30 分钟，单间

房租大概在几百到一千。

②莲塘：

莲塘就位于梧桐山下，对于喜欢爬山的小伙伴来说，绝对是个好住处！房租价格也不贵在一千多。

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宝安租房

龙岗租房

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龙华租房

盐田租房

4.按收入的多少租房

月收入 5000 以上

福田区

①荔枝公园附近： 附近绿化没谁了，市中心的天然氧吧。附近有小学、医院，而

且到市中心近。

②竹子林：

背靠园博园公园，福田汽车站，步行远点到红树林自然保护区。购物可以去山姆会员店。附近有学校。

到市中心近。

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③少年宫附近：

平时少年宫图书馆活动多到爆，附近还有关山月美术馆。有个朋友就住那边，赞不绝口。空气很好，离市

中心近。

另外皇岗村、上沙、下沙、沙尾、上梅林等也都还不错。 吃住便宜，交通便利。

南山区

①华侨城片区： 大隐隐于市的感觉。附近的超市、学校、餐厅等生活配置完善，交通方便。以燕晗山公

园为主的绿化

带犹如天然氧吧。最重要的是有人气但不喧闹，而且距离创意园、欢乐海岸、益田假日都近。

②前海花园：

在地铁站边上，小区内很大很多树，道路干净宽阔，楼与楼之间是大量的草、树与空间，还有分了几

个区域的广场，小区内西边有公共的运动馆，到了晚上风很大很凉爽，有跑步者锻炼者、广场舞大妈大姐、

散步嬉戏的家庭、还有遛狗一族，场面十分温馨。

③桂庙一带：

尤其是愉康花园那一段，向北几分钟到地铁罗宝线，向西北是南山图书馆、南山少年宫、天虹商场和

南山医院，向西向南是各种饭馆，向东南是南山书城、海雅百货和南山中心区海岸城，向东是风景和人都

极美的深圳大学，向东北是茘香公园，公车站随处可见。

④世界花园 ：

从地铁出来再穿过益田广场即到，也是一个绿化很好的安静小区，往西是白石洲的各种实惠的饭馆大

排档，门前是益田假日广场，再往南穿过深南大道后是世界之窗，往东通往欢乐谷和华侨城。有夜跑习惯

的晚上可以往欢乐谷、生态广场等方向进入华侨城进行夜跑。

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③少年宫附近：

平时少年宫图书馆活动多到爆，附近还有关山月美术馆。有个朋友就住那边，赞不绝口。空气很好，离市

中心近。

另外皇岗村、上沙、下沙、沙尾、上梅林等也都还不错。 吃住便宜，交通便利。

南山区

①华侨城片区： 大隐隐于市的感觉。附近的超市、学校、餐厅等生活配置完善，交通方便。以燕晗山公

园为主的绿化

带犹如天然氧吧。最重要的是有人气但不喧闹，而且距离创意园、欢乐海岸、益田假日都近。

②前海花园：

在地铁站边上，小区内很大很多树，道路干净宽阔，楼与楼之间是大量的草、树与空间，还有分了几

个区域的广场，小区内西边有公共的运动馆，到了晚上风很大很凉爽，有跑步者锻炼者、广场舞大妈大姐、

散步嬉戏的家庭、还有遛狗一族，场面十分温馨。

③桂庙一带：

尤其是愉康花园那一段，向北几分钟到地铁罗宝线，向西北是南山图书馆、南山少年宫、天虹商场和

南山医院，向西向南是各种饭馆，向东南是南山书城、海雅百货和南山中心区海岸城，向东是风景和人都

极美的深圳大学，向东北是茘香公园，公车站随处可见。

④世界花园 ：

从地铁出来再穿过益田广场即到，也是一个绿化很好的安静小区，往西是白石洲的各种实惠的饭馆大

排档，门前是益田假日广场，再往南穿过深南大道后是世界之窗，往东通往欢乐谷和华侨城。有夜跑习惯

的晚上可以往欢乐谷、生态广场等方向进入华侨城进行夜跑。

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5.总结几个妙招

①时机

深圳租房 1 月份是最优的时期，因为每年的这个时候房租相对较低，而且空房选择较多，很多人过年

回家或者离开深圳等会选择这个时候退租；如果你合同是七八月份的话那就比较悲催了，大学生毕业季这

是涨房租的临界点，房东基本都会在这个时期涨房租的。另外就是合同期内规定是不允许涨房租的，所以

建议大家签合同最好是签到每年的 1 月份，这样进可攻退可守。

②偷懒招式---通过搜房\/58\/链家等网络渠道看房

大多数人会选择先在网上去看房，网上的个人房源不收费，中介提供的房源收取月租 50%的中介费，

在各大网络渠道上有两类消息，经纪人提供的房源和个人房源，经纪人房源都是中介发的，98%以上都是

虚假信息，要么价格低引诱你联系，要么根本没有房源。个人房源本来数量就少，好房源一出来就立刻被

抢光，或者被中介拦截，这个需要看运气。

②土豪招式---找中介

多数情况下，找房还是需要依靠中介的，此时需要缴纳月租 50%的中介费了，最多的房源还是在中介

手上，只要你提出要求，中介就能带你去看几十套房子，但是中介价格很高。据业内人士透露，中介都会

在业主心理底价上增加 10%报价给租客，成交后，中介收取月租的 50%作为中介费。

③勤劳招式---扫小区\/找保安

费用：月租的 25%中介费，因为中介收取 50%的月租作为中介费，所以有些业主也会把房子委托给小

区保安，小区保安不收业主中介费，只收取方格月租 25%的费用，这个招式相对来说比较省钱，但是比较

辛苦，适合房源比较多的区域，挨个小区去问。

④人脉招式---找公司\/靠同事

深圳有很多大公司，如腾讯、华为、中兴、联想等等，这些大公司都有内部的 BBS，里面有专门的租

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房信息板块，公司员工出租房子，亲戚朋友出租房子都会在上面发布，相对靠谱，也不需要中介费，缺点

就是房源比较少，需要时刻留意一下。

⑤新潮招式---新型青年长租公寓

深圳也有了一些新型青年长租公寓，这个概念可能最被大众熟知就是爱情公寓。例如 warm+公寓等，

这种是公寓企业和业主签订了长期合同，然后重新装修出租给租客，装修很新，也非常符合年轻人的审美，

网上图片也都是实拍的，也不怕住到一半被业主买房赶出门。价格和周边同等装修的房子比起来也差不多。

黑板侠

黑板侠定位于一个专注大学生职能成

长的职业经验交易平台，以应届大学

生毕业生为主体，为大学生量身规划

好工作方向，旨在通过不同维度的测

评和职业生涯规划师的指导，帮助刚

毕业的大学生匹配合适职位，找到职

业发展路径。

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