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临沧 LIN
临沧市镇康县石膏深加工产业园项目 Lincang Zhenkang County Gypsum Deep Processing Industrial Park Project
CONTENTS
01 区域概况 Regional overview
02 项目选址 Project site selection
项目投资优势 Project Investment Advantage
04 项目发展定位与目标 Project development positioning and objectives
05 项目建设内容与规模 Content and scale of project constructio
06 要素保障 Factor protection
07 投资估算与效益 Investment estimates and returns
08 招商合作模式Investment Cooperation Model
• 镇康寓意为“镇守边关·幸福安康”，位于临沧市西部，是云南省25个边境县之一，国境线长96.358公里，国土面积2529平方公里，辖4乡3镇76个村（社区），总人口17.29万人。
国家园林县城国家卫生县城
• 项目用地位于临沧市镇康县勐捧镇，地块西通龙南公路（S237），南邻黄小线，北邻大弯田，东靠无名山，拟租用镇康县东鸿锌业公司厂房旧址，占地面积180亩，目前该用地由镇康县国有资本投资运营有限责任工作在进行收购中。
1.资源优势
• 镇康县石膏矿产资源丰富，镇康县及周边已探明石膏储量不低于1000万吨，相邻的境外（缅甸果敢）已有一座石膏矿。
2. 区位优势
• 镇康寓意为“镇守边关·幸福安康”，位于临沧市西部，东与永德相邻，西与缅甸果敢自治区山水相连，南与耿马毗邻，北与保山龙陵隔江相望，是云南省25个边境县之一，是云南19个陆地边境口岸城市之一，国家二类口岸南伞，是“中—缅—印度洋”海公铁联运物流新通道的重要通道之一，是瑞孟沿边高速6大串联口岸的中间节点城市，距缅甸腊戌157公里、皎漂港915公里，年出入境人数位列全省陆路口岸第二位，是对缅开放、通向印度洋最便捷的陆路通道之一。
镇康共有镇康金辉矿业有限责任公司茶山村茶园石膏厂石膏矿、镇康县祥和建材有限公司斑鸠寨石膏矿、龙源矿业（镇康县）有限公司小尖山石膏矿、镇康县勐捧镇核桃箐石膏厂、临沧建森投资有限公司茶山石膏矿五家石膏矿企业，能满足项目开采规模。
4.生产生活配套优势
勐捧镇是镇康县最大的乡镇，农村常住人口4.6万人，国境线长21公里。怒江流经这里出境，临沧的边境线从这里开始，是“两国两市三县”（中、缅两国，临沧、保山两市，镇康、龙陵、永德三县）的交接地段和交通要道，是“两带一中心”（沿边城镇带、沿边产业经济带、服务农民的区域中心）的重要节点和边陲特色小镇，生产生活配套设施齐备。
市场规模：随着下游市场需求的增加，近年来我国石膏市场规模不断扩大，2021年中国石膏市场规模达127.27亿元，较2020年增加了8.52亿元，同比增长 7.2% ，预计2022年中国石膏市场规模将达到137.73亿元。
充分利用现有的石膏矿产资源优势，形成以市场为导向的规模化石膏精深加工产业园研发生产基地，向下游延伸产业链，拟建设年产石膏深加工产业园系列产品及对辖区内石膏矿区资源进行开发利用等，开发出更多附加值的石膏制品和应用领域，提高产品附加值和市场竞争力，以满足当前市场的极大需求，发展壮大镇康矿业产业。
项目产业链环节定位与产品定位
Positioning of project industry chain links and product positioning
• 项目立足临沧镇康县内丰富的石膏矿产资源，延伸产业链条，聚焦石膏等产品开发等，重点研发生产建筑石膏粉、无纸面石膏板、石膏模盒等受市场欢迎的热销建材产品。
| 品牌 Brand | 产量 （吨/年) | 规格 |
| 高强石膏粉 | 500000 | 吨袋 |
| 无纸面石膏板 | 600000 | 1200×2400×9.5/12mm |
| 石膏模盒 | 400000 | 580mm×580mm×155mm |
项目建设内容与规模
• 项目占地规模约130亩，建筑面积约81000m²，主要建设生产厂房、办公生活区、供水、供电、废水处理等公辅设施。
| 工程类别 主体工程 | 项目内容 | 建筑面积 (m²) | 栋数 | 备注 |
| 原料堆棚 | 8000 | 1 | ||
| 煤堆棚 | 6000 | |||
| 库房 | 3000 | |||
| 1#生产车间 | 18000 | 1 | 石膏粉生产车间 | |
| 2#生产车间 | 16000 | 1 | 石膏板生产车间 | |
| 辅助工程 | 3#生产车间 | 14000 | 1 | 石膏模盒生产车间 |
| 机修间 | 600 | 1 | 机器设备维修检修 | |
| 化验室 | 400 | 1 | 产品检验化验 | |
| 办公楼 | 12000 | 1 | 员工日常办公 | |
| 公用工程 | 食堂宿舍 | 3000 | 1 | 员工日常就餐及休息 |
| 给排水工程 | 给水包括生活、消防水给水系统；排水系统包括污水、初期雨水、消防水收集系统 | |||
| 供电工程 | 由园区供电电网变电所接入 | |||
| 事故应急池 | 事故应急池 | |||
| 消防工程 | 消防水池、灭火器等 |
场地现状：处于待建状态，正在开展项目用地报批工作。
敏感性排查：项目用地不涉及永久基本农田、生态保护红线，位于城镇开发边界内，不涉及边境管控、军事用地、耕地后备资源、稀有特种保护地、文物保护等敏感因素。
水电路气、网络配套情况：基础设施完善，水、电、路配备齐全。有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖。
生产成本：一般工商业用电：大概0.43-0.52元/度，天然气4.8元/m³，自来水3.3元/m³、非居民生活用水4.5元/m³，普通工用工成本约3000元/月/人、缅甸籍工约1500元/月/人。
物流成本：普通货物运输长途运费约10元/车/公里，成本约为5元/车/公里。
生产原料供应及成本：茶叶（鲜叶）：10元—500元/公斤不等；核心地区（名山头）：500—1000元/公斤不等，毛茶：30元—1000元/公斤不等，核心地区（名山头）1000元—10000元/公斤。
• 项目预算总投资为22562万元。
| 序号 | 项目名称 | 费用 (万元） | 占比 | 备注 |
| 土地费用 | 2210 | 9.79% | 130亩，按照17万元/亩测算 | |
| 二 | 建筑工程费用 | 16200 | 71.80% | 建筑成本按照2000元/m² |
| 三 | 设备及安装费用 | 1000 | 4.43% | 生产设备、包装设备等 |
| 四 | 其他费用 | 810 | 3.59% | 二*5% |
| 五 | 预备费 | 850.5 | 3.77% | (二+四)*5% |
| 六 | 建设期费用 | 632.115 | 2.80% | (一+二+三+四+五)*3% |
| 七 | 铺底流动资金 | 860.2 | 3.81% | (二+三+四)*5% |
| 八 | 估算总值 | 22562.82 | 100.00% |
项目经济效益
Project profitability
• 项目主要盈利点为建筑石膏粉、无纸面石膏板、石膏模盒的批发销售。项目达产后，预计年销售收入为22598万元。
| 品牌 Brand | 产量 | 规格 | 出厂单价 | 年营收 （万元) |
| 高强石膏粉 无纸面石膏板 | 500000 | 吨袋 | 400 | 20000 |
| 600000 | 1200×2400×9.5/12mm | 23.30 | 1398 | |
| 400000 | 580mm×580mm×155mm | 30 | 1200 | |
| 石膏模盒 合计 (万元) | 22598 |
项目盈利能力
Project profitability
• 预计项目达产后年利润总额3326.9万元，年净利润3326.9万元，项目整体投资回收期6.8年。
| 序号 | 项目 | 数值 |
| 1 | 项目总投资 | 22563 |
| 2 | 销售收入 | 22598.0 |
| 3 | 营业总成本 | 17626.4 |
| 4 | 增值税 | 1057.6 |
| 5 | 利润总额 | 3914.0 |
| 9 | 企业所得税 | 587.1 |
| 7 | 净利润 | 3326.9 |
| 8 | 投资利润率 | 14.74% |
| 9 | 投资利税率 | 7.28% |
| 10 | 全部投资回收期 | 6.8 |
• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；
• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客商可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自建厂房，也可租用园区厂房自建生产线。
临沧
金 联系单位/Contact Unit
临沧市投资促进局 Lincang Investment Promotion Bureau
地址/Address
临翔区沧江路125号 125 Cangjiang Road, Linxiang D
联系电话/Contact number0883-2138622
传真/Fax
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邮箱/E-mail LCSTZCJJ@163.com
镇康县投资促进局 Zhenkang County Investment Promotion Bureau
临翔市镇康县工业园区设计研发中心二楼 2nd Floor, Design and Research Center, Zhenkang County Industrial Park, Linxiang City
周 杰 （局党组书记）黄怡清 （局 长）杨爱黎 （副 局 长）
15240903140
15908832355
13988396646
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