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中国供销海外购国际集团股份有限公司CHINA CO-OP OVERSEAS PURCHASES INTERNATIONAL GROUP LIMITED

海外购汽车城简介

目录 CONTENTS

01规划布局

业态分布

运营模式

整车交易中心

汽车会展中心

汽车物流中心

汽车金融中心

规划技术指标

①

分区指标

·总建筑面积：148万，

汽车品动业卡依				单位
健筑面积	减中	汽车话动话卡倍	183332
		汽车主监酒店（含汽车MOTL）	15000	o
		汽车公寓	22219	H
		地下物九车展尚业入口	1000	of
	合	56552.15		m
占地面积	38404.62			w
容书源	1.47

					单位
	其申	凡童汽车文化领乐区		6000
		其中	汽车动力文化量示值	5000
			儿康艺术文化中心	3000
			汽车动力定化风博折	24000	s
			汽车R有	12000
			汽车特色文化	12000
	alt	30000			m
占地出		6243675			m
容牌		0.48

					位
	其中	CAR MALL		13881
		商业您台体		43657	at
		中	儿童审为气车乐路	6500	i
		中	儿童职业体验饼	6500	4
			同电药让	30657	m
		星吸酒店		34075	m
		公寓		38703	π
	合	130316			H
占地面积	37249.81				a
容日	3.50

4究面	汽车森林公馆
	其中	高MMEC	16690
		供型
			0L
		的药集验中心	1000.0
	创	181028.7		o
	占期面积		86327.22		π
			2.10

				单位
	其中	会架中心	15000	o
		汽车卖特菜新	20000	G
		汽车童脚出	4200	电
		立体4S店	10000	n
		汽车全医马联间大厦	30000	m
	合计	70260		2
占电数机		4389913		日
自明		1.81

儿童汽车文化娱乐区汽车动力文化风情街CAR SHOPPING MALL

8汽车公寓
9 一期二手车交易市场
二期二手车交易市场回迁区安置区+汽车后市场服务区
地下车库物流中心（二层）
待开发区域(房车露营基地)(汽车越野文化运动基地)

汽车运动油卡龙

行政东营				单价
建筑画积	其中	汽车部审业务办理	218	5
		自D家交调承验织流理始件	63124
		对外食堂	11026	w
		公寓	17880	1
		27500		用
占地面积	19974.05
四科事	1.38

经济技术编标
			单位
规时用珠总直积		469096.59	1
现找工线总表期		435482.31	1
总建凭五价		1454654.57	W
其中	地上津先育积	85465457	IE
其中	油下建丙面积	600000.00	1
	春库	1.96
	降业用地指标		单位
商业	用地红核向积	309192.44
	津筑直积	114389457	te
其0	地上建筑意	717894.57	n
其0	地下建筑五积	426000.00	if
	26洋	2.322
工业用地指标			单位
工业用地杠板面		12628986	m
	总建筑五积	330760	1
其	地上津兴用积	136760	0
其	地下建筑直积	174000	m
移弹		1.08

分区指标

		汽车公高+汽车程使改装中心			单位
建筑在期其	中	公寓		k3000
		汽车联量改装中心		20000	E
		其中	越野文化改装显地	19000	a
			汽车积图中心	1000	E
	创计	103000			m
占地直积	41986.51				m
容积率	2.45

汽车越野文化证动基域·量车靠管基地				平12	13
建筑面积	其中	汽车耗群文化运染基地	2000
		房车靠营基地	2500	i
	合	4500
志地索积	96430.8			1
章积率	0.05

整车 + 会展板块

集车票示阳活中心+车发俱乐部				单位
建筑面积	买中	房车视示租售中心东加调乐球	100	0
	买中	房车视示租售中心东加调乐球	2000
	合计	3000
占地面		19368.62		m
容积率	0.15

⑥

期二手车交易市场		单位
建沉真积	38917.72	m
占塘面积	35957.36	H
荐积率	1.08

⑧

汽车森林公馆

		二期二手车交居市场		单位
建筑套积	其中	办公	51952	年
	其中	二半车交易丰场	29528	丽
	elt	81480		IE
占地面积	S8287.51			1m
容积率	1.40

行政配套

日工安监区+汽车后市吸服务区					平位
建讯票积	其中	科子楼		96000	申
		汽车总车级服美区		27600	Wm
		其中	零部件用质雅示空居区	1300	0
			维味美态养护区	L3000
		123600			IE
占地面积	25218.67				m
容积率	4.90

地下汽车格在中心				单位
建筑出积	其中	商业用地地下稳速中心	426000	t
	其中	工业用地地下增通中)	174000	m
	e计	600000		F
占地面积		349760
容积率

房车中心+车友俱乐部

项目功能定位

五大源动力整合八大功能版块打造汽车文化动力小镇

整车版块

4S店集群

新能源/平行进口车交易区

二手车交易中心

商用车/特种车展示交易区

仓储物流版块

整车金融仓储区

广西零部件中转仓储区

商务会展版块

星级酒店

东盟国际汽车会展中心

汽车互联网总部基地

商业配套版块

◆Car mall

汽车动力文化风情街区

汽车运动迪卡侬

汽车后市场版块

零部件用品展示交易区

维修美容养护区

汽车改装中心

行政配套版块

生活配套版块

车管所/检测站

交通事故快速理赔中心

运动文化版块

房车露营基地

汽车越野文化运动基地

室内儿童汽车乐园

试乘试驾体验区

运动文化版块

汽车动力文化展示馆

生活配套版块

都灵汽车公馆

回迁安置区

生动活

高商

后市场版块

文化

服务

仓储物流版块

休闲源动力

行政配套版块

商务会

商业配套版块

规划布局

住宅公寓
产业轴线

规划布局

·打造汽车产业经济生态圈

以产业为先导，商业为项目价值提升，先产后商、重视产业客户需求

产业轴线-会展中心

汽车活动会展中心—一场永不落幕的汽车盛会，一个以汽车为主题的时尚社交文化平台

多功能的会展中心：融合汽车博物馆，科技馆，VR体验馆，还将引入汽车3D打印技术，不仅能展示汽车百余年的发展历史，还能为汽车主机厂、经销商、文化机构提供良好的展示与文化推广平台，提升项目的行业影响力，为会展经济奠定基础。

产业轴线-立体4S店

立体4S店—4S销售模式的未来发展趋势

规划内容：多品牌联合销售展厅

规划意义：补充整车新车业态不足，满足未来整车销售发展需求

规划要求：可容纳8-10个品牌，单户展厅面积在350-600M²左右，下店上厂，坡道上楼，注意停车位。

业态品牌：自主、合资品牌

物业结构：2-3层，框架结构

分析：随着最新新车销售管理办法的推动，4S店销售模式将愈来愈面临着投资大，回报慢等市场压力，立体4S店以投资少、品质高、资源共享、品牌聚合发展等优势将成为未来4S销售模式的主流趋势。

产业轴线-汽车奥特莱斯

汽车奥特莱斯—品牌全、车型全、逛百店不如进一店

规划内容：汽车综合品牌超市

规划意义：针对当地2S店，及中小型汽贸公司，丰富整车新车品牌市场

规划要求：盒状结构，设上下车坡道，可局部架空形成大空间展场，展示空间自由灵活根据经销商具体需求面积分割。

物业结构：3层，层高5.2米，单层8000m²，柱网跨度10-12米，

规划业态：1F：平行进口车，商用车、房车、旅居车

2F：新能源车、互联网汽车、新概念车、自主、合资品牌车

3F：摩托车、SUV、改装车

产业轴线-汽车金融

汽车金融街

面积：4260m²
规划内容：金融产业功能区
规划意义：汇集了各大银行及国际金融机构，涉外公寓、金融家俱乐部等全方位配套设施。

汽车金融互联网大厦

建筑面积约为3.8万，会将为玉林的地标性建筑。

产业轴线-行政配套

06行政配套汽车年审业务办理综合办事区+交通事故快速理赔中心对外食堂公寓

工商、税务、车管所、检测站、定损中心等，让消费者享受真正一站式的便民服务。

产业轴线-车友俱乐部

产业轴线-改装中心

汽车改装租赁中心——私人订制型改装中心，汽车运动爱好者基地

规划内容：改装中心、汽车租赁中心

规划意义：改装中心为汽车越野文化运动基地做有效技术支撑，汽车租赁中心服务区以外来玉林旅游度假的消费群体。

规划要求：围合式背靠背商铺、充足停车位

物业结构：2-3层，4.5X10米，一层层高4.5米，框架结构可分可合。

业态规划：维修、美容装潢、改装厂、线上线下汽车租赁

产业轴线-二手车交易中心

打造诚信二手车交易中心

二手车市场共12万，入驻商户500户，可展示车辆达3000台

产业轴线-汽车后市场

汽车后市场—批发为主，零售为辅，服务西南，辐射东盟

规划意义：产业重要组成业态，与二手车、改装中心成业态互补，同时以批发流通服务为主，辐射整个西南东盟地区

规划要求：背靠背商铺形态，栋距10-12米，停车位充足，

物业结构：后市场2层，沿街3层，框架结构，4.5x8米；

规划分析：原规划后市场区域在7号地块，位置不佳，商铺价值难以产生，同时后市场小货车运输进出较多，且业态形象整体不佳，将影响周边其他版块项目形象，故建议安置在原回迁区位置，以保证经营客户需求及提升商铺价值。

产业轴线-物流中心

流线分析/地下车库流线Streamline onolysising

经济技术指标地下室总面积：618748平方米

负一层面积：309374平方米其中下沉商业空间面积：9345平方米会展物流车库面积：300029平方米(约8500个车位)

负二层面积：309374平方米
其中
会展物流车库面积：300029平方米(约3800个车位)
地块配套车库面积：176237平方米(约5000个车位)

商业轴线-汽车运动迪卡侬

源自法国的运动品牌超市汽车运动迪卡侬超市

合作需求：经营面积4000平以上，不低于2000平米的室外空间；2、必须是商场1层的位置；3、提供迪卡侬的专门停车位要150个以上；4、双方合作签约年限为20年。

迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商，由米歇尔·雷勒克于1976年创立，2003年迪卡侬进入中国，至目前已遍布全国46座城市178家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡侬集团提供体育全产业链的支持，对于初学者和专业运动者，迪卡侬都能提供运动服饰、装备以及各种创意类运动产品，其全产业链掌控的模式让其产品具有较高的性价比。