2016年4月份郑州市房地产市场情况分析报告

发布时间:2016-5-06 | 杂志分类:其他
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2016年4月份郑州市房地产市场情况分析报告

2016 年 4 月份郑州市房地产市场情况分析报告指数编制说明1、数据来源和覆盖范围:(1)数据来源:二手住宅基准房价指数的样本房源来自于本公司日常监测的楼盘。其中价格信息为正源 VQ 自动估价系统的评估值。(2)片区说明:将郑州市分为 90 个片区,其中金水区 30 个,二七区 11 个,管城区 11个,中原区 10 个,郑东新区 23 个,惠济区 3 个,高新区 1 个,经开区 1 个。(3)老旧宅和次新房说明:次新房是指建成年代在2000年以后的次新楼盘;老旧宅是指建成年代在 2000 年以前的小区。(4)确定样本:选择片区主要楼盘作为样本,每个片区分别选取三个以上的老旧宅和次新房楼盘作为监测楼盘。样本选取标准即选择在片区内规模较大(建筑面积位于前列)、市场活跃(报盘量、成交量大)、且覆盖片区内各个重要子区域的普通住宅楼盘项目。高端的别墅类型楼盘将单独监测,所以不进入此次监测。2、指数的含义:指数主要反映二手住房基准房价环比变动率3、指数编制方法:(1) 均价计算方法:算术平均值法,计算公式如下̅ = 1 ∑ ... [收起]
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2016年4月份郑州市房地产市场情况分析报告
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2016 年 4 月份郑州市
房地产市场情况分析报告

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二零一六年四月

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2016 年 4 月份郑州市房地产市场情况分析报告

目录

指数编制说明
一、郑州市一手房市场销售备案情况
二、二手住宅基准房价监测

1、整体价格
2、各行政区价格概览
3、中心城区老旧房和次新房价格概览
三、二手住宅片区价格指数监测及风险预警
1、片区价格指数监测
2、风险片区预警体系
四、热点楼盘价格指数监测及风险预警
1、热点楼盘基准价格监测
2、老旧 次新活跃楼盘价格、成交量监测
五、我们的产品

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2016 年 4 月份郑州市房地产市场情况分析报告

指数编制说明

1、数据来源和覆盖范围:

(1)数据来源:二手住宅基准房价指数的样本房源来自于本公司日常监测的楼盘。其中价

格信息为正源 VQ 自动估价系统的评估值。

(2)片区说明:将郑州市分为 90 个片区,其中金水区 30 个,二七区 11 个,管城区 11

个,中原区 10 个,郑东新区 23 个,惠济区 3 个,高新区 1 个,经开区 1 个。

(3)老旧宅和次新房说明:次新房是指建成年代在2000年以后的次新楼盘;老旧宅是

指建成年代在 2000 年以前的小区。

(4)确定样本:选择片区主要楼盘作为样本,每个片区分别选取三个以上的老旧宅和次

新房楼盘作为监测楼盘。样本选取标准即选择在片区内规模较大(建筑面积位于前列)、

市场活跃(报盘量、成交量大)、且覆盖片区内各个重要子区域的普通住宅楼盘项目。

高端的别墅类型楼盘将单独监测,所以不进入此次监测。

2、指数的含义:

指数主要反映二手住房基准房价环比变动率

3、指数编制方法:

(1) 均价计算方法:算术平均值法,计算公式如下

̅ = 1



=1

其中:̅:基准房价平均值 :样本基准房价 n:样本数量

(2) 环比变化率(%)=当月基准房价/上月基准房价-1

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一、郑州市一手房市场销售备案情况

一手房市场统计数据来源于河南正源房地产评估咨询有限公司日常商品房市场监测,覆

盖区域包括郑州市九个区域:金水区、二七区、管城区、中原区、惠济区、郑东新区、高新

区、经开区和航空港区,主要反映了:上述各区域商品房销售备案的楼盘名称、开发商、销

售套数和销售均价。

(一)金水区典型楼盘销售备案情况

序 均价(元/平方米) 套数(套) 总销金额
楼盘名称
住宅 办公 商业 住宅 办公 商业 36462 万
号 15766 万
2
1 瀚宇广场 9842 383 2 237 万
222 万
2 九锦台城 B 区 10009 179 22015 万
13177 万
多层住宅:16690 多层住宅:1 9807 万
10518 万
3 中海锦苑 小高层住宅:12542 小高层住宅::2 7718 万
3480 万
高层住宅:14103 高层住宅:158 284 万
399 万
4 和昌悦澜湾南苑 10581 147 11741 万
2036 万
5 九锦台城区 10252 107 12810 万
6094 万
6 宏光协和城邦 D 区 11520 86 12602 万
7055 万
7 锦艺金水湾观澜苑 9191 73 11741 万
5158 万
6534 62

8 金成时代广场 7156 3

22588

9 银基花园 13966 57

32733

10 东润泰和苑 14679 55
50
11 嘉辰丽景苑 13447 111
71
12 开祥御龙城 11351 57

14 瑞隆城 10267 25

15 鸿园玫瑰园 13966

16 金水建业凯旋广场 13849

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(二)二七区典型楼盘销售备案情况

序 均价(元/平方米) 套数(套) 总销金额
楼盘名称 住宅 办公 商业 住宅 办公 商业
8196 541 42773 万
号 9098 359 31000 万
1 亚星望江居 8196 541 42773 万
2 橄榄城润泽园 9191 184 18428 万
3 长江一号院三区 1154 万
23651 3 13086 万
4 亚星盛世雅居 8813 135 9343 万
9089 98 20581 万
5 鑫苑名苑北院 8779 229
6 升龙城 2 号院 513 万
8569 6 5624 万
7 绿地滨湖国际城 8534 72 5059 万
8572 65 2440 万
8 亚星盛世星苑 4036 59 1023 万
9 锦美南华府佳苑 7621 万
111928 13 3213 万
10 锦绣山河玉华园 7943 104 3374 万
8695 45 3874 万
11 鑫苑鑫家东苑 8308 41 679 万
12 升龙城 11 号院 8517 41 2023 万
13 锦绣山河玉晖园
21487 1
14 升龙城 5 号院 13243 32

15 铭都国际

(三)管城区典型楼盘销售备案情况

序 均价(元/平方米) 套数(套) 总销金额
楼盘名称 住宅 办公 商业
住宅 办公 商业 229 24210 万
号 162 13365 万
1 绿都澜湾桂园 8895 122 11424 万
2 正商中州城百合园 108 8575 万
3 中岳七里香堤 8430 9236 万
4 民安尚郡 88 11756 万
5 阳光城 8 号院 9491 123 5442 万
6 正商华钻湾景 1 号院 58 3678 万
7 威望名苑 9315 45 4686 万
8 源升金锣湾万福园 44 2706 万
9 阳光城 9 号院 8925 34 5506 万
10 泰来·怡居 47 2033 万
11 正商华钻澜庭 3 号院 8395 24 3854 万
1600 万
12 路路通万喜名家 11838 1
20
13 美林河畔 9104

8760

7924

8472

7155

32010

8423

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(四)中原区典型楼盘销售备案情况

序 均价(元/平方米) 套数(套) 总销金额
楼盘名称
住宅 办公 商业 住宅 办公 商业 41639 万
号 30107 万
24215 万
1 新蒲花园 4288 206 26802 万
25579 万
2 天誉华庭 8990 387 13840 万
11343 万
3 汇泉城 1 号院 6856 362 8632 万
8737 万
4 升龙天汇 7 号院 8992 293 3343 万
6462 万
5 和昌·澜景 8959 329 6870 万
15005 万
6 华龙公馆华龙苑 8401 190
86 万
7 城开绿城·绿园 7806 156 4212 万

小高层住宅:10321 小高层住宅:84
8 正商金域人家
高层住宅:102
高层住宅:9367

9 龙源月季家园 4661 94

10 和昌·澜景 8872 82

11 林湖美景 1 号院 8603 79

12 新蒲花园 2 号院 4851 189

帝湖花园东王 小高层住宅:5488 小高层住宅:2
13
高层住宅:43
府 高层住宅:5948

(五)惠济区典型楼盘销售备案情况

序 均价(元/平方米) 套数(套)
楼盘名称 住宅 办公 商业 总销金额
号 住宅 办公 商业
993 60029 万
1 碧源月湖景园 6062 119 11607 万
小高层住宅:12 1619 万
2 正商玉兰谷达园 7795 高层住宅:9365 10031 万
1-2 层复式:4 1448 万
小高层住宅:12633 高层住宅:79 9356 万
3 碧源月湖奕园 多层住宅:4
高层住宅:63 818 万
高层住宅:9365 5828 万
56 1721 万
1-2 层复式:18333 5 322 万
4 天伦开元城 小高层住宅:33 2488 万
高层住宅:60
高层住宅:9503 36 2948
26 3819 万
5 锦艺四季城香榭苑 多层住宅:14714 8479 万
高层住宅:8936

6 金富源 2948
6008

小高层住宅:6587
7 正商兴汉 1 号院

高层住宅:5581

8 正商林语溪岸 2 号院 8049

9 怡丰·森林湖 14838

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(六)郑东新区典型楼盘销售备案情况

序 均价(元/平方米) 套数(套) 总销金额
楼盘名称 办公
住宅 办公 商业 住宅 商业 32531 万
号 534 6628 万
115 10840 万
1 东润城臻园 6401 64 2677 万
59
2 正商木华广场 9419 2174 万
4939 万
3 英地金台府邸 13400 4671 万
3726 万
4 正岩龙渊大厦 9749 13073 万
2599 万
5 郑东商业中心区 10316 万
1972 万
6 盛驰花园 6827 35 18770 万
30 1304 万
7 晖达新天地 12001 12001 4939 20 12779 万
10 1488 万
8 五月花城 13754 20 982 万
小高层住宅:9 5123 万
15702 高层住宅 63 2783 万
小高层住宅:6
9 瀚海晴宇花园 19743 高层住宅:39
<90m2 住宅:10
10 基正金悦府 小高层住宅:19039 >150 m2 住宅:28
高层住宅:13339 45 15

小高层住宅:22272 13

11 建业天筑 高层住宅:21952 11
<90m2 住宅:15710

>150 m2 住宅:24357

12 易元国际 11744

13 郑东商业中心 12411

29135 27

14 铁科大厦 9795 2783

(七)经开区典型楼盘销售备案情况

序 均价(元/平方米) 套数(套) 总销金额
楼盘名称 住宅 办公 商业 住宅 办公 商业
233 9727 万
号 1047 万
3 18299 万
1 富士康升阳花园 6616 702 13086 万
101 3479 万
17521 42 2634 万
3144 万
1 宇通和谐家园 3773 35 656 万
25
2 绿地海珀兰轩 11287 520 万
2
3 宏光合园 7659 1694 万
14 7946 万
4 正商经开广场 9066
普通住宅:14 7
5 恒大绿洲小区 12932 复式住宅:7

18851

郑州出口加工区宏光花 4926
6



7 金沙湖高尔夫观邸项目 普通住宅:10108

南区 复式住宅:38338

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(八)航空港区典型楼盘销售备案情况

序 均价(元/平方米) 套数(套) 总销金额
楼盘名称 住宅 办公 商业
住宅 办公 商业 10700 万
号 16034 万
3760 万
1 名门郡景 7680 96 5290 万

2 空港花园 6546 230 59 万
2976 万
3 豫发白鹭源 5211 59 1888 万
17378 万
4 润丰·锦尚 5781 76 165 万
2 1133 万
6564 3122 万
179 万
多层住宅:8519 多层住宅:29 2485 万
1569 万
5 万科·美景魅力 小高层住宅:8350 小高层知住宅:19
高层住宅:264
之城 高层住宅:7146

20122 1

多层住宅:10032 多层住宅:6
裕鸿世界港·丽 小高层住宅:42
6 小高层住宅:5521
1

15565

7 锦荣·悦汇城 14353 45

8 富田·兴和苑 6471 20

(九)高新区典型楼盘销售备案情况

序 均价(元/平方米) 套数(套) 总销金额
楼盘名称 住宅 办公
住宅 办公 商业 165 商业 13246 万
号 5 275 万
8477 6 1184 万
1 翰林国际城 1184 17
9480 197 4 18114 万
2 五龙新城香榭园 187 23 16252 万
3 朗悦誉园 13302 30 6139 万
74 1817 万
4 云都会熙园 9891 66
485 万
5 西溪花园 9187 1333 11949 万
6 恒大翡翠华庭 26 9294 万
7 谦祥万和城南苑 8948
8 华强城市广场南区 68 518 万
7489 24 6382 万
9 朗悦天域北苑 1204 万
10 糖果时光公寓 7382 10 2533 万
465 万
8767 29 1315 万
1765 万
11211

23679

8075

6787

15535

4642

8594

7051

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二、郑州市二手住宅基准房价监测及风险预警

(一)二手住宅基准房价监测(宏观)

1、整体价格
2016 年 4 月份郑州市全市二手房基准房价平均值为 8955 元/㎡, 环比 2016 年 3 月

份的基准价格 8830 元/㎡,上涨了 125 元/平方米,涨幅 1.42%。

表 1 2015.5-2016.4 全市二手住宅环比交易情况

时间 成交面积 面积环比 成交套数 套数环比 基准房价 价格环比

2015 年 5 月 45.63 万㎡ 40.70% 4987 套 39.11% 8254 0.33%

2015 年 6 月 46.95 万㎡ 2.89% 5134 套 2.95% 8298 0.53%

2015 年 7 月 47.89 万㎡ 2.00% 5239 套 2.05% 8561 3.17%

2015 年 8 月 48.86 万㎡ 2.03% 5326 套 1.66% 8673 1.31%

2015 年 9 月 42.02 万㎡ -14.00 4590 套 -13.82 8708 0.40%

2015 年 10 月 43.41 万㎡ 3.3% 4737 套 3.13% 8641 -0.77%

2015 年 11 月 40.25 万㎡ -7.28% 4484 套 -5.34% 8583 -0.67%

2015 年 12 月 40.31 万㎡ 0.15% 4629 套 3.23% 8601 0.21%

2016 年 1 月 42.90 万㎡ 6.43% 4920 套 6.29% 8531 -0.81%

2016 年 2 月 27.31 万㎡ -36.34% 3172 套 -35.53% 8535 0.05%

2016 年 3 月 49.78 万㎡ 82.28% 5475 套 72.60% 8830 3.46%

2016 年 4 月 52.63 万㎡ 5.73% 5628 套 2.79% 8955 1.42%

注:价格变化幅度在(-0.5%,0.5%)之内,属于持平;高于 0.5%,属于上涨区域;低于-0.5%,属于下跌区域。

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从 4 月份单月看,成交量增幅并不大,放大至一年的时间范围看,也属正常波动,2015
年每月成交量平均在 45 万㎡左右,但可以展望的是 2016 年会维持在 50 万㎡。反映到价
格上,本月价格上涨 1.42%,按涨跌幅标准线划分属于上涨,但幅度尚未达到剧烈,属于
节后市场价格上涨之后的回吐,成交价格环比较上月上涨 125 元/平方米。总的来说,郑州
市 4 月份二手房市场单月环比量小幅齐升,价格也属高位运行,预测 5 月份仍将维持上扬
态势。

2、各行政区域基准房价概览

表 2 2016. 4 各行政区基准房价概览

行政区域 总体价格(元/㎡) 变动率(%) 价格变化
金水区 8910 0.41 →

二七区 8499 -0.12 →

管城区 8232 0.22 →

中原区 8200 0.04 →

郑东新区 13503 1.03 ↑

惠济区 8435 2.69 ↑

高新区 7398 2.54 ↑

经开区 8462 5.07 ↑

注:价格变化幅度在(-0.5%,0.5%)之内,属于持平;高于 0.5%,属于上涨区域;低于-0.5%,属于下跌区域。

从 4 月份情况看, 各行政区域的价格呈稳中有升分布,监测的 8 个区中 4 个上涨,4

个区持平,上涨的区域中变动幅度最大的是经开区,主要原因为本月经开区“远大理想城”
成交过于活跃,共计成交 57 套,最高价格接近 11000 元/㎡,整体拉高经开区全区均价;
环比持平的 4 个区中,二七区属于负向持平,整体基准价下降了 10 元/㎡,这也反映出近

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些年二七区在二手房市场发展上一直不温不火,商品房转化为存量房速度较慢。总的来说,
4 月份二手房市场方面,综合评判(不仅仅是价格)表现最差的是二七区,表现最好的是高
新区。

3、中心城区域老旧房和次新房基准房价概览

表 3 2016. 4 中心城区老旧房和次新房基准房价概览

行政区域 新旧种类 成交套数(套) 总体价格(元/㎡) 变动率(%) 价格变化
金水区 老旧房 ↑
469 7915 0.57

次新房 1787 9412 2.59

二七区 老旧房 210 7335 -1.39 ↓
次新房 581 8574 0.89 ↑

管城区 老旧房 118 7419 0.75 ↑
次新房 756 8587 2.60 ↑

中原区 老旧房 201 7515 0.95 ↑
次新房 535 8852 3.12 ↑

注:价格变化幅度在(-0.5%,0.5%)之内,属于持平;高于 0.5%,属于上涨;低于-0.5%,属于下跌

上表反映的是郑州市中心四区老旧房(2000 年以前)和次新房(2000 年以后)当

月交易价格的情况,从表中价格水平看,本月中心四区次新房价格波动均较大。

从各区情况看,次新房 4 月价格金水区为 9412 元/平方米,为四区最高,老旧房价

格金水区为 7915 元/平方米,也为四区最高。二七区老旧房价格出现下降,次新房涨幅也

不大;值得一提的是中原区,近 2 年来,该区次新房价格反映一直不错,总体都在上升区

间。

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(二)二手住宅片区基准房价及活跃度监测

1、片区价格监测

表 4 2016.4 片区价格监测表

行政区 片区 基准价格(元/㎡) 成交套数(套)
二七区 大学南路 8518 168
二七区 大学中路 8739 133
二七区 8461 94
二七区 橄榄城 9518 62
二七区 棉纺东路 9095 59
二七区 康桥华城 8127 57
二七区 解放路铭功路 8157 54
二七区 郑州铁路局 8701 51
管城区 蔚蓝港湾 8436 146
管城区 富田太阳城 8678 132
管城区 金色港湾 7803 86
管城区 东西大街 8651 83
管城区 花都港湾 7986 73
管城区 紫荆尚都 8527 72
管城区 8603 60
管城区 六中 8766 53
金水区 发展南郡 9966 181
金水区 长城康桥花园 8575 160
金水区 银基王朝 9922 152
金水区 富田丽景 9077 124
金水区 普罗旺世 9247 123
金水区 绿茵广场 9069 121
金水区 鑫苑名家 11069 107
汉飞城市公园
12
文博

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2016 年 4 月份郑州市房地产市场情况分析报告

行政区 片区 基准价格(元/㎡) 成交套数(套)
金水区 文化绿城 8460 107
金水区 21 世纪 9972 106
金水区 8356 96
金水区 关虎屯 8755 86
金水区 中方园 8973 79
金水区 沙口路 9080 74
金水区 民航新村 9022 65
金水区 正弘旗 9567 64
金水区 凤凰台 8727 63
金水区 郑纺机 8763 61
金水区 金水花园 8943 54
郑东新区 天下城 10812 86
郑东新区 卢浮公馆 11185 54
中原区 中兴路 8740 154
中原区 市政府 8849 101
中原区 中原西路 9809 84
中原区 棉纺西路 8955 67
中原区 威尼斯水城 7737 55
桐柏北路

2、风险片区预警体系

(1)风险预警标准

根据价值规律理论,价格围绕价值上下波动,是商品市场的基本规律,只要上下波动

的幅度在一个合理的区间内,那么可以认为这是商品的正常市场表现。但是,一旦某个意外

因素作用力特别强,就将导致这一时期内的价格严重偏离价值,根据价值规律理论,“不管

这种意外因素作用力多强,基准房价最终会被吸引趋向于接近价值”,因此,我们可以认为:

由这种作用力特别强的意外因素产生的价格偏离,便是风险的来源。

我们用价格波动幅度来定义这种风险。各片区价格指数平均值±片区指数标准差,在

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2016 年 4 月份郑州市房地产市场情况分析报告

此区间内认为风险较小,超过此区间的片区认为风险较大,需要关注。4月份各片区价格变

化率的均值为 1.47%,片区指数标准差为2.34%,标准差代表的是价格变动的离散度,标

准差越大,说明价格变动也越大。一倍标准差,即2.34%代表 2/3 片区的价格幅度为2.34%

以内。即表示如果片区的价格波动在(-0.87%,3.81%)区间内,则风险较小,如果变化率

低于-0.87%或大于3.81%,表示将可能出现风险,需要预警。本次我们选取的风险片区是

变化率在 4.18%以上或-1.95%以上的片区,此区间比既定的风险区间严格,说明我们选取

的片区是风险达到一定级别的片区,需要引起关注。

(2)热点片区价格预警

由下表可知,郑东新区热点片区较多,也说明该区域价格波动较为频繁,在预警的 18

个片区中占比 33%,其中联盟新城片区下跌幅度较大,与其成交量低迷有关;下表中价格

上涨触发预警区域远多于价格下跌区域, 其中:中心城区较为明显,这些区域中次新房较

多,价格拉升较为明显。

行政区 片区 4 月价格 环比变化率
金水区 金水花园 8552 4.18
惠济区 8758 4.20
管城区 开元路 8554 4.42
中原区 货站街 8800. 4.52
金水区 中原西路 9338 4.73
金水区 圣菲城 8601 4.78
郑东新区 中方园 11712 4.90
郑东新区 中兴路 11547 5.07
管城区 卢浮公馆 8015 5.24
郑东新区 金色港湾 10638 5.48
二七区 正弘山 8942 5.61
管城区 大学中路 8016 5.65
郑东新区 发展南郡 20634 -4.47
金水区 联盟新城 7795 -3.86
郑东新区 人民路 9468 -3.85
郑东新区 如意湖 16847 -2.67
金水区 绿城百合 7520 -2.52
金水区 省妇幼活动中心 8843 -1.95
郑纺机
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(三)热点楼盘基准房价监测

1、热点楼盘基准价格监测

4 月份选取单个小区成交套数超过 20 套的楼盘作为热点楼盘。

行政区 片区 基准价格(元/㎡) 成交套数(套)
管城区 富田东方广场 8322 65
金水区 21 世纪广场左岸国际 10289 60
经开区 8048 57
管城区 远大理想城 9110 45
金水区 橡树玫瑰城 10270 43
金水区 曼哈顿广场 8530 39
郑东新区 青年居易 10564 38
二七区 绿地新里卢浮公馆 9297 36
金水区 升龙国际中心 11954 36
二七区 正弘蓝堡湾 8043 35
金水区 郑飞小区 9487 34
管城区 郑州国贸中心 8496 29
惠济区 美景天城 10649 29
中原区 利海托斯卡纳 9884 29
管城区 中原新城王府一号 9432 28
金水区 美景鸿城 12164 28
二七区 普罗旺世枫丹白露 9806 27
二七区 鑫苑国际城市花园 8691 26
管城区 亚星盛世家园 9616 26
金水区 正商新蓝钻 9911 26
金水区 汉飞金沙国际 8663 25
金水区 思达大河春天 9787 24
管城区 8071 23
金水区 君悦城 9703 23
美景芳邻
山顶御鑫城

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2016 年 4 月份郑州市房地产市场情况分析报告

行政区 片区 基准价格(元/㎡) 成交套数(套)
惠济区 鑫苑逸品香山 9170 22
金水区 银基王朝三期万和园 12355 22
管城区 首座国际广场 9398 21
管城区 正商幸福港湾 9203 21
金水区 9564 21
金水区 非常国际 9370 21
郑东新区 华林都市家园 11111 21
郑东新区 高速奥兰花园 10870 21
郑东新区 绿地新里卢浮公馆二期 9714 21
正商东方港湾

2、老旧次新活跃楼盘价格、成交量监测

本次我们选取的热点楼盘是成交价格位于前 5 名的楼盘和成交量位于前 5 名的楼盘;

这些楼盘需要引起特别的关注。

(1) 老旧住宅成交量、价格监测

老旧住宅成交价格 TOP5

行政区 楼盘名称 地址 4 月价格(元/平方米) 备注
金水区 八中家属院 学区房
金水区 农科院家属院 纬三路 9 号 15833 学区房
金水区 省委一区家属院
金水区 省博物院家属院 农科路 26 号 15545 备注
金水区 民航新村
纬一路 12 号 14915
行政区 楼盘名称
二七区 二十七所家属院 农业路 8 号 12165
二七区
中原区 郑飞小区 东明路北 219 号 11778
中原区 嵩岳小区
金水区 郑工社区 老旧住宅成交量 TOP5
中亨二号院
地址 4 月成交量(套)

华中路 11 号 10

航海南路 2 号 8

农业路 198 号 8

煤仓北路 22 号 8

南阳路 307 号 7

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(2)次新住宅价格、成交量监测

次新住宅价格 TOP5

行政区 楼盘名称 地址 4 月价格(元/平方米) 备注
郑东新区 联盟新城七期 备注
郑东新区 绿城百合一期 地润路 22 号 22061
郑东新区
郑东新区 龙湖花园 地润路 3 号 20943
郑东新区 温哥华广场(北院)
天赋路 36 号 19878
行政区 联盟新城四期
管城区 农业东路 9 号 19861
金水区 楼盘名称
经开区 富田东方广场 地润路 16 号 19750
管城区
金水区 21 世纪 次新住宅成交量 TOP5
远大理想城
橡树玫瑰城 地址 4 月成交量(套)
曼哈顿广场
航海东路 2 号 65

郑花路 59 号 60

经北二路 66 号 57

中州大道 1899 号 45

金水路 306 号 43

总的来看,在持续监测的市内八区中,2000 年之前(25 年以上)的老旧住宅成交逐年
下降,能够成交的也集中在城市中心区或具备重点教育资源和生活配套齐全的区域,其中建
成时间在 20 年之内,特别是 04 年之后的楼盘成交活跃。

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(四)我们的产品

我们还有以下产品:

1、抵押物业贷后评估:针对各类不动产押品进行批量复估
2、在建工程抵押贷款项目跟踪监测:监控成交量、施工进度
3、抵押物业抗风险能力测试:押品价格与市场价格进行比对,定期进行压力测试
4、房地产项目监测:房地产开发贷款项目运行效率和风险监测
5、全市存量房价格监测月报:每月一期;也可单独提供写字楼、商铺的租、售监测
6、VQ 自动估价系统(PC 端):24 小时实时在线
7、云查勘(电子查勘系统):勘查文字和影像信息即时回传,方便银行监控
8、存量房价格监测系统:监测全市 8 区存量房价格;基于 GIS 地图呈现
9、押品贷前调查服务包:对押品产权及抵押信息进行贷前权威调查,防范欺诈风险
定制服务:

基于我们庞大而真实的数据库,根据客户的需求定制开发功能数据库系统和深入研
究报告。为解决客户问题、给客户创造价值而不断努力。

欢迎致电:

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