地产动态简报

更新日期：2017.10.30

目录

一、 最新宏观调控政策...................................................................................................................................3

1. 助推楼市新生态 租赁住房资产证券化“破冰”................................................................................3

二、 全国地产热点新闻...................................................................................................................................4

1. 10 月份住宅成交或创年内新低 ............................................................................................................4

2. 万科牵手“地主”深圳国际 介入 49 万方梅林关旧改 ...................................................................5

三、 区域市场资讯行情...................................................................................................................................6

1. 深圳罗湖拟建 57 平方公里产业带 释放 1000 万平体量 ................................................................6

四、 全国限购限贷政策...................................................................................................................................7

1. 茂业地产项目限购限贷政策情况汇总..................................................................................................7

信息整理：营销租务部

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摘要

一、助推楼市新生态 租赁住房资产证券化“破冰”

继国内首单长租公寓资产类 REITs 产品“花落”深圳证券交易所之后，首单央企租赁住

房类 REITs 产品获上海证券交易所审议通过。在业界看来，租赁住房资产证券化“破冰”，

有望助推楼市新生态的形成。

二、10 月份住宅成交或创年内新低

10 月份上半月市场交易相比 9 月份小幅下滑，但相比于去年同期则颇为惨淡，“金九银

十”成色不足。目前严厉的楼市调控政策将维持稳定，预计 10 月份全月市场交易不会

有明显起色。

万科牵手“地主”深圳国际 介入 49 万方梅林关旧改

近日，深圳国际位于龙华区梅林关 49 万方城市更新项目有了新的进展，万科将作为代

建方参与该项目合作。

三、深圳罗湖拟建 57 平方公里产业带 释放 1000 万平体量

10 月 27 日下午，深圳罗湖区科创局局长石兴中在活动上表态，罗湖将成为深圳市区内

发展空间最大的科技产业带。

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新闻详要

助推楼市新生态 租赁住房资产证券化“破冰”

2017.10.29 新闻来源：新华社

据了解，新近获得上交所审议通过的保利租赁住房类 REITs 项目为具有权益性 REITs 属性

的证券资产化产品。项目总规模 50 亿元，优先级评级 AAA，产品期限 18 年，分期发行，

底层物业资产是上交所上市公司保利地产自持的优质租赁住房，主要为青年公寓和养老公寓。

在此之前，国内首单长租公寓资产类 REITs“新派公寓权益性房托资产支持专项计划”本月

中旬获批，拟发行金额为 2.7 亿元。 在业界看来，在供给侧结构性改革不断推进的背景下，

租赁住房资产证券化“破冰”成为住房租赁市场发展的标志性事件，将对楼市生态产生深远

影响。

十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，明确了住房市场的发展方向。

近年来多个关于加快培育和发展住房租赁市场的重要文件相继出台，则为住房租赁市场营造

了良好的政策环境。

在探索资本市场助力住房租赁市场发展方面，资产证券化被认为是有效渠道之一。住房城乡

建设部、证监会等九部门专门制定的加快发展住房租赁市场的通知，也明确提出了“推进

REITs 试点”的战略部署。

作为资本市场创新之举，租赁住房 RETIs 如何控制风险备受关注。以保利租赁住房类 REITs

为例，优先级证券和次级证券分别向专业投资者销售及由保利地产自持，通过实现良好风险

分配确保产品安全性。此外，租金收入带来的稳定现金流也可为此类资产证券化产品的安全

性提供支撑和保障。

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10 月份住宅成交或创年内新低

2017.10.30 新闻来源：经济参考报

易居研究院 24 日发布最新研报显示，10 月上半月，该机构监测的 50 个典型城市新建商品

住宅成交面积为 992 万平方米，环比 9 月上半月减少 8%，同比减少 38%。

从环比来看，50 个城市中，有 28 个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的 3 个城市

为廊坊、宝鸡和张家口，相比 9 月上半月的市场成交，跌幅分别为 81%、58%和 56%。从

同比来看，有 41 个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅最大的 3 个城市为张家口、蚌埠和

廊坊，同比跌幅分别为 92%、88%和 87%。

从不同类型城市来看，一二三线城市中，一线城市成交量领跌。10 月上半月，一二三线 50

个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。赖勤分析认为，对

于一线城市来说，市场已经出现了降温态势，并且受限于较严的预售证审批，市场成交出现

下滑。对于二线城市来说，市场分化较严重，市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说，

此前市场火 爆，现在仍有热度，但成交量小幅下跌。

综合来看，10 月份上半月市场交易相比 9 月份小幅下滑，但相比于去年同期则颇为惨淡，“金

九银十”成色不足。目前严厉的楼市调控政策将维持稳定，预计 10 月份全月市场交易不会有

明显起色。

”

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万科牵手“地主”深圳国际 介入 49 万方梅林关旧改

2017.10.28 新闻来源：观点地产网

10 月 25 日，“龙华区梅林关城市更新项目代建合同”签约仪式在深圳国际总部举行，万科将

作为代建方参与合作。

据观点地产新媒体了解，梅林关城市更新项目于 2015 年纳入深圳市城市更新第一批计划，

申报主体为深圳市深国际联合置地有限公司，该公司为 2014 年深高速与深圳国际共同出资

成立，主要实施梅林关城市更新项目，以获得项目地块。

上述项目公司为深圳市深国际联合置地有限公司，一家于中国注册成立的有限公司，由深圳

国际的全资附属公司新通产拥有 51%权益及由深圳高速拥有 49%权益。

同年 7 月，深圳国际发布公告称，已与深圳市国土委订立土地出让合同，地价款总额 35.67

亿元。项目公司已按原定计划于 2015 年 6 月 30 前签署土地出让合同及支付 30%的地价款，

并已获取梅林关地块的土地使用权。

资料显示，梅林关城市更新项目位于深圳市龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，

西接民治大道，北为民康路，更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站。

项目规划的土地用途主要为居住、商业等功能，综合容积率预计 5.06。项目拆除用地面积

共计 13.1 万平方米，开发建设用地面积为 9.5 万平方米。其中，计容总建筑面积 48.64 万

平方米，拟建住宅 24.6 万平方米，含保障房面积 4.2 万平方米，商业 3.4 万平方米，办公 7.

8 万平方米，商务公寓 11.2 万平方米，公共配套 1.5 万平方米。

根据协议，项目将通过深圳国际与万科集团的合作建设改造，完善片区城市道路系统，提高

公共配套和商业服务水平，将建设成为集住宅、商业等功能为一体的创新型龙华标杆性综合

体。

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深圳罗湖拟建 57 平方公里产业带 释放 1000 万平体量

2017.10.30 新闻来源：观点地产网

据观点地产新媒体查阅，这条科技产业带，是罗湖去年开始从战略高度规划与推动的大梧桐

新兴产业带，未来将释放超过 1000 万平方米大体量、成片区的产业空间。

据介绍，罗湖贯彻落实十九大“创新驱动”发展战略，将把大梧桐新兴产业带打造成深圳东

部高新区，它是广东省广深科技创新走廊上的 37 个节点之一。产业带西起银湖，沿北环、

泥岗路、布心路，辐射罗湖以北地区，向东延伸至莲塘，也就是整个罗湖北部地区。

产业带总面积 57.06 平方公里，产业带建成区 12 平方公里，超过罗湖建成区的 1\/3。这里面

产业用地有 4.5 平方公里，主要集中在三个片区，清水河片区、东晓布心片区、莲塘片区等。

据石兴中介绍，产业带从三个方向进行规划布局：第一个方向是互联网、新一代信息技术及

其延伸产业，第二个方向是生命健康产业，第三个方向是影视创意。

目前，包括软通动力华南总部、瀚海基因、中欧金融科技研究院等一批重量级的企业与科研

机构已正式进驻。

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附：各城市现有楼市限购及限贷政策

茂业地产项目限购限贷政策情况汇总（截止 2017.10.20）

区域 限贷政策 限购政策

泰州 首套房：首付款比例最低 20%，二套房：首付款比 无

滁州 例 30%，三套房限贷

成都 无

首套 20%，二套 40%，三套 60 无（非本市户籍不可购买）

合作银行皖东银行不接受外地客户贷款

无

第三套房不可办理按揭 无

无（房地局规定单价 8000 元以上不打合同）

商业：无

锦州 无

太原 无（当地银行无贷款额度）

无锡 首套房首付 40%，二套 50%，外地户口无锡工作 本地户籍 2 套住宅以上限购；非户籍居民仅限购买

首付 50% 1 套，且需提供 2 年(含)以上的缴纳社会保险或个

人所得税证明

商业：无（银行额度缩紧，停贷） 无

沈阳 提高二套住房公积金贷款首付比例，3 次及以上申 购买家庭二套及以上商品住房的，自合同网签备案

请住房公积金贷款的，不予受理 之日起满 5 年可上市交易。本市户籍居民购买家庭

唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以

商业：无 上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满

2 年可上市交易

无

保定 银行停止商业贷款 无

淮安 商业用房首付比例不低于 50%，利率按基准利率上 住宅三套房（含第三套）以上限制购买

浮 20%执行（贷款客户需提供本地住房证明）

常州 无 非常州户籍居民限购一套住房，常州户籍居民购买

二套房需支付房价总额的 50%作为首付款

包头 以家庭为单位，可购两套房，第三套房不可办理按 无

秦皇 揭

无 外地户籍暂不得购买第二套房

岛

深圳 无房无贷首付 30%；二套首付 70% 非本市户籍：限购 1 套

本市无房但有贷款记录首付 50% 本市户籍：单身限购 1 套，家庭限购 2 套

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