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瓷源茶乡 一 生态浮梁
“江南第一衙” 2025 浮梁县土地推介手册FU LIANG
目录 CONTENT
01 瓷源茶乡，生态浮梁
02生态宜居，人居典范
03 品鉴价值，共享未来
江西省文化产业重点县
江西省绿色有机农产品示范县
江西省全域旅游示范区
江西省开放型经济综合先进县
国家绿水青山就是金山银山实践创新基地
中国茶业百强县
中国县域旅游综合竞争力百强县
全国农业现代化示范区
全国综治最高奖项"长安杯
国家卫生县城
国家生态县
浮梁荣誉
2025年浮梁县出让土地简介
浮梁是有着1400年历史的江南古县，自古以瓷茶文化闻名于世，陶瓷上孕育了干年窑火不息瓷都景德镇。唐初，昌南瓷在京都可媲美玉器；南宋以后，逐步成为全国制瓷中心；元朝，在浮梁景德镇设立“浮梁瓷局”，为未来世界瓷都的崛起奠定了基础；明代，御瓷有“素肌玉膏”之称；清朝康熙、雍正、乾隆年间，其产品之精美饮誉全球。郭沫若曾经说过：“解读瓷都，必以浮梁为原始版本”。
01 瓷源茶乡 生态浮梁
2025年浮梁县出让土地简介
规划引领
02 生态宜居 人居典范
《浮梁县国土空间总体规划（2021-2035年）》提出：深入落实国家重点生态功能区保护要求，贯彻“绿水青山就是金山银山”实践创新基地、"要建好景德镇国家陶瓷文化传承创新试验区，打造国家文化交流客厅、国际文化交流名城，全面建设社会主义现代化国际瓷都”，将浮梁城市性质与发展定位确定为：“绿水青山就是金山银山”实践创新基地、赣东北重要的生态屏障、景德镇国家陶瓷文化传承创新试验区的重要承载地、山水瓷茶文化旅游名城。
03 品鉴价值 共享未来
| 序号 | 地块编号 | 所在位置 | 面积 (亩) | 规划用途 | 容积率 |
| 1 | 01# | 新妇保北侧 | 6.84 | 零售商业 | 1.5 |
| 2 | 02# | 红塔路西侧、大陶路北侧 | 33.68 | 二类居住+零售商业 | 1. 0-1.6 |
| 3 | 03# | 浮梁大道南侧、新一中北侧 | 101.02 | 二类居住用地 | 1. 0-1.8 |
| 4 | 04# | 体育馆南侧、大陶路北城 | 62.62 | 二类居住用地 | 1. 0-1. 4 |
| 5 | 05# | 浮梁大道北侧、未来清华城东侧 | 51.63 | 二类居住用地 | 1. 0-1.8 |
| 6 | 06# | 浮梁大道北侧、红塔路延伸段西侧 | 58. 24 | 二类居住用地 | 1.0-1.8 |
| 7 | 07# | 原粮食局 | 8.26 | 二类居住用地 | 1. 0-1. 2 |
| 8 | 08# | 阳光西班牙小区西侧 | 5.6 | 商住用地 | 1. 0-1.8 |
| 9 | 09# | 县自来水公司东侧 | 12. 65 | 商住用地 | 1. 0-1.8 |
| 10 | 10# | 县自来水公司东侧 | 13. 64 | 商住用地 | 1. 0-1.8 |
| 11 | 11# | 三贤湖片区 | 61. 94 | 类居住+零售商业 | 1. 0-1.5 |
| 12 | 12# | 三贤湖片区 | 49. 69 | 类居住+零售商业 | 1. 0-1.3 |
| 13 | 13# | 三贤湖片区 | 37.85 | 类居住+零售商业 | 1. 0-1. 3 |
| 14 | 14# | 三贤湖片区 | 21. 08 | 类居住+零售商业 | 1. 0-1.5 |
| 15 | 15# | 三贤湖片区 | 14. 25 | 零售商业 | 1. 2 |
【地产板块】
地块1：新妇保北侧地块（正在挂牌中）
地块位置
墨香华庭南侧、新妇保北侧
地块参数
【用 途】商业服务业用地
【出让面积】6.84亩
【容积率】≤1.5
周边配套
【交通】红塔路、大陶路、森林东路
[小区】墨香华庭小区、通源浮梁郡、景安公馆
【教育】景德镇陶瓷职业技术学院、浮梁一中
【配套】浮梁体育馆、社会足球场、妇幼保健院
地块2：红塔路与大陶路交叉口西北侧地块（正在挂牌中）
地块位置
红塔路西侧、大陶路北侧
地块参数
【用 途】居住用地（兼容商业）
【出让面积】33.68亩
【容积率】1.0-1.6
周边楼盘
周边配套
【交通】红塔路、大陶路、体育东路
[小区】墨香华庭小区、浮梁郡、景安公馆
【教育】景德镇陶瓷职业技术学院、浮梁一中
【配套】浮梁体育馆、社会足球场、妇幼保健院
地块3：新一中北侧地块
地块位置
浮梁大道南侧、新一中北侧
地块参数
【用 途】二类居住用地
【出让面积】101.02亩
【容积率】1.0-1.8
周边楼盘
周边配套
【交通】浮梁大道、学院路
【小区】陶文旅陶府甲第、世纪洋庭御江府、龙湾御墅
【教育】景德镇陶瓷职业技术学院、浮梁一中、景德镇学院
【配套】浮梁体育馆、社会足球场
地块4：体育馆南侧地块
地块位置
体育馆南侧、大陶路北侧
地块参数
【用 途】二类居住用地
【出让面积】62.62亩
【容积率】1.0-1.4
周边楼盘
周边配套
【交通】红塔路、大陶路、体育东路
[小区］墨香华庭小区、浮梁郡、景安公馆
【教育】景德镇陶瓷职业技术学院、浮梁一中
【配套】浮梁体育馆、社会足球场、妇幼保健院
地块5：未来清华城东侧地块
地块位置
浮梁大道北侧、未来清华城东侧
【用 途】二类居住用地
地块参数
【出让面积】51.63亩
【容积率】1.0-1.8
周边楼盘
周边配套
【交通】浮梁大道、森林东路
[小区］墨香华庭小区、浮梁郡、未来清华城、碧桂园·学府里、世纪嘉园
【教育】景德镇陶瓷职业技术学院、浮梁三小、县第一幼儿园
【配套】浮梁体育馆、社会足球场、妇幼保健院
地块6：浮梁体育馆东北侧地块
地块位置
浮梁大道北侧、红塔路延伸西侧
地块参数
【用 途】二类居住用地
【出让面积】58.24亩
【容积率】1.0-1.8
周边楼盘
陶文旅陶府甲第
周边配套
【交通】浮梁大道、体育东路
[小区］墨香华庭小区、通源浮梁郡、未来清华城、碧桂园·学 府里、陶文旅陶府甲第
【教育】景德镇陶瓷职业技术学院、浮梁三小、县第一幼儿园、浮梁一中
【配套】浮梁体育馆、社会足球场、妇幼保健院
地块7：农业农村局西侧地块
地块位置
原粮食局
地块参数
【用 途】二类居住用地
【出让面积】8.26亩
【容积率】1.0-1.2
周边楼盘
周边配套
【交通］新昌路、朝阳大道、玉岭路、浮红街、佛印街
[小区】贤湖盛世、滨湖名都、天湖壹号
【教育】新平中学、浮梁二小
【配套】三贤湖公园
地块8：阳光西班牙小区西侧地块
地块位置
惜园金泰小区东侧、阳光西班牙小区西侧
地块参数
【用 途】商住用地
【出让面积】5.6亩
【容积率】1.0-1.8
周边楼盘
周边配套
【交通】陶源路、观松巷、朝阳大道、白居易路
[小区】辰隆阳光西班牙、景安公馆、锦绣江山、惜园金泰小区
【教育】老年大学、县第三幼儿园
【配套】天宝公园
地块9、10：县自来水公司东侧地块
地块位置
浮梁润泉供水有限公司东侧
地块参数
地块9:
【用 途】商住用地
【出让面积】12.65亩
【容积率】1.0-1.8地块10:
【用 途】商住用地
【出让面积】13.64亩
【容积率】1.0-1.8
周边楼盘
周边配套
【交通】朝阳大道、观松巷（改线）、陶源路、白居易路
[小区］辰隆阳光西班牙、惜园金泰小区、弘和尊品、绿逸居小区
【教育】老年大学、县第三幼儿园
【配套】天宝公园
地块位置
三贤湖西侧
| 地块编 号 | 用途 | 出让面积（亩） | 容积率 |
| 11#地 块 | 二类居住+零 售商业 | 61.94 | 1.0-1.5 |
| 12#地 块 | 二类居住+零 售商业 | 49.69 | 1.0-1.3 |
| 13#地 块 | 二类居住+零 售商业 | 49.69 | 1.0-1.3 |
| 14#地 块 | 二类居住用地 | 21.08 | 1.0-1.5 |
| 15#地 块 | 零售商业 | 14.25 | 1.2 |
周边楼盘
周边配套
【交通】朝阳大道、环湖西湖、天祥路、青山路
【小区】龙湖安置小区、祥和小区、天祥佳苑、绿锦翡翠城
【教育】浮梁四小、新平中学
【配套】三贤湖公园
03 品鉴价值 共享未来
| 序号 | 地块编号 | 所在位置 | 面积 (亩) | 规划用途 | 容积率 |
| 1 | 01#地块 | 浮梁镇茶培村 (青蛟线西侧) | 25. 29 | 旅馆用地 | 1.2 |
| 2 | 02#地块 | 浮梁镇茶培村 (青蛟线西侧) | 4.83 | 旅馆用地 | 1. 2 |
| 3 | 03#地块 | 王港乡墩口村(景瑶线北侧) | 17. 36 | 旅馆用地 | 1. 2 |
| 4 | 04#地块 | 王港乡墩口村(景瑶线北侧) | 7. 26 | 旅馆用地 | 1. 2 |
| 5 | 05#地块 | 王港乡王港村 | 7.85 | 旅馆用地 | 1. 2 |
| 6 | 06#地块 | 浮梁镇查大村 (龙湖山庄西侧) | 21. 00 | 旅馆用地 | 1.2 |
| 7 | 07#地块 | 臧湾乡寒溪村 (史子园) | 15.08 | 旅馆用地 | 1. 2 |
| 8 | 08#地块 | 三龙镇杨村G206国道西侧 | 10.00 | 公共设施营 业网点用地 | 0.5 |
【民宿板块】
浮梁县出让土地【民宿板块】计划图
| 地块编号 | 地块位置 | 规划用途 | 面积(亩) | 容积率 |
| 01#地块 | 浮梁镇茶培村 (青蛟线西侧) | 旅馆用地 | 25. 29 | 1. 2 |
| 02#地块 | 浮梁镇茶培村 (青蛟线西侧) | 旅馆用地 | 4.83 | 1. 2 |
周边环境简析
【交通】紧邻青蛟公路，距县城约5km，交通优势明显
【环境〕面朝昌江，背靠森林，环境优越
【教育】西侧为浮梁党校
【配套】北侧为浮梁养老项目
| 地块编号 | 地块位置 | 规划用途 | 面积(亩) | 容积率 |
| 03#地块 | 王港乡墩口村(景瑶线北侧) | 旅馆用地 | 17.36 | 1. 2 |
| 04#地块 | 王港乡墩口村(景瑶线北侧） | 旅馆用地 | 7. 26 | 1.2 |
周边环境简析
【交通】靠近景瑶公路，距县城约 12\mathsf{k m} ，瓷宫约9km，交通便利〔环境〕森林植被茂盛，邻近东河，水库，环境优越〔其他〕
| 地块编号 | 地块位置 | 规划用途 | 面积（亩） | 容积率 |
| 05#地块 | 王港乡王港村 | 旅馆用地 | 7.85 | 1.2 |
周边环境简析
【交通〕靠近新港公路，距王港乡政府约1km，距景德镇市区约10k m ，交通便利
【环境】南邻东河，环境优越
【其他】靠近王港乡驻地，配套完备
| 地块编号 | 地块位置 | 规划用途 | 面积（亩） | 容积率 |
| 06#地块 | 查大村 (龙湖山庄西侧) | 旅馆用地 | 21.00 | 1. 2 |
周边环境简析
【交通】距三大路约1km，交通便利
【环境】东临龙湖山庄，环境优越
【教育】西南侧为工艺美院
【其他〕靠近浮梁城区，配套完备
| 地块编号 | 地块位置 | 规划用途 | 面积(亩) | 容积率 |
| 07#地块 | 臧湾乡寒溪村 (史子园) | 旅馆用地 | 15.08 | 1. 2 |
周边环境简析
【交通】距景瑶公路约1.5km，交通便利
【环境〕北侧为东河，位于茶园腹地，环境优越
【其他】距鹅湖镇约2km，配套较为完备
| 地块编号 | 地块位置 | 规划用途 | 面积（亩） | 容积率 |
| 08#地块 | 三龙镇杨村G206国道西侧 | 公共设施营 业网点用地 | 10.00 | 0.5 |
周边环境简析
【交通】靠近206国道，距三龙镇约6km交通便利
