投资指南

厦门市海沧区海沧街道（海沧港区）

海沧街道

目录

01

总体概况

海沧区，位于厦门本岛西面，是距离厦门本岛最近的一个区，闽南厦漳泉金三角地区的突出部位，福建南部拓海贸易的重要港口，在推动两岸融合发展及推进厦漳泉同城化、实现跨岛发展中具有“桥头堡”优势，是承接岛内核心功能转移和辐射闽西南六区叠加的重要区域。

海沧街道地处海沧区南部、九龙江出海口北岸，总面积约40平方公里，下辖12个村（社区），总人口数11.73万人。作为海沧片区开发起步最早的区域，出口加工区、保税区、自贸园区、港区基本囊括在辖区范围内。街道还是“海上丝绸之路”和“陆上丝绸之路”的交汇点，是闽台及东南亚文化融合区，厦门中欧班列从这里始发，已通达12个国家地区。

总面积 40 平方公里人口总数 11.73 万

下辖村（社区）

海沧社区 锦里村 海沧农场
温厝社区 青礁村 古楼农场
海兴社区 囷瑶村
临港社区 渐美村
云港社区 后井村

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产业方向

集成电路产业

O 产业基础

厦门集成电路产业是福建省内集成电路产业第一梯队，海沧街道是厦门市集成电路产业生态圈的重要一环，先后落户了国内最大的IDM企业士兰、全球第六中国前三的企业通富、安捷利美维等一批行业领先企业，总投资额

达600亿元，集成电路产业驶入良性循环轨道，成为行业创业舞台。

产业的发展离不开政府的引导以及政策的支持。2017年海沧区出台两个重大普惠性政策文件，产业政策以及人才扶持政策，为海沧区集成电路产业发展和人才队伍建设提供有力保障。

时间就是金钱，效率就是生命。海沧集成电路政策兑现已形成了一套高效与标准的申报流程。从申报初始到兑现结束，平均2个月完成兑现工作，为企业解决实际问题。

2 招商重点

集成电路设计

重点围绕存储器、5G/4G、智能制造、物联网、新能源汽车、网络通信、安全监控、光通讯等重点领域的关键芯片。

集成电路封装测试

重点支持系统级封装（SIP)、晶圆级封装（WLP)、芯片级封装（CSP)TSV、FOPLP量产技术研发与产业化、高密度封装载板、测试。

集成电路装备与材料

P

重点引进芯片制造项目、支持国内外装备、材料企业开展FOPLP量产技术研发、发展刻蚀机、离子注入机、薄膜装备、封装测试装备。

B 载体平台

厦门中心集成电路设计产业园、海沧信息产业园、半导体产业基地。

海沧信息产业园规划图

4 辖区重点项目

士兰集华项目

项目为杭州士兰微电子落地厦门海沧的12英寸高端模拟芯片产线，由厦门士兰集华微电子承建，总投资200亿元，建筑面积27.85万m。采用IDM一体化模式、拥有自主知识产权，分两期建设，满产后年产12英寸模拟芯片54万片，产品主攻汽车电子、工控、服务器、机器人领域，补齐国内芯片供给缺口，是海沧集成电路产业提质升级的重点项目。

通富微电厦门海沧先进封测项目

项目由通富微电子股份有限公司与厦门半导体投资集团有限公司共同投资70亿元，建设集成电路先进封装测试基地，主要从事BUMPING、WLCSP、FC、CP、SIP及三、五族化合物的封装测试业务。

安捷利美维高端封装基板及高端HDI生产能力建设项目

安捷利美维高端封装基板及高端HDI生产能力建设项目位于海沧区集成电路制造产业园，总投资73.8亿元，将建成集研发、制造、销售、服务于一体的集成电路封装基板制造基地，产品应用于5G通讯、智能移动终端、汽车、物联网和医疗电子等领域。

新材料与新能源

O

产业基础

目前，海沧区新材料产值规模达346.66亿元，集聚了厦门钨业、厦顺铝箱、长塑实业、金肠科技等一批龙头企业，基本形成钨银制品、铝箔加工两大核心产业链，具有国际领先地位。海沧街道辖区的新

材料产业发展已具备一定基础，正成为推动海沧区新材料产业发展的中坚力量，产业转型升级成效逐步凸显。

招商重点

打造完整产业链条加大招商引资工作，围绕厦钨集团等企业，深耕电池正极材料、硬质合金、铝箱加工、薄膜等重点企业，引进、扶持一批优质新材料产业企业，形成具有区域特色的产业集群。

3

辖区重点企业

厦门钨业股份有限公司

诞生于2016年，2021年在上海证券交易所科创板上市，是国家首批创新型企业、国家高新技术企业、国务院国企改革“双百企业”，专业从事于研发、生产、销售能源新材料，能源新材料是企业核心业务。厦钨新能源是全球规模最大、唯一具有完整产业链的钨系列产品生产企业、中国六大稀土集团之一及国内电池材料生产的领军企业。

厦门钨业是全球钨丝行业龙头企业，灯用钨丝全球市场占有率超 60 % 。

厦钨新能源始终以发展壮大能源新材料产业为己任，在科研方面硕果累累。目前，厦钨新能源共完成国家级研发课题25项、集团级研发项目100多项，企业及研发团队获得多项国家级荣誉称号，市值逐步超过三百亿。

日 人工智能

厦门钕娲创造科技有限公司

钕娲创造集团（NUWAROBOTICS）2016年成立，大陆落地运营主体为厦门钕娲创造科技有限公司，是一家专注于人工智能与机器人技术的科技创新企业。公司具备“AI算法 ^ + 软件平台 ^ + 硬件制造”的全栈研发能力，产品矩阵

覆盖服务型机器人（教育陪伴、家用、商用）与工业机器人（含半导体领域应用）两大方向。企业依托富士康供应链体系，为软银、沃尔玛等全球头部客户提供高性价比的机器人解决方案，是行业内少数实现从技术研发到规模化量产闭环的AI机器人公司。

女娲创造与厦门海沧区达成深度合作，计划在海沧设立的大陆外资总部（厦门钕娲创造科技有限公司），重点开展工业机器人及AI智能体的研发与销售。项目依托海沧智能制造产业基础，积极对接本地融资与人才政策，致力于打造服务型与工业机器人区域运营中心

小鹭智能（厦门）科技有限公司

小鹭智能(XIAOLUINTELLIGENT)是智元机器人(AGIBOT)生态体系在厦门海沧布局的核心企业，专注于具身智能(EMBODIEDAI)与人形/四足机器人的研发与产业化。公司依托智元通用机器人平台，深度融合多模态感知与行业大模型，致力于为工业制造、智慧物流、商业服务等场景提供“AI大脑 ^ + 机器人本体”的一体化解决方案，是推动海沧智能制造与人工智能产业融合的关键项目。

厦门狄耐克智能科技股份有限公司

厦门狄耐克智能科技股份有限公司是海沧区本土培育的创业板上市企业，专注于AloT驱动的智慧空间解决方案。公司以“AI+社区/家庭/医院为核心，布局楼宇对讲、智能家居、智慧病房三大产品线，并融合脑电波交互、大模型等前沿技术，构建主动智能服务体系。企业总部及研发制造基地扎根海沧，依托区域集成电路与电子信息产业基础，开展AI视觉芯片应用、边缘计算设备的研发与规模化生产，是海沧人工智能与智能制造产业的标杆企业，通过 ^ { { 4 } } { \mathsf { A l } } + 安防/医疗”场景落地带动了本地智能硬件产业链的发展。

燕窝全产业链生态圈

作为“海丝”桥头堡，海沧具有台商投资区、行政区、保税港区多区叠加政策优势。厦门充分挖掘优势，在厦门自贸片区海沧园区建立东南燕都项目，打造了全国首个硬件建设最好、技术储备最强的同类口岸查验平台，并已突破国家毛燕准入门槛，改写毛燕无法正规进口中国的现状。

厦门市海沧区海沧街道（海沧港区） 投资指南

东南燕都产业园集产、融、贸、研为一体，以促进燕窝行业共享、共赢、共荣为使命，打造“一站式、全方位”的园区综合服务体，并配套有福建省自贸区进境毛燕查验、暂存及指定加工一体化平台，占地面积约2万m，总建筑面积约万m。

食品加工产业

佳格食品（厦门）有限公司

隶属于台湾佳格食品集团，是其在福建自贸试验区厦门片区设立的外商独资企业。公司专注于高端食用植物油的研发与生产，运营“多力”等知名品牌，致力于通过现代化精炼工艺与严格品控，为市场提供健康、安全的食用油产品。

中粮海嘉（厦门）面业有限公司

中粮集团与夏商集团合资设立，是集小麦收储、加工、研发与销售于一体的综合性粮食加工企业。公司依托中粮全产业链优势，专注于面粉及面制品的生产与技术创新，是保障区域粮食供应的重要基地。

邦吉洛德斯（厦门）油脂科技有限公司

全球领先的可持续优质植物油脂生产商和供应商，其产品广泛应用于糖果巧克力、烘焙、餐饮和婴幼儿营养等食品。

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快乐番薯打造的茶饮全产业链研发与生产中心，园区集研发办公、智能生产、数字仓储物流于一体，通过构建“智慧平台 ^ + 智慧应用”的运营体系，实现从原料生产到终端配送的全流程数字化管理。该产业园

快乐番薯食品智能科技产业园

主要从事科技推广和应用服务、谷物磨制、食用农产品初加工、生物饲料研发、生物基材料制造与销售等业务，同时涉及特殊医学用途配方食品、保健食品、宠物食品及用品的零售与互联网销售。

食品加工产业分布图

福建麦养元生物科技有限公司

厦门自贸片区燕安居实业有限公司

主要经营营养食品制造；农产品初加工服务；保健食品制造；保健食品批发；预包装食品批发；其他散装食品批发

田

现代服务业

海沧国际汽贸城

‘海沧国际汽贸城”由马青路、南海三路、霞飞路、青礁的汽车4S店及自贸区平行进口车销售展厅组成，涵盖了50多个汽车品牌、67家汽车销售企业。其集汽车销售、售后服务、装饰美容、备件供应、维修服务、车辆检测等功能配套为一体，形成一个品牌与服务一体化的汽车销售中心。海沧国际汽贸城营造“选车、买车到海沧”以及“放心、一站式服务”等消费理念，使海沧成为闽南地区最大的汽车销售市场。

2021年以来，新能源汽车赛道发力，共有鸿蒙智行全系、比亚迪、理想、零跑等新能源品牌入驻国际汽贸城。

C> D 零跑汽车 昆亚汽车 理想

03

港口优势

厦门以港立市、因港而兴

港口是厦门的底层优势和竞争优势海沧港作为厦门港“强港”的“排头兵集装箱吞吐量占厦门港超七成 占福建半壁江山

港口发展图

2011年底，国务院明确“支持厦门加快东南国际航运中心建设”，海沧港上升为厦门核心港区。

2013年，世界物流巨头博格布亚太

O

重要的集装箱港口

厦门港共有集装箱航线180条，通达54个国家和地区，集装箱吞吐量位列全国第7位，全球第13位。海沧港区是厦门港水深条件最好的港区，拥有26公里的海岸线和11公里的深水岸线，前沿水深-17米至-13米泊位，已开通国际国内航线69条。

街道拥有得天独厚的港口资源优势，诞生了全球首个第四代自动化码头一一中远海运港口厦门远海全自动化码头。整套操作系统由中央控制室计算机控制，操作运营全部集成世界最先进的系统，从安全、效率和能耗角度确定最佳路径，是真正意义上的无人化全自动码头系统，具备精准高效、低成本、安全性高等领先优势，将“中国制造”的名片递向全世界。

2

港区产业已招商项目

厦门中远海运港口供应链有限公司

中远海运与海投集团达成合作意向，在海沧共同打造供应链平台，服务厦门港口高质量发展战略。通过本次合作，导入行业头部企业资源、引进战略投资，谋求区内国企及央企在海沧的物流板块转型升级，推动延伸供应链、完善产业链。现已开展临港物流分拨中心以及拆拼箱中心相关业务，正在洽谈跨境电商出口集货仓项目及开展汽车出口全程供应链服务。

中谷厦门集卡综合服务保障中心项目

中谷物流是正在布局的物流基地之一，位于厦门市海沧港区沧江路以北，厦漳大桥桥底东侧，项目占地面积有47199.84m，总建筑面积达1 2 1 6 6 . 3 2 { { m } } ^ { 2 } ，主要包含有仓库（含辅房）、卡口、集装箱堆场、件杂货堆场、装拆箱场地、水电配套设施等。基地旨在发挥在“双循环”连接通道上的集装箱进口分拨和出口集聚功能，增强在集装箱物流服务网络和供应链增值服务的能力。

宏东冷链物流及高端渔产品仓储配送中心

项目选址港北路与青礁东路交叉口东北侧，企业拟建两栋冷库，其中一栋为多功能冷库、一栋为超低温冷库。规划总建筑面积约 3 7 8 6 0 { { m } } ^ { 2 } ，计容建筑面积92883m、容积率为2.93。项目预计总投资约6亿元，项目预计五年运营成熟投产后，实现年产值10亿元，年综合税收不低于1500-1700万元。

港口物流基地项目

新加坡PSA国际港务集团拟在厦设立区域运营总部，参与厦门港集装箱码头投资建设，与厦门港务集团设立合资公司，共同投资建设后井村多式联运物流中心、前场大型铁路货场，利用PSA在全球网络布局，携手厦门港务集团打造丝路海运国际贸易新通道，将厦门港建设为世界级港口贸易枢纽。

PSA国际港务集团

厦门港务集团与PSA集团新设合资公司，共同开发厦门港多式联运智慧物流中心项目，总投资约35.3亿元，拟建设海铁联运场站、现代物流中心、全球集装箱调运中心、亚太过境换箱基地、港口物流创新发展基地五大功能区。用地面积约为65万m，分为A、B、C、D、E、F共6个地块。

未来海沧区将充分发挥港区招商优势，依托基金投资平台，持续打造海沧港区招商引产的“基金引擎”，继续深耕服务港区，根植于港区，践行基金招商产业发展思路，推动产业落地、资本回报双丰收。

城区配套

凹 1.教育

厦门海沧华附实验小学

学校坐落于海沧区的临港新城，南面九龙江，西邻青礁慈济宫，学校以“以慈养性，以济立世”为校训，以“高品质、特色明、现代化、国际化”为愿景，坚持幸福教育理念，全面落实立德树人根本任务，办学规模迅速扩大，办学效益突显，已从“乡村小道”驶入跨越式发展的“快车道”

Z 厦门市海沧区沧江科技小学

厦门市海沧区沧江科技小学2023年9月全新启航，以“知新教育，点亮生命与科技之光”为办学宗旨，致力于培养“面向未来、求知见新”的科技少年。学校乘着海沧区作为全国首批中小学科学教育实验区的东风，以科技为特色发展核心，着力构建“知新课程体系”，通过智能技术赋能、校企深度合作、跨学科融合实践，让科技教育在校园中生根发芽，结出累累硕果。

3

厦门海沧华附实验中学

2015年，海沧区委区政府前瞻站位，以推进义务教育优质均衡发展的育人情怀和战略眼光，与华中师大合作举办华中师范大学厦门海沧附属中学。学校现有占地面积4.7万m，践行华师文化，传承“博学·博雅·博爱”理念，深度对接大学文化和海沧文化，形成“办最好的教育、做最好的自己”教育理念，服务临港新城与高科技工业园建设，推进海沧片区教育优质均衡发展，建设区域性名校。

厦门沧江高级中学

学校位于闽南历史文化名村一一海沧区青礁村，历史上的文塔书院就在此，这里历史底蕴深厚，文化影响深远，不仅诞生了24位进士，还诞生了被写入国家历史教科书的开台王颜思齐。学校注重综合素质教育，以培养学生的创新能力、领导力和社会责任感为目标，致力于提供全面的教育，加强学生的学术学习、实践能力和团队合作精神。

厦门沧江研学营地

厦门沧江研学营地是厦门科技馆与海沧区教育局共建项目，借力21年科普教育资源积累，助力海沧研学营地内容研发升级，自有6 2 0 0 0 { { m } } ^ { 2 } 的营地面积，已建建筑面积达到了

2 7 0 0 0 { m } ^ { 2 } ，兼具“中小学生研学实践基地”和“海沧职专实训基地”两种功能。营地以优质教育内容和场地服务资源为基础，围绕“行知天下，研之有悟”的品牌理念，将研学实践与科技、工业、人文等进行创新融合，赋能教育高质量发展，助力厦门打造成为国内科普研学首选目的地。

6

厦门市众帜技术学校

福建华帜教育科技集团在海沧临港新城片区重点打造的一所全日制民办技工学校，也是目前海沧区首家民办技术学校。学校位于马青路与福泉西路交叉口西北侧的华帜职业教育产业园内，总投资约1.1亿元，占地约3

万m，建筑面积超9万㎡，于2024年8月正式获批办学。学校立足海沧集成电路、生物医药等主导产业需求，目前开设电子商务、护理、美容保健、多媒体制作等核心专业，并同步开展中职升学班、短期技能培训及职业技能等级认定，构建了“学历教育 ^ + 职业培训 ^ + 技能鉴定”的一体化办学模式。作为海沧街道职业教育的重要载体，该校旨在通过产教融合、校企合作，为辖区企业精准输送高素质技术技能人才，有效填补了区域民办技工教育的空白。

+

2、医疗

海沧街道社区卫生服务中心暨嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心

中心总建筑面积 1 6 8 2 5 m ^ { 2 } ( 地上面积为 9 6 0 0 { { m } } ^ { 2 } )，总投资约8000多万元。开设全科、中医科、针灸理疗、预防接种、儿童保健、孕产妇保健、放射等门诊和辅助检查科室，主要服务周边的海沧、海农、临港、后井、锦里、囷瑶、青礁、古楼等12个村（社区），提供基本医疗、国

家基本公共卫生服务及家庭医生签约服务，中心的投用标志着海沧区15分钟便民就医圈进一步完善。

3、文旅

沧江文体中心

沧江文体中心总面积1.7万m ^ { 2 } ，建筑面积4.5万m，总投资约2.19亿元。作为全市最大的综合性文化体育设施，中心汇聚了体育运动、文教培训、娱乐休闲、餐饮配套、公益服务五大版块，能够填补沧江新城

文体民生基础设施空白，进一步满足群众日益增长的多元化以及多层次文化体育需求，特别是辖区老年人对文化娱乐活动场地的需求，为沧江新城的商气、人气集聚作出贡献。

龟山都市田园项目

龟山都市田园项目北靠马青路、西接三都路、东临海新路、南近困瑶村，占地约1150亩。作为全市首个采用“设计-建设-运营”一体化（ E P C + O ）模式的都市田园综合体，项目着力推动土地整治与农田升级，将原有的丘陵地貌整合为平整连片、坡度适宜的现代化农田，便于规模化、机械化耕作。

工程通过挖填平衡、表土回用等方式，完成数十万立方米土方作业，同步建设了田间道路、灌溉管网、给排水、电力照明等基础设施，为农业生产

与后续运营提供全面保障。

在业态规划上，项目以“农业 _ + ”为理念，布局观光工厂、田园咖啡馆、生态大棚、研学基地、森林营地等多类休闲体验空间，通过灵活的土地利用方式，打造集现代农业生产、田园休闲体验、自然教育研学于一体的综合功能体系。

项目旨在通过“ E P C + O ' 模式整合全链条资源，构建高效农业、生态文旅与社区发展相互融合的示范平台，成为海沧区推动乡村振兴、促进城乡协同发展的重要载体。

沧江古镇

沧江古镇坐落于海沧社区，是古代海上丝绸之路重要节点，历史上为民众赴台、下南洋的启航埠与商贸集散中心。古镇保留了大量古建筑和传统街巷，如莲塘别墅、黄公桥、海沧老街等，其中“冠绝八闽”的莲塘别墅是省级文物保护单位，以“中西合

璧”的建筑风格闻名，集宗祠、学堂、住家、花园于一体，展现了闽南民间建筑的精湛工艺。黄公桥相传为宋代所建，见证了古镇的历史变迁。海沧老街保留了骑楼式、吊脚楼式建筑，古朴的装潢中仍可寻觅往昔“万商云集”的痕迹。这些历史遗迹与居民日常生活相融，烟火气与历史感交织，吸引游客前来体验历史风貌，感受闽南文化的独特魅力。

锦秀里商业广场

锦秀里商业广场是厦门市海沧区锦里村的重要商业和社区活动中心，集餐饮、购物、娱乐、就业服务于一体。由原村集体厂房改造而成，通过“腾笼换鸟”模式升级为闽南特色商业综合体，涵盖写字楼、商场、公寓等多种业态，显著提升了村集体经济收入，年增收超百万元。

广场内设有锦里夜市，自2023年运营以来，汇聚近20个美食摊位，营业时间从下午4点半至晚上11点半，主要服务村民及周边产业园区工人，有效激活了“夜间经济”。

4、科研

此外，广场还定期举办招聘会、公益集市等活动，为居民提供就业机会和便民服务。周边配套完善，临近锦里公园、杨桃巷侨史馆等文化场所，是城中村现代化治理的典范，实现了产业、文化、民生的融合发展。

国家实验室

海沧街道的科研配套体系：是驱动辖区“先进制造 ^ + 生物医药 ^ + 集成电路”三大主导产业发展的核心动力。区域内已形成‘高端平台驱动、研发投入支撑、前沿技术突破”三位一体的创新生态。

在创新平台方面，辖区已构建以国家级博士后科研工作站、国家企业技术中心、国家技术创新示范企业为引领的高能级载体矩阵。厦钨新能源、士兰集科、宝太生物、狄耐克等龙头企业均设有国家级博士后工作站，厦门钨业（母公司）拥有国家技术创新示范企业和国家级企业技术中心，共同搭建了“产学研用”深度融合的创新通道。

在研发投入上，重点企业保持高强度投入。厦钨新能源2021-2025年累计研发投入26.57亿元，拥有专利288项（发明专利137项）；士兰集科2025年研发投入11.72亿元，占营收约9 % ；宝太生物专利总数已超200项，发明专利占比过半，并在上海、杭州、美国设立全球研发中心；厦门钨业年研发投入常年保持在销售收入的 5 % 左右，拥有授权专利超干项。

在前沿技术突破方面，企业在多个关键领域实现“卡脖子”技术攻关：

新能源新材料

厦钨新能源在高电压钴酸锂（4.55V）、高镍三元、钠离子电池材料取得突破；厦门钨业在硬质合金工具材料、光伏钨丝领域引领行业；嘉鹭金属在硬质合金废料循环利用技术上获得核心专利。

集成电路与半导体

士兰集科聚焦12英寸特色工艺芯片、8英寸SIC功率器件、车规级芯片研发制造；通富微电子专注车规级芯片封装测试可靠性研究，

生命健康

宝太生物（国家级“小巨人”）在POCT、化学发光、分子诊断与生物传感器领域构建完整技术布局与产业实力。

AloT与智能制造

狄耐克融合脑电波交互、大模型等AI技术，推动^ { ⟨ α } \mathsf { A l } + 安防/医疗”产业化；翔鹭化纤优化循环再生纤维工艺；腾龙特种树脂突破特种工程塑料改性技术。

此外，中粮海嘉首创“低菌生湿面专用粉技术”并制定团体标准；嘉鹭金属等企业通过智能制造中心建设推动生产数字化升级。

海沧街道已形成以国家级平台为基石、高强度研发投入为保障、市场需求为导向的创新体系，为培育新质生产力、融入全球高端制造链条提供了关键支撑。

5、临港新城的小区配套

临港新城小区配套分布图

【招商1872】

位于海沧街道临港片区，占地面积约5.1万m，总建筑面积约20万m，是厦门市场上少有的大社区。小区开车10-15分钟即可抵达厦门海上世界、岛内SM等岛内核心区。小区自带近4万m园林景观、约500m室外泳池、约600米环形跑道等，同时以四大功能模块对架空层进行了升级改造，可满足业主的日常休闲娱乐需求。

厦门海投自贸国际

位于海沧区临港新城海新路与后山尾北路交叉口东南侧，总建筑面积约31万m，周边两公里范围内涵盖了教育、医疗、交通等全维度生活业态，从而形成了海沧全新的生活主场。有马青路、海新路、多条公交线路及地铁四号线临港新城站（规划中），进出岛内外方便。

厦门海投自贸天际

位于海沧区马青路与海新路交汇处，邻接【招商1872】，总建筑面积有7.6万m，自带3000m的商业配套，咫尺华附小、附中，九圈环绕，大埕公园等生态环伺周边，发展潜力巨大。

雍厝公寓

位于海沧区海新路东侧，总用地面积约3.8万m，总建筑面积约18万m，建设保障性住房3120套，全部为单间公寓和一房型的公共租赁住房，配套建设生鲜便利店、商业及相关配套用房。

温厝社区集体经济发展项目

温厝社区集体经济发展项目一期（温厝晖苑）项目规划1500套现代化公寓，打造9种户型矩阵（ 3 0 m ^ { 2 } { - } 9 0 m ^ { 2 } ），以“产城融合”为理念，打破传统租房模式，联动沿街上干平方米商业配套、独栋商务办公楼及酒店餐饮、教育等多元业态，形成“居住 ^ + 生活^ + 工作”的15分钟全能生态圈，满足租户多元化生活需求。

锦里村集体经济发展项目

锦里村集体发展地块项目海沧街道推动集体经济转型升级、实现“产城融合”的重点标杆项目。项

目规划用地面积约2.78万m，总建筑面积约9.65万m，计划打造集高端租赁住房、精品商业、品质酒店于一体的复合型社区。

项目紧扣周边产业园区与商务人群需求，构建了层次丰富的产品矩阵：

多元化租赁住房体系：项目规划地上计容建筑面积约6.94万m，其中租赁住房占比最大。产品涵盖2-3房住宅型租赁住房（约 6 0 ^ { - 7 } 0 { m ^ { 2 } } ）、一房一厅公寓（约50m）及单身公寓（约 3 6 { \mathsf { m } } ^ { 2 } ），共计约1025户。户型设计兼顾当下租赁需求与未来功能转换可能（如改造成酒店、养老公寓等），并配套设置公共会客厅、共享厨房、洗衣房、阅读室等全龄段共享空间，提升居住体验，

活力商业与品质配套：规划约1.2万m的街区商业，结合底商及小商业形态，精准服务本地居民与商务办公人群。同时引入公寓式酒店与精品酒店（总计约1.4万m），完善商务接待功能。

立体交通与便捷停车：项目坐拥优越区位，南临雍厝路，西接双埕路，距规划地铁4号线站点仅约200米。为解决停车痛点，项目配备约674个机动车位（含大巴车位）及507个非机动车位，车位配比远超常规标准。

海沧社区集体经济发展项目

海沧社区集体经济发展项目是海沧街道贯彻落实乡村振兴战略、探索共同富裕路径的标杆之作。项目总用地面积23433.78m（约35.15亩），总建筑面积9 5 9 8 0 m ^ { 2 } ，精心规划为三大功能组团：01地块人才公寓、02地块众创中心及03地块综合厂房。项目依托毗邻海沧保税港区的天然区位优势，精准承接港区及周边产业人口需求，构建了集“居住生活、创业办公、生产仓储”于一体的全链条产城融合生态圈，旨在打造省级乡村振兴示范村的带动性项目。

项目创新打造“3.0跨境电商新模式”，形成差异化竞争优势。

★01地块-人才公寓

占地约4.2万m，提供高品质保障性租赁住房及商业配套，解决港区企业与创业人才居住痛点。

★02地块-众创中心

占地约3.06万m，定位“物流之家”，涵盖商务办公、汽修服务及商业配套，服务港口物流从业群体。

海投·自贸城

★03地块-综合厂房

海投·自贸城位于海沧临港新城的核心区（海新路与角嵩路交汇处），是由实力国企海投房产开发的70年产权纯住宅社区。项目总建约7.6万m，规划6栋高层住宅（含1栋33层、5栋17层小高层），主打建面约58-99m的一至三房刚需产品，以高得房率与全明通透户型为亮点。

作为海沧临港新城的生活配套核心，项目自带约3000m社区商业，毗邻规划中的龟山公园，周边辐射华中师范大学海沧附属学校、临港生活广场等教育资源与生活设施，依托马青路与地铁4号线（规划）构建了便捷的跨岛交通网络，是片区内的主力居住载体。

占地约2.33万m，聚焦生产、仓储与供应链，支持共享办公与柔性制造。三大地块联动，辅以完善的交通路网与教育配套（周边2.5公里内集聚多所优质中小学），为入驻企业提供从孵化、研发到生产、居住的一站式解决方案，诚邀品牌公寓运营商、跨境电商企业及现代物流企业入驻共赢。

中天·海星港城

中天·海星港城坐落于东南国际航运中心海沧保税港区腹地（近南海三路与港北路），是临港新城片区内兼具商务与居住功能的商住综合体。项目总建筑面积约8万m，规划包含服务型海景写字楼、电商创业中心SOHO及物流配送配套，产权性质主要为40-50年商业用地。项目定位为“港产城融合”示范点，依托厦漳同城大道、厦成高速及地铁2号线（规划）的交通枢纽优势，重点服务跨境电商、物流贸易及临港商务人群。

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空间载体

街道辖区写字楼、厂房物业资源丰富，囊括自贸区围网内与外，国有与私人业主，可满足不同企业的生产、办公需求。

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人文底蕴

海沧街道是海沧区最古老的街区，是古代海上丝绸之路的重要起点，明末清初中国海外贸易最大港口一一月港的重要组成部分，有“开台王”颜思齐，明末“后七君子”之一的周起元等著名历史人物，留下珍贵的历史文化资源，成为滋养一方发展的财富，也是台湾第二大民间信仰--保生大帝信俗的发源地，其保生大帝信俗、海沧蜈蚣阁、闽台送王船、闽南童谣、歌仔戏、传统香制作技艺被列为国家级非物质文化遗产名录。敢闯敢创、崇文尚武、文明自强、开放包容的海沧人文精神不断凝聚。

保生大帝

保生大帝是一个生活在距今千年以前(北宋年间：公元979一1036年)的民间医生吴夺，字华基，祖籍泉州安溪县感德镇石门村。曾任宋代首席御医，后悬壶济世，因其医术高明、医德高尚，闻名遐迩，受其恩惠者无数，深受人们敬仰，民间称其为吴真人，尊为“神医”，著有《吴夺本草》一书。去世后被朝廷追封为大道真人、保生大帝，乡民建庙奉祀尊为医神。

供奉保生大帝的世界祖庙位于海沧街道青礁慈济宫和漳州台商投资区白礁慈济宫（其中青礁慈济宫被国台办列为“海峡两岸交流基地”），现大陆和港澳台、东南亚有2000多座供奉吴夺的保生大帝庙宇，信众近亿人之多，是中国历史上著名的医神之一。

基于保生大帝信仰而产生的保生慈济文化，也随着闽南人出洋打拼远播到海外。如今广泛分布于福建西南部、台湾地区、广东东部以及东南亚各国。

颜思齐

四百多年前，生于青礁村的颜思齐率郑成功的父亲郑芝龙等人赴台湾拓垦，史称“开台王”。他带领大家伐木辟土、构筑寮寨，对岛上少数民族加以安抚，派下属率船队赴漳、泉故里招募移民，扩大对台湾岛的拓垦规模。同时挑选了一批有航海经

验的漳、泉人士，利用海上交通之便开展海陆贸易，并组织海上捕鱼和岛上捕猎，发展山海经济。

他的壮举开启了台湾一个新的时代，为纪念他，青礁村过田社建设了以颜思齐纪念建筑为依托，旨在为颜氏宗亲、各地游客和当地居民展现富有闽南特色，集平台交流、纪念教育、休闲娱乐为一体的文化公园一一开台文化公园。

青礁进士文化、耕读文化

在青礁颜氏的家风中，崇尚耕读，耕读文化在这个古村已传承千年，所以村中颜氏族人人才辈出。在科举时代，青礁颜氏科甲鼎盛，不论在朝廷为官或者在学术上进取都能本着“居庙堂之高则爱其民，处经书之深则正其义”。

在历史长河中，青礁颜氏中进士的人数达24人，最近又从族谱和有关史料中新增4人，在一个仅5平方公里的古村中，如此亮丽的人文特色并不多见。

我们从有迹可循的史料中展列其中数人，可见其风貌，尤其值得一提的是，青礁颜氏在历史上有许多往台湾乃至南洋及世界各地播迁，他们秉持祖训，通过自身历练也多数功业有成，颜思齐、颜永成即其中佼佼者。

莲塘别墅

位于海沧社区，建于清朝末年，由越南华侨陈炳猷先生所建，选址在一处名为莲花洲的小洲上，整宅占地面积8 2 3 5 m ^ { 2 } 。由住宅、学堂、家庙、花园四部分组成。以花园为中心形成“品”字形结构，居住在东，三落双曲燕尾和

马鞍护厝的红砖屋；受教育在南，学堂为一座方口形别墅；祭祖在西，家庙是二落红砖屋。

莲塘别墅既兼具西洋、南洋的建筑风格，也集闽南红砖厝建筑之大成，传统与进步、经典与融合在这座建筑群兼容并包，尽显风流。

这座恢宏建筑的砖雕艺术，经过110多年沧桑风雨，如今仍色彩鲜艳，完整如初。

慈济北宫

慈济北宫（俗称“六社庵”）是保生大帝信仰体系中与东宫齐名的四大祖宫之一，始建于南宋绍兴二十七年（1157年），距今已有近870年历史。它坐落于海沧街道温厝社区宁坑、马垅、长

园三社交界处，占地约 3 6 6 0 { m } ^ { 2 } ，现存建筑为1994年起由两岸信众历时12年重建的三殿式宫庙。北宫最大的特色在于其独特的“三真人”信仰体系一一主殿同时供奉保生大帝（吴奉）、药王孙思邈及医圣许逊，这在慈济祖宫中是独一无二的。宫内至今保留着清康熙二十五年（1686年）重修碑记及宋元时期的石柱础等珍贵文物，见证了宋元以来海沧“六社”乡民的信仰变迁。

慈济北宫的历史与郑成功收复台湾及闽台交流紧密相连。据《白礁志略》及地方史料记载，清顺治年间郑成功驻军海沧时，曾拆借北宫部分木材用于建造战船渡海驱荷，并许愿收复台湾后重建庙宇；虽然后因清廷迁界政策导致北宫一度被焚毁荒废，但这段“拆殿助郑”的传说至今仍在当地流传。

20世纪90年代，在台湾保生大帝庙宇联谊会及周大围等台胞的倡议与捐资下，北宫得以在原址重建复兴，现已成为海峡两岸保生慈济文化节的重要分场址。近年来，依托北宫建设的慈济北宫公园及保生青草药传习中心（百草园），进一步将民间信仰与中医药文化、社区休闲融为一体，使其成为海沧街道继东宫之外另一处承载“慈怀济世”精神与两岸乡愁的重要人文地标。

周起元

周起元 （1571-1626年)，字仲先，号绵贞，福建厦门人；曾任湖广道御史、陕西巡抚、右金都御史等职。

作为明末睁眼看世界的一批人，周起元重视海洋文化，撰写的《圭屿建塔募缘疏》，号召筹兴建

圭屿塔，作为海防前哨和海商的航标塔；作为一名儒生，周起元重视传统文化教育大力推动地方书院建设。周起元死后，皇帝特意赐了书匾“忠义世家”表彰他尽忠报国。

现今，在海沧街道的后井村周氏宗祠，仍存有一块御赐功德古石碑，碑上文字已经风化，已经不可辨认，但碑石上方文字“侍御绵贞周公硕德碑记”仍很清晰。

石碑高约4米，宽约1米，厚约0.4米，其体积之大极为少见，可能是厦门现存最大的古石碑。

红色文化：奎星楼、烈士陵园

奎星楼

位于海沧社区大路头海沧中心小学的操场上，又名五爱楼。因建筑造型呈八角形，民间俗称“八卦楼”。楼为重檐盔顶仿古式八角形尖顶建筑，楼分两层，总高15.39米，建筑面积 1 1 6 . 9 7 { m } ^ { 2 } 。上下层四周均有回廊和八根石圆柱，有北门和南门，南门方向 5 ^ { \circ } 。

据残存的碑记记载，奎星楼始建于明代，后毁于战火，并于清同治甲子年（1864年）重建。门额上刻有同治甲子年间重修时题刻的横石匾：“鳌头拱秀”、“联步登云”。楼上八面均开玻璃门窗。楼顶端是一个绿色瓷葫芦（谐音福禄）插着指南针，屋面用琉璃瓦铺成，末端有狮子头瓦当，边沿镶嵌着滴水钵，八角屋檐末端的缠枝花向上翘起。屋檐下的华拱、莲花斗、万字图案等制作精美，极具中国古建筑之美。如今的奎星楼已经成为弘扬传统文化和革命精神的重要基地。

东头山烈士陵园

又名海沧革命烈士陵园，位于东头山的西南坡，西北3公里左右为岐山，南500米为九龙江入海口，东北为原海沧中学所在地，为大路头居民区，东南约100米为采石场，陵园占地2.5亩，方向 2 1 5 ^ { \circ } 。山坡中央为整齐划一的烈士墓群，墓群的前方左右两侧有攒尖顶的八角亭2座，旁边还有一通纪纪念碑。园内松柏长青，长眠着解放厦门鼓浪屿战斗中牺牲的48位烈士

1958年元旦，当时的海澄县人民政府修整陵园，并修建闽南台湾式传统建筑式的大门，上书：“海沧革命烈士陵园”，大门有对联：“为国牺牲，永垂不朽”。

重新开园的海沧革命烈士陵园最高点，新建的主题雕塑《飘扬的红旗》重现了当年解放军解放厦门攻下战略高地的英勇场景。陵园四周新建的浮雕纪念墙则向人们讲述了当年战士们在海沧人民支援下，奋勇解放厦鼓的光辉事迹。现在这里是海沧的爱国主义教育基地、青少年教育基地。每年清明节期间，海沧各界干部群众、各校师生都会自发前往革命烈士陵园，祭奠缅怀革命先烈。

古楼水库

古楼水库位于厦门市海沧区海沧街道古楼村，所在河流为御史溪，地处龙门岭山腰，该水库于1964年12月动工兴建，1965年10月竣工。古楼水库枢纽工程由大坝、溢洪道、输水涵洞等组成；工程等级为IV等，大坝等主要枢纽建筑物为4级。大坝为均质土坝，坝顶长 2 5 8 . 0 \mathsf { m } ，坝顶

高程 3 2 . 3 5 \mathsf { m } ，最大坝高2 0 . 0 0 \mathsf { m } ，坝顶宽 5 . 0 \mathsf { m } （含防浪墙宽)。溢洪道位于大坝左岸山丘后的山坳垭口处，型式为开敞式宽顶堰，堰顶高程 2 9 . 7 0 \mathsf { m } 。由进水渠、溢流堰、渐变段、陡槽段、消力池和尾水渠组成。溢流堰顶

设有交通桥，桥宽 5 . 0 \mathsf { m } 。溢流堰共2孔，每孔净宽 6 . 9 0 \mathsf { m } 。放水涵洞位于大坝左侧，左涵洞长 8 0 \mathsf { m } ，放水设备为手动绞车，绞车启闭机容量为5T，涵洞进口高程为 2 1 . 0 \mathsf { m } ，进口孔径为 0 . 2 5 \mathsf { m } ，设计最大放水流量0 . 5 \mathsf { m } ^ { 3 } / \mathsf { s } 。

水库大坝控制流域面积 1 . 8 2 \mathsf { k m } ^ { 2 } ，河道总长度1.51km，平均坡降 4 5 . 5 ‰ 。设计洪水位为 3 0 . 7 9 { { m } } ；校核洪水位为 3 1 . 1 7 { m } ，水库总库容为137.31万 { \mathfrak { m } } ^ { 3 } ；正常蓄水位为2 9 . 7 0 \mathsf { m } ，相应库容为111.61万 { \mathfrak { m } } ^ { 3 } ；死水位为 2 1 . 0 0 \mathsf { m } ，相应库容为13.08万 { \mathfrak { m } } ^ { 3 } 。是一座以工业生态、景观用水等综合利用的小(1)型水库。水库下游涉及人口0.93万人，农田0.18万亩，有效灌溉面积为0.13万亩，为当地农业生产和保证人民财产安全发挥了重要的作用。

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海沧区产业投资政策汇总

地址：厦门市海沧区海沧街道新大街29号电话：0592-6537764