皇家维多利亚豪庭 项目概要 开发商 城市港区地产集团 公寓总数 161套（17套可售） 交付时间 2018年3月 产权年限 175年（自1999年起） 地理位置 伦敦皇家维多利亚码头潮汐盆地路E16 1AD 所属街区 伦敦第3区 户外空间 部分单元设有阳台、冬季花园和露台 便利设施 24小时礼宾服务 价格区间 60.9万英镑至86万英镑 公寓面积 879至1,414平方英尺 每平方英尺均价 691英镑/每平方英尺 每平方英尺起售价格 584英镑/平方英尺 服务费 预计：每年4.04英镑/平方英尺 地租 二居 - 400英镑（每年） 二居（附带停车位） - 450英镑（每年） 三居 - 450英镑（每年） 三居（附带停车位） - 500英镑（每年） 重要提示： 本文件受最后一页所列免责声明和责任限制的约束。请结合相应的免责声明和责任限制阅读本文件。
地理位置 霍尔本 金融城 南岸区 金丝雀码头 皇家码头 格林威治半岛 格林威治 30 秒 步行到阿联酋航空缆车(Emirates Airline Cable Car) 码头区轻轨 连接Greenwich Peninsula和O2 体育馆 步行到DLR轻轨皇家码头站 银行 塔门廊 伦敦城市机场 莱姆豪斯 塞浦路斯 碧顿公园 景宁镇 海关大楼 2 分钟 2 分钟 到 Jubilee 线连接景宁镇 (Canning Town) 皇家维多利亚 3 分钟 到横贯铁路Crossrail海关大楼 (Custom House) 站换乘 朱比利线 7 分钟 到亚洲商业港 (Asian Business Port) 7 分钟 到金丝雀码头 (Canary Wharf) 的金融区心脏地带 邦德街 格林公园 威斯敏斯特 滑铁卢 伦敦桥 斯特拉特福 金丝雀码头 北格林威治 15 分钟 到從伦敦城市机场站 (London City Airport Station) 景宁镇 横贯城铁服务（2018年） 景宁镇 伊斯特城 伦敦城市岛 景宁镇和海关大楼改造总体规划 在售| 伦每敦尺希均思价罗机场 8帕0丁0顿英镑 邦德街 托特纳姆法院路 法灵顿 斯特拉特福 利物浦街 金丝雀码头 巴利摩 二居42.0-46.0 万, 673-883 平尺 海关大楼 | 出行时间（分钟） 果园码头 在售| 每尺均价 860英镑 在售| 每尺均价 830英镑 二居71.0-75.5万, 777-883平尺 三居76.0-92.5万, 733-876平尺 皇家维多利亚豪庭 碧顿公园站 塞浦路斯站 东伦敦大学 二居62.4-75.0万, 816-920平尺 每平方英尺均价 £700 摄政王子站 皇家阿尔伯特 ABP 企业区 三居73.8-79.0万, 781-834平尺 伦敦会展中心 皇家阿尔伯特码头 国王乔治五世站 二居 60.9 -72 万.1万，,56海86关41大--7楼79802平平尺尺 東印度站 三居 81.5 -86 西门子 奥拉 皇家码头维斯特 伦敦赛艇中心 在售| 每尺均价 750英镑 皇家维多利亚码头 二居 62.5-63.7 万, 686-696 平尺 在售| 每尺均价 740英镑 三居 92.5 万以上 二居58.5-59.5 万, 697-776 平尺 伦敦城市机场 三居80.5-83.0 万, 716-790 平尺 好运希望城 西银镇 在售| 每尺均价 920英镑 二居54.4O-26体9育.6馆万, 702-903 平尺 银镇码头 三居110-139 万, 938-1,027 平尺 驳船坞站 北格林威治 横贯城铁 泰晤士河水闸公园 码头区轻轨 北伍尔维奇 朱比利线 2
投资评述 伦敦东区皇家码头的总体规划借鉴金丝雀码头的成功开发经验，并将借力周边住宅区的繁荣发展势头和先进的交通基础 设施，立志打造成伦敦的第三大商业区。 皇家码头区正在进行或计划投入的投资金额约达220亿英镑，其中包括皇家码头（投入35亿英镑）和银城船坞（投入35 亿英镑）等一系列综合开发项目，以确保实现创纪录的就业机会和经济增长。 皇家维多利亚豪庭毗邻亚洲商务港（ABP）企业区（价值17亿英镑）。该区作为一个新的商业中心，是亚洲投资融入伦 敦和英国市场的跳板，同时也是众多主要改造工程中的明星项目。亚洲商务港涵盖的新型商业和零售空间面积高达470 万平方英尺，并将创造出30,000多个就业机会（截至2037年）。此开发项目的第一期（占地约60万平方英尺）选址在 皇家阿尔伯特码头（面积达35英亩），并已于2017年6月动工，预计将于2019年初竣工。 皇家维多利亚豪庭是标示皇家码头区华丽转身的重要标志，其所能达到的现代化高度将引领着该地区的奢享生活新风 尚。豪庭将配有各式公寓单元，全部采用独特设计并呈现出令人惊叹的美景，同时设有阳台、冬季花园、露台或日光 室。 公寓所处位置交通便利，距离海关大楼处的新建横贯城铁车站（投入3500万英镑）仅有12分钟的步行路程。该线现在 命名为“伊丽莎白线”，从海关大楼到伦敦中心区的通车服务将于2018年开放。交通便利是推动该地区住房需求以及资本 和租金增长的主要因素，也将使住户抵达金丝雀码头和帕丁顿区的行程时间减半。 皇家维多利亚豪庭位于伦敦纽汉区，这里长期以来就存在住房供应不足的问题：根据委员会的统计数据，2016年的住房 需求量为120,133套，但供应量仅为107,763套，短缺量为12,370套。该委员会的目标是截至2027年，建造40,000套新 住房；每年大约2,352套。但即使该目标得以实现，因该区的住房短缺率仍将在7%到11%之间，预期家庭住房增长需求 依然无法满足。因此为跟上日益增长的需求，仍需继续进行住房建设。 我们坚信随着皇家码头区逐渐成为伦敦新的高端生活区，房价也将继续上涨，而正常的住宅供应不太可能满足不断高涨 的需求量。在2015年底至2020年底，仲量联行预计海关大楼横贯城铁车站四周的房产价格将上涨29.5％，租金增长率 将达27.4％。 3
投资回报图示分析 案例研究公寓 现金流入： 租金收入 公寓编号：皇家维多利亚豪庭 16.03 房产购买价格：82.5万英镑 现金流出： 房产出售价格（第10年）：1,343,208英镑 租客托管费 贷款房价比：60％（只付息贷款） 运营成本 抵押贷款利率：3.40％ / 年 抵押贷款费用（只付息贷款） 每月抵押贷款还款后，现金经净流量有何变化? 每月净收入（英镑） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 该图通过“只付息贷款”抵押贷款方式显示了投资第一年的每月净收入情况。正向现金收益源自租金收 入，假设为海关大楼站附近的平均租金年增长率为4.6％。* *收益预测仅为基于仲量联行租金增长进行的预测，并无实际保证。仲量联行预测2015年底至2020年底期间海关大楼附近的房产价格涨幅和租金增长率分别为29.5％和 27.4％。该数据为2017年9月数据，数据来源： http://residential.jll.co.uk/new-residential-thinking-home/research/crossrail-opportunities-2016/jll-crossrail- tool-2016 免责声明：本文件及其他文件中包含的任何信息（包括任何数据、图片、图表、分析）均由环业投资有限公司（“IPG”）根据IPG条款和条件（包括客户契约所述条 款和条件）提供。IPG提供的信息仅用于指导和参考目的，不构成投资要约或认可。强烈建议您在做出任何投资决策之前，首先寻求独立的税务、法律和财务咨询服 务。IPG不会并且不能保证信息的准确性。您不应将本文件所含信息作为做出决策的唯一凭据。IPG仅代表香港以外地区的房产业务，因此根据《房地产代理条例》不 得处理香港地区的房产业务。警告：房产价值和租金收益率可能会上下浮动。 4
投资回报图示分析 我的房产会增值多少？ 价格（英镑） 建筑 资本增值（%） 购买价格 年 资本增值（%） 价值（英镑） 购买价格 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 价值（英镑） 825,000 825,000 825,000 825,000 825,000 825,000 825,000 825,000 825,000 825,000 825,000 资本增值（%） 825,000 873,675 925,222 979,810 1,037,619 1,098,838 1,153,780 1,205,700 1,253,928 1,304,085 1,343,208 - 5.9% 12.1% 18.8% 25.8% 33.2% 39.9% 46.1% 52.0% 58.1% 62.8% 该图显示了房产的资本增值表现，假设海关大楼站附近的平均租金年增长率为5％。* *收益预测仅为基于仲量联行租金增长进行的预测，并无实际保证。仲量联行预测2015年底至2020年底期间海关大楼附近的房产价格涨幅和租金增长率分别为29.5％和 27.4％。该数据为2017年9月数据，数据来源：http://residential.jll.co.uk/new-residential-thinking-home/research/crossrail-opportunities-2016/jll-crossrail- tool-2016 免责声明：本文件及其他文件中包含的任何信息（包括任何数据、图片、图表、分析）均由环业投资有限公司（“IPG”）根据IPG条款和条件（包括客户契约所述条 款和条件）提供。IPG提供的信息仅用于指导和参考目的，不构成投资要约或认可。强烈建议您在做出任何投资决策之前，首先寻求独立的税务、法律和财务咨询服 务。IPG不会并且不能保证信息的准确性。您不应将本文件所含信息作为做出决策的唯一凭据。IPG仅代表香港以外地区的房产业务，因此根据《房地产代理条例》不 得处理香港地区的房产业务。警告：房产价值和租金收益率可能会上下浮动。 5
投资回报图示分析 年会有多少租金收入？租金收益率是多少？ 年租金（英镑） 租金收益率（％） 初始租金 年 租金收益率 租金增长率 初始租金（年度） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 租金增长率 31,980 31,980 31,980 31,980 31,980 31,980 31,980 31,980 31,980 31,980 总租金收益率 31,980 33,867 35,865 37,981 40,222 42,233 44,133 45,899 47,735 49,167 3.9% 3.9% 3.9% 3.9% 3.9% 3.8% 3.8% 3.8% 3.8% 3.8% 该图显示了房产的租金表现，假设海关大楼站附近的平均租金年增长率为4.6%。* *收益预测仅为基于仲量联行租金增长进行的预测，并无实际保证。仲量联行预测2015年底至2020年底期间海关大楼附近的房产价格涨幅和租金增长率分别为29.5％和 27.4％。该数据为2017年9月数据，数据来源：http://residential.jll.co.uk/new-residential-thinking-home/research/crossrail-opportunities-2016/jll-crossrail- tool-2016 免责声明：本文件及其他文件中包含的任何信息（包括任何数据、图片、图表、分析）均由环业投资有限公司（“IPG”）根据IPG条款和条件（包括客户契约所述条 款和条件）提供。IPG提供的信息仅用于指导和参考目的，不构成投资要约或认可。强烈建议您在做出任何投资决策之前，首先寻求独立的税务、法律和财务咨询服 务。IPG不会并且不能保证信息的准确性。您不应将本文件所含信息作为做出决策的唯一凭据。IPG仅代表香港以外地区的房产业务，因此根据《房地产代理条例》不 得处理香港地区的房产业务。警告：房产价值和租金收益率可能会上下浮动。 6
投资回报图示分析 案例研究公寓 毛收益 公寓编号：皇家维多利亚豪庭16.03 收益 房产购买价格：82.5万英镑 房产出售价格（第10年）：1,343,208英镑 贷款房价比：60％（只付息贷款） 抵押贷款利率：3.40％ / 年 持有5年收益分析 净收益 有10年收益分析 英镑 净收益 毛收益 收益 英镑 毛收益：租金收入和资本增值 净收益：毛收益减去购置成本、运营成本、抵押贷款成本和纳税金额 假设* 平均年租金增长率为4.6％ 平均年资本增长率为5％ *收益预测仅为基于仲量联行租金增长进行的预测，并无实际保证。仲量联行预测2015年底至2020年底期间海关大楼附近的房产价格涨幅和租金增长率分别为29.5％和 27.4％。该数据为2017年9月数据，数据来源：http://residential.jll.co.uk/new-residential-thinking-home/research/crossrail-opportunities-2016/jll-crossrail- tool-2016 免责声明：本文件及其他文件中包含的任何信息（包括任何数据、图片、图表、分析）均由环业投资有限公司（“IPG”）根据IPG条款和条件（包括客户契约所述条 款和条件）提供。IPG提供的信息仅用于指导和参考目的，不构成投资要约或认可。强烈建议您在做出任何投资决策之前，首先寻求独立的税务、法律和财务咨询服 务。IPG不会并且不能保证信息的准确性。您不应将本文件所含信息作为做出决策的唯一凭据。IPG仅代表香港以外地区的房产业务，因此根据《房地产代理条例》不 得处理香港地区的房产业务。警告：房产价值和租金收益率可能会上下浮动。 7
流程 付款流程 按揭程序 • 签约时支付10％首期，6周后 5%。竣工交付余额 • 可通过多个借款人融资 • 將於2018年3月完工 • 更多详情，请联系我们的优先合作伙伴 Liquid Expat Donna Spencer (中东、伦敦、亚洲) 按揭贷款 电话: +971 4 5034 754 手提电话: +971 55 550 1459 • 贷款最高达六成* 邮箱: donna.spencer@liquidexpat.com John Squires (伦敦、英国) * 需符合条件 - 欲了解更多详情，请与我们联系 电话: +44 (0) 161 69 69 692 手提电话: +44 (0) 7881 806825 买方律师 邮箱: john@liquidexpat.com 24/7 小时热线 Riseam Sharples, 电话: +44 (0) 161 871 1216 2 Tower Street, 邮箱: info@liquidexpatmortgages.com London WC2H 9NP UK Liquid Expat 已经为投资者安排了 PLS, 价值超过10亿美元的国际抵押贷款 PLS House, 2 Aegean Road, Atlantic Street, Altrincham, WA14 5UW, Manchester 开发商律师 Ingram Winter Green LLP Bedford House, 21A John Street, London, WC1N 2BF The Light House Communal Area 8
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