翁井田园综合体项目

WENGJING PASTORAL COMPLEX PROJECT

GUANSHANHU

观山湖

贵阳市观山湖区招商引业服务中心

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 观山湖区位于贵阳市西北部，是贵阳市的新城区、

中心区、窗口区、生态区和试验区。作为新城区，

是2000年启动建设的城市新区，并于2012年经国务

院批准成立行政区，是一座包容性强、充满活力、

发展空间巨大、后发优势明显的新兴城市。

• 近年来，观山湖区经济社会各项事业呈现出蓬勃发

展的态势，经济结构不断优化，发展活力持续激发，

质量效益稳步提高，作为全市核心区的引领、示范

和带动作用逐步增强。

贵阳观山湖区概况

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 坐落区域内的贵阳龙洞堡国际机场作为贵州省

唯一国家级一类航空口岸，是中国省会城市中

离核心城区最近的机场，距离核心城区仅10

分钟车程。随着贵阳东部产业新区建设步伐的

加快，经济区的独特区位优势将更加凸显，对

区域经济的协同融合、拉动提升作用更加不可

估量。

区位交通条件

• 过去，翁井村主要靠传统种植，收益低，不少年轻

人外出打工。2016年，翁井村开始实施农业产业

结构调整，引进草莓种植项目发展产业，建成“草

莓公社”

，首年创收98.77万元。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 发展至今，草莓公社社员已有182人，社员以土地

流转、资金入股、直接劳务等方式获得报酬，

2017年到2020年，社员获取的直接收入达96万余

元，其中土地流转和劳务收入86万余元，管理人

员工资收入10万多元。在合作社入股分红、流转

土地和务工补助中，亩均纯收入7979元，已远超

原先农民自主经营的收入。

农业基础条件

• 近年来，翁井村以打造乡村振兴示范村为契机，不

断改善人居环境。为了将人居环境整治规范化、标

准化，专门成立了物业办公室，招收人员做好全村

设施维护、环境卫生整治、河道管理等工作，做到

村容村貌规范整洁，农家房前屋后干净利落。休息

纳凉的亭子、精神文化长廊、独立干净的公共厕所

以及民房外墙上栩栩如生的特色画像随处可见。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

农居环境条件

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

旅游资源条件

• 景区原始自然条件基底良好，山林植被茂密，

崖壁特征显著，文化底蕴丰厚，山川秀美奇特；

原有果林，村落等基础条件较成熟。金华村附

近有贵州省博物馆、贵阳百花湖国家湿地公园、

苗族风情园、金翠湖、贵阳城乡规划展览馆等

旅游景点，有素粉、贵阳砂锅粉、恋爱豆腐果、

贵阳大排面、引子煎软饼等特产。

5

• 项目位于观山湖区金华镇翁井村，规划区位

于蒿芝林场天然氧吧东边。

• 金华镇位于贵阳城区以西15千米，观山湖区

以西5千米处，东与野鸭乡和花溪区相连，

南与花溪区久安、麦坪两乡交界，西与清镇

县接壤，北望百花湖，抵朱昌乡。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION

SITE

03

项目位置

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 定位旨在突出田园风光之美和农户持续增收，

通过新业态服务新村民，新村民打造新气象，

新气象营造新业态，以制度改革带来农村集体

经济发展新活力，将“资源变资本、资金变股

金、村民变股民”

，结合生态兴农、农兴文

旅、以旅带商、以商促农，促使农、商、文、

旅四态有机统一。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

• 目标定位为结合生态兴农、农兴文旅、以

旅带商、以商促农，建设农、商、文、旅

四态合一的田园综合体。田园综合体的建

设，要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、

生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地

为基础，以乡村旅游休闲为脉络。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

• 充分挖掘莲花的观赏价值、食用药用价值以及巨大

的开发潜力，旨在创造一花一世界的妙境，所到之

处都有眼前一亮的景致。荷花池亲水步道、船坞餐

厅、牛棚茶屋，粗粝和精致、文饰和质朴，每一处

独到的设计都搭载着一个理想主义的巧思。

核心项目内容

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 贵州自然旅游资源和人文旅游资源丰富，是

一个风光优美、充满多元化民族元素的省

份。近年来，全省旅游业高速发展，并全力

打造以民族和山地生态为核心价值的贵州山

地旅游品牌，进一步提升“多彩贵州风·山

地公园省”美誉度。

“大健康引领、大数据

融合、大旅游助推”的产业格局初步凸显。

贵州省旅游市场分析

• 近年来，贵州旅游业实现“井喷式”增长。从

2014年到2019年，旅游人数增速基本保持在20%

左右，六年间旅游人数从2014年的3.21亿人次增

长至2019年11.35亿人次，增长了8亿人次左右。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

贵州省旅游规模持续增长

2014-2020年贵州省旅游总收入及其增长速度

2895.98

3512.82

5027.54

7116.81

9471

12318.9

5785.1

22.2% 21.3%

43.1% 41.6%

33.0%

30.0%

-53.0%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

旅游总收入（亿元） 增长率（%）

• 放眼全球，《孤独星球》将贵州评为“2020年世

界最佳旅行目的地之一”

，美国《国家地理》将

贵州列入“2019年全球23个旅游必去之地”

，国

际一流山地旅游目的地和国内一流度假康养目的

地打造初见成效。以高质量发展为统揽，加快推

进文旅融合发展和旅游产业化，加快建设多彩贵

州旅游强省。2021年一季度，全省接待游客1.33

亿人次，实现旅游收入1220.63亿元，继续保持强

劲发展势头。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

贵州省发展高质量旅游

2014-2020年贵州省旅游总人数及其增长速度

3.21

3.76

5.31

7.44

9.68

11.35

6.18

20.1%

17.1%

41.2% 40.0%

30.0%

17.0%

-46.0%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

0

2

4

6

8

10

12

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

旅游总人数（亿人次） 增长率（%）

• 随着高铁网络不断完善，贵阳在西南地区的陆路

交通枢纽地位日益突出。2019年，贵阳大力实施

全域旅游发展战略，深入推进健康旅游业供给侧

结构性改革，连续第三年荣获全国“最佳避暑旅

游城市”殊荣，上榜全球避暑名城榜单第十位，

荣获“最佳生态旅游目的地”等称号，健康旅游

持续井喷式增长。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

贵阳市旅游市场分析

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 2 0 2 0 年 受 疫 情 影 响 ， 全 市 全 年 旅 游 总 人 数

15319.88万人次，比上年下降33.1%，其中接待国

内游客15317.7万人次，接待外国(海外)游客2.18

万人次。旅游总收入1619.8亿元，比上年下降

47.7%，其中旅游外汇收入达1846.16万美元，下

降94.8%。但随着疫情的稳定，旅游产业发展总体

趋势还是向好。

贵阳市旅游市场分析

2014-2020年贵州省旅游总收入及其增长速度

874.39

1040.53

1389.51

1871.95

2456.56

3098.79

1619.8

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

旅游总收入（亿元）

• 观山湖区位于市中心区西南北面便利的交通环境，

让观山湖区俨然成为旅游热点中心区域的交通枢纽，

大量游人的涌入，让观山湖成为名副其实的西南地

区重要旅游集散地。金华镇是观山湖区旅游开发的

旱码头，金华镇田园综合体的开发成熟正好填补了

区域内差异化旅游的空白，将会有力推动观山湖区

甚至是贵阳市旅游的高质量发展。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

项目旅游市场分析

• 人口潜力空间分布：金华镇翁井田园综合体人口潜

力空间是近600万人口贵阳市场，和周边发达的高

速、铁路、航空所带来的客流市场和每年的会展所

带来的机会市场。

• 潜力指数分析：对于翁井田园综合体周边的旅游而

言，市场潜力最大的域值在350公里范围内，距翁

井田园综合体350公里范围内的客源市场将呈现快

速的增长，成为翁井田园综合体的核心市场，且具

有强劲的消费能力。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

目标潜力市场

• 传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的

产业升级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来

解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题，田园

综合体就是比较好的创新模式之一。

• 其在城乡一体化的新格局下顺应了农业供给侧改革，

符合产业转型升级的要求，满足三个产业相互渗透

融合的新动向，未来发展前景大好。国内市场以重

庆、长沙、昆明、南宁等地为重点，积极争取拓展

省内其他地区和以贵州市为中心的周边地区为主的

客源市场，创造条件引导国内其他地区市场。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

客源市场定位

• 多彩贵州风累计商业演出近5000场次；贵阳交响乐

团全年完成公益性演出80场次；贵州京剧院在“方

舟戏台”商业演出300场以上。这三大文化品牌，

已在海内外产生较大影响力，成为“多彩贵州 爽

爽贵阳”的国际化名片。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

贵阳市旅游人次

2014-2020年贵阳市旅游总人数

0.72

0.85

1.11

1.49

1.88

2.30

1.53

0

0.5

1

1.5

2

2.5

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

旅游总人数（亿人次）

贵阳文化产业:

• 2019年，贵阳市文化产业欣欣向荣，正在成为全省

文旅融合发展的新标杆。倾力打造多彩贵州城、天

河潭贵阳故事街、五彩黔艺博物馆、黔粹行、多彩

文化创意园等非遗传习所、非遗基地等，302工业

遗址公园等文创项目已初具规模。

合资

独资

PPP

股权

转让

参股 ……..

• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客商

可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自建厂

房，也可租用园区厂房自建生产线。

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

具体参见：《关于加快中高端住宿业发展的实施意见》、《关于

全力协同推进旅游产业化若干政策措施的通知》

合作支持：对引进国内外知名品牌酒店和度假

品牌酒店，建成并正式运营1年并评定为五星级、

四星级的酒店，市、区两级财政按1∶1比例一

次性给予项目业主奖励共计600万元、200万元。

融资支持：支持银行面向符合政策条件的上限入

统住宿业企业发放“免抵押、免担保、免费服务”

的信用贷款，单笔贷款额原则不超过1000万元；

对上限入统中高端住宿业企业，可享受合作银行

贷款两年期基准利率50%的贴息支持，最高额度

不超过100万元，期限最长不超过3年。

税收支持：针对旅游产业化市场主体培育行动、

业态升级行动、服务质量提升行动、盘活闲置

低效项目攻坚行动等明确了13条含金量高、内

容实的具体措施。措施明确将旅游行业小规模

纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到

15万元，对小微企业和个体工商户年应纳税所

得额不到100万元的部分，在现行优惠政策基础

上，再减半征收所得税。

资金支持：对新增上规入库的规模以上旅游业企

业，按照每户10万元的标准给予企业一次性奖励；

对注册地在我省，且在境内主板、创业板、科创

板上市，以及纳入省级上市后备资源库并在新三

板挂牌的旅游企业予以大力支持；每年认定8个

左右省级旅游龙头企业，在省级服务业发展专项

资金方面予以优先支持。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

欢迎到

WELCOME TO INVEST IN 投资 GUIYANG

深圳精准招商网咨询有限公司

0755-88604682

联系单位：贵阳市观山湖区招商引业服务中心

地 址：贵阳市观山湖区金融城10号楼20层

联 系 人：班亭

联系电话：18685801797

邮 箱：153017592@qq.com