房地产与建设工程

业务介绍

海润天睿拥有数十位在房地产与建筑工程领域深耕多年的资深律

师、合伙人，团队成员均具有深度的实践经验以及多维度处理问

题的专业能力。能够在房地产项目全生命周期中各阶段提供相应

法律服务，客户遍及政府部门、投资人、发展商、建筑企业、金

融机构、使用人及房地产基金。

房地产与建设工程的高水平律师团队

前期投资决策

· 项目投资测算和决策选择业务

· 项目融资策划业务

· 项目开发和合作开发运作方案业务

· 项目市场调研、定位策划业务

· 项目规划方案设计业务

· 房地产企业一般性融资业务

土地取得

· 土地整理、一级开发业务

· 国有土地使用权合作开发业务

· 建设用地使用权转让及特殊业务

· 建设用地使用权出租、抵押业务

· 集体经营性建设用地入市与流转业务

· 农村土地承包经营权与宅基地业务

· 征迁补偿法律业务

房地产开发

· 项目开发及运作风险控制方案

· 合作开发运作风险控制方案

· 项目开发运作决策法律服务

· 房地产预售及销售法律服务

· 竣工验收、交房、权属登记法律服务

· 商业地产项目开发全流程法律服务

· 产业地产项目开发全流程法律服务

业务范围

运营管理

· 招商计划、营销策略谈判和文件制作

· 大客户和合作者引入谈判专项法律服务

· 房产出租或承租专项法律服务

· 运营管理风险防范专项法律服务

· 商业地产、文旅地产法律服务

· 酒店经营、长租公寓法律服务

· 仓储、物流地产法律服务

· 医疗康养地产法律服务

· 物业管理公司早期介入法律服务

· 物业后期管理专项法律服务

· 业主委员会成立专项法律服务

· 物业管理公司选聘专项法律服务

· 不良资产的运营与盘活

房地产并购

· 法律尽职调查

· 交易方案设计及法律架构

· 交易文件起草、修改

· 代表客户与交易对方谈判

· 出具专项法律意见书

· 相关政府主管部门审批和登记

· 协助办理房地产过户和物业移交手续

工程建设

· 工程制度流程控制与合同履约管理

· 招标投标文件审查与投诉异议处理

· 工程法律风险识别、评估与控制

· 工程质量事故与安全事故处理

· 工程造价控制与工程款结算

· 工程合同的审查与谈判

· 工程履约、索赔与反索赔资料的收集与运用

· 工程保险合理安排与保险合同谈判

房地产建筑行业法税综合服务

· 复杂房地产交易的税务意见与筹划

· 房地产项目启动与退出的税务筹划

· 房地产投资信托（REIT）法律意见

与税务筹划

· 房地产开发项目的税务合规审查

· 物业投资与交易的税务筹划与解决方案

· 土地购买、物业租赁与处置税务筹划

房地产融资

· 房地产项目的信托融资、险资融资

· 房地产企业发行债券融资

· 不动产资产证券化

· 不良贷款收购或重组

· 房地产公司境内外资本市场首次发行（IPO）

· 房地产上市公司再融资

· 房地产上市公司并购重组

· 房地产投资信托的设立及上市（REITs）

企业合规

· 合规管理体系建设

· 合规调查 ( 合规体检 )

· 合规评估与合规报告

· 合规监管应对 ( 刑事合规与行政合规 )

· 合规保障体系建设及培训

· 合规重点领域专项

城市更新

· 提供各类城市更新项目实施框架设计思路

· 涉及 IOD、TOD、SOD、EOD 综合法律服务

· 合作各方改造合作框架协议的起草与修改

· 协助委托方策划、制作表决和实施方案

· 协助委托方确定合作意向企业、合作企业

· 参与委托方与各方更新改造项目磋商、谈判

· 协助委托方编制、表决通过改造实施方案及文件

· 协助委托方编制、表决改造补偿安置方案及文件

房地产不良资产处置

· 协助完善不良资产转让制度

· 协助整理确权所需资料

· 出具尽职调查报告

· 可行性论证以及处置综合法律服务

· 就房地产企业开展破产重整、破产清算

争议解决

· 房地产合作合同争议

· 房地产项目或公司融资争议

· 建设工程合同争议

· 商品房租售合同争议

· 物业服务合同争议

· 房地产领域仲裁、诉讼

· 建设工程领域仲裁、诉讼

KEY CLIENTS

• 中冶节能环保有限责任公司

• 中铁一局集团市政环保工程有限公司

• 中铁十二局集团有限公司

• 中交第四公路工程局有限公司

• 中建信和地产有限公司

• 中建三局集团有限公司

• 中国中铁股份有限公司

• 中国天辰工程有限公司

• 中国首钢国际贸易工程有限公司

• 中国建筑第二工程局有限公司

• 中国葛洲坝集团建设工程有限公司

• 中国第四冶金建设有限责任公司

• 中城建第十三工程局有限公司

• 正平路桥建设股份有限公司

• 铜陵有色金属集团铜冠矿山建设股份有限公司

• 天津东疆发展（集团）有限公司

• 深圳建筑设计研究总院有限公司北京分院

• 陕西建设机械股份有限公司

• 江苏南通二建集团有限公司

• 汇通建设集团股份有限公司

• 花王生态工程股份有限公司

• 大连万达集团股份有限公司

• 大连华锐国际工程有限公司

• 北京中关村科学城建设股份有限公司

• 北京首都开发股份有限公司

• 北京市延庆区住房和城乡建设委员会

• 北京市新兴房地产开发总公司

• 北京市首发高速公路建设管理有限责任公司

• 北京市东城区人民政府房屋征收办公室

• 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

• 北京科技园建设（集团）股份有限公司

• 北京京煤集团有限责任公司

代表客户

• 北京建工资源循环利用投资有限公司

• 北京怀柔科学城建设发展有限公司

• 北京北辰实业股份有限公司

• 遵义市播州区城市建设投资经营有限公司

• 重庆信通工程造价咨询有限公司

• 中赢建设集团安徽有限公司

• 中冶建工集团（湖北）有限公司

• 中铁十六局集团第五工程有限公司

• 中铁九局集团第四工程有限公司

• 中铁二十局集团第二工程有限公司

• 中融经联实业（北京）有限公司

• 中交一公局厦门工程有限公司

• 中交第四公路工程局有限公司总承包分公司

• 中交第四公路工程局有限公司濮阳县分公司

• 中交第四公路工程局有限公司北京第八分公司

• 中建盛华（北京）建设集团有限公司

• 中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司

• 中发实业（集团）有限公司

• 中电河北房地产开发有限公司

• 浙江富轮橡胶化工集团有限公司

• 冶占林、新疆南湖实业（集团）有限责任公司

• 延安经济技术开发建设投资有限公司

• 宿州正元智慧城市建设运营有限公司

• 乌鲁木齐城市建设投资（集团）有限公司

• 通辽经济技术开发建设有限公司

• 天津松江市政建设有限公司

• 天津摩瑞思房地产经营服务有限公司

• 天津辉煌建设开发投资有限公司

• 天津宝兴实业有限公司

• 泰州市城市投资建设集团有限公司

• 泰州市城开电力工程有限公司

• 泰州凤城河建设发展有限公司

代表客户

• 深圳市华佳房地产实业有限公司

• 深圳市东银房地产开发有限公司

• 上海君地生态农业科技有限公司

• 上海华高房地产开发经营有限公司

• 瑞航（北京）物业管理有限公司

• 清大筑境（北京）规划建筑设计研究院有限公司

• 青旅建筑工程（北京）有限公司

• 齐齐哈尔鹤宇投资建设投资有限公司

• 平煤神马建工集团有限公司

• 平顶山市兴城城市建设有限责任公司

• 内蒙古博翊实业集团有限公司

• 南通丰利建设工程有限公司

• 南平建设集团有限公司

• 南京金厦实业有限公司

• 民生置业有限公司

• 江西松江智慧城市建设发展有限公司

• 江苏水利房地产开发有限公司

• 吉林华业房地产开发有限公司

• 淮安市清浦城市建设投资开发有限公司

• 湖南凯旋长潭西线高速公路有限公司

• 衡水冀军工程技术有限公司

• 恒通投资集团有限公司

• 河南富昌建设工程有限责任公司

• 合肥联辉房地产开发有限公司

• 国澳实业有限公司

• 广东十六冶建设有限公司

• 广东奥园商业地产集团有限公司

• 甘肃忠恒房地产开发集团有限公司

• 阜平县住房和城乡建设局

• 福州泰禾房地产开发有限公司

• 大连万兴置业有限公司

• 大连盛堃房地产开发有限公司

• 大连瑞安机电消防工程有限公司

• 大连广宇置业有限公司

• 川东建工集团有限公司

• 巢湖市城镇建设投资有限公司

• 博业昇（阜平）实业有限责任公司

• 北京住公房地产开发有限公司

• 北京银通房地产开发有限公司

• 北京亦城创新城市科技有限公司

• 北京宣房投资管理集团有限公司

• 北京天城永泰置业有限公司

• 北京四海消防工程有限公司第二工程部

• 北京市万发房地产开发有限责任公司

• 北京市第五建筑工程集团有限公司

• 北京市昌平区天通苑北街道办事处

• 北京世纪开元房地产开发有限公司

• 北京瑞梵盛世房地产开发有限公司

• 北京潞城建筑有限公司

• 北京龙头房地产开发有限公司

• 北京空港天瑞置业投资有限公司

• 北京金泰房地产开发有限责任公司

• 北京建筑技术发展有限责任公司

• 北京建华时代房地产有限公司

• 北京嘉源易润工程技术股份有限公司

• 北京昊泰房地产开发有限公司

• 北京宸通建设有限公司

• 鞍炼集团有限公司

• CPG Corporation Pte Ltd [新加坡CPG集团私人有限

公司]

北京总部

地 址：北京市朝阳区建外大街甲14号

广播大厦5/9/10/13/17层

邮 箱：beijing@myhrtr.com

电 话：+86-10-65219696

传 真：+86-10-88381869

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