广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第175期）

2023-09-04至09-10第 167 期（内部资料）

2023-11-06至11-12第175期

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本期看点

政策动态：

1.关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见

2.住房城乡建设部办公厅关于印发实施城市更新行动可复制经验做法清单（第二批）的通知

3.广州市规划和自然资源局关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法》的通知

4. 东莞市公共租赁住房管理办法

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本期看点

行业动态：

1.中央金融工作会议首次大量提及房地产，促进金融与房地产良性循环

2.广州市规划和自然资源局加速完善历史旧厂房用地手续助力工业企业升级改造

3.广州市荔湾区分局统筹推进城市改造与名城保护助力荔湾打造岭南文化中心核心区

4.深圳市委书记孟凡利在宝安区调研时强调，以新型工业化加快建设现代化产业体系推进高质量发展

5.佛山市：盘活低效用地 赋能产业发展

6.东莞市厚街镇“先锋课堂”开讲，分享“工改”经验激发实干动能

7.中山市长肖展欣到石岐街道开展调研，以“绣花”功夫提升城市品质 不断拓宽城市发展空间与格局

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本期看点

会员战绩：

本期共2家会员单位的2个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

项目动态：

1.本期周报统计的大湾区内九市共发布70个“三旧”改造（城市更新）项目动态并取得相应进展，另外发布15宗标图建库动态

调整公示，涉及新增进入初级阶段面积12.8公顷

2.本期周报统计的城市中，深圳发布的“三旧”改造（城市更新）项目动态数量最多，其次广州

注：由于大湾区内九市更新改造各节点不同，标图建库或更新意愿公示作为初步阶段进行统计

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第175期）

目 录

政策动态

行业动态

项目动态

会员战绩

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广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第175期）

一、政策动态

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本期重点收录了4条最新政策，其中国家级2条，市级2条。内容主要集中于PPP模式机制、城市更新行动经

验、建筑工程容积率计算及公共租赁住房管理等

1.文件名称：关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见

发布单位：国务院办公厅

发布日期：2023-11-8

文件要点：

1、全部采取特许经营模式。政府和社会资本合作应全部采取特许经营模式实施，根据项目

实际情况，合理采用建设—运营—移交（BOT）、转让—运营—移交（TOT）、改建—运

营—移交（ROT）、建设—拥有—运营—移交（BOOT）、设计—建设—融资—运营—移

交（DBFOT）等具体实施方式，并在合同中明确约定建设和运营期间的资产权属，清晰界

定各方权责利关系。

2、合理把握重点领域。政府和社会资本合作应限定于有经营性收益的项目，主要包括公路、

铁路、民航基础设施和交通枢纽等交通项目，物流枢纽、物流园区项目，城镇供水、供气、

供热、停车场等市政项目，城镇污水垃圾收集处理及资源化利用等生态保护和环境治理项

目，具有发电功能的水利项目，体育、旅游公共服务等社会项目，智慧城市、智慧交通、

智慧农业等新型基础设施项目，城市更新、综合交通枢纽改造等盘活存量和改扩建有机结

合的项目。

3、优先选择民营企业参与。要坚持初衷、回归本源，最大程度鼓励民营企业参与政府和社

会资本合作新建（含改扩建）项目，制定《支持民营企业参与的特许经营新建（含改扩建）

项目清单（2023年版）》（以下简称清单，见附件）并动态调整。市场化程度较高、公共

属性较弱的项目，应由民营企业独资或控股；关系国计民生、公共属性较强的项目，民营

企业股权占比原则上不低于35%；少数涉及国家安全、公共属性强且具有自然垄断属性的

项目，应积极创造条件、支持民营企业参与。对清单所列领域以外的政府和社会资本合作

项目，可积极鼓励民营企业参与。外商投资企业参与政府和社会资本合作项目按照外商投

资管理有关要求并参照上述规定执行。

2.文件名称：住房城乡建设部办公厅关于印发实施城市更新行动可复制经验做法清单（第二批）的

通知

发布单位：住房城乡建设部

发布日期：2023-11-8

文件要点：

1、坚持城市体检先行。（1）一体化组织推进城市体检和城市更新工作：①河北省建立“城市体

检、城市更新、城市设计”统筹推进工作机制；辽宁省沈阳市建立城市体检与城市更新统一部署协

调机制。（2）把城市体检发现的问题短板作为城市更新的重点：①江西省建立城市体检成果转化

的工作机制；②天津市建立“城市体检发现问题、城市更新解决问题”的闭环工作机制；③浙江省

宁波市明确城市更新片区（街区）体检和策划方案编制要求。

2、发挥城市更新规划统筹作用。（1）建立面向实施的城市更新规划体系：①宁夏回族自治区建

立“专项规划—年度实施计划—单元（片区）策划方案—项目实施方案”的城市更新规划体系；

②四川省成都市建立“市级总体规划—区级专项规划—单元实施规划”的城市更新规划体系。（2）

编制城市更新专项规划和年度实施计划：①辽宁省沈阳市出台城市更新中长期规划；②江西省南昌

市出台城市更新五年期规划；③山东省烟台市逐年编制城市更新实施计划。

3、创新城市更新可持续实施模式。（1）完善存量用地管理政策：①湖南省长沙市加强城市更新

土地要素保障；②北京市完善存量建设用地盘活利用政策。（2）健全城市更新多元投融资机制：

①河北省唐山市安排专项资金对城市更新给予支持；②山东省烟台市争取政府专项债支持城市更新；

③江苏省苏州市争取中长期低息贷款支持古城保护；④陕西省西安市设立城市更新基金。（3）建

立多主体参与机制：①北京市组建城市更新联盟带动多行业参与；②重庆市开展“三师进企业、专

业促更新”行动；③浙江省杭州市探索多方融合、多元参与的社区更新模式；④山东省青岛市以居

民协商方式推进更新实施。（4）探索运营前置和全流程一体化推进模式：①江西省景德镇市探索

陶瓷文化保护与文旅产业发展良性互动的历史文化街区保护利用模式；②重庆市探索微更新一体化

运营方式推进老旧街区改造；③广东省深圳市探索私营企业趸租运营方式推进城中村改造。

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本期重点收录了4条最新政策，其中国家级2条，市级2条。内容主要集中于PPP模式机制、城市更新行动经

验、建筑工程容积率计算及公共租赁住房管理等

3.文件名称：广州市规划和自然资源局关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法》的通知

发布单位：广州市规划和自然资源局

发布日期：2023-11-9

文件要点：

1、结合岭南地域气候，改善城市人居环境。《容积率办法》修订并拓宽“建筑公共开放空间”释义，强调建筑公共开放空间应具备边界开放与便捷的公共可达条件，面向公众或者不特定业主

全天候免费开放，将过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等明确纳入“建筑公共开放空间”释义，鼓励建设各类连廊，形成适应广州气候特色的慢行系统，提高居民出行舒适

度。对于原释义中“城市公共通道”部分则纳入《容积率办法》第四条不计容范畴，不受“建筑公共开放空间”的总比例控制。另一方面，《容积率办法》提高了首层以外建筑公共开放空间的

不计容比例上限，鼓励利用层间架空、空中连廊等打造丰富的公共开放空间。将住宅、办公、商业类建筑首层以外的公共开放空间累计不大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的比例由

原3%提高至5%。《容积率办法》将位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形的公共开放空间纳入“建筑物首层的建筑公共开放空间”范畴，不作比例要求。

2、促进高标准的工业、物流建筑建设，推广“工业上楼”，助推制造业立市。为适应粤港澳大湾区当下产业升级和转型的新时代，《容积率办法》对工业建筑、物流建筑单倍计容的层高基准

值予以适当放宽，并明确有特殊工艺需求的工业建筑和仓储、物流建筑等按其水平投影面积计算容积率建筑面积。《容积率办法》将有效提高我市工业用地节约集约利用水平，促进产业集聚，

推广“工业上楼”。

3、鼓励以市政、公共交通项目支撑区域多方位开发激活我市经济能级提升，鼓励大型商业地下空间系统开发利用。《容积率办法》明确市政、交通设施上盖综合开发项目的盖下市政、交通设

施及其与上盖建筑之间的结构转换层，盖上停车库及其地面疏散楼梯间等附属设施不计容，明确轨道交通地下车站和区间及其专用附属设施（除商业设施外）不计容。另外，《容积率办法》鼓

励大型商业地下空间综合、系统开发，集约节约利用城市空间资源，对于集中大型商业综合体建筑的地下部分，取消原6.7米的层高基准值要求，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

4、延续历史文脉，促进历史建筑合理利用。为加强广州历史文化保护与传承，促进历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产建筑的合理利用，推动广州实现老城市新活力，《容积率办法》与文物

建筑、历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产建筑相关的规定做好衔接，对符合规定的免于计入容积率。

5、鼓励优化建筑第五立面，鼓励设置屋顶花园、公共活动空间。为鼓励建筑设屋顶花园、公共活动空间，鼓励建筑第五立面采用整体化设计，将建筑屋面空间打造成为整洁有序、分区清晰、

环境舒适的公共活动场所，《容积率办法》提出建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间，或提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区时一体化设计的梯屋及设备设施用房，当上述

建筑面积累计不大于屋顶面积的25%时不计容。

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本期重点收录了4条最新政策，其中国家级2条，市级2条。内容主要集中于PPP模式机制、城市更新行动经

验、建筑工程容积率计算及公共租赁住房管理等

4.文件名称：东莞市公共租赁住房管理办法

发布单位：东莞市住房和城乡建设局

发布日期：2023-11-10

文件要点：

1、明确建筑面积60㎡以下。新建公共租赁住房以满足基本居住需求为原则。成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积应控制在60㎡以下。以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应执行国家宿

舍建筑设计规范的有关规定。

2、明确资金来源。政府投资的公共租赁住房的资金来源主要包括：（1）中央和省安排的专项补助资金。（2）财政年度预算安排资金。（3）每年土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排

的资金。（4）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额。（5）出租公共租赁住房及配套设施回收的资金。（6）社会捐赠的资金。（7）可以纳入的其他资金。

3、明确公共租赁住房房源。（1）政府投资建设、购买或租赁的住房。（2）普通商品住房开发项目中按照一定比例配建的住房。（3）产业园区集中配套建设的住房。（4）单位自筹建设的住

房。（5）社会赠予政府的住房；（6）其他途径筹集的住房。

4、明确租金水平。（1）第1档本市户籍住房困难家庭的租金按每㎡1元收取。（2）第2档本市户籍住房困难家庭的租金按照不超过公共租赁住房所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅平

均租金的40%确定。（3）第3档本市户籍住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员的租金按照不超过公共租赁住房所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅平均租金的60%确定。公共租

赁住房所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅平均租金由公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位组织评估并定期公布。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

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二、行业动态

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行业动态-中央金融工作会议首次大量提及房地产，促进金融与房地产良性循环

中央金融工作会议（以下简称会议）在北京举行。会议提出，促进金融与房地产良性循环，健

全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房

地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住

房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

健全房地产企业主体监管制度。在此次中央金融工作会议对房地产金融的表述中，首先提及的

是“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管”。最近几年出现的房地

产金融风险问题，包括房企债务违约问题、保交楼问题等，都和房企的经营等有关。所以此次中央金

融工作会议抓住了防范房地产市场风险的关键内容，即要把房地产企业主体的监管制度进行健全。此

次会议还明确了“完善房地产金融宏观审慎管理”。

强调不同房企融资要一视同仁。关于房地产融资政策为“一视同仁支持房地产企业合理融资需

求”。近两年来，房地产企业融资普遍受到较大限制，一些民营房地产企业融资压力较大。此次会议

表述调整为“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资”，严跃进认为，当前各地金融工作推进

存在误区，或者是有选择性进行。该政策其实是希望各地有大局观，要真正从企业公平竞争的角度理

解融资政策。

三大工程“构建市场新模式。住房城乡建设部提出过保障性住房、城中村改造和“平急两用”

公共基础设施建设是新时代建设领域的“三大工程”。此次会议也提及“加快保障性住房等‘三大工

程’建设，构建房地产发展新模式。”未来金融资金将重点投向这些领域，对房地产发展新模式形成

支持。

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行业动态-广州市规划和自然资源局加速完善历史旧厂房用地手续助力工业企业升级改造

广州市规划和自然资源局贯彻落实“产业第一、制造业立市”的要求，用好用足省“三旧”改

造政策，加速完善旧厂房“工改工”项目的历史用地手续，推动解决历史遗留用地手续问题，为工业

企业升级改造提供土地资源要素支撑，促进广州制造业高质量发展。

一是加快“三旧”用地报批取得成效。2023年1-10月，已办理日信电气、河西汽车内饰件等

33个旧厂房“工改工“项目集体土地完善转用、征收手续，合计用地面积1243亩，项目数量和用地

面积较2022年同期分别增加2.3倍和2.7倍。

二是在全省率先探索“工改工”类微改造项目完善用地手续路径。充分用好省“三旧”改造政

策，对符合条件的历史旧厂房给予完善用地手续，推动广州欧赛活塞有限公司等企业在保留原建筑物

主体的基础上，采取改建扩建加建、局部拆建或完善公建配套设施等方式实施微改造，有效解决了困

扰企业多年的历史遗留问题，加快推进旧厂房升级改造，助力企业增资扩产，稳定企业在穗生产经营

的信心。

三是助力形成产业集群效应。已完善历史用地手续的33家企业中有27家位于花都汽车产业基地

内，产业涵盖汽车零配件、汽车内饰、汽车模具等类型以及设计、制造和销售等链条，产业分布集中

连片初具规模，基地内上下游企业对接进一步加强，改造后预计年产值超60亿元，助力汽车产业强链

补链，推动广州制造业高质量发展。

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行业动态-广州市荔湾区分局统筹推进城市改造与名城保护助力荔湾打造岭南文化中心核心区

广州市规划和自然资源局荔湾区分局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入

学习贯彻习近平生态文明思想和总书记关于做好城市工作、加强历史文化保护传承等重要论述，牢记

总书记关于实现老城市新活力、“四个出新出彩”的殷殷嘱托，为把荔湾建设成为文化厚重、宜居宜

业、充满活力、幸福美丽的国际大都市现代化中心城区作出积极贡献。

探索片区试点，推动老旧城区有机更新。以微改造的“绣花”功夫推动泮塘五约片区有机更新。

按照党建引领、政府主导、社会协同、居民参与的模式，统一规划、分类实施，以“微改造”绣花功

夫整体提升泮塘五约村的风貌，解决关于民生的各项基础设施和生活配套服务设施。

引入专业团队，促进城市社区品质提升。积极开展社区设计师工作，通过深度挖掘荔湾现状问

题和在地特色，将“绣花功夫”贯穿至社区品质提升工作的全过程，荔湾区首批“街道级社区设计师

办公室”在彩虹街道和茶滘街道挂牌成功。

健全管理机制，加强建筑风貌保护管理。通过制定建筑修缮工程指引和历史文化保护网格化巡

查管理流程指引，对历史建筑、传统风貌建筑及线索、历史文化街区内一般建筑实施精细化管理，打

通法规实施落地“最后一米”。

加强名城保护，打造岭南文化重要载体。完成全部14片历史文化街区保护规划编制，划定核心

保护范围与建设控制地带，明确了保护措施及控制要求，有效保护了历史城区的传统格局和历史风貌；

编制荔湾区历史文化名城保护“一图一表”并分解至各街道，为街道开展名城巡查保护、活化利用、

宣传教育工作提供有力依据，不断提高基层高效高质保护历史文化资源的能力和水平。

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行业动态-深圳市委书记孟凡利在宝安区调研时，以新型工业化加快建设现代化产业体系推进高质量发展

11月7日，深圳市委书记孟凡利到宝安区围绕加快推进高质量发展进行调研，强调坚持把工业作

为支柱和脊梁，坚持把高质量发展要求贯穿新型工业化全过程，突出重点、抓住关键，加快实现质量

变革、效率变革、动力变革，以更大担当、更大作为推动新型工业化不断取得新进展新成效，坚决完

成好年度各项目标任务并为未来长远发展打下坚实基础。

要着力提升产业链供应链韧性和安全水平，围绕重点产业深入推进强链补链稳链，强化产业链

上下游、大中小企业协同发展，促进全产业链发展，推动产业基础高级化、产业链供应链现代化。

要加快提升产业创新能力，强化企业科技创新主体地位，整合科技创新力量和优势资源，建设

更多公共、半公共创新平台，推动创新链产业链资金链人才链深度融合。

要持续推动产业结构优化升级，统筹推进传统产业升级和新兴产业壮大，积极打造层出不穷、

源源不断的优势产业，形成新增长点和新优势，着力构建符合深圳长远发展要求并具有宝安特点的现

代化产业体系。

要大力推动数字技术与实体经济深度融合，深入实施“上云用数赋智”行动，进一步拓展大数

据、云计算、人工智能等场景应用，提升工业数字化服务能力，加快数字产业化和产业数字化。

要全面推动工业绿色发展，加强绿色低碳技术应用，建设绿色制造体系，扎实推进降碳低碳零

碳脱碳各项工作，不断提高经济绿色化程度。

要坚持深化改革、扩大开放，促进各类企业优势互补、竞相发展，用好国内国际两个市场两种

资源，不断增强推进新型工业化的动力与活力。

要切实抓好招商引资和重大项目建设，不断优化企业服务，汇聚更多产业、企业、资本、人才。

孟凡利还对做好生产、消费、投资、内外贸易以及民生、安全生产等工作提出要求。

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行业动态-佛山市：盘活低效用地 赋能产业发展

今年以来，佛山市高明区“三旧”改造工作推进顺利，已有3个地块通过“三旧”改造流程完善

了用地手续、1个地块的“三旧”改造方案获得上级通过，将有效提升土地利用效率和土地价值，激

活发展新动能。

雅斯顿地块是高明“三旧”改造工作取得的最新成果。市自然资源局高明分局介绍，今年以来，

高明区通过“三旧”改造流程，先后为荷城街道吉星地块、雅斯顿地块和明城镇后巷地块完善了用地

手续，为这些土地的后续开发利用扫清了障碍。由于历史用地手续不完善，过去吉星地块、雅斯顿地

块、安捷高地块、后巷地块不能办理报建，企业无法取得相关证照，发展面临融资难问题。“三旧”

改造工作开展后，高明区有关部门通过相关流程，积极帮助企业组织材料，完善用地手续，为企业发

展壮大解决后顾之忧。

市自然资源局高明分局相关负责人表示，在完善用地手续的过程中，自然资源部门根据地块实

际，既向项目实施主体提供置换、拆建等服务和指引，也通过协议出让等优惠政策，提升原土地权利

人实施改造的意愿。该项目改造后，容积率将从以往的1以下，提升至1.2~1.8，税收也要提升至20万

元/亩以上。这意味着，原本只有一层的简易厂房，未来将被两三层高的楼房取代，厂区引进的产业项

目也要从以前的低端制造业，转为附加值更高的项目。区、镇相关部门将全力做好服务，帮助项目实

施主体打好招商引资的主动仗，推动园区汇聚更多高端产业资源，助力全区经济高质量发展。

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行业动态-东莞市厚街镇“先锋课堂”开讲，分享“工改”经验激发实干动能

11月3日，“激活‘工改’新动能”—东莞市厚街镇“先锋课堂”学习活动在寮厦社区“厚街时

光”项目举行，“工改”一线党员干部结合自身奋斗经历，分享其开展项目建设的故事及经验，解读

相关工作政策，广泛凝聚加快推动高质量发展的思想共识，营造浓厚的实干氛围。镇党委委员张小凯、

副镇长方惠强等参加活动。

激活“工改”新动能改出发展新活力

据介绍，“厚街时光”是厚街“工改”文创的鲜活事例，由寮厦第一工业园的老旧工业厂区改

造而成，在保护和利用旧厂房建筑的基础上，打造集展览演出、时尚消费、非遗体验、创意设计、艺

术旅居、潮流体育于一体的文商旅街区，已成为厚街文旅融合新IP、夜经济新地标。

推进“百千万工程”着力提升城市功能品质

厚街城市更新中心党员代表胡越结合全面推进“百千万工程”，讲述厚街接下来的“工改”工

作部署和有关政策。

“今年，厚街大力推进落实‘百千万工程’，提出要深化产业规划和产城融合，推动建设用地

和工业园区提质提升，实现厚街产业立新柱。”胡越围绕统筹规划、现代产业园建设工程、城市更新

及“工改工”工程等角度作分享，讲述厚街“百千万工程”中有关“工改”的具体内容。

胡越还以溪头传统产业项目为例，分析了该项目对推进社区“工改”的经验与启示。他说，溪

头项目是厚街首个村集体自改项目，在融资方式改造模式等方面进行了一系列创新，各社区可参考溪

头传统产业类更新单元的模式，降低城市更新工作难度，提高城市更新工作效率，实现集体效益最大

化。

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行业动态-中山市长肖展欣到石岐街道开展调研，以“绣花”功夫提升城市品质 不断拓宽城市发展空间与格局

中山市长肖展欣利用周末时间来到石岐街道，结合开展主题教育，调研教育项目建设、历史文

化街区保护活化利用、老旧小区改造、重点项目工程建设等工作。他强调，要深入学习贯彻习近平总

书记视察广东重要讲话、重要指示精神，认真落实省委“1310”具体部署，深入推进“百县千镇万村

高质量发展工程”，科学有序推进城市更新，推动城市新旧融合、有机更新，用“绣花”功夫提升城

市环境品质，不断拓展城市发展空间和格局。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第175期）

三、项目动态

（第五期）

大湾区内九市项目动态数量总览（个）

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

江门市

肇庆市

珠海市

惠州市

2

3

“1+N ”方案

公示

“1+N ”方案

公告

东莞

6

3

实施方案

公示

实施方案

公告

中山

2 2实施方案

延期公示

实施方案

公告

佛山

3征收补偿

安置方案

惠州

1用地审批

江门

1

实施方案

公告

肇庆

15

1 1 2

11

标图建库

片区策划

方案

控规调整

用地审批

微改造

广州

1

3

1

8

1

2 2

1

5

1

4

3

权利人核实公告

计划公告

计划调整公告

规划（草案）公示

规划公告

规划修改公告

实施主体公示

建设用地批复

土地整备类项目

棚户区改造项目

法定图则调整

集体资产交易

深圳

（第五期）

江门市

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

大湾区内九市项目动态面积总览（公顷）

肇庆市

珠海市

惠州市

8.1

6.6

“1+N ”

方

案

公

示

“1+N ”

方

案

公

告

东莞

9.9

12.9

实

施

方

案

公

示

实

施

方

案

公

告

中山

6.4

10.4

实

施

方

案

延

期

公

示

实

施

方

案

公

告

佛山

3.2

征

收

补

偿

安

置

方

案

惠州

4.3

用

地

审

批

江门

0.7

实

施

方

案

公

告

肇庆

12.8

81.8

3.6 1.9

46.3

标

图

建

库

片

区

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广州项目动态数量（个）

12.8

81.8

3.6 1.9

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广州项目动态面积（公顷）

本期，广州市共发布15宗标图建库，用地面积12.8公顷、15个项目动态：片区策划方案1项，片区策划范围81.8公顷；控制性详细规划调整1项，

改造范围用地面积3.6公顷；用地审批2项，改造范围用地面积1.9公顷；微改造11项，用地面积46.3公顷。

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讯

（第175期）

序号 时间 改造类型 区划 镇街 项目名称 规划建筑面积（㎡） 改造范围用地面积（㎡） 建新范围用地面积（㎡） 复建安置总建筑面积（㎡）

1 11月9日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 金坑村邓屋片区

旧村全面改造项目 885780 817700 272700 477800

2、片区策划方案

1、标图建库动态调整

序号 时间 改造类型 区划 镇街 图斑编号 细分编号 项目坐落 用地面积（㎡）

1 11月9日 旧厂房 白云区 京溪街道 44011100483 1 广州市白云区京溪街京溪村 12386.7

2 11月9日 旧厂房 白云区 京溪街道 44011100483 2 广州市白云区京溪街京溪村 139.9

3 11月9日 旧厂房 白云区 京溪街道 44011106551 广州市白云区京溪街京溪村 27133.3

4 11月9日 旧厂房 白云区 京溪街道 44011106553 广州市白云区京溪街京溪村 15099.1

5 11月10日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 44011200582 广州市黄埔区新龙镇均和村水浪经济合作社 2500.1

6 11月10日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 44011603055 广州市黄埔区新龙镇均和村水浪经济合作社 2415

7 11月10日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 44011200584 广州市黄埔区新龙镇均和村经济联合社 4588.5

8 11月10日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 44011602649 2 广州市黄埔区新龙镇均和村 1706.8

9 11月10日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 44011602649 1 广州市黄埔区新龙镇均和村 845.2

10 11月10日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 44011602649 3 广州市黄埔区新龙镇均和村 43.8

11 11月10日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 44011200747 广州市黄埔区新龙镇均和村 3479.4

12 11月10日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 44011600445 2 广州市黄埔区新龙镇均和村水浪经济合作社 20456.1

13 11月10日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 44011600457 2 广州市黄埔区新龙镇均和村 367.2

14 11月10日 旧村庄 黄埔区 新龙镇 44011200999 广州市黄埔区新龙镇均和村 416.3

15 11月10日 旧村庄 黄埔区 联和街道 44011200926 广州市黄埔区联和街华沙社区沙湾经济合作社 36703.8

本期，广州市共发布15宗标图建库、15个项目动态：片区策划方案1项，控制性详细规划调整1项，用地审批

2项，微改造11项

广

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（第175期）

5、微改造

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 投资金额（万元） 建设单位

1 11月6日 白云区 同德街道 田心花园老旧小区改造项目 10500 41500 1100 区住房建设交通局

2 11月6日 白云区 同德街道 水边街23号小区老旧小区改造项目 6800 12650 700 区住房建设交通局

3 11月6日 白云区 同德街道 泽德花苑一期老旧小区改造项目 57500 172365 3660 区住房建设交通局

4 11月6日 白云区 同德街道 石井大楼老旧小区改造项目 2700 9600 520 区住房建设交通局

5 11月6日 白云区 同德街道 上步花园西区老旧小区改造项目 13400 52333 1420 区住房建设交通局

6 11月6日 白云区 同德街道 金岭南街75号院军队老旧住房小区改造项目 50300 10300 770 区住房建设交通局

7 11月6日 白云区 同德街道 积德花园老旧小区改造项目 —— 158500 3240 区住房建设交通局

8 11月6日 白云区 同德街道 广北社区江铁一街老旧小区改造项目 6900 11600 900 区住房建设交通局

9 11月6日 白云区 同德街道 汇怡苑老旧小区改造项目 4700 16600 550 区住房建设交通局

10 11月6日 白云区 同德街道 富康村小区老旧小区改造项目 —— 84500 3210 区住房建设交通局

11 11月10日 荔湾区 茶滘街道 茶滘街（红棉、金兰、芬芳、葵蓬社区）微改造项目 310000 —— 12500 ——

本期，广州市共发布15宗标图建库、15个项目动态：片区策划方案1项，控制性详细规划调整1项，用地审批

2项，微改造11项

3、控制性详细规划调整

序号 时间 区划 镇街 项目名称 总建筑面积（㎡）

1 11月7日 从化区 江浦街道 河东旧城片区改造项目 35700

4、三旧改造用地审批

序号 时间 区划 镇街 项目名称 类型 改造范围用地面积（㎡）

1 11月6日 花都区 秀全街道 广州市日信电气有限公司旧厂房“工改工“类微改造项目 集体用地完善转征手续 11828

2 11月7日 花都区 秀全街道 广州市东神汽车部件有限公司旧厂房“工改工“类微改造项目 集体用地完善转征手续 6919

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讯

（第175期）

广州市白云区2023年第五批“三旧“改造地块标图建库动态调整成果

标图建库动态调整

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（第175期）

广州市黄埔区2023年第十二批“三旧“改造地块标图建库动态调整成果

标图建库动态调整

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（第175期）

广州市黄埔区2023年第十二批“三旧“改造地块标图建库动态调整成果

标图建库动态调整

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讯

（第175期）

片区策划方案

广州市黄埔区新龙镇金坑村邓屋片区旧村全面改造项目

项目区位：位于黄埔区广州开发区新龙镇，东临均和村，南跨油麻山森林公园，西靠金坑水库，北依

福山村、福洞村

改造范围用地面积：测量范围用地面积81.8公顷

建新范围用地面积：27.3公顷

复建安置总建筑面积：47.8万㎡，其中住宅35.6万㎡，公配设施3.6万㎡（不含计入融资区公配设施的

九年制学校面积0.4万㎡），复建物业8.5万㎡（其中7.6万㎡为权益面积）。

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

改造成本：改造成本为21亿元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出21亿元，改造主体需自主筹

资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

融资面积：融资区用地14公顷，计算容积率建筑面积为40.8万㎡，其中住宅36.4万㎡，公共服务设施

4.4万㎡（包含计入安置区公配面积的九年制学校面积0.4万㎡）。

实施规模：项目改造范围总用地面积27.3公顷，规划计容总建筑面积88.6万㎡。其中：二类居住用地

9.5公顷，容积率4.7，计容建筑面积44.6万㎡；商住用地6.9公顷，容积率4.6，计容建筑面积31.5万

㎡；居住服务设施用地1.5公顷，计容建筑面积1.3万㎡；商业服务业设施用地1.1公顷，容积率6.5，

计容建筑面积7.2万㎡；公共管理与公共服务设施用地4.8公顷，计容建筑面积4万㎡，城市道路用地

3.4公顷；绿地0.1公顷。

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（第175期）

控制性规划调整

广州市从化区江埔街道从化区河东旧城片区改造项目

用地位置：位于从化区中心城区江埔街禾仓村“水闸尾“地段。东南临105国道，西南临河东南路，

东北、西北临小海河及其支流

规划总建筑面积：35700㎡

申请调整内容：

1.用地性质：结合权属红线，修正原控规F0315地块商业金融业用地用地性质为二类居住用地、公园

绿地，地块编码修改为FC1006315、FC1006314；

2.规划指标：根据从规函[2008]402号、从规函[2008]529号等历史规划审批文件，确定FC1006315

地块计容建筑面积为35700㎡，容积率修正为3.16。绿地率由≥30%修正为≥35%，建筑密度由≤35%

修正为≤28%，建筑限高由35米修正为80米；

3.公共服务和市政基础设施：公共服务和市政基础设施配置落实从规函[2008]529号相关要求。配置

居民健身设施、物业管理(含业主委员会)、商业服务设施、垃圾收集点、公共厕所、出租车停靠站点、

变(配)电房。

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（第175期）

广州市黄埔区秀全街道广州市日信电气有限公司旧厂房“工改工“类微改造项目

项目区位：位于广州花都汽车产业基地，东邻花都东风大道，南至安泰路，西至广州市南轮机动车配

件有限公司，北邻广州欧赛活塞有限公司

类型：集体用地完善转征手续

用地面积：11828㎡

规划用途：一类工业用地

用地审批

广

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讯

（第175期）

广州市黄埔区秀全街道广州市东神汽车部件有限公司旧厂房“工改工“类微改造项目

项目区位：位于广州花都汽车产业基地，东至东风大道，南至温屋路，西至广州国成橡胶有限公司，

北至广州阿莫夫润滑科技有限公司

类型：集体用地完善转征手续

用地面积：6919㎡

规划用途：一类工业用地

用地审批

广

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（第175期）

微改造

广州市白云区同德街道泽德花苑一期老旧小区改造项目

建设地点：泽德花苑一期老旧小区

改造方式：微改造

建设单位：区住房建设交通局

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至富康路，西至西槎路，南至横滘二路，北至德棠路；

（2）建筑规模：改造总建筑面积约172365㎡；

（3）建设内容：改造内容共34项，房屋建筑本体公用部分11项，小区公共部分23项，其中21项基础

类，11项完善类及2项提升类，包括楼道三线、楼道修缮、小区道路、地面铺装。

项目总投资及资金来源：3660万元；区财政资金

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讯

（第175期）

广州市白云区同德街道田心花园老旧小区改造项目

建设地点：田心花园老旧小区

改造方式：微改造

建设单位：区住房建设交通局

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至汇美西苑，西至雅怡花园，南至雅俊花园，北至荔雅苑；

（2）建筑规模：改造总建筑面积约41500㎡。

（3）建设内容：房屋建筑本体共用部分11项，小区公共部分19项，包括基础类19项，完善类10项，

提升类1项，包括楼道三线、楼道修缮、小区道路、地面铺装等。

项目总投资及资金来源：1100万元；区财政资金

微改造

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讯

（第175期）

广州市白云区同德街道水边街23号小区老旧小区改造项目

建设地点：水边街23号小区

改造方式：微改造

建设单位：区住房建设交通局

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至广州市建筑工程职业学校，西至三元里大道，南至水边街，北至广州市机

电安装有限公司大院；

（2）建筑规模：改造总建筑面积约12650㎡；

（3）建设内容：本次小区改造内容共34项，房屋建筑本体共用部分15项，小区公共部分19项，其中

21项基础类，12项完善类及1项提升类，包括楼道三线、楼道修缮、小区道路、地面铺装等。

项目总投资及资金来源：700万元；区财政资金

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讯

（第175期）

广州市白云区同德街道石井大楼老旧小区改造项目

建设地点：石井大楼老旧小区

改造方式：微改造

建设单位：区住房建设交通局

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至西槎路、南至汇美西苑、西至田美居、北至同嘉路；

（2）建筑规模：改造总建筑面积约9600㎡；

（3）建设内容：本次改造内容共32项，房屋建筑本体部分14项，小区公共部分18项，其中基础类21

项，完善类9项，提升类2项，包括楼道三线、楼道修缮、小区道路、地面铺装等。

项目总投资及资金来源：520万元；区财政资金

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（第175期）

广州市荔湾区茶滘街道（红棉、金兰、芬芳、葵蓬社区）微改造项目

建设地点：广州市荔湾区

改造方式：微改造

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：红棉社区东临花地大道北，西至悦成路，南至金鹏路，北至荣兴路，包括红棉

苑北区和红棉苑南区；金兰社区东临东漖北路，西至花地河绿道，北至浣花西路辅路，南至龙溪东路；

芬芳社区东临东漖北路，西至茶滘路，南至浣花西路辅路，北至汾水花园，包括鸿图苑和芬芳小区；

葵蓬社区为葵蓬岸边街4号一、二幢；

（2）建筑规模：项目包含了红棉社区、金兰社区、芬芳社区、葵蓬社区，共4个社区，规划范围约31

公顷；

（3）建设内容：老旧小区实施方案编制改造内容包括（但不限于）基础类：楼道修缮、小区内道路、

排水系统疏通、三线整治、绿化提升、照明、安防系统、消防设施、无障碍设施、公共空间提升等改

造，编制历史文化遗产保护专章，以及根据实际方案需要，对提升类和完善类的建设项目进行改造。

项目总投资及资金来源：12500万元；财政资金

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（第175期）

广州市白云区同德街道上步花园西区老旧小区改造项目

建设地点：上步花园西区老旧小区

改造方式：微改造

建设单位：区住房建设交通局

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至西槎路，南至污水厂，北至恒德苑，西至晶晶幼儿园；

（2）建筑规模：改造总建筑面积约52333㎡；

（3）建设内容：本次小区改造内容共28项，房屋建筑本体公用部分10项，小区公共部分18项，包括

18项基础类，9项完善类及1项提升类，包括楼道三线、楼道修缮、小区道路、地面铺装等。

项目总投资及资金来源：1420万元；区财政资金

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（第175期）

广州市白云区同德街道金岭南街75号院军队老旧住房小区改造项目

建设地点：金岭南街75号院军队老旧住房小区

改造方式：微改造

建设单位：区住房建设交通局

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至齐富二横路，西至白云高尔夫花园，南至悦云路，北至金岭北街；

（2）建筑规模：改造总建筑面积约10300㎡；

（3）建设内容：本次小区改造内容共24项，房屋建筑本体公用部分11项，小区公共部分13项，包括

23项基础类，1项提升类，包括楼道三线、楼道修缮、小区道路、地面铺装等。

项目总投资及资金来源：770万元；区财政资金

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（第175期）

广州市白云区同德街道积德花园老旧小区改造项目

建设地点：积德花园老旧小区

改造方式：微改造

建设单位：区住房建设交通局

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至新南路，西至西槎路，南至惠德北路，北至得雅街；

（2）建筑规模：改造总建筑面积约158500㎡；

（3）建设内容：本次小区改造内容共32项，房屋建筑本体公用部分10项，小区公共部分22项，包括

21项基础类10项完善类及1项提升类，包括楼道三线、楼道修缮、小区道路、地面铺装等。

项目总投资及资金来源：3240万元；区财政资金

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（第175期）

广州市白云区同德街道广北社区江铁一街老旧小区改造项目

建设地点：广北社区江铁一街老旧小区

改造方式：微改造

建设单位：区住房建设交通局

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至泉溪村，南至泉溪村，西至江铁三街，北至江铁二街；

（2）建筑规模：改造总建筑面积约11600㎡；

（3）建设内容：本次小区改造内容共23项，房屋建筑本体公用部分11项，小区公共部分13项，其中

15项基础类，7项完善类及1项提升类，包括楼道三线、楼道修缮、小区道路、地面铺装等。

项目总投资及资金来源：900万元；区财政资金

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（第175期）

广州市白云区同德街道汇怡苑老旧小区改造项目

建设地点：汇怡苑老旧小区

改造方式：微改造

建设单位：区住房建设交通局

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至西槎路、南至汇华街、西至骏富国际、北至瑞祥楼；

（2）建筑规模：改造总建筑面积约16600㎡；

（3）建设内容：本次小区改造内容共28项，房屋建筑本体公用部分9项，小区公共部分19项，其中

18项基础类9项完善类及1项提升类，包括楼道三线、楼道修缮、小区道路、地面铺装等。

项目总投资及资金来源：550万元；区财政资金

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（第175期）

广州市白云区同德街道富康村小区老旧小区改造项目

建设地点：富康村小区老旧小区

改造方式：微改造

建设单位：区住房建设交通局

建设规模及内容：

（1）改造项目范围：东至棠溪打铁基西街，南至德棠路，北至德康路，西至西槎路；

（2）建筑规模：改造总建筑面积约84500㎡；

（3）建设内容：本次小区改造内容共33项，房屋建筑本体公用部分14项，小区公共部分19项，包括

20项基础类，12项完善类及1项提升类，包括楼道三线、楼道修缮、小区道路、地面铺装等。

项目总投资及资金来源：3210万元；区财政资金

微改造

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（第175期）

深圳

本期，深圳市共发布32个项目动态：拆除重建类权利人核实公告1项，拆除重建面积1.7公顷；计划公告3项，拆除重建面积58.6公顷；计划调整公告1项，拆除重

建面积18.1公顷；规划（草案）公示8项，拆除重建面积67.4公顷；规划公告1项，拆除重建面积2.2公顷；规划修改公告2项，拆除重建面积76.5公顷；实施主体

公示2项，拆除重建面积3.1公顷；建设用地批复1项，开发建设面积6.7公顷；土地整备类公示5项，整备实施范围面积459.1公顷；棚户区改造类1项，开发建设

面积2公顷；法定图则调整4项；集体资产交易3项。

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深圳项目动态数量（个）

1.7

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深圳项目动态面积（公顷）

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（第175期）

本期，深圳市共发布32项目动态：拆除重建类权利人核实公告1项，计划公告3项，计划调整公告1项，规划

（草案）公示8项，规划公告1项，规划修改公告2项，实施主体公示2项，建设用地批复1项，土地整备类公

示5项，棚户区改造类1项，法定图则调整4项，集体资产交易3项

1、拆除重建类城市更新一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报/实施主体/市场主体

1 权利人核实公告 11月8日 光明 光明 光明大街光晟龙钻城市更新单元 17254.8 6.6 23.6% R2+C1 深圳市老城更新投资发展有限公司

2

计划公告

11月6日 宝安 新桥 大钟岗及慧丰工业区城市更新单元 206729 —— 不少于35% M1、R2、C1 深圳市宝安区新桥街道办事处

深圳市旭生产业投资有限公司

3 11月6日 宝安 燕罗 杰仁教育设施城市更新单元 18437 —— 不少于16.3% GIC5 深圳市佑恩科技有限公司

4 11月9日 坪山 马峦 燕子湖会展中心南片区城市更新单元 361289 —— 不少于35.4% R2、C1 深圳市坪山沙坣股份合作公司

5 计划调整公告 11月11日 坪山 坪山 宝山北片区城市更新单元 181169 —— 不少于46.3% R2、C1 广东联泰地产有限公司

6

规划（草案）公

示

11月6日 宝安 航城 黄田金碧片区城市更新单元 173668.9 7.1 40.3% R2、C1 深圳市天荣成房地产开发有限公司

7 11月6日 宝安 燕罗 107发展带金环宇铜业工业区城市更新单

元

11615.5 4.7 26.3% M1 深圳市金环宇铜业有限公司

8 11月6日 龙华 大浪 华昌路城市更新单元 79551.1 7.0 44.8% R2、R2+C1 深圳市嘉德兴房地产开发有限公司

9 11月6日 龙华 大浪 第八住宅区城市更新单元 51946.5 7.1 42.2% R2、R2+C1 深圳市大浪颐丰华股份合作公司

10 11月6日 龙华 大浪 下早片区（地块二）城市更新单元 44115.6 9.0 50.1% R2+C1、R2 深圳市大浪下早股份合作公司

11 11月10日 光明 新湖 光晟工业园城市更新单元 105169.3 5.3 63.2% R2 深圳市景煦实业有限公司

12 11月11日 坪山 龙田 鹏驰厂区城市更新单元 85093 4.1 15% M1 深圳市大工业区（深圳出口加工区）开

发管理集团有限公司

13 11月11日 坪山 龙田 吓田牛湖片区城市更新单元 122870.2 5.8 46.7% R2 深圳市坑梓龙田股份合作公司

14 规划公告 11月8日 盐田 海山 沙头角保税区第四生活区城市更新单元 21771.1 6.0 27.4% R2 深圳博林东岸置业有限公司

15

规划修改公告

11月6日 龙岗 坂田 天安岗头城市更新单元 596553.3 6.7 27.1% M0、R2+C1、

R2 深圳天安骏业投资发展有限公司

16 11月10日 罗湖 东湖 布心花园一、二、四区城市更新单元 168391 6.6 25.1% R2、R2+C1、

C1+R2 深圳市明昇发展有限公司

17

实施主体公示

11月6日 盐田 沙头角 东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元 9190.7 5.8 32.7% R2+C1、R2 深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司

18 11月9日 盐田 海山 沙头角保税区第四生活区城市更新单元 21771.1 6.0 27.4% R2 深圳博林东岸置业有限公司

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体

19 建设用地批复 11月7日 龙岗 龙城 龙腾工业区（二期）城市更新单元

（02-01地块、02-02地块） 66605 R2+C1、R2 深圳市中龙信合投资有限公司

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（第175期）

2、土地整备类项目一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡) 留用地功能 规划容积率

1

实施方案公告

11月6日 南山 南山 荔林公园北大门历史遗留用地土地整备项目 17709.9 —— —— ——

2 11月10日 南山 西丽 丽水河土地整备项目 36162.6 —— —— ——

3

规划公告

11月8日 坪山 坑梓 沙田(二期)土地整备利益统筹项目 996141.5 397131.8 R2、M1 4.8

4 11月8日 坪山 石井 田头土地整备利益统筹项目 1463049.4 280290.7 R2、M1、C1 5.3

5 11月8日 坪山 石井 田心社区整村土地整备利益统筹项目（含树山

背） 2077904.2 476646.6 R2、M1 4.0

3、棚户区改造项目一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 开发建设用地 改造方向 实施主体

1 建设用地批复 11月6日 罗湖 南湖 船步街片区棚户区改造项目（02-01地块） 19627.5 R2 深圳市罗湖人才安居有限公司

4、法定图则调整一览表

序号 时间 区划 街道 法图区域 调整地块

1 11月4日 坪山 马峦 [坪山坪环地区]法定图则 05-09、05-10、05-11地块

2 11月4日 坪山 碧岭 [沙湖-碧岭地区]法定图则 20-06-02地块

3 11月6日 大鹏 大鹏 [下沙迭福地区]法定图则 05-05等地块

4 11月10日 龙岗 宝龙 [南约地区]法定图则 10-06地块

本期，深圳市共发布32项目动态：拆除重建类权利人核实公告1项，计划公告3项，计划调整公告1项，规划

（草案）公示8项，规划公告1项，规划修改公告2项，实施主体公示2项，建设用地批复1项，土地整备类公

示5项，棚户区改造类1项，法定图则调整4项，集体资产交易3项

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（第175期）

5、集体资产交易一览表

序号 类型 时间 区划 街道 项目名称 成交人

1

单一来源谈判

11月7日 龙华 大浪 深圳市大浪石凹股份合作公司拥有的54474.83㎡留用土地指标合作开发招商 深圳市富威东方房地产开发有限公司

2 11月7日 龙华 大浪 深圳市大浪石凹股份合作公司23161.21㎡非农建设用地指标合作开发招商项目 深圳特发宝龙投资发展有限公司

3 公开招标 11月8日 光明 凤凰 塘家第一工业区城市更新项目合作开发招商 ——

本期，深圳市共发布32项目动态：拆除重建类权利人核实公告1项，计划公告3项，计划调整公告1项，规划

（草案）公示8项，规划公告1项，规划修改公告2项，实施主体公示2项，建设用地批复1项，土地整备类公

示5项，棚户区改造类1项，法定图则调整4项，集体资产交易3项

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（第175期）

权利人核实公告

项目简介：

项目位于深圳市光明区光明街道，东临规划文翠街、南临光明大街、西临规划建昌路、北临规划翠辉路。更新

单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。更新单元用地面积20091.9㎡，拟拆除用地面积

17254.8㎡，开发建设用地为13191.1㎡，规划容积87060㎡，规划容积率6.6。根据《深圳经济特区城市更新

条例》等政策文件要求，现对核实结果予以公告。

申报主体简介：

申报主体为深圳市老城更新投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由黄和坪中（深圳）实业有限公

司全资控股。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月8日 光明 光明 光明大街光晟龙钻城市更新单元 17254.8 6.6 23.6% R2+C1 深圳市老城更新投资发展有限公司

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（第175期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月6日 宝安 新桥 大钟岗及慧丰工业区城市更新单元 206729 不少于35% M1、R2、C1 深圳市宝安区新桥街道办事处

深圳市旭生产业投资有限公司

计划公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 宝安 新桥

大钟岗及慧丰

工业区城市更

新单元

深圳市宝安区新

桥街道办事处、

深圳市旭生产业

投资有限公司

206729

①更新方向为普通工业用地（M1）、二类居住用地（R2）、商业用地（C1）

等功能；

②拆除重建用地范围内落实不少于72438㎡公共利益用地（含医疗卫生用地、

道路用地、绿地等）；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；

④更新单元计划有效期2年，自2023年11月6日起至2025年11月5日止。

《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于新桥街道，北侧紧邻南环路，西侧为中心路，南侧为凤塘大道，拟拆除范围用地面积为206729㎡，拟更新方向为M1、R2、C1等功能。

申报主体简介：

申报主体为深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市旭生产业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由君合恒创

有限公司和深圳旭生实业集团有限公司，分别控股51%、49%。

君合恒创有限公司为恒传控股有限公司全资控股子公司。恒传控股以“恒心铸就经典”为品牌基石，经过十余年的发

展，随着业务模式的不断发展创新，现已形成以空间设计为核心，并围绕地产开发、生活消费和股权投资等业务多元

一体化发展的格局，服务范围触达建筑、室内、工程、绿植和生活方式等领域。

深圳旭生实业集团成立于1998年，着力于“文化＋”产业运营模式，秉承“品质引领，文化保先”的企业宗旨，以文

化繁荣为己任，专注文化产业。现已成长为涵括文化运营、文体旅游、地产开发、建筑施工、科技及产业园区、主题

酒店开发运营六大业务板块的综合性集团公司。

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（第175期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 11月6日 宝安 燕罗 杰仁教育设施城市更新单元 18437 不少于16.3% GIC5 深圳市佑恩科技有限公司

计划公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

2 宝安 燕罗 杰仁教育设施城

市更新单元

深圳市佑恩科技

有限公司 18437

①更新方向为教育设施用地（GIC5）等功能；

②拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡公共利益用地

（含公共绿地、道路用地等）；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法

定规划的管控要求；

④更新单元计划有效期2年，自2023年11月6日起至2025

年11月5日止。

《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于燕罗街道朝阳路与大华路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积为18437㎡，拟更新方向为GIC5等功能。

申报主体简介：

申报主体为深圳市佑恩科技有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市卓仁实业有限公司。

深圳市卓仁实业有限公司为深圳市杰仁教育集团的关联企业。杰仁集团在深圳、上海、重庆、美国加州、德州等国内外创办了

20余所颇具规模、高质量的幼儿园及学校；还在深圳、惠州等地拥有十几万㎡的自有商用物业，具有较为长期稳定充足的办学

经费来源。

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（第175期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

3 11月9日 坪山 马峦 燕子湖会展中心南片区城市更新单元 361289 不少于35.4% R2、C1 深圳市坪山沙坣股份合作公司

计划公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 坪山 马峦

燕子湖会展中

心南片区城市

更新单元

深圳市坪山

沙坣股份合

作公司

361289

①拟更新方向为居住、商业等功能；

②拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于128019㎡的城市基础设施、公共服

务设施等公共利益用地；其中应落实用地面积不小于48389㎡的教育设施用地、用地

面积不小于27803㎡的公园绿地和不小于4414㎡的文体设施用地；

③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，

并落实未定级不可移动文物沙壆廖氏炮楼院、沙壆玉田世居和历史建筑线索沙壆廖氏

宗祠等的相关保护要求；

④更新单元计划有效期2年，自2023年11月9日起至2025年11月8日止。

《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第六批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于坪山区马峦街道，更新单元曾于2021年12月进行计划公示，原拟拆除范围用地面积为268196㎡，计划调整后，列入《2023年

深圳市坪山区城市更新单元计划第六批计划》，拟拆除范围用地面积调整为361289㎡，拟更新方向为R2、C1等功能。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坪山沙坣股份合作公司。

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（第175期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月11日 坪山 坪山 宝山北片区城市更新单元 181169 不少于46.3% R2、C1 广东联泰地产有限公司

计划调整公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 坪山 坪山 宝山北片区城

市更新单元

广东联泰地

产有限公司 181169

①拟更新方向为居住、商业等功能；

②拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于83897㎡的城市基础设施用地、公

共服务设施用地等，其中应落实用地面积不小于25958㎡的公园绿地、用地面积不

小于4626㎡的教育设施用地和用地面积不小于6586㎡的文体设施用地；

③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；

④更新单元计划有效期2年，自2023年11月11日起至2025年11月10日止。

《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第八批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于坪山区坪山街道，更新单元原列入《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除重建面积181169㎡，拟

更新方向为C1等功能，应落实不少于86970㎡城市基础设施、公共服务设施用地。计划调整后，拟调整更新方向为R2、C1等功能，

应落实用地面积不少于83897㎡的城市基础设施用地、公共服务设施用地等。

申报主体简介：

申报主体为广东联泰地产有限公司。

广东省联泰集团有限公司成立于1984年，历经多年的精心经营，现已发展成为一家集施工工程投资建设、环

境生态保护、高速公路投资营运、房地产开发、园林绿化、文化、产业园、金融和石油投资等产业为一体的

多元化大型投资企业，系全国知名的城市运营商。截至2022年，企业总资产达到890亿元，经广东省人民政

府评定为广东省大型骨干企业、中华全国工商业联合会评定为“2020年中国民营企业500强”。目前，联泰

集团在粤港澳大湾区、中部经济圈、海南自贸区、京津冀和北部湾经济区均有较大规模投资项目。