第1页
®
项目推荐机构:太瑞志臻(北京)信息咨询有限公司
®
项目推荐机构:太瑞志臻(北京)信息咨询有限公司
CONTENT
PART-01项目情况及周边PART-02
项目融资结构与需求PART-03
目前运营状态
PART-01项目情况及周边
交易
背景
1、项目有171间房,目前知名酒店公寓运营商运营中2、拟通过资产交易的方式出售项目
亮点
1、项目位于朝阳区高端住宅区,属CBD东扩区域,临近朝阳大悦城,区位核心2、项目靠近城市主干道,临近地铁6号线青年路站,交通便捷3、项目位于写字楼高区,层高舒适、视野极佳、品质豪华
运营
思路
1、延续原有酒店及长租服务式公寓服务2、交割时对机电设备做一次大的检测和维修风险 1、项目得房率较低,公区面积大、能耗高2、投资收益对物业管理费的敏感程度较高信息一览
区位说明 北京市朝阳区核心
建筑面积 总建筑面积:23,589㎡ ,20-30F
电梯数 楼栋共计14部电梯,公寓专业有3部
土地性质 办公
产权年限 办公、地下车库40年(至2050年9月7日)
各楼层使用 服务式酒店公寓运营中,出租率约85%
物业 35元/㎡/月(可谈)
车位个数 产权609个,人防514个(需与办公、商业共用)
交易方式 资产交易
卖方报价 5.5-5.8亿
相关证照资料
土地证
房产证(酒店为一个整体)
项目现场照片与公区
室内照片
周边配套
PART-02项目融资结构与需求
现有优先级1.8亿某私募基金(知名AMC为LP,基金公司为GP)
寻劣后级6000-8000万,年化成本10%以内
劣后级可享有项目超额收益
退出风险方案有:1、险资收购 2、物业贷
具体细节可与基金管理人进行方案设计
融资需求
融资交易结构
PART-03目前运营状态
目前运营现状
目前运营现状
项目推荐机构:太瑞志臻(北京)信息咨询有限公司