创聚荟商业中心项目汇报资料

2022年7月24日

湖南恒凯置业有限公司从2003年起着力房地产开发经营，

开发了星沙尚城项目、榔梨综合市场项目、鸿润园项目、新远

时代项目、鸿润嘉园项目等几十万平方米商品房，项目被评为

“湖南省诚信楼盘”、“最具投资价值楼盘”、“人气典范楼

盘”、“宜商宜居楼盘”等，公司多年荣获“省级重合同守信

用单位”、“文明单位”、“诚信企业”等。

榔梨综合市场项目 星沙尚城项目 新远时代项目

鸿润园项目 鸿润嘉园项目 鸿润嘉园项目

项目介绍

项目介绍

创聚荟商业中心项目位于劳动东路与黄兴大道交汇处，项目总建筑面积12万平方，计划总投资10亿元，将填补长沙东部家居建材板块的空白

市场。项目引入家居智能化，率先打造湖南智慧家居产业链，为Z时代提供更多更好的优质产品。项目为涵盖智慧家居研发、展示，室内设计

和装修、家具建材销售、智慧物流、商业会展、金融服务、跨境电商、食品超市、院线餐饮、儿童娱乐、体育健身、数码智能、居家养老、城

市综合体开发等领域的大型商业综合体。

区域概况

高铁会展新城西临京港澳高速公路，东、北以浏阳河为界，南

至湘府东路两厢，是长沙规划建设的两个城市副中心之一，也是

国家重点建设的全国性综合交通枢纽之一，集"高铁+机场+会展+

生态"于一身，叠加“自贸区”政策契机，作为中部地区国家级门

户，定位为国家智能制造中心、国家创新创意中心、国家交通物

流中心，被誉为“国家新枢纽，长沙新名片”，以高铁经济和会

展经济为发展双引擎，打造具有国际品质的省会城市商务客厅和

现代服务业聚集新区。

地理风水

浏阳河第七道湾蜿蜒至此酒店所在位置，第八道湾为原湖南省省委政府办公位置，第九道湾位置为湖南广电

马栏山文化产业园；项目地下有五色土，金砂，龙窝，寓意生意兴隆，金玉满堂，为商业龙窝，此乃荣华富贵

之地，非富即贵。

区位优势

长沙城市副中心

长沙东大门

临空经济区组成部分

长沙六大重点片区之一

创聚荟商业中心项目所处的高铁新城板块，㮾梨花

园新城片区，目前长沙向东开发已进入快速发展期，

特别是国家级自贸区、高铁会展新区、国家级长沙

经开区、国家级临空经济区、黄兴副中心都在高速

发展，创聚荟商业中心依托五区叠加、规划交通、

产业发展、仓储物流等优势，极具产业与业态发展

潜力。

交通优势

高铁南站：8 km ~ 15分钟车程

黄花机场：9 km ~ 16分钟车程

机场高速、株黄高速：2 km ~ 5分钟车程

国际会展/会议中心：6 km ~ 10分钟车程

磁浮㮾梨站（综合交通枢纽）

地铁2号线东延线（规划中）

S2长浏快线（规划中）

S4长株潭快线（规划中）

600米 ~ 步行5分钟

仓储物流

Ø 13大物流园区

• 梨江国际智能物流园

• 极兔速递物流园

• 德坤物流园

• 中强物流园

• 浦星物流园

• 正天物流园

• 安吉物流园

Ø 250万㎡仓储面积

Ø 1300余家零散物流档口

• 首邦物流园

• 鑫创安物流园

• 壹米滴答物流园

• 富香物流园

• 弘广物流园

• 长远物流园

整体规划

1-4#业态规划

创聚荟1-4#栋总建筑面积24000平方米，拟打造一条400米，拥有不同展陈风格的商业空间装饰

装修材料特色街区，成为湖南地区商业空间装饰装修产业链基地；

5#业态规划

创聚荟5#栋总建筑面积1500平方米，布局为国际大奖设计师作品、新型材料展示中心；整

栋为智能家居沉浸式体验馆，设计为极具科技化的展厅。

6#业态规划

创聚荟6#栋为精装公寓和创聚荟商务酒店，总建筑面积19260平方米，其中精装公寓10260平方米、

酒店9000平方米。创聚荟商务酒店包含5.7米开间60平方米的客房共计98间，配套独立酒店大堂、多功能

宴会厅、共享会议室、早餐厅、洗衣房。

7#业态规划

创聚荟7#栋总建筑面积20000平方米

一至三层布局为卫浴、洁具、瓷砖等建材大卖场

四层布局为设计师培训中心、装饰公司办公和设计师工作室

8#业态规划

创聚荟8#栋总建筑面积35000平方米 一至三层布局为家具家居大卖场

四层布局为美食餐饮、休闲、游乐配套 五至二十四层可商可住办公、居家大平层

项目核心

核心一：百亿市场需求

在建楼盘面积：649万㎡ + 322万㎡ = 971万㎡

家装板块需求：971万㎡ x 1500元/㎡ = 145.6亿元

核心二：百套名师博览馆引流

打造100套沉浸式实景样板房作为名师博览馆，导入大批潜在客户免费参观。

核心三：核心技术带动引流

最领先的核心技术展示，为传统开发商赋能。

四室变三室、三室变二室，空间利用最大化

由大变小

创聚荟——打造智能可变空间

一室变三室、二室变四室，收纳最大化。收纳、空间变换

由小变大

21

• 创聚荟自主线上服务平台

• 实现本地家居服务一体化，

解决售前咨询、配送服务、

安装服务、技术服务、采购

服务、商家销售管理服务等，

打通家居建材线下服务最后

一公里。技术支持 产品优选 价格优势 服务加持

核心四：创聚荟自主线上科技平台引流

线上数据与线下服务无缝对接协同反应

更多展示 配送安装售后 线上活动

观看 服务体验 仓储

在线商城、公众号、小程序

获客引流

线下门店、零售终端

导流转换

核心五：设计培训+免费效果图引流

引入设计培训院校，组织强大设计团队，通过大数据平台，对10公里范围内所有楼盘户型进行详细

分析研究，能做到5分钟内给客户免费提供装修效果图和初步预算；导入大批潜在客户免费领取。

核心六：网红直播带货

网红直播带货，楼下上万种商品，楼上解决住房问题，小孩就在楼下读书，四点放学不用接。

核心七：仓储厂家整合带货，展仓分离，降成本

发展前景

项目自2021年7月12日开工以来，已引进意向商家200多家，自研发的核心技术和科技平台受到了各级领

导的重视和广大商界及人民群众的高度赞扬，省、市、县各大新闻媒体（学习强国、红网、人民网、长沙

县人民政府网、湖南经视、掌上长沙、长沙县融媒体中心、时刻新闻、星沙时报、搜狐网、新浪网、湖南

经视等）都进行了相关报道，项目有科技、有核心、有前景，我们将汇聚磅礴力量，激发百亿市场前景，

努力打造永不落幕的第五代家居建材商业中心。

自主研发核心技术获多项国际知名奖项

DFA亚洲最具影响力 IF国际大奖 红点大奖 联邦德国国家奖

已申报十余项国家专利，正在申报的有百余项专利

率先打造五大基地，引领市场转型发展

u 中国建设银行数字货币应用示范商圈基地

u 湖南建材商盟商业空间供应链基地

u 湖南省智能家居产业协会空间应用展示基地

u 长沙区块链技术应用示范基地[图片]

u 湖南设计师选材基地

创聚荟-七大发展前景

前景一：开业后实现年销售额30亿

前景二：5年内实现年销售额100亿

前景三：未来全国复制30家单体5万平方经营点，收购并购省市区域总代理商门店300家，实现年销售

额1000亿元以上

前景四：五年规划，发扬逢山开路，遇水架桥，不达目的誓不罢休的精神，在中部地区攻坚1133工程。

一张网（互联网平台）、一个学院（艺术设计培训）、30家直营店、300家区域总代理商

前景五：再造一个建筑行业

前景六：再添一个智慧家居产业基地，引育一家独角兽上市公司

前景七：核心技术和科技平台引领智能家居产业大变革大发展，五年规划逐步走向上市的路线图或被上

市公司并购的道路！

2、零售业增长

带动地方近30亿/年社会消

费品零售额增长，增加地方财

政税收3000万/年，实现区域

消费升级，增强当地消费活力！

1、区域消费

创聚荟，打造第五代市场

智慧客户端，强体验，引人气，

做活市场，带动相关附加消费，

实现区域消费升级！

社零、税收增长，产生年税收3000万

拉动就业 2000 人以上

2、工作轻松，时间自由

年轻人宅经济，手机就可以赚钱。文化不高，愿意

做劳动力，我们有送货、配货、打包等工作需要，满足

他们需求（三轮车配货，定位签收）。带动一大批人致

富，解决近1000个家庭的就业，时间自由。

1、共同发展，形成产业

拉动就业，招工招不到，老百姓又不愿意去打工，招

一个人还有中介费。不符合老百姓的需求，他们想自己

当小老板，夫妻店、兄弟店，时间自由。最怕是开店亏

本，我们把外地的经营户请进来，带动一群人，师傅请

进门只需要跟着做。

经济高质量发展，留住人才

助力长沙打造中心城市，留住人才：

p 缓解年轻人住房压力，首付10万即可解决自住问题，同

时还可当房东；

p 生娃压力大，创造63平房子变为三室两厅一厨两卫两储

藏间+独立洗衣房，生活就业全解决；

p 充分利用房屋空间，让普通住宅变豪宅，提升生活品质；

共创共赢、共同富裕

解决未来产业发展，助力

板块产业升级，真正带动、吸引

一批潜力企业，共创共赢！

创聚荟，带动一群人做一

件事，共同发展、共同创造、共

享共赢、共同富裕；聚集品牌，

形成家居建材产业链，共创产业

发展！

建设情况

创聚荟商业中心开工奠基暨招商现场签约仪式（于2021年7月12日）

创聚荟商业中心开工奠基暨招商现场签约仪式（于2021年7月12日）

创聚荟商业中心开工奠基暨招商现场签约仪式（于2021年7月12日）

创聚荟家居建材商业中心开工奠基暨招商现场签约仪式（于2021年7月12日）

创聚荟商业中心开工奠基暨招商现场签约仪式（于2021年7月12日）

创聚荟商业中心工程建设进度

2022年6月基坑开挖 2022年7月基坑及护壁工程

2022年8月地下室基础施工 2022年9月主体建筑出正负零施工

创聚荟商业中心工程建设进度

2022年11月主体建筑结构封顶 2022年1月外墙工程施工

2022年3月道路及配套工程施工 2022年6月屋顶光伏基础结构施工

创聚荟商业中心1-4#建筑已基本完工，正在进行5#、6#基础施工

创聚荟商业中心厂家总代中心招商说明会（于2022年7月18日）

感谢聆听、敬请批评指正！