文旅康养产业

40.晋中市·介休市绵山长寿湾康养小镇项目

一、招商单位基本情况

（一）单位名称：介休市升达健康产业发展有限公司

（二）单位地址：山西省介休市绵山镇长寿村

（三）单位介绍

介休市升达健康产业发展有限公司筹建于2014年，公司致力于打造长寿文化与康养居

住为一体的运营模式，建立“住、养、医、护、学”五位一体的健康休闲园区。为此，公司将继续

加速推进建设以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以科学开发

为手段、以高品质服务为保障的介休市绵山长寿湾项目。

二、申报方向

传统特色产业——文旅康养产业

三、项目市场前景

积极应对人口老龄化，加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需

求，是全面建成小康社会的一项紧迫任务，有利于保障老年人权益，共享改革发展成果，有利

于拉动消费、扩大就业，有利于保障和改善民生，促进社会和谐，推进经济社会持续健康发

展。该项目的实施有利于和谐社会建设，是一项以社会福利事业为主导，投资多元化，运营

市场化，为广大老年人提供生活起居、医疗保健、文化娱乐、康复训练等全方位服务的民心工

程、民生工程和社会保障工程，是介休市文明城市创建的重要内容。项目建设符合政府推进

社会福利事业发展的总体要求，顺应人口老龄化社会发展的趋势，填补了介休市乃至晋中民

办社会养老项目的空白。

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四、项目基本情况

（一）建设地点：介休城东南15公里处

（二）建设内容及建设规模

项目分两期进行，建设工程总投资1.5亿元，生态农业及配套项目投资3千万元，将绵山

长寿湾打造成全省一流的康养基地。项目规划面积 100余亩，其中包括：康养小院、老年公

寓建筑面积 41800㎡；综合服务、医疗保健、健身会所等建筑面积 8000㎡；有机生态农业园

区，配套工程等。项目全力打造养生养老主题社区，精心营造万余平米亲水养生园，建成可

安置1200名老人的医养结合的养生养老中心。项目并辅以500余亩生态有机农业项目，为

社区以至于社区之外提供优质无公害绿色农作物的同时将建筑与田园融为一体，使人们达

到“身、心、灵”兼修的境界。

（三）项目总投资：1.8亿元

五、项目优势分析

（一）区位交通优势：绵山长寿湾心选址于山西省中部区域性中心城市介休，坐落于清明

寒食文化及慈孝文化发祥地介休绵山脚下—长寿古村，紧靠国家 5A级风景区绵山，距离王

家大院 5 公里，大运高速公路灵石出口 4 公里，大西高铁灵石东站 5 公里，山西省省会太原

120公里。南同蒲铁路、高速公路纵横贯通，交通极其便利。

（二）资源优势：周边方圆 5公里范围内有绵山景区，王家大院等景区，绵山风景区是中

国清明节（寒食节）发源地。为打造长寿湾“山西省养老养生后花园”的理念，奠定了得天独

厚的基础。

（三）生态优势：长寿湾康养小镇周围自然环境优美，气候温和，空气清新，海拔1050米，

年平均气温 15℃，最高气温 30.6℃。长寿村一带具备得天独厚的养生条件。长寿湾项目位

于绵山 5A 景区（中国慈孝文化发祥地），毗邻王家大院等自然人文景区，长寿村历史悠

久——贞观十四年（640年），长安大旱，李世民向绵山活佛志超祈雨，见迎驾的老者个个鹤发

童颜，相迎而来，不由赞曰：“真长寿之人也。”《山西通志》《汾州府志》《介休县志》明确记载了

长寿村的来历。

六、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

绵山长寿湾项目地位于国家 5（A）景区主路南侧，距离 G5高速灵石出口 4公里，大西高

铁站灵石东站5公里，距离介休、灵石城区11公里，距离太原市120公里，交通便利。

（二）项目配套设施及能源价格

参考能源价格：

电价：0.477元/千瓦时

水价：非居民用水4.7/立方米

采暖：非居民采暖7.5元/平方米/月

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七、项目进展情况

１、土地使用：取得了介休市国土资源局颁发的国有土地使用证，使用权面积 33793.89

平方米。

2、建设规划许可：介休市规划局颁发了建设工程规划许可证，建设项目名称绵山上康城

养生养老中心，1#楼、2#楼总建筑面积7000余平米，已经取得不动产权证。

3、已投入使用面积房屋产权：介休市房屋权属登记发证办公室为已经建成的上康城养

老综合楼（2460平米）颁发了房屋产权证。

4、前期工程已完成建筑面积2430㎡，暂作为康养小镇养老综合楼，有房间50套，现代化

标准厨房、会议室、SPA浴池、娱乐室、书画活动室、天台立体休闲花园、保健医疗室、健康理

疗活动等设施，现部分项目可以投入运营。目前建设完工的退台式养生洋房，建筑面积7000

余平米，严格按照国家《养老设施建筑设计规范》实施建设，并交付使用。

八、招商目标

招商对象：诚邀有文旅康养行业投资愿望和相关从业背景的优质投资人投资本项目。

拟引资金：8000万元

合作方式：合资、合作

九、招商引资优惠政策及服务措施

根据《晋中市改革和创新招商引资优惠政策（试行）》，项目所在地可提供的优惠政策如

下：

财政政策：对自建成投产之日起8年内、年度亩均上缴税金10万元以上的企业，按税收

总额10%奖励企业。

税收优惠：固定资产投资在5000万元人民币以上的，自企业实现税收年度起，税收总额

区级留成部分，五年内按比例给予奖励；固定资产投资在 5亿元以上的，自企业实现利润年

度起，企业所得税区级留成部分，五年内按比例用于扶持企业发展；固定资产投资额在亿元

以上的，自企业实现税收年度起，缴增值税区级留成部分，五年内按比例用于扶持企业发展。

十、招商项目联系人信息

姓 名：张东昇

单 位：介休市升达健康产业发展有限公司

职 务：总经理

联系方式：13835406500

邮 箱：2506595912@qq.com