南川 东街故·城 总体规划与核心区城市设计深化方案 Master Planning and Deepening Scheme of Urban Design in Core Areas 重庆市全城建筑设计有限公司 2019-02-27

2019年1月4日会议回顾 master plan 领导及专家修改意见： 一 • 补充历史文化挖掘和研究，以及周边市场研究 二 • 补充定位研究，理清历史文化保护，旅游发展，商业开发的主次关系 三 • 对街区内的建筑分“拆、改、留”几种类型，分析后期保护改造方式 四 • 后期运营引流需要考虑 五 • 下一步落地的技术策略和方法应多做论证和咨询 • 对历史古迹、文物景观、传统街坊式民居的风格、建造技艺收集不足 六 七 • 建筑形态营造有过度美化的趋向，师傅合乎历史真实和南川地方特色有待调整。建筑落地实施上是否有技术难题存在 八 • 故·城故事概念的提法比较中肯，但是没有落实下去 • 地段作为南川故城、母城发源地。首先应守好一份城市的历史记忆和生活场景。唤醒本地人的美好记忆是根本。定位上应先满足本地市民需求为基础，提 九 升街区品质，提升人居环境 十 • 盘点好手头空间资源，明确拆改保范围，结合周边需求作好商业策划，利用好内部的资源，盘活外界，聚焦一街、带活六巷、亮化故城 十一 • 作好全城旅游体系的串联，在宏观和中观层面

01 故·城解读

故·城解读 清代木构 供销 80年代筒子楼 社 朴素年代故事 工业学大庆学习大庆 自力更生、艰苦奋斗 的精神 推动全国工矿企业和 社会主义建设向前发 展。 工业学大庆承载着一 代南川人的记忆。 办公楼 90年代单元 解放食堂 90年代单元楼 楼 粮站 工业学大庆

故·城解读 供销社 厂房大院故事 印刷厂 供销社，是那个物资 匮乏年代的桃花源。 它就像一个炭炉，将 南川烘得热乎乎的。 粮站与南川人是有着 千丝万缕的关系 它记载着作为南川人 最为朴实的那一面。 门窗厂 花圈厂 粮站

故·城解读 花山 花果巷 巷 街坊巷道故事 城墙碥巷 老旧的木房子、斑驳 的青砖 饶家巷 窄小狭长的巷子是儿 时的回忆 官井巷 几十年如一日的时光 经由它们，留下刻痕 …… 满眼的市井味 却那么充满烟火气息 让人念念不忘 大土巷

01 现状问题解读

问题解读 master plan 街巷道不通畅——打通巷道交通，互连互通 路网调整 •保留东街路并作为主要交通路线。保留东街六巷并入路网体系。互联串通路网关系。 规划路网 原有路网

问题解读 master plan 街巷道不通畅——打通巷道交通，互连互通 梳理街巷关系 拆除少量建筑 • 优化空间布局 • 拆除阻挡巷道连通的建筑 • 加强内外联系 • 优化漫游体验 • 消除消防安全隐患。 拆除建筑 路网拆除建筑面积：7862.7m²

问题解读 master plan 缺乏公共空间——营造入口广场及商业街中心主题广场 营造入口集散广场 营造中心主题广场 拆除少量建筑 •解放路与新路网交汇处，形成新的入口广场 • 结合本地人群空间需求 • 拆除适量的建筑 •便于人流集散。 • 结合年代历史建筑 拆除建 筑 入口广场 入口广场 拆除建筑 东街广场 游客中心 入口广场 入口广场 公共空间拆除建筑面积： 6624.6m²

院落居住空间拥挤——营造院落庭院空间 问题解读 以年代建筑为核心 原有业态为核心升级业态布局 master plan •根据年代建筑居住需求，营造院落空间 • 结合本地人群空间需求 拆除少量建筑 •恢复前店后院、上住下店的空间形式。 • 结合年代历史建筑 • 拆除适量的建筑 复建建筑 院落拆除建筑面积：6320.6m²

沿街建筑空间处理——结合规划道路线型，拆除沿街适量建筑 问题解读 以年代建筑为核心 结合周边业态进行业态升级布局 master plan •根据年代建筑居住需求，营造院落空间 • 结合周边人群业态需求 拆除适量建筑 •恢复前店后院、上住下店的空间形式。 • 结合周边建筑业态 • 拆除适量的建筑 拆除建筑 沿街拆除建筑面积：3615.7m²

建筑破败但价值较高——改造适量建筑 结合周边业态进行业态升级布局 问题解读 以年代建筑为核心 • 结合周边人群业态需求 master plan • 结合周边建筑业态 •根据年代建筑居住需求，营造院落空间 复建适量建筑 •恢复前店后院、上住下店的空间形式。 • 复建适量的建筑 复建建筑

问题解读 master plan 沿街建筑空间处理——结合规划道路线型，复建适量沿街建筑 以年代建筑为核心 结合周边业态进行业态升级布局 复建适量建筑 •根据年代建筑居住需求，营造院落空间 • 结合周边人群业态需求 • 复建适量的建筑 •恢复前店后院、上住下店的空间形式。 • 结合周边建筑业态 复建建筑

问题解读 master plan 学校搬迁后空间处理——结合老城建筑空间机理进行布局 以年代建筑为核心 结合周边业态进行业态升级布局 复建适量建筑 •根据年代建筑居住需求，营造院落空间 • 结合周边人群业态需求 • 复建适量的建筑 •恢复前店后院、上住下店的空间形式。 • 结合周边建筑业态 复建建筑

拆改留示意 结合周边业态进行业态升级布局 问题解读 以年代建筑为核心 • 结合周边人群业态需求 master plan • 结合周边建筑业态 •根据年代建筑居住需求，营造院落空间 复建适量建筑 •恢复前店后院、上住下店的空间形式。 • 拆除适量的建筑 拆除建筑 改造建筑 拆除总面积：25734.8m² 改造总面积：17549.3m² 复建建筑 保留建筑 改造、复建、保留建筑路网示意 复建总面积：21015.9m² 保留总面积：55565.2m²

02 总体规划

彩色总平图 Colour master plan

总体规划 master plan 一街六巷十二院的空间格局 一街：以解放路为主轴，主次协调互补，串 联各节点。梳理沿线空间序列，设计不同尺 度的集散空间，增添新的活力。 六巷：以官井巷、小官井巷、饶家巷、大土 巷、花山巷、花果巷串联各重要节点，以历 史文脉为基点，打造休憩空间、趣味空间。 十二院：以具有地域特色的基础形成十二个 庭院，功能涵盖亲子教育，文创办公，体验 馆，主题酒店，主题影院等业态。

规划结构 Traffic analysis 生活市集 亲子营地 歌舞广 风情小 花山 一街六巷十二院的空间格局 场 吃 巷 一街：以解放路为主轴，主次协调互补，串 联各节点。梳理沿线空间序列，设计不同尺 饶家 度的集散空间，增添新的活力。 巷 六巷：以官井巷、小官井巷、饶家巷、大土 印刷术体验馆 巷、花山巷、花果巷串联各重要节点，以历 经营庭院 特色美食 文创基地 史文脉为基点，打造休憩空间、趣味空间。 地方特色 文创商业 自行车主题 十二院：以具有地域特色的基础形成十二个 餐厅体验馆 庭院，功能涵盖亲子教育，文创办公，体验 小官井 文创办公巷 特色商业 馆，主题酒店，主题影院等业态。 文创办公大院 民宿 传统文化大院 官井 大土 主题商业 巷 主题巷商业 故城影院 解放 花果 路 巷

分期策略 Traffic analysis 一期：——一街为主，少量巷道为辅 二期：——全部巷道及沿街建筑 三期：——学校地块 一街：以解放路为主轴，主次协调互补，串联各 节点。梳理沿线空间序列，设计不同尺度的集散 空间，增添新的活力。

03 业态定位

现有业态 Format positioning 风情小 生活市 亲子营地 印 业态名称 建筑总面积 建筑占比 吃 集 刷 风情小吃 3065.8 3.30% 生活市集 6018.3 6.50% 文创基 体 文创基地 2918.9 3.10% 验 亲子营地 605.5 0.60% 经营庭 地 馆 印刷体验馆 16798.4 1.80% 文创商业 2932.4 3.20% 院 特色美 文创商业 特色商 文创办公大院 5221.5 5.70% 自行车主题餐厅体食 业 特色商业 6666.3 7.20% 验馆 传统文化大院 6179.3 6.70% 5055 5.40% 文创办 地方特 文创办公大 民宿 民宿 6502.9 0.70% 公 色 院 经营庭院 3293.9 3.50% 特色美食 1268.4 1.30% 主体商 主题商业 传统文化大 自行车主题餐厅体验馆 8031.7 8.70% 文创办公 7485 8.10% 业 故城影院 院 地方特色 2911.1 3.20% 主体商业 4134.2 4.50% 主题商业 3584.7 3.90% 故城影院

04 启动区空间设计

问题解读 master plan 建筑年代——重点保留建筑年代分析 民清年代 解放初期 70、80、90年代 00年代 民清建筑 解放初期建 筑 70年代建筑 80、90年代 建筑 00年建筑 其他

空间设计 Urban Planning 民清建筑 A2—解放路35号 夹泥墙 穿斗架 大出挑 小青瓦 年代：民清代建筑，川民居代表。 结构：木结构后期砖加固，篱笆墙和竹 编墙。 结构保存完好，屋顶已拆除部分。 建筑特点：因重庆的气候条件.南川民居 多使用穿斗式结构，搭配夹泥墙、小青 瓦、大出挑、前殿后住、小面宽，大进 深。房屋组合比较灵活，适于起伏不平 的地形。

空间设计 Urban Planning 解放时期 C13—解放食堂 砌石墙 砖柱 小青瓦 木门窗 年代：解放前建设，后期改建 结构：石木结构。上层门窗破 损，建筑整体保存良好需加固。 建筑元素：解放初期建筑，因 重庆气候特点，多为砌石墙、 砖柱、小青瓦、木屋架、木门 窗、大出挑。受特色社会主义 的影响产生了一大批公共建筑。

空间设计 Urban Planning 历史故事 1958年，全国农村开展了人民公社化运动，“ 大跃进” 成了那时的主旋律。在公社化运动中，很多地方宣布人民 公社为 全民所有制，提出了农村人民公社，大家都交出各 家的锅碗瓢盆，吃集体食堂，劳动成果归公共所有，各村 生产队都成立了公共 食堂，“吃饭不花钱”的宗旨得到空 前发展，结果没过多久就把存量吃光了。要知道无论你劳 动的多或者是少，都是有饭吃的，而且刚开始在大食堂都 是想怎么吃就怎么吃，所以农民积极性不高，产量低，但 是却兴起浮夸之风，解放食堂是我国特色社会主义进程中 的文化体现。 文化再现

空间设计 Urban Planning 70年代初建筑 工业学大庆 年代：60年代建筑 结构：砖木结构 上层门窗破损，建筑保存良好。 建筑特点：以砖木结构为主、 过街廊、小青瓦、坡屋顶、白 墙、具有时代特色的宣传标语。 过街廊 白墙 小青瓦 坡屋顶

空间设计 Urban Planning 历史故事 1963年底，中国开发了大庆油田，不仅结束了中国人靠 “洋油”过日子的时代，更培养出一支有有组织纪律、能 吃苦耐劳、能打硬仗的石油工业队伍。1964年2月13日， 毛泽东在人民大会堂的春节座谈会上发出号召：“要鼓起 劲来，所以，要学解放军、学大庆。要学习解放军、学习 石油部大庆油田的经验，学习城市、乡村、工厂、学校、 机关的好典型。”此后，“工业学大庆”的口号在全国传 播，即号召当时的工人阶级发扬“大庆精神”，为了工业 的发展而苦干，不为名，不为利，不依靠外国，自力更生， 在冰天雪地里疯狂劳动。 文化再现

空间设计 Urban Planning 70年代建筑 供销社 砖木结构 裸墙面 坡屋顶 小青瓦 年代：70年代建筑 结构：砖木结构 上层门窗破损，建筑保存良好。 建筑特点：受到当时特殊政治社会背景 的影响，居住建筑既要符合当时的节约 理念，又要顾及文革思想的表达形式， 因此在建筑设计外观上限制重重，多为 砖木结构，建筑墙面以裸墙面为原型， 无装饰，坡屋顶，小青瓦。

空间设计 Urban Planning 历史故事 对经历过上世纪七八十年代农村生活的人来说，供销社是他们 的购物天堂，三尺柜台内，摆着各类商品，可以说什么都卖:在 大人眼里，这里有生产用的农具、种子、化肥，有生活必需的 油、盐、酱、醋、茶；在孩子眼里，这里有诱人的新衣服、玩具、 糖果、小人书……供销社像魔术师手里的百宝箱，要什么有什么 由于物资匮乏，许多东西都要凭票购买，限量供应。有一次， 一个人在供销社排队买米，却发现自己只带了米票，忘了带盛 米的口袋。如果回家去拿口袋，再回来后就买不到米了。这个 人急得抓耳挠腮，死活占着柜台不肯走。后来，售货员急中生 智，让他脱下裤子，绑住裤脚，用裤筒当“口袋”装米。 文化再现

空间设计 Urban Planning 80年代建筑 土产办公楼 砖混结构 裸墙面 线条装饰 木门窗 年代：80年代建筑 结构：砖混结构 上层门窗破损，建筑保存良好。 建筑特点：80年代的建筑多为砖混结构。建筑外观 呈现出“方盒子”的特点。建筑墙面或以裸砖为原 型，或者呈浅色或混凝土墙面，建筑外观简单朴实， 木门窗，有简单线条装饰，屋顶多为平顶。

空间设计 Urban Planning 历史故事 由于八十年代居住环境的设计和规划都受到当时特殊政治社会 背景的影响，因此在建筑设计外观上限制重重，尤其是居民建 筑形式，不论是建筑的体量、局部还是装饰或者色彩都采取统 一的模式，处理上不能突破特定的社会含义，建筑外观呈现出 “方盒子”的特点。建筑墙面或以裸砖为原型，或者呈浅色或 混凝土墙面，建筑外观简单朴实，没有过多繁复的装饰，建筑 屋顶多为平顶，屋顶形式和高度都趋于一致。没有独立的起居 室，卧室兼具了起居就寝的功能，居住空间缺乏私密性，居住 功能不明确。 文化再现

空间设计 Urban Planning 90年代建筑 单元楼 砖混结构 红砖 线条装饰 拼砖装饰 年代：90年代建筑 结构：砖混结构 建筑保存良好。 建筑特点：90年代，大量的自建房 开始产生，也出现了大批的单元楼， 多为砖混结构，开始运用新的建筑材 料红砖。功能划分比较完整，有独立 的厨房和起居室。线条比较丰富，有 拼砖装饰。