该页无缩略图
畔溪悦府
畔溪悦府 潮起罗湖城启未来
项目概况
船步街改造项目为双地块联动布局，其中02-01地块——畔溪悦府项目，定位城市人才安居标杆，致力于为城市菁英打造高品质安居之所
罗湖根脉城市原点
百年商脉
先有深圳墟，后有深圳市——东门老街形成于明代中期，清朝康熙年间已是新安县著名墟市，堪称"深圳之根"
改革精神
1980年深圳经济特区成立，罗湖作为特区建设起点，创造了三天一层楼的"深圳速度"，国贸大厦、地王大厦先后成为时代地标
八轨环绕立体交通
8轨交通|1公里覆盖1/2/3/5/9/11/17号线(在建)、广深/广九线八轨环绕。步行可达9号线人民南站、1号线国贸站、17号线嘉宾站 (在建)
主要干道|和平路、滨河大道、宝安南路、人民南路等，快速接驳全城
罗湖口岸|2025年罗湖三大口岸通关近9034.59万人次，深港双向奔赴激活区域万亿级消费与产业活力
全维配套万象繁华
世界级商圈
·项目直面深圳营收第一(约130亿)的万象城，金光华/佳宁娜/京基百纳等商圈环伺 数据来源:各项目方，上市公司企业财报，新商网/联商网等
医疗康养服务
·近享罗湖人民医院、中医院等三甲资源
城市文体配套
·深圳大剧院·深圳书城·罗湖体育馆
城市中央公园
·推窗览布吉/深圳河风光·步行即达人民公园，荔枝公园
翠园书香陪伴成长
翠园中学始创于1964年（原深圳市第二中学），是广东省首批国家级示范性高中、深圳老牌八大名校之一
与项目一路之隔的九年一贯制翠园启创学校，已正式加入翠园教育集团
学校规划54班，约2550个学位，配备AI智慧教学系统，硬件设施先进
共享翠园教育集团办学理念、课程体系及翠园师资交流
翠园教育集团 突出的学科实力
国家级竞赛奖励20项
省级以上竞赛奖励47项
申请国家专利16项
深圳市明日科创之星英才库20名同学
(数据截止至2023年121月10日,来源于南方plus)
近三年，翠园中学科创共获国家级奖项21项
省级以上奖项48项
申请国家专利16项
(数据截止至2026年5月7日，来源于罗湖区教育局)
基础指标
占地面积: 约1.96万m²
总建筑面积: 约18.61万m²
可售人才房: 1437套
户型: 约39-89m²一至三房
规定容积率: ≤6.29
交付标准:带装修交付
社区配套: 约8000m²商业裙楼+二层中心园林
车位：1486个，车位比1:1.03
高品质人才社区三大核心亮点
仪式归家:星幕与门庭共辉
以璀璨星空穹顶构筑入户第一重礼序，将浩瀚星光凝练于归家门庭之上。抬首是精工金属勾勒的流光溢彩，举步是隔绝喧嚣的静谧场域。既彰显城市高门的迎宾气度，又让每一次穿行都沉浸于尊崇与诗意之中
高品质人才社区三大核心亮点
森居赋能：森野精致，自然人居
将立体景观与现代造园手法相结合,保留原生态的自然野趣,同时 提升社区的精致度与品质感,让自然景致与人居美学达成平衡
高品质人才社区三大核心亮点
精致公区:恢弘尺度造境，层层礼序归心
递进式归家动线拉伸空间层次感，重塑入户专属仪式感。精工装修质感，平衡对外待客的大气格局与日常居家的松弛暖意，让每一次归家，都拥有触手可及的尊崇与归属感
A1户型约89m²三房—自然主义森系栖居
设计理念
诗意松弛
温暖治愈
以「自然主义·森系栖居」为核心理念，在约89m2的有限面积里种下一片森林，让家成为城市的野趣栖息地。整体以原木色、苔藓绿与奶油白为主调，营造出“生活在自然中”的松弛感
平面场景解析
原始平面
优化平面
创意空间实景呈现
A2户型约69m²两房—疗愈之境自然共生
设计理念
减法设计，让家成为全家人的情绪疗愈场
减法设计
情绪松弛
以「疗愈之境·自然共生」为核心理念，践行减法设计。整体以温馨大地色系为主调，绿色与沙色点缀，营造温暖色调的疗愈氛围
平面场景解析
创意空间实景呈现
B3户型约69m²两房—艺趣混搭精致治愈
设计理念
每件软装都是私人记忆切片，用细节锚定自我
情绪适配
复古暖调
以「艺趣混搭·精致治愈」为核心理念，面向追求个性表达的年轻群体。复古红、暖木色与柔白墙面碰撞，趣味涂鸦面料打破纯色单调，让每件软装都成为私人记忆切片
平面场景解析
创意空间实景呈现
人才房申购资格深户无房·社保满3年·单身满30周岁
| 历中馆乐厅 | |||||
| 条件 | 第一队列 | 第二队列 | 第三队列 | 第四队列 | |
| 户籍 | 申请人、共同申请人均具有本市户籍(申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制) | 申请人具有本市户籍申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制 | 申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型 | ||
| 社保 | 申请人参加本市社会保险累计缴纳3年以上(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险) | 申请人参加本市社会保险累计3年以上未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外 | |||
| 学历 | 1.申请人具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员);2.符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)3.经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(领军人才、海外高层次人才);4.深圳市人才主管部门备案的高精尖缺人才(2021年以来成功申报国家海外引才计划的人才、“鹏城孔雀计划”特聘岗位获聘人才) | 申请人人才认定标准与第一队列相同 | 1.申请人具有全日制专科学历2.具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历；3.具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种(职业)目录4.在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员;5.获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才；6.受深圳市委、市政府表彰的人员。 | ||
| 家庭人口 | 两房户型 | 2人及以上家庭、年满35周岁的单身居民 | 2人及以上家庭、年满30周岁的单身居民 | ||
| 三房户型 | 4人及以上家庭 | 3人家庭 | |||
| 其他 | 高层次人才及高精尖缺人才不受家庭人口数限制，可认购两房户型或三房户型住房 | ||||
| 房产 | 1.申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。2.申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地，下同)且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。 | ||||
| 备注 | 1.申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请人配偶父母具有本市户籍的，可以作为共同申请人。2.投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。3.申请家庭的学历、职业技术资格、户籍、社保、年龄、家庭人口数等以认购截止日的情况确定。 | ||||
高层次人才和高精尖人才说明
属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(领军人才、海外高层次人才），或者属于深圳市人才主管部门备案的高精尖缺人才(2021年以来成功申报国家引才项目的人才、"鹏城孔雀计划"特聘岗位获聘人才)
资格证明
深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书
认购户型
高层次人才及"高精尖缺"人才(不受家庭人口数限制)，可认购两房户型或三房户型住房
申购盛启
3.9万元/m2起 首付约 40万元 起
八轨环绕1km内畅达全城
万象为邻下楼即享繁华
翠园启创 一路优教陪伴
实景园林高品质人才住区
申购指南
富款69-89m²带装修2-3房 人才新居
申购时9月30日一10月18日
线上申请认购流程
01 申请人进入深圳市住房和建设局网站
02 政务服务·服务主题·住房保障服务
03 面向人才房配售住房申请 (住房保障个人事务窗口上方)
04 填报申请信息
05 提交申请材料
悦鉴臻品境呈美好
+8中8
实景园林&样板房现已开放恭迎品鉴
建团积约39-89m²带装修一至三房 人才新居
