加拿大房地产市场 2022 预测

根据大多数行业预测，加拿大飙升的房地产市场不会很快变得更加负担得起。

在 2021 年见证了历史上最多的房地产交易之后，加拿大房地产协会表示，由于供应和负担能力的

限制，明年的销售应该会放缓——但平均价格将上涨 7.6%（至 739,500 加元），加拿大房地产协

会表示这是“有点保守预测。”

加拿大房地产协会表示，推高价格的关键问题之一是供应不足。该协会表示，出售目前挂牌出售

的所有房屋所需的时间在历史上仅四次降至两个月以下——全部在 2021 年。 “与 2020 年相比，

2021 年全国价格上涨 20% 以上并不奇怪。虽然预计 2022 年的价格增长不会那么极端，但直到

2021 年底支持它的许多条件仍将在新的一年里存在。” 加拿大房地产协会在其最新预测中说。

该国最大的房地产公司也预计 2022 年房价会上涨。 Royal LePage 表示，全国房价将上涨 10.5%

（多伦多上涨 11%，温哥华上涨 10.5%）。 Re/Max 预测价格将上涨 9.2%。

随着加拿大央行暗示抵押贷款利率将在 2022 年上升，预计销售将放缓。

RBC 高级经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“我们的观点仍然是，不断恶化的负担能

力（由价格飙升或利率上升或两者兼而有之）和大流行限制的放松将在 2022 年逐渐冷却需求。我

们预计极度紧张的供需状况将尽管我们认为随着市场实现更好的平衡，到 2022 年下半年这种压力

将显着缓解，但短期内价格仍将面临巨大的上行压力。”

“虽然另一种 COVID-19 变种 Omicron 的出现令人沮丧，但我们不能忽视它对我们国家房地产市场

的可能影响，”Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 说。 “虽然 Omicron 似乎肯定会推迟不

可避免的事情，但面对令人不安的高通胀，货币政策最终会收紧，”他说。 “当政策制定者发出

即将加息的信号时，我们预计会产生提前效应，买家会在借贷成本大幅上升之前涌入市场。那些

以较低抵押贷款利率通过资格预审的人也将受到时间限制进行交易。”

TD 的经济学家 Rishi Sondhi 表示，预计 2022 年将加息三次，然后在 2023 年再加息三次。这将使

隔夜利率从目前的 0.25% 升至 1.75%。

“只有时间会证明一切，但我们不相信更高的利率将足以阻止 2022 年又一年的销售活动和房价上

涨，”Sondhi 说。 “我们预计 2022 年将出现强劲的经济、就业和收入增长。此外，人口增长可

能会改善……除了这些积极的驱动因素之外，家庭还持有大量过剩储蓄，其中一些可能会被用于

支付首付……更重要的是，很大一部分加拿大人口已经进入了历史上最重要的购房年份，为需求

提供了人口支持。最后，对未来价格上涨的预期可能会继续刺激需求，促使潜在买家现在而不是

以后采取行动。”

Re/Max 表示，一些最高的价格涨幅将出现在大西洋省份。该公司表示，蒙克顿的平均价格将上涨

20%，而哈利法克斯的平均价格将上涨 16%。

不列颠哥伦比亚省房地产协会表示，继 2021 年上涨 17% 之后，2022 年价格将再上涨 3%。它表示，

有迹象表明市场正在趋于平缓，并预计活跃挂牌量将恢复。

在魁北克，魁北克房地产经纪人专业协会市场分析主管查尔斯布兰特表示，蒙特利尔市场已经过

热。

他说：“超过一半的销售在高价后成交，而其中一半的成交价与最终售价之间的差异超过 10%，

很明显价格上涨过快和过高。” “重要的是要注意，物价上涨的速度远高于经济基本面所暗示的

速度，即使我们认为家庭收入在 2021 年以可观的速度增长并超过通胀。”

但布兰特说：“融资和房屋所有权成本的上升将缓和那些出价过高和过度活跃的市场的销售和价

格上涨。