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房地产租赁权拍卖公告兹 定 于 2023 年 12 月 26 日 （ 星 期二）上午10 时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行房地产租赁权拍卖会。拍租标的：1. 江西省鹰潭市月湖区西湖路 1 号邮政大楼1 层及11 至17层房地产8年期租赁权（出租总建筑面积约 5445 ㎡）；

2.江西省南昌市青云谱区抚河南路 269 号玉带明珠小区16、17、18号商住楼 101 室第 1-2 层房地产三年期租赁权（出租总建筑面积约260 ㎡）；3.江西省赣州市上犹县东山镇水南大道173 号邮政大楼部分房地产3年期租赁权（出租总建筑面积约 860 ㎡）。

标的具体信息详见本公司网站或微信公众号。有意竞租者，请于 2023 年 12 月 25 日 17 时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。

★展示时间、地点：2023 年 12 月 18 日-19 日、标的物现场★联系电话：18307915551、13767067774

★联系地址：江西省南昌市东湖区邮政路 2 号2 层★网 址：http://www.fjhxpmh.com/ 公司微信号：hxpmh1995

福建省海峡拍卖行有限公司2023 年12 月15日

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标的简介标的名称：江西省鹰潭市月湖区西湖路1 号邮政大楼1 层及11-17层房地产 8 年期租赁权（出租总建筑面积约5445 ㎡）一、拍租标的基本情况

（一）标的权属情况：

标的目前仅办理国有土地使用证，尚未办理房屋所有权证。国有土地使用证：鹰国用（2015）第 30376 号，地类（用途）：公共基础设施用地；使用权类型：划拨；

（二）出租范围：江西省鹰潭市月湖区西湖路1 号邮政大楼1 层及11至17层，（详见出租范围平面图），各楼层出租面积如下表：出租范围：1 层及 11-17 层；年租金参考价金额为95.9556万元/年。各楼层面积明细如下表：

楼层 原用途面积（m²）一楼 大堂706

十一至十六楼 酒店客房4062

十七楼 酒店办公室677

出租总建筑面积 5445

注：若上述房产建筑面积与实际面积有差异的，委托人对租金不作任何调整。

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标的大堂外观

标的街景图

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标的后院图

二、本次拍租条件：

（一）租赁期限：8 年期（不包含 6 个月免租期），租赁期限届满8年，承租人与委托人可以适度采取“8+N”方式进行续签，“N”最多为4 年，以《房屋租赁合同》约定为准

（二）租金及履约保证金的支付方式：

1、租金支付方式：租金第一年按季度支付，第二年按半年支付，三年以后按年支付，承租人于每期初前 10 个日历日内支付当期租金。年租金每三年递增4%。

2、履约保证金为：以首年三个月租金额度作为履约保证金，承租人于《房屋租赁合同》签订之日起两个工作日内付清，履约保证金不计息不冲抵租金。

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（三）免租金装修期： 6 个月 。

（四）标的交付标准：按现状。

（五）租赁用途： 仅作为法律法规允许的用途使用。由承租人自行办理该标的所有租赁及经营的审批手续，委托人给予申请表格盖章等必要的配合，由此产生的所有费用与责任均由承租人自行承担。

（六）装修保证金：

竞租人取得承租权后，须按照《房屋租赁合同》的约定向我公司交纳装修保证金 80 万元或出具履约保函，为确保承租人的装修进度及装修质量，装修保证金按照工程建设进度拨还（具体返还时间在《房屋租赁合同》中约定）。（七）竞租人条件：

竞租人应为工商部门登记注册并合法存续的企业，且实缴注册资本为人民币300 万元以上（含 300 万元）。

（八）竞租人信用要求：

在与江西省内邮政企业租赁合同（邮政房屋对外出租）履行中存在违约行为的企业法人及该企业法人的法定代表人、全体股东任何一人有参股的企业均不得参与竞租。同时，竞租人及其法定代表人、股东未列入中国执行信息公开网公示黑名单内。竞租企业法定代表人和所有股东应出具为竞租人履行《房屋租赁合同》提供连带保证责任的书面承诺。

（九）装修要求：

承租人装修改造应办理相关手续并取得政府相关部门批文，承租人对拍租标的物装修改造前须自行满足国家相关部门对房屋结构安全性方面的要求，并由承租人承担因此产生的所有费用。

（十）房屋维护要求：

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为便于出租工作顺利进行，合同签订前由我公司对屋面、墙体漏水处进行补漏，对外立面进行简单清洗，对消防、供水设施的主管进行修缮，对电梯进行维修，经双方试运行确认无误后进行移交。房屋承租期内，出租房屋的各项建筑主体、装饰装修、水电气相关设施设备等维护保养、维修改造工作及费用，均由承租人承租。承租期内，承租人不得破坏房屋主体结构及安全，承租人在装修改造前应报送装修改造方案至我公司，征得我公司同意后方可组织施工。如房屋维护工作设计双方或其他承租户的，经共同协商后进行分摊。（十一）产权证相关情况：

本处房产已办理土地证，但因历史原因，房屋建设过程相关资料不齐全，鹰潭市房产管理部门未出具房产证。为做好房产出租准备工作，经委托人与鹰潭市消防管理部门多次联系，鹰潭市消防管理部门已出具建筑工程消防验收意见书，明确“该工程基本符合原消防设计要求，消防验收基本合格”。出租后，大楼消防安全合格证书须由承租方办理，并由承租方一并做好整栋大楼的消防设施改造，费用由承租方承担。

标的物定位展示图

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标的 2： 江西省南昌市青云谱区抚河南路 269 号玉带明珠小区16、17、18号商住楼 101 室第 1-2 层房地产三年期租赁权

租赁要素：

1.总建筑面积约：260 ㎡（其中：第一层店面约 130 ㎡；第二层约130 ㎡）2.首年租金参考价约：99840 元/年（约 32 元/㎡月）。

3.租赁期限：3 年。

4.履约保证金：首年 3 个月租金。

5.租金支付方式及递增方式：租金按月支付；每年递增 3%。

6.免租期装修期：15 天。

7.租赁用途：仅作为法律法规允许的用途使用。

8.竞租人资格：自然人、公司及其他组织机构。

以下图片仅供参考，以交付时现状为准：

标的物外观展示图

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标的物内部部分区域展示图

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标的物内部部分区域展示图标的物定位展示图

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标的 3： 江西省赣州市上犹县东山镇水南大道173 号邮政大楼部分房地产租赁要素：

1.总建筑面积约：860 ㎡（其中：第一层店面约 100 ㎡；第二层整层约500 ㎡；第三层西侧约260 ㎡）。

2.首年租金参考价约：354000 元/年（约 34.3 元/㎡/月）。

3.租赁期限：3 年。

4.履约保证金：首年 3 个月租金。

5.免租期装修期：2 个月

6.租金支付方式及递增方式：租金按月支付；每年递增 1%。

7.租赁用途：仅作为法律法规允许的用途使用。

8.竞租人资格：自然人、公司及其他组织机构。

以下图片仅供参考，以交付时现状为准：

标的物外观展示图

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标的物入门区域展示图

标的物大厅区域展示图

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标的物内部部分区域展示图

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标的物内部部分区域展示图

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标的物定位展示图