绿地城三区

《家的使⽤指南》

HOME USE GUIDE

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住宅使用指南

RESIDENTIAL

USE GUIDE

郑州绿地城三区

LET ME TAKE YOU INTO

YOUR NEW HOME

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关于我们

ABOUT US

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嗨，终于等到您

您可能对您的新家还有点陌生

停车场入口、活动场地在哪里

设备要怎么维护

物业有哪些特色服务内容

又有哪些注意事项

这些问题 ，都将通过这本手册来展现

我们希望这本手册可以成为您入住时的一点惊喜

无论您是新婚小两口，还是奋斗在社会一线的打工人

都能轻松愉悦地读懂自己的家

当然，在您安顿好之后

我们也建议您把这本书保管好

当您对您的家有什么疑问的时候

也许这本书能帮您快速解决一些问题

绿地集团，将陪伴您走过未来一个个精彩的日子。

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地产公司 REAL ESTATE COMPANY

美易家商务服务集团股份有限公司，隶属于花样年控股集团，成立于2010年，

依托花样年集团八大版块资源及金融平台，立足于国际化视野，通过持续创

新，致力于资产服务，及资产价值提升。美易家（834669.OC）于2015年12

月9日在新三板挂牌上市。花样年国际物业是花样年集团成员企业美宜家商

务服务集团全资子公司，拥有物业管理国家一级资质证书。2010年成立于深

圳，以打造轻奢物业服务体系为目标，专注于高端物业（写字楼、顶级住宅、

精品公寓）的资产管理服务。以“客户”为中心， 以“服务”为支撑点，以“去物

业化，类酒店化”为价值提升，全面围绕客户需求搭建国际化线上线下服务体

验平台。为促进郑州城市现代化建设和管理，推动物业管理行业健康发展，

认真履行对广大业主的“让您更满意”的服务承诺，继续做出努力！

物业公司 PROPERTY COMPANY

绿地控股集团有限公司(简称为“绿地”或“绿地集团”)是一家全球经营的多元

化企业集团，创立于1992年7月18日，总部设立于中国上海，在中国A股实

现整体上市(600606.SH)，并控股多家香港上市公司。

绿地正不断加快企业创新转型，致力成为一家主业突出、多元发展、全球

经营、产融结合，并在房地产、金融、基建等多个行业具有领先优势的本

土跨国公司。

项目简介 PROJECT INTRODUCTION

地面干净整洁、绿化长势良好、出入口外墙无破损、

园区logo字体完整、金属无锈蚀。

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郑州绿地城三区

PROJECT INTRODUCTION

DISTRICT 3 OF GREENLAND CITY

园区设施 PERIPHERAL FACILITIES

郑州绿地城三区位于郑州市二七区盛安路

东，同心路南；项目共计由五栋高层和一栋

商业组成，5栋高层分别为1#、2#、3#、

5#、6#楼，其中1#、2#、3#、5#楼层数

20层，6#为公租房，层数18层，共计496

户，7#楼为便民店，层数2层。

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园区地图

CONTENTS

PARK MAP

园区布局 地下交通流线

景观地图 LANDSCAPE MAP

活动场地介绍 景观设施

安防系统 SECURITY SYSTEM

视频监控系统 周界报警系统 门禁系统 车辆出入管理系统

可视对讲系统 家庭安全防范系统 电子巡更系统

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户型 HOUSE TYPE

装修平面 结构平面 给水平面 强弱电平面 采暖系统平面

户内设备 INDOOR EQUIPMENT

⼊户门及指纹密码锁 燃⽓设备 防⽔设计 电⽓设计 采暖设计

给排⽔设计 ⽔电暖⽓的开通和使⽤

装修指南 DECORATION GUIDE

装修流程 室内精装介绍 装修禁止行为 地下⻋库介绍

物业服务 PROPERTY SERVICES

基础服务 特⾊服务 收费标准和组成 房屋质保 房修服务

便⺠信息

园区消防系统 PARK FIRE PROTECTION SYSTEM

楼栋消防系统 消防楼梯 消防安全知识

ONE

园区地图 PARK MAP

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园区布局 PARK LAYOUT

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同

心

盛

路

1#

2#

6#

5#

3#

7#

小区主入口

小区次入口

儿童乐园

地库出入口

地库出入口

健康跑道

地下交通流线

地下一层地库平面图

地下一层地库动线

1、小区设置两层地下车库，地库上下坡道位于1#东侧、南侧

2、BI层地库均设有主楼入户电梯厅

下至负二层

上地面

下至负二层

上地面

1#楼

2#楼

5#楼 3#楼

6#楼

地下交通流线

地下二层地库平面图

地下二层地库动线

3、B2层3#、5#、6#设有入户电梯厅

4、非机动车设在主楼的夹层内

上负一层

上负一层

3#楼

5#楼

6#楼

TWO

景观地图 LANDSCAPE MAP

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活动场地介绍

景观设施

THREE

安防系统 SECURITY SYSTEM

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视频监控系统

周界报警系统

园区出入口，健身活动区，周边围墙，地下车库，电梯轿厢等主要部位设

置监控摄像机，在保障园区安全的前提下，与保护业主隐私最佳融合。

小区围墙用高性能脉冲式电子围栏 ，并配置有电危险警示标志，起到威

慑作用，当有非法人员攀爬时，中心能即刻报警，并第一时间通知保安

人员到现场进行应急处理，提高处警快速反应能力。

车辆出入管理系统

车辆出入管理系统结合当代高科技技术 ，系统采用车牌识别停车场管理

系统，自动识别车牌确认后自动抬杆，实现不停车通行，提高每日出行效

率。

门禁系统

门禁系统使用须知

☛门禁系统采用TCP/IP联网门禁系统，分别在各单元楼首层次出入口、

地下层各出入口设置，在园区次出入口设置；

☛系统具备集中管理授权、注销、挂失等功能。

☛发生火灾时，消防系统能切断门磁锁，所有门禁开启。

可视对讲系统

户内分机（每户户内配置）

支持与单元门口机、管理中心机进行双向语音通话；

支持接通单元门口机后能监视来访者实时图像，进行图像通话；

支持户内紧急求助报警按钮报警接入功能；

单元门口机（单元首层大堂出入口配置）

支持IC卡刷卡或呼叫住户分机/管理中心机确认后开启单元门；

支持与管理中心主机语音通话；

区口机（园区人行主出入口配置）

支持与住户户内分机语音对讲；

用于访客来访使用；

管理中心机（管理中心配置）

支持集中授权、注销等管理功能；

支持远程开启单元门功能；

支持与分机、单元门门口机双向语音通话功能；

电子巡更系统

采用无线电子巡更系统，辅助小区安保完成重要点位的定时巡查，实现技术

与人防有效联动，为及时处理突发情况提供可能，是小区环境更安全。

家庭安全防范系统

室内紧急按钮

在室内主要功能房间设置有紧急求助按钮，是针对

在家独处的病人、老人、小孩专门设计的按钮。当

发生突发或紧急情况时又无法与外界取的联系，可

触发此按钮进行求助，物业中心工作人员将会在第

一时间同您联系并上门查勘情况。

小贴士：无紧急情况请不要随意按下按钮，不慎

误碰的情况下可联系物业解除。

FOUR

园区消防系统 PARK FIRE

PROTECTION SYSTEM

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楼栋消防系统

消防疏散图

如遇火警

⚫ 请勿使用消防电梯

⚫ 请使用最近的 消防

楼梯逃生

IN CASE OF FIRE

⚫ DO NOT USE FIRE ELEVATORS

⚫ PLEASE USE THE NEAREST

FIRE STAIRS TO ESCAPE

您现在的位置

YOU ARE HERE

逃生路线

ESCAPE ROUTES

三大逃生路线

首要逃生路线：首层地面

等待救援路线：安全房间

次要逃生路线：顶层屋面

消防楼梯

若楼栋发生火灾等险情时

禁止搭乘电梯，应根据走道和楼梯间疏散指示标志和应急照明装置指示有序

疏散。楼梯的安全出口有两个，均可由此进入核心筒疏散楼梯，进入疏散楼

梯后，可往住宅首层地面或者屋顶天面两个方向疏散逃生

安全出口 消火栓 安全出口

安全出口 安全出口

消防安全知识

消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失。

消火栓：住宅每层公区内均设有消火栓，并设置

有明显的消火栓标识，当火灾发生时供消防队员

进入该层灭火使用，切勿损坏或随意挪用消火栓

箱内的设施。

灭火器：住宅每层公区内均设有灭火器，当火灾

初步火势不大时可迅速取用灭火，具体灭火步骤

应在相关消防培训或演习的指导下学习演练。

住宅内禁止经营、使用、存放易发生火灾危险性

物品，例如液化石油气、松13油、煤油等；户

内最好配ABC类干粉灭火器、绳子和剪刀等用于

逃生的有效工具。

消防安全注意事项

消防安全知识

安装在公区的手动报警按钮，发生火灾时按下手动报警按钮，过3-5秒后手动报警按钮

上的火警确认灯会点亮，这个状态表示火灾报警控制系统收到火警信号，并且确认了现

场位置。

手动报警按钮

门禁系统和消防系统实现联动，消防报警信号被触发后，将会断掉市供电，从而门禁失

电并保持开启。

消防联动门禁系统

A类火灾为固体火灾，如木，棉，塑料等；B类火灾为液体或可融化固体火灾，如汽油，

石蜡等；C类火灾为气体火灾，如煤气，甲烷等。

ABC类干粉灭火器能扑灭ABC类的火灾

FIVE

户型 HOUSE TYPE

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装修平面

户 A 型

建筑面积约75.93㎡

2室 2厅 1卫

户

B 型

建筑面积约82.36㎡

2室 2厅 1卫

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精装交付，标准平面布局。

结构平面

钢筋混凝土剪力墙 建筑外墙、分户墙 阳台反坎

1、钢筋混凝土剪力墙为全楼承重结构，关乎楼栋的安全性；建筑外墙包含保温板及涂

料，关乎楼栋外立面的效果；分户墙是相邻业主共用的建筑墙体，关乎业主的产权分

割。故以上描述的墙体均不得损坏或拆改。

2、户内隔墙墙体内设置有构造柱和拉结筋，拉结筋已锚入两侧剪力墙或构造柱内固定，

户内隔墙拆改前需报物业批准。

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户 A 型

建筑面积约75.93m2

2室 2厅 1卫

户

B 型

建筑面积约82.36m2

2室 2厅 1卫

给水平面

De25给水管（冷水）

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户 A 型

建筑面积约75.93m2

2室 2厅 1卫

户

B 型

建筑面积约82.36m2

2室 2厅 1卫

强弱电平面图

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户型照明线路图

户 A 型

建筑面积约75.93m2

2室 2厅 1卫

户

B 型

建筑面积约82.36m2

2室 2厅 1卫

采暖系统平面

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室内采暖水管

户 A 型

建筑面积约75.93m2

2室 2厅 1卫

户

B 型

建筑面积约82.36m2

2室 2厅 1卫

装修平面

户 C 型

建筑面积约107.36m2

3室 2厅 1卫

户 D型

建筑面积约116.68m2

3室 2厅 2卫

WELCOME TO YOUR NEW HOME

精装交付，标准平面布局。

结构平面

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钢筋混凝土剪力墙 建筑外墙、分户墙 阳台反坎

户 C 型

建筑面积约107.36m2

3室 2厅 1卫

户 D型

建筑面积约116.68m2

3室 2厅 2卫

给水平面图

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De25给水管（冷水）

户 C 型

建筑面积约107.36m2

3室 2厅 1卫

户 D型

建筑面积约116.68m2

3室 2厅 2卫

强弱电平面图

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户型照明线路图

户 C 型

建筑面积约107.36m2

3室 2厅 1卫

户 D型

建筑面积约116.68m2

3室 2厅 2卫

采暖系统平面

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室内采暖水管

户 C 型

建筑面积约107.36m2

3室 2厅 1卫

户 D型

建筑面积约116.68m2

3室 2厅 2卫

装修平面图

户

E 型

建筑面积约117.36m2

3室 2厅 1卫

户

F 型

建筑面积约126.44m2

3室 2厅 2卫

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精装交付，标准平面布局。

结构平面

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钢筋混凝土剪力墙 建筑外墙、分户墙 阳台反坎

户

E 型

建筑面积约117.36m2

3室 2厅 1卫

户

F 型

建筑面积约126.44m2

3室 2厅 2卫

给水平面图

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De25给水管（冷水）

户

E 型

建筑面积约117.36m2

3室 2厅 1卫

户

F 型

建筑面积约126.44m2

3室 2厅 2卫

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强弱电平面图

户型照明线路图

户

E 型

建筑面积约117.36m2

3室 2厅 1卫

户

F 型

建筑面积约126.44m2

3室 2厅 2卫

采暖系统平面

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室内采暖水管

户

E 型

建筑面积约117.36m2

3室 2厅 1卫

户

F 型

建筑面积约126.44m2

3室 2厅 2卫

装修平面图

户 G型

建筑面积约137.79m2

4室 2厅 2卫

户 H型

建筑面积约134.35m2

4室 2厅 2卫

WELCOME TO YOUR NEW HOME

精装交付，标准平面布局。

结构平面

WELCOME TO YOUR NEW HOME

钢筋混凝土剪力墙 建筑外墙、分户墙 阳台反坎

户 G型

建筑面积约137.79m2

4室 2厅 2卫

户 H型

建筑面积约134.35m2

4室 2厅 2卫

给水平面

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De25给水管（冷水）

户 G型

建筑面积约137.79m2

4室 2厅 2卫

户 H型

建筑面积约134.35m2

4室 2厅 2卫

强弱电平面图

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户型照明线路图

户 G型

建筑面积约137.79m2

4室 2厅 2卫

户 H型

建筑面积约134.35m2

4室 2厅 2卫

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室内采暖水管

户 G型

建筑面积约137.79m2

4室 2厅 2卫

户 H型

建筑面积约134.35m2

4室 2厅 2卫

采暖系统平面

装修平面图

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户

I 型

建筑面积约135.87m2

3室 2厅 2卫

户

J 型

建筑面积约142.55m2

4室 2厅 2卫

结构平面

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钢筋混凝土剪力墙 建筑外墙、分户墙 阳台反坎

户

I 型

建筑面积约135.87m2

3室 2厅 2卫

户

J 型

建筑面积约142.55m2

4室 2厅 2卫

给水平面图

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De25给水管（冷水）

户

I 型

建筑面积约135.87m2

3室 2厅 2卫

户

J 型

建筑面积约142.55m2

4室 2厅 2卫

强弱电平面图

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户型照明线路图

户

I 型

建筑面积约135.87m2

3室 2厅 2卫

户

J 型

建筑面积约142.55m2

4室 2厅 2卫

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室内采暖水管

户

I 型

建筑面积约135.87m2

3室 2厅 2卫

户

J 型

建筑面积约142.55m2

4室 2厅 2卫

采暖系统平面