广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第173期）

2023-09-04至09-10第 167 期（内部资料）

2023-10-23至10-29第173期

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本期看点

政策动态：

1.珠海市征收土地管理办法

2.深圳市南山区城市更新项目未签约部分房屋征收实施细则（征求意见稿）

3.深圳市光明区城市更新实施办法（征求意见稿）

4.惠州市惠阳区“三旧”改造项目前期工作指引

5.《南海区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2019-2025）》新增入库说明（征求意见稿）

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本期看点

行业动态：

1.广州城市更新重磅规划通过，城中村改造155平方公里

2.广州市番禺区出台《解决番禺区旧村改造历史遗留权属注销工作指引（试行）》

3.深圳市规划和自然资源局构建审批“一张图”体系，“多规合一” 提速增效

4.珠海市香洲北中央创新区更新改造稳步推进，已累计拆迁突破10万㎡

5.惠州市加快推进“百千万工程”取得实效

6.东莞市塘厦镇推进产城融合，加速旧厂旧村到新城的蝶变升级

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本期看点

会员战绩：

本期共1家会员单位的1个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

项目动态：

1.本期周报统计的大湾区内九市共发布49个“三旧”改造（城市更新）项目动态并取得相应进展，其中新增2个项目进入初级阶

段，涉及新增进入初级阶段面积24.4公顷

2.本期周报统计的城市中，深圳发布的“三旧”改造（城市更新）项目动态数量最多，其次广州

注：由于大湾区内九市更新改造各节点不同，标图建库或更新意愿公示作为初步阶段进行统计

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第173期）

目 录

政策动态

行业动态

项目动态

会员战绩

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广东三旧改造（城市更新）行业简讯

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一、政策动态

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本期重点收录了5条最新政策，其中市级1条，区级4条。内容主要集中于征收土地管理、房屋征收、城市更

新实施细则及前期工作招引等

1.文件名称：珠海市征收土地管理办法

发布单位：珠海市人民政府

发布日期：2023-10-24

文件要点：

1、明确征收土地补偿内容及标准。征收土地专项经费包括征收土地

补偿费用、被征地农民社会保障费用、征收土地工作经费和其他费

用。其中征收土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村

村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用。征收农用地的土地

补偿费、安置补助费标准按照市人民政府公布的珠海市征收农用地

区片综合地价补偿标准执行。地上附着物和青苗补偿费按照本市制

定的青苗及地上附着物补偿办法执行。

2、明确征收土地程序。为了公共利益需要征收土地的，区人民政府

应当依法完成征收土地预公告、土地现状调查及结果确认、社会稳

定风险评估、征地补偿安置方案公告、征地补偿登记、征地补偿安

置协议签订等前期工作后，方可提出征收土地申请。涉及成片开发

建设需要用地的，应当编制征收土地成片开发方案。

3、明确征收土地安置。农村集体经济组织的土地全部被征收且村庄

需整体搬迁的，由负责组织征收土地的区人民政府在就近城镇相对

集中安置，并按国家有关规定和相关建设规范实行统一规划、统一

建设，建设费用纳入征收土地成本。

2.文件名称：深圳市南山区城市更新项目未签约部分房屋征收实施细则（征求意见稿）

发布单位：南山区城市更新和土地整备局

发布日期：2023-10-23

文件要点：

1、明确适用范围。本实施细则适用于南山区行政区域范围内的城市更新项目符合签约比例的，按照《更新条例》之规定

对未签约部分房屋实施征收，以及给予被征收房屋物业权利人补偿的活动。

2、明确双向沟通机制具体实施。《实施细则》规定，旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积占比或者被征收房屋

物业权利人人数占比不低于百分之八十五及城中村合法住宅、住宅类历史违建部分已签订搬迁补偿协议的被征收房屋物

业权利人人数占比不低于百分之八十五时，市场主体应当及时向区房屋征收部门及辖区街道办汇报项目进展情况，区房

屋征收部门及辖区街道办应及时追踪项目进展。

3、明确行政调解启动条件。城市更新项目已签订搬迁补偿协议的专有部分面积占比或者物业权利人人数占比不低于百分

之九十五时，且市场主体与未签约房屋物业权利人经充分协商仍协商不成的，可由区政府指定行政调解机关开展调解工

作，包含市场主体或未签约房屋物业权利人提出申请、辖区街道办或区房屋征收部门认为有必要召集有关当事人开展调

解的。

4、明确房屋征收启动条件。城市更新项目具备《更新条例》第三十六条规定的签约比例要求，即旧住宅签订搬迁补偿协

议的专有部分面积且人数双“95%”、城中村住宅、住宅类历史违建部分签订搬迁补偿协议人数达95%，且经行政调解

未能达成一致，由辖区街道办向区房屋征收部门提出申请，并由区政府决定。

5、明确房屋征收决定预告。为督促市场主体及被征收房屋物业权利人尽快签订搬迁补偿协议，同时避免信息交流不充分，

导致出现市场主体及被征收房屋物业权利人签订的搬迁补偿协议与区政府作出的房屋征收决定相冲突的情况，《实施细

则》设置了房屋征收决定预告程序。若被征收房屋物业权利人与市场主体签订搬迁补偿协议的，应当在房屋征收决定生

效前告知区房屋征收部门或辖区街道办，并由区房屋征收部门报请区政府终止该房屋征收程序。

6、明确实施房屋征收。房屋征收决定预告期满后，区政府应当在房屋征收范围、南山区人民政府网站公告房屋征收决定，

公告期为3个工作日。房屋征收决定生效之后，暂停办理征收行为限制所列事项的受理、审批、登记等相关手续。

7、明确强制执行事项。被征收房屋物业权利人在上述书面决定送达后六十日内未依法申请行政复议，或者在六个月内未

依法向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，且仍不履行的，辖区街道办可以依法向人民法院申请强制执行。

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本期重点收录了5条最新政策，其中市级1条，区级4条。内容主要集中于征收土地管理、房屋征收、城市更

新实施细则及前期工作招引等

3.文件名称：深圳市光明区城市更新实施办法（征求意见稿）

发布单位：光明区城市更新和土地整备局

发布日期：2023-10-26

文件要点：

本次在原《实施办法》框架下，结合《条例》厘清了城市更新工作过程中各部门的职权范围，

修改了与上位法规定不一致的内容，明确了《条例》实施后相关规定及政策适用衔接等问题。修

订主要内容如下：

1、明确部门职能。根据上位政策规定和工作实际，进一步完善光明区城市更新工作领导小组、

光明区城市更新工作领导小组办公室、光明区更新局的主要职责，对光明区城市更新工作领导小

组的成员单位和光明区城市更新工作领导小组办公室成员进行优化。结合《条例》的规定，明确

实施城市更新项目的主体资格及方式。

2、明确拆除重建类城市更新实施细则。（1）计划审批。明确计划申报主体在申请城市更新单元

计划前应当开展的具体工作内容、明确城市更新单元内物业权利人更新意愿、合法用地比例、建

筑物建成年限等应当上位法规、政策要求、流程及程序按照上位法的规定并结合光明区实际进行

修改、明确对于涉及城市更新单元计划有效期延期事项的程序内容；（2）土地信息核查及历史

用地处置。按照现行的城市更新流程，新增加土地信息核查及历史用地处置内容；（3）规划审

批。增加了城市更新单元规划审批过程中关于腾挪用地的相关内容、规划审查的流程及程序按照

上位法的规定并结合光明区实际进行修改；（4）实施主体确认。明确在申请实施主体资格确认

前，市场主体应当完成除历史违建以外其他未办理权属登记的物业权利人核实工作、明确城市更

新项目启动行政调解及行政征收的条件以及具体的责任单位等事宜。

3、明确老旧小区改造。为落实上位政策关于“有机更新、微改造”的文件精神，明确符合相关

条件的城镇老旧小区，应当以“微改造”和“混合改造”模式进行改造。

4.文件名称：惠州市惠阳区“三旧”改造项目前期工作指引

发布单位：惠州市惠阳区自然资源局

发布日期：2023-10-25

文件要点：

1、明确适用范围。惠阳区行政区域内依据《惠州市惠阳区旧城镇旧厂房旧村庄改造暂行办

法》，拟通过拆除重建或拆除重建与微改造相结合方式进行改造的旧村庄改造项目或“工改

商”“工改居”项目，在选择市场改造主体前，引入前期服务机构的，适用本操作指引。

2、明确前期工作与前期服务机构定义。前期工作是指旧村庄改造项目在上平台公开选取市

场改造主体或原土地权利人自行改造项目在认定改造主体之前，村(居集体经济组织或其继

受组织和原土地权利人作为责任主体需要完成的工作。前期服务机构是指通过镇(街道)及以

上公共资源交易平台选取、协助村集体或原土地权利人开展上述工作的服务机构。

3、明确前期工作招引机制。前期工作分为政府组织开展和村（居）集体经济组织、原土地

权利人自行开展两种模式。（1）政府主导实施的改造项目，可通过政府聘请相关资质公司

或组成联合体机构协助开展前期工作。且可授权镇（街道）下属国有企业、区属国有企业、

市属国有企业作为前期服务的统筹主体，并选取相关专业技术机构协助开展前期工作。（2）

市场主导实施的，可采取竞争性谈判或公开招标等确定前服机构。（3）拆除重建范围主要

为集体土地的改造单元，可由项目所属村集体委托镇人民政府(街道办事处)公开招选前期服

务机构。

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本期重点收录了5条最新政策，其中市级1条，区级4条。内容主要集中于征收土地管理、房屋征收、城市更

新实施细则及前期工作招引等

5.文件名称：《南海区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2019-2025）》新增入库说明（征求意见稿）

发布单位：佛山市自然资源局南海分局

发布日期：2023-10-25

文件要点：

1、已入库情况。根据《南海区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2019-2025）》“三旧”改造图斑数据库成果，南海区旧村居三年行动计划涉及60个项目中，有30937.82亩用地已经纳入

数据库成果，其中旧村居图斑12227.94亩，旧厂房图斑14884.95亩，旧城镇图斑3824.93亩。因此，本次重点对剩余35456.26亩用地进行标图建库符合性分析。

2、增加入库情况。根据《广东省“三旧”改造标图入库和用地报批工作指引（2021年版）》（粤自然资函〔2021〕935号）标图建库标准，要求国土空间总体规划位于开发边界内，二调、最

新土地利用现状均认定为建设用地。根据最新城镇开发边界方案、国土二调、最新土地利用现状，剩余35456.26亩用地中有13506.53亩用地位于城镇开发边界外，4974.28亩用地土地利用现

状为非建设用地。因此，本次补充入库用地面积为16975.45亩，其中，旧村居图斑9896.75亩，旧厂房图斑7078.70亩。

综上，南海区旧村居三年行动计划涉及60个项目内，已入库图斑30937.82亩、本次新增入库图斑16975.45亩，合计图斑47913.27亩，其中旧村居图斑22124.69亩，旧厂房图斑21963.65

亩，旧城镇图斑47913.27亩。

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二、行业动态

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行业动态-广州城市更新重磅规划通过，城中村改造155平方公里

10月24日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划

（2021-2035年）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。其中提

出，至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合

改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。市规划和自然资源局表示，《专项

规划》顺利审议通过标志着广州市城市更新、城中村改造工作在规划统筹引领、土地要素保障等多个

方面迈上了一个新台阶，成为指导广州市面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要纲领性规划。

分区分类落实城市战略。为实现对城市发展蓝图的有效传导，《专项规划》衔接“南建面海新

城、北筑产业极点、东立综合门户、西联广佛同城、统筹山城湾海、贯通功能走廊、壮大合作腹地、

强化湾区核心”的发展策略，明确城市更新重点区域，实施差异化更新策略。基于市域总体空间格局，

划分一、二级城市更新区域，提出更新导向，持续优化城市结构，整体推动区域高品质发展。

分步有序推进城市更新。《专项规划》明确至2035年拟推进的旧村庄旧城镇全面改造与混合改

造项目291个。其中：旧村庄全面改造项目252个（含城中村项目150个）、旧村庄混合改造项目24个

（含城中村项目15个），“拆、治、兴”并举推动改造；旧城混合改造项目15个，综合运用“留、改、

拆”方式推进。鼓励未纳入全面改造和混合改造的旧村庄（城中村）以及老旧城区推进微改造，鼓励

城镇开发边界以外地区推进乡村整治提升。

全面支撑“制造业立市” 促进历史生态保护。《专项规划》结合工业产业区块管理优化存量产

业空间布局，推动存量工业用地集聚化、园区化发展。鼓励低效产业用地、老旧厂房、村镇工业集聚

区等存量资源更新改造，释放存量资源形成新空间供给，为新动能新产业留足空间，实现产业和空间

“双转型”。《专项规划》提出城市更新要顺应市域山水格局，保护山体、水系等自然生态环境。

强化公共基础设施供给 探索房票安置政策。《专项规划》还提出，优化成本核算与征拆标准，

探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。

通过实施房票安置，降低回迁用地安置需求，实现集约节约用地，缩短城中村改造周期，提升城中村

改造效率。同时节省安置临迁费，减轻财政资金压力，定向去库存，多路径保障村民回迁安置。

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行业动态-广州市番禺区出台《解决番禺区旧村改造历史遗留权属注销工作指引（试行）》

物业产权梳理是旧村更新改造的前提，亦是更新改造项目顺利开展的重要一环。广州市番禺区

由于旧村房屋用地历史复杂，村民更多依赖于乡规民约的私下约定，而未办理产权变更，且因农村房

地产非法转让监管不到位等原因，导致使用人和登记人不一致、登记权利人“查无此人”的情况，大

大影响了产权梳理及注销登记的流程，也影响了供地和改造项目的推进。为加快推动旧村改造工作，

解决历史遗留问题，基于对现行法律政策的深入研究，广州市规划和自然资源局番禺区分局经过多次

调研和考察，经区政府同意后于10月18日印发《解决番禺区旧村改造历史遗留权属注销工作指引（试

行）》（以下简称《工作指引》）。

《工作指引》主要包括各部门工作职责和产权注销方式，其中注销方式分为集体用地转为国有

和收回集体用地使用权两种类型，涵盖了目前番禺区旧村改造涉及的方式，规范了后续办理的流程。

该《工作指引》立足工作实际和困难，着眼解决历史产权和用地供应问题，推动旧村改造工作

高质量发展，激发旧村活力，助力乡村振兴，进一步提升城市品质。目前市规划和自然资源局番禺区

分局已按工作指引的要求积极与改造村的经济组织进行联系，指引其开展权籍调查，有序推进相关工

作。

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行业动态-深圳市规划和自然资源局构建审批“一张图”体系，“多规合一” 提速增效

深圳市发展改革委（市营商办）邀请深圳市优化营商环境咨询监督委员会委员走进深圳市规划

和自然资源局，开启“营商面对面”第10站活动。

近年来，市规划和自然资源局持续深化“放管服”改革，全力优化营商环境。在数字政府建设

方面，市规划和自然资源局依申请行政职权事项共计670项，其中依申请事项342项（行政许可160项，

其他公共服务182项）均实现全流程网办，网上申请率96.9%，网上办理率100%。

在提升审批效能方面，市规划和自然资源局建设“多规合一”信息平台，成为支持建设项目空

间论证的全市性业务协同平台。该平台整合全市各部门各领域空间规划信息，形成全域覆盖、要素叠

加、协调一致的“一张图”体系。平台从项目单位向多部门咨询协商反复跑变为经多规平台各部门协

同高效发现项目所有空间问题，统筹推动项目尽早具备建设条件。平台还提供全过程、全类型、多元

化的多层次空间论证服务，辅助各单位提高项目前期工作质效，为审批提速增效。

在优化登记服务方面，市规划和自然资源局突破部门协同“边界之域”，实现57类中高频业务

全流程网办。其中，登记系统与住建、税务、公安、市场监管、法院、金融等数据平台集成共享14项

电子证照和35项结构化信息，实现在线信息核验，材料免提交。同时，实现一手、二手商品房交易、

登记、纳税、水电气视网开过户“一网一次申请、并联办理、全程网办、零次跑动”。此外，登记、

税务、财政深化业务联办，解决税费系统分离、缴款程序复杂、缴款环节众多等难题，实现只扫一次

码（或只刷一次卡）、一次缴清税费。

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（第173期）

行业动态-珠海市香洲北中央创新区更新改造稳步推进，已累计拆迁突破10万㎡

珠海市香洲北中央创新区改造工作稳步推进，除改造区域内多处建筑的所有单位陆续完成签约

外，整个片区拆除面积已达10.17万㎡，其中首个地块近期清拆完成已过半，为后续该片区生活配套

设施的建设奠定施工基础。

对原香洲北工业区进行更新改造，是珠海主城区最大体量的连片城市更新改造项目。整个片区

北起梅华东路、西至兴业路、南临银桦路、东靠沿河西路，其建设规模达179万㎡，融合研发、创意、

设计、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的新型产业建筑面积将达81万㎡，占比达

45.42%。未来，这里将打造成为香洲北中央创新区，肩负推进产城融合和产业升级的使命，进一步提

升科创孵化能力，为珠海高质量发展增添动能。以片区建设的兴格·金泽大厦为例，其总开发规模约

13.9万㎡，其中的新型产业建筑面积约5.06万㎡，计划围绕电子信息、工业设计和芯片研发三大主导

产业，规划建设生产厂房、研发办公、产业服务配套等业态功能。

据了解，首期地块地处梅华东路与兴业快线交会处。地块原有建筑5.1万㎡，现已完成拆除超3

万㎡。未来这里计划建设满足产业人才生活所需的居住相关配套。除了该地块外，改造范围内其他地

块完成改造签约的建筑面积已达21.59万㎡。今年6—7月，已拆除包括原有社会捐助接收中心大楼在

内的一批建筑物。

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（第173期）

行业动态-惠州市加快推进“百千万工程”取得实效

今年以来，惠州全面落实省委“1310”具体部署，以落实“头号工程”的势头和力度，推进

“百县千镇万村高质量发展工程”，做大做强县域经济，聚力打造省级典型县镇村，努力推动城乡区

域协调发展，走在粤港澳大湾区前列。

集聚优质资源打造“3+7”工业园区。在实施“百千万工程”的过程中，惠州市突出高位统筹、

系统谋划部署，构建上下贯通、运作畅顺的指挥体系和运作机制，成立市县“百千万工程”指挥部及

办公室，实行专班集中办公、实体化运作，在全省率先将市指挥部成员具体到人，强化组织领导，确

保责任落实。我市坚持把建好工业园区作为发展县域经济的重要抓手，集聚优质资源要素打造“3+7”

工业园区，坚持年度新增用地指标70%以上用于工业项目，其中70%以上落在工业园区，推动工业项

目集中入园发展。

打好新型农村集体经济发展改革组合拳。实施“百千万工程”，最根本的目的是要带动村集体

经济发展，农民增收致富。六大攻坚行动取得显著成效。结合惠州实际和发展特点，我市创新实施六

大攻坚行动，取得显著成效。通过开展党建引领敢为敢闯敢干敢首创示范攻坚行动，从推进“干部敢

为、地方敢闯、企业敢干、群众敢首创”4大方面提出15条具体措施，激励广大干部群众勇于担当、

奋发作为。通过开展县城综合承载力提升攻坚行动，谋划推进53宗县城补短板强弱项项目建设，今年

以来累计完成投资29.67亿元。

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（第173期）

行业动态-东莞市塘厦镇推进产城融合，加速旧厂旧村到新城的蝶变升级

今年以来，东莞市塘厦镇健全领导组织机制，迅速抓好任务落实，制定出台了总体实施方案和

“九大行动方案”，明确了15个方面55项具体任务以及具体抓手，以“一柱、两网、三示范、四张牌”

的“1234”工作落实体系，坚持点线面结合、长中短结合，集中资源力量培育一批典型示范，推动

“百千万工程”关键领域取得突破性进展，助力创建广东省文明镇。

作为塘厦“百千万工程”“1234”工作落实体系“四张牌”中的空间载体拓展牌，塘厦镇将重

点推进标准化产业片区和现代化产业园区建设、城中村改造、优质低成本产业空间以及扎实推进城市

更新、“三旧”改造等项目建设，通过产城融合，实现从旧厂旧村到新城蝶变升级。

1、现代化产业园区建设：推进石鼓、科苑城两个片区的现代化产业园区建设。科苑城和石鼓两

个片区整体规划范围为4505亩，计划实施政府收储1725亩，预计可提供工业净地1366亩。今年的重

点任务是完成科苑城片区的150亩的土地清拆任务和250亩的土地整备任务，目前已基本完成。2、城

中村改造：重点推进石潭埔、林村屋头园2处城中村改造项目，共计拆除新建112亩，综合整治356亩。

3、优质低成本产业空间：占地108亩，与东实集团下属公司——东莞市旗领产业投资有限公司合作，

打造全市首个优质低成本产业空间项目。目前龙背岭优质产业空间项目已全面开工，目前正在按计划

进行土方开挖及外运、管桩基础、地下室基坑支护和高边坡支护、二层主体结构、承台底板及承台垫

层等作业项目。4、扎实推进城市更新、“三旧”改造：重点推动镇属企业和社区集体自改项目（高

丽科技信息产业园、龙背岭社区厂房升级改造、林村新亚洲地块和昌盛地块、莲湖高科技信息产业园

项目等项目），建设100万㎡的高品质产业空间。

近年来，塘厦镇大力推进土地收储工作，通过司法和协商方式收回一批、推进城市连片更新改

造盘活一批、落实标准化产业片区改革整备一批、围绕高端装备项目集中攻坚收储一批，为优质项目

落地提供优质连片充足产业空间。在高质量发展的新征程中，塘厦镇依托枢纽地位突出、产业配套完

善、服务资源集聚的优势，走出了一条以经济国际化带动工业化、城市化的发展路径，全力建设大湾

区高质量发展强镇，打造“东南门户、产业重镇”，全镇经济实力、综合实力跃上新台阶。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第173期）

三、项目动态

（第五期）

大湾区内九市项目动态数量总览（个）

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

江门市

肇庆市

珠海市

惠州市

3

1

2

计

划

公

告

实

施

方

案

延

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公

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佛山

2

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单

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方

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东莞

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方

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江门 1

2 2

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利

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核

实

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公

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整

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改

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法

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则

调

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广州

（第五期）

江门市

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

大湾区内九市项目动态面积总览（公顷）

肇庆市

珠海市

惠州市

295.8

2.9 10.6

计

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3.2 中山

实

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江门 9.5 24.4

128.2

25.4

7.4

135.6

47.3

1.7

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广州

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讯

（第173期）

4

7

1

实

施

方

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用

地

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批

合

作

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业

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广州项目动态数量（个）

10.9

19.1

42.0

实

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方

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地

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批

合

作

企

业

成

交

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果

广州项目动态面积（公顷）

本期，广州市共发布12条项目动态：实施方案4项，用地面积10.9公顷；用地审批7项，用地面积19.1公顷；合作企业成交结果公示1项，建新范

围用地面积42公顷。

广

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讯

（第173期）

本期，广州市共发布12个项目动态：实施方案公示4项，三旧改造用地审批7项，合作企业成交结果公示1项

1、实施方案公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 改造范围用地面积（m²） 规划建筑面积（㎡） 改造方式 改造模式 实施主体

1 10月23日 花都区 狮山镇 广州致富皮具有限公司旧厂房

“工改工”类微改造项目 4029 8058 微改造 自行改造 广州致富皮具有限公司

2 10月23日 花都区 花山镇 广州市佳特餐饮设备制造有限公司旧厂房

“工改工”类微改造项目 12133 23738 微改造 自行改造 广州市佳特餐饮设备制造有限公司

3 10月23日 花都区 花山镇 殷逸思投资发展有限公司旧厂房

“工改工”类微改造项目 50041 27658 微改造 自行改造 广州市殷逸思投资发展有限公司

4 10月23日 花都区 花山镇 广州银荣实业有限公司旧厂房

“工改工”类微改造项目 43054 35901 微改造 自行改造 广州银荣实业有限公司

2、三旧改造用地审批

序号 时间 区划 镇街 项目名称 类型 改造范围用地面积（m²）

1 10月25日 花都区 秀全街道 阿尔发（广州）汽车配件有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体土地完善转征手续 70025

2 10月26日 花都区 秀全街道 广州西川密封件有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体土地完善转征手续 37616

3 10月27日 花都区 秀全街道 广州荣盛汽车配件有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体土地完善转征手续 9423

4 10月27日 花都区 秀全街道 广州市强达汽车零部件制造有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体土地完善转征手续 9450

5 10月27日 花都区 秀全街道 广州欧赛活塞有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体土地完善转征手续 14626

6 10月27日 花都区 秀全街道 广州市巍跋然胶业有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体土地完善转征手续 30734

7 10月27日 花都区 秀全街道 广州市诺安制动配件有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目 集体土地完善转征手续 19009

3、合作企业资格审查结果公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 建新范围用地面积（㎡） 现状建筑面积（m²）

复建安置总投资

（亿元） 合作企业

1 10月27日 黄埔区 长岭街道 水西社区（元贝片）旧村改造项目 420000 378712 22 广州市敏捷房地产开发有限公司

广

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讯

（第173期）

实施方案公示

广州市花都区狮山镇广州致富皮具有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：花都区狮岭镇欧洲工业园，东至广州市中瑞皮具有限公司，南至广州市宏叶皮业有限公司，

西至空地，北至欧华路

实施改造范围：4029㎡

规划建筑面积：8058㎡

改造方式：工改工微改造

改造模式：自行改造

实施主体：广州致富皮具有限公司。经查询工商登记信息，该公司成立于2007年05月25日，法定代

表人为黄奕伦。经营范围包括皮箱、包（袋）制造；货物进出口（专营专控商品除外）；自有房地产

经营活动；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）

广

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讯

（第173期）

实施方案公示

广州市花都区花山镇广州市佳特餐饮设备制造有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：花都区花山镇华侨科技工业园，东至丰东热炼有限公司，南临空地，西至广州乐美生物科

技有限公司，北至两龙南街

实施改造范围：12133㎡

规划建筑面积：23738㎡

改造方式：工改工微改造

改造模式：自行改造

实施主体：广州市佳特餐饮设备制造有限公司。经查询工商登记信息，该公司成立于2006年07月07

日，法定代表人为郭萌。经营范围包括金属制厨房用器具制造；家用制冷电器具制造；家用厨房电器

具制造；塑料加工专用设备制造；其他金属加工机械制造；自有房地产经营活动；房屋租赁；物业管

理；广州市佳特餐饮设备制造有限公司对外投资1家公司

广

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讯

（第173期）

实施方案公示

广州市花都区秀全街道殷逸思投资发展有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：项目地块位于广州花都汽车产业基地，东至法雷奥舒适驾驶辅助系统（广州有限公司），

南至祥瑞路，西至车城路，北至高新路

实施改造范围：50041㎡

规划建筑面积：27658㎡

改造方式：工改工微改造

改造模式：自行改造

实施主体：广州市殷逸思投资发展有限公司。经查询工商登记信息，该公司成立于2004年07月12日，

法定代表人为梁明忠。经营范围包括企业自有资金投资；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）；汽车零

部件及配件制造（不含汽车发动机制造）；汽车零配件零售；物业管理

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讯

（第173期）

实施方案公示

广州市花都区秀全街道广州银荣实业有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：项目地块位于广州花都汽车产业基地，东邻成片未建设用地，南邻黎屋村村居，西至炭步

民安北路，北至花都车城大道

实施改造范围：43054㎡

规划建筑面积：35901㎡

改造方式：工改工微改造

改造模式：自行改造

实施主体：广州银荣实业有限公司。经查询工商登记信息，该公司经查询工商登记信息，该公司成立

于2003年07月08日，法定代表人为黄钊文。经营范围包括汽车零部件及配件制造（不含汽车发动机

制造）；汽车零配件批发；五金产品批发；汽车零配件零售；五金零售；物业管理；自有房地产经营

活动；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）；企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）

广

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讯

（第173期）

广州市花都区秀全街道阿尔发（广州）汽车配件有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：广州花都汽车产业基地，西至广州信邦智能装备股份有限公司，北至四角围工业区，东至

广州万宝井汽车部件有限公司，南至花都车城大道

类型：集体土地完善转征手续

改造范围用地面积：70025㎡

规划用途：一类工业用地

三旧改造用地审批

广

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讯

（第173期）

广州市花都区秀全街道广州西川密封件有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：广州花都汽车产业基地，东至广州华峰汽车部件有限公司，西至东风大道，北至大秧路，

南至联城路

类型：集体土地完善转征手续

改造范围用地面积：37616㎡

规划用途：一类工业用地兼容二类工业用地

三旧改造用地审批

广

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（第173期）

广州市花都区秀全街道广州荣盛汽车配件有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：广州花都汽车产业基地，东至广州爱先新材料有限公司，南至黎屋路，西至花都东风大道，

北至众润公寓

类型：集体土地完善转征手续

改造范围用地面积：9423㎡

规划用途：一类工业用地

三旧改造用地审批

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（第173期）

广州市花都区秀全街道广州市强达汽车零部件制造有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：广州花都汽车产业基地，东至广州市银三环机械有限公司，南至电缆产业园，西至炭步民

安北路，北至联城路

类型：集体土地完善转征手续

改造范围用地面积：9540㎡

规划用途：一类工业用地兼容二类工业用地

三旧改造用地审批

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（第173期）

广州市花都区秀全街道广州欧赛活塞有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：广州花都汽车产业基地，西至广州市爱信汽车零部件实业有限公司，北至温屋路，东至花

都东风大道，南至广州市日信电气有限公司

类型：集体土地完善转征手续

改造范围用地面积：14626㎡

规划用途：一类工业用地

三旧改造用地审批

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（第173期）

广州市花都区秀全街道广州市巍跋然胶业有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：广州花都汽车产业基地，东至优乐姿东路，南至高新路，北至风神大道，西至广州马勒滤

清系统有限公司

类型：集体土地完善转征手续

改造范围用地面积：30734㎡

规划用途：一类工业用地

三旧改造用地审批

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（第173期）

广州市花都区秀全街道广州市诺安制动配件有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

项目区位：位于广州花都汽车产业基地，东至广州朗天新能源科技有限公司厂房，南至温屋路，西至

车城路，北至黎屋路

类型：集体土地完善转征手续

改造范围用地面积：19009㎡

规划用途：一类工业用地

三旧改造用地审批

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（第173期）

合作企业资格审查结果公示

广州市黄埔区长岭街道水西社区（元贝片）旧村改造项目

项目区位：位于广州市黄埔区长岭街水西社区的中部，东至萝峰社区，南至广佛肇高速，西至北二环

高速，北至长平社区

现状建筑面积：378712㎡

建新范围用地面积：420000㎡

拆迁安置总投资：22亿元

改造方式和模式：全面改造、合作改造

竞选保证金：1亿元

合作企业：广州市敏捷房地产开发有限公司，经查询工商登记信息，该公司成立于2006年02月22日

，注册地位于广州市增城荔城街庆丰村、廖村、城丰村北门田（土名），法定代表人为谭浩成。经营

范围包括房地产开发经营；广州市敏捷房地产开发有限公司对外投资76家公司

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（第173期）

深圳

本期，深圳市共发布22个项目动态：拆除重建类权利人核实公示1项，拆除重建面积9.5公顷；意愿公示2项，拆除重建面积24.4公顷；计划调整公告2项，拆除重

建面积128.2公顷；计划失效公告1项，拆除重建面积25.4顷；规划公告1项，拆除重建面积7.4公顷；规划修改公告3项，拆除重建面积135.6公顷；实施主体公示

1项，拆除重建面积47.3公顷；施工许可1项，开发建设面积1.7公顷；法定图则调整3项；集体资产交易7项。

1

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深圳项目动态数量（个）

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深圳项目动态面积（公顷）

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（第173期）

本期，深圳市共发布22项目动态：拆除重建类权利人核实公示1项，意愿公示2项，计划调整公告2项，计划

失效公告1项，规划公告1项，规划修改公告3项，实施主体公示1项，施工许可1项，法定图则调整3项，集体

资产交易7项

1、拆除重建类城市更新一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报/实施主体

1 权利人核实公示 10月24日 宝安 福海 新田工业区及周边片区城市更新单元 94525.9 —— —— —— 深圳市福新田股份合作公司

2

意愿公示

10月25日 坪山 马峦 江岭香江工业园城市更新单元 59900 —— —— —— 深圳市坪山江岭香江股份合作公司

3 10月27日 大鹏 大鹏 第四、第六工业区城市更新单元 184242.6 —— —— —— 深圳市鹏远置地有限公司

4

计划调整公告

10月25日 南山 西丽 洲磊新能源城市更新单元 10001 —— 不少于30% M0 洲磊新能源（深圳）有限公司

5 10月26日 宝安 新桥 新桥东片区重点城市更新单元 1272373.9 5.7 41.9% M1、M0、R3、R2、

C1、M1+M0 深圳市宝实置业有限公司

6 计划失效公告 10月27日 宝安 沙井 后亭第二工业区西片区城市更新单元 253969 —— 不少于30.5% M1、R2 深圳市沙井后亭股份合作公司

7 规划公告 10月26日 龙岗 横岗 大福旧村城市更新单元 73891.2 5.7 43.6% R2 深圳市横岗保安股份合作公司

8

规划修改公告

10月25日 盐田 盐田 江屋村二期城市更新单元 19834.6 6.2 27.4% R2 深圳市东海成投资有限公司

9 10月26日 宝安 新桥 新桥东片区重点城市更新单元 1272373.9 5.7 41.9% M1、M0、R3、R2、

C1、M1+M0 深圳市宝实置业有限公司

10 10月26日 宝安 沙井 共和第三工业片区城市更新单元 63774.7 5.9 25.7% M1、R3+M0、M0 深圳市沙井共和股份合作公司

11 实施主体公示 10月26日 宝安 新桥 新桥东片区重点城市更新单元

（二期A、二期B）

472987.3 —— —— M0、M1、R2、C1 深圳市宝实置业有限公司

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体

12 施工许可 10月26日 龙华 福城 冠彰电器厂城市更新单元 16982.5 R2 伟禄置业（深圳）有限公司

2、法定图则调整一览表

序号 时间 区划 街道 法图区域 调整地块

1 10月25日 福田 香蜜湖 [安托山地区]法定图则 06-02地块

2 10月27日 龙岗 布吉 [布吉中心地区]法定图则 05-17地块

3 10月29日 宝安 石岩 [铁岗-石岩水库地区]法定图则 08-08地块

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（第173期）

3、集体资产交易一览表

序号 类型 时间 区划 街道 项目名称 成交人

1

公开招标

10月23日 龙华 观湖 新田社区新田元水老村城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体土地合作开发招商 ——

2 10月23日 龙华 民治 民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治塘水围股份合作公司留用地（指标）合作开发招商 ——

3 10月25日 龙华 大浪 浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商 ——

4 10月25日 龙华 大浪 元芬片区城市更新项目北片区涉及深圳市大浪高峰股份合作公司集体资产合作开发项目 深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

5

单一来源谈判

10月23日 龙岗 龙城 鹏利泰工业区城市更新单元项目 深圳市恒鹏置业发展有限公司

6 10月25日 龙岗 南湾 南湾中部片区土地整备利益统筹项目 ——

7 竞争性谈判 10月25日 宝安 沙井 沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目 ——

本期，深圳市共发布22项目动态：拆除重建类权利人核实公示1项，意愿公示2项，计划调整公告2项，计划

失效公告1项，规划公告1项，规划修改公告3项，实施主体公示1项，施工许可1项，法定图则调整3项，集体

资产交易7项

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（第173期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于深圳市宝安区福海街道新田工业区、原天佑工业园、全盛发工业区、新田商业街以及凤凰变电站西侧厂房，初步拟

定拆除范围用地面积约94525.9㎡，现状建筑面积约13.6万㎡。根据《深圳经济特区城市更新条例》及《宝安区城市更新项

目历史违建物业权利人核实工作流程（修订）》，现就深圳市宝安区福海街道新田工业区及周边片区拟城市更新单元项目物

业权利人核实结果进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市福新田股份合作公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²） 申报主体

1 10月24日 宝安 福海 新田工业区及周边片区城市更新单元 94525.9 深圳市福新田股份合作公司

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（第173期）

意愿公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 申报主体

1 10月25日 坪山 马峦 江岭香江工业园城市更新单元 59900 深圳市坪山江岭香江股份合作公司

项目简介：

项目位于江岭社区，位于比亚迪路、香江路、远香路、江岭路围合区域，拟拆除用地面积约5.99公顷。根据《深圳经济特区城

市更新条例》、《深圳市坪山区城市更新实施办法》（深坪府规〔2018〕8号）、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批

操作规则》（深规划资源〔2019〕70号）等相关规定，为维护该片区物业权利人的相关权益，现将物业权利人、更新意愿和建

筑物现状情况进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

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（第173期）

意愿公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 申报主体

2 10月27日 大鹏 大鹏 第四、第六工业区城市更新单元 184242.6 深圳市鹏远置地有限公司

项目简介：

项目位于大鹏新区大鹏街道，更新单元申报拟拆除范围用地面积184242.6㎡，深圳市鹏远置地有限公司已完成拆除范围内土地、房

屋及其他地上附着物的更新意愿收集。根据《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）和《深圳市拆除重建类城市更

新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）等文件要求，拟确认该更新单元拆除范围内权利主体的改造意愿，现将该

“工业上楼”城市更新单元的更新意愿情况进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市鹏远置地有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市大鹏新区产业投资集团有限公司全资控股。

深圳市大鹏新区产业投资集团有限公司于2018年成立，系经深圳市大鹏新区管理委员会批准设立的国有独资公司，主要负责坝光国

际生物谷（食品谷）土地开发、重大项目建设和运营管理。

拟拆除重建范围示意图

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（第173期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 10月25日 南山 西丽 洲磊新能源城市更新单元 10001 不少于30% M0 洲磊新能源（深圳）有限公司

计划调整公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 南山 西丽 洲磊新能源城

市更新单元

洲磊新能源

（深圳）有限

公司

10001

①拟更新方向为新型产业等功能。

②拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、

公共服务设施或城市公共利益项目。

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

④更新单元计划有效期2年，自2023年10月25日起至2025年10月24日止。

《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于南山区西丽街道，更新单元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》，原更新方

向为M0+C1+R2等功能。计划调整后，洲磊新能源城市更新单元列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》 ，

拟拆除范围用地面积10001㎡，拟更新方向调整为M0。

申报主体简介：

申报主体为洲磊新能源（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由港资公司吉川自然館有限公

司全资控股。

洲磊新能源（深圳）有限公司成立于1993年，所属行业为橡胶和塑料制品业，经营范围包含：一般经营

项目是：LED电子显示屏、视频处理器、LED产品、电子元器件、液晶拼接电视墙、液晶拼接屏、液晶拼

接器、触摸一体机、LED照明产品、电子数码产品、电源及智能产品的技术开发及销售；新型照明产品、

LED灯具、LED产品及相关配件的技术开发及相关技术服务；销售自产产品；自有物业租赁（吉川塑胶工

业厂房一期厂房）；物业管理；停车场服务。

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（第173期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 10月27日 宝安 沙井 后亭第二工业区西片区城市更新单元 253969 不少于30.5% M1、R2 深圳市沙井后亭股份合作公司

计划失效公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 宝安 沙井

后亭第二工业

区西片区城市

更新单元

深圳市沙井后亭

股份合作公司 253969

①原列入了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，更新单元计划有

效期3年6个月，自2020年4月23日起至2023年10月22日止；

②在计划有效期内更新单元规划未获市政府或其授权机构批准，更新单元计划按照

公告要求失效，不再开展后续相关工作及办理相关手续；

③相关区域如需实施城市更新，应当按照城市更新相关政策重新进行计划申报及与

之相关的工作，此前政府已进行的有关核查与审批不再作为今后相关工作的依据。

《宝安区沙井街道后亭第二工业区西片区城市更新单元计划》（失效）一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于沙井街道宝安大道与新和大道交汇处西侧，更新单元原列入了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，更新单元计划有效

期3年6个月，自2020年4月23日起至2023年10月22日止。在计划有效期内更新单元规划未获市政府或其授权机构批准，更新单元计划按照公

告要求失效，不再开展后续相关工作及办理相关手续。拟拆除范围用地面积为253969㎡，拟更新方向为M1、R2等功能。

申报主体简介：

申报主体为深圳市沙井后亭股份合作公司。

根据意愿公示时披露的意愿达成材料显示，意向合作方为深圳市恒祥基房地产开发有限公司。该公司是华侨城的专业进行城市更新项目开发的

平台公司。

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（第173期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 10月26日 龙岗 横岗 大福旧村城市更新单元 73891.2 5.7 43.6% R2 深圳市横岗保安股份合作公司

规划公告

项目简介：

项目位于龙岗区园山街道保安社区，南坪快速路与沙荷路交汇处西北侧，轨

道16号线阿波罗站1000米范围内。更新单元于2010年4月列入《2010年深圳

市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，《龙岗区园山街道大福旧村城

市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以

公告。更新单元范围面积为79268.1㎡，拟拆除范围面积为73891.2㎡，开发

建设用地面积为44560㎡（含零星用地2857㎡），规划容积为253639㎡，规

划容积率5.7。

申报主体简介：

申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。

地块划分图

地块控制指标一览表

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（第173期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 规划容积率 贡献率 更新方向 实施主体

1 10月25日 盐田 盐田 江屋村二期城市更新单元 19834.6 6.2 27.4% R2 深圳市东海江屋实业发展有限公司

规划修改公告

项目简介：

项目位于深圳市盐田区盐田街道，东侧紧邻东海道，西侧紧邻东海四街，北侧为东港印象小区。《盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元规划》已经深

圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第32次会议审议通过，于2021年11月取得批复。为落实有关要求，提升城市设计品质，现项目实施主

体深圳市东海江屋实业发展有限公司来文申请对已批更新单元规划的非强制性内容进行修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法

实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，将规划修改事项予以公开展示。

规划修改内容：

（一）地下空间控制修改

允许幼儿园地下空间在满足相关规范、确保安全并征得教育主管部门同意的前提下，与所在开发建设用地地下空间整体开发；

（二）绿化覆盖率修改

将01-03地块绿化覆盖率由“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”调整为“绿化覆盖率不小于33%”；

（三）建筑覆盖率修改

将01-03地块建筑覆盖率由“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”调整为“一级建筑覆盖率不大于40%”；

（四）公共配套设施修改

将01-03地块“社区级公共配套用房1750㎡（其中400㎡用于扩大社区健康服务中心）”调整为“社区级公共配套用房1750㎡（其中400㎡用于扩大社区

健康服务中心、200㎡用于扩大社区服务中心、200㎡用于扩大托育机构）”；01-03地块新增母婴室30㎡，另配建一处社区儿童游戏活动场地，占地面

积为600㎡。

实施主体简介：

实施主体为深圳市东海江屋实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市东海成投资有限公司全资控股。

深圳市东海成投资有限公司成立于2003年6月，是一家具有完整房地产开发与经营链条的专业性房地产投资企业，主要从事投资房地产、旅游、酒店等实

业，旗下有深圳市东海成房地产开发有限公司及深圳市亨盛物业管理有限公司两家子公司。东海成公司在全国各地已成功参与开发了多个项目，涉及商业、

住宅、旅游等领域，总投资超过10亿元，总建筑面积约10万㎡。在深项目有：金水湾御园项目、梧桐春晓项目、悦千山雅园项目。

地块划分图

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（第173期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 10月26日 宝安 沙井 共和第三工业片区城市更新单元 63774.7 5.9 25.7% M1、R3+M0、M0 深圳市沙井共和股份合作公司

规划修改公告

项目简介：

项目位于宝安区沙井街道共和社区嘉和路、新泰路、鸿兴路、福和路围合区域。更新单元项目被列入《2016年深圳市城市更新单

元计划第六批计划》，该项目单元规划于2020年6月取得《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区沙井街道共和第三工业片区

城市更新单元规划审批情况的通知》(深宝府办〔2020〕12号)。项目申报主体深圳市沙井共和股份合作公司来文申请对项目非强

制性内容进行修改。规划修改内容

（一）宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元由整体实施修改为两期实施，实施主体应完成更新单元范围内全部建（构）

筑物拆除及建筑清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。

项目实施主体应在：一期完成01、02、03、04、05地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，并将拆除后的02地块、03地块、

05地块、规划一路、规划二路、和泰路及一期拆除用地范围内规划的其他市政道路用地无偿移交政府。一期完成01地块、04地

块的建设，落实社区管理用房、社区警务室、便民服务站、社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地、公交首末站、

公共充电站、邮政所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房、微型消防站、汇聚机房（地下）、社区

级公共配套设施用房等公共配套设施，落实创新型产业用房10978㎡；二期完成06、07地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，

并将拆除后的06地块、规划三路及二期拆除用地范围内规划的其他市政道路用地无偿移交政府。二期完成07地块的建设。

（二）本次修改内容应与《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划审批情况的通

知》（深宝府办〔2020〕12号）同时使用方可有效。

申报主体简介：

申报主体为深圳市沙井共和股份合作公司。

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（第173期）

项目简介：

项目位于宝安区新桥街道，该项目于10月26日同期发布计划调整公告及规划修改公告，

规划调整后新桥东片区重点城市更新单元用地范围面积1523837.9㎡，拆除范围用地面

积为1272374.2㎡，开发建设用地面积为739863㎡，规划容积4169158㎡，规划容积率

5.6。项目（二期A）更新单元拆除用地面积278763㎡，开发建设用地面积103432.75㎡。

项目（二期B）更新单元拆除用地面积194224.3㎡，开发建设用地面积142632.4㎡。

实施主体简介：

实施主体为深圳市宝实置业有限公司，经查询工商信息显示，深圳市宝实置业有限公司

由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园

区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控

股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管

理。公司现阶段主要承担宝安区新桥东片区重点城市更新项目开发建设任务，由所属全

资子公司深圳市宝实置业有限公司作为项目实施主体负责具体工作。未来，公司将以产

业空间规划、设计、建设、管理为核心，全面推进资源整合，持续优化产业布局，为建

设新型产业园区充分发挥国企引领和保障作用。

拆除重建范围示意图（二期A）

实施主体公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 更新方向 实施主体

1 10月26日 宝安 新桥 新桥东片区重点城市更新单元（二期A、二期B） 472987.3 M0、M1、R2、C1 深圳市宝实置业有限公司

拆除重建范围示意图（二期B）

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第173期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（m²) 更新方向 实施主体 1 10月26日 龙华 福城 冠彰电器厂城市更新单元 16982.5 R2 伟禄置业（深圳）有限公司

施工许可

实施主体简介：

实施主体为伟禄置业（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司的实际控股人为兆亿控

股有限公司。

伟禄集团控股有限公司是一家在香港交易所主板上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投

资、汽车零件销售、商业财经印刷、签条生产及环保产业。集团目前主要布局深圳，拥有2个

城市更新综合开发项目，包括龙华区冠彰电器厂城市更新项目丶南山区莱英花园城市更新项目，

商业物业项目包括龙华区伟禄雅苑Vcity购物中心及商务公寓丶光明区伟禄科技园，以及住宅

单位丶写字楼单位及工业园等不同类型投资物业。

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（第173期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块

1 10月25日 福田 香蜜湖 [安托山地区]法定图则 06-02地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局福田管理局2023年第15次局长办公会议审批

通过[安托山地区]法定图则06-02地块局部调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第173期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 2 10月27日 龙岗 布吉 [布吉中心地区]法定图则 05-17地块

一、法定图则情况

拟调整地块位于[布吉中心地区]法定图则，其中05-17地块规划用地性质为二类居住用地，用地面积：

2225㎡，容积率：-，配套设施项目：-，备注“依据政府批件(建筑面积4569㎡)”。

二、规划调整情况

容积率由“-

”调整为2.19；配套设施项目一栏内容调整为：通信片区汇聚机房300.77㎡；备注一栏

内容调整为：“依据政府批件”。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第173期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 3 10月29日 宝安 石岩 [铁岗-石岩水库地区]法定图则 08-08地块

一、法定图则情况

08-08地块用地性质为公共绿地（G1），面积4982㎡，备注为“-

”

。

二、规划调整情况

08-08-01地块用地性质为公园绿地（G1），面积1982㎡，备注为“规划”；

08-08-02地块用地性质为供应设施用地（U1），配套设施项目名称为110千伏变电站，面积3000㎡，

备注为“规划”。

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（第173期）

集体资产交易

2023年10月23日

深圳交易集团有限公司龙华公司公开招标

项目编号：LHJTYD2023045647

项目名称 深圳市龙华区观湖街道新田社区新田元水老村城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体土地合作开发招商

项目简介 项目位于龙华区观湖街道观平路与环观南路交汇处西侧。更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，于2021年12月进行规划公告。更新单元用

地面积69098.7㎡，拟拆除范围用地面积62609.2㎡，开发建设用地面积37134.8㎡，规划总容积240790㎡，规划容积率6.5。