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南山智造深汕高新产业园新兴产业发展新高地
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目录
CONTENTS
01/高起点新里程
02/筑梦深汕 共赢未来
03/创新高地 蓄势腾飞
04/区域合作协同发展
高起点
深圳十四五规划提出，制定实施深圳都市圈发展规划，以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心，形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。协同东莞、惠州强化临深片区产业、基础设施、公共服务等优化布局，共同打造具有全球竞争力的电子信息、人工智能等世界级先进制造业产业集群。
高标准建设深汕特别合作区，推进与深圳同城化发展，进一步辐射带动粤东地区，打造区域一体发展示范区。全力构建以战略性新兴产业和先进制造业为核心的现代产业体系，加快建成深圳市自主创新拓展区。
南山区与深汕特别合作区携手共建
南山智造深汕高新产业园
为进一步推动区域协调发展,实施南山区与深汕特别合作区协同发展战略,2020年4月南山区政府与深汕特别合作区管委会签订了深圳市深汕特别合作区(南山)高新产业园合作框架协议，充分发挥两地优势，采用“飞地经济”模式，探索“总部 ^ + 基地、研发 ^ + 生产、智慧 ^ + 运用”等高效合理的产业合作共建和利益分配机制，共建高新产业园区。
筑梦深汕 共赢未来
深汕特别合作区正深入贯彻落实党中央决策部署和省委工作安排、市委工作要求,围绕高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，主动融入“双区”发展大局，坚持制造业当家，坚持以产兴城，加快建设深圳先进制造业高质量发展的重要一极，努力打造重大产业项自承载地、新引进重大项自自的地和区域高质量发展孵化器、驱动器。
战略定位
人口规划
深汕特别合作区规划陆域范围460.41平方公里。
到2025年，常住人口规模约为26万人;
到2035年，常住人口规模达到70万人。
医疗
北京大学深圳医院深汕门诊部；
北京大学深圳医院深汕院区。
教育
深圳南山外国语学校深汕校区;
深圳百合外国语学校深汕校区；
深圳职业技术学院深汕校区；
深汕高中园；
深汕高级中学。
住房
高标准建设“双六十”住房保障体系，公共住房项目15个，预计到2025年，供应住房将达6万套，公共住房不低于4万套，基本满足深汕居民群众的住房需要。
深汕特别合作区正加紧打造“四港五站”交通枢纽配套设施、“五铁五高”外联路网、“五横六纵”内部骨架路网海陆空铁立体交通体系，深度融入“深圳半小时”“广州40分钟”生活圈，实现合作区与大湾区、粤东地区协同发展。
“四港五站” “五港五高” “五横六纵”交通枢纽配套体系 外联路网体系 内部骨架路网体系四港 五铁 五横
深圳港小漠港区、小漠客运港 广汕高铁、深汕高铁、厦深高铁 创智路、深东大道、深汕大道
门客运港、深汕机场(空港) 深汕城际、惠汕城际 发展大道、红海大道五站 五高 六纵
深汕站、门站、深汕城际站 潮莞高速、河惠汕高速、深汕高速 鹏兴大道、科教大道、宜城大道鹅埠城际站、小漠城际站 深汕第二高速、深汕第三高速 龙山路、创新大道、通港大道
近年来，深汕特别合作区产业定位不断调焦聚焦，特别是2021年以来抢抓新能源汽车产业风口，依托现有产业基础和重大项目，围绕广东省20个战略性产业集群和深圳市 ^ { * } 2 0 + 8 ^ { , 9 } 产业集群布局，充分发挥新能源汽车产业链长、带动力强特点，打造以新能源汽车产业为主导支撑，以新型储能产业、新材料产业、智能制造机器人产业为辅助配套的“一主三辅”产业集群布局。
创新高地 蓄势腾飞
以“先进智造企业和人”为服务核心的功能体系创造一个面向未来的新兴智造产业园
南山智造深汕高新产业园项目位于深汕特别合作区先进制造业集聚区，鹅埠镇深汕大道北侧。根据“统筹规划、分步实施、全面推进”的部署,产业园先行启动项目一期。由南山区区直国企深圳市深汇通投资控股有限公司负责筹集和提供产业园所需开发建设资金，并由全资下属子公司深圳市深汇通产业园开发有限公司具体负责产业园的开发建设及运营管理等事宜。
项目占地面积8.491万m，规划建筑面积约22.9万m，计划总投资约11亿元。项目将立足南山区发展战略,聚焦高端制造业空间拓展，瞄准智能制造、新一代信息技术、新能源等重点领域,引进深圳市、南山区优质外溢产业。同时探索搭建新型产业服务体系，构建政务、金融、人才、科技、产业等融合发展的创新合作平台，塑造一个科技绿色、弹性生长，具有战略力、产品力、服务力、政策力的高新产业园区，让项自引得进、留得下、发展得好，实现从“筑巢引凤”到“引凤筑巢”,打造“共建园区”标杆，扩大南山产业领跑优势,助力深汕“飞地”高飞。
产业发展定位与目标
以高科技产业引领，创新驱动发展，打造深汕特别合作区新兴产业发展新高地。紧紧抓住粤港澳大湾区与东进战略下区域产业布局调整的战略机遇，积极对接南山区创新产业与创新成果，积极培育人工智能、互联网技术与优势制造业相互融合新兴产业，丰富产业生态，吸引南山区优质外溢企业，推动深汕特别合作区经济高质量发展。
设计元素提取于“产业芯片”,强调科技创新,协同交互,形成“科创十字、四院联动”的规划布局。
·厂房平面多种形式组合，满足标准厂房、中试厂房、转化研发与车间的空间需求。
·中央共享平台有序连接厂房与宿舍组团，植入产业配套功能激发空间活力。
* 人行与车行交通立体分流，首层货运无障碍通行，提升货运效率。
·平台层营造安全、生态、和谐互动的共享空间。
* * 以智慧园区赋能产业空间，融合新一代信息与通信技术，实现产业园区内及时、互动、整合的信息感知、传递和处理。
十字绿谷
双轴四院
生产绿谷 ^ + 生活绿谷
空间双轴 ^ + 四组院落
东西向连接东部圳美绿道和西边共享中枢，南北向为通山绿廊，形成两条“十字绿谷”，揽山叠翠形成多维度的绿色活动空间，深汕门户，共享绿环产城融合。
双轴四院，宜居宜业宜游，实现产城互融，蓝绿交织、山水韧性，交通便捷，交流共享，有序发展、弹性复合，着眼当下、面向未来。
总面积约14.6万m(6栋) 首层核载2.3T,标准层荷载1.2T。
多层厂房(4栋，均为4层)首层层高 ( 6 m ，标准层层高 4 . 5 \mathsf { m } 高层厂房(2栋，分别为14层和9层）首层层高 8 \mathsf { m } ，标准层层高 4 . 5 \mathsf { m }
| 图例 | 名称 | 净高（m） | 面积（m) |
| 卫生间 | 3.05 | 108.03 | |
| 厂房1区 | 3.40 | 2724.63 | |
| 厂房2区 | 3.40 | 779.14 | |
| 设备平台 | 3.57 | 79.81 | |
| 电梯厅 | 3.36 | 86.39 | |
| 楼电梯、管井等 |
洞口尺寸：宽1.9m，高2.5m
一层平面图
本层建筑面积：3123.63m本层层高8.0m
| 图例 | 名称 | 净高（m）面积（m） | |
| 卫生间 | 3.25 | 62.31 | |
| 厂房 | 3.40 | 2705.98 | |
| 设备平台 | 3.38 | 82.91 | |
| 电梯厅 | 3.48 | 87.32 | |
| 楼电梯、管井等 |
二至五层平面图
本层建筑面积：3321.87m本层层高 4 . 5 \mathsf { m }
| 图例 | 名称 | 净高（m）面积（m) | |
| 卫生间 | 3.25 | 61.81 | |
| 厂房 | 3.40 | 2371.38 | |
| 设备平台 | 3.38 | 82.45 | |
| 电梯厅 | 3.48 | 89.63 | |
| 楼电梯、管井等 |
六层平面图
本层建筑面积 3 0 0 4 . 5 4 { m } ^ { 2 } 本层层高 4 . 5 \mathsf { m } （20
桥架下净高3.35m
| 图例 | 名称 | 净高（m）面积（m） | |
| 卫生间 | 3.40 | 61.81 | |
| 厂房 | 3.40 | 2507.51 | |
| 设备平台 | 2.95 | 82.45 | |
| 电梯厅 | 3.30 | 89.08 | |
| 楼电梯、管井等 |
七至九层平面图
本层建筑面积：3161.24m本层层高4.5m
本层建筑面积：3588.91m本层层高4.5m
四层平面图
本层建筑面积：3349.73m本层层高4.5m
洞口尺寸：宽1.9m，高2.5m
洞口尺寸：宽6.7m，高4.5m
一层平面图
本层建筑面积：2662.70m本层层高6.0m
| 图例 | 名称 | 净高（m）面积（m） | |
| 电梯厅 | 5.02 | 86.79 | |
| 变电所 | 3.75 | 149.91 | |
| 厂房 | 4.95 | 2176.41 | |
| 卫生间 | 4.45 | 72. 99 | |
| 设备房 | 4.55 | 57.33 | |
| 楼梯、管井等 |
洞口尺寸：宽3.6m，高3.8m 洞口尺寸：宽7.7m，高2.5m 洞口尺寸：宽1.9m，高2.5m
二层平面图
| 图例 | 名称 | 净高（m）面积（m） | |
| 电梯厅 | 3.55 | 125.62 | |
| 空调设备平台 | 3.45 | 55.18 | |
| 厂房 | 3.45 | 2599.46 | |
| 卫生间 | 2.95 | 65.72 | |
| 楼梯、管井等 |
本层建筑面积：3145.14m本层层高4.5m
洞口尺寸：宽3.6m，高3.8m 洞口尺寸：宽7.7m，高2.5m 洞口尺寸：宽1.9m，高2.5m
三层平面图
本层建筑面积：3232.29m本层层高4.5m
| 图例 | 名称 | 净高（m）面积(m） | |
| 电梯厅 | 3.55 | 49.66 | |
| 空调设备平台 | 3.56 | 55.80 | |
| 厂房 | 3.45 | 2674.20 | |
| 卫生间 | 2.95 | 69.22 | |
| 楼梯、管井等 |
洞口尺寸：宽3.6m，高3.8m 洞口尺寸：宽7.7m，高2.5m 洞口尺寸：宽1.9m，高2.5m
四层平面图
| 图例 | 名称 | 净高（m）面积（m） | |
| 电梯厅 | 3.35 | 51.03 | |
| 空调设备平台 | 3.15 | 51.98 | |
| 厂房 | 3.45 | 2388.20 | |
| 卫生间 | 3.35 | 69.67 | |
| 楼梯、管井等 |
本层建筑面积：2902.41m本层层高4.5m
总面积约5万m(2栋，分别为19层和21层)
设置了单间、一房一厅和两房一厅三种房型，总户数1103户，最大可满足3266人入住。
高端宿舍：宿舍总套数为382套普通宿舍：宿舍总套数为721套
配套商业约1189m食堂面积约 3 5 0 0 m ^ { 2 } 园区可提供510个车位
中：
区域合作 协同发展
深圳市深汇通投资控股有限公司
深汇通投资控股有限公司，成立于2009年，是南山区属国有企业。公司成立以来，始终服务南山区委区政府发展大局，有效发挥了区重大基础设施建设平台、城市更新与空间拓展平台、区对口产业帮扶平台、辖区产业生态培育平台等功能作用，为南山城区经济社会发展持续贡献国企力量。
“十四五”期间，深汇通将始终立足南山城区发展战略，聚焦南山区 * 1 4 + 7 ”产业集群，积极抢抓“粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区”双区建设重大历史机遇，围绕服务于“中小企业、产业发展、招商引资、人才安居、空间拓展”的功能定位，重点打造“自有物业运营管理、高端制造业空间拓展、异地产业园开发运营和培育产业生态”四大核心板块，以“敢闯敢试、真抓实干、团结奉献”的企业文化为根基，不断推动公司高质量发展，为南山区加快建成世界级创新型滨海中心城区提供高质量综合服务。
河源高新区共建产业园
吉安 (深圳)产业园南山示范园
粤东西北地区首个国家级高新技术开发区，占地面积 1 2 . 8 sqrt { 5 } \ m ^ { 2 } ; 规划总建筑面积约27万m。园区建设包括10栋厂房、4栋宿舍、1栋人才公寓和1栋研发办公楼，总投资约8.1亿元。
项目位于江西吉安国家井冈山经济技术开发区深圳大道和南山大道交汇处。规划用地14.3万平方米，规划总建设面积19.2万平方米，目前项目已投资约2.2亿元。
深圳南山(连平)共建产业园一期,总占地面积约158亩,规划建筑面积约10万平方米,园区建设包括厂房5栋、宿舍楼2栋、办公楼3栋，投资总额约2.7亿元。
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