河池市广西巴马长寿养生国际旅游区管理委员会

红水河长寿养生度假区项目

Hongshui River Longevity Health Resort Project

01 02 03 04 05 06 07 08区域概况项目建设地点项目投资优势项目建设方案招商合作模式项目发展思路投资及效益分析招商优惠政策

• 大化瑶族自治县位于广西壮族自治区中部偏西

北的红水河中游，总人口49万人，是一个集

“老、少、山、穷、库”于一体的国家新时期

扶贫开发重点县。

• 大化是中国最佳全域旅游休闲目的地，七百弄

国家地质公园、大化奇美水城景区、大化红水

河百里画廊景区被评为国家4A级景区。

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

大化瑶族自治县概况

• 位于广西河池市大化瑶族自治县大化镇城南，

距离县城核心区约5公里，总面积198.6公顷。

• 红水河东自西南流向东北，穿越本项目地块，

范围内河段长约2.5公里，河面宽100-350米，

东面毗邻大化电站，依次流经坡了、百排、

板里等村屯。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

• 大化位于中国西南出海大通道的中轴线上，

是南宁、百色、河池三市交通的结合部，大

化瑶族自治县城距离都南高速公路马山收费

站26公里，距离马平高速公路周鹿收费站22

公里。同时，东距广西首府南宁市1.5个小时

车程、西距巴马国际旅游区2小时车程、北

距河池市仅2小时车程、南距百色市2小时车

程。

• 全县境内建成大化—巴马，大化至忻城二级

路，贺巴高速公路穿过大化境内，成为大化

的主要过境通道和外部交通走廊。

交通区位便捷

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 大化瑶族自治县地处南亚热带季风气候区北

缘，气候温和，雨热同季。

• 境内峰丛密布，东北部和西南部为峰丛洼地，

东南部多为峰丛谷地，中西部为低山丘陵，

红水河贯穿大化全境，整体地势呈西北向东

南倾斜。

• 大化具有山奇、水秀、湖旷、洞秘、峡险、

洼幽、坝雄、石美等特点，奇山、奇水、奇

石与人居百态组合并交相辉映，造就大山大

水大尺度的生态本底和资源格局。

生态环境良好

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 作为世界瑶族文化之乡，大化瑶族自治县的

瑶族人口占全国布努瑶人口的四分之一，是

全国10多个瑶族自治县中瑶族人口占总人口

比例较高的县份，是瑶族创世史诗《密洛陀》

的诞生地。

文化底蕴浓厚

• 大化瑶族自治县的少数民族都有各自悠久的

历史和优秀的文化艺术传统，壮瑶儿女多喜

爱唱山歌、跳舞。瑶族民间的《铜鼓舞》、

《猴鼓舞》、《铃鼓舞》，壮族的《师公

戏》、《踩花灯》等舞蹈，流传至今，百听

不厌。

• 红水河两岸群峰屏立喀斯特地貌特征明显，

竹木葱葱，群峰、竹丛、云朵倒映河面，山

光水色扑朔迷离，让人感觉如在梦境中悠游，

又似在山水画卷中徜徉。乘船其中，修篁摇

曳，粼波倒映，目之所及如一幅连绵展开的

山水诗画，故此被人称为“百里风情画廊”

。

旅游资源富集

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

长寿养生胜地

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 大化山水清秀，气候温和，雨量充沛，被誉

为“天然氧吧”

，2015年6月25日，中国老

年学学会授予大化瑶族自治县“中国长寿之

乡”称号。

• 大化深入实施“美食驱动”战略，打造壮瑶

大席等壮瑶风味系列美食，先后获评为“中

国长寿特色美食之乡”“中国康养美食之

乡”“中国最佳美食文化旅游名县”“中国

最佳康养美食旅游名县”

，美食夜市被评为

“广西十佳美食夜市”

。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

• 项目依托大化瑶族自治县城的区位优势和红

水河资源优势，融养生度假、文化创意、生

态休闲等于一体，构建具有浓郁民族风情和

艺术文化气息的国际一流人文生态养生度假

旅游目的地、国内一流的长寿养生健康旅游

目的地、广西知名的瑶族文化体验胜地。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 本项目主要打造“继尾池欢·瑶乡盛集”

、

“颐养天年·养老社区”

、

“波光艳影·文

化度假”和“蝶舞福临·壮瑶康养”四个主

题片区，重点打造养生集市、智慧康养社

区、度假酒店、瑶文化养生园、中药园等重

点项目。

项目功能布局

项目空间布局图

• 功能定位：聚焦瑶壮族文化、奇石文化、养

生文化，打造集商贸、文化旅游、民俗体验

于一体的综合性集市。

• 建设内容：民俗文化展示厅、民俗文化展示

厅、奇石文化艺术厅、养生集市。

继尾池欢·瑶乡盛集

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 民俗文化展示厅

• 项目积极开发民族村寨观光、民族节庆、民

族曲艺歌舞、瑶壮生活体验、民族工艺品和

特产、民族食品、瑶壮体育赛事等旅游产

品，打造集手工制作、农事体验、文化演

出、民俗展示、四德教育于一体的文化基

地，展示丰富多彩的瑶壮族文化。

继尾池欢·瑶乡盛集

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 奇石文化艺术厅

• 项目依托大化丰富的观

景奇石资源，结合园林

的造园手法，集聚奇石

创作、艺术交流、创作

体验、作品展销等功

能，打造以奇石文化为

主题的展览厅，建设成

为科普、游览、大型奇

石展览的综合性园区。

展览区分为国内奇石展

示区以及国外精品展览

区。

n 养生集市

• 将商贸、民俗与旅游相结合，形成融瑶乡中

草药展销、瑶族民间医药经验交流和民俗文

化体验旅游的综合性节事活动，促进瑶药产

业化、规模化，使集市成为大化瑶族自治县

民俗文化旅游品牌。

n 王秀河生态景观带

• 打造连接国际巴马长寿旅游区的重要节点少

数民族非遗文化博览园。承接旅游集散功

能、展示民俗文化底蕴开发文化创意产业、

演绎民族非遗属性。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 功能定位：以休闲农

业、亲水游乐、智慧

养老为主要功能，打

造 充 分 融 合 满 足 儿

童、青壮年、长者全

生 命 周 期 各 种 需 求

的、以康养生活为特

色的智慧康养社区。

颐养天年·养老社区

• 建设内容：智慧康养社区、红水河菜园、

亲水小游园。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 智慧康养社区

• 分为医疗和养老两大片区，服务内容从养老

照护、卫生服务、养老教育及健康促进四方

面展开，主要分为两大配套：康养医疗支持

配套及康养生活服务配套。六大建设模块：

养老公寓、康复医院、体检中心、养老文旅

酒店、文娱活动中心、餐饮服务中心。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 红水河菜园

n 亲水小游园

• 以“亲近自然、回归自然”为主线，在保留

当地传统农业生产特色的基础上，开展田间

拓展项目，促进农文旅融合发展，打造“田

园休闲处，城市微景观”

。

• 开展水上娱乐、水面观光、休闲垂钓等活

动，沿河开发具有民族特色的民宿，打造集

休闲度假、亲水娱乐、生态观光于一体的亲

水小游园。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

波光艳影·文化度假

• 功能定位：是集度假、旅游、休闲、健身、

康养、商务会议为一体的高端中式旅游度假

中心，以红水河岸为背景，结合当地人文风

俗风情和自然山水环境，彰显大化特色。

• 建设内容：绿野别院、红水河长寿绿道、红

水河文化度假酒店。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 绿野别院

n 红水河长寿绿道

• 依托红水河沿岸景观带，按照瑶族建筑风

格，以瑶文化和养生文化为主题，打造集服

务区、多功能露营区、休闲度假区、乡村部

落体验区、田园度假区为一体的精品民宿院

落。

• 依托红水河景观资源，打造特色山水骑行绿

道，突出自然美景和地方风土人文，提升城

乡景观品质，提升县城山水园林城市的品

位，展示大化山水宜居城乡风貌。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 红水河文化度假酒店

• 重点改造提升碧水湾酒店，酒店北临红水河

岸，东续红水河百里风情画廊，三面环水，

自然景色十分优美。

• 酒店外树木苍郁，竹影扶苏，静谧幽雅，鸟

语花香，既有“城镇鸟岛”美誉，又有“天

然氧吧”美称；有古道长廊、观景台、凉亭

供游憩。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 功能定位：通过挖掘当地的瑶族文化，突出

养生文化，打造集美食体验、文化体验、康

体养生为主要功能的商业综合体。

• 建设内容：生态瑶食、药浴养生、瑶族小

筑。

蝶舞福临·壮瑶康养

n 生态瑶食

• 打造以生态瑶食为主的特色主题街，集聚具

有民俗底蕴的特色生态瑶食，融合大化特色

餐饮、历史、文化等，突出提升城市亮点，

推介美食美味，让南来北往额游客都享受到

来自瑶族美食的创意魅力。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 药浴养生

• 依托瑶族康养文化，建设以“药浴养生”为

主，结合药浴泡澡、水疗、保健、中医疗

养、休闲、瑶族特产等要素，开展中药足道

养生、瑶药薰腰、经筋推拿、瑶医刮痧、瑶

医针灸、瑶医拔罐、药线点灸等养生保健服

务，打造成以体验药浴养生、中医保健、运

动休闲为一体的养生基地。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 瑶族小筑

• 打造兼具观赏、休憩、文化展示功能的单体

建筑群，建筑根据功能，采用三段式处理手

法，立面采用瑶族建筑元素（坡屋面、花格

窗、翘角等）与布努瑶独有的纹样进行装

饰，运用现代建筑手法，形成具有独特当地

民族特色的文化地标。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 碧水连湾瑶壮中医药植物园

• 集科研科普、生态旅游、休闲养生、文化展

示于一体，建设综合性极强的药用植物园，

重点打造瑶壮中医药科研体验、休闲农业生

态种植、生态环保养殖、乡村文旅康养融合

等循环产业链，建设“大化碧水连湾瑶壮中

医药植物园+文旅康养融合田园综合体”

，

呈现中国瑶乡瑶壮中医药文化典范，带动红

水河长寿养生度假旅游区产业链项目建设和

发展。

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

• 项目总投资估算为50394.4万元，目前已完

成投资6000多万元，项目业主拟通过合

资、合作、收购等形式引入资金。

项目投资估算

序号 工程项目 投资额（万元）

一 工程费用 42889.0

（一） 旅游设施工程费用 41182.5

1 继尾池欢·瑶乡盛集 7521.3

2 颐养天年·养老社区 11722.9

3 波光艳影·文化度假 8281.6

4 蝶舞福临·壮瑶康养 13656.7

（二） 基础设施工程费用 1068.7

（三） 环境保护安全工程 621.8

（四） 标识系统 16.0

二 工程建设其他费用 4074.3

三 基本预备费（8%） 3431.1

合计 50394.4

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

• 项目建成并全部投入经营后，年经营收入为

12339.2万元；税后净利润6293万元；静态

投资回收期为11年（含建设期）。根据上述

指标分析，该项目所得税前、税后财务净现

值大于零，说明项目具有良好的盈利能力。

项目效益分析

年份

游客接待

量

（万人次）

人均消费

（元）

营业收

入

（万元）

营业成

本（万

元）

经营利润

（万元）

净利润

（万元）

第

1

年

13.00 150 1950 780 1170 994.5

第

2

年

15.99 200 3198 1279.2 1918.8 1631

第

3

年

19.98 260 5194.8 2077.9 3116.9 2649.4

第

4

年

28.57 300 8571 3428.4 5142.6 4371.2

第

5

年

38.56 320 12339.2 4935.7 7403.5 6293

......第

14

年

135 465 62775 25110 37665 32015.3

第

15

年

145 480 69600 27840 41760 35496

第

16

年

155 490 75950 30380 45570 38734.5

第

17

年

160 500 80000 32000 48000 40800

第

18

年

168 510 85680 34272 51408 43696.8

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION COOPERATION MODE

• 项目业主：广西民生宁健康产业集团

• 业主概况：始终坚持“全民健康，共同富

裕”的企业使命，创建“民生宁健康旅游

发展共享联盟”总部基地，落地“民生宁

大健康深圳科技园运营中心、民生宁大健

康海南运营中心、民生宁大健康湖北武汉

运营中心”

，形成金三角战略布局。企业

搭台组建一支智囊团核心队伍，吸纳各类

专业人才共谋发展。

项目业主概况

• 本项目拟采用合资、独资、PPP等的方式进

行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，

客商可通过建设用地招拍挂的方式获取项

目开发建设权益。

招商合作模式

合资

合作

PPP

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION COOPERATION MODE

就业政策

• 按广西壮族自治区人民政府关于印发广西招商引

资激励办法的通知（桂政发〔2019〕27号）、

《河池市重点产业招商引资扶持办法》（河政办

发〔2019〕8号）、《大化瑶族自治县产业发展

及招商引资若干政策措施（试行）》（大政发

〔2018〕41号）等政策规定，享受税收、土地及

“以奖代补”政策优惠。

• 一）凡在我县招商引资企业签订1年以上劳动合

同并缴纳社会保险的，帮助企业申报自治区就业

专项资金对企业吸纳就业人员就业并缴纳社会保

险部分进行补贴，补贴时间最长不超过3年。

• （二）在县“四上”企业务工并缴纳社会保险

费的精准扶贫对象（指建档立卡户），由县财政

每月给予100元补助并发放到个人，补助期限一

年。

财税扶持政策

• 招商引资项目（企业）所须缴

纳的各项税费和招商引资项目

（企业）扶持政策实行收支两

条线管理，投资者在项目建设

过程中按规定缴纳各项税费，

县政府根据投资项目的建设进

度、投达产情况分阶段兑现扶

持政策；项目基本建设（含设

备安装）投入完成80%后，兑

现扶持资金总额的50%；投达

产后，兑现 扶持资金 总 额 的

30%；完成首年的纳税后，再

兑现扶持资金额剩余的20%。

招商优惠政策

IPREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

联系单位

Contact Unit 大化瑶族自治县文化广电体育和旅游局

河池市大化瑶族自治县大化镇红河北路167号

韦昱

联系地址

Address

招商联系人

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联系电话

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0778-5812263

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