2025年

开福区优质地块推介手册

目录

黄兴北路S10地块 ····
黄兴北路S14地块 ····· ···· 3
黄兴北路S15地块 5
湘雅路地块
伍家岭东南角地块 9
长沙银行旧址地块 11
四方坪片区统筹地块 13
陡岭西厢地块 15
中华湘绣园二期 ···· 17
涝湖二期地块 19
长沙学院西南角地块 ···· 21
史家坡学校以南地块 ······ 23
宿龙桥滨江地块 ···· 25
14 鹅秀D12地块 ······ 27
15 鹅羊山A10地块 ···· ···· 29
16 1094部分地块 ······· 31
17 桃花溪畔纯住宅地块 ········ 33
18 谊信路两厢地块 35
19 青竹湖统征地 37
20 鹅羊山社区两安用地 ·································· 39
21 戴家河社区荷叶地块 ···· 41
22 青竹湖天井社区生产安置地 ························· 43
23 鹅秀组团控规J06-D30-3地块 ······· ···· 45
24/25 霞凝社区生产安置用地一期、 二期 ············ 47
26 中青社区生产安置用地 ································· 49

01 黄兴北路 S10 地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区湘雅路街道， 北至湘雅路、 南至晴佳巷、 西至湘江大道、 东至黄兴北路。

优势资源

位于中心城区， 配套成熟、 毗邻湘江， 交通便捷，轨道1号线、 6号线无缝换乘， 周南、 明德等优质中小学和湘雅、 省妇幼等医疗资源全覆盖。

项目定位 高端品质住宅项目、 湘江边的城市会客厅

03 规划指标

该项目净用地面积为92.13亩， 用地性质为商住用地 （商住比1:9）容积率为3.0。

04 配套设施

1

交通设施

2

教育医疗设施

3

其他配套设施

地铁1 号线和6 号线的换乘站文昌阁站距地块最近距离约为50米， 位于地块的东北方向。

片区教育资源丰富，周边现有明德华兴中学、周南实验中学和三角塘小学，其中三角塘小学将进行改扩建，拟引入优质教育品牌。

医疗资源有湘雅医院、 湖南省妇幼保健院。

地块濒临湘江，眺望可观岳麓山，附近有长沙市三馆一厅（长沙博物馆、长沙图书馆、长沙规划展示馆、长沙音乐厅）、开福寺、湖南博物院、烈士公园、省体育场等文化体育休闲场所。

05 周边实景展示

02 黄兴北路S14地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区通泰街街道， 北至湘春路、 南至群力里小区、 西至市第二工人文化宫、 东至黄兴北路。

优势资源

商业中心区， 配套成熟、 邻江景观资源和交通优势明显， 轨道1号线、 6号线无缝换乘。

项目定位

品质公寓， 高端景观酒店、 医疗、 新型消费、 金融等业态的商业综合体

03 规划指标

该项目净用地面积为4.95亩， 用地性质为商业用地， 容积率为7.8， 具体规划指标方案可结合意向单位需求进行调整。

04 配套设施

1 交通设施

2

教育医疗设施

3

其他配套设施

地块位于地铁1 号线、地铁6 号线换乘站文昌阁站与地铁1号线培元桥站之间。

周边学校有明德华兴中学、周南实验中学等；医疗资源有湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院。

地块毗邻湘江岸线，景观资源稀缺，拥有市中心全维配套。
周边有湖南博物院、 烈士公园、湖南省体育场、潮宗古街等大型休闲游乐点，以及泊富国际广场、运达国际广场等综合商业区。

05 周边实景展示

03 黄兴北路S15地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区通泰街街道， 北至西园巷、 南至营盘路、 西至周南中学、 东至黄兴北路。

优势资源

位于两主干道交汇处， 区位优势凸显， 紧邻地铁1号线培元桥站， 通达性优， 望江视线通畅， 景观资源稀缺， 周边商业氛围浓厚。

项目定位

品质公寓， 高端景观酒店、 医疗、 新型消费、 金融等业态的商业综合体

03 规划指标

该项目净用地面积为28.8亩， 用地性质为商业用地， 地块容积率分别为2.55/6.2/3.99。

04 配套设施

1

交通设施

2

教育医疗设施

3

其他配套设施

地块位于地铁1 号线培元桥地铁站西侧、 邻近地铁6号线文昌阁站。

周边学校有明德华兴中学、周南实验中学等；医疗资源有湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院。

地块毗邻湘江岸线，拥有市中心全维配套，生活便利；
周边有湖南博物院、烈士公园、湖南省体育场、潮宗古街等大型休闲游乐点，以及泊富国际广场、运达国际广场等综合商业区。

05 周边实景展示

04 湘雅路地块

01 地块简介

区位条件

地块位于开福区湘雅路街道， 北邻盛大金禧， 南邻湘雅路， 西邻省卫健委， 东邻芙蓉中路。

优势资源

双主干道交汇处， 地铁1、 6号线举步可达， 瞬连五一商圈、 高铁南站。 湘雅医院顶配医疗资源护航，华创国际广场、 富兴时代引 领繁华。

项目定位 高端品质住宅项目， 启幕品质生活新主场

03 规划指标

该项目净用地面积为11.7亩， 用地性质拟调整为住宅用地 （现状规划为商业用地） 容积率为7.5 （该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准）

02 地块位置

该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准。

04 配套设施

1

交通设施

2 教育医疗设施

3 其他配套设施

地块距地铁6 号线湘雅医院站约150 米，邻近湘雅路过江通道、芙蓉中路，交通通达性好，出行便利。

周边有麻园岭小学和三角塘小学，其中三角塘小学将进行改扩建，拟引入优质教育品牌。

医疗资源有湘雅医院。

周边汇聚富兴时代、泊富国际广场等大型商业配套，邻近湖南博物院、烈士公园等文化休闲地标。

05 周边实景展示

05 伍家岭东南角地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区伍家岭街道， 芙蓉中路与三一大道交叉口东南角， 南至伍家岭小学、 东至精英路。

黄金十字中轴， 双主干道 ^ + 地铁1号线迅达全城。教育、 医疗资源丰富， 华创、 富兴商圈聚合， 城芯核脉。

优势资源

项目定位 高端住宅项目

03 规划指标

该地块净用地面积为31.23亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为3.1， 规划指标可优化调整 （该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准）

该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准。

04 配套设施

1

交通设施

2

教育医疗设施

其他配套设施

已建成地铁1 号线及长株潭城际轻轨交通体系，紧邻三一大道、芙蓉中路两条城市主干道，科学整合“ 自驾+ 轨道+ 公交+ 慢行” 四大交通系统，满足多样化出行方式需求。

项目周边有长雅中学、长沙师范附属特立小学、国庆小学、伍家岭小学等，即将规划建设紫荆学校，拟引入优质教育资源。

医疗资源有距离湘雅医院仅1.5公里。

周边汇聚华创国际广场、泊富国际广场、北辰大悦城、绿地中心等商业综合体；1.5公里内可达三馆一厅文化园、湘江风光带、浏阳河风光带等文化休闲场所。

05 周边实景展示

06 长沙银行旧址地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区清水塘街道， 北至中安驾校、 南至长沙市人大常委会家属区、 西至湖南金阳房地产开发有限公司和长沙银行、 东至便河边巷。

优势资源

紧临芙蓉中路， 邻近双地铁站， 公交路网密织。 毗邻长沙市一中、 湘雅附一医院顶尖教育医疗资源，省展览馆、 省体育场、 烈士公园环绕， 运达、 泊富国际广场等商圈簇拥。

项目定位 高端商业项目

03 规划指标

该项目净用地面积为6.97亩， 用地性质为商业用地， 容积率为9， 用地性质和指标可优化调整。

04 配套设施

1

交通设施

教育医疗设施

其他配套设施

邻近芙蓉中路，附近有地铁6 号线湘雅医院、烈士公园南地铁站， 公交站点饱和布置。

项目周边有长沙市第一中学，紧邻湘雅附一医院。

项目邻近省展览馆、省体育场、烈士公园。周边有运达国际广场、泊富国际广场等综合商业区，商业集中，区域繁华。

05 周边实景展示

07 四方坪片区统筹地块

01 地块简介

区位条件

地块位于开福区四方坪街道， 北临三一大道、 南临浏阳河、 西至车站北路、 东接德雅路。

优势资源

三一大道与车站北路黄金十字， 双轨交汇 （3号线、规划10号线），立体交通擎动城市脉搏。 教育资源丰富， 配建全龄优质教育矩阵。 拥浏阳河一线风光带， 享城芯罕见江景。

项目定位

以 “核心区位 ^ + 优质配套” 双轮驱动， 打造集约共享的品质新社区， 高效活力的门户新形象

03 规划指标

该项目净用地面积230.39亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为3.1 （丝茅冲、 三厂连片） 2.8 （土储地块） （该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准）

02 地块位置

1

交通设施

地块位于三一大道与车站北路交汇处，东接东二环，地铁3号线与规划中的10号线双轨交汇形成枢纽站点，通过城市综合交通方式5 分钟可达长沙火车站，30分钟可达黄花机场。

2 教育医疗设施

学校有清水塘小学北校区、四方坪小学、科大附中、长沙市一中广雅中学等教育资源；地块内还将配套建设一所九年一贯制学校，拟引进更多优质教育资源。

医疗资源有湘雅医院附属一医院等。

3 其他配套设施

片区有传统的四方坪商业中心，且邻近麦德龙商场，商业氛围浓厚。片区西邻国防科技大学、北近长沙大学、东接马栏山视频文创园，汇聚众多人气和活力。土储地块毗临浏阳河风光带，享滨水景观，是不
可多得的稀缺优质景观住宅地块。

05 周边实景展示

08 陡岭西厢地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区伍家岭街道， 北至凯乐微谷、 南至佳阳悦景馨都、 西至民主北路 （规划） 东至陡岭路。

优势资源

浏阳河风光带极具价值的优质地块， 丰富且成熟的社区资源助力打造高品质的住宅空间， 地铁、 快速路通达性高， 教育、 医疗资源配套好。

项目定位 品质住宅项目

03 规划指标

该项目净用地面积为30.21亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为3.1（该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准）

该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准。

04 配套设施

1 交通设施

2

教育医疗设施

3 其他配套设施

地块东邻陡岭路，北邻栖凤路，可快速对接芙蓉北路和三一大道，通达市中心，附近有地铁一号线北辰三角洲站，出行便利。

地块周边有浏阳河小学、国防科大八一小学以及科大附中等教育资源。
地块距湘雅医院约3公里。

地块邻近浏阳河风光带，距离伍家岭商圈、 北辰大悦城和三馆一厅文化园仅1公里。

05 周边实景展示

09 中华湘绣园二期

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区浏阳河街道， 北邻长河路、 南邻福元路、 西邻开福大道、 东至环西路。

优势资源

尊享捞刀河优质景观资源和悠闲生活空间， 具有地铁8、 9号线 （规划） 和开福大道、 东二环等便捷的交通优势， 教育配套好。

项目定位 捞刀河畔中高端住宅项目

03 规划指标

该项目由 4 个地块组成， 规划可供净用地面积89.02亩。 为二类居住用地， 容积率分别为 2.4、 3.0， 具体规划指标方案可结合意向单位需求进行调整。

04 配套设施

交通设施

教育医疗设施

3

其他配套设施

地块周边路网成熟，开福大道、福元路、东二环等城市干道纵横交错，自驾出行方便；

地块周边远期规划有地铁线路， 可享便捷的轨道交通。

地块周边现有长沙市湘一史家坡学校、清水塘前进小学等。同时地块内计划配建一所小学，拟引入优质教育品牌。

地块毗邻捞刀河、 洪山体育公园， 尊享自然景观和优质体育设施；地块周边有龙湖开福天街、五矿li ve 、河马公园、龙湾商业广场、润和国际广场等商业综合体。

05 周边实景展示

10 涝湖二期地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区浏阳河街道， 开福大道以东、 福元路与东二环交汇处西北角。

优势资源

独享双河景观资源， 紧邻地铁3号线和两条城市主干道，交通便捷， 医院、 中小学等配套成熟。

项目定位 高品质住宅项目

03 规划指标

该项目净用地面积为46.35亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为2.4。

04 配套设施

1

交通设施

2

教育医疗设施

其他配套设施

地块东临东二环、 南临福元路。

地块周边现有长沙大学、湘一史家坡学校、 长沙大学附属中学、清水塘前进小学等。

医疗资源有解放军九二一医院、 洪山桥社区医院。

北邻捞刀河， 南邻浏阳河、 紧邻五矿Live 购物中心。

05 周边实景展示

11

长沙学院西南角地块

01 地块简介

区位条件

地块位于开福区洪山街道， 东二环与洪山路交叉口东北角， 紧邻长沙学院， 北至洪西小学， 南至洪山路。

优势资源

东二环 ^ + 万家丽路双主干道纵横， 无缝接驳全城动脉； 地铁3号线迅达城市核心， 中小学配套好， 一线临浏阳河风光带滨水休闲长廊，拥揽优质生态界面。

项目定位 商住项目

03 规划指标

该项目净用地面积为12.67亩， 用地性质为商住用地， 容积率为3.1，规划指标可优化调整 （该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准）

02 地块位置

该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准。

04 配套设施

1 交通设施

2 教育医疗设施

3

其他配套设施

地块邻近东二环及万家丽路，距离地铁3 号线长 沙大学站500米，交通便利。

地块周边保利和光尘樾项目配套学校正在建设，拟引进青竹湖湘一外国语教育集团教育品牌；周边还有长大附属中学、洪西小学、福元小学等优质教育资源。

面向浏阳河风光带及月湖公园， 环境优美。

05 周边实景展示

12 史家坡学校以南地块

01 地块简介

区位条件

地块位于开福区浏阳河街道， 北至腰塘路、 南至鸿羽体育训练基地、 西至开福大道、 东至洪山路， 双河路道路两厢。

优势资源

开福大道、 东二环双轴贯通， 路网纵横通达四方。湘一史家坡学校、清水塘前进小学夯实教育基底，九二一医院健康护航，具有珍贵双河景观带 （浏阳河、捞刀河），福元路商圈醇熟鼎立， 外联内畅，兼具静谧与便捷。

项目定位 高端住宅项目

03 规划指标

该项目净用地面积为89.55亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为2.4（该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准）

02 地块位置

04 配套设施

1

交通设施

2

教育医疗设施

3

其他配套设施

项目交通区位好，西临开福大道、北近福元路南靠滨河南路、东近东二环，地块内部道路畅通，对外交通便利。

05 周边实景展示

地块周边现有湘一史家坡学校、清水塘前进小学等。
医疗资源有解放军第九二一医院。

项目处于浏阳河风光带和捞刀河风光带之间，临近浏阳河和规划的洪山公园。

周边福元路商圈已形成。

13 宿龙桥滨江地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区秀峰街道， 北至兴隆路、 南至金湾小学、 西至楚天逸品、 东至裕城路。

优势资源

尊揽浏阳河入湘江一线景观资源， 地铁1号线服务通达， 紧临小学， 具有高便利性。

项目定位 适合承载刚需 ^ + 改善型住宅项目

03 规划指标

该项目净用地面积为16.95亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为3.05。

04 配套设施

1 交通设施

教育医疗设施

3

其他配套设施

地铁1 号线宿龙桥站距地块最近距离约为370 米，位于地块的东北方向。

紧邻金湾小学，周边有北雅中学、 长郡开福中学等优质教育资源。

邻近湘江风光带、 秀峰山公园、 微醺海岸露营基地、楚家湖等。

05 周边实景展示

14 鹅秀D12地块

01 地块简介

区位条件

地块位于开福区秀峰街道， 北至格润路、 南至荷叶美苑、 西至文慧路、 东至植基路。

优势资源

邻近地铁1号线鹅羊山站， 交通便利， 教育资源突出，多个已建中小学覆盖， 绿地空间开敞， 是住宅的优质集聚区。

项目定位 高端品质住宅项目

03 规划指标

该项目净用地面积为36.86亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为1.8。

04 配套设施

交通设施

教育医疗设施

其他配套设施

地铁1号线鹅羊山站距地块最近距离约为800米，位于地块的西北方向。

周边有周南中学（高中）、 周南秀峰学校（九年制学校）、清湘第二小学、开福实验广润小学等。地块周边保利北中心项目配套九年制学校将于2025 年秋季建成开学，引进长郡双语实验学校和清湘教育集团合作办学。

医疗资源有泰和医院。

地块周边有鹅羊山公园、秀峰山公园、 湘江风光带、保利活力公园等休闲游乐区；

邻 近 保 利 商 业 综 合 体 、 和 润 购 物 广 场 、 福 晟MALL等商业区， 休闲娱乐配套较齐全。

05 周边实景展示

15 鹅羊山A10地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区秀峰街道， 北至咏鹅路、 南至高冲路、 西至鹅羊路、 东邻柏君路。

优势资源

临近地铁1号线 （鹅羊山/秀峰山双站） 通过芙蓉北路、 湘江北路迅达五一商圈、 高铁站。 享周南中学百年名校和全龄教育链。

项目定位 适合承载刚需型项目

03 规划指标

该项目净用地面积为46.91亩 （其中住宅用地面积40.21亩， 商业用地面积6.7亩） 用地性质为商住用地， 住宅用地容积率为2.4， 商业用地容积率为2.0 （该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准）

该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准。

04 配套设施

1

交通设施

2

教育医疗设施

3

其他配套设施

地块邻近芙蓉北路、湘江北路、新安路、冯蔡东路、兴联路，附近有地铁1号线鹅羊山站、秀峰山站。

周边有周南中学、开福实验广润小学、清水塘鹅秀小学。地块周边保利北中心项目配套九年制学校将于2025 年秋季建成开学，引进长郡双语实验学校和清湘教育集团合作办学。

医疗资源有泰和医院。

邻近保利商业综合体、和润购物广场、福晟MALL 、湘江风光带、鹅羊山公园、月亮岛、保利活力公园、秀峰山公园等，休闲娱乐配套齐全。

05 周边实景展示

16 1094部分地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区秀峰街道， 北至咏鹅路、 南至高冲路、 西至芙蓉北路、 东至春涧路。

优势资源

轨道1号线鹅羊山站迅达五一广场， 城芯通勤高效切换， 中小学全龄教育链齐全，福晟MALL ^ + 保利活力公园、 鹅羊山公园等10分钟生活圈商绿共生。

项目定位 高档住宅小区项目

03 规划指标

该项目净用地面积为89.93亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为1.8/2.0 （该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准）

该方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准。

04 配套设施

交通设施

教育医疗设施

其他配套设施

地块临近轨道1号线鹅羊山地铁站， 交通便利。

周边有周南中学、开福实验广润小学。地块周边保利北中心项目配套九年制学校将于2025年秋季建成开学，引进长郡双语实验学校和清湘教育集团合作办学。

邻近福晟MALL、 鹅羊山公园、 规划保利活力公园。

医疗资源有长沙仲景医院、 湖南泰和医院。

05 周边实景展示

17 桃花溪畔纯住宅地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区秀峰街道， 北至谊信路、 南至湘辉路、 西至开福大道、 东至竹隐路。

优势资源

开福大道与兴联路黄金十字轴心， 交通便利。 紧临桃花溪， 尊享自然景观。

项目定位 适合承载刚需 ^ + 改善型住宅项目

03 规划指标

该项目净用地面积为234亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为2.4。

04 配套设施

1 交通设施

2

教育医疗设施

3

其他配套设施

地块邻近开福大道、 竹隐路、兴联路， 附近有地铁1号线鹅羊山站， 出行便利。

周边有青竹湖湘一健翎学校、麓山高岭实验学校等优质教育资源，片区内规划了一所学校，将引进优质教育资源。

医疗资源有泰和医院、 长沙市第一医院分院。

邻近红星美凯龙家居MALL、高岭国际商贸城、香江国际汽车城、桃花溪景观带、秀峰山公园等，休闲娱乐配套齐全。

05 周边实景展示

18 谊信路两厢地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区捞刀河街道， 绕城高速与中青路交叉口西南角， 长铜路和谊信路道路两厢。

优势资源

中青路与绕城高速黄金双轴交汇处， 迅捷贯通全城核心商圈与交通枢纽， 毗邻高品质教育资源。

项目定位 高端住宅项目

03 规划指标

该项目由 3个地块组成， 净用地面积共209.41亩， 其全部为二类居住用地， 容积率2.4。

04 配套设施

1 交通设施

2

教育医疗设施

3

其他配套设施

项目周边有中青路、兴联路、彭家巷路、谊信路;距捞刀河收费站约600 米，周边一公里内有中青路长青路口、高源小学等多个公交站点。

项目周边有青竹湖湘一健翎学校、麓山高岭实验学校等优质教育资源，片区内规划一所学校，将引进优质教育资源。

医疗资源有距离泰和医院5公里路程。

项目邻近高岭商贸城，周边5 公里可达汉回民俗文化景区、长沙园林生态园，秀峰山公园。

05 周边实景展示

19 青竹湖统征地

01 地块简介

区位条件

地块位于开福区青竹湖街道， 北至青竹湖路、 南至路丝塘路、 西至茶园路、 东至彭家巷路。

优势资源

交通出行便利， 成熟住宅区位优势显著， 享有青竹湖湘一外国语学校扩建校区、 长沙实验中学 （拟引入） 等优质教育资源， 尊享周边高绿化空间， 地块未来价值凸显。“优质教育 ^ + 生态低密” 高品质住宅项目

项目定位

02 地块位置

03 规划指标

该项目净用地面积193.57亩， 由 5 个地块组成， 其中1号地块为商业商务用地， 4、5、6、 10号地块为二类居住用地， 具体规划指标方案可结合意向单位需求进行调整。

04 配套设施

1

交通设施

2

教育医疗设施

3

其他配套设施

地块临青竹湖路，周边有太阳星城站、青竹湖镇站等公交站点， 交通出行便利。

周边正在建设路丝塘路和彭家巷路，拟建设茶园路；规划的地铁9号线将沿彭家巷路布设。

周边有青竹湖湘一外国语学校、青竹湖湘一外国语学校第二附属小学等。片区内即将建设青竹湖湘一外国语学校扩建校区，同时将建设青竹湖规划高中，拟引入长沙实验中学等优质教育资源。

医疗资源有长沙市八医院分院等医疗配套。

地块周边现有太阳山森林公园，规划有栗塘公园、关公湖生态公园等生态景观资源，生态环境优越。

20 鹅羊山社区两安用地

01 地块简介

区位条件

地块位于开福区秀峰街道， 位于芙蓉北路与高冲路交汇处西北角， 北邻长沙绕城高速、 南邻高冲路、西邻鹅羊路、 东至芙蓉北路。

优势资源

紧邻地铁1号线北延线 （鹅羊山站） 开福区实验小学、 周南中学名校云集。 2公里半径内商业、 生态、文娱配套醇熟。

项目定位 高端品质住宅项目

该项目净用地面积为11.59亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为2.4。

02 地块位置

04 配套设施

1

交通设施

教育医疗设施

其他配套设施

地块距地铁1号线北延线鹅羊山站约1公里。

周边学校有开福区实验小学、清水塘鹅秀小学、周南中学、周南秀峰学校等; 地块周边保利北中心项目配套九年制学校将于2025 年秋季建成开学 ，引进长郡双语实验学校和清湘教育集团合作办学。

医疗资源有泰和医院。

2公里范围内， 商业、 医疗、 休闲、 公园等配套设施一应俱全， 临近湘江和鹅羊山公园。

05 周边实景展示

21 戴家河社区荷叶地块

01 地块简介

区位条件

地块位于开福区秀峰街道， 北邻新安路、 南至鹅羊路、 西至秀山路、 东至植基路。

优势资源

地铁1号线北延线 （鹅羊山站） 串联五一广场、高铁枢纽。 清湘二小、 周南中学、 长郡双语清湘实验学校等构筑全龄教育链。 鹅羊山、 秀峰山双园环抱。

项目定位 高端品质住宅项目

03 规划指标

该项目净用地面积为29.53亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为2.4。

02 地块位置

04 配套设施

1

交通设施

2

教育医疗设施

其他配套设施

 地块邻近地铁1 号线北延线鹅羊山站，距离约1公里，可通过地铁直达五一广场、高铁南站等核心区域。

周边有周南中学、周南秀峰学校、开福区实验小学、清湘第二小学。地块周边保利北中心项目配套九年制学校将于2025 年秋季建成开学，引进长郡双语实验学校和清湘教育集团合作办学。

医疗资源有泰和医院。

邻近鹅羊山公园、 秀峰山公园 （约2公里） 等休憩娱乐场所。

05 周边实景展示

22

青竹湖天井社区生产安置地

01 地块简介

区位条件

地块位于开福区青竹湖街道， 北至前塘路、 南至松林路、 西至天井路、 东至广胜路。

优势资源

地铁1号线、 9号线 （规划） 12号线 （规划） 三轨交汇， 擎动未来交通枢纽之势。 太阳山， 桃花溪、关公湖生态公园交织成网， 是主城罕有的低密度生态腹地。

项目定位 低密度高端品质住宅项目

03 规划指标

该项目净用地面积为88.7亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为2.5。

02 地块位置

04 配套设施

1

交通设施

2 教育医疗设施

3

其他配套设施

邻近地铁1号线延长线和规划的地铁9 号线、12号线，交通便利。

项目西侧近期计划建设麓隐青竹湖项目配套学校，拟引进青竹湖湘一教育品牌。

项目地块背倚太阳山、 临近桃花溪、关公湖生态公园，形成林壑相映、 多园环伺的生态体系。

关公湖片区

05 周边实景展示

鹅秀组团控规J06-D30-3地块

01 地块简介

02 地块位置

区位条件

地块位于开福区秀峰街道， 北至诚朴路、 南至为学路、 西邻周南中学、 东至植基路。

地铁1号线 （秀峰山站） 高效接驳全城， 开福区实验小学、 清湘第二小学、 周南秀峰学校构筑黄金教育圈， 鹅羊山、 秀峰山双园拥揽四季风华， 以“名校^ + 双园 ^ + 轨交” 三重稀缺属性， 打造理想栖居地。

项目定位 改善型住宅项目

优势资源

03 规划指标

该项目净用地面积为42.00亩， 用地性质为住宅用地， 容积率为2.74。

交通设施

2 教育医疗设施

其他配套设施

地块邻近地铁1号线秀峰山站。

周边有周南秀峰学校、开福区实验小学、清湘第二小学。地块周边保利北中心项目配套九年制学校将于2025 年秋季建成开学，引进长郡双语实验学校和清湘教育集团合作办学。

医疗资源有泰和医院。

邻近鹅羊山公园、 秀峰山公园等生态景观资源， 提供休闲游憩场所。

05 周边实景展示

24/25

霞凝社区生产安置用地一期、 二期

01 地块简介

区位条件

地块位于开福区青竹湖街道， 地块一期位于星月路以东、 西三路以西、 球场路以南、 青秀路以北； 地块二期位于西三路以东、 青霞路以西、 青秀路以南、青丽路以北。

优势资源

开福大道与青竹湖路双轴交汇， 畅达四方。 青竹湖湘一外国语学校小学部霞凝校区 （暂定名） 携手立信中学、德成学校， 成就全龄菁英教育链， 太阳山公园苍翠入怀， 兼具人文底蕴与自然禀赋。

项目定位 改善型住宅项目

03 规划指标

霞凝一期净用地面积66.30亩， 规划性质为住宅用地， 容积率2.5。霞凝二期净用地面积90.39亩， 其中住宅用地82.89亩， 容积率2.7；商业用地7.5亩， 容积率4.0 （该二期方案为拟调整方案， 最终方案以职能部门审批为准）

02 地块位置

04 配套设施

1

交通设施

2

教育医疗设施

其他配套设施

地块邻近开福大道、 青竹湖路。

长沙市立信中学、长沙市德成学校。青竹湖湘一外国语学校小学部霞凝校区（暂定名） 2025年 秋季开学。

邻近太阳山公园。

05 周边实景展示