COMMITTED TO CREATING BETTER LIFE

COMMITTED TO CREATING BETTER LIFE

招商蛇口商业 CMSK Business Administration In an open-minded manner With a vibrant new business image Coexist with the prosperity of a city

以开放引领的姿态 以活力繁华的商业新象 与城共生 美好共盛

城市因何而生 犹如植物向光而生 我们一直在思考 如何让生活更美好 — 10 —

WHAT FORMS THE CITY — 11 —

城市因何而长 多元商业集群 协力城市 共生共荣 商业的繁盛 似汩汩源泉 浇灌 滋养着城市的生长 WHAT NOURISHES THE CITY — 12 —

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以商业筑就一城繁华 融汇无限 商业焕发城市 缤纷活力 盎然生机 盛启 对美好生活的无限想象 COMMERCE LEADS TO PROSPERITY — 14 —

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城市生长 的商业烙印 Corporate Overview 招商局集团简介 招商蛇口简介 回首向来 历久弥新的商业记忆在回荡 沧海桑田 不变的是 包容开放的胸怀 与引领时代革新的坚毅

招商局集团 百年央企 综合央企 驻港央企 CHINA MERCHANTS GROUP A CENTURY-OLD,HONG KONG-BASED ,STATE-OWNED CONGLOMERATE — 20 —

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干 企业，总部设于香港，亦被列为香港四大中 资企业之一。 中国民族工商业的先驱招商局集团创立于 1872 年晚清洋务运动时期，曾组建中国近 代第一支商船队，开办中国第一家银行、第 一家保险公司等，开创了中国近代民族航运 业和其他许多近代经济领域，在中国近现代 经济史和社会发展史上具有重要地位。 招商局集团于 1978 年即投身改革开放，并 于 1979 年开始独资开发了在海内外产生广 泛影响的中国第一个对外开放的工业区—— 蛇口工业区，并相继创办了中国第一家完全 由企业法人持股的股份制商业银行——招商 银行，中国第一家企业股份制保险公司—— 平安保险公司等，为中国改革开放事业探索 提供了有益的经验。 — 21 —

基业长青 永立时代潮头 LASTING PROSPERITY AND INNOVATION 招商局轮船运送的中国 幼童赴美留学前在招商 局大门口留影 招商局组建中国近代第 一支商船队 招商局参与创办中国 招商局发起并投资创立 招商局临时股东大会同 第一家电报局 ⸺ 中国第一家商业银行 意将局产借给孙中山临 天津电报局 ⸺ 中国通商银行 时政府作抵押借款使用 清政府批准李鸿章提出 1880 1881 1897 1908 1912 的关于创立招商局的奏 折《设局招商试办轮船 分运江浙漕粮由》 1872 1876 招商局创办中国第一 招商局投资建成中国 招商局组建中国第一 家保险企业—仁和保 第一条专线铁路 ⸺ 家钢铁煤炭联合企业 险公司 ( 后与济和保险 唐山至胥各庄铁路 ⸺ 汉冶萍厂矿公司 公 司 合 并， 改 称 \" 仁 济和保险公司 \") — 22 —

招商局沉船以抵御日寇 招商局独资开发中国第 招商局创办新中国第 沿江进犯 一个对外开放工业区 一家股份制保险公司 ⸺ 蛇口工业区 ⸺ 平安保险 1914 1937 1950 1979 1987 1988 招商局创办中国最早 香港招商局全体员工 招商局创办新中国第 的房地产开发企业 宣告起义，船队胜利归 一家股份制商业银行 ⸺ 积余产业公司 航，回到祖国的怀抱 ⸺ 招商银行 — 23 —

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引领百年商潮 迈向世界一流 LEADING THE TREND OF COMMERCE CONSTRUCTING WORLD-CLASS LEVEL 2019 年招商局集团各项经济指标再创新高： 7177 亿实现营业收入元， 同比增长 10.4 %； 1625 亿 1262 亿利润总额 元、净利润 元，同比分别增长 12.0 % 和 18.0 %； 9.3 万亿截至 2019 年底，集团总资产 元 ，同比增长 16.7% 。 1• 集团总资产在各央企中排名第 位 1• 集团利润总额在各央企中排名第 位 15• 连续 年荣获国务院国资委经营业绩考核 A 级 5• 连续 个任期“业绩优秀企业” 244• 《财富》世界 500 强榜单第 位 — 25 —

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 中国领先的城市和园区综合开发运营服务商 CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONE HOLDINGS CO.,LTD CHINA'S LEADING CITY AND INDUSTRIAL PARK DEVELOPER AND OPERATOR — 26 —

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码 001979 ) 是招 商局集团（中央直接管理的国有骨干企业，世界 500 强）旗下城市综合开发运营板 块的旗舰企业。 招商蛇口创立于 1979 年。40 年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的 发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安 保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。 2015 年 12 月 30 日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企 改革的典范和中国资本市场创新标杆。 — 27 —

美好生活承载者 社区 开发与运营 COMMITTED TO CREATING BETTER LIFE 招商蛇口以“中国领先的城市和 园区综合开发运营服务商”为战 略定位，聚焦园区开发与运营、 社区开发与运营、邮轮产业建设 与运营三大业务板块，以“前港 - 中区 - 后城”独特的发展经营模式， 参与中国以及“一带一路”重要 节点的城市化建设。 园区 邮轮产业 开发与运营 建设与运营 经营数据 总资产超 2019 年实现销售收入 主营业务 6000 亿元人民币 2205 亿元人民币 ( 截至 2019 年 9 月底 ) 目前布局达 65 城 开发精品超 450 个 园区开发与运营 社区开发与运营 邮轮产业建设与运营 资本市场 “招商蛇口”(SZ.001979) 招商局置地 (HK.978) — 28 — 在深圳证券交易所 A 股上市 2013 年在香港联交所上市

招商蛇口致力于成为“美好生活的承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、 3生活方式升级 个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方 案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。 6目前已打造出 大类（启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康 成长、夕阳安养），覆盖教育、文化、写字楼、园区、 文创、特色产城、 长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、 养老等业务板块， 25 360输出 度启航美好生活新方式。 条标杆型产品线， — 29 —

与城共融 的美好蓝图 Growing With The City 前港 - 中区 - 后城 综合开发模式 以商为势 承载美好生活 我们总是在追寻更美好的生活。 招商蛇口通过“前港 - 中区 - 后城”综合 开发模式，汇集联动各类资源、促进多方 优势互补，推动生态圈式的可持续发展。 招商蛇口商业以片区综合开发运营为基 础，实现生活配套健全完善、产业升级创 新，乃至综合体的价值提升，融合多元、 协同共生，不断为城市生长注入鲜活能量。

脉连世界的枢纽 园区商务的引力 PORT PARK “前港”全面完善航运、口岸、商 “中区”从主题园区到特色产业带， 业地产、国际物流中转、旅游资源 再到生态型片区，招商蛇口赋予产 配套、特色免税等服务，凝聚着产 业繁盛生长的能量，实现经济、社会、 业贸易、金融服务、旅游休闲和流 生态环境的全面可持续发展。 量吞吐的巨大能量。 “中区” 所聚集、锻造的先进园区 在这多方汇合聚变之处，多样丰富 开发及运营能力，散发着强大的商 的产业链于此延伸，商业不断释放 务引力，通过多元化创新投资融资 其开放整合的功用，推动“船、港、 模式，与潜力企业共谋成长，与商 城、游、购、娱”的联动发展。 业协同共荣。 万千机遇，皆汇于此。 — 32 —

臻造城市的理想 CITY “后城”打造理想服务配套，为您升 级城市住宅区、购物消费区、生活娱 乐区的综合服务能力，以片区完善的 基础设施、教育、医疗等软环境，满 足人们生活、消费、娱乐需求。 不必归园田居，此心安处即是吾乡。 — 33 —

多元商业 充盈都市生活 MULTIPLE COMMERCE ENRICH THE CITY 港口先行 园区协同 城居演进 继而实现整体的联动发展、升级 这是对片区资源的高度整合 这是一场互补协同的生态圈式发展 这是一座融汇无限想象、多元与活 力的超级商区 我们以更开放的格局整合联接多方 资源，统领多样化的商业模块集群， 推进有序、高效的联动运营，优势 互补、流量共存，最终实现从商区 到片区，乃至与城市在地文化的共 生共长。 — 34 —

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共生蓝图 开启美好生活的想象 SYMBIOTIC BLUEPRINT OPEN THE IMAGINATION OF A BETTER LIFE 招商蛇口商业 为城市升级创造 无限价值 在此 我们看见未来的城市升级方式 M is Mutual，是相互与共存 M is Mixed，是多元与包容 M is Magic，是想象与奇妙 M is Metropolitan，是对城市的期许…… M is Merchants，彰显招商的精神 — 36 —

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勾勒美好 商业布局 To Sketch A Flourishing Business Layout 招商蛇口全国商业布局 踏遍青山 这边风景独好

以商为势 让美好生活布局全国 COMMERCE SPREADS BETTER LIFE EVERYWHERE 20辐射城市超 个 40商业项目超 个 300商业总体量超 万平方米 — 40 —

（ 数据截止：2019 年 9 月 ） — 41 —

商业令城市生 活“繁花似海” Business Products Overview 招商蛇口商业项目介绍 招商蛇口商业荣誉 面朝大海 春暖花开 商业为我们的城市 献上一路繁花似海

秉承美好生活愿景 构筑全方位覆盖产品 ADHERING TO THE VISION OF A BETTER LIFE BUILD A FULL RANGE OF PRODUCTS 一座城市，多种生活。招商蛇口商业根据所在城市特点，打造满足人 们不同需求、不同风情、不同文化体验的商业产品，包括以“滨水体验” 为主题的海上世界文旅商业综合体、以“绿色都市优悦生活”为特征 的花园系商业中心以及艺术人文等特色商业。 — 44 —

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美好商业 持续绽放 THE BLOOMING NEVER STOP — 46 —

项目开业时间轴（截至 2019 年） — 47 —

文旅商业综合体 海上世界 SHINING PLACE 充分利用所在城市的临水特点，我们着 力打造城市目的地型滨水文旅商业。海 上世界前可承“前港”溢出的商务、娱 乐、购物需求，后可接“后城”的居住、 购物、游憩需求，多业态联动发展，是“城 市客厅级”的超大型文旅商业综合体。 — 48 —

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深圳海上世界 开业时间：2013 年 深圳海上世界占据蛇口中心地 带，紧临蛇口邮轮母港，以明 华轮为核心，着力打造一座总 建 筑 面 积 逾 100 万 平 方 米、 年可接待 3600 万人次的国际 滨海文化体验中心，是招商局 600 亿 再 造 新 蛇 口 的 扛 鼎 之 作，荣膺“深圳文化名片”。 — 50 —