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厦门国贸建设开发有限公司
企业及业务简介
美好城市建设运营 商
厦门国贸建设开发有限公司
作为世界500强企业国贸控股集团旗下国贸地产城市更新与代建专业平台
始终坚持“与城市共创美好”的品牌使命，以高度责任感、使命感，为城市发展赋能
目录
CONTENTS
01公司简介
国贸控股 国贸地产 国贸地产建设开发公司 国贸体系资源赋能
02 03
业务板块 主营业务 核心优势 代表项目 企业文化与社会责任 企业文化 社会责任
公司 简介
01
国贸控股
国贸地产
国贸地产建设开发公司
国贸体系资源赋能
国贸控股集团为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强、中国
企业500强、全国脱贫攻坚先进集体、全国守合同重信用企业、中国内部审计示范企业。
公司业务布局供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道。
世界品牌500强
《财富》世界500强
全国守合同重信用企业
公司简介 国贸控股
Page 03 国贸控股集团
国贸控股主要成员企业
Page 04
厦门国贸控股集团有限公司
控股公司
厦门国贸集团股份有限公司 ︵上市公司︶ 厦门信达股份有限公司 ︵上市公司︶ 中红普林集团有限公司 ︵子公司中红医疗上市︶ 中国正通汽车服务控股有限公司 ︵上市公司︶ 厦门海翼集团有限公司 ︵子公司厦工股份上市︶ 厦门国贸地产集团有限公司 厦门国贸资本集团有限公司
代建业务片区
城市更新业务片区
全资公司
厦门国贸控股集团财务有限公司
国贸教育事业部 国贸会展事业部 厦门公司 上海公司 福州公司 成都公司 广州公司 北京公司 建设开发公司 顺承资产
经营班子
（厦门市国资委100%控股）
设计部 成本部 工程运营部 拓展部 财务部 综合部
项目设计
PM
项目成本
PM
项目报建
PM
职能协同
支持
职能协同
支持
职能协同
支持
国贸服务
国贸地产始创于1987年，
系世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，
中国房地产综合实力20强。
致力于打造成为房地产开发、教育、会展、城市更新与代建、
物业服务、资产管理等业务协同发展的美好城市建设运营商。
始终坚持“与城市共创美好”的品牌使命，
先后走进厦门、福州、北京、上海、广州、成都、杭州、南京、宁波、
南昌、合肥等20个重点城市，
不断推进“深耕福建、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝、
首都都市圈”的全国化战略布局。
万
精品作品
大 个
区域 重点城市
6 20个 150
业主
30
国贸地产
公司简介 国贸地产
南海诸岛 南海诸岛
广州
北京
成都
合肥
九江
芜湖
南昌
龙岩 赣州
漳州
南京南通
杭州
抚州
福州
厦门
泉州
上海
宁波
张家港
成渝城市群
粤港澳大湾区城市群
福建城市群
长江中游城市群
首都都市圈
长三角城市群
公司简介 国贸地产建设开发公司
创新“政府主导+企业运作”模式, 推动厦门东部体育会展新城、沙坡尾片区、
五缘湾营运中心二期等城市更新项目，旧改面积超1000万m²；
为大型场馆、文化教育、医院、市政配套、安置房等200余个项目提供一站式专业代建服务，
累计代建面积超1500万m²，赢得了市场、社会和政府的高度肯定。
国贸地产建设开发公司成立于2006年8月，
系世界500强企业国贸控股集团核心成员企业国贸地产的全资子公司。
以城市更新、项目代建为核心业务板块，践行国企社会责任，与城市共创美好。
国贸地产建设开发公司
城市更新与代建专业平台
实景图
大型场馆
文物修缮
文化教育
住宅开发 市政配套 城市更新
医疗康养 商办综合体
Page 09 企业资质
主要荣誉
蝉联2024年厦门市代建单位行业
信用评价A等级
旗下城市更新项目-厦门东部体育会展新城荣获
\"2023城市更新最佳实践项目\"
2022-2024年中国房地产企业
代建综合能力排行榜TOP20
2024年度
代建重点项目绩效TOP2
公司简介 企业荣誉
代建专业能力评价房建甲类
房地产开发二级资质
房屋建筑工程监理乙级
市政公用工程监理乙级
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“龙图杯”全国BIM大赛：综合组一等奖、施工图组一等奖、施工图组二等奖
中建协主办建设工程BIM大赛（国家级）：一等奖、二等奖
中施企协主办工程建设行业BIM大赛（国家级）：综合组一等奖、综合组二等奖
“智建杯”智能建造创新大奖赛（国家级）：铂金奖、装配式组金奖、设计组银奖
“新基建杯”中国智能建造及BIM应用大赛：一等奖
福建省建筑信息模型（BIM）技术应用大赛：
综合组一等奖、设计组二等奖、设计组三等奖、最佳应用企业奖
厦门市建筑信息模型（BIM）技术应用大赛：
综合组一等奖、设计组二等奖、设计组三等奖、最佳应用企业奖
福建省房地产企业100强
福建省守合同·重信用企业
福建省、厦门市著名商标
设计类
国家优质工程奖 中国安装工程优质奖 中国钢结构金奖
全国AAA级安全文明
标准化工地
福建省闽江杯
优质工程奖
施工工地安全生产标化
学习交流项目（省部级）
福建省施工安全生产
标准化（交流）项目
中国建筑工程装饰奖
福建省级示范工地 华东地区优质工程奖
厦门市级文明工地 厦门市
扬尘防治年度优秀项目 厦门市结构优质工程
建筑防水行业科学
技术奖
厦门市工程施工质量评价
优良等级项目
工程类
综合类
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国贸体系资源赋能
依托国贸控股强劲的供应链协同能力，带来商业、产业、公寓、物业服务等全周期增值
服务叠加，为每一次良好合作和服务提供涵盖上下游的丰富招商资源。
公司简介 国贸体系资源赋能
产办公寓建设运营
以产业研究、招商、运营、投资为核心
竞争力，以产业导入、资源整合及资
产运营为着力点，打通城市产业生态
价值链:将“智能+”导入服务全链条，
创新产业运营模式，致力发展国内产
业服务平台领先品牌。
展会与场馆运营
国贸会展布局“场馆建设与运营管理、
展会经营与商务服务”，运营管理的
厦门国际博览中心总建筑面积116
万平方米，由展览中心、会议中心、会
展酒店等组成，是厦门市跨岛发展的
战略性工程。
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资本运营
国贸资本重点发展持牌类、固收类、权
益类三大核心业务，秉持“赋能产业、
共创美好”的发展使命，致力于打造专
注优势产业链全周期服务、国内领先
的产业金融集团。
民生教育
国贸教育以“聚焦教育就业，赋能城市
发展”为使命，坚持“教育产业+人力资
源”双引擎布局，业务涵盖基础教育、
国际教育、人才资源三大赛道。
物管服务
国贸服务为全国一级物业服务资质单
位，现有在管项目近300个，管理面积近
4000万m²。 旗下拥有“铂优”高端业务
集群品牌和“国贸大管家”产业园区服
务品牌等，先后获评中国物业服务企
业综合实力50强、中国物业服务企业
品牌价值百强。
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业务 板块
02
主营业务
核心优势
代表项目
多模式复合
全周期服务 全业态覆盖
业务板块 主营业务
主营业务
大型场馆
文化教育 医疗康养
文物修缮
大型场馆 医疗康养
住宅开发 文物修缮 城市更新
文化教育
市政配套
商办综合体
住宅开发
商办综合体 市政配套
城市更新
项目代建服务
代开发服务
工程建设全过程咨询
成片开发
投研策划
征迁管理
融资服务
代开发建设
营销管理
多模式复合 全周期服务
全业态覆盖
五大核心优势 助力建设美好城市
业务板块 核心优势
两大体系高效推进
全链合规护航建设
规范安全、技术质量、进度、信息、风险五大管理
标准，严把竣工验收，以高标准打造优质工程。
“12335”运营管理体系、“2651工程管理体系”
双轮驱动，一体有序推进设计、成本、招采、工
程，合理缩短工期，加速项目落地。
设计优化节约成本、整合优质供方资源、数字
化动态成本管控，在保证项目质量、满足客户
要求的前提下，节省成本，提高效益。
审计、廉洁、风控嵌入项目全流程，严守法规与
管理要求，护航项目稳健推进。
依托国贸体系全产业链资源，为不同需求的业
主和服务内容提供专业有力的支持。
多维管理降本提效
高标规范打造优品
国贸资源强效赋能
核心优势
5大
优质
高效
节流
风控
多元
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全流程信息化管控
ERP系统
OA系统 金蝶系统
项目数据管理
合同管理
用印管理
资金管理
计划管理
报账管理
工程管理
成本管理 招采管理
财务管理
往来管理
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实景图
大型场馆项目
业务板块 代表项目
Page 19
福建省规模最大的专业展览中心和会议中心，
厦门市跨岛发展战略的重要组成部分，
荣获中国建筑钢结构行业工程质量的最高荣誉奖
⸺中国钢结构金奖。
项目位于厦门翔安区新城片区，总建筑面积约116万平方米，
集展览、会议、办公及商业服务等多功能为一体的会展综合体。
项目致力打造成为中国一流、国际顶级的会展产业综合集聚区，
以会展为平台推动产业融合发展与转型升级，
助力厦门成为“中国会展典范城市”和“国际会展名城”。
建筑面积约 116 万m²
厦门国际博览中心
Page 20
厦门市教育局直属的九年一贯制公办学校，项目位于厦门湖里区金钟路与金宝路口，
总建筑面积约10万平方米，建设内容为小学教学楼、中学教学楼、宿舍楼、室内游泳馆、
室内篮球馆等，提供小学学位1000多个，初中学位近千个，有效促进厦门市教育事业
发展。
厦门高新学校
实景图
文化教育项目
业务板块 代表项目 Page 21 建筑面积约 10 万m²
效果图
实际图
项目位于厦门思明区莲前街道，总投资约为2.34亿元，总建筑面积约6.5万平方米，
建设内容为实验教学楼、图书综合楼、风雨操场、游泳馆及食堂等配套设施，
作为厦门市思明区教育局与福建省厦门第一中学合作共建的区属公办初中，
该校规划办学规模为48个班级，可提供2400个初中学位，
提升厦门岛东部片区的教育资源配置水平。
厦门一中思明分校
实景图
Page 22
建筑面积约 6.5 万m²
文化教育项目
业务板块 代表项目
项目位于厦门集美区灌口中路，总建筑面积
约6万平方米，建筑内容包括教室、实验实习
用房、院系及教师办公用房、学生宿舍（公寓）
等，建成后将进一步提升学校教学、科研工作
水平，助力培养更多优秀医疗人才。
厦门医学院
科教综合楼、学生宿舍楼
项目位于厦门思明区厦门万石山国
家风景名胜区范围内，总投资约为
1.3亿元，总建筑面积约1.8万平方米，
建筑内容包括综合楼和宿舍楼等。
厦门国家会计学院是我国高层次财
经财会人才的重要培养基地，也是
我国政府倡导成立的“一带一路”财
经发展研究中心所在地。
厦门国家会计学院
研究生教学科研综合用房
实景图
实景图
建筑面积约 6 万m²
建筑面积约 1.8 万m²
Page 23
项目位于厦门翔安区香山风景区，总建筑面积约10万平方米，建设内容为佛学
院教学区、礼佛大殿群、佛学院活动中心、多功能会议中心、培训中心、禅修中
心、行政办公区以及生活配套区等，可满足约1200名僧学、法师和相关配套服
务人员的礼、学、修、会、住等功能。
闽南佛学院
异地迁建（下院建设）项目
效果图
建筑面积约 10 万m²
Page 24
医疗康养项目
业务板块 代表项目
项目位于厦门湖里区五缘湾畔，总建筑面积约17万平方米，建
设内容为核心医疗楼、科研教学公寓楼等，荣获国家优质工程
奖、国家级标化工地、闽江杯、鼓浪杯等多个荣誉，创造了“重
点工程建设新的厦门速度”。
复旦大学附属中山医院厦门医院 实景图 建筑面积约 17 万m² Page 25
厦门大学附属中山医院门急诊综合大楼
项目位于厦门思明区湖滨南路医院总部院区西南侧，总投资约
为5亿元，总建筑面积约8万平方米，建设内容涵盖门急诊、医
技检查、手术室及住院部等核心医疗功能用房，建成后将提供
住院床位430张，并配备426个停车位，为全面提升区域医疗服
务水平，为广大鹭岛市民的健康提供坚实保障。
实景图
建筑面积约 8 万m²
Page 26
商办综合体项目
效果图
项目位于湖里区两岸金融中心五通商务片区核心门户区，
总投资约为55亿元，总建筑面积约35万平方米，
建设内容包含办公、商业、酒店、保障性租赁、住房、会展中心等，
将为金砖及“金砖+”国家经贸合作、科技创新与产业孵化提供优质服务和发挥纽带作用。
金砖国家新工业革命伙伴
关系创新基地总部区
效果图
业务板块 代表项目
建筑面积约 35 万m²
Page 27
项目位于厦门湖里区两岸金融中心片区，总投资约为8.25亿元，
总建筑面积约8万平方米，建设内容为办公和配套商业，
建成投入使用后将进一步提升厦门金融商务氛围，
发挥产业聚集效应，对厦门市金融业的发展起到积极的促进作用。
项目设计荣获福建省土木建筑学会“第十八届优秀建筑创作奖”一等奖。
厦门农商银行总部大厦
效果图
建筑面积约 8 万m²
Page 28
项目位于泉州晋江市东石镇，总投资约为15.8亿元，总建筑面积约46万平方米，
建设内容包括厂房、办公楼、研发楼、展厅等，项目建成后将有力推进晋江集成电路产业
集聚和全产业链生态圈成型成势，对推动晋江经济长足发展具有重要意义。
福建省集成电路产业园2号区块项目
效果图
商办综合体项目
业务板块 代表项目
建筑面积约 46 万m² Page 29
效果图
项目位于厦门湖里区禾山街道，总建
筑面积约13万平方米，建设内容包括
租赁性公寓、商业、酒店等，建成后将
提升区域内的城市形象，改善周边居
民的生活品质，促进商业繁荣，带动就
业增长，为厦门市的经济社会发展增
添新的动力。
坂尚社区发展中心
项目位于海南省海口保税区老城开发区，总建筑面积12万平方米，建设内容包括两栋三层
坡道仓库，打造为以消费品为主，提供信息整合、资金融通、仓储物流、加工增值等专业化
供应链物流综合服务的新型保税仓储阵地，助力跨境电商企业在海南高效落地。
国贸物流海口仓储项目
效果图
实景图
建筑面积约 12 万m²
建筑面积约 13 万m²
Page 30
建筑面积约 16 万m²
厦门首个轨道上盖观景住宅，项目位于厦门集美园
博苑畔，拥有一线湖海双景，最高楼达150米，高耸入
云，堪称目前“集美最高住宅”。总建筑面积约16万平
方米，建设内容包括高层、超高层和社区幼儿园，以
备案超40亿加冕2020年度岛外商品住宅销售面积，
金额双榜首，稳坐岛外销冠宝座。
天境云著
项目位于厦门湖里区金山街道，总投
资约为17亿元，总建筑面积约11万平
方米，建设内容为高层住宅楼、裙楼（
含生鲜超市）等，建成后将打造成宜居
宜业、生态和谐的高品质生活小区，对
于改善金林社区的基础设施和生活环
境，推进两岸区域性金融中心片区核
心区建设具有重要意义。
厦门旗山雅苑
住宅开发项目
业务板块 代表项目
实景图
实景图
建筑面积约 11 万m²
Page 31
实景图
厦门最大规模安置房项目之一，项目毗邻厦门新
会展中心，总投资约为84.6亿元，总建筑面积约79
万平方米，建设内容共6个地块、31栋高层建筑，
建成后将为周边五个自然村提供6000多套保障
性住房，推动厦门市翔安区从“住有所居”向“美丽
宜居”迈进，构建城市美好生活圈、幸福圈。
建筑面积约 5万m²
厦门市会展嘉园
项目位于厦门翔安区新店片区，总建筑
面积约5万平方米，建设内容包括超高
层住宅楼、合院式联排别墅、配套超市
等，建成后有效提升翔安新城中心的区
域形象和居住品质，促进区域的经济发
展和城市化进程。
东城合院
实景图
建筑面积约 79 万m²
Page 32
八卦楼作为鼓浪屿重要的遗产要素之一，2006年被国务院公布为第三批国家重点文物
保护单位，现已改造为鼓浪屿风琴博物馆。项目位于厦门鼓浪屿鼓新路43号，总建筑面
积近1万平方米，提升改造工程包含：八卦楼附楼加固修缮、八卦楼主附楼展陈（含三防）、
复兴路69号临展布置、环境提升等内容。
鼓浪屿八卦楼
厦门思明电影院
实景图
实景图
文物修缮项目
项目位于厦门思明区思明北路2-14
号 ，改造加固工程内容包括对影院功
能、智能设备的全面提升及对墙体结
构的加工改造，是近代厦门重要的文
化建筑和厦门老城区重要的地标建
筑之一，荣获2021年度中国城市更新
优秀案例。
业务板块 代表项目
Page 33
集美学校委员会及陈嘉庚纪念馆重点提升项目、
南薰楼群古建修缮项目
实景图
坂美民俗文化园位于厦门湖里区五缘湾东片区，园区内有王清祥宅、石时荣宅（大夫第）、
石氏家庙、坂美九十九间等5处不可移动文物以及配套绿化设施。其中，王清祥宅是福
建省实现最大规模整体平移旋转工程的文物保护建筑，也是厦门市首个平移的文物保
护建筑，作为“番仔楼”，它的建筑风格、整体布局和装饰手法具有中西合璧的特点，对
研究中西建筑文化的交流融合有着重要作用。
坂美民俗文化园建设、大夫第及石氏家庙迁建修缮
项目位于厦门集美区集美学村范围内，包括陈嘉庚纪念馆外立面修缮、临时展馆提升、
文化广场绿化景观提升、陈嘉庚故居修缮、南薰楼群修缮等。国贸地产建设开发公司积
极配合推进集美学村历史文化街区保护和修缮工作，延续城市文脉、传承风貌特色，让
“嘉庚建筑”的历史、文化、艺术价值得以永续流传。
实景图
实景图
Page 34
厦门思明区污水“两高”项目
厦门湖里区五缘湾营运中心市政道路二期工程
厦门思明区泥窟石村市政道路
厦门思明区石村溢洪道云顶支渠段改造工程
厦门湖里区五缘湾营运中心市政道路一期工程
厦门思明区洪文岭兜金包金地块南侧东侧规划道路
民族路成功大道段积涝点整治工程
厦门翔安区翔安新城滨海公园大道上跨通道
市政配套项目 业务板块 代表项目
Page 35
项目位于厦门翔安区翔安隧道口，邻近翔安大桥，征迁面积超45万平方米。
会展嘉园一期仅用21天就完成了2000套返迁交付，
刷新了厦门市安置房项目集中交付套数最多、返迁签约速度最快的纪录。
会展嘉园二期作为厦门市首个安置房房源转换试点项目，
实现转换房票的金额及房票购房交易张数两个全市第一的佳绩。
厦门东部体育会展新城片区成片开发项目
城市更新项目
效果图
Page 36
业务板块 代表项目
湖里区东部旧村改造七大片区之一，项目位于厦门湖里区，用地面积约
82.76公顷，征迁房屋总建筑面积约100万平方米，涉及五通村的仑后社、坂
美社、下边社、浦东社等4个自然村，征迁户数约994户，安置人口约2282人。
五缘湾营运中心二期片区旧村整村改造项目
效果图
城市更新项目
Page 37
改造范围涉及厦门市湖里区浦园社，拆迁面积范围6.9万m²， 总建筑面积约15
万m²，由国贸地产建设开发公司开展片区策划、征迁，推动片区高质量开发。
浦园社城中村改造项目
厦港（沙坡尾）片区是厦门港的源起之地。2015-2020年开展的第一轮有机更新，
被社会各界广泛认可。金砖厦门会晤时，沙坡尾被多家外媒盛赞为“一座传统与
现代完美融合、兼具渔港文化韵味和多元建筑风格的活态博物馆”。
厦港（沙坡尾）片区旧城更新项目
效果图
效果图
区位图
Page 38
企业文化与社会责任
03
企业文化
社会责任
企业文化&社会责任 企业文化
产
业
生
态
引
领者
美好生活创造者 战略价值成就者
大舞台 大学校
大家园
要做就做一流
企业精神
品牌角色
组织角色
驱动战略落地
推动组织变革
赋能人才发展
激励奋发创
先
营
造简单开放
与城市共创美好
持续精益提
效
强化协同均衡
成为值得信赖的美好城市建设运营商
客户至上
高
质
发
展
敏捷创新
使命
愿景
管
理
理念
经营
理
念
一流引领
真实担当
奋斗为本
共创共享
国贸地产企业文化体系
Page 41
国贸地产秉持以客户至上为核
心、高质发展为引领、敏捷创新
为驱动的经营理念。
国贸地产以战略和业务为导向，秉持激励奋发创先、营造简单开放、持续精益提效、强
化协同均衡的管理理念，用以指导组织能力建设、流程机制设计、团队氛围打造、人才
发展等方面，从而打造阳光、高效的活力组织。
经营理念
管理理念
Page 42
国贸地产建设开发公司大力弘扬“支部
建在连上”优良传统，深入推行“四个一
线工作法”，持续提升“一建耕新”党建
品牌，积极探索党业融合新路径，以高
质量党建引领重点项目建设提质增效，
积极融入厦门经济发展与“美丽厦门”
建设，为城市发展注入强劲动能。
公司立足民生建设项目，通过联动共建积极开展“我为群众办实事”主题实践活动，推动
资源整合共享。着力打造“义诊下工地”特色品牌，为一线工人提供“一站式”医疗咨询服
务，精准对接其医疗问诊的“急难愁盼”，让工人们在忙碌的作业间隙，就能近距离享受
专业、便捷的健康服务，将关爱农民工身心健康与助力安全生产的温暖送到“工地门口”，
切实践行社会责任。
社会责任
Page 43
国贸地产建设开发公司结合“世界读书日”，常态化开展“书香传递，爱心筑梦”主题
活动。公司组织党员职工自愿募捐，为围里古厝书屋及高殿社区、安兜社区等城中
村图书馆补充优质图书与阅读设施，有效丰富社区图书资源，改善阅读环境。此举
不仅精准帮扶社区文化需求，更生动践行了志愿服务精神，助力城中村打造充盈的
“精神粮仓”，让馥郁书香传递温暖爱心。
Page 44
