目录步骤 1 关注海南税务微信公众号............................................. 1步骤 2 进入一手房税款申报缴纳系统......................................2步骤 3 用户绑定.........................................................................3步骤 4 银联实名认证.................................................................4步骤 5 增量房交易信息采集—录入备案合同号...................... 5步骤 6 增量房交易信息采集—采集房源信息..........................6步骤 7 增量房交易信息采集—购买人家庭成员信息录入...... 7步骤 8 增量房交易资料上传-附列资料上传............................8步骤 9 增量房交易申报...........................................................11步骤 10 增量房交易缴税.........................................................14步骤 11 完税证明开具.............................................................16步骤 12 完税证明下载.............................................................19步骤 13 解除扣款锁定.............................................................22

1

微信公众号一手房契税申报缴纳系统是面向纳税人的一款移动互联网应用，纳税人可通过海南税务微信公众号实现增量房即一手房（包括住宅和非住宅）交易契税、印花税线上申报和缴款。

业务受理范围主要包括：使用居民身份证在住建部门网签备案且审批通过的住宅、非住宅类房屋交易契税、印花税申报及网上银联快捷缴款。操作步骤

步骤 1 关注海南税务微信公众号

（1） 使用手机打开微信，在公众号栏目搜索“海南税务”，关注“海南税务”微信公众号。

2

（2） 点击“办税入口”，选择“办税通道”，点击“一手房契税申报缴纳”，进入系统。

步骤 2 进入一手房税款申报缴纳系统

（1）选择一手房网签合同备案的城市，进入对应的城市进行增量房契税申报。

3

（2）选择城市后，若用户未做过微信号与身份证号码绑定，则需要先进行绑定后再办理业务。已绑定用户，可直接进入一手房税款申报缴纳系统主界面。步骤 3 用户绑定

（1）未实名绑定用户，自动跳转到实名用户绑定页面，输入身份证件号码和姓名进行用户绑定。

（2）绑定成功后，即可进入一手房税款申报缴纳系统缴税主界面。（3）如需解除绑定，可在缴纳系统主界面点击【解除绑定】按钮，进行解除。

4

步骤 4 银联实名认证

（1） 未实名认证的用户，根据系统提示跳转至银联实名认证页面，自动带出身份证件号码和姓名，输入身份证对应的任意一张银联卡号和银联卡开户所绑定的手机号进行实名认证。

（2） 实名认证通过后，即可进入一手房税款申报缴纳系统主界面。（3） 已实名认证的用户，下次登录系统无需再次进行实名认证，登录成功后可直接进入一手房税款申报缴纳系统主界面。

（4） 输入银行卡号和银行卡开户所绑定的手机号，点击【实名认证】按钮，系统根据录入的信息跟银联信息进行比对。

5

（5） 录入的信息跟银联的信息一致，系统返回实名认证成功，点击【确定】按钮，登录系统。

步骤 5 增量房交易信息采集—录入备案合同号

6

步骤 6 增量房交易信息采集—采集房源信息

仔细核对房屋信息后，输入购买方手机号码，（若有多个购买方，则需要输入每个购买方的房屋所占份额。）确认无误后，点击【下一步】按钮，跳转到下一步。

7

步骤 7 增量房交易信息采集—购买人家庭成员信息录入点击【+】按钮，新增用户信息，录入姓名、身份证件号码，确认录入信息无误后，点击【提交】按钮，点击【确定】按钮，提交成功后，进入附列资料上传环节。

注意：购买人家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

8

步骤 8 增量房交易资料上传-附列资料上传

资料上传说明：

为了提高您资料上传的成功率，建议您通过微信拍照方式将需要上传的资料页面先拍照保存到手机上。然后，在办理申报业务时，直接从手机相册中选择需上传的资料图片进行上传。

一、享受减免税所需基本资料（图片或扫描件）

（一）必传资料

1.身份证原件。

2.购房发票原件。

3.房屋买卖合同原件

包括合同编号、合同当事人、商品房基本情况（项目建设依据、商品房基本情况）、商品房价款、面积差异处理方式、合同签订时间、补充协议（对房屋成交总价款金额、计算方式有影响的提供）。上传房屋买卖合同图片（包括建议上传的房屋实测面积报告图片）合计数量不能超过 12 页。4.结婚证原件或者离婚证原件（若结婚或者离婚，则必须上传）。5.家庭成员户口本原件（包括夫妻双方及未成年子女，夫妻如不在一个户口本上，需提供双方户口本原件及结婚证原件）。

（二）建议上传资料

房屋实测面积报告原件（实测面积和合同记载的交易面积不相同时，建议上传）。

二、不享受减免税所需基本资料（图片或扫描件）。（一）必传资料

1.身份证原件。

2.购房发票原件。

3.房屋买卖合同原件

包括合同编号、合同当事人、商品房基本情况（项目建设依据、商品房基本情况）、商品房价款、面积差异处理方式、合同签订时间、补充协议（对房屋成交总价款金额、计算方式有影响的提供）。上传房屋买卖合同图片（包括建议上传的房屋实测面积报告图片）合计数量不能超过 12 页。

9

（二）建议上传资料

房屋实测面积报告原件（实测面积和合同记载的交易面积不相同时，建议上传）。

操作步骤说明：

点击【确定】上传附列资料后，首先进入资料上传说明界面，点击【确定】按钮，关闭资料说明界面，进入资料上传界面。

10

点击【+】按钮，按要求上传相关附列资料，可选择拍照片进行上传。按分类上传，一个类选择图片完后，就需点击【上传】按钮进行提交上传，上传后状态就由【未上传】修改为【已上传】。将所需的材料都已增加后，就点击【上传附列资料】按钮，提交材料。

点击“上传附列资料”按钮，弹出提交成功提示，成功提交材料，等待税务机关进行审核。

11

步骤 9 增量房交易申报

纳税人信息采集内容完整，上传附列资料齐全并且符合法定形式，税务机关在 1 个工作日内完成审核，并在第一时间将审核通过信息反馈至“我的消息”。税务机关审核通过后，纳税人可以通过以下两个路径进行申报：申报路径一：纳税人点击进入“我的消息”功能模块，通过点击消息内容跳转至增量房交易申报模块进行确认申报。

12

申报路径二：在系统主界面“增量房交易申报”模块，进行确认申报。具体申报业务操作步骤如下：

（1）录入备案合同号，点击【查询】按钮，即可查询到待生成申报表的房源等信息。

13

（2）点击【申报】按钮，系统弹出纳税承诺书界面，阅读并确认房屋信息无误后，点击【确定】按钮，系统弹出是否确认缴税界面，点击【确定】按钮，系统生成纳税人申报表的应缴税款。

14

步骤 10 增量房交易缴税

（1）生成申报表后，进入增量房交易缴税环节。点击【缴款】按钮，进入银联缴税界面进行缴税。点击【查看详情】按钮，可查看房屋详细信息。

15

（2）点击【缴款】按钮，进入银联快捷支付界面。（3）点击【确认支付】按钮，进入银联快捷支付界面。（也可前往办税服务大厅进行缴款）。注意：在此界面弹出云闪付下载安装提醒。可以选择下载云闪付 app 支付，也可以不下载，直接通过浏览器付款。

16

（4）缴税成功后，系统自动推送缴税成功消息。增量房交易申报网上缴税主界面点击我的消息，进入界面。

步骤 11 完税证明开具

（1） 缴款成功后，在完税证明开具模块，开具电子税收完税证明。

17

（2） 点击完税证明开具进入查询界面，选择税款所属期、开具日期和输入备案合同号，点击【查询】按钮，查询待开具的完税信息。（3） 选择已缴纳的税款或勾选界面左下方的【全选】按钮，点击【开具】按钮，系统提示：“确定开具电子完税证明？”。

18

（4） 点击【确定】按钮，电子税收完税证明开具成功，系统提示：“开具成功，是否立即下载电子税收完税证明？”。

（5） 点击【确定】按钮，进入电子税收完税（费）证明查询下载模块。

19

（6） 点击【详情】按钮，可查看电子税收完税证明的详细信息。点击【下载】按钮，下载已开具成功的电子税收完税证明。

步骤 12 完税证明下载

（1）电子税收完税证明开具成功后，在完税证明下载模块，下载和打印税收完税证明。

20

（2）点击【完税证明下载】进入界面，填写开具时间和备案合同号，点击【查询】按钮，查询已开具成功的完税证明。

（3）点击【详情】按钮，可查看电子税收完税证明的详细信息。点击【下载】按钮，下载电子税收完税证明。

21

（4）根据实际情况选择下载方式，下载和保存电子税收完税证明。

22

步骤 13 解除扣款锁定

（1）若缴款失败，通过解除扣款锁定模块，输入备案合同号查询扣款失败的税票信息，点击【处理】按钮，进行解除。

注意：一般情况下，建议扣款锁定 10 分钟后再进行解除扣款锁定操作。（2）系统提示“确定处理该异常缴款信息”，点击【确定】按钮，系统提示作废成功。此时可在增量房交易缴税模块重新缴款。