人员岗位职责

盛京智造网络管理员岗位职责 .................................................................... 02

盛京智造土建维修岗位职责 03

05

........................................................................

...........................................................................

................................................................................

............................................................................

...........................................................................

........................................................................

.......................................................................

...........................................................................

.....................................................................

.........................................................................

盛京智造水暖工岗位职责

盛京智造水处理化验员岗位职责

盛京智造燃气锅炉司炉工岗位职责

盛京智造换热站岗位职责

盛京智造工程内业岗位职责

盛京智造吊车维修工岗位职责

盛京智造电工岗位职责

盛京智造循环水泵站岗位职责

盛京智造污水泵站岗位职责

盛京智造空气压缩站岗位职责

盛京智造加压泵站岗位职责

07

09

12

14

15

17

19

20

22

23

...............................................................

.............................................................

CONTENTS

园区设备用房管理制度

园区自来水泵站管理制度 ............................................................................ 26

园区循环水泵站管理制度 30

34

............................................................................

..................................................................................................

.....................................................................................

..................................................................................

...................................................................................

........................................................................

............................................................................

.................................................................................

........................................................................

................................................................................

园区巡检制度

园区消防控制室管理制度

园区消防泵站管理制度

园区污水泵站管理制度

园区特种设备管理制度

园区生产设备维护保养制度

园区监控室管理制度

园区高低压配电室管理制度

园区安全用电管理制度

园区66KV变电站管理制度

空气压缩站管理制度

38

41

45

49

52

58

61

65

68

72

.........................................................................................

换热站管理制度

锅炉安全管理制度 78

............................................................................................. 75

............................................................................

.................................................................................

01 人员岗位职责

RESPONSIBILITY RESPONSIBILITY

NETWORK ADMINISTRATOR

盛京智造网络管理员岗位职责

负责公司计算机、服务器、交换机、打印机、投影仪、网络设备、办公软件的故

障排除、维修、管理等技术支持工作。

01

负责公司应用软件、硬件的维护及办公软件的安装、调试、维护、升级。

02

负责公司内部局域网的管理，保证网络及信息化应用系统正常运转。

03

负责公司安全维护和内外网络系统维护，如路由器，防火墙的设置等。

04

日常病毒防治、网络的监控和维护，数据备份和恢复、提高公司网络运营维护

水平，降低硬件故障率，缩短故障历时。

05

熟悉常用电脑硬件配置，Windows系统的安装维护，综合布线。

06

维护公司内部Windows服务器软件及硬件，熟悉邮件、域、文件服务器设置。

07

盛京智造

2

CIVIL ENGINEERING MAINTENANCE

盛京智造土建维修岗位职责

监控、硬盘录像机、门禁维护。

08

指导和监督负责区域内网络故障的处理。

09

每月总结本区域的网络情况：故障及其解决办法做好记录。

10

完成上级交办的其他工作。

11

在工程维修部主管的领导下，负责土建维修工作,对园区内的建筑物、道

路、其它公共设施的检查、维修、养护工作，并做好相关记录。

01

对维修难度较大的设施要到现场查看，并提出施工方案，负责对人员的组

织、分工、材料的准备和施工的具体措施。

02

根据公司要求，定期对园区厂房各楼宇排污管道、雨水管、雨水井、化粪池、道

路等进行检查和维护，确保其最佳状态。

03

盛京智造

3

配合公司解决各种工程遗留问题，包括各种土建开裂、渗漏等方面的改善工作。

04

注意各种安全作业规程，高空作业者必须系好安全带，作业范围的地面上必须

设置相应具，安全警示，确保作业安全。

05

规范使用各种维修工各种公用性的工具下班后必须按指定地点规范摆放。

06

遵守员工岗位纪律，杜绝各种串岗、离岗、逗留等现象,维护工作严肃性。

07

定期对园区内的构造物的外观、安全进行安全巡查和保养。

08

完成公司下达的各种临时工作任务。

09

完成上级交办的其他工作。

10

盛京智造

4

YPLUNBER

盛京智造水暖工岗位职责

负责本园区、车间水暖线路、水暖设备的安装、修理与保养工作。

01

熟悉所辖范围内的水暖管线、设备的用途、构造、原理、性能及操作维护保

养内容。

02

严格遵守水暖技术规程与安全规程，水暖管线、设备正常运转。

03

定时巡视设施、设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。

04

认真填写水暖设备大、中修记录（检修项目、内容、部位、所换零部件、日

期、工时、备件材料消耗等项）收集好原始资料。

05

掌握所使用的工具、量具、仪表的使用方法并精心保管，节约使用备件、材

料、油料。搞好文明生产，做好交接班记录。

06

负责监督工程的施工质量及进度，对维修项目及设备保养进行验收和技

术审核。

07

5

盛京智造

遇到突发停水或发生其他速通知相关人员处突发事故时，应从容镇定，按规定

程序及时排除故障，或采取应急措施，迅理。

08

负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理

规定的行为。

09

每月统计用水量，并进行月度用水分析对比，及时发现问题，杜绝浪费。

10

根据系统运行情况提出节约能源措施或方案，并保证实施。

11

协助综合维修工完成园区内其它零星工作。

12

完成上级交办的其他工作。

13

6

盛京智造

WATER TREATMENR LABORATORY TECHNICIAN

盛京智造水处理化验员岗位职责

在上级领导及技术人员指导下，负责换热站及蒸汽锅炉使用水质的处理和

化验工作。

01

水处理化验员必须经过培训考试合格，取得当地技术质量监督部门颁发的

操作证。

02

懂得一些化学基本知识，熟悉《低压锅炉水质标准》和有关水处理化验的规

定，并能认真贯彻执行。

03

了解所操作锅炉的结构，掌握所操作水处理设备原理、构造、流程、水质化

验原理和操作方法，并能指导停炉后的保养工作。

04

负责每班按时进行水质化验，做好记录，严格控制锅炉给水、炉水、补充水

的水质标准，督促司炉工坚持正常的排污制度。

05

做好水处理设备的维护保养，保持水处理化验间及其设备、化验仪器齐全

整洁及室内卫生达标。

06

按水质化验情况按时对软化水添加药品。

07

7

盛京智造

编写年度所需仪器、药品、材料等计划，妥善保管并合理使用仪器及药品

避免浪费与损坏。

08

监管软化水箱储水情况，严禁软化水箱缺水和冒水。

09

监管树脂罐工况，严禁树脂中毒及流失。

10

监管水处理设备的运行状况，设备出现故障要及时向领导汇报，并协助维

修人员立即排除故障，确保设备正常运行。

11

协助司炉工完成每月统计用气、用水、用电量，并进行月度分析对比，及

时发现问题，杜绝浪费。

12

协助综合工程内业完成园区内其它内业工作。

13

完成上级交办的其他工作。

14

8

盛京智造

盛京智造燃气锅炉司炉工岗位职责

根据燃气锅炉及辅机的操作规程和各项规章制度及供汽标准和时间，节约

能源，负责锅炉及辅机的操作、控制，保证其有效、安全运行

01

司炉工必须经过劳动部门培训考核，并取得当地技术质量监督部门颁发的

操作证方能上岗。

02

严格遵守劳动纪律，坚守岗位，服从命令，不做与生产无关的事。

03

司炉工应具有对压力、温度、水质、燃烧、通风、润滑、电气等方面的基本知识，并

会正确、熟练的操作所负责的锅炉，能够检查和排除障。

04

经常学习国家、当地技术质量监督部门以及本单位有关锅炉安全条例、规

程和规定，对有关锅炉安全使用方面的内容应熟记，在操作上保证锅炉安

全运行。

05

锅炉启炉前，要认真检查好各种设备是否正常、阀门开启方向是否正确，系

统压力是否在要求范围内。

06

负责鼓、引风机风量大小、比例的调整，保持炉膛微负压。

07

GAS BOILER STOKER

9

盛京智造

负责在水处理员的指导下对锅炉排污工作。

08

不得擅自补生水，如遇特殊情况，需请示主管领导。

09

负责巡视、检查锅炉、机泵运行状况，发现故障及时采取有效措施。

10

根据运行指标（如供汽时间、热水箱水温度、锅炉压力等），随时调整锅炉运行

状况，不得超温、超压、不得缺水。

11

负责随时监测出水压力，防止补水变频失灵而引起超压，发现水压低、补水频

繁，要及时查找原因并报告管理员，以便查找系统是否丢水。

12

锅炉在运行中如有突发事故危及安全时，应采取紧急停炉措施，立即报告上级，

并参与事故处理。

13

认真及时、准确无误的填写运行记录，严格执行交接班制度。

14

负责锅炉房的防火、防盗及安全卫生工作。

15

禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。

16

10

盛京智造

每月统计用气、用水、用电量，并进行月度分析对比，及时发现问题，杜绝浪费。

17

根据系统运行情况提出节约能源措施或方案，并保证实施。

18

采暖季后锅炉及水路的清洗工作。

19

协助综合维修工完成园区内其它零星工作。

20

完成上级交办的其他工作。

21

11

盛京智造

盛京智造换热站岗位职责

对本站安全管理负直接责任。

01

换热运行工必须熟知系统状况，掌握交换技能，严格执行操作规程。

02

热爱本职工作，努力学习业务知识，提高操作技术。

03

认真填写换热站运行期间的各项纪录，并妥善保存。

04

供暖期间必须做到24小时值班，确保暖气正常供应。

05

加强巡视检查，杜绝跑冒滴漏情况出现。

06

负责换热站所有设备的维修、保养工作。

07

HEAT EXCHANGE STATION

12

盛京智造

遵守劳动纪律，不得擅自离开工作岗位，严禁工作期间饮酒和酒后值班。

08

搞好站内环境卫生，站内不得随意堆放杂物。

09

全心全意做好本职工作，确保供热要求参数。

10

协助综合维修工完成园区内其它零星工作。

11

完成上级交办的其他工作。

12

13

盛京智造

盛京智造工程内业岗位职责

负责建立健全部门的相关制度及流程，对不适宜的流程、制度及时修订。

01

负责组织、安排工程部的各项工作，组织召开工作例会、形成会议纪要。

02

负责工程部各岗位工作情况的检查监督，对于不合格情况进行评判，并跟进改

进结果。

03

负责培训及提高各岗位人员文化素养、工作能力及业务技能;负责部门员工的

考核工作、负责园区所需物资的补充。

04

合理控制部门费用成本。

05

负责制定部门排班计划、培训计划、物品需求计划等保证计划落实执行及成本

的有效控制。

06

负责各租户水电气费用的统计，每月形成催费清单。

07

ENGINEERING INDUSTRY

14

盛京智造

负责园区特种设备的台账梳理，资料的收集，报检报验。

08

负责园区生产类设备台账梳理，资料的收集，监督设备管理员工作。

09

完成上级交办的其他工作。

10

CRANE REPAIRMAN

盛京智造吊车维修工岗位职责

遵照起重机说明书和安全工作制度负责起重机的安全操作和维修。

01

严格执行起重机械操作规程和有关管理制度。

02

定期参加相关教育、培训，自觉学习起重机械理论知识，训练过硬的操作技能。

03

15

盛京智造

对起重机进行日常维护保养和自行检查，并做好记录。

04

发现事故隐患或其他不安全因素，应立即向现场管理人员和单位有关负责

人报告。

05

对使用的起重机械，必须加强日常与定期的检查和维护保养工作，保证起重

机械的主要部件和安全保险装置齐全，灵敏，可靠，发生故障必须采取措施，

及时联系停机检修，严禁带病吊运。

06

掌握相应的基本应急救援技能。

07

协助工程内业完成吊车的年检。

08

对已入驻园区的企业进行吊车操作的培训。

09

协助综合维修工完成园区内其它工作。

10

完成上级交办的其他工作。

11

16

盛京智造

ELECTRICIAN

盛京智造电工岗位职责

负责本园区、车间的高、低压线路、电机和电气设备的安装、修理与保养工作。

01

认真学习和掌握先进的电力技术，熟悉所辖范围内的电力、电气设备的用途、

构造、原理、性能及操作维护保养内容。

02

严格遵守电气技术规程与安全规程，保证安全供电，保证电气设备正常运转。

03

定时巡视设施、设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。

04

认真填写电气设备大、中修记录（检修项目、内容、部位、所换零部件、日期、

工时、备件材料消耗等项）收集好原始资料。

05

掌握所使用的工具、量具、仪表的使用方法并精心保管，节约使用备件、材料、

油料。搞好文明生产，做好交接班记录。

06

负责监督工程的施工质量及进度，对维修项目及设备保养进行验收和技

术审核。

07

17

盛京智造

遇到突发停电或发生其他突发事故时，应从容镇定，按规定程序及时排除故

障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。

08

负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管

理规定的行为。

09

每月统计用电量，并进行月度用电分析对比，及时发现问题，杜绝浪费。

10

根据系统运行情况提出节约能源措施或方案，并保证实施。

11

协助综合维修工完成园区内其它零星工作。

12

完成上级交办的其他工作。

13

18

盛京智造

CIRCULATING WATER PUMP STATION POS

盛京智造循环水泵站岗位职责

操作人员要严格遵守《安全技术操作规程》，不得擅离职守和违章作业。

01

熟悉本岗位的操作规程和工艺流程，熟练地操作本岗位所管辖设备，搞好设

备的巡回检查和维护。

02

认真做好设备运行记录，对机械和电器设备出现的的问题和故障要及时

处理。

03

根据负责人指令，配合生产，加强联系，及时做好开停泵工作。并做好相关

记录。

04

每班必须检查设备，清理和擦净水泵上的油水和污物，保持设备清洁完好。

05

发现设备异常或存在问题应立即向接班人员交待。

06

工作人员要熟练掌握防火、防盗、用电平安的知识和技能。

07

19

盛京智造

SEWAGE PUMPING STATION POST

盛京智造污水泵站岗位职责

协助综合维修工完成园区内其它零星工作。

08

完成上级交办的其他工作。

09

操作人员要严格遵守《安全技术操作规程》，不得擅离职守和违章作业。

01

每天要查看管理范围得期房内、放设施和库房物资有无差异情况，如有要

及时填写记录并上报。

02

非机房操作人员, 不得入机房, 因为工作需要, 必须经有关部门同意, 机房

内不准放置易燃易爆物品。

03

工作人员必须熟悉操作程序，严格按照程序操作设备。做好泵站运行检修

或其他记录，内容要详细具体，泵站做到每周检修一次。按时交接班，注意

运行情况做好记录并有交接签字手续。

04

20

盛京智造

经常巡视建筑物，观察是否有裂缝、倾斜和其他危及建筑物平安等情况，经

常检查进水口处是否有污染物垃圾堵塞进水口，不定期检查泵坑内是否有

淤泥垃圾并进行清理。

05

积极主动不定期对机电设备搞好日常维护、保养，保持其良好运行状态。

06

各种记录齐全，按时记写，整齐上墙。

07

管理人员衣帽要整齐、干净，外表庄重带人接物要有礼貌，态度和气。

08

积极搞好站容站貌和室内外卫生，创造良好的工作环境。宿舍被褥放置整齐、

桌椅常擦，做到窗明地净，室内雅静。

09

工作人员要熟练掌握防火、防盗、用电平安的知识和技能。

10

协助综合维修工完成园区内其它零星工作。

11

完成上级交办的其他工作。

12 EQYIP

21

盛京智造

盛京智造空气压缩站岗位职责

操作人员要严格遵守《安全技术操作规程》，不得擅离职守和违章作业。

01

空压机操作工应熟悉所操作空压机的结构、性能、工作原理等技术能力。

02

非机房操作人员, 不得入机房, 因为工作需要, 必须经有关部门同意, 机房内不

准放置易燃易爆物品。

03

按岗位规定穿戴好个人劳动防护用品，认真交接班，空压机一旦发生事故，当

班人员要准确，迅速采取措施，防止事故扩大，并立即向部门领导上报。

04

空压机操作工负责空压机房﹐做到设备无锈蚀﹑污渍﹐地面无水渍﹑油渍﹑

灰尘﹑杂物等。

05

使用空压机的部门，必须做好设备的日常维护保养工作。发现不正常情况，应

立即停止作业，进行检查，组织整修，严禁空压机带病运行。

禁止空压机房存放易燃易爆物品，所需装用少量润滑油、清洗油的油桶、油壶、

要存放在指定地点。

06

07

COMPRESSED AIR STATION

22

盛京智造

PRESSURZIED PUMP STATION

盛京智造加压泵站岗位职责

空压机房要配备消防器材，认真管理。不要随便移动或挪动它用。

08

协助综合维修工完成园区内其它零星工作。

09

完成上级交办的其他工作。

10

操作人员要严格遵守《安全技术操作规程》，不得擅离职守和违章作业。

01

检查水泵房压力表读数、水表读数，并填入《(水)电表抄表记录》；阀门开关位

置、管网是否牢固；检查水泵运转有无异常声响；触摸电机温度是否正常；填

料室滴水是否正常。

02

检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。

03

检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。

04

23

盛京智造

检查水池、水箱水位，浮球阀是否正常。

05

检查控制箱上电源指示灯是否常亮，运行设备的工作状态指示灯是否常亮。

06

检查设备、阀门、管网是否正常、有无跑、冒、滴、漏。

07

协助综合维修工完成园区内其它零星工作。

08

完成上级交办的其他工作。

09

24

盛京智造

02 园区设备用房管理制度

EQYIPMENT ROOM MANAGEMENT ENT ROOM MAN

适用于园区自来水泵站管理。

PARK WATER PUMP STATION

园区自来水泵站管理制度

目的

范围

职责

部门/岗位

物业工程负责人

工程设备部

1、指定自来水泵站管理责任人；

2、监督自来水泵站管理责任人职责落实情况；

3、组织自来水泵站定期维保工作。

监督本部门自来水泵站系统管理。

定期巡视及维护自来水泵站系统。

职责

设备责任人

为规范园区自来水泵站作业规范标准，使问题隐患及早发现，保证设备运行平稳

高效，特制订本制度。

盛京智造

26

方法及过程控制

02.巡视及维保要求

序号 系统分类

2

1 水泵

水池、水箱

3 管道

管理标准

1、水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴润滑油无渗漏。（正常密封泄露应小于3滴/

分，填料密封泄露应小于10滴/分。）润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内；

2、电动机运行电流在额定范围内，温升符合设备要求；

3、如采用变频供水系统，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、

接线紧固。供水压力波动范围在±0.03MPa范围内。变频器控制多台电机的泵房，电机

需交替启动，以延长电机使用寿命。检查结果填入《生活水泵运行巡视记录表》。

1、水箱（池）加盖上锁，钥匙由中控室统一管理；在通气口和溢流口安装防虫网。水箱

（池）有液位显示，箱体表面张贴总容积标识；

2、水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求，并附有检测

报告。完成后填写《水池（箱）清洗记录》；

3、生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规范要求。

1、各种管道软连接无老化、裂纹。具备防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护措施；

2、止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏、可靠。管道压力表指示正常，压力控制

表能正确动作；

3、排水系统有自动启动装置。

检查水泵房压力表读数、水表读数，并填入《(水)电表抄表记录》；阀门开关位

置、管网是否牢固；检查水泵运转有无异常声响；触摸电机温度是否正常；填

料室滴水是否正常。

检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。

检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。

检查水池、水箱水位，浮球阀是否正常。

每日巡视及维护要求

27

盛京智造

检查控制箱上电源指示灯是否常亮，运行设备的工作状态指示灯是否常亮。

检查设备、阀门、管网是否正常、有无跑、冒、滴、漏。

每周巡视及维护要求

检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。

每月巡视及维护要求

紧固地脚螺栓。

检查润滑油质、油量是否符合要求。如发现润滑油变质，应将润滑油全部

更换。检查油封、水封圈、盘根是否完好，并根据现场情况判断是否进行

更换。

检查清洁变频器、压力调节器，紧固接线端子。

冲洗压力表弯管。

无自动切换功能的生活泵，每月切换一次备用水泵。

对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（汛期内

调整为每半月检查一次）。

每季度巡视及维护要求

检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损

等情况。

检查水泵运行是否正常平稳，阀门开关是否灵活，启动过程是否正常。

检查水泵的进出口管道有无锈蚀。

紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。

各类泵体每季度加注一次润滑油。

年度巡视及维护要求

检查泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需

更换。

根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。

28

盛京智造

NAGEMENT 检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并将测试值记录在《接地电阻检测

记录》。

根据泵的使用情况，更换密封填料。

检查各阀门有无渗漏，动作是否灵活，螺杆有无锈蚀。

检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况是否正常。

每年11月前，对暴露在室外的管线、阀门以及埋深不达标的管井进行防冻保温

处理。

泵体保养作业注意事项

拆卸不顺时，禁止硬敲硬打，应用除锈润滑剂进行除锈。

拆卸过程中，对先后顺序、组装方向做记录或标识。

对于较长的轴，为防止其变形，必要时要加装临时支撑。

作业时使用固定扳手、双头螺栓、专用扳手等水暖工具。禁止使用其他工具或野

蛮操作。

水泵安装完成后，出水口不能马上连接管线。先打开进水阀冲洗泵内铁屑，冲洗

干净后方可使用。

禁止使用煤油、汽油、机油等冲洗水泵内部配件，避免造成维修后水泵出水产生

异味。

单级、多级分段式离心泵维修保养方法

29

盛京智造

部门/岗位

物业工程负责人

工程设备部

1、指定循环水系统管理责任人；

2、监督循环水系统管理责任人职责落实情况；

3、组织循环水系统定期维保工作。

监督本部门循环水系统管理。

定期巡视及维护循环水泵站系统。

职责

设备责任人

PARK CIRVULATING WATER PUMP STATION

园区循环水泵站管理制度

适用于园区循环水泵站管理。

目的

范围

职责

为规范园区循环水泵站作业规范标准，使问题隐患及早发现，保证设备运

行平稳高效，特制订本制度。

30

盛京智造

序号 系统分类

2

1 水泵

水池、水箱

3

4

管道

水质检测

管理标准

1、水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴润滑油无渗漏。（正常密封泄露应小于3滴/分，填料密封泄露

应小于10滴/分。）润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内；

2、电动机运行电流在额定范围内，温升符合设备要求；

3、如采用变频供水系统，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固。供水

压力波动范围在±0.03MPa范围内。变频器控制多台电机的泵房，电机需交替启动，以延长电机使用

寿命。检查结果填入《生活水泵运行巡视记录表》。

1、水箱（池）加盖上锁，钥匙由中控室统一管理；在通气口和溢流口安装防虫网。水箱（池）有液位显

示，箱体表面张贴总容积标识；

2、水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求，并附有检测报告。完成后填写

《水池（箱）清洗记录》；

3、生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规范要求。

1、各种管道软连接无老化、裂纹。具备防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护措施；

2、止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏、可靠。管道压力表指示正常，压力控制表能正确动作；

3、 排水系统有自动启动装置。

1、水处理设备的运行和水化验记录要填写完整并规范保存

2、分析化验用的药剂应妥善保管，以保证不失效，不变质，不混药。易燃有毒有害药剂按规定保管使

用。对化学试剂的存放要指定专人保管，对化验的废液和废弃物要按要求送到指定地点。

方法及过程控制

01.系统管理标准

31

盛京智造

02.巡视及维保要求

检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。

每日巡视及维护要求

检查水泵房压力表读数、水表读数，并填入《(水)电表抄表记录》；阀门开关位

置、管网是否牢固；检查水泵运转有无异常声响；触摸电机温度是否正常；填

料室滴水是否正常。

检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。

检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。

检查水池、水箱水位，浮球阀是否正常。

检查控制箱上电源指示灯是否常亮，运行设备的工作状态指示灯是否常亮。

检查设备、阀门、管网是否正常、有无跑、冒、滴、漏。

每周巡视及维护要求

紧固地脚螺栓。

检查润滑油质、油量是否符合要求。如发现润滑油变质，应将润滑油全部更

换。检查油封、水封圈、盘根是否完好，并根据现场情况判断是否进行更换。

检查清洁变频器、压力调节器，紧固接线端子。

冲洗压力表弯管。

无自动切换功能的生活泵，每月切换一次备用水泵。

对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（汛期内调整

为每半月检查一次）。

每月巡视及维护要求

检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等

情况。

每季度巡视及维护要求

32

盛京智造

检查水泵运行是否正常平稳，阀门开关是否灵活，启动过程是否正常。

检查水泵的进出口管道有无锈蚀。

紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。

各类泵体每季度加注一次润滑油。

检查泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。

根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。

检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并将测试值记录在《接地电阻检测

记录》。

根据泵的使用情况，更换密封填料。

检查各阀门有无渗漏，动作是否灵活，螺杆有无锈蚀。

检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况是否正常。

每年11月前，对暴露在室外的管线、阀门以及埋深不达标的管井进行防冻保

温处理。

年度巡视及维护要求

泵体保养作业注意事项

拆卸不顺时，禁止硬敲硬打，应用除锈润滑剂进行除锈。

拆卸过程中，对先后顺序、组装方向做记录或标识。

对于较长的轴，为防止其变形，必要时要加装临时支撑。

作业时使用固定扳手、双头螺栓、专用扳手等水暖工具。禁止使用其他工具或

野蛮操作。

水泵安装完成后，出水口不能马上连接管线。先打开进水阀冲洗泵内铁屑，冲

洗干净后方可使用。

禁止使用煤油、汽油、机油等冲洗水泵内部配件，避免造成维修后水泵出水产

生异味。

单级、多级分段式离心泵维修保养方法

33

盛京智造

RUN AND MAINTAIN CHECKS

园区运维巡检制度

部门/岗位

物业工程负责人

工程设备部

1、负责设备机房运行规范的制定；

2、负责设备例行巡检工作的跟踪和检查；

3、负责对值班员/技术员在设备机房运行中发现的缺陷归档及协调处理；

4、负责相关设备供应商的外联、监督和协调

1、负责设备机房运行规范的审核；

2、负责组织项目设备机房巡视检查工作的抽查和督导；

1、负责按照设备机房按巡视检查要求进行落实；

2、负责对检查结果进行记录；

职责概述

各设备值班人员

适用于园区设备机房运行管理。

目的

范围

术语与定义

术语与定义

为规范园区设备设施巡检作业规范标准，使问题隐患及早发现，保证设备运行平

稳高效，特制订本制度。

设备机房：包括但不限于高低压配电室、电梯机房、空调机房、生活水泵房、中水泵

房、消防泵房、污水泵房、中控室等

巡视检查：简称巡检，指通过定期对设备外观，试用等一般方法对设备进行检查，以

测试该设备的基本功能。

34

盛京智造

设备机房应保持封闭，设备机房各介质孔洞应采取封堵措施，具备防止水浸

作用。

设备机房通风良好，温度应低于40℃，湿度低于80%。

高低压配电柜前后应铺设不少于1米宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘划有

警示标线。

机房内的等电位连接地线可靠接地，防锈漆无脱落。

设备机房内配备足够的灭火器（至少每50㎡配置两组2.5公斤的干粉灭火器

或设置集中式消防设备）和应急灯，摆放整齐，定期检测合格，有效、易取。

设备机房每2周至少清扫1次。

设备机房内严禁放置易燃、易爆物品、油桶、酸碱性等物品。

操作通道和维护通道的距离足够，通道畅通，不得在室内堆放杂物。

遮拦和栅栏足够、完好、合格，标示牌齐全，挂放规范。

设备机房内各系统原理图及现场查阅资料齐全。

各系统技术规范、作业指导书及规程制度完整。

方法及过程控制

设备机房运行环境要求

设备机房内通向外面或其他房间的门口， 要加装高度60cm的光滑防鼠挡

板，防鼠挡板无破损，可有效防止小动物进入。

严格禁止在室内吃东西或放置食物。

室内设置必要数量的防鼠粘板。

进出必须随手把门关好，发现鼠迹，应及时搜捕并迅速查明进鼠的原因，采

取有效措施予以整改。

定期做好防鼠检查工作，及时堵塞漏洞，防止鼠害发生。

设备机房防鼠规定

35

盛京智造

设备机房运行巡视要求

巡视检查制度、流程和要求应得到工程设备部的批准。

任何制度、流程和要求等内容的更新可由工程技术人员/专业负责人提出，并得到

工程设备部的批准后实施。

运行巡视作业人员具备必要的工程专业知识，熟悉相关设备，持有相关专业特种

作业操作证，并经年度相关专业考试合格。

巡检人员精神状态良好，无妨碍工作的病症，身体检查每年一次，着装符合要求；

巡检人员须每日对设备机房进行至少1次巡查，如遇设备故障紧急恢复运行，项目

根据现场实际增加巡查频次。

巡检人员需根据各专业设备运行规范要求，按时抄录各介质表计参数及相应能耗

用量。

巡视检查人员应随身携带适当工具（如：手电、电笔、抹布、钳子、改锥等），遇到简

单、方便处理的问题/故障应及时自行维修解决。

巡检人员发现巡视检查路线、巡视检查记录表有不符合现场情况的，应及时提出，

工程负责人对巡检表单及时更新或纠正。

事故发生时，巡检人员应根据具体情况采取措施进行处理和防止事故扩大，并将

事故及处理经过详细记录，及时向工程设备部上报，由工程设备部沟通协调维修

人员或维保厂商处理。

巡检人员对设备机房外委维修人员监护作业时，如发现有违反规程或危机运行中

的设备时，有权叫停其工作。

工程设备部应不定期对巡视检查工作进行抽查，原则每月不少于一次，并在巡检

表上签字记录。

巡视检查记录表格应至少保存3年以上。

巡视检查记录表格应由工程设备部指定专人进行分类归档，每月进行一次。

外部人员进入设备机房，需经工程设备部同意，由专业人员进行安全交底，履行

《设备机房人员出入登记表》签字确认后方可进入，不得触摸、乱动站内设备，不得

影响设备安全运行。

在巡视检查时应保持通讯畅通。

36

盛京智造

序号

1

2

3

触电伤害

噪音污染

机械伤害

风险

作业前进行风险评估，并且持证上岗

作业前进行风险评估，佩戴防护耳罩

作业前进行风险评估，穿戴安全帽和防砸鞋

控制措施

类别

听

视

金属材质的地线连接稳固；孔洞封闭完好。

地漏无堵塞，排水通畅

空调排水管无漏水

是否有电（电流、电压是否正常）

温度是否正常

是否存在噪音

无机械异常噪音

无异常电流声音

无线路过热焦糊味

无明显霉味

有无震动

震动是否符合标准

职责概述 备注

嗅

触

测

巡检方式

5 EHS要求

37

盛京智造

部门/岗位

物业工程负责人

工程设备部

1、指定消防控制室管理责任人；

2、监督消防控制室管理责任人职责落实情况；

3、组织消防控制室定期维保工作。

监督本园区消防控制室管理状况。

定期巡视及维护消防控制室。

职责

设备责任人

PARK FIRE CONTROL ROOM

园区消防控制室管理制度

适用于园区消防控制系统管理。

目的

范围

职责

为规范园区消防控制室作业规范标准，使问题隐患及早发现，保证设备运行平稳

高效，特制订本制度。

38

盛京智造

01.系统管理标准

消防控制主机、消防联动控制柜运行可靠。消防控制室设有报警记录。

消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，负责监控室内消防设备24

小时运行情况，填写运行监控记录。消防控制室值班人员需持当地政府颁发

的资格证书上岗，消防作业上岗证需上墙公示。

项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致。同时编制消火栓管

网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的类型、分布位置、日常开启状态、控制

区域。

火警发生时，消防控制室能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风机

等设备进行远程启动、控制，并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用

电源，满足停电状态下的系统正常报警显示。控制中心人员掌握发生火警后

应急处理措施与注意事项。项目技术人员熟悉消防设备位置、用途和操作方

法。

防火服、消防工具、有效防毒面具按指定位置存放，表面完好，并保持清洁、

整齐，标识清晰。

消防联动控制台的“手自开关”设置在手动位置，防止相关人员误操作引起

消防联动设备误动作。

每月对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求符合下列规定：

对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管

网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。系统组件无碰撞变形及其他机械

性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅

封和安全标识完整。

方法及过程控制

消防控制室维护标准

气体灭火系统定期巡视及维护要求

39

盛京智造

卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不小于设计贮存压力的90%。

启动驱动装置的气动源的压力，不小于设计压力的90%。

防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，符合设计

规定。

灭火剂贮瓶设备、灭火剂输送管道安全可靠，支、吊架固定牢固，无松动。

高压软管无变形、裂纹及老化。必要时，对每根高压软管进行水压强度试验和

气压严密性试验。

各喷嘴孔口无堵塞。

对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不小于设计量的95%。

灭火剂的输送管道如有损伤与堵塞现象，则对其进行严密性试验和吹扫。

对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则对相关防护区

进行一次模拟喷气试验。

40

盛京智造

部门/岗位

物业工程负责人

工程设备部

1、指定消防泵站系统管理责任人；

2、监督消防泵系统管理责任人职责落实情况；

3、组织消防泵系统定期维保工作。

监督本园区消防泵站系统管理。

定期巡视及维护消防泵站系统。

职责

设备责任人

PARK WATER PUMP STATION

园区消防泵站管理制度

适用于园区消防水泵站管理。

目的

范围

职责

为规范园区消防泵站作业规范标准，使问题隐患及早发现，保证设备运行平稳高

效，特制订本制度。

41

盛京智造

序号

2

1

系统分类 管理标准

水泵

水池、水箱

3 管道

方法及过程控制

1、水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴润滑油无渗漏。（正常密封泄露应小于

3滴/分，填料密封泄露应小于10滴/分。）润滑油箱内不能混入水分，油位在油

标范围内；

2、电动机运行电流在额定范围内，温升符合设备要求；

3、如采用变频供水系统，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通

风良好、接线紧固。供水压力波动范围在±0.03MPa范围内。变频器控制多台

电机的泵房，电机需交替启动，以延长电机使用寿命。检查结果填入《消防泵运

行巡视记录表》。

水箱（池）加盖上锁，钥匙由中控室统一管理；在通气口和溢流口安装防虫网。

水箱（池）有液位显示，箱体表面张贴总容积标识；

1、各种管道链接无老化、裂纹。具备防止连接破裂后水喷射到控制柜的防护

措施；

2、止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏、可靠。管道压力表指示正常，

压力控制表能正确动作；

3、 排水系统有自动启动装置。

02.巡视及维保要求

01.系统管理标准

每日巡视及维护要求

检查水泵房压力表读数、水表读数，并填入《(水)电表抄表记录》；阀门开关

位置、管网是否牢固；检查水泵运转有无异常声响；触摸电机温度是否正

常；填料室滴水是否正常。

检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。

检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。

检查水池、水箱水位，浮球阀是否正常。

检查控制箱上电源指示灯是否常亮，运行设备的工作状态指示灯是否

常亮。

检查设备、阀门、管网是否正常、有无跑、冒、滴、漏。

42

盛京智造

检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。

每周巡视及维护要求

紧固地脚螺栓。

检查润滑油质、油量是否符合要求。如发现润滑油变质，应将润滑油全部更换。

检查油封、水封圈、盘根是否完好，并根据现场情况判断是否进行更换。

检查清洁变频器、压力调节器，紧固接线端子。

对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（汛期内调整为

每半月检查一次）。

检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。

检查水泵运行是否正常平稳，阀门开关是否灵活，启动过程是否正常。

检查水泵的进出口管道有无锈蚀。

紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。

各类泵体每季度加注一次润滑油。

每月巡视及维护要求

每季度巡视及维护要求

检查泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。

根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。

检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并将测试值记录在《接地电阻检测记

录》。

根据泵的使用情况，更换密封填料。

检查各阀门有无渗漏，动作是否灵活，螺杆有无锈蚀。

检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况是否正常。

每年11月前，对暴露在室外的管线、阀门以及埋深不达标的管井进行防冻保温

处理。

年度巡视及维护要求

43

盛京智造

严禁 将泵房（站）改作它用或乱放杂物，保持室内整洁，四周道路畅通。

在泵房（站）临近操作的明显位置应设有工艺操作流程图和操作程序说明，操作

流程图 醒目、直观，操作程序简洁、准确、实用。低压和临时高压消防系统消防水

泵能在接到火灾报警后2 分钟内投入运行，稳高压消防给水系统的消防水泵应

为自动控制。

消防泵房（站）机泵、备用泵、仪表、电器、罐等应保持完好，零部件齐全，机泵运

行 时振动符合规定，压力、流量满足设计要求。

消防泵房（站）及其配电室应设事故照明，连续供电时间不少于20分钟。消防泵

房 （站）应设报警电话。

建立24小时值班制,有专人负责,对于消防泵房（站）出现的故障要立即处理，时

刻保持战 备状态。消防水泵、泡沫泵等按照公司《机动设备管理制度》规定定期

润滑、维护和保养，每试 运行1次，内燃机每周试机一次，认真填写运行和润滑记

录。内燃机的优良储备量应能满足机组连续 匀转6小时的要求。

消防水源应满足火灾延续时间内消防用水总量的要求，水池应设水位标志，确

定警戒水位，应安装自动补水系统。

使用后的泡沫灭火系统应立即清洗，吹扫干净，防止锈蚀，泡沫罐及时填加灭火

剂。

泡沫液贮存到期前，必须取样送到专业部门化验合格后，方能继续使用， 化验不

合格的，必须立即更换药剂，做好登记。

更换泡沫液前，应对灭火系统进行一次模拟灭火试验，查看系统是否完好，有异

常情况 应检查修复。

每年应利用消防演练等时机对消防水系统的功能进行全部测试，通过水泵控制

柜现场启 动、自动启动、消防控制室远程启动等方式来启动消防水泵进行测试。

施工验收规范和产品手册均有，每月试一次水泵，由于消防泵日常基本不工作，

每年不少于一 次全荷裁试验，工作30分钟以上，也便于水泵电机除潮和检验供

水能力，若环境太若环境太潮的话应加大频度。

泵房室内管理要求

44

盛京智造

部门/岗位

物业工程负责人

设备责任人

工程设备部

1、指定污水系统管理责任人；

2、监督污水系统管理责任人职责落实情况；

3、组织污水系统定期维保工作。

监督本部门污水处理系统管理。

定期巡视及维护污水泵站系统。

职责

SEWAGE PUMPING STATION IN THE PARK

园区污水泵站管理制度

适用于园区污水泵站管理。

目的

范围

职责

为规范园区污水泵站作业规范标准，使问题隐患及早发现，保证设备运行平稳

高效，特制订本制度。

45

盛京智造

检查水泵房压力表读数、水表读数，并填入《(水)电表抄表记录》；阀门开关

位置、管网是否牢固；检查水泵运转有无异常声响；触摸电机温度是否正

常；填料室滴水是否正常。

检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。

检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。

检查水池、水箱水位，浮球阀是否正常。

检查控制箱上电源指示灯是否常亮，运行设备的工作状态指示灯是否

常亮。

检查设备、阀门、管网是否正常、有无跑、冒、滴、漏。

序号

2

1

系统分类 管理标准

水泵

水箱

管道

排水沟/渠

3

4

方法及过程控制

1、水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴润滑油无渗漏。（正常密封泄露应小于3滴/

分，填料密封泄露应小于10滴/分。）润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内；

2、电动机运行电流在额定范围内，温升符合设备要求；

3、如采用变频供水系统，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良

好、接线紧固。供水压力波动范围在±0.03MPa范围内。变频器控制多台电机的泵

房，电机需交替启动，以延长电机使用寿命。检查结果填入《水泵运行巡视记录表》。

1、水箱（池）加盖上锁，钥匙由中控室统一管理；在通气口和溢流口安装防虫网。

1、下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤泥。各种井盖的面板完好，安装牢固，

无晃动。

1、各种管道软连接无老化、裂纹。具备防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护

措施；

2、止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏、可靠。管道压力表指示正常，压力

控制表能正确动作；

3、排水系统有自动启动装置。

01.系统管理标准

01.巡视及维保要求

每日巡视及维护要求

46

盛京智造

检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。

每周巡视及维护要求

紧固地脚螺栓。

检查润滑油质、油量是否符合要求。如发现润滑油变质，应将润滑油全部更换。

检查油封、水封圈、盘根是否完好，并根据现场情况判断是否进行更换。

检查清洁变频器、压力调节器，紧固接线端子。

冲洗压力表弯管。

无自动切换功能的生活泵，每月切换一次备用水泵。

对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（汛期内调整为

每半月检查一次）。

每月巡视及维护要求

检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等

情况。

检查水泵运行是否正常平稳，阀门开关是否灵活，启动过程是否正常。

检查水泵的进出口管道有无锈蚀。

紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。

各类泵体每季度加注一次润滑油。

化粪池每季度检查1次，防止外溢。

每季度巡视及维护要求

检查泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。

根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。

检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并将测试值记录在《接地电阻检测

记录》。

年度巡视及维护要求

47

盛京智造