村民读本

宁德市福安市潭头镇人民政府

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司

2023年10月

福安市潭头镇高岩村村庄规划(2023-2035年)

集聚提升中心村

潭头镇高岩村村庄规划（2023-2035年） 村民读本

高岩村的乡亲们：

大家好，我们是高岩村村庄规划项目组，非常荣幸能参与高岩

村的村庄规划建设。高岩村的村庄规划，不仅与乡亲们的生产生活

息息相关，更与大家家园的建设与发展联系密切。 在项目编制过程

中，各位乡亲多次积极配合，在烈日与大雨中带我们爬山涉水，让

我们更加直观的了解高岩村，在此表示衷心的感谢。

我们团队从今年开始，经过了几个月的编制，现在已经编制完

成了成果，现在我们制作了村民读本，用大家能理解的表达方式展

示规划内容。因为我们希望：作为高岩村的主人，作为规划的真正

实施者能从不同角度来认识高岩村、了解并理解高岩村的未来发展

趋势，从而真正参与到高岩村的发展建设中来。

让我们共同努力，将高岩建设、发展得更好！！

我们村的地理位置

相当好呢！！！

高岩村在潭头镇的位置

高岩村相邻于潭头镇西北部，南衔东升村，西接社

口镇岭后村；距潭头镇政府10.0公里。

潭头镇

高岩村

社口镇

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宁德市“两违”办: 0593-2922616

宁德市国土资源违法举报热线: 12336

福安市城市管理局: 0593-6577596

“两违”举报电话（违法建设及占地）

想建房要先

审批哟！

符合宅基地申请资格条件

提交宅基地用地建房

书面申请

以户为单位经具有宅基地所有权的村

民小组同意

村委会或村民代表大

会资格审批

审议结果形成会议纪

要

村委会签署意见并将

材料报送镇政府

乡镇人民政府依法作

出审批

对宅基地申请对象申请资格条件进行

审议

同意申请对象申请的，在本村张榜公

布，征求本村村民意见

张榜公布之日15各工作日内无异议或

异议不成立

10个工作日内核发《乡村建设规划许

可证》和《农村宅基地:批准书》，在

乡镇便民服务中心公布，并组织力量

到实地放样，划定四至范围，村民即

可开工建设

宅基地审批流程图

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潭头镇高岩村村庄规划（2023-2035年） 村民读本

高岩自然村（主村）

山里自然村

快来看看美丽的高

岩村吧

新高岩，新风气，美丽高岩要我们自己维护呢

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潭头镇高岩村村庄规划（2023-2035年） 村民读本

根据高岩村三调数据，高岩村村域用

地总面积为357.4739公顷，其中耕地面积

55.2440公顷，林地面积208.6032公顷，

陆地水域面积0.6062公顷，村域城乡建设

用地面积为6.0319公顷（其中居住用地面

积为5.6529公顷，公共管理与公共服务用

地面积为0.0814公顷，工业用地面积为

0.1375公顷，村庄内部道路用地面积为

0.1602公顷）。

丰收、建房就

看用地了

村域综合现状图

山里

高岩

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潭头镇高岩村村庄规划（2023-2035年） 村民读本

根据规划期末的高岩村数据，高岩村

村域用地总面积为357.4739公顷，其中耕

地面积55.2547公顷，林地面积207.4549

公顷，陆地水域面积0.6062公顷，村域城

乡建设用地面积为7.2113公顷，（其中居

住用地面积为6.3112公顷，公共管理与公

共服务用地面积为0.0708公顷，工业用地

面积为0.1793公顷，村庄内部道路用地面

积为0.1602公顷，留白用地面积为0.4899

公顷）。

丰收、建房就

看用地了

村域综合规划图

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潭头镇高岩村村庄规划（2023-2035年） 村民读本

国土空间结构调整表

类别名称 规划基期年 规划目标年 规划期内增

面积(公顷) 比例(%) 面积(公顷) 比例(%) 减(公顷)

耕地（01） 55.244 15.45 55.2547 15.46 0.0107

园地（02） 80.5367 22.53 80.4948 22.52 -0.0419

林地（03） 208.6032 58.35 207.4549 58.03 -1.1483

草地（04） 3.2983 0.92 3.2983 0.92 0

湿地（05） 0 0 0 0 0

农业设施建设用地（06） 3.108 0.87 3.108 0.87 0

村域

建设

用地

村域

城乡

建设

用地

城镇建设用地 0 0 0 0 0

村庄建

设用地

居住用地（0703-0704） 5.6529 1.58 6.3112 1.77 0. 6583

公共管理与公共服务用地（08） 0.0814 0.02 0.0708 0.02 -0.0106

商业服务业用地（09） 0 0 0 0 0

工业用地（1001） 0.1375 0.04 0.1793 0.05 0.0418

仓储用地（11） 0 0 0 0 0

村庄内部道路用地（060102） 0.1602 0.04 0.1602 0.04 0

交通场站用地（1208） 0 0 0 0 0

其他交通设施用地（1209） 0 0 0 0 0

公用设施用地（1301-1310，1313） 0 0 0 0 0

绿地与开敞空间用地（14） 0 0 0 0 0

留白用地（16） 0 0 0.4899 0.14 0.4899

空闲地（2301） 0 0 0 0 0

合计 6.0319 1.69 7.2113 2.02 1.1794

合计 6.0319 1.69 7.2113 2.02 1.1794

区域基础设施用地（1201-1206，1311，1312） 0 0 0 0 0

其他建设用地（15，1002，1003） 0.0457 0.01 0.0457 0.01 0

合计 6.0775 1.70 7.2570 2.03 1.1795

陆地水域（17） 0.6062 0.17 0.6062 0.17 0

总计 357.4739 100 357.4739 100 0

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“一轴两心四片区”

“一轴”:指村庄发展轴，是沿主村道东西向发展的村庄产业

轴，沿线串联村庄四大发展片区，建设景观宜人、特色产业

发展良好、宜居宜游的村庄综合发展路线。

“两心”：两大村庄综合中心分别位于村庄东部和西部，主

中心位于高岩村东部，是整个村庄的发展中心，辐射整个村

庄；次中心位于村庄西部的山里村，主要服务于西部居住片

区。

“四片区”：旅游发展区以村庄东部保存良好的人文资源和

良好的农业基础为依托，建设高岩村美丽乡村旅游发展中心；

农业加工区：立足村庄大片的永久基本农田，综合现状良好

的区位和交通条件，在高岩村茶叶种植业和周边村茶叶种植

的基础上，结合现状茶叶加工厂，重点发展茶叶加工业；

生态涵养区主要位于村庄中部，以自然资源保护为主；

村庄居住区以居住为主的村庄生活片区，位于村庄西部。

产业空间布局图

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高岩主村用地规划图

（增量规划）

主要居民点用地控制一览表

图斑

编号

地类代

码 地类名称 图斑面积

(㎡)

容积

率

建筑密

度(%)

绿地

率(%)

建筑限

高（m

）

基础设施 备注

A-01 0703 农村宅基地 1718.6634 ≤1.2 ≤40 ≥30 12 -现状宅基

地

A-02 16 留白用地 3032.3126 - - - 12 广场、停车

场、公厕 规划留白

A-03 0703 农村宅基地 17713.6815 ≤1.2 ≤40 ≥30 12

健身广场、

垃圾收集点、

休憩点

现状宅基

地

A-04 0703 农村宅基地 1154.7933 ≤1.2 ≤40 ≥30 12 -规划宅基

地

A-05 0703 农村宅基地 134.4007 ≤1.2 ≤40 ≥30 12 -现状宅基

地

A-06 0703 农村宅基地 537.3121 ≤1.2 ≤40 ≥30 12 -现状宅基

地

A-07 0703 农村宅基地 162.2593 ≤1.2 ≤40 ≥30 12 -现状宅基

地

A-08 0703 农村宅基地 5106.5872 ≤1.2 ≤40 ≥30 12

休憩点、公

厕、垃圾收

集点

规划宅基

地

A-09 0703 农村宅基地 3491.0683 ≤1.2 ≤40 ≥30 12 -现状宅基

地

A-10 0703 农村宅基地 1393.6693 ≤1.2 ≤40 ≥30 12 -现状宅基

地

A-11 0704 农村社区服务

设施用地 294.8888 - - - 12 候车亭、休

憩点 原村委会

A-12 080403 中小学用地 707.6063 - - - 12

运动场地、

停车场、休

憩点

现状村委

会位置

A-13 1001 工业用地 895.934 - - - -休憩点、公

厕

废弃工业

用地

A-14 0703 农村宅基地 3686.5305 ≤1.2 ≤40 ≥30 12 垃圾转运站 现状宅基

地

A-15 060102 村庄内部道路

用地 1253.7841 - - - - - 现状道路

A-16 0703 农村宅基地 1865.7548 ≤1.2 ≤40 ≥30 12 -现状宅基

地

A-17 1001 工业用地 418.1557 - - - - -规划茶叶

加工厂

总计 43567.4019

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高岩主村总平面图

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类型一

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类型二

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来看看我们村近3

年的建设吧

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近期实施项目汇总一览表

序号 项目类型 项目名称

项目规模

风貌管控 建设年限 投资额

（万元） 资金来源

用地面积（公顷）高度/层数

1 农房新建 高岩安置点备用地 0.1155 10/3.5F 村庄风貌 2023-2025 30 村庄自筹/住建部门

2 人居环境整治 山洪灾害点防护坡建设 - - 村庄风貌 2023-2025 30 村庄自筹/应急部门

3 公共服务设施 高岩文化广场建设 0.0200 - 村庄风貌 2023-2025 20 村庄自筹/文旅部门

4 公共服务设施 高岩养老设施建设 - - 村庄风貌 2023-2025 20 村庄自筹/民政部门

5 公共服务设施 高岩接待室建设 0.3032 - 村庄风貌 2023-2025 80 村庄自筹/文旅部门

6 公共服务设施 山里老人活动中心建设 0.0322 - 村庄风貌 2023-2025 35 村庄自筹/民政部门

7 公用设施 高岩至山里道路护栏加固建设 - - - 2023-2025 60 村庄自筹/交通运输部

门

8 产业发展 高岩茶叶加工厂建设 0.0418 - 村庄风貌 2023-2025 - 村庄自筹/住建部门

9 历史文化保护 仙宫瀑布景点建设 - - - 2023-2025 30 村庄自筹/文旅部门

10 道路交通 高岩、山里停车场建设 约0.0300 - - 2023-2025 50 村庄自筹/交通运输部

门

11 道路交通 山里道路硬化 约2.5公里 - - 2023-2025 60 村庄自筹/交通运输部

门

12 道路交通 高岩栈道建设 高岩瀑布附近 - - 2023-2025 20 村庄自筹/交通运输部

门

13 道路交通 高岩村对外道路局部拓宽 - - - 2023-2025 50 村庄自筹/交通运输部

门

合计 485

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