High End Square Can Tea Processing Project With An Annual Output Of 100 Tons

年产100吨高端方罐茶叶加工项目

镇巴县

中 共 镇 巴 县 委 员 会 镇 巴 县 人 民 政 府

01 项目建设地点

Project Construction Site

02 项目投资优势

Advantages Of Project Investment

03 项目发展定位与目标

Development Orientation And Goal

04 项目建设内容与规模

Project Construction Planning

05 项目投资估算

Project Investment Estimate

06 项目效益分析

Project Profitability

目录

招商优惠政策

Investment Incentives

07

项目建设地点 01 PROJECT CONSTRUCTION SITE

项目选址于汉中市镇巴县绿色产业园。

镇巴县绿色产业园位于镇巴县小洋镇木桥村、小

洋村和镇巴县鹿子坝村、李家坪村，距离县城5公里，

占地200亩，主要业态为绿色农产品深加工和仓储物

流，入驻企业8户。

项目地

项目投资优势

ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势一：茶叶品质优势

首先镇巴是“国家生态示范县”

，水源无污染、

空气无污染和土壤无污染，具有生产绿色食品茶的天

然优势条件；其次镇巴高纬度、高海拔和较高的云雾

几率，使得茶树孕育期长，生长期短，所产绿茶香高

味醇；此外镇巴还处于我国第二富硒区，土壤含硒丰

富，所产的富硒茶还具有一定的保健性。

目前镇巴生产的绿色优质

茶叶已在“中茶杯”“国饮

杯”

、中国（杭州）国际茶博

会、中国（北京）国际茶博会

等茶事活动中获金奖 ( 特 等

奖)70余个，茶叶品质得到了

市场的广泛认可，产品活跃于

国内市场。

02

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势二：品牌形象优势

巴茶叶始于秦汉，兴于唐宋，盛于明清。东汉时，

产于今赤南镇雌鸡岭的茶叶曾进献到东都洛阳，此后

镇巴茶叶得到了良好的发展，自清代开始，主产于镇

巴及周边区域的中园茶、陕青茶，享誉大西北市场近

三百年，至上世纪六、七十年代才逐渐退出历史舞台。

近年来，镇巴按照“区域公用品牌+企业品牌”的模式，

鼓励、引导符合条件的市场主体使用区域公用品牌，鼓励有

规模、有前景、基础牢、效益好的企业培育知名企业品牌，

取得了良好的市场效果。目前“镇巴毛尖”通过国家地理标

志保护认证，各企业注册商标34个，创建省级著名商标6个、

市级著名商标5个，19个产茶镇列入“汉中仙毫”“镇巴毛

尖”地理标志保护区，为镇巴茶叶塑造了良好的品牌形象。

省级著名商标

6个

市级著名商标

5个

镇巴毛尖

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

镇巴将茶产业作为四大农业主导产业之一，先后

编制出台了《镇巴县茶产业发展规划（2018-2028）》

《镇巴县关于加快茶产业突破发展的决定》《汉中市

镇巴县高山生态富硒茶业融合发展示范园规划》《镇

巴县“十四五”茶产业高质量率先突破发展行动方案》

等系列规划及方案，此外还出台了《镇巴县产业建设

链长制实施方案》《镇巴县“十四五”茶产业高质量

率先突破发展奖励扶持办法》，为茶产业发展提供政

策保障及资金保障，也为本项目的落地实施创造了良

好的政策环境。

优势三：政策环境优势

项目依托镇巴作为“世界罕见高香茶区”核

心产区优势，以茶叶加工环节为核心，以茶文

化传承与茶叶品牌营销为重点，重视新产品研

发、智能制造、智能物流、品牌孵化、市场营

销、文化展示等辅助功能环节，开发镇巴“方

罐茶”茶叶新品类，塑造高端茶叶品牌形象，

打造西北地区重要的茶叶产品创新研发基地、

陕西重要的高端茶叶生产基地和知名茶品牌孵

化基地。

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

总体定位

西北地区重要的茶叶产品创新研发基地

陕西重要的高端茶叶生产基地

和知名茶品牌孵化基地

茶

产

品

创

新

研

发

茶

品

牌

孵

化

茶

文

化

传

承

与

展

示 茶

主

题IP

培

育

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

产业链环节定位

上游 中游

育种基地

科研机构

金融机构

初加工

毛茶粗制

农机生产

深加工

化妆品制造

药品制造

交易会

贸易市场

核心经销商

茶馆（楼）

茶庄

卖场超市

网上零售

消费

海外代理公司

出口

旅游

商贸

关联产业

茶叶种植

农资生产

茶园

茶场

基地

批发 零售

包装材料生产

下游

精制茶生产

文化娱乐

商业服务

酒店宾馆

茶叶采摘节

茶叶展交会

餐饮住宿

茶旅融合

对外贸易

食品制造

软饮制造

工艺品制造

批发市场

网上批发商

专卖店

商场专柜

外贸公司

主题民宿

特色餐厅

茶园摄影基地

文创基地

优势环节 薄弱环节 培育环节 本项目环节定位

本项目以镇巴茶产业链良好的上游基础为依托，

结合当前国内茶叶市场竞争环境及高端精制茶消费

需求趋势，以产业链思维为指引，定位于精制茶生

产，从而强化镇巴茶产业链中游加工环节，提升精

制茶生产的技术水平、优化镇巴精制茶的产品形式、

提高精制茶产品的附加值，实现茶产业“强链”发

展的目标，支撑镇巴茶产业链又好又快发展。

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

项目产品定位

项目依托于镇巴优质的茶叶资源以及水资源，主

要生产方罐茶叶，根据产品市场定位细分为木罐系列、

钢罐系列、铜罐系列、陶罐、紫砂罐系列等，形成

100吨/年的高端方罐茶叶加工能力。

产品系列 包装规格 产量（万罐） 产量（kg）

木罐系列产品 50g/100g/200g 8/10/6 23000

钢罐系列产品 50g/100g/200g 14/10/6 21000

铜罐系列产品 50g/100g/200g 16/10/4 21000

陶罐系列产品 50g/100g/200g 8/6/1 18000

紫砂罐系列产品 50g/100g/200g 12/4/1 17000

合计 48/40/18 100000

表1 项目产品方案

铜罐系列

紫砂罐系列

陶罐系列

钢罐系列

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

表2 项目建设内容及规模

项目重点建设茶叶加工区、研发检测区、仓储库

存区、综合办公区、营销展示区，配套茶叶生产线以

及生产附属设施设备。

项目总建设用地40亩，项目总建筑面积16000㎡。

 茶叶加工区：主要建设茶叶加工生产线，引进数

字化、智能化的加工设备，保障茶叶加工质量。

 研发检测区：建设产品研发中心用于研发新型茶

叶加工技术，更好的保留茶叶营养、提升风味，

同时建设检测中心用于检测茶叶成分安全，如农

药残留以及重金属含量等。

 仓储库存区：建设仓库，用于储存茶鲜叶、包装

材料以及成品茶产品等。

 办公生活区：建设办公楼、食堂，用于综合办公、

电商运营\\员工生活配套等。

 营销展示区：建设茶文化中心、营销中心，用于

展示茶产品、茶文化，并提供茶文化体验服务。

项目分区 主要建设内容 建设规模

（㎡）

茶叶加工区 主要建设茶叶加工生产线 8800

研发检测区 研发中心、检测中心 1200

仓储库存区 仓库 1600

办公生活区 办公楼、食堂 1200

营销展示区 茶文化中心、营销中心 3200

总计 16000

项目投资估算 05 PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

项目概算总投资约105亿元，包括建筑工程费用、设备

购置及安装费用、工程建设其他费用、基本预备费用、铺底

流动资金。

1.土地费用：项目用地亩，按18万元/亩计，预估土地

费用720万元。

2.工程建设费用：项目总建筑面积1.6万㎡，建安成本

按照1600元/㎡测算，则项目的工程建设费用为2560万元。

3.设备购置及安装费用：项目生产主要购置茶叶加工设

备、包装设备等，预估项目设备购置及安装费用合计为

5632.0万元。

4.工程建设及其他费用：包括土地成本、项目规划设计

费、工程建设监理费等。结合项目地相关规费价格，项目其

他费用为655.4万元。

5.基本预备费：按照建筑工程费用及设备费用总和的

5%计，则预备费用为442.4万元。

6.铺底流动资金：根据固定资产投资总额预估项目所需

铺底流动资金为478.4万元。

表3 项目投资估算

序号 投资明细 金额（万元） 比例 备注

一 土地费用 720.0 6.9% 占地40亩，按18万元/

亩计（仅供参考）

二 工程建设费 2560.0 24.4%

建筑面积1.6万㎡，建

安成本按每平方米1600

元计

三

设备及安装

费用 5632.0 53.7% -

四

工程建设其

他费用 655.4 6.2%

含建设单位管理费、建

设工程监理费、勘察费、

设计费等

五 基本预备费 442.4 4.2% 按工程费用和其他费用

之和的5%计

六

铺底流动资

金

478.4 4.6% 按固定资产的5%计

七 估算总值 10488.1 100% -

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

1.年经营收入

项目主要生产多系列茶叶产品，根据项目的建设

规模以及当前市场行情，预估未来项目达产后年销

售收入可达1.5亿元/年。

表4 项目销售收入估算

2.年经营成本

项目经营成本主要包括原辅材料成本、燃料及动

力费用、工资及福利费用、折旧费用、维护修理费

用以及其他费用。项目年经营成本为1.18亿元。

原辅材料成本：包括生产所需的茶叶以及多类型

包装材料，按年经营收入40%计算，则原辅材料成本

为6018万元。

燃料及动力费用：项目生产所需的茶叶需要经过

炒青等流程，因此耗电偏高，按年经营收入的15%测

算，则燃料及动力费用为2257万元。

产品系列 包装规格 产量

（万罐）

销售单价

（元）

销售收入

（万元）

木罐系列产品 50g/100g/200g 8/10/6 40/76/144 1946

钢罐系列产品 50g/100g/200g 14/10/6 60/114/217 3280

铜罐系列产品 50g/100g/200g 16/10/4 100/190/361 4944

陶罐系列产品 50g/100g/200g 8/6/1 120/228/433 2761

紫砂罐系列产

品

50g/100g/200g 12/4/1 160/304/578 2114

合计 15045

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

工资及福利费：项目生产约需150人，人均工资

福利按照3600元/月计，则项目工资及福利费648万

元。

折旧费：建筑工程和设备折旧年限分别为20、

10年，则总折旧费用为691万元。

维护修理费：按折旧费用的50%测算，则费用为

345.6万元。

其他费用：除折旧费、维护修理费外的其他制造

成本，包括管理、财务、销售、研发等成本，按年

经营收入的12%计算，则其他费用为1805.4万元。

3.财务分析

项目年经营利润=年经营收入-年经营成本，年利

润总额3280万元，企业所得税820万元，预计年净利

润为2460万元。

项目投资利润率为23.5%，投资回收期为4年。

表5 项目效益分析表

序号 指标 数值

1 项目总投资 10488.1 万元

2 经营收入 15045万元

3 营业总成本 11765万元

4 利润总额 3280.0万元

5 企业所得税 820.0万元

6 净利润 2460.0万元

7 投资利润率 23.5%

8 投资利税率 31.3%

9 投资回收期 4年

招商优惠政策 07 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

*详见《2022年镇巴县招商引资优惠政策（试行）》

 投资符合国家鼓励类产业的工业项目用地，固定资产投资（土地除外）在

3000万元以上，且亩均投资强度在150万元以上，投产运营后3年内，年亩

均税收达到3万元以上，先足额缴纳土地出让价款，再由县政府通过项目资

金对企业进行奖补，奖补标准最高不超过基准地价的80%。

 投资中医药产业、农副产品、商业贸易、冷链物流、绿色食药研发、规上服

务业及深加工项目等一、二、三产招商引资项目，固定资产投资（土地除外）

在1000万元以上，且亩均投资强度在100万元以上，投产运营后3年内，年

亩均税收达到1万元以上，先足额缴纳土地出让价款，再由县政府通过项目

资金对企业进行奖补，奖补标准最高不超过基准地价的50%。

 经镇巴县招商引资工作领导小组研究审定，符合资格条件的新上项目，自企

业投产之日起，按企业当年实际交纳增值税和企业所得税县级留成部分，第

1年至第3年按100%、第4年至第5年按50%安排奖补资金，用于扶持企业发

展。

 对符合资格条件的招商引资企业融资贷款用于固定资产投资超过500万元且

符合产业发展的，固定资产投资经发改局审核认定后，按实际贷款金额给予

3%的财政贴息补助，单户企业补助最高不超过50万元。对招商引资入规企

业，优先安排中小企业应急转贷基金和纾困基金予以支持。

土地保障

税收优惠

 绿色食药及工业项目。对总投资5000万元以上且固定资产（土地除外）投资

占比不低于80%（设备投资占固定资产投资比例不低于50%）的新开工项目，

按照设备投资额的5%补助，单个项目最高补助额不超过500万元。对总投资

2000万以上5000万元以下且固定资产（设备投资占总投资比例达40%）的

新开工项目，按照设备投资额的2.5%补助，单个项目最高补助150万元，对

重点扶持的重大产业项目、重点企业“一事一议”。

资金奖补

镇巴县农业农村局

联系单位/Contact Unit

陕西省汉中市镇巴县秦茗路49号

地址/Address

0916-6712061

联系电话/Contact number