沿街商铺、写字楼租赁权拍卖公告

受委托，兹定于 2023 年 11 月 29 日（星期三）上午 9 时 30 分在福建省福州市鼓楼

区五四路 210 号国际大厦 20 层拍卖厅举行房地产租赁权拍卖会。拍卖标的：

一、租赁标的：

序

号

座落地

址

出租

面积约

（㎡）

租

赁

期

限

首年

月租

金参

考价

（元/

月）

首年租

金参考

价

（元/

年）

五年期租

金总额参

考价

（元）

履

约

保

证

金

租

金

递

增

方

式

限制行

业或用

途

特别提示

竞

租

保证

金

（万

元）

1

福建省

福州市

晋安区

茶园街

道华林

路 373

号顺达

大厦 7

层 701

＃、703

＃办公

用房房

地产五

年期租

赁权

686.21 5 年 18201 218412 1111913

6

个

月

租

金

第

4

年

至

第

5

年

租

金

逐

年

增

长

3%

办公、

商业，

不得经

营餐饮

等有油

烟、噪

音等污

染的项

目，不

得作为

存放易

燃易

爆、有

毒有害

等危险

物品及

居住场

所使用

该标的已被福建

省机关管理局列

入盘活拍卖，福

建省机关管理局

有权随时出售部

分或全部的租赁

房产，承租人享

有以同等条件优

先购买的权利。

若标的在租赁期

间售出，租赁合

同仍然有效，可

继续履行

13

2

福建省

福州市

鼓楼区

南街街

道园垱

街 55 号

3#楼(柳

河路 18

号科研

楼)1 层

部分房

地产五

年期租

赁权

（出租

建筑面

积约 400

㎡）

400 5 年 11352 136224 693503

6

个

月

租

金

第

4

年

至

第

5

年

租

金

逐

年

增

长

3%

办公、

商业，

不得经

营餐饮

等有油

烟、噪

音等污

染的项

目，不

得作为

存放易

燃易

爆、有

毒有害

等危险

物品及

居住场

所使用

/ 8

注：1、以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准，如介绍的面积与实际

面积有差异，拍卖成交价不作调整。2、上述标的若涉及水、电分摊、写字楼一户一表

改造等有关费用，均由买受人（承租人）承担，具体金额以所在物业管理方结算为准。

3、上述标的租赁年限为 5 年期；4、上述标的履约保证金为租赁期内首年 6 个月租金总

额。租金按月支付；5、上述标的租金递增方式为：租金前三年不递增，第四年（含第

四年）至第五年租金逐年增长 3%；6、限制行业或用途为：具体详见上述标的清单；7、

上述各项标的不设装修免租期（注：标的若原承租人未中标资产视同空置，按资产面积

大小，给予新中标人适当装修免租期）；8、上述各项标的对竞租人的基本条件和要求

为：竞租人均为企事业法人、社团法人、自然人。9、上述标的存在原承租人，原承租

人参加竞价在同等条件下享有优先承租权。根据《关于进一步规范省直行政事业单位国

有资产进场交易工作的通知》（闽机管综〔2014〕94 号）文件规定，上述出租项目竞价

达到起租价的 150%时，原承租人愿意接受该报价的，终止该标的招租活动，由原承租人

优先承租；若原承租人放弃的，则继续该标的招租活动。

二、竞租人需接受的基本条件：

1、出租人不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时

的状况出租。

2、竞租人在报名时须填写经营用途确认书，经营用途只能填写一种，且必须是竞

租人主要经济活动在《国民经济行业分类》中对应的行业类别（出租人明确经营用途的

除外），如类别下存在子分类，须填写至最小一级。

3、竞租人为法人的，申报的经营用途须在其营业执照的经营范围内（若营业执照

的经营范围与《国民经济行业分类》有冲突的，以营业执照为准），或具备所申报的经

营用途对应的资质。

4、标的房产的原承租人须结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等

一切相关费用后方可参与竞租。

5、标的房产的原承租人不参与竞租或未能竞得的，应积极配合出租人办理该房产

的腾退手续，及时结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费

用。

6、标的房产竞得人非原承租人的，须待原承租人腾退后方可签订租赁合同。

7、承租人若为非国有控股企业法人，其法定代表人或负责人个人须为租赁合同项

下承租人的所有责任与义务承担连带保证责任并签署担保函。

8、承租人对所租赁的标的房产只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转

租、转让或分割出租。承租方不得擅自处分所租赁的标的房产，包括但不限于将标的房

产全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营）。

9、承租人自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租人、实际经营人、租金

缴交人及工商营业执照所有人均为承租人本人，均与承租人参加竞租时工商营业执照的

名称一致。如涉及公司或单位工商营业执照名称变更的情况，必须提供工商登记相关材

料向出租人备案。

10、标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税

收等一切费用均由承租人承担并负责办理缴交事宜。

11、承租人不得改变标的房产建筑物结构。如需装修或设立店面招牌的，应将装修

施工方案报出租人审查同意后方可实施。

12、租赁期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于房屋的附属物无偿归出

租人所有，原承租人不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

13、标的房产的租赁期限自租赁合同约定之日起算。

14、承租人空置标的房产超过三个月的，出租人有权收回。

★展示时间、地点：2023 年 11 月 23 日-24 日、标的物现场

★联系电话：18120881598 金经理、18120887278 苏经理、0591-87810107

★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路 210 号国际大厦 20 层

★网 址：http://www.fjhxpmh.com/ 公司微信号：hxpmh1995

福建省海峡拍卖行有限公司

2023 年 11 月 8 日

左边滑动详见标的介绍

标的信息表

名称

【火车站旁办公楼】福建省福州市晋安区茶园街道华林路 373 号

顺达大厦 7 层 701＃、703＃办公用房房地产五年期租赁权（出

租建筑面积约 686.21 ㎡）

联系咨询 金经理 18120881598、苏经理 18120882698

项目优势

临近福州火车站，交通便利，周边配套设施齐全，满足办公的需

求

租赁要素

租赁要素：

1.建筑面积约：686.21 平方米。

2.首年月租金参考价约：18201 元/月（约 26.52 元/㎡/月）。

3.押金：首年六个月租金。

4.租赁期限：5 年。

5.租赁的行业或用途：办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪

音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品

及居住场所使用

6.租金递增方式：第 4 年至第 5 年租金逐年增长 3%。

7.租金支付方式：按月支付。

8.装修免租期：非原租户竞得标的适当给与免租期。

9.竞租人资格：企业、自然人及其他组织机构。

10.标的存在原承租人，原承租人参加竞拍的，其在同等价格条

件下享有优先承租权，优先承租权人未办理报名登记手续的，视

为放弃优先承租权。

特别提醒

竞租人须知晓并同意以下事项：竞租人报名参拍前，须联系拍卖人（联系

人：金经理；联系电话：18120881598）签署本标的《竞租注意事项》及

相关附件。若竞租人未在报名参拍前签署本标的《竞租注意事项》及相关

附件，视为竞租人知晓并同意本标的《竞租注意事项》及相关附件中的所

有条款。

标的外观图

标的内部平面图

标的位置图

标的信息表

名称

【福建社会科学院旁商铺】福建省福州市鼓楼区南街街道园垱街

55 号 3#楼(柳河路 18 号科研楼)1 层部分房地产五年期租赁权

（出租建筑面积约 400 ㎡）

联系咨询 金经理 18120881598、苏经理 18120882698

项目优势

商铺交通便利，周边配套设施齐全，附近有小学，日常人流量

大。

租赁要素

租赁要素：

1.建筑面积约：400 平方米。

2.首年月租金参考价约：11352 元/月（约 28.38 元/㎡/月）。

3.押金：首年六个月租金。

4.租赁期限：5 年。

5.租赁的行业或用途：办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪

音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品

及居住场所使用

6.租金递增方式：第 4 年至第 5 年租金逐年增长 3%。

7.租金支付方式：按月支付。

8.装修免租期：非原租户竞得标的适当给与免租期。

9.竞租人资格：企业、自然人及其他组织机构。

10.标的存在原承租人，原承租人参加竞拍的，其在同等价格条

件下享有优先承租权，优先承租权人未办理报名登记手续的，视

为放弃优先承租权。

特别提醒

竞租人须知晓并同意以下事项：竞租人报名参拍前，须联系拍卖人（联系

人：金经理；联系电话：18120881598）签署本标的《竞租注意事项》及

相关附件。若竞租人未在报名参拍前签署本标的《竞租注意事项》及相关

附件，视为竞租人知晓并同意本标的《竞租注意事项》及相关附件中的所

有条款。

标的门面图

标的门面图