智能+网联 产业示范基地 加速回天高精尖产业聚集 昌发展与首开集团联合打造，以智能产业为核心， 建设智能制造与新一代信息技术融合发展的服务平台， 吸引聚集“智能+”的制造类、研发类、教育类、服务类企业或需求类企业集聚办公， 提供市场、融资、运营、产品服务，实现智能+产业的技术共享、链接、发展。

北京—昌平 对话世界，构建竞合 昌平是国家服务业扩大开放综合示范区、北京自由贸易实验 区科技创新片区重要组团，是北京持续扩大开放，与世界对 话，构建竟合的重要窗口

昌平—回天 首都科创后花园 全国双创生态圈样板 毗邻京北两大科创主阵地 拥享产业外溢红利 在新一轮回天行动计划中，回天地区与中关村科学城、未来科 学城互动发展的三城记唱响战略目标，为回天地区承接科创主 阵地关联产业和科技成果就地转化提供了空前的发展机遇。 职住平衡发展 活力之城、宜居之城、幸福之城 在新一轮回天行动计划明确提出：立足“回+”双创样板社区和信息园建设，进一步推动形成青年人才就近就业创业的生态圈； 新一轮回天计划提出更大尺度解决职住平衡发展，打造与首都建设相匹配的活力之城、宜居之城、幸福之城。

区位优势 首都中轴线 紧邻中关村 聚前沿科创资源 交通 配套 商圈 ⚫ 三纵两横路网：京藏高速、京新高速、立汤 ⚫ 文体配套：回龙观体育文化公园 ⚫ 亚奥商圈 路、北清路、北五环 ⚫ 医疗配套：北京积水潭医院、昌平区中西医结合医院、回龙 ⚫ 上地商圈 ⚫ 中关村商圈 ⚫ 2条地铁：地铁8号线\\13号线 观医院、京都儿童医院 ⚫ 3大站点：回龙观东大街（200米）、霍营、 ⚫ 教育配套：北京农学院、华北电力大学、人大附中、清华附 平西王府 小等优质教育 ⚫ 首都首条自行车专用道：回龙观至海淀上地 ⚫ 商业：龙泽商圈、昌发展·万科广场、华联购物中心

集总部办公 | 多元商业 | 城市会客厅于一体 智能+企业发展的商务引擎 坐落于回龙观东大街与黄平路交汇处,距离地铁8号线回龙观大街站200米， 13号线霍营站1.5公里，交通极为便利。 项目共规划3.2万㎡，集独栋办公、平层办公、商业、回天城市会客厅等多 业态于一体。 项目由两栋独栋办公楼组成，首层为商业配套，二层以上为产业办公空间， 可以满足各类企业需求，为回天地区的职住平衡注入新的活力。

园区指标 总用地面积 7553㎡ 总建筑面积 31552㎡ 地上建筑面积 23395㎡ 2421㎡ 商业 20973㎡ 其中 其中南楼14673㎡ 办公 北楼6300㎡ 地下建筑面积 绿地率 8893㎡ 容积率 ≥30% 限高 建筑密度 3.0 60米 机动车停车位 45% 181辆

园区品质鉴赏 5A级品质 回天产业综合体新地标 • 品质楼宇与精致景观结合，匠心打磨商务空间； • 层层配置花园露台，绿色商务无限延升；

户型一览 奢阔平层 超大柱跨 超标层高 赠送露台 独立昭示 自由组合 视野开阔 附加值高

户型一览 四层平面图 五层平面图 三层平面图 1 1 1 2 2 2 组合 建筑面积（㎡） 组合 建筑面积（㎡） 组合 建筑面积（㎡） 1 2029 1 1548 1 1182 2 1475 2 1475 2 1475

户型一览 六层平面图 七—九层平面图 建筑面积（㎡） 1482 建筑面积（㎡） 1481 层高（m） 4.2 层高（m） 4.2 柱距（m） 8.4 柱距（m） 8.4

户型一览 十层平面图 十一层平面图 建筑面积（㎡） 907 建筑面积（㎡） 907 层高（m） 4.2 层高（m） 4.2 柱距（m） 8.4 柱距（m） 8.4

园区配套 回天城市会客厅 |多元商业配套 打造一刻钟生活服务圈

园区配套 回天城市会客厅 • 3400㎡，集展览、数据应用、议事交流、空间共享、互动体验于一体，打造以“城市大脑”成 果应用为切入点的回天工作展示窗口、经验共享交流平台空间。

园区配套 多元商业配套 打造一刻钟生活服务圈 • 引进多点、麦当劳、澳菲尔美食园、一只奶牛多元商业 业态，建设品质活力公共消费空间、为周边居民及企业 入驻客提供便利，显著提升获得感及幸福度，打造一刻 钟生活服务圈。

经营策略

经营策略 6300㎡北楼整栋2 - 5层招商/销售 层数 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 八层 九层 十层 十一层 2421 1482 1481 1481 1481 907 907 建筑面积 1541/2509 2029/1475 1548/1475 1182/1475 （㎡）

产业服务

产业服务 智慧园区服务平台. 全AI解决方案 基础服务 智慧政申 技术创新 科技金融 国际交流 人才关爱 6大通用型产业服务 为企业发展赋能

产业服务 母基金平台三大服务平台 昌平中小微企业双创发展基金 北京市产融合创基金 昌平中小企业成长投资基金 四大金融服务体系 金融服务 为企业资本赋能 母基金平台 直投基金平台 投后管理 昌平双创 与投后服务 金融服务联盟

产业服务 国家、市级，多重优惠政策加持 税收政策 企业资质申请 相关知识产权 科技项目申报 ⚫ 所得税减免-中小企业研发 ⚫ 村高新、国高新 ⚫ 北京市知识产权试点示范单位 ⚫ 北京市高新技术成果转化项目 费用加计扣除（国高新、双 ⚫ 金种子 ⚫ 知识产权贯标 软、科技型中小企业、技术 ⚫ 科技型中小企业 ⚫ 北京市知识产权资助金 ⚫ 北京市科技服务业促进专项 先进型服务企业） ⚫ 瞪羚企业 ⚫ 中关村专利 ⚫ 专精特新中小企业 ⚫ 首都设计提升计划\\北京市科 ⚫ 所得税认定减免（减免至 ⚫ 研发机构认定 商标支持资金项目 普项目\\首都科技创新券 15%） ⚫ 新技术新产品 ⚫ 昌平知识产权奖励 ⚫ 技术先进性服务企业 ⚫ 中关村前沿技术成果转化和产 ⚫ 增税减免-即征即退（团建 业化 企业、集成电路企业） ⚫ 中关村重大前沿技术产品示范 应用（定向支持） ⚫ 中关村科技型小微企业科技研 发支持 ⚫ 中关村首台套

一站式产业生态平台 助力企业全周期成长 北京昌平科技园发展有限公司（简称昌发展） 是北京市昌平区政府全资设立的产业生态投资运营平台。 昌发展下辖资产管理、科技金融、产业服务三大业务体系， 围绕企业发展核心要素，为其提供集定制化产业空间、产业投融资及深度产业服务于一 体的一站式整体解决方案。 全面激活创新能量，助力企业全周期成长。 博士后流动站｜北京市众创空间｜未来城市运营商｜中国母基金直投TOP10 中国最佳双创服务商TOP10 ｜年度医疗健康最佳母基金｜未来医疗100强园区优秀运营商

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