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THRIVE WITHTHE CITY安居商业·与城市共生长
FOREWORD卷首语
植根羊城，共赴征程。广州安居商业运营有限公司是市属重点国企广州安居集团的核心商业运营平台，承接集团在主城各区的商业资产。广州安居集团注册资本达300亿元,深耕住房保障、城市更新、文脉传承领域，是助力城市发展的中坚力量。公司立足主城核心版图，统筹运营街区商业、历史建筑、综合体及文旅四大业态，管理商业物业约150万方，服务商户超3600家，构建起业态多元、特色鲜明的商业矩阵。
立足时代发展机遇，放眼全域商业未来，现面向全国诚邀优质品牌、实力企业、创新主理人携手同行，并肩书写广州商业发展崭新篇章。
CONTENTS目录
01 国企赋能·硬核实力行稳致远
02 四大板块·多元业态商机汇聚
03 招商政策·多维赋能携手共赢
04 合作邀约·群英相聚共绘宏图
01 第一章国企赋能·硬核实力行稳致远
广州安居商业运营有限公司GZAffordable Housing Business Operation
国资护航市属国有企业广州安居集团核心商业运营平台，承接集团在主城各区的商业资产
战略定位专注于商业资产运营和生态构建的综合服务商
在管面积约150万方
服务商户超3600家
业务辐射越秀、荔湾、海珠、黄埔、天河等广州核心城区
卓越指数 业卓越
2025年度城市配套商业标杆卓越表现广州安居商业运营有限公司
我们盘点这一年中国最具有代表性的企业，寻找在这一年，堪称为伟大(Great)的企业；寻找在这一年，勇于追求光荣(Glory)的企业;寻找所有跻身中国最优秀行列的企业群体(Group)。
we assess the performance of most representative companies in China every year, to sek te greatest group among them, to seek the group that is brave to pursue glory.
五大核心竞争优势
国资护航行稳致远
市属国企背书，资金实力雄厚，运营流程规范，合作体系透明，筑牢经营安全基石，实现长期稳定合作。
盘活资产 价值焕新
深耕城市更新领域，擅长老旧物业升级、历史建筑活化、闲置空间重塑，持续挖掘资产潜力、提升商业价值。
业态联动全域共生
四大商业板块联动发展，业态互补、客群互通、资源共享，构建多元化、全场景商业生态。
专业运营 全程护航
实行统一规划、统一招商、统一营销、统一管理四维运营体系，以标准化服务赋能商户经营。
整合资源聚力共赢
深度联动政府、媒体、行业头部品牌、全域客流等优质资源，多维赋能商户拓客增收、品牌成长。
02 第二章
四大板块·多元业态商机汇聚
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街区商业 COMMERCIAL BLOCK
城央烟火 稳聚人气
规模体量约120万方
占据城市成熟地段，消费客流稳定
北京路商圈
位于广州越秀区的核心步行街，全长约1000米，聚集商户近7000 家，涵盖1600 余个品牌及 52 家老字号，2025 年，这里的客流量达1.35亿人次,营业额为184.38亿元。该路段留存着“千年古道”遗址。
| 地址 | 面积 m² |
| 北京路 372 号地下及阁楼 | 402.82 |
| 北京路 338 号地下全层及阁楼 | 258.77 |
| 北京路 293 号三、四层 | 558.05 |
| 北京路 21号203 | 100.62 |
| 北京路 343 号地下全层 | 46.41 |
| 北京路 343 号阁楼 | 41.09 |
上下九商圈
位于广州荔湾区，步行街全长约1237米，商户超5000个，汇聚陶陶居、广州酒家等多家百年老字号，以连绵千米的西关骑楼建筑群为标志，是岭南美食与民俗体验地。
| 商圈 | 地址 面积 m² |
| 上下九商圈 | 下九路 104 号全幢 1086.16 |
| 下九路33-35 号二层部分及三、四层 2934.21 | |
| 下九路33-35号首层及二层部分 1957.00 | |
| 第十甫路 72 号首层 344.53 | |
| 第十甫路 112 号全幢 1042.29 | |
| 第十甫路18 号全幢 891.02 | |
| 第十甫路 31 号全幢 787.93 |
永庆坊商圈
位于广州荔湾区恩宁路，占地11.37万平方米，商户约200户，2024年客流量超2000万人次,汇聚26项非遗，拥有粤剧艺术博物馆、李小龙祖居，是国家4A 级旅游景区。
| 商圈 | 地址 | 面积 m² |
| 永庆坊 商圈 | 恩宁路195号地下 | 208.33 |
| 恩宁路 195 号二楼 | 222.94 | |
| 恩宁路197号地下前座 | 57.00 | |
| 恩宁路 258 号首层左边 | 683.96 | |
| 恩宁路258 号二楼 | 1092.98 | |
| 恩宁路 258 号三楼 | 46.51 |
长堤大马路商圈
位于广州越秀区，全长约900 米，历史上为“广州外滩”，现转型为广州民间金融街，入驻机构815家，累计融资逾5000亿元，保留爱群大厦、骑楼等历史建筑。
| 商圈 | 地址 | 面积 m² |
| 长堤 大马路 商圈 | 长堤大马路252-256号 | 1512.56 |
| 长堤大马路284 号全幢 | 561.02 | |
| 长堤大马路 318 号后座首层 | 66.34 | |
| 长堤大马路 326 号一楼前、二楼 | 548.31 | |
| 长堤大马路328号201 | 361.68 |
一德路商圈
地处广州越秀区，该商圈作为全国知名的海味干果及玩具礼品批发集散地，全长约1150米。这里汇集了超30个专业市场、约1.3万家商户，年销售额约25亿元。该区域保留了骑楼建筑，地标为石室圣心大教堂。
| 商圈 | 地址 | 面积 m² |
| 一德路 商圈 | 一德路137号1-3楼 | 230.95 |
| 一德路 235 号全幢 | 1469.03 | |
| 一德路237号全部 | 885.44 | |
| 一德路卖麻街 96 号地下 | 298.42 | |
| 一德路247号地下 | 1517.36 |
小港路商圈
位于广州海珠区市二宫站旁的社区商业街，其历史可追溯至1960年，该商圈2024 年启动全面升级改造,计划打造特色婚庆一条街。
| 商圈 | 地址 | 面积 m² |
| 小港路 商圈 | 小港路 148 号全间 | 112.87 |
| 小港路 54 号首层 | 73.46 | |
| 南华东路648号 | 138.16 | |
| 南华东路590号 | 153.38 | |
| 南华东路517、519号直管房部分 | 870.67 |
棠德商业街
位于广州天河区棠下街道，是棠德花苑大型社区的商业配套，以地铁21号线棠东站为节点，沿街密布餐饮、服装、超市等，为周边数十万居民提供服务。
| 商圈 | 地址 | 面积 m² |
| 棠德 商业街 | 天河区棠德北路200号-2 | 166.44 |
| 天河区棠德北路204 号-2 | 230.55 | |
| 天河区棠德西四街1、3、5、7、 9号首层 S-003 | 235.10 | |
| 天河区棠德西四街1、3、5、7、 9 号首层 S-005-2 | 137.87 | |
| 天河区棠德西四街1、3、5、7、 9号首层 S-008 | 327.18 |
历史建筑HISTORICARCHITECTURE
文脉地标，臻品资产
规模体量约12万方
传承千年广府文脉 自带文化IP与网红流量
镇南路2号红楼
建于二十世纪初，总建筑面积为785.75m²，为三层历史建筑。曾分别为北伐将士出征点、叶挺掩护孙中山撤退途经点、越秀酒家、育才学校。项目地处明城墙历史轴线，融合城市山体公园与老城文化记忆，是兼具文化底蕴与多元经营潜力的稀缺空间。
盐运西一巷14号
该建筑始建于民国，建筑面积 4 9 0 . 7 9 { m } ^ { 2 } { s } 作为广州近代特色民居，建筑采用早期现代形制，外立面上海批荡质感十足。建筑原貌保存完好，古韵悠长，是兼具历史魅力与商业潜力的优质空间。
东亚烟厂
海珠区洪德路 8 号东亚烟厂，是 1927 年诞生的广东首家机器卷烟，市级文物建筑，建筑面积1372.31m²。整栋三层西式工业建筑，外墙采用意大利批荡工艺，历经百年仍风貌完好，是承载民族工业记忆、辨识度极高的活化载体。
伯捷旧居
素有“广州白宫”之称的伯捷旧居，地处荔湾区鹤洞山顶街21号，建筑面积1564.39m²，距今已有百余年历史。建筑融合东西方设计精髓，韵味独特。其主人是近代知名建筑先驱，宅邸也曾迎来各界政要到访,满载传奇过往,是集历史、艺术与商业价值于一体的优质历史建筑。
综合体商业COMMERCIALCOMPLEX
乐享生活活力主场
规模体量约5万方
项目择址城市成熟片区，消费客群基数庞大
萝岗和苑
萝岗和苑社区商业区总面积约4.9万m²，项目以“打造新广府美好生活”为核心，空间布局以“公园式商业街区+三大主题商业盒子+慢闪公园”为规划，融合多元消费业态与休闲体验，集成商业、文化、娱乐、健康等功能，打造家门口的一站式商业社交中心。
城隽玥府
城隽玥府社区商业区总面积约1万m²，以“玥府食街”为核心，重塑社区生活场。项目融合精致烟火气与文化衍生业态，通过多元餐饮与休闲体验，打造满足日常所需、邻里社交与品质生活的复合型能级消费场所。
文旅商业CULTURALANDTOURISM COMMERCE
悦享时光 商旅融合
豪华单房公寓到三房行政套房共计378间
打造高端服务公寓+配套商业融合业态
琶洲雅诗阁公寓
琶洲雅诗阁公寓紧邻琶洲西区CBD 与广交会商圈，区位优越。客房户型舒适，可满足商务旅居、长短期入住需求。临街空间、咖啡旗舰店、创意快闪业态诚邀合作经营。
03 第三章
招商政策·多维赋能携手共赢
全方位惠商保障
立足国企服务初心，结合广州市商业发展、首店经济、老字号活化相关政策，推出多重专属扶持，降低经营成本，助力品牌成长。
灵活租金政策
优质品牌奖励
工程装修支持
全域营销赋能
办照省心省力
根据品牌业态、租赁面积、合作租期定制租金方案,适配不同经营需求;
根据广州市招商政策，对新落户的首店、旗舰店，最高可给予300万元奖励；对符合条件的老字号品牌，可享受最高 50%的专项优惠。
提供专业装修规范指导、工程对接协调，简化进场流程；
全年策划主题商业活动，整合线上线下媒体资源免费宣传引流，提升品牌曝光与门店客流;
专人协助办理工商注册、消防审批、卫生许可等全套开业手续，省心高效。
多元化合作模式
秉持开放共赢理念，推出四类合作模式，适配不同品牌、企业、项目需求：
租赁合作 采用传统场地租赁模式，合作规则清晰、经营独立自主，经营收益稳定有保障，适配全品类中小商户、连锁品牌及日常业态。
联合运营 重点面向大型主力店、头部标杆品牌，双方资源互通、优势互补，采用收益分成模式，共担经营风险、共享发展红利。
重点面向大型主力店、头部标杆品牌，结合品牌定位、经营规划定制合作 与发展需求，量身打造空间改造方案、业态规划及专属合作条款，满足个性化经营需求。
受托招商 接受合作物业委，全权承接项目招商落地工作，按照租金收
04 1第四章
合作邀约·群英相聚共绘宏图
面向全国广泛招募优质合作伙伴，涵盖全品类优质业态。
餐饮美食类 网红特色餐饮、中西正餐、休闲茶饮咖啡、特色小吃、私房菜
生活服务类 美业康养、亲子教培、运动健身、家政便民、综合服务
住宿旅居类 精品酒店、主题民宿、商务旅居公寓
零售精品类 品牌超市、潮流文创、服饰美妆、家居生活、潮玩零售
文化体验类 非遗文创、艺术展厅、实体书店、手作工坊、主题会所、文博空间
休闲娱乐类 沉浸式体验场馆、桌游密室、休闲娱乐综合体
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择城央沃土乘时代东风与国企同行创商业华章
