LIU LIUBA

招商项目推荐 Recommendation of Investment Invitation Project

陕西·留坝 Shaanxi· Liuba

留坝县经济合作促进中心

中国·留坝LIU BA度假康养结合智慧旅居中心

精美留坝·富强留坝·宜居留坝·和谐留坝

CHAPTERONE

第一章 市场资源 MARKETRESOURCES

背景及基地分析/Vision & Key Issue

旅游市场分析

基础客源市场：据来留游客车辆的统计和智慧旅游数据分析，国庆假日期间省内游客约占游客总数的70%，省外游客约占30%。省内游客主要集中在西安、宝鸡、汉中、咸阳等地；省外游客主要来自甘肃、四川、宁夏等地。游客的出行方式以自驾游为主导，约占来留游客的90%以上。

产业产值方面：截止2021年12月底，累计接待游客420.48万人次，旅游综合收入21.03亿元，超额完成计划任务123.7%，但全年受疫情影响，同比下降8.55%和7.6%，旅游市场强势复苏还存在一定的差距.尤其以张良庙紫柏山为代表的传统门票经济大为受挫，新型文旅市场如乡村旅游、旅居的开拓是大势所趋。

中国人口老龄化市场分析

据博思数据发布的《2021-2027年中国人口老龄化市场分析与投资前景研究报告》显示：到2020年末中国60岁及以上人口为2.55亿万人，占17.9%，其中，65岁及以上人口为1.6亿人，占11.9%。，60岁及以上人口增加859万人，比重上升0.6个百分点；65岁及以上人口增加827万人，2030年、2040年、2050年我国60岁及以上老年人口数量将分别达到3.71亿人、4.37亿人和4.83亿人，80岁及以上老年人口数量将分别达到0.29亿人、0.43亿人、0.67亿人和1.08亿人。未来中国老龄人口将进一步增加，养老需求市场巨大。

留坝县一景

CHAPTER TWO

第二章 项目区位 PROJECTLOCATION

区位分析

智慧旅居中心项目位于县城沙湾沟，占地面积约200亩。南北长，东西窄，项目区域沿自然谷地布设。谷地山体植被覆盖情况良好，山体北低南高，谷地平坦，适宜建设休闲度假康养项目。

鸟瞰图

宽沟流瀑

油菜花海
狮子沟牧场

绵延起伏常青山

山体植被覆盖情况良好，山形北低南高，谷地平坦。

环境资源优质

生态环境优良，南部片区的森林环境、观赏游憩价值较高。

原生态植物基础

紫苏、百日菊等特色种植、塬上苹果、蔬果种植、稻田等农业资源较为丰富。

CHAPTER THREE

第三章 主题定位 PROJECTORIENTATION

国家级智慧度假康养结合的中老年旅居地

以生态保护与可持续发展为前提，通过旅游产品的开发和配套设施的完善，把项目建设成为以度假休闲体验、康复养老为重点，集疗养、度假、养生、养老、文化展示、旅游观光、科普体验、教育科研、互联网+于一体的智慧度假+康养结合的中老年旅居地。

4大核心业态缔造活力旅居基地

全阶度假养老

旅游居住

全龄服务客群

全时功能覆盖

全程智慧管理

休闲娱乐

活力型旅居基地

健康管理

康复疗养

主题定位/PROJECT ORIENTATION

银色山谷·璀璨夕阳

一条主题山谷，四大功能片区，打造一条连绵的夕阳生活风景线伴溪、乐山、悠谷

策划思路

项目定位

围绕“度假、养老、健康、医养结合”的核心诉求展开，各功能不重复、不重合。有明确的区隔，避免产品出现模糊化、同质化。

建筑设计将景观、空气等“健康特色”纳入考虑范围

深入挖掘森林谷地中湿度适中、负氧离子多、空气纯净、景色优美的特征，在建筑摆放和设计上要更多的考虑景观的纳入、空气的交换、人与景观的交流等需求，即体现建筑特色，又最大化挖掘项目价值。

保留、利用和发挥地形地貌特色

利用缓坡谷地、周边森林绿带、自然水系的原生态地貌特色，在开发时要有选择地维持原有地势地貌特征，尽量保留原有的水系及原生树木。

吸引不同年龄段、不同消费需求的客户

根据其时间、需求、提供多时间段的产品，提供有针对性的短期旅游；中短期的休闲度假、健康管理；中长期的养老养生综合服务。

CHAPTER FOUR

第四章 功能分区 UNCTIONAL PARTITION

项目总用地面积约200亩规划总建筑面积约1.53万m²容积率0.17建筑密度5%，绿地率75%

轴贯穿

养生谷地走廊

四区定局

人和·医药文化展示区

地和·康复疗养区

天和·休闲养生区

聚核发展

智慧+医疗中心

度假·休闲农耕园、养生酒店

愉悦·药坊街、休闲健身中心

康复·养老 (残疾人)康复中心

医疗·健康管理、数据中心

养生·百草园、生态康养园

天和·养生休闲区

人和·养生休闲区，通过建设休闲健身中心和生态康养园。让老年人通过休闲健身活动锻炼身体、康养园林游览结交朋友，创造健康、快乐的乐园。

休闲健身中心

生态康养园

地和·康复疗养区

通过设置运动及体能康复区、中医药亚健康诊疗区及中医药保健养生研发中心等，建设养老康复和残疾人康复中心。

养老康复中心

老年人（残疾人）康复中心

百草园

CHAPTER FOUR

功能分区/UNCTIONAL PARTITION

养老康复中心

养老康复中心、老年人及残疾人综合性的康复中心。

利用谷中平整土地开辟种植各种草药的园圃，供游客参观、采摘。草药种植应有目的的选择人们耳熟能详，用于日常生活，却没见过的品种。

人和·中药材文化展示区

人和·中药材文化展示区，通过养生堂、特色主题酒店、农耕园等载体展现中药材文化，设计各式参与及服务场所，打造中药材文化体验之旅。

养生堂

养生酒店

康养农耕园

CHAPTER FOUR

功能分区/UNCTIONAL PARTITION

养生堂医药养生主题度假酒店

以岐黄书屋、导引养生馆等、中药材农耕园为打早点，汇集中医书铺、中医导引养生等项目，以参观体验方式向游客全方位展示中医养生文化。

面向陕西高端养生度假人群，新建集度假、养生、会议、餐饮于一体的中医养生主题酒店。

采用依山而建，生态型群落式建筑，提供“中华秘制”特色养生饮膳、中医疗养服务。

智慧+医疗中心

智慧+医疗中心，在医疗中心内组建老年病、慢性病、骨伤康复的专科医学工作室，设置康复及诊疗中心；同时，利用移动互联网、物联网、云计算等技术手段，搭建“智慧养老信息平台”，通过平台有效整合社会资源、政府资源、信息资源，借助平台及各类终端按照养老服务规范和服务标准向老人及家属等提供涉及安全看护、健康管理、生活照料、休闲娱乐、亲情关爱等五个方面的服务，达到“多位一体，齐心和谐”的服务效果。

健康管理中心

健康数据中心

CHAPTER FOUR

功能分区/UNCTIONAL PARTITION

居家管理养老平台

大数据服务中心

大数据综合分析

重点人物数据追踪

互联网内容聚合

信息推送

居家养老服务平台

健康数据采集

紧急呼叫定位

政策法规学习

健康医疗中心

健康档案管理

远程医疗服务

订餐送餐

中心

视讯通话

社区最新动态

专家坐诊信息

家政服务

家电维修

个人荣誉室

影音娱乐

用车服务

网上超市

养生专题

CHAPTER THREE

投资估算

智慧养老项目匡算总投资约1.37亿元。

经济规模

三年累计投资达到1.37亿元，项目年均营业收入约2801万元，年均总成本1519万元，年均利润总额约1282万元，年均净利润约381万元。项目所得税前全部投资财务内部收益率为10.01%，投资回收期10.10年；项目所得税后全部投资财务内部收益率为7.86%，投资回收期11.54年。项目总投资收益率为7.90%，资本金内部收益率5.92%。

经济规模

本项目可采取合资、独资或合作

优惠政策

1、民办公益养老机构可申请建设补助资金，每张床位一次性补助3000元。

2、对养老机构提供的养护服务免征营业税，对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。

3、对有特殊需求或有特殊贡献的企业，按“一企一策”、“一事一议”方式奖补或进行相关安排。

山水云居唯美留坝

留坝县经济合作促进中心

联系人：赵先生

联系方式：13509166331

电话：0916-3923362