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临沧 LIN C
01 区域概况 Regional overview
02 项目选址 Project site selection
项目投资优势 Project Investment Advantage
项目发展定位与目标 Project development positioning and objectives
05 项目建设内容与规模 Content and scale of project construction
06 要素保障 Factor protection
07 投资估算与效益 Investment estimates and returns
招商合作模式Investment Cooperation Model
醉美临沧：世界佤乡，天下茶尊，恒春之都 Lincang: World Wa Township, World Tea King, Capital of Hengchun
• 临沧市位于云南省西南边境，国土面积2.36万平方千米，常住人口220.2万人，少数民族占总人口的 38.22% 。临沧区位独特，经临沧清水河口岸出境，是云南、西南乃至中国连接南亚东南亚，直通印度洋的最便捷、最平坦、最短、最有可能最快建成的陆上通道。临沧生态良好，森林覆盖率达 70.20% ，年平均气温 19.5degree C ，群山叠翠、四季恒春。
耿马：山魂水韵 边关枢纽 Geng Ma: Mountain soul and water charm border junction
• 耿马县，成立于1955年10月16日，是云南省29个少数民族自治县和25个边境县之一。全县国土总面积3837平方公里，常住人口28.33万人，县辖9个乡（镇），其中孟定镇为副县级镇，清水河口岸为国家一类开放口岸。
项目选址：耿马绿色产业集聚区标准厂房 Project Location: Standard Factory Buildings in Gengma Green Industry Cluster Area.
1.原料资源优势
• 临沧中国最大的产茶市、最大红茶生产基地和最大的普洱茶原料基地。临沧全市茶叶种植面积209.29万亩，毛茶产量16.42万吨。
• 耿马县具有较悠久的茶树栽培、饮茶历史，素有“土司贡茶之乡”之称。茶叶种植面积达12万亩，其中无性系高优生态茶园5.6万亩。采摘面积10.4万亩，平均单产134公斤/亩，干毛茶产量1.4万吨。
2.地理交通区位优势
• 耿马区位优势明显，县内在建高速公路4条，总里程196km。临沧机场（距耿马县城120分钟车程），沧源佤山机场（距耿马县城30分钟车程），正在规划建设孟定民用机场。大临铁路北起大理站，南至临沧站，全长201km，是滇西、滇中地区联系清水河口岸的便捷通道。
• 园区距离沧源佤山机场不足40公里，与拟建临清铁路耿马货运站相距5公里，交通网络优势在不断发展壮大。
项目投资优势
3.产业链配套优势
Advantage of industrial chain supporting
• 耿马是全国产茶重点县之一，目前，全县有SC认证茶叶企业13户，大小初制所共119户，年生产加工能力达1.5万吨以上；有6条“CTC”红碎茶生产线（平均每条生产线年加工能力1000吨），一条红条茶生产线（年加工能力500吨）；规模以上茶叶企业1户（银牧茶业有限公司），获得省级龙头企业认证3户（鹤益茶业有限公司、鹰洛山茶业有限公司和临沧澜沧江茶业有限公司耿马分公司），市级龙头企业认证2户（洛凌茶厂和银牧茶业有限公司），县级骨干企业2户（凤蕊茶业有限公司、益泊茶业有限公司）。
4.生产生活配套完善
Advantage of Complete Production and Living Facilities
• 耿马绿色产业集聚区蔗糖产业园建成日供水6000立方米微型水厂1座；完成园区35千伏线路迁改、10千伏供电线路工程；完成场地平整2000亩，土方挖填500多万立方；污水处理厂投入运行。
5.市场潜力优势
1、市场规模：随着人类生活水平的提高，回归自然的理念不断增强，食品、医药、保健品和化妆品等日益趋向绿色、天然化，我国植物提取物行业不断发展，市场规模从2017年的275亿元，增长至2021年的407亿元，据预测，2025年植物提取行业市场规模将突破600亿元。
2、发展趋势：随着国际标准的逐渐完善，植物提取物行业将实现转型，质量控制将成为植物提取物行业的发展趋势。营养类植物提取物作为保健品、食品、药品和化妆品的重要原料，发展前景持续向好。
项目发展定位与目标
项目总体发展定位与目标
Overall development positioning and
goals of the project
• 进一步挖掘和利用临沧及耿马茶叶原料优势，通过建设标准化的水提茶黄素茶冻干粉产业链生产基地和完善的产业链体系，推动临沧茶产业向高端化、精细化、品牌化方向发展，最终建设成为中国重要的茶叶精细加工生产基地。
项目发展定位与目标
项目产业链环节定位与产品定位
Positioning of project industry chain links and product positioning
• 项目立足全市临沧茶叶种植基础，延伸产业链条，聚焦植物提取物的生产环节，主要生产水提茶黄素冻干粉。
• 本项目依托耿马丰富的茶叶资源优势，主要生产水提茶黄素、冻干粉等。
| 品牌 Brand | 产量 （吨/年） Output (tons) | 包装 Packing |
| 水提茶黄素冻干粉 | 3 | 1g /瓶 |
| 茶渣有机肥 | 150 | 1吨/包 |
项目建设内容与规模
• 项目选用园区内的一栋标准厂房，总建筑面积约12000平方米，旨在构建高效、环保、智能化的生产加工体系，规划建设一体化生产车间、原料库、仓储库、质检中心、综合办公区等。
| 功能分区 | 功能区域 | 建设规模 (平方米) | 备注 |
| 生产区 | 水提茶黄素加工车间 | 2000 | 对茶叶进行预处理，采用水提法或其他适宜的提取方法，将茶叶中的茶黄素提取出 来的车间。 |
| 冻干粉生产车间 | 3000 | 将提取得到的茶黄素浓缩液作为原料，进行预处理；将预处理后的茶黄素浓缩液进 行冷冻，然后在真空条件下进行升华干燥，得到茶黄素冻干粉。 | |
| 茶渣有机肥生产车间 | 1500 | ||
| 仓储区 | 原料仓库 | 1300 | 用于存储茶叶等原料，确保原料的充足供应与有效管理。 |
| 成品仓库 | 2000 | 用于存放加工完成的水提茶黄素、冻干粉，采用智能化仓储管理系统。 | |
| 配套区 | 质检中心 | 1200 | 对原料进行质量检测和监控，确保原料符合酿酒要求。 |
| 综合办公区 | 1000 | 行政办公区，包括管理层办公室、会议室、展厅、接待室等。 | |
| 合计 | 12000 | ||
要素保障
• 原料供应：临沧全市茶叶种植面积209.29万亩，毛茶产量16.42万吨；
• 标准厂房：建成1-3层标准化厂房面积20万平方米；
• 用电：不满1千伏为0.410125元/度、1-10千伏为0.400125元/度、35-110千伏以下为0.390125元/度
工业用水：水价：3.4元/ ^{\prime}\mathsf{m}^{3} ；污水处理费：1.2元/m³。
• 人力资源成本：2500-3500元/人/月
• 物流成本：公路运输成本：从昆明至耿马运距约600公里，运费140-200元/吨；铁路运输成本：昆明至临沧站运费150元/吨。
• 项目预算总投资为1.8亿元。
| 序号 | 工程项目 | 投资额 (万元) | 说明 |
| 租赁厂房 | 172.8 | 项目使用厂房及其他空间租金约12元/平方米/月。如享受政策 需先缴后返。 | |
| 二 | 建筑工程费 | 1020 | 包括厂房改造、装修、扩建等。 |
| 1 | 建筑主体工程费 | 0 | 标准厂房主体工程已完工 |
| 2 | 建筑工程其他费用 (装修) | 1020 | 按照十万级净度厂房装修，单价：850元/平方米。 |
| 三 | 设备及安装费 | 10000 | 加工生产线、仓储设备、质量检测设备等。 |
| 四 | 预备费 | 2755 | 建筑工程费用及设备费用总和的25%计 |
| 五 | 建设期利息 | 392 | (一+二+三） 70% * 5% |
| 六 | 其他费用 （包含流动资金） | 2755 | (二+三+四)*20%原材料采购、工资支付、日常运营费用等。 |
| 合计 | 18115 | 以上估算仅供参考，实际投资金额应根据详细的项目规划、成 本估算及资金筹措方案来确定。 | |
项目经济效益
项目主要盈利点为水提茶黄素冻干粉和茶渣有机肥的批发销售。项目达产后，预计年销售收入为2.97亿元。
| 品牌 Brand | 产量 (吨/年） 包装 | 出厂价 | 年营收 （万元） |
| 水提茶黄素冻干粉 | 3 1g /瓶 | 99元/瓶 | 29700 |
| 茶渣有机肥 | 150 1吨/包 | 1710元／吨 | 25.65 |
| 合计 （万元） | 29725.65 |
项目盈利能力
不含建设期，预计项目达产后年利润总额5148.5万元，年净利润4376.2万元，项目整体投资回收期4.1年。
| 序号 | 项目 | 数值 |
| 1 | 项目总投资 | 18115 |
| 2 | 销售收入 | 29725.7 |
| 3 | 营业总成本 | 23186.0 |
| 4 | 增值税 | 1391.2 |
| 5 | 利润总额 | 5148.5 |
| 9 | 企业所得税 | 772.3 |
| 7 | 净利润 | 4376.2 |
| 8 | 投资利润率 | 24.16% |
| 9 | 投资利税率 | 7.28% |
| 10 | 全部投资回收期 | 4.1 |
本项目拟优先采用独资的方式进行招商。
• 合作模式：独资企业自主运营，引入水提茶黄素冻干粉的创新培育与加工技术，与茶产业链上下游的协同发展，立足市场需求，培育具有国际竞争力的茶原料品牌，为耿马县乃至整个临沧市的经济发展注入新活力。
临沧
金 联系单位/Contact Unit
临翔区沧江路125号 125 Cangjiang Road, Linxiang District
联系电话/Contact number
耿马县耿马镇公园路 Gongyuan Road, Gengma Town, Gengma County
毛剑刚 18908838808
0883—6129261
LCSTZCJJ@163.com
