Processing Project Of Leisure Tea Beverage With An Annual

Output Of 50 Million Bottles

年产5000万瓶休闲茶饮料加工项目

镇巴县

中 共 镇 巴 县 委 员 会 镇 巴 县 人 民 政 府

01 项目建设地点

Project Construction Site

02 项目投资优势

Advantages Of Project Investment

03 项目发展定位与目标

Development Orientation And Goal

04 项目建设内容与规模

Project Construction Planning

05 项目投资估算

Project Investment Estimate

06 项目效益分析

Project Profitability

目录

招商优惠政策

Investment Incentives

07

项目建设地点 01 PROJECT CONSTRUCTION SITE

项目地

项目选址于汉中市镇巴县绿色产业园。

镇巴县绿色产业园位于镇巴县小洋镇木桥村、

小洋村和镇巴县鹿子坝村、李家坪村，距离县城5公

里，占地200亩，主要业态为绿色农产品深加工和仓

储物流，入驻企业8户。

项目投资优势

ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势一：产业基础坚实

02

茶产业是镇巴县四大农业主导产业之一，近年镇

巴县将茶产业作为绿色生态产业、特色优势产业、

脱贫主导产业、乡村振兴产业，积极推动茶叶种植

扩规提质，茶叶产业增效提能，整个产业得到了跨

越式的发展，先后荣获“中国名茶之乡”“全国十

大魅力茶乡”“全国重点产茶县”“中国茶乡”等

荣誉称号。

全县1.93万户6.9万人从事茶叶产业，

有规模茶叶企业六十余家，其中省级重点龙

头企业4家，市级6家、县级12家，形成

了坚实的茶产业基础。

项目投资优势

ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势二：茶叶品质优良

02

镇巴地处大巴山腹地，拥有世界最大的天坑群和

亚洲最大的原始木竹林,生态良好，被誉为“天然氧

吧”和“天然中药库”，茶园多于高纬度、高海拔、

多云雾、零污染的自然环境之中，土地未受工业污

染侵扰。同时茶园建设选择优良适生品种，以生态

茶园为原则进行打造，茶园管理全程重施有机肥，

适当使用化肥，坚决杜绝使用农药，所产茶叶具有

零污染、零农残的品质优势。

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

镇巴县属于国家重点生态功能区，也是国家

南水北调中线工程的重点水源涵养区，县内泾

洋河两处省控监测断面水质稳定达到国家《地

表水环境质量标准》Ⅱ类标准，县城两处集中

式生活饮用水水源地水质监测各项指标均达到

或优于国家《地表水环境质量标准》Ⅱ类标准，

所测项目达标率100%，能够为本项目提供优质

的水资源。

优势三：优质水源供应

陕南生态经济示范县

国家级生态保护与建设示范区

南水北调工程中线水源涵养区

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势四：园区平台成熟

镇巴县绿色产业园于2007年底开始调研谋划，于

2009年6月经省政府批准，被列入全省重点建设县域

工业园区之一。此后在2021年底，镇巴为进一步规

范全县工业园区建设管理，全面整合小洋绿色产业园、

九阵中医药健康产业园、观音新型建材产业园为镇巴

产业园区，形成“一区三园”格局，进行统一规划、

统一管理，统一开发，统一运营，统一数据运行分析。

绿色产业园距离县城5公里，占地200亩，主要业

态为绿色农产品深加工和仓储物流，目前已完成园区

路、桥、河堤、电力、网络、通讯、给排水排污等基

础设施“七通一平”，具备成熟的项目承载条件。

绿色产业园

中医药健康产业园 “一区三园”

石材产业园

项目立足于镇巴县品质优良、供应充足的茶

叶产业基础，同时利用南水北调中线工程水源

涵养区的优质水源，迎合当前市场休闲茶饮消

费趋势，瞄准“零糖”“原茶”等热点赛道，

建设研发中心以及茶饮料生产线，生产各系列

茶饮料产品，延伸镇巴茶产业链条，提升茶叶

的产品附加值，打造陕南重要的休闲茶饮生产

基地、新式休闲茶饮料研发中心。

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

总体定位

陕南重要的休闲茶饮生产基地

新式休闲茶饮料研发中心

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

产业链环节定位

目前镇巴茶产业链上游发展基础较好，茶园、茶

场以及茶叶种植等方面发展迅猛，此外初加工环节具

备良好的现状基础，本项目按照镇巴县茶产业发展重

点，充分考虑镇巴茶产业现状基础及承载条件，同时

积极迎合当前饮料消费市场的健康、零糖等趋势，重

点强化产业链中游的深加工板块，据此本项目产业链

定位为：软饮制造。

上游 中游

育种基地

科研机构

金融机构

初加工

毛茶粗制

农机生产

深加工

化妆品制造

药品制造

交易会

贸易市场

核心经销商

茶馆（楼）

茶庄

卖场超市

网上零售

消费

海外代理公司

出口

旅游

商贸

关联产业

茶叶种植

农资生产

茶园

茶场

基地

批发 零售

包装材料生产

下游

精制茶生产

文化娱乐

商业服务

酒店宾馆

茶叶采摘节

茶叶展交会

餐饮住宿

茶旅融合

对外贸易

食品制造

软饮制造

工艺品制造

批发市场

网上批发商

专卖店

商场专柜

外贸公司

主题民宿

特色餐厅

茶园摄影基地

文创基地

优势环节 薄弱环节 培育环节 本项目环节定位

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

项目产品定位

项目依托于镇巴优质的茶叶资源以及水资源，主

要生产多系列休闲茶饮料产品，包括原茶系列、乌龙

茶系列、柠檬茶系列、红茶系列、果茶系列，项目建

成后，形成年产约5000万瓶（罐）茶饮料（250ml/

瓶）的生产能力。

产品系列 包装规格

（每件） 产量（件） 产量（万瓶）

原茶系列产品 250ml/瓶*24 500000 1200

乌龙茶系列产品 250ml/瓶*24 380000 912

柠檬茶系列产品 250ml/瓶*24 400000 960

红茶系列产品 250ml/瓶*24 400000 960

果茶系列产品 250ml/瓶*24 410000 984

合计 2090000 5016

表1 项目产品方案

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

表2 项目建设内容及规模

项目规划占地面积32亩，总建筑面积1.98万㎡。 项目

主要建构筑物包括生产车间、办公生活区、库房等，项目组

成包括主体工程、辅助工程、储运工程、公用工程和环保工

程。

 主体工程：主要建设茶饮料生产线，包含茶萃取、过滤、

换热、调配、杀菌、罐装、包装等流程工作区，总建筑

面积15000㎡。

 辅助工程：主要由办公生活区、食堂、科研中心等，结

合项目规划，项目辅助工程总建筑面积为1600㎡ 。

 储运工程：主要为原料和产品的运输、储存，主要建设

各类仓库面积约2000㎡ 。

 公用工程：包括供水、供电、供暖等基础设施建设，公

用工程建构筑物面积为600㎡ 。

 环保工程：包括废气、废水、固废处理，建设垃圾集中

站、污水处理设施等，环保工程建构筑物面积为600㎡。

建筑工程 主要建设内容 建设规模

（㎡）

主体工程

茶饮料生产线，包含茶萃取、过滤、

换热、调配、杀菌、罐装、包装等

流程工作区

15000

辅助工程 办公生活区、食堂、科研中心等 1600

储运工程 仓库 2000

公用工程 供水、供电、供暖基础设施 600

环保工程 垃圾集中站、污水处理设施等 600

总计 19800

项目投资估算 05 PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

项目概算总投资约6815万元，包括建筑工程费用、设

备购置及安装费用、工程建设其他费用、基本预备费用、铺

底流动资金。

1.土地费用：项目用地亩，按18万元/亩计，预估土地

费用576万元。

2.工程建设费用：项目总建筑面积1.8万㎡，建安成本

按照1200元/㎡测算，则项目的工程建设费用为2376万元。

3.设备购置及安装费用：项目生产主要购置净水设备、

罐装设备、包装设备等，预估项目设备购置及安装费用合计

为2851.2万元。

4.工程建设及其他费用：包括土地成本、项目规划设计

费、工程建设监理费等。结合项目地相关规费价格，项目其

他费用为418.2万元。

5.基本预备费：按照建筑工程费用及设备费用总和的

5%计，则预备费用为282.3万元。

6.铺底流动资金：根据固定资产投资总额预估项目所需

铺底流动资金为311.1万元。

表3 项目投资估算

序号 投资明细 金额（万元） 比例 备注

一 土地费用 576.0 8.5% 占地32亩，按18万元/

亩计（仅供参考）

二 工程建设费 2376.0 34.9%

建筑面积1.98万㎡，建

安成本按每平方米1200

元计

三

设备及安装

费用 2851.2 41.8% -

四

工程建设其

他费用 418.2 6.1%

含建设单位管理费、建

设工程监理费、勘察费、

设计费等

五 基本预备费 282.3 4.1% 按工程费用和其他费用

之和的5%计

六

铺底流动资

金

311.1 4.6% 按固定资产的5%计

七 估算总值 6814.7 100% -

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

1.年经营收入

项目主要生产多系列茶休闲饮料产品，根据项目

的建设规模以及当前市场行情，预估未来项目达产

后年销售收入可达1.07亿元/年。

表4 项目销售收入估算

2.年经营成本

项目经营成本主要包括原辅材料成本、燃料及动

力费用、工资及福利费用、折旧费用、维护修理费

用以及其他费用。项目年经营成本为8367.9万元。

原辅材料成本：包括生产所需的茶叶、包装用瓶

罐材料以及水果、白砂糖等其它辅料，按年经营收

入40%计算，则原辅材料成本为4247.2万元。

燃料及动力费用：项目生产所需的茶叶需要经过

炒青等流程，因此耗电偏高，按年经营收入的15%测

算，则燃料及动力费用为1592.7万元。

工资及福利费：项目生产约需150人，人均工资

福利按照3600元/月计，则项目工资及福利费648万

元。

产品系列 包装规格

（每件） 产量（件） 销售单价

（元/件）

销售收入

（万元）

原茶系列产品 250ml/瓶*24 500000 55 2750

乌龙茶系列产

品

250ml/瓶*24 380000 50 1900

柠檬茶系列产

品

250ml/瓶*24 400000 50 2000

红茶系列产品 250ml/瓶*24 400000 50 2000

果茶系列产品 250ml/瓶*24 410000 48 1968

合计 10618

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

折旧费：建筑工程和设备折旧年限分别为20、

10年，则总折旧费用为403.9万元。

维护修理费：按折旧费用的50%测算，则费用为

202万元。

其他费用：除折旧费、维护修理费外的其他制造

成本，包括管理、财务、销售、研发等成本，按年

经营收入的12%计算，则其他费用为680万元。

3.财务分析

项目年经营利润=年经营收入-年经营成本，年利

润总额2250.1万元，企业所得税562.5万元，预计年

净利润为1687.5万元。

项目投资利润率为24.8%，投资回收期为4年。

表5 项目效益分析表

序号 指标 数值

1 项目总投资 6814.7 万元

2 经营收入 10618.0万元

3 营业总成本 8367.9万元

4 利润总额 2250.1万元

5 企业所得税 562.5万元

6 净利润 1687.5万元

7 投资利润率 24.8%

8 投资利税率 33.0%

9 投资回收期 4年

16

招商优惠政策 07 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

*详见《2022年镇巴县招商引资优惠政策（试行）》

 投资符合国家鼓励类产业的工业项目用地，固定资产投资（土地除外）在

3000万元以上，且亩均投资强度在150万元以上，投产运营后3年内，年亩

均税收达到3万元以上，先足额缴纳土地出让价款，再由县政府通过项目资

金对企业进行奖补，奖补标准最高不超过基准地价的80%。

 投资中医药产业、农副产品、商业贸易、冷链物流、绿色食药研发、规上服

务业及深加工项目等一、二、三产招商引资项目，固定资产投资（土地除外）

在1000万元以上，且亩均投资强度在100万元以上，投产运营后3年内，年

亩均税收达到1万元以上，先足额缴纳土地出让价款，再由县政府通过项目

资金对企业进行奖补，奖补标准最高不超过基准地价的50%。

 经镇巴县招商引资工作领导小组研究审定，符合资格条件的新上项目，自企

业投产之日起，按企业当年实际交纳增值税和企业所得税县级留成部分，第

1年至第3年按100%、第4年至第5年按50%安排奖补资金，用于扶持企业发

展。

 对符合资格条件的招商引资企业融资贷款用于固定资产投资超过500万元且

符合产业发展的，固定资产投资经发改局审核认定后，按实际贷款金额给予

3%的财政贴息补助，单户企业补助最高不超过50万元。对招商引资入规企

业，优先安排中小企业应急转贷基金和纾困基金予以支持。

土地保障

税收优惠

 绿色食药及工业项目。对总投资5000万元以上且固定资产（土地除外）投资

占比不低于80%（设备投资占固定资产投资比例不低于50%）的新开工项目，

按照设备投资额的5%补助，单个项目最高补助额不超过500万元。对总投资

2000万以上5000万元以下且固定资产（设备投资占总投资比例达40%）的

新开工项目，按照设备投资额的2.5%补助，单个项目最高补助150万元，对

重点扶持的重大产业项目、重点企业“一事一议”。

资金奖补

镇巴县农业农村局

联系单位/Contact Unit

陕西省汉中市镇巴县秦茗路49号

地址/Address

0916-6712061

联系电话/Contact number