高端装备制造产业链
21.晋中市·开发区保罗智能科技产业园
一、招商单位基本情况
（一）单位名称
山西保罗智能科技产业园有限公司
（二）单位地址
山西示范区晋中开发区大学城产业园区鸣谦大街2519号
（三）单位简介
山西保罗智能科技产业园有限公司隶属于北京保罗投资集团公司，成立于2022年11月
30日，注册资本人民币 3000万元，注册地址晋中市山西示范区晋中开发区大学城产业园区
鸣谦大街 2519 号。经营范围：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；园区管理服务；房地产
评估；房地产经纪；物业管理；非居住房地产租赁；建筑装饰材料销售；会议及展览服务。
北京保罗投资集团有限公司是一家具有综合实力的专业化国际性集团公司，专注于环
保能源、产业园区房地产开发、酒店投资管理、游艇高端服务、金融服务等产业。在产业园建
设运营及综合服务方面，具备强大的综合竞争力。
二、申报方向
十大产业链——高端装备制造产业链
三、项目市场前景
（一）行业概况
十年来，我国装备制造业取得了历史性成就、发生了历史性变革。一是产业规模持续扩
高端装备制造产业链
张，2012－2021年，装备工业增加值年均增长 8.2%，始终保持中高速；二是产业结构持续优
化。2021 年装备工业中战略性新兴产业相关行业实现营业收入 20 万亿元，同比增长
18.58%；三是“大国重器”亮点纷呈。百万千瓦水轮发电机组白鹤滩水电站顺利投产；“华龙
一号”三代核电机组全面建成投运并实现“走出去”；国产首制大型邮轮实现主发电机动车。
整体看，装备制造业处在向中高端迈进的关键时期，对经济社会的支撑作用更加突出，但也
存在产业基础薄弱、产业链供应链存在断链风险、产业发展环境尚需改善等问题。
山西省是全国重要的能源基地，也曾经是工业比较发达的省份，在发展装备制造业方面
具有相对的资源、人才、技术等优势。经过几十年的发展，山西省装备制造业形成了较为完
善的产业体系，形成一批在全国同行业具有明显优势的企业和产品。
（二）市场需求分析
标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小
工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。标准厂房建设有利
于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾; 有利于优化生产力布局，促进中小企业发展;有利于培
育产业集群，建设装备制造业基地;有利于促进山西省十四五新装备产业高质量发展，改善
山西装备产业投资环境，实现经济社会和谐发展。
（三）项目市场占有率等前景分析
本项目在酝酿过程中，做了大量的调研工作，结果是不仅中小企业乐意租赁（或购买）标
准厂房，部分上规模的企业也想租用（或购买）。目前已有意向企业 20余家，订制厂房面积
超过4万平米。
四、项目基本情况
（一）建设背景
山西保罗智能科技产业园致力于推动装备制造产业集群化发展，为优势项目搭建落地
平台，打造装备制造全产业链智能园区。入园企业将携手园区共享平台，共谋发展。产业园
建成后，将有利于实现人工智能及装备制造等相关产业的集聚发展，形成强大的规模效应，
打造大太原区域的高端装备制造产业聚集地。
（二）建设地点
山西转型综合改革示范区晋中开发区龙湖西街与农谷大道西南，场地北侧为龙湖西街，
南侧为化章南街，东侧为农谷大道，属于科创城。
（三）建设内容及建设规模
项目总占地面积 53355.6㎡（占地面积约 80.03亩）。工程主要建设厂办一体用房、生产
制造用房、总部基地用房和配套用房。其中：建设厂办一体用房4座、生产制造用房11座、总
部基地用房13座、配套用房1座，新增总建筑面积75393㎡。项目建成后，各类厂房将根据园
区总体定位和规划，面向装备制造、人工智能及物流相关企业销售厂房，销售面积74603㎡。
园区结合市场及行业特性，可提供高标准现代化厂房、企业定制化厂房、总部基地、生产
高端装备制造产业链
服务用房等多种类型产品；其中：高标准现代化厂房最小面积为 500平米；可定制化厂房最
小面积为2000平方米；可办理50年大产权，合作方式灵活多样，让企业轻松入园。
（四）项目总投资：4.3亿元。
五、项目优势分析
（一）区位优势
项目位于山西转型综合改革示范区晋中开发区龙湖西街与农谷大道西南，场地北侧为
龙湖西街，南侧为化章南街，东侧为农谷大道，属于科创城，场地距武宿机场4.5km，距太原南
站9.5km，距太原中心城区13km，距晋中中心城区8.5km，是太榆同城化最具发展活力的黄金
地带，未来可辐射800万人口的经济发展和消费区域。项目周边路网通达，辐射太原、吕梁、
阳泉、忻州等多个城市，形成省域经济最发达核心区域和最为重要的 城镇密集地区，域通全
省，货通全国。同时，项目所在的科创城，已累计引进清华大学、中科院过程所、华能集团等
高端研发机构20余家，可对接30个国家重点实验室、国家工程技术中心等国家级创新平台，
为入驻园区企业提供强有利的技术支撑。
（二）资源优势
山西保罗智能科技产业园项目依托山西省钢铁等资源优势和重工业基地基础，加之便
利的交通资源；园内企业临近上游原生产地，减少远程运输环节，节省园区企业仓储及物流
成本；同时，园区打通产业链上下游企业的供应链链条，促进企业之间通过分工合作的形式
进行生产以及技术创新，减少上下游企业之间的沟通成本以及综合配套成本，提升企业生产
效率。
（三）产业优势
山西保罗智能科技产业园项目依托晋中市及周边汽车装备产业、纺织装备产业、液压装
备产业、环保装备产业等装备产业基础，进行人工智能及配套机械装备产业生产标准化厂房
建设，打造专业化的小型配套装备生产加工空间，并可根据企业实际需求提供定制化厂房服
务。提供一站式综合服务大厅、电子商务、检验检测、公寓住宿及公共食堂、公共休闲区等服
务，满足企业“生产+办公+居住”一体化需求。
（四）科研优势
项目充分发挥科技研发、检验检测、电商平台等多元化平台的支撑作用，推动产业转型
升级，为企业的发展保驾护航。
检验检测平台：针对装备企业对产品安全和检验检测的关注，搭建检验检测、教育培训、
国际检测互认等专业技术服务，快速提高企业的生产效率和生产能力。
科技研发平台：园区将与清华大学、太原科技大学、山西中北大学等开设机械装备制造
工程专业高校，同时与中科院等科研机构合作，搭建开放的科研中心，为企业提供共享的科
技研发环境，促进企业的科技成果转化。
线上线下电商平台：基于O2O模式搭建线上线下一体化平台，将电商办公与体验式门店
高端装备制造产业链
结合，重点为装备产品及人工智能产品生产企业拓展产品等销售渠道，助力企业高效快速打
通全域市场。
供应链管理平台：打造集合所有原材料供应商的一站式在线服务平台，让采购变得简单
容易，源头可追溯。
六、项目的配套要素
（一）项目周边交通情况
项目位于山西转型综合改革示范区晋中开发区龙湖西街与农谷大道西南，场地北侧为
龙湖西街，南侧为化章南街，东侧为农谷大道，属于科创城，场地距武宿机场4.5km，距太原南
站9.5km，距太原中心城区13km，距晋中中心城区8.5km，是太榆同城化最具发展活力的黄金
地带，未来可辐射800万人口的经济发展和消费区域。
（二）项目地块符合七通一平条件。水、电、气、暖等大市政配套总网已接入项目地块。
七、项目进展情况
（一）项目建设进度
目前项目已做好开工准备工作，计划在2023年3月全面开工。
（二）项目前期手续办理情况
项目总体规划已完成，2023年2月完成项目规划审批；项目用地已摘牌并签署土地使用
权出让合同，正在办理不动产权证：本项目享受晋中开发区承诺制政策，规划审批完成办理
施工承诺即可开工。
八、招商目标
招商对象：保罗智能科技产业园着力打造技术、人才、资本全要素一体化的工业领域智
能制造产业平台，产业以专用车及零部件、智能电控、集成电路、先进电力装备、机器人、高端
数控机床、碳基新材料的研发、生产为主；同时整合一批区内液压、纺机、煤机等行业优质企
业，培育一批具备“小升规”和“专精特新”发展潜力的中小微企业，产业以专用车及零部件、
液压装备、纺机装备、煤机装备、环保装备及汽车装备的研发、制造为主。
合作方式：直接入驻、标准厂房定制。
拟引资金：18亿元
九、招商引资优惠政策及服务措施
（一）政策来源及依据
1、中共山西省委山西省人民政府关于支持民营经济发展的若干意见；
2、晋中市支持民营经济发展25条；
4、山西转型综合改革示范区晋中开发区新一轮骨干企业培大育强扶持办法；
5、关于进一步促进民营经济健康发展的若干意见；
6、山西转型综合改革示范区晋中开发区管委会关于支持规模以上工业企业做大做强若
干措施；
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7、晋中市人民政府关于鼓励山西转型综合改革示范区晋中开发区发展总部经济的扶持
办法；
（二）政策精选
1、积极支持企业申报争取国家、省、市扶持项目和扶持资金，并给予上级扶持资金总额
20%的区级配套资金支持或项目投资贷款一年期基准利率30%的补贴；
2、在沪深主板、中小板、创业板和境外知名主板上市的企业，上市成功后一次性奖励500
万元；在新三板挂牌的企业，挂牌成功后一次性奖励 150万元；完成股份制改造并登记为股
份制有限公司的企业，通过审核后给予30万元的一次性奖励；
3、对亩均税收超10万元企业，除给予存量税收总额5%的产业扶持、新增税收给予10%
的产业扶持外；对产值、税收双增长 20% 以上企业，给予新增税收留区部分 50% 的产业扶
持，对产值、税收双增长30%以上企业，给予新增税收留区部分70%的产业扶持；
（三）服务措施
综合物业服务：园区设有24小时服务指挥中心，提供安保服务、园艺服务、保洁服务、共
享商务服务及设备维护服务等。
智慧能源综合管理：园区内将与国内知名智慧能源服务提供商合作，为全区及入驻企业
提供综合能源管理服务，能够有效降低企业的生产能耗。
一站式政务服务：为企业提供一站式政策服务、资金申请、政府贷款服务、手续代办服务
等全方位的政务服务，极大提高企业政务服务的便捷性。
十、招商项目联系人信息
姓 名：闫建军
单 位：山西省示范区晋中开发区产业部
联系方式：13466880998
电子邮箱: 429552215@qq.com
