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福慧云智能生活社区
项目介绍
国发改居家康养研究课题成果转化品牌
新模式 新赛道 新机遇
10年 一剑 耗资 数千万
北京福慧智能科技有限公司
以AI为工具，以康养为抓手，以社区为场景，以智慧康养社区产品体系和标准化运营体系为落
地支撑，构筑适合社区居民的康养和生活服务体系，为居民提供安全、便捷、健康、温心的社
区生态服务体系。
公司
定位
中国首家
AI康养社区运营商
公司
使命
让社区成为中国老年
人的康养福地
公司
愿景
让每一位老人安
享幸福晚年
公司
理念
开放共享
深度协同
公司管理架构：全国市场管理架构
公司治理结构
董事长，1名
福慧云集团
监事
董事，1名
福慧云集团 投资公司
董事会 董事，3名
股东会委派
公司形式
◼ 公司为有限责任公司；
◼ 独立核算，独立经营；
◼ 董事长为法定代表人。
董事会
◼ 由 5 名 成 员 构 成 ， 福 慧 集 团
委派4名，投资公司委派1名；
◼ 董事会设董事长一名，由福
慧云集团张铭一担任董事长；
◼ 董事每届任期三年，任期届
满，连选可以连任。
01 02 03
股东会
◼ 公 司 设 立 股 东 会 ， 由 投
资 人 、 核 心 高 管 和 运 营
团 队 三 方 紧 密 合 作 ， 形
成股东构成。
04
监 事
◼ 公司初期不设监事会，
设一名监事，由股东
会委派。
核心团队
专业实战的运营管理团队和战略规划团队
北京福慧云团队，汇聚来自国内一流高等学府中立志在中国医疗健康产业深度研究和实践的专家和职业管理精英，平均拥有15年以上专业领域工作经验，在医疗、养
老、健管、社区、运营管理、市场拓展和数字化平台建设等方面有着丰富的实战经验，组成以AI智能数据化平台为核心，以线下AI康养运营为基础、以医养结合为基本
模式，集医疗、运营、信息系统、品牌、营销、策划为一体的的运营管理、战略规划和营销策划团队，为福慧社区居家康养模式的顺利落地保驾护航。
福慧云——国家发改委重点课题落地转化单位
福慧云是国家发改委体改司《社区居家健康养老模式研究》
课题成果转化推广示范单位。
国家发改委体改司
主要职能：
1、研究经济体制改革和对外开放重大问题，拟订并组织实施综合性经济体
制改革方案及有关专项改革方案；
2、指导推进和综合协调经济体制改革。
课题研究 专家导入 经时6年
NO：GF010001
福慧云全面指导单位——华寿中心
华寿中心
经全国老龄工作委员会办公室批准成为
全国性养老服务社会组织
主管单位
国家卫生健康委员会
代管单位
全国老龄工作委员会办公室
共同发起单位
在国内：以全国老龄工作委员会办公室名义
开展工作。
国际上：
华寿之家社区养老服
务发展促进中心
中国老龄协会
机关服务中心
国务院直属副部级事业单位
中国老年报社
民政部直属正局级事业单位
中国老年杂志社
华龄出版社 华寿养老投资
福慧云——新基建工作委员会社区生态产业战略合作伙伴
全称中国国际经济技术合作促进会新基建科技工作委员会，是中国国际经济技术合作促进会
在新基建产业领域的专业委员会，集官、产、学、研、资为一体的产业赋能机构。
新基建工作委员会
中国航天科工集团、中国铁路通信信号集团、中国建筑集团、中
国中信、中国五矿集团、中国铁建、中国林业集团、中国国药集
团、中国国新、中国移动、中国电信、中国银行、正威国际集团、
紫光集团、香江集团、百度投资、远东控股、合纵科技、深兰科
技、易事特集团、盛隆电器集团、泛华集团、前海母基金、安信
信托、天风证券等行业的领军企业。
新基建工作委员会合作伙伴
福慧云——健康中国促进工程医防融合推进单位
中国初级卫生保健基金会健康中国促进工程全国项目管理办公室
为构建适应和符合社会发展水平、满足人人能够享有、社会
能够负担得起的最基本的卫生保健服务，争取道义、资金和
物质支持，保障与提高人民健康水平”为目标和己任。
执行单位 国家卫健委中国初级卫生保健基金会
主办单位
主管单位
中国农工民主党中央委员会
中华人民共和国国家卫生健康委员会主管
主要职责
健康中国
2013
福慧智能科
技全面筹备
福慧云
2018
福慧云
系统上线
2019.12
遵义首家
店面运营
国发改委课
题成果正式
转化推广
2021.1
与首开集团全
面达成社区康
养战略合作
2021.3
成为新基建
示范单位
2021.5
与阳光壹佰达
成社区康养战
略合作
成为国家卫
健委健康中
国示范单位
2022.7
签约地产知
名企业富力
集团
2022.10
2022.10
成为华寿
中心战略
合作单位
福慧云控股正式成立
2022.11 2023.2 2023.5
福慧云智能康养
中心（大湾区总
部）成立
同大湾区中医知名
企业和顺堂达成全
面战略联营合作
2020.7
2021.5
大湾区旗舰
店试营业
2023.7
与碧桂园达成
“物业+医养”
全国战略合作
关系
福慧云大事记 Time Axis
目前，福慧云在全国已成功签约92家
广东 50家
重庆 10家
贵州 16家
四川 5家
浙江 1家
业务地图 Business Map
医养结合项目（CCRC）-泰康之家粤园
服务信息
时间：2013年完成
业主：泰康集团
项目概述：项目地上总建筑面积Total Area约11.5万㎡，容积率FAR2.0，是一个典型的CCRC项目。广州粤园
养老社区获得 The Best of 50+ Housing Awards设计奖。其中会所Club面积8700㎡，医院Hospital面积1万㎡，
独立居住IL公寓6.8万㎡，协助生活AL公寓0.94万㎡，记忆障碍MS公寓0.26万㎡，专业护理SN公寓1.4万㎡。
服务内容：总体规划、建筑设计、土地规划、景观设计、室内设计
医养综合体
项目规模：总建筑面积：近8万平方米
改造建筑面积：近5万平方米
服务时间：2016年1月——2018年1月
业主方：星牌集团&中国人寿保险集团公司
服务内容：
(1) 根据客户需求，提供温泉酒店改造方案。将本项目改造为由活力养老
公寓、健康管理医院、健康养生综合体组成的高端综合医养项目，规
划核心产品服务体系；
(2) 指导并购投资决策、装修改造设计、合作伙伴招商、运营体系规划等
后续工作。
物业类型：酒店、公寓改造
项目特点：项目已建成运营十余年，现业主有意将酒店改为健康养老产业
示范基地。其难点在于改造成本高。如何实现改造后较好的运营收益以及
如何将养生养老服务与其保险主业紧密结合、战略协同是客户关注的重点。
近郊型养生养老中心：中国人寿北京养老养生示范基地
疗愈型康养酒店
高端酒店价值再造：世纪金源香山商旅酒店改造项目-康养酒店
项目规模：总建筑面积：3万平米，其中酒店客房198间，别墅10套，
配套游泳馆、健身房、台球室、餐厅、会议中心、SPA
等。
服务时间：2016年8月——2018年9月
业主方：世纪金源集团
服务内容：
(1) 根据业务委托和市场调研结论，对酒店重新定位，改造成健康养
疗主题酒店；
(2) 构建全新的产品体系和服务体系；
(3) 针对酒店功能区提出装修改造方案，进行改造设计和施工指导；
(4) 以委托管理模式，全面负责改造后养疗酒店的运营管理。
物业类型：养生主题酒店
项目特点：原酒店位于北京香山，因受经济影响，业主有意向医养健
康行业转型。业主关注重点：改造后如何实现较好的经济收益，形成
成熟的健康产品线，如何与集团现有业务实现战略协同，推动集团的
战略升级转型。
疗愈型康养酒店
项目规模：酒店坐落于风景秀丽的怀柔雁栖湖心岛听泉居，是APEC峰会
时国宾首脑曾下榻的官邸。总建筑面积：8300平米，拥有2间
总统套房、2间行政套房，7间大床房和7间双床房；配套餐
厅、
影音室、会议室、无边泳池、健身房、棋牌室等。
服务时间：2019年3月——2020年2月
服务内容：
(1) 中医健康疗愈型酒店产品体系的设计和落地；
(2) 服务体系、服务流程、服务动线等的设计及落地；
(3) 酒店日常运营管理。
物业类型：健康疗愈型酒店
项目特点：雁栖湖健康疗愈酒店是北京同仁堂粹和康养服务体系战略布局
之一，是同仁堂粹和与怀柔雁栖酒店联袂打造的新时代中医健康疗愈酒店；
项目团队利用酒店基础设备，将中医疗愈体系融入到度假体验中，推出短
期焕活之旅、中期慢病康复和长期旅居养生养老，构筑健康生活方式，追
求在度假中解决健康问题。
近郊疗养型健康基地：同仁堂雁栖湖健康疗愈酒店
产业规划
政府产业规划：上林大健康产业发展规划（2021-2025）
项目规模：上林全县区域大健康产业规划。
服务时间：2019年11月——2020年11月
业主方：广西南宁上林县发展改委和科学技术局
项目概述：
本项目主要研究上林县大健康的产业，从基础环境分析、发展战略与目
标、大健康产业体系构建、大健康产业空间布局规划、上林县重大项目
载体策划、产业支撑体系构建等方面进行研究；研究报告具有前瞻性视
野，突出上林作为“世界长寿乡”的资源优势，以及为大健康产业发展
带来的价值，同时思维创新，提出的措施、规划具备切实落地性。
物业类型：政府产业规划
服务成果：《上林县大健康产业发展规划（2021-2025）》
城市近郊健康综合体-洛阳宜阳君河湾康养综合体
项目规模：酒店总建筑面积：约4万㎡，规划151间客房，配套游泳馆、
健身房、羽毛球馆、养生餐厅、老年活动中心、KTV等；
中医诊疗区总建筑面积约850㎡，有独立出入口。
服务时间：2021年5月——2022年5月
业主方：洛阳君河湾实业有限公司
服务内容：
(1) 国内外及洛阳养生酒店、医养地产市场研究；
(2) 对康养酒店和中医诊疗区的服务内容、服务体系进行规划；
(3) 对项目周边客群和竞品进行调研；
(4) 供应链资源梳理和推荐；
(5) 项目运营指导（为期3年）。
物业类型：医疗+养生酒店+养生社区
项目特点：项目位于宜阳君河湾小区内，周边有5万户居民。项目推翻
前期康复护理院规划，打造康养特色宜居社区和中医旅居养生基地，是
君河湾健康养生养老战略布局中非常重要的一个业态。
城市中心CCRC医养结合项目：景德镇国信康养社区医养结合项目
项目规模：国信首个大型康养社区，提供活力公寓、疗养公寓、护理楼层、
旅居公寓等养老产品，配套医疗机构，规划为二级康复医院，占地面积
1664.26㎡，总建筑面积：18320.79㎡，地下一层，地上十一层。
服务时间：2021年9月——2022年3月
业主方：景德镇市国信康养产业有限公司
服务内容：
(1) 针对业主方资源（CCRC养老社区、康复医院、社区闲置物业等）进
行梳理和整合，设计整体医康养护服务体系；
(2) 国家及地方医养结合政策研究，景德镇医养市场调研；
(3) 整体项目进行定位，三级医养服务体系规划；
(4) 科室定位、设备规划、空间规划、采购建议；
(5) 设计指导任务书和施工指导；
(6) 项目落地运营指导。
物业类型：CCRC养老社区+二级康复医院+社区嵌入式小微型养老机构
项目特点：项目位于景德镇昌江区，周边配套成熟。定位景德镇中高端客
户，打造医康养护相结合的三级医养服务体系，二级康复医院是医养结合
体系的支点。
福慧AI康养生活馆
项目规模：总面积：约1000平米，分医疗养生和乐活养老两大区域，其
中，医疗区域规划中医诊疗区、标准化代谢性疾病（MMC）中心、中药
房、中医理疗区、温泉康复区、自然疗法区等；乐活养老区规划健康养
老体验区、智能化和可穿戴养老养生产品展示区、日间照料区、营养餐
厅、乐活课程活动区等。
服务时间：2022年8月——至今
业主方：福慧智能健康（广东）集团有限公司
服务内容：
(1) 福慧集团自建自营项目；
(2) 规划筹开期的项目周边调研、整体定位以及根据定位的店面设计改
造，项目运营规划并负责全面筹开工作；
(3) 项目落地运营期的运营管理。
物业类型：社区医养结合型健康养老项目
项目特点：福田区居家健康养老示范项目，集社区居家养老、基础医疗
和健康管理为一体，以嵌入社区的AI康养生活馆为服务依托，辐射20分
钟生活圈，以“中医”为主，以“标准化代谢性疾病管理中心（MMC）”
为特色，结合“营养、运动、温泉水疗、能量”等自然疗法，致力于打
造“医、康、养、护”四位一体的全生命周期康养服务体系，满足区域
内客户的健康、养老等生活需求。
培疗机构转型康养酒店：国务院三峡办机关服务中心北戴河基地改造项目
项目规模：总建筑面积：约6000平米，共46间客房，配套营养药膳中
心、康养服务中心、会议活动中心等空间。
服务时间：2022年8月——2023年7月
业主方：秦皇岛安秦康养服务有限公司
服务内容：
(1) 安秦康养服务有限公司大健康产业规划；
(2) 三峡办机关服务中心改造成如意山海康养酒店的改造方案，包括：
如意山海设计施工改造方案、如意山海康养酒店运营方案等；
(3) 如意山海康养酒店开业筹备指导，包括人员招聘计划并参与所有
专业人员的招聘工作、仪器设备采购计划、康养服务产品（营养
药膳）的研发及落地等开业前全部的筹备工作；
(4) 信息系统需求规划并参与系统落地；
(5) 教育培训，培养合格的康养酒店专业运营人员，同时负责酒店开
业后的营销和运营指导。
物业类型：疗愈型康养酒店
项目特点：响应国家政策，将培疗机构进行康养转型，以中医理论为
主，结合自然医学和现代生物技术，打破传统健康管理内容禁锢，整
合东西方身心健康特色疗愈手段，将防病和治病紧密结合，为客人提
供全方位健康管理服务。
福慧云数字平台：智能社区服务管理系统全套移动端
合伙人小程序 医生端APP
APP端 微信端
健管师APP 小程序
项目优势：模式领先、医疗级健康管理指导、专业的居家养老护理、全面
的大健康生活数据档案
国家发改委体改司
医疗级健康服务 医康养生活融合
健康大数据
社区场景全智能覆盖
生活健康数据全搜集
《社区居家健康养老模式研究》
课题参与者和首批示范推广单位
由省级以上专家医生组成的专
病管理小组团队，所有健康方
案都经医生专家审核
国家项目
四大核
心优势
全智能应用
领先的模式
高 品质健康服 务
四大核
心优势
单独国内首家医、康、养、生活
融合的社区生态服务模式，改变
传统产业独立、服务分散格局为
集约型服务
与地产、物业融合 1 2
与权威机构并肩同行
提升社区服务体系，近身服务直入家庭 绝对权威+绝对专业+无限的前景
福慧云智慧生活社区——以社区实体店为基础建立的社区综合服务体系 3 以养老切入市场，获得物业空间 以专业医疗级健康服务为核心竞争力 以资源整合为支撑的社区商业服务生态
4
福慧云产品与运营服务体系
五大产品库：智能设备产品库+健康技术服务产品库+健康生活
产品库+健康公益服务库+ 专家库
三大运营标准化体系：标准化营销体系+标准化服务质量控制体
系+标准化培训体系
项目优势
项目优势：与物业相结合，全面提升社区综合服务能力
福慧云全面协同物管企业，利用物业场地优势深化社区服务全面化升级；
福慧云物管服务从公区走进业主家庭，深度扎根社区服务。
传统物业服务 福慧云赋能物业服务
1
2
配套场地 业务配合
医康养服务
生活服务
运营团队
系统平台
行业资源 健康管理
配套场地 家庭
项目优势：社区AI医康养生活服务OMO模式
社
灵
心
身
画像
信息 算法
解决
方案
生活
习惯
行为
指导
方案 医生
健康管理师
康复/营养/
运动指导师
康养师
提供评估依据 健康管理
咨询服务 服务需求
医疗
养老
文化
教育
公益
生活
健康
大数据
平台
用户池
AI
康养社区
预约
服务
展示
APP 数据
汇总
完
善
健
康
档
案
指
导
、
服
务
用
户
数
据
搜
集
与
汇
总
健
康
监
测
引流
导入
引流
导入
降低20%投资成本
绑
定
物业与地产
提
升
提
高
物业服务内容
服务质量
多元化流量入口支撑
MMC(国家标准化代谢性疾病管理中心)
公益服务导流
物业服务导流
常规店面营销
门店
流
量
MMC导流
项目定位
• 以深度康养+养老服务为抓手，建立高质量用户流量池
• 以AI手段建立客观真实完善的居民健康+生活大数据档案
• 在线上线下医疗级健康指导基础上，结合实体店面的体验服务，提供指导性健康+生活消费的社区综合运营服务平台
智能化
信息化
医疗服务
疾病预防、疾病康复
为基础的医疗服务
健康管理
健康检测、监测、
评估、促进的全流
程健康管理服务
养老服务
社区居家养老服务为核
心的在地养老服务
1
00万+社区
2.5亿老年人
8亿城镇居民
AI康养社区
服务中心
生活服务
专家指导的健康生
活品质产品和服务
公益
健康主题公益活动
和志愿服务
教育/文化
健康专题教育文化服务，
倡导科学、理性、健康
的生活方式
电商
金融
智慧社区医康养生活服务方式供应商
服务模式
线上+线下 全新服务模式
实体店
• 实体店面+深度医康养服务体系+社区康养服务中心
• 社区康养服务中心，围绕社区健康、照护、党建、社交、情感五个场景，以专家型的
社区医、康、养、生活、公益、文化教育6个核心服务品类，具体由9大服务功能区组
成，包括接待咨询区、健康智能检测区、党建宣传区、中西医康复理疗区、康复训练
区、日间照料区、文化活动区、健康宣教区、营养膳食等产品展示区等。
线上服务
• 智能+大数据服务平台
• 社区、居家、门店、个人的可穿戴全智能系统应用，建立身体基本体征、疾病风险、
运动、饮食、营养、睡眠、行为、出行、消费、访客、环境、健康服务等全方位百余
项数据汇集而成的大数据档案。
电商平台
• 指导性电商平台
• 区别于传统电商基于购买浏览数据的判断推荐，福慧基于百余项真实有效数据基础上，
结合医生日常教育和指导，直接给出个性化的消费方案。
社区用户服务模式
线
上
服
务 APP
动态监控
实时监测
风险预警
风险评估
回家开门
实时监测
亲情支付
服务跟踪
检测
预约
在线服务
基础信息
安全数据
健康信息
动态数据
周期性数据
服务体验
服务供应 社区店
线
下
服
务
服务体系
居住
环境
服务
团队
健康
管理
慢病
康复
生命
养护
医疗
保障
文娱
活动
营养
膳食
居家
照护
生活
照料
活力
品质
安心
价值
怡神
优享
专业医疗
健康服务
乐活生活
居家养老
实现自我的
设施智能、放心舒适
健康美味的
暖心安全的
温暖周到及时的
持续连贯的
专业全面的
迅速完善的
科技领先的
亲和专业的
医康
养护
乐活
养老
AI
健康生活
服务平台
高品质的社区居
家健康养老生活
线上线下相融合，医康养护全覆盖的健康生活构建
门店业态
旗舰店 中心店 社区店
健康养老生活馆+中医诊所
+标准化代谢性疾病中心
健康养老生活馆+
中医治未病/生活方式诊所 健康养老生活馆
+康养中心
整体布局 上下联动 服务协同
福慧云 智慧生活社区服务综合体
打开全新生活方式 打造全生命周期健康 共建智慧社区生态
福慧云
医疗健康服务
养生养老服务
家庭健康管理
便民生活服务
社区集群 Community clusters
未来社区集群
发展规划
3年
50个重点城市
5年
50个社区集群
小目标：成为全国最大智慧康养社区连锁运营商，服务超过三千万社区居民。
旗舰店 中心店 社区店
一体化布局，连锁化经营
1家旗
舰店
5家中
心店
25家社
区店
1个社
区集群
感 谢 关 注
