The

Vision

视野

东实商业月刊

2023｜NO:04- 10月刊

探索

潮流与商业想象

打破

时空与内容边界

01 新晋项目

02 热点品牌

03 创新活动

04 东莞大事件

05 商业地产科普

→

GU DE

目录

新晋项目

l 开业时间：10月2日重新开业

l 位置：越秀区北京路182号丽都大酒店裙楼

l 商业体量：2.5万平米

l 整体定位：作为代表广州85后集体青春回忆，粤·潮楼在

保留岭南建筑特色及本土文化基因的同时，通过重构内

部空间及动线，打造垂直空间，蜕变为开放多元的“舞

台+展台+露台”型态，营造极具沉浸感的氛围。

新晋项目

NEW

@广州

「粤·潮楼 NEW IN」

改造升级重新开业

北京路南延段“桥头堡”

新晋项目

NEW

@广州

l 粤·潮楼延续北京路

岭南风情骑楼文化

的建筑肌理，结合

竖向线条、金属科

幻设计元素，形成

了独特的外立面视

觉风格。

l 沿街面内凹出“阳光街梯”，将北京路平面铺开的骑楼

“搬入”立体的商业空间。

l L6层屋面天台打造了一个闹市中的“城市营地”，将不

定期在露台举办夜间创意市集、宠物活动、咖啡生活节、

乐队驻唱等互动活动。

立面亮点：

空间亮点：

新晋项目

NEW

@广州

l 潮楼目前已入驻多家品牌商户，其中公路商店、撒米DIY潮

牌工厂、ARTCLE×NAG·潮流品牌买手店、洛笙花园西餐

等10家品牌为原创首店。

引入品牌：

新晋项目

NEW

@东莞

「松山湖万象汇·里巷」

重新升级开幕

l 开业时间：10月27日正式开业

l 位置：广东省东莞市松山湖科技三路与总部三路交叉路口

东北侧

l 商业体量：2.5万平方米（万象汇商业面积12万平方米）

l 整体定位：在项⽬⼀周年之际，⾥巷也将迎来重新开幕，

逾10个东莞⾸店、新店等即将重磅亮相，打造东莞⼜⼀个

集美⻝、娱乐、夜⽣活的社交新聚点

大湾区第二条“里巷”

引入首店：

新晋项目

NEW

@东莞

新晋项目

NEW

@东莞

「万科未来天空之城·乘光里」

正式开街

l 开业时间：9月29日正式开放

l 位置：东莞市大朗镇佛子凹社区松佛路与佛兴路交叉路

口东南方260米（大朗西地铁站以西400米）

l 商业体量：2万平方米

l 整体定位：以年轻、高品质的调性打造的潮流街区

l 招商品牌：麦当劳、竹隐泰野、公诗茶舍、竹隐小舍、

莞鹅臻香、有间食堂、25fruits、甜野烘焙花艺

热点品牌

l 中秋节期间，盒马旗下首家高端超市Premier黑标店正

式亮相上海长宁龙之梦，占地约6000平，其中前场面积

3400平。相对其它盒马鲜生标准店，门店前场更大，用

6-7个面宽的设计将不同品牌的店铺区隔。

l 盒马Premier集合了盒马过去8年积累的最高级别商品力，

通过在全球和本土供应链的积累，品牌把高品质食材的

价格打下来，更亲民，也拥有更广泛受众。35%-40%的

商品是黑标店独占品类，进口商品占比近50%。

热点品牌

HOT

about 流量品牌

「盒马Premier黑标店」诞生

盒马鲜生入局精超

盒马商品力的最高阶秀场

高性价比的尖货聚集地

l 10月12日，意大利百年咖啡品牌Lavazza拉瓦萨咖啡宣

布，目前已在11个城市运营超过100家咖啡店，并计划未

来3至5年实现1000家门店的目标。

l Lavazza创立于1895年，见证了整个意式咖啡的发展史。

2020年，百胜中国和Lavazza集团组建了合资公司，共

同在中国运营Lavazza拉瓦萨咖啡店，并在上海开设了中

国首家旗舰店，并接连在一线、新一线城市开设门店。

热点品牌

HOT

about 国际品牌

「 Lavazza」发布“千店目标”

计划未来3至5年内实现

小步快跑的精品咖啡

l 10月13日，安踏体育旗下附属公司向玛伊娅服饰（上海

）有限公司的股东共收购75.13%的股本。

l 专为亚洲女性设计的运动服饰品牌MAIA ACTIVE，始创

于2016年，此前已经完成多轮融资，投资方包括红杉资

本、华人文化、华创资本和百丽国际等。2022年品牌销

售额达5亿元，在全国核心商圈开设超过30家门店。

热点品牌

HOT

about 流量品牌

安踏收购MAIA ACTIVE

助力安踏在女性市场发力

收购阵列已成为集团第三增长曲线

热点品牌

HOT

about 全国首店

l 10月27日，SENSAI首家品牌

旗舰店于上海徐汇衡山路8号

开业。

l SENSAI是花王集团旗下高奢

护肤品牌，位于上海的全球首

家品牌旗舰店是花王全球化进

程的一部分。

l 10月初，雀巢旗下高端咖啡店

ROASTELIER全国首店在愚园路

151号开业。

l 该店主打全新的Roastelier自烘

焙解决方案，每一颗咖啡豆都是

即时鲜烘。在这里，不但可以体

验用品牌烘焙机现场新鲜烘焙的

咖啡豆制作的手冲和奶咖，还能

感受自由拼配咖啡带来的乐趣。

「SENSAI」全球首家品牌旗舰店于

上海衡山路开业

「ROASTELIER」全国首店于

上海愚园路开业

热点品牌

HOT

about 全国首店

l 10月8日，茶饮轻食连锁品牌

gaga成都首店开业，该店位于

成都万象城A馆L1层。

l 目前品牌已布局全国13座城市，

开设超过60家店，其中深圳门店

数量最多，共有35家，其次是广

州10家。

l 10月16日，tea‘stone浙江

首店在杭州万象城开业。

l 作为全新的茶美学品牌，致力

为热爱生活的人提供全品类数

百种中国好茶，兼具东方美学

气质和温暖生活质感的现代舒

适空间。

「tea'stone」杭州首店于

杭州万象城开业

「gaga forest」成都首店于

成都万象城开业

热点品牌

HOT

about 华南城市首店

l 国庆期间，Peak Performance

华南区首店、全国第三家店于深

圳罗湖万象城三期二楼开业。

l 品牌与始祖鸟同隶属于亚玛芬集

团，在1986年由三位滑雪爱好

者创立，以良好性能和极佳设计

见长，是欧洲户外的领军品牌。

l 10月， “去茶山”于万象前购物中心

开设华南首店。

l 去茶山于 2000 年创立于贵阳，以

「原产万物，万物稀奇」为愿景，融

合了贵州地区风土食材。自 2008 年

起，去茶山开始走出贵阳，相继在重

庆和成都开店，目前品牌在西南地区

共有20余家门店。

「去茶山」华南首店于

深圳万象前海开业

「PeakPerformance」华南首店于

深圳万象城三期开业

热点品牌

HOT

about 华南城市首店

l 10月，喜茶在广州、深圳两

地开启24小时营业制，还将

在夜间上线咖啡产品。

l 深圳卓悦汇店、HALO广场

店、海岸城店和广州领展购

物广场店、海珠万达店、百

信广场西区店等多家店铺营

业时间已改为24小时营业。

l 10月，广州首家KCOFFEE报刊

亭在越秀区环市东路正式投入运

营，除咖啡外，还提供早餐、冷

饮、儿童图书等，从CBD、公园

景点、校园延伸到街头。

l 这是广东肯德基与广州报刊亭有

限公司首次合作，探索落地的全

新线下消费场景。

「肯德基」首批报刊亭咖啡于

广州越秀区街头开业

「喜茶」广深部分门店

开启24小时营业制

创新活动

创新活动

NEW

华南主题IP大事件

l 此次咖啡文化节以“千帆踏浪”为

主题，同时推出关于环保、公益、

艺术和音乐的特别策划，营造一场

咖啡爱好者的“嘉年华”。

l 据了解，今年的咖啡文化节以广州

本土和粤港澳大湾区其他城市的咖

啡品牌为参展阵容主力，集聚了来

自国内外20余座城市、超过170种

咖啡及相关生活方式品牌，包括多

位业界冠军与海外咖啡品牌。

第五届「咖势」精品咖啡文化节于

广州天河海心沙开幕

创新活动

NEW

华南主题IP大事件

l 10月17日起，「33尖叫事务所」万圣节主题活动在东莞33小镇

持续举办。活动分为午夜美术馆、小镇33号、龙唬异界、史前靓

仔、灵异诡树。

l 据了解，28日讨糖活动300张线上票2天售罄，现场票200张开卖

30分钟全部售罄，历年参与家庭首次达500组。28日（周六）吸

引客流达12万+人次，客流同比增长超246%；活动三天(27-29

日)客流同比增长超193%，销售额同比增长94%。

第二届城市青年派对「33尖叫事务所」

33小镇万圣节主题活动顺利举行

创新活动

NEW

社交媒体造节

l 报告显示，2023年，户

外已经逐步走向生活化

、全民化。今年1月至

10月，户外用户日活环

比增长超100%、徒步

、骑行、露营、钓鱼、

潜水冲浪、滑雪等户外

活动六项户外活动在小

红书笔记发布量累计已

近700万篇。

小红书第二届“外人节”开启，并

发布《2023户外生活趋势报告》

创新活动

NEW

社交媒体造节

用户洞察

东莞大事件

东莞城市大事件

l 根据《2022年城乡建设统计年鉴》显示，东莞城区人口达到

1082.44万人，首次出现在超大城市序列，排名全国第八，城区人

口比武汉、杭州还要多。

l 由此，中国超大城市由8个扩容至10个，按照城区人口由多至少排

序为：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、东莞、武

汉、杭州。

l 10月20日《2023年全国千强镇名单》正式发布，东莞28个镇全

部上榜。其中14个镇入选全国前100强，分别是长安镇、大朗镇、

塘厦镇、虎门镇、厚街镇、寮步镇、常平镇、凤岗镇、茶山镇、

麻涌镇、大岭山镇、清溪镇、沙田镇和石碣镇。

东莞晋升「全国十大超大城市」

商业地产科普

l 《2023新茶饮研究报告》显示，广州、深圳、东莞、成都、上海、

重庆6个城市的新茶饮门店在6000家以上。其中广州新茶饮门店数

超过12000家，是唯一的“新茶饮万店城市”。

l 从人均拥有茶饮门店来看，东莞的新茶饮门店密度最高，平均每万

人拥有7.7家门店，广深紧随其后。

*《报告》由中国连锁经营协会新茶饮委员会联合美团新餐饮研究院共同发

商业地产科普

about 消费趋势

广东人多爱喝茶饮？

东莞的新茶饮门店密度最高

商业地产科普

about 品牌产品线

星巴克甄选，星巴克旗下的高端咖啡品牌

和标准版星巴克有何不同？

l 独特品牌logo设计；

l 定制版菜单：精选咖啡豆、多元化冲泡方式、特殊酒水及轻食；

l 沉浸式体验：半开放式格局、特色地域装修、顾客互动

2014年，星巴克中国宣布顶级咖啡品牌星巴克臻选™进入中国大陆市场。

Ø 第一家在哪里？

2017年，星巴克臻选上海烘焙工坊正式开业。

Ø 华南第一家在哪里？

2018年，星巴克中国华南首家旗舰店--星巴克臻选深圳万象天地旗舰店开业。

星巴克臻选™

WHAT’S NEW

@东实商业招商新动向

东莞市民服务中心三期CPARK简介：

l 商业面积：约6.5万m2

l 地址：东莞市南城街道簪花路与东莞大道交汇处北侧

l 客群定位：追逐消费前沿的新生潮流先锋

l 项目定位：立体公园式购物中心，永不落幕的城市“潮”圣地

「星巴克臻选」即将进驻

市民服务中心三期CPARK

WHAT’S NEW

@东实商业活动回顾

市集 | 露天电影｜音乐 | 舞蹈 | 宠物 | 福利

l 作为东莞城央高品质公园式商业街——莞香印巷借着国庆假

期带领市民们，找寻属于东莞潮流青年的群体性记忆。

l 以复古文化为原点，整合古着、复古玩具、摇滚音乐、理发、

黑胶等等内容，打造东莞首届复古文化节。

国庆期间「古得GOOD！印巷」

东莞首届复古文化节于莞香印巷举办

WHAT’S NEW

@东实商业活动回顾

鳒鱼洲「圈起」文化节

七大圈子梦幻开圈

l 话剧圈-《流金岁月》

l 国风圈-古风迅游

l 音乐圈-户外音乐会

l 艺术圈-涂鸦艺术展开放

l 拳击圈-“金秋国庆”开馆体验周

l 篮球圈-“薪火阵营·YICAMP”国

庆特训开营

l 夜市圈-水岸夜市照常开放

l 美食圈-优惠券限时抢购

WHAT’S NEW

@东实商业活动回顾

「青春力·正当燃」电竞体育节

于鸿福食集上演

2023战马杯·英雄联盟表演赛

l 联动战马IP赛事，邀请总决赛

4强选手呈现红蓝较量

一舞惊鸿·街舞大赛

l POPPING和Freestyle 1V1

l 邀请BATTLE GUEST实力打造

战火浓郁的街舞氛围

CHILL青年闪光计划

l 由鸿福食集发起，提供给音乐

爱好者展示的平台

WHAT’S NEW

@东实商业活动预告

「百炼成金 共赴荣耀」

来莞香印巷为中国WBG战队加油

活动时间：11月19日

活动地点：莞香印巷·萤火广场

l 2023英雄联盟全球总决赛淘

汰赛阶段正在火热进行，本

届全球赛事中，首次四支中

国队伍全部晋级八强。11月

19日决赛即将迎来中国和韩

国的最终对决（WBG vs

T1），中国战队向更高目标

发起冲击！

l 活动包含决赛观赛、英雄联

盟表演赛、官方coser等环节。

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