CHANGLU REAL ESTATE 长芦盐业 优质房产推介

目CONTENTS 录 01 关于我们 02 和平区—睦南道 20 号（孙殿英旧居） 05 和平区—泰安道二号院 07 河东区—卫国道 133 号红城底商 10 津南区—丽港园 9 号 12 武清区—北欧园区 15 滨海新区—南港工业园区 18 滨海新区—塘沽丹江北路 551 号 21 北京盛购商业资产项目 24 河北省衡水市故城县——富邦花园商业项目 03

关于我们 天津市长芦盐业集团有限公司，前身为轻工业部长芦盐务 管理局、天津市长芦盐务管理局、天津市长芦盐业总公司， 是一家以盐及食盐、化工产品生产加工、商贸物流、股权 投资与资产管理为主营业务的国有集团企业 , 现隶属于 天津渤海化工集团有限责任公司。秉承千年“长芦”历史 积淀，被评为天津市“著名商标”和“津门老字号”。 1

和平区 睦南道 20 号（孙殿英旧居） 地段与配套 项目位置 和平区睦南道 20 号 - 孙殿英旧居，北侧为南京路，东南侧为马场道。和平区位于天津市中心， 是天津市商贸、金融、教育、医疗卫生中心。 轨道交通 地处和平区五大道文化旅游区内，地理位置绝佳，距地铁 1 号线小白楼站 500 米，距地铁 4 号 线徐州站 800 米。 周边配套 紧邻小白楼 CBD 商圈，毗邻天津市二十中学、天津市新华中学，第二医学院，睦南花园， 天津友谊宾馆、天津君隆威斯汀酒店、天津滨江国际大饭店、天津音乐厅、公安医院等， 1 公里可达南京路商业区。 项目人文 国家级文物保护单位及特殊保护级别历 史风貌建筑。位于五大道历史文化街区 核心位置，该建筑建于 20 世纪 30 年代， 整个建筑物的外型高低错落有致，别具 一格，为英国古典式建筑风格。该建筑 作为天津五大道近代建筑之一，2013 年 由国务院公布为第七批全国重点文物保 护单位。 2

区域优势 区位示意图 商业优势 平面图 和平区历史上就是经商宝地，是天津的中心 商业区、中心商务区，区内云集南京路、小 白楼、滨江道、和平路金街等黄金商圈。 教育优势 和平区拥有天津最丰富的教育资源， 天津 一中、耀华中学、二十中、第二南开中学、 实验小学、岳阳道小学、昆明路小学等一批 名校享誉津城。 医疗优势 和平区医疗卫生资源丰富，拥有天津医科大 学总医院、天津胸科医院、天津中心妇产科 医院、天津眼科医院等在内的一批市级综合 性医院和专科医院。 房产信息 香 3- 附楼 4- 车库 1- 主楼 项目指标 港 总建筑面积（计租面积） 2741.95 ㎡ -后2 层数 4层 建 路 面积 1737.19 ㎡ 副 楼 1- 主楼 2- 后建副楼 层数 3层 睦南道 面积 382.97 ㎡ 3- 附楼 层数 3层 面积 508.9 ㎡ 4- 车库 层数 1层 香 面积 112.89 ㎡ 北 合作方式 整租 整售 4# 车库 目前状态 自用办公，可腾退 港 招商方向 企业办公、产业运营 3# 附楼 2# 1# 主楼 后 建 副 路 楼 出入口 道 南 睦 3

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和平区 泰安道二号院 地段与配套 项目位置 和平区泰安道二号院 1 号楼 3 单元（3-5 层）。二号院东至解放北路，与海河相呼应；南至 彰德道，与市财政局相邻；西至大沽北路，毗邻五号院；北至泰安道。与解放北园和丽思 卡尔顿酒店仅一街之隔。 轨道交通 一公里内辐射三条轨道线路，地铁 1 号线小白楼站、地铁 4 号线徐州道站、轻轨 9 号线十一 经路站。距离天津站 2.2 公里，车程仅十分钟。周边并有多条公交线路通达。 周边配套 中国人寿、万通中心、国际大 厦等顶级写字楼均毗邻项目周 边。国贸购物中心、滨江购物 中心、天津音乐厅、和平区政 府、原开滦矿务局大楼、海信 广场、丽思卡尔顿酒店、利顺 德大饭店等配套一应俱全。同 时周围中资、外资银行林立， 金融机构聚集于此。 区位示意图 5

区域优势 商业优势 项 目 周 边 商 业、 商 务 氛 围 浓 厚， 是不可多得的黄金地带。所处商 圈繁华，高楼林立，商贾云集。 环境优势 泰安道是天津市和平区的一条景 观道路，毗邻利顺德大饭店、解 放北园、安立甘教堂等建筑人文 景观。街区内公共建筑聚集，是 具有较高历史和社会文化价值及艺术价值的多元交汇的混合街区。 交通优势 地处城市中心，交通发达。地处泰安道核心区域，公交线路四通八达，配套完善。三条轨道 线路环绕，区位交通便利快捷。 房产信息 平面图 三 - 四层层平面图 二号院是英式风情区的标志 建筑，由 1 号楼和 2 号楼合 围而成。2 号楼北临泰安道， 为 新 建 楼 盘， 地 上 五 层， 三 至五层规划定位为总部办公 （ 现 为 汉 庭 酒 店）， 地 下 一 层为停车场（拥有 17 个地下 车位）。 项目指标 总建筑面积 4799.83 ㎡ （计租面积） 层数 3-5 层 合作方式 整售 目前状态 整体租赁 招商方向 企业办公 产业运营 五层层平面图 6

河东区 卫国道 133 号红城底商 地段与配套 项目位置 项目位于河东区的优质地段中环线旁，卫国道与红星路交口，繁华宜居区，与红城一二期成 熟社区相连，尊享全方面便捷。本项目位于红城 7、8 号楼底商，独立对外出入口。 轨道交通 距地铁 2/5 号线靖江路仅 300 米，仅三站就能抵达天津站，可实现多条轨道以及高铁换乘出 行极为便利，乘坐地铁 2 号线 15 分钟之内，向西可抵达天津意式风情区、津湾广场以及古 文化街，向东可直达滨海国际机场。 周边配套 项目周边配套还有太阳月亮 幼 儿 园、 河 东 实 验 小 学、 天 津市 102 中学等教育配套， 天津中医药大学第二附属医 院、 天 津 市 第 三 医 院 等 三 甲 医院及多个社区服务站。 区位示意图 7

区域优势 交通优势 项目位于天津与滨海新区的黄金走廊，扼守京津冀一体化的链接枢纽，周边交通便捷，立体 路网四通八达，2 号线与 5 号线双地铁环绕，市区一级干线中环线、快速路、津滨高速汇集于此。 环境优势 房产信息 社区“双公园”体系，内有社区公园，外有 红城花园，实现繁华都市生活中“闹中取静， 项目指标 大隐于世”的生活状态。 占地面积 2371 ㎡ 商业优势 周边全方位生活配套，多重专业就医选择和 总建筑面积 6625.75 ㎡ “一站式”教育资源，满足业主日常所需； 车程 5 公里范围内可达天津市五大综合体商 1 层 面积 1211.44 ㎡ 圈，包括远洋未来广场商圈、天津站后广场 商圈、万达广场商圈、六纬路商圈、小白楼 2 层 面积 1920.74 ㎡ CBD。毗邻天津 102 中学、天津七中、河东 实验小学等学校。 3 层 面积 3494 ㎡ 地下 1 层 面积 952 ㎡ 土地性质 公共设施用地 房屋结构 框剪结构 目前状态 自用办公、部分出租 合作方式 整售 招商方向 企业办公、产业运营 平面图 一层 二层 三层 三层夹层 8

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津南区 丽港园 9 号 地段与配套 项目位置 位于津南区双港镇工业区丽港园 9 号，津南区慧科路与睿平道交汇处东北侧。总建筑面积 21 万平米的丽港园为双港科技产业园区示范项目。 轨道交通 南侧 1 公里为宁静高速，西侧 2.5 公里为津港高速。距地铁 6 号线景荔道站 1.5 公里。 周边配套 与海河教育园区近 在 咫 尺， 周 边 商 业 住 宅 资 源 丰 富， 人 文生活配套完善。 区位示意图 10

区域优势 平面图 一层平面图 环境优势 二层平面图 园区产业氛围浓厚，规模化产业集群效应凸出。 园区已成为高效、节能、绿色环保、可持续发展 的现代产业区。周边有高档住宅小区及别墅区， 可提供充足的居住空间及丰富的人力资源。 交通优势 距天津滨海国际机场 13 公里。邻近外环线、 津港高速、宁静高速、梨双路、天津大道。多 条公交线路途经园区周边。更有地铁 6 号线景 荔道站与园区毗邻，区位交通便利快捷。 教育优势 周边坐落天津大学、南开大学、天津科技大学、 天津财经大学、天津职业技术师范大学等五所 高校，紧邻天津海河教育园区。人才储备方面 享有得天独厚的优势。 房产信息 项目指标 总建筑面积（计租面积） 3849.09 ㎡ 层数 3层 合作方式 整售 目前状态 整体租赁 招商方向 企业办公、产业运营 三层平面图 11

武清区 北欧绿色产业园 地段与配套 项目位置 武清开发区新兴路 1 号，西南侧为京沪高速，东北侧为京津塘高速。以环保、低碳产业为主 的绿色产业园区。 轨道交通 距京沪高速入口 7 公里，距京津塘高速入口 9 公里，距高铁武清站 9 公里。京津城际铁路在 武清设有天津段唯一经停站，已全面融入京津半小时都市圈。 正在规划建设中的国家级通武廊轻轨 线，北至北京城市副中心，南至天津 滨城。 周边配套 武清产业聚集中心，园区主入口正对 龙 湖 高 品 质 住 宅 商 业 楼 盘（ 春 江 天 玺），4 公里内可到达中央湖公园， 9 公里可到达佛罗伦萨小镇。周边有 杨村一中、凯旋王国、武清站等配套 设施，未来发展潜力可期。 区位示意图 12

区域优势 房产信息 武清是北京到天津的“第一站”，是京津双城连接地 项目指标 带。是京津发展轴的重要节点，也是中部核心功能区 的重要组成部分。区位优势得天独厚，拥有区位、交 占地面积 100918.3 ㎡ 通、产业、科技、政策叠加优势。京津冀协同发展， 天津武清按照“一核、多点、全域”的新格局建设京 总建筑面积（计租面积） 111465.1 ㎡ 津产业新城。 楼座个数 6栋 商业优势 房屋结构 钢 + 钢混 京津产业新城已形成以生物制造和智能科技“双高引 领”，装备制造、及新能源汽车零部件等五大新兴支 1# 层数 4 柱产业和地毯、自行车等四大传统优势产业为主的产 业布局。 面积 10804.48 ㎡ 武清区谋划提出了建设“一城一带一商圈”，以重点 突破加快建设京津明珠。为企业提供最优政策、最优 2# 层数 4 环境和最优质服务，与企业携手同行，共创未来。 面积 26441.78 ㎡ 环境优势 紧邻龙凤河观景平台，享受东西向带状水系。 3# 层数 4 以环保、低碳产业为主的绿色产业园区。园区由丹麦 克劳贝里隆德设计公司设计，秉承可持续发展理念。 面积 10804.48 ㎡ 园区立足新发展，坚持新发展理念，以推动高质量发 展为主题，按照“3+1+1”工作思路的总体要求，抢 4# 层数 4 抓京津冀协同发展战略机遇，强化空间布局。形成科 技创新体系、现代化产业体系、高标准对外开放合作 面积 26168.1 ㎡ 体系和现代化管理服务体系，开创“开放协同创新枢 纽—低碳智慧幸福之城”。 5# 层数 4 面积 10804.48 ㎡ 6# 层数 4 土地性质 面积 26441.78 ㎡ 国有工业用地 合作方式 整售 目前状态 整体租赁 招商方向 企业办公、产业运营 平面图 北 浩源道 新 兴 路 1# 厂房 4# 厂房 5# 厂房 出 入 口 2# 厂房 3# 厂房 6# 厂房 教育优势 广源道 距杨村一中仅 5 公里，距天津天狮学院 9 公里。紧邻 名校资源，吸引地缘性和学区客群。东南侧将引进英 华国际学校（K12，具有清华、北大等多所重点高校 自主招生资格）。西侧是小学 、初中 、高中教育用地。 13

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滨海新区 南港工业园区 地段与配套 项目位置 位于港通路 29 号，紧邻渤海湾，位于天津市“双城双港”城市空间发展战略规划的世界级 能源化工产业基地南港工业区，天津市石化产业项目唯一承载地。 轨道交通 北侧 5 公里为津石高速，东侧 5 公里为秦滨高速。距南港工业区通用码头 10 公里，距天津 市区 45 公里，据天津滨海新区国际机场 40 公里，距天津滨海核心区 20 公里。可快速辐射 京津冀蒙、环渤海及长三角地区。 周边配套 离南港工业区管委会 2 公里， 配有生活区、银行、港南医院等。 区位示意图 15

区域优势 商业优势 南港区是指独流减河以南规划建设的新港区，近期主要依托石化、冶金等重化工，建设工业 港区，远期将建设成为现代化的综合性港区。 通过“双港”战略，加快南港区建设，扩大天津港口规模，培育壮大临港产业，调整优化铁路、 公路集疏运体系，促进港城协调发展，加快建设成为我国北方国际航运中心和国际物流中心， 增强港口对城市和区域的辐射带动功能。 环境优势 滨海新区充分发挥港口、交通、人才等资源优势，努力把南港工业区打造成为京津冀化工新 材料集群聚集发展、绿色低碳发展、高质量发展的重要载体和全新样板。 房产信息 园区占地面积 项目指标 总建筑面积 80093.5 ㎡ 待招商项目 63541.02 ㎡ 1 号厂房 综合楼部分 1 号厂房 层数 4层 综合楼 面积 13492 ㎡ 层数 面积 4层 3121m² 土地性质 三类工业用地 丙类标准厂房 合作方式 整租 整售 目前状态 闲置、毛坯状态 招商方向 企业办公、产业运营 平面图 北 9# 厂房 10# 厂房 11# 厂房 8# 厂房 仓 6# 厂房 海 防 1# 厂房 2# 厂房 7# 厂房 路 盛 综合楼 5# 厂房 街 4# 厂房 3# 厂房 出入口 出入口 港通路 16

1 号厂房 建筑面积 13492 ㎡，共 4 层，首层和 2 层挑高 6 米，3 层和 4 层挑高 4.8 米。 综合楼 建筑面积 3121m²，共 4 层，精装修办公室（每间 20- 40m²），可用于化工企业注册和办公使用。 17

滨海新区 塘沽丹江北路 551 号 地段与配套 项目位置 本项目位于滨海新区塘沽海洋高新区内，贺兰山道以南，滨海新区塘沽丹江北路 551 号。 轨道交通 毗 邻 塘 汉 路、 京 津 高 速、 塘 沽 第九大街，距离 Z2 地铁塘汉路 站 1.1 公里，预计 2025 年 2 月 通车。 周边配套 距塘沽森林公园 2.5 公里，距滨 海森林高尔夫俱乐部 5 公里。 天 津 市 泰 达 医 院、 天 津 市 第 五 中心医院半小时内均可到达。 区位示意图 18

区域优势 区位优势 距离天津市区 40 公里，距离北京国际机场 180 公里，距离天津滨海国际机场 36 公里，距离 天津港 12 公里。滨海新区是天津东部临海经济区，地处京津和环渤海两大城市带的交汇点， 地理位置优越，腹地广阔。 商业优势 优越的地理位置，丰富的自然资源，密集的科技人才，雄厚的产业基础，便捷的交通通讯， 北方地区最大的综合性港口，宜工业、仓储开发，具有广阔的发展前景。 房产信息 项目总用地面积 3.5 万㎡，总建筑面积 2.21 万㎡，包括一栋框架结构综合生产厂房和五栋钢 结构仓库组成，独门独院。其中，1-5 号厂房均已出租，综合生产厂房 0.8 万㎡目前空置， 正在招租中。 本项目综合生产厂房目前为毛坯和局部办公精装修 , 地上四层。 项目指标 平面图 占地面积 1949.58 ㎡ 北 物流包装中心 总建筑面积 8308.42 ㎡ 规 地下一层 278.50 ㎡ 4# 划 出 3# 入 空 地上面积 8029.92 ㎡ 口 地 层数 4层 中心 2# 绿地 路 1# 土地性质 国有工业用地 合作方式 整租 整售 综合楼 目前状态 空置 天 山 招商方向 企业办公、产业运营 道 出入口 19

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北京市 盛购商业资产项目 地段与配套 项目位置 坐落于北京市东城区永定门外大街西革新里 60 号，本项目位于南二环、南三环之间，直线 距离距天坛约 2.3 公里，距天安门约 6 公里，距故宫博物院约 6.2 公里，距北京南站约 1000 米。 轨道交通 火车站：毗邻北京南站（步行约 10 分钟） 地铁：8 号线、14 号线双地铁环绕；公交：2 路、71 路、120 路等多条公交线路，紧邻永定 门外大街，交通便捷。 周边配套 项目周边配套完善，商业、教育、医疗、 休闲资源丰富，包括百荣世贸商城、 合生广场；新世纪实验小学、汇文中学、 北京十二中、北师大附中等全序列教 育资源；北京口腔医院、东城区第一 人民医院等医疗配套，另有陶然亭公 园、永定门公园等多个公园休闲娱乐 场所。工商银行、兴业银行、招商银行、 民生银行、建设银行、邮政储蓄银行 等金融机构林立。 区位示意图 21

区域优势 交通优势 盛购项目地处北京市西南部木樨园商圈 沙子口地区，属北京南城板块。紧依南 二环交通大动脉的核心位置。京津通勤 便利，物流通畅——可实现京津冀“1 小 时交通圈”。 商业优势 作为中国最早的专业批发市场，木樨园地 区形成了集服装、布艺、文体用品、玩具 于一体的物流集散地，文化用品特色街。 房产信息 北京盛购商业资产项目，主营文体用品批发零售，由北京市能投建业房地产开发有限公司（现 为长芦盐业集团所属独资企业）开发建设，2007 年 2 月竣工并交付使用。商业部分销售近半， 剩余商铺、办公用房和地下车库建筑面积合计 21443.66 平方米，由北京能投公司自持并委 托北京盛购商业管理公司进行出租经营。 盛 购 项 目 为 街 区 式 商 铺， 共 计 平面图 1052 套。自持未售商铺共计 532 套。北京能投公司自持的商铺出 革新北路 租 率 一 直 保 持 在 95% 左 右， 年 租金总计约 1300 余万元。 项目指标 燕 墩 总建筑面积 5.12 万㎡ 西 街 未售建筑面积 2.14 万㎡ 革新南路 层数 5层 1 层商铺 套 42 汇 文 2 层商铺 套 76 中 学 3 层商铺 套 117 1.66 万㎡ 4 层商铺 套 160 地下 1 层 套 137 商铺 5层 612.39 ㎡ 面积 办公用房 地下 2 层 4243.79 ㎡ 面积 车库 使用权类型 出让 目前状态 自用办公、部分出租 合作方式 铺位出租 / 整售 （股权转让） 招商方向 企业办公、商业运营 22

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河北省衡水市 故城县—富邦花园商业项目 地段与配套 项目位置 富邦花园商业项目位于河北省衡水市故城县县城富邦商业中心，东至京杭大街，西至郑口镇 太兴小学，南至太兴西路，北至其他民宅。 轨道交通 距北京 292 公里，距天津 212 公里，距石家庄 148 公里，距济南 128 公里，距雄安新区 180 公里。 人流、物流可一小时升空，两小时进京，三小时入海。坐落于故城县的中轴线京杭大 街上。周边 30 公里范围内，共分布着 5 条铁路、5 条高速。 周边配套 本项目周边配套资源丰富，除紧 邻郑口镇太兴小学外，周边 2 公 里内有爱萌幼儿园、衡水建筑工 程学校、郑口镇育才中学等教育 配 套。 故 城 县 医 院、 故 城 县 中 医 医院等医疗配套。中国建设银行， 中国人民银行，中国农业银行等 金 融 机 构。 故 城 县 人 民 政 府、 故 城县体育局等环绕周围。 24

区位示意图 区域优势 资源优势 故城现有产业包括：服装服饰、装备制造，新能源、新材料，绿色安全食品、现代服务业等 优质产业。作为商业综合体，周边高档社区林立，多业态复合型商业，能够有效吸纳周边高 消费人群。 商业优势 故城县抢抓机遇，大力开展招商引资，深入优化产业结构，进一步丰富了产业门类，提升了 产业层次。 环境优势 县城驻地郑口镇依运河而建、因运河而兴，曾是重要的运河码头，历史上漕运鼎盛、商贾云集， 素有“小天津卫”美誉。目前，县城规划面积 33 平方公里，被评为省级园林县城、省级卫生县城。 房产信息 项目指标 故城县长芦房地产开发有限公司 项目 名称 套数 层数 面积 是天津长芦房地产开发有限公司 A区 936.6 ㎡ 的 项 目 子 公 司。2008 年， 公 司 二期商业 B区 2 2层 9581.15 ㎡ 顺应时代潮流开辟三四线市场， 3165.24 ㎡ 通过品牌移植在河北省故城县开 综合楼 13 5 层 发故城富邦花园项目，成为当地 土地性质 首个大型高层项目。 目前状态 1 4层 合作方式 招商方向 商服 部分出租 整售 / 出租 餐饮 / 教培 / 办公 25

富邦一期商业综合楼平面图 20 26

富邦二期 A 区、B 区平面图 27

联系单位：天津市长芦盐业集团资产管理部 联 系 人：杜先生 / 杨先生 联系电话：18602681858/18722661041