杭州招商观颐之家项目介绍

项目概况

项目位于杭州拱墅区半山田园地块，距市区仅10公里，周边多高端住宅，于2017年4月26日通过招拍挂取得，100%自持，政府配建2500㎡。

项目定位为高端CCRC，于2020年12月31日完成展示开放，2021年11月28日整体开放试运营。

u 城市主干道

石桥路：地块周边内有宽为56米的城市快速路——石桥路秋石高架：路况良好的情况下，到市中心武林广场仅需20分钟。u 城市次干路

广济路—天鹤路、同协支路、康宁路：其中同协支路直通钱江新城华中支路、笕丁路：另有40米宽的华中支路和30米宽的笕丁路。

交通条件

周边配套类型 序 配套名称商业生活1 物美2 丁兰广场3 江南时代广场4 世纪联华5 半山旧货交易市场文体6 九龙港景观7 杭州半山国家森林公园8 虎山公园9 建塘公园教育10 北秀小学11 浙江省教科院附属小学12 杭州电子信息职业学校医疗13 浙江省肿瘤医院（三甲） 14 杭州市中医院（三甲） 15 半山杭钢医院（二甲） 16 杭州中卫中医肿瘤医院（二甲标准建设）杭州观颐

景观资源

u 半山国家森林公园：地块靠近半山国家公园，依山傍水，坐拥丰富的自然景观资源。u 虎山公园及虎山水库：地块北侧即为虎山公园及虎山水库等一线自然河景资源。u 游龙港：地块西面紧邻游龙港景观公园。虎山水库

游龙港 半山国家森林公园

虎山公园

6

6号楼

5号楼

4号楼

3号楼

2号楼

1号楼

阳光老人家

地块名称 半山田园C2-05地块地块四至

东至同协路，南至广济路绿化，西至游龙港绿化，北至依山路面积㎡ 20656面积亩 31规划性质 商业、商务容积率 1.5建筑面积（㎡）30980建筑密度 35%绿地率 25%建筑限高（米）21用地指标

7

总建面约4万㎡，计容建面3.098万㎡，包括三大区域：①2-6#养老公寓（产权人为杭州观颐）；②1#养护院（产权人为杭州观颐，与养老公寓同属一个产权证）；③阳光老人家（配建养老服务用房，需返还政府，产权人为拱墅区民政局）。阳光老

人家

1#

养护院

2-6#

养老公

寓

l 面积：2500㎡l 床位：23间房，64床l 现状：精装l 运营方：招商高利泽运营l 面积：8770.74㎡（地上5层）l 床位：179床l 现状：精装l 运营方：招商高利泽运营l 面积：18,935.91㎡l 床位：224间房l 现状：2\\5\\6精装全配, 3\\4无家具l 运营方：招商观颐运营产证信息

l 用地性质：商服用地

l 土地期限：40年

（至2058年1月3日）

l 占地面积：2.0656万㎡

l 建筑面积：地上3.04万㎡；

地下1.35万㎡

l 产权要求：自持用房，不得分割登记。

功能分区

园区布局

p 规划结构（围合式结构，中部大花园，楼栋南北向板式布置）

p 注：功能分区及界限已划定，红色区域为养老公寓，北侧黄色区域为会所（一层），南侧黄色区域为养护院，灰色区域为政府配套养老用房，中间为15米宽视觉通廊。

养护院

景观体验点

喷泉广场观景平台中央水景内庭院01

02

03

04

01

04

03

02

展示体验中心户外景观区拥喷泉广场、观景平台、中央水景及内庭院，可供客户休闲体验。

公寓产品户型

52.66㎡一室两厅 70㎡一室两厅 86.92㎡VIP2.5房 42.66㎡一室一厅适老化客房

（2-6层）

共224套

套内面积 户型编号 户型 套数 套数占比适老化亮点52.66㎡ A-1一室两厅

89 40%

●全屋无高差设计●安全扶手●智能监控系统●紧急报警系统●易操作五金●舒适设备52.66㎡ A-2 25 11%

70.6㎡ B 两室两厅 31 14%

86.67㎡ C 两室两厅（2.5房） 9 4%

42.66㎡ D-1一室户

61 27%

32.27㎡ D-2 9 4%

公寓由六个户型组成，合计224套，分布在园区2-6号楼，其中一室一厅集中在5号楼，VIP2.5房集中在3、5号楼东侧端头。

公寓产品适老亮点易操作五金设置诸如升降拉篮、转角拉篮等五金件，提升操作的便捷性。环境系统设置空调、新风、地暖系统，调节室内环境。全屋无高差设计合理使用地漏等防水五金及材料，实现全屋无高差无障碍通行。安全扶手合理选用不同类型的扶手，以满足不同空间及环境的使用需求。舒适性设备配备诸如卫洗丽、电热毛巾架等升级形设备，提升卫浴使用体验。夜灯系统合理设置夜灯位置，提升长者起夜时的安全性，且兼备应急照明作用。适老化强弱电点位设计合理使用插卡取电等面板提升用电安全及便利性；充分考虑长者需求，定制丝印文字面板；高度适当降低。智能监控系统设置不活动通知、语音求助等智能监控设备，提升老年公寓住宅的安全性。紧急报警系统在容易发生危险的区域内合理设置报警按钮，方便长者突发意外时及时求救。收纳系统通过不同类型的收纳方式如柜体收纳、层板展示收纳、家具收纳，合理利用空间，最大限度解决长者对物品的收纳需求。

公寓生活配套功能区

餐厅/多功能厅

阅览室/书画室

老年大学 茶吧/洽谈区健康管理中心影视厅p 位于公寓2-6号楼一层区域，内设十个功能区，分别是影视厅、健康管理中心、餐厅、多功能厅、阅览室、书画室、老年大学、茶吧、童玩区、VIP洽谈区。

p 亮点：餐厅可通过延展至多功能厅，增加餐厅座位；茶吧紧靠童玩区，便于长者在品茶同时兼顾子孙女娱乐。

养老公寓建筑风格

养老公寓及裙房选用新亚洲风格。在设计中注重时代气息的渲染和亲切怡人尺度的营造。结合平面，设计重点在建筑的顶部、外墙、底部细部刻画上。色彩上墙面以古堡米黄为主，辅以木色等。

养护院布局

p 养护院位于1号楼，拥有独立出入口，地下一层，地上五层；共计179床，124间；p 楼层分布：

ü 一层为功能配套区（分医技区与功能活动区）、二层为失智失能区、三层为重度护理区、四层为中度护理区、五层为VIP护理区；2层拥有空中花园，其余与其它楼层平面布局相似。ü 区分单人间与双人间，其中二层失智失能区均为单人间，其余楼层靠南侧均为双人间，靠北侧均为单人间。单人间双人间

养护院产品户型

楼层 2F 3F 4F 5F数量功能区

阿尔兹海默

专区

重度失能区中度失能区VIP区单人间 26 15 16 1673双人间 / 17 18 1853房间数 26 32 34 34126床位数 26 49 52 52179

阳光老人家（政府配建的2500方）

定位社区居家养老服务中心。23间房，64张床；其中一层为社区共享空间及小伢儿驿站，二~三层为社区长者空间，四层为户外活动区。一层二层三层四层

项目运营

活力长者公寓 养护院

阳光老人家（政府配建2500方）招商高利泽招商观颐

n 项目运营由招商观颐统筹管理，养护院与政府配建2500方委托招商高利泽运营管理

欢迎垂询

黄威昌 15521085673

020-88529120