金荣集团PBOS模式园区汇编 (2024)

CONTENTS目录

01/03 金荣·湘南科创产业园
04/06 金荣·慈利科创产业园
07/09 贵港·西江科创园
10/12 安仁·金荣科创产业园
13/15 中国·安仁神农药都
16/18 华容·金荣工业机器人产业园
19/21 金荣·澧县科创产业园
22/24 金荣·株洲渌口科创产业园 (三期)
25/27 金荣·祁阳科创产业园 (三期)
28/30 金荣·岳阳科创产业园
31/33 金荣·零陵科创产业园
34/36 金荣·湘潭国际工业园
37/39 金荣·长冲科创产业园
40/42 金荣·中方科创产业园
43/45 福荣金属表面处理（PCB）项目
46/48 金荣·衡山智能制造产业园
49/50 金荣·云龙总部经济园 (二期)

金荣集团PB0S模式园区汇编 (2024)

金荣·湘南科创产业园

项目简介

承接粤港澳开放新湘南

金荣·湘南科创产业园位于郴州市北湖区湘南国际物流园片区，由湖南金荣企业集团有限公司与郴州百福投资集团有限公司按照PBOS模式合作建设的高品质、专业化产业链园区。

区域条件：该区域位置条件优越，位于郴州市区105平方公里范围以内，（国庆南路以西，海泉路以南，园泉路以东的闭合区域内。）周边数个大型的物流集散基地，产业基础配套和生活配套非常完善。区域内拥有郴州唯一的货运铁路站口，离京港澳高速入口仅5分钟车程，离郴州高铁西站仅15分钟车程。

产业定位：项目将形成以一主（电子信息产业链），一辅（先进制造产业链），一特（跨境电商平台）的产业招商定位方向。

项目开发建设：项目总体规划占地268亩，总投资30亿元人民币，一期开发建设181亩，规划建筑面积21.4万平米，容积率1.8。将建设有跨境电商总部大楼区，总部独栋办公区，电子信息研发生产区，智慧产业制造区和智慧园区管理服务中心，四区一中心的规划设计。

项目于2021年3月1日正式开工，2021年11月一期一批12.7万方厂房实现 1 0 0 % 企业进驻并顺利开园达产，一期二批招商全面启动，二期已启动设计规划及预招商。项目建成后能容纳企业超过100余家，预计未来可形成年产值超过100亿元，税收将超过2亿元人民币的电子信息产业链集群。

交通优势

项目地理位置优越，区位交通显著，处在“京株高铁经济带”，“京港澳高速通行区”，“长沙一小时经济圈”“广州一小时经济圈”，“深圳两小时经济圈”的通达格局中，交通组织纵贯南北。

铁路系统：郴州火车站及郴州西站（京广高铁站点）、京广复线铁路和京广高速铁路;高速、道路系统：G030线京珠高速公路、国道G107线、省道S214线、S322线，X090线和X091线；航空线：郴州北湖机场正式通航，航站区按满足2025年旅客吞吐量55万人次、货邮吞吐量3000吨的目标设计，飞机起降7300架次的使用需求。

产品介绍

① 跨境电商总部大楼(C1栋)

建面约 1 4 0 0 0 m ^ { 2 } ，共14层，单层面积 1 0 0 0 { { m } } ^ { 2 } ，由3层裙楼 ^ { + 1 1 } 层塔楼组成，是跨境电商总部，区域总部理想的办公空间，是企业形象的完美体现。

① 智慧园区总部独栋（D1、D2栋)

智慧园区总部独栋，建面约 4 8 0 0 m ^ { 2 } ，每层面积约\scriptstyle 1 0 4 0 m ^ { 2 } 。全面提升企业形象，是企业实力和品牌象征，更是产品展示、研发办公的最佳选择。

一字型标准厂房(A1-A10栋)

H型标准厂房(B1-B7栋)

整栋建筑面积约 5 0 0 0 m ^ { 2 } - 1 0 0 0 0 m ^ { 2 } ，共5层，厂房采用框架结构，空间使用灵活。也可以根据需求打通整层贯通，完全颠覆传统空间局限性。

多层研发生产楼，建面约10000-20000m共四层，每层面积约 2 5 0 0 { - } 5 0 0 0 m ^ { 2 } 一层可满足行吊等重型机械进入，厂房采用框架结构，空间使用灵活。

优惠政策

郴州市北湖区人民政府关于印发《北湖区工业招商引资支持政策》的通知

新购成套设备补贴：支持项目建成达产后生产制造设备投入在3000万元以上的，按不超过项目新购成套设备投入总额的 1 5 % 给予补贴，单个企业补贴金额最高不超过1000 万元。

标准厂房装修补贴：鼓励企业以标准厂房方式发展生产，给予企业标准厂房装修补贴。只补贴生产、研发车间，按企业实际装修面积，十万级洁净车间补贴300元 / \mathsf { m } ^ { 2 } ，万级洁净车间补贴500元 / \mathsf { m } ^ { 2 } ，千级洁净车间补贴900元 / \mathsf { m } ^ { 2 } ，百级洁净车间补贴1100元 / \mathsf { m } ^ { 2 } ，装修补贴总额最高不超过1000万元。补贴方式按补贴总金额在装修进场后一个月内支付 3 0 % ，装修完成一个月内支付 5 0 % ，竣工投产后1个月内支付 2 0 % 的比例予以到位。

搬迁补贴：对投资5000万元以上，生产基地全部转移至北湖区的企业或项目，在生产设备搬迁过程中产生的搬迁费按实际发生额给予 5 0 % 的补贴。单个项目补贴最高不超过100 万元。

购买厂房补贴：购买政府投资整栋厂房的，按200元 / \mathsf { m } ^ { 2 } 的标准给予一次性补贴。购买非整栋厂房的，按第一层和第二层100元 / \mathsf { m } ^ { 2 } ，第三层200元 / \mathsf { m } ^ { 2 } ，第四层及以上的300元 / \mathsf { m } ^ { 2 } 的标准给予一次性补贴。区财政或政府平台公司根据企业购买方式，一次性付款则在支付购房款之日起30个工作日内一次性补贴到位；三年分期付款则按三年期限补贴到位，即第一年给予 5 0 % ，第二年给予 3 0 % ，第三年给予 2 0 % 的方式补贴到位。

租赁厂房补贴：凡签约入驻的企业租赁标准厂房，租赁补贴实行先缴后返。合同期限不低于5年，自签订合同之日起第一年内，投资强度达到3000元／ m ^ { 2 } 标准的，所缴纳的租金在合同期第一年年末全返；合同期第二年，实缴税收达到150-200元， / \mathsf { m } ^ { 2 } 以内，所缴纳租金返还 5 0 % ，200元 / \mathsf { m } ^ { 2 } 以上的，所缴纳的租金在合同期每年年末全返；合同期第三年，实缴税收达到200-300元/ m ^ { 2 } 以内，所缴纳租金返还 5 0 % ，300元 / \mathsf { m } ^ { 2 } 以上的，所缴纳的租金在合同期每年年末全返；合同期第四至第五年，实缴税收达到300-400元 / \mathsf { m } ^ { 2 } 以内，所缴纳租金返还 5 0 % ，400元 / \mathsf { m } ^ { 2 } 以上的，所缴纳的租金在合同期每年年末全返。税收核准标准：增值税等各种主营业务实缴税收。以上补贴由企业凭完税证明分年度一次性补贴到位。

物流补贴进出口贸易补贴上市补贴标准仓储设施补贴现代农产品精深加工补贴税收贡献奖励科技创新支持一事一议等

项目简介

金荣·慈利科创产业园是慈利县人民政府与湖南金荣企业集团合作开发的PBOS项目，是市县重点筹建工程。项目位于慈利工业集中区核心地带，地处县城东郊、澧水南岸，G353国道张家塔监测站西侧，总占地约258亩，由A、B、C地块组成，总建筑面积约23万方，总投资约5亿元。

A、B地块用地面积104350.15m（约156.52亩），总建筑面积 1 3 5 1 3 4 . 2 4 \mathsf { m } ^ { 2 } ，容积率1.34，建筑密度3 5 . 8 8 % ，绿地率 1 1 . 3 % ，主力产品为一字型厂房、H型厂房、独栋厂房和一拖三厂房，同时还配有综合服务楼及智慧园区服务中心，为入园企业提供多类厂房及综合配套服务。A、B地块拟分两期建设，一期预计2022年5月交付使用，二期预计2022年7月底交付使用。

C地块共14栋，建筑面积87757.72万m，由一字型多层南北通透厂房和1栋公寓楼组成。目前已建成标准厂房8栋，面积约 5 0 0 0 0 m ^ { 2 } ，厂房一层层高5.1米，二至四层层高4.5米，楼面荷载标准值500KG/m，货运电梯1台，承载力1T，货运提升篮1台，承载力4T。

金荣·慈利科创产业园坚持以科学定位为前提，以市场化招商为引领，以产业链打造为目标，是湘西北承接粤港澳大湾区和长三角产业转移的重要载体。

交通优势

慈利县拥有包括航空、铁路、高速公路、水运在内的立体交通网络。枝柳铁路、长张高速和 S303、S304、S305、S306四条省道纵贯县境，距离张家界荷花机场和常德桃花源机场约一小时车程，距常德盐关铁水联运港口约80 公里，安慈高速、长张高速在县城汇集，慈利高铁站综合客运枢纽已经纳入规划。

公路：G353、S303、S304、S305、S306
高速：长张高速（2公里）、安慈高速（1公里）
铁路：枝柳铁路
机场：常德桃花源机场、张家界荷花机场
码头：常德盐关铁水联运港口

产品介绍

① 综合服务楼

① 企业独栋厂房 (5#、6#栋)

建面约 6 3 0 0 \mathsf { m } ^ { 2 } ，共四层，一层\~三层层均约1 7 0 0 { ~ } 1 8 0 0 \mathsf { m } ^ { 2 } ，四层约 9 5 0 \mathsf { m } ^ { 2 } ，四层预留屋面可供使用。一层层高 5 . 8 \mathsf { m } ，二层～四层层高 3 . 9 { \mathsf { m } } 。屋顶退台设计，提供自由使用空间。

一字型标准厂房(2-4#、7#、10#、13-17#栋) ① H型标准厂房（8#、9#、11#、12#、18#栋)

建面约 1 6 4 0 { - } 6 5 5 0 \mathsf { m } ^ { 2 } ，共四层。一层层高7 . 8 \mathsf { m } ，二层层高 4 . 2 \mathsf { m } ，三层\~四层层高 3 . 8 \mathsf { m } 。框架架构，双排设计，可自由分割使用。

建面约 8 8 0 0 - 1 2 2 0 0 \mathsf { m } ^ { 2 } ，共四层。一层层高6 . 6 { \mathsf { m } } ，二层层高 4 . 8 \mathsf { m } ，三层\~四层层高 3 . 8 \mathsf { m } 。框架架构，大空间，可自由分割使用。

《慈利工业集中区科创产业园项目入驻及扶持政策若干规定》

购房补贴标准：（1）购买独栋厂房的，按150元／平方米的标准，给予购房补贴扶持。（2）购买非独栋厂房的，一层和二层按100元／平方米、三层150元／平方米、四层及以上200元／平方米的标准，给予购买厂房补贴扶持。

租房补贴：1.项目入驻须达到“第二条”规定内容，方可享受租房补贴扶持。2.企业租赁工业厂房的，第一年租金全免，后两年租金减免 5 0 % 。3.租房补贴扶持实行先缴后兑。

装修补贴：项目入驻租赁工业厂房的，若企业正式投产3年内，每年均达到入驻条件的，可享受100元平方米装修补贴，补贴在第四年第一季度内扶持兑付到位。

物流补贴：产品销往省外的生产性企业入驻投产后，从第二年开始，给予企业3个年度物流补贴，每年度按实际产生物流费用的 6 0 % 扶持，最高扶持金额不超过5万元/年。

其他优惠：项目入驻高管（副总职级及以上）子女在县城区内公办中小学幼儿园可就近安排入学，其他员工工作满1年后子女可就近安排入学。

一事一议等

金荣集团PBOS模式园区汇编 (2024)贵港·西江科创产业园

项目简介

西江科创产业园 桂东产业新高地

贵港市西江科创产业园项目（一期），是贵港首个EPC ^ + O模式合作的产业园区项目，位于贵港国家生态工业示范园区-西江科技创新产业城内。项目规划用地157亩，建筑面积14.7万方，建设标准厂房27栋，由独栋厂房、一字型厂房、工字型厂房及日字型厂房四类产品组成。

项目于2021年2月开工建设，计划于2022年初全部建成交付投产使用；建成后将为企业提供良好的生产和工作环境，通过强化服务，增强吸引力，进一步扩大对外开放，强力拓展域内外市场，吸引区域内外资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚园区，从而使产业园区成为贵港市招商引资和项目引进工作的平台，对外开放交流的窗口，大力推进招商引资工作。科创产业基地园区定位为贵港生态智慧产业园区，以电动车配套为主导产业，以电子信息为辅助产业，以医疗器械为特色产业，着力打造桂东产业新高地。

贵港第一个园区市场化建设试点项目贵港第一个土地摘牌即得证项目贵港第一个工业地产销售获银行授信2亿元额度的按揭贷款项目贵港第一个招商政策先行先试园区贵港第一个获得标准厂房预售证的园区

交通优势

桂东南区域性经济中心、泛珠三角区域、东盟核心区、粤港澳后花园。

项目处“南广高铁经济带”、“南宁一小时经济圈”、“广州两小时经济圈”核心腹地，综合配套完善，产业布局合理。到2025年，以南广高铁和珠江-西江黄金水道为引领的综合交通运输体系日益完善，成为衔接“一带一路”的重要纽带，将助力泛珠三角区域合作升级。

每天100多趟高铁列车经停贵港，一小时可直达南宁、柳州、玉林、梧州等广西重要城市，三小时可直达广州、深圳，实现了高铁“公交化”。贵港是全国目前唯一县县通高速，县县通高铁，县县通高等级航道的地级市，六条高速公路连接珠三角地区、西南地区。是华南地区最大的内河港口和水陆空交通联运枢纽。

园区距离贵港站仅需20分钟车程，10分钟车程即可到达贵港市人民政府，距离苍硕高速贵港北出口17公里，广昆高速贵港出口20公里。

产品介绍

企业独栋

建面约 1 2 0 0 { ~ } 2 0 0 0 { m } ^ { 2 } ，共四层（一层层高5.8米、二层层高4.2米、三～四层层高3.8米），每层面积约3 0 0 { ~ } 5 0 0 { m } ^ { 2 } ，是产品展示、研发办公的最佳选择。

一字型标准厂房

建面约 6 8 0 0 { \mathsf m } ^ { 2 } ，共五层，（一层层高6.5米、二层层高4.2米、三层\~五层层高3.8米），层均面积约1 3 0 0 \mathsf { m } ^ { 2 } ，可满足多种产业的研发生产。

工字型标准厂房

① 日字型型标准厂房

建面约 1 1 6 0 0 \mathsf { m } ^ { 2 } ，共四层（一层层高7.5米、二\~四层层高4.2米），每层面积约 2 8 0 0 { \mathsf { m } } ^ { 2 } 。一层可满足行吊等重型机械进入，二层 5 0 0 \mathsf {kg } / \mathsf { m } ^ { 2 } 荷重，可满足多种产业的研发生产。

建面约 1 2 0 0 0 \mathsf { m } ^ { 2 } ，共四层（一层层高7.5米、二\~四层层高4.2米），每层面积约 3 0 0 0 \mathsf { m } ^ { 2 } 。一层可满足行吊等重型机械进入，二层 5 0 0 \mathsf {kg } / \mathsf { m } ^ { 2 } 荷重，可满足多种产业的研发生产。

优惠政策

购房补贴：固定资产投资强度或年度税收达到条件装修补贴：符合条件的企业购买或租赁工业厂房的培训补贴：企业投产后，与其签约且持续工作的员工租房补贴：自投产之日算起，给予五个年度的租金减免政策设备补贴：企业购买工业厂房的新购买成套设备或随迁原有物流补贴：产品销往省外（国外）的企业入驻投产后优质企业入园政策一事一议

项目简介

百万方产城融合创新区

金荣·安仁科创产业园产业综合体一期占地127亩，共23栋建筑，面积13万平方米已全部招商完成。重点围绕电子信息、新能源新材料、医疗器械、特色食品药品等产业，打造安仁产城融合创新示范区。二期项目占地171亩，建筑面积17万方，已建成并陆续投产。项目三期和安仁神农药都项目已启动规划设计。

安仁把工业作为经济建设主战场，引入市场化体制机制，以金荣集团PBOS模式建设运营产业园区，通过政策扶持、市场化服务促进产业升级、企业发展。

交通优势

安仁地处郴州、株洲、衡阳三市交界、八县通衢之地，是长株潭经济圈、衡阳副中心经济圈、湘东南经济圈的交汇带，湘南承接产业转移示范区。京珠高速、泉南高速、茶常高速与京广、醴茶、衡茶吉等铁路线在此交织，G240、G322、G356等多条国道、省道穿城而过，形成便利交通网络。

安仁工业集中区总面积15平方公里，距离县城仅3公里，共享城区完善的生活、商务配套设施；园区建设了7条总长达13公里的主干道和3公里长防洪道，物流便利通达，电子信息、新材料、新能源、中药材加工、智能制造等产业已经初具规模。

产品介绍

工字型标准厂房

首层层高6.8米，2层层高4.8米，3-5层层高4.2米，柱距8-10米，首层可满足大型行车进入。规划4台品牌电梯，货梯荷载3T。厂房宽度53米，长度介于87-120米之间，可满足企业的大型生产经营。

一字型厂房

首层层高6.8米，2层层高4.8米，3层层高4.2米，4-5层层高3.8米，柱距8-10米，首层可满足大型行车进入。规划两台品牌电梯，货梯荷载3T。厂房宽度20米，长度介于87-120米之间，能满足大部分企业投产经营。

优惠政策

·购地类项目补贴 ·租赁厂房补贴 购买厂房补贴·先租后购厂房补贴 洁净车间装修补贴 新购成套设备补贴·物流补贴 进出口贸易补贴 税收贡献奖励·外资项目奖励 金融支持政策 。一事一议政策

中国·安仁神农药都SHENNONG CHINESE HERB∧L MEDICINE CITY.∧NREN.CHIN/中医药产城融合科技园

项目简介

安仁素有神农故郡，南国药都美誉。近年来，安仁县全面贯彻落实省委省政府“三高四新”战略部署，全面推进“三大支撑八项重点”和“十大重点工作”，围绕市委“神农药都、农业强县、制造新区、仁者安仁”定位战略抢先布局。

安仁·神农药都项目是由安仁县与金荣集团采用“政企合作园企共建”模式建设的市县重点项目，通过金荣集团“PBOS模式”进行市场化招商、建设和运营,旨在推进中医药全产业链协同发展，形成独具安仁特色的中医药产业生态圈，规划5年内打造成为千亩级中医药产城融合综合体。

项目一期占地141亩，建筑面积约15万方。其中标准化厂房13万平方、产研创新孵化大楼1万平方、神农药王文化馆3000平方、神农药王广场和配套楼0.9万平方，主要招引医疗器械、中药材精深加工及相关科技研发企业。项目一期已于2023年4月开工建设，建成后预计引入12家以上的医疗器械企业和3家科研单位，着力打造成继安仁金荣科创园项自后又一百亿级特色产业园。

区位优势

项目位于郴州、株洲、衡阳三市交界处，是长株潭经济圈、衡阳副中心经济圈、湘东南经济圈的交汇带、大湘南承接产业转移示范区叠加地带。多条国道省道穿县而过，京珠、衡昆、京广、衡茶吉、醴茶线穿境或旁境而过。

公路：国道G240、国道G322、国道G356、省道S211、省道S338、省道S563线贯穿境内；
高速：京珠高速、衡昆（泉南）高速旁境而过；茶常高速公路及安仁支线2021年已正式动工建设;
铁路：京广铁路、醴茶线旁境而过；衡茶吉铁路 (设安仁站)穿境而过，西接京广线，东接京九线；
水运：永乐江下游丰水期可供 1 5 ~ 2 0 吨位的船只通航，经迷水直达湘江。

核心优势

产品介绍

① 一字型标准厂房

厂房建筑面积 9 0 0 0 m ^ { 2 } ，共5层，层均 1 8 0 0 { { m } } ^ { 2 } 。厂房宽2 5 . 2 \mathsf { m } ，长 7 2 m ，柱距8.0-8 . 4 \mathsf { m } ，首层层高 6 . 8 \mathsf { m } ，二至四层层高 4 . 2 5 x 1 0 ^ { 3 } ，五层层高3 . 9 \mathsf { m } 。规划2台电梯。立面采用红砖青瓦的传统风格，结构简洁实用，适合大部分医药、医疗器械企业和科技创新企业生产经营。

优惠政策

华容·金荣工业机器人产业园高端智能设备产业基地

项目简介

智慧园区 智造基地

在国家推动工业4.0全面升级部署中，华容县深入践行湖南省委省政府“三高四新”战略，全面打造五好园区，围绕智能制造的精密度，标准化和智能化，全力发展智能工业机器人产业及产业园建设。经岳阳市政府和华容县政府集体决策，决定举全县之力打造华中地区具有影响力的工业机器人产业集群，推动区域的产业升级。

华容·金荣工业机器人产业园一期占地94亩，建设7.8万平米标准厂房。其中孵化楼、孵化厂房和12栋标准厂房全部建成，一期已全面开园；二期250亩产业蓝图已在设计环节，即将动工！

交通优势

战略经济圈核心&海量高端人才资源

华容县地处中国华中地区，位居湘鄂两省三市要冲，属长江经济带一洞庭湖经济圈，武汉经济圈和长株潭三大经济圈的叠加中心，尽享长沙武汉城市高校人才资源。融入三大经济圈的重工业产业配套体系。

距长沙、武汉：220公里 距岳阳三荷机场：98公里 距长沙黄花机场：250公里距京广高铁岳阳站：80公里 距港口城陵矶码头：50公里

产品介绍

① 一字型标准厂房(A1-A9栋)

工字型标准厂房(B-1、B-2、B-3栋)

① 孵化厂房 (C1栋)

华容县扶持工业新兴优势产业链发展的政策措施 (摘录)

一、财政与金融扶持

满足条件的入园企业经第三方机构评估，给予企业不超过5年承诺税收总额县级留存部分 8 0 % 的资金扶持；

二、土地与厂房扶持

购买厂房补贴：企业购买标准化厂房，对购买整栋厂房或者购买厂房面积在3000平方米以上的，按200元/平方米的标准给予购房补贴；购买非整栋厂房或者购买厂房面积在3000平方米以下的，按100元/平方米的标准给予购房补贴;

租赁厂房补贴：标准化厂房租赁以4年为一个周期，企业年实缴税收50元/平方米以上的前2年租金先征后即返（科创型小微企业前3年租金先征后即返）；后2年租赁价格为：第一层8元/平方米/月，第二层6元/平方米/月，第三层5元/平方米/月，第四层4元/平方米/月，第五层3元/平方米/月。

三、用工与人才扶持 四、贸易促进扶持 五、品牌创新扶持六、政务服务扶持 七、重大项目扶持

金荣集团PBOS模式园区汇编 (2024)金荣·澧县科创产业园

项目简介

聚能九澧科创未来

金荣.澧县科创产业园是由湖南新澧州投资发展有限公司投资开发的综合性、花园式厂房园区，是澧县高新区与金荣集团共同打造的PBOS项目，园区有孵化楼、生活配套用房、企业独栋厂房、一字型、H型厂房组成，定位为承接粤港澳及长三角产业转移的配套基地，以轻工纺织、电子机械、医药医械、建筑新材的产业打造两主一辅一特新高地。

园区占地731亩，总投资22.5亿元，西区用地345亩，建筑面积37万平方，目前已经建成的有14.8万平方厂房，企业陆续装修投产，余下23万平方厂房已规划设计完成，即将启动施工建设。项目建成达产后将实现20亿元的年总产值，1.5亿元以上的年税收，将成为澧县工业发展的主引擎。

交通优势

北连长江，南通潇湘，西控九澧，东出洞庭津澧融城战略要塞水陆空立体网络覆盖

金荣·澧县科创产业园位于澧县高新区核心板块，澧县纵向发展战略的重点，是津澧融城组团发展的重要组成部分。

项目周边交通路网通达，东西区均有高速出入口，上至内蒙下至广东，南通北达。园区北接绕城北路，西临运达路，东临护城路，南接黄桥路。距规划的呼南高铁，四位一体澧县站仅12分钟车程。距离港口车程10分钟，可由澧水经洞庭入长江。距桃花源机场100公里，全程高速约60分钟车程。区域内完整的交通体系，可辐射扩展至“长三角”、“珠三角”和广大华北中原地区。

产品介绍

① 孵化楼

① 企业独栋厂房(4#、5#栋)

⑤ 工字型厂房（6#、7#、8#、9#、10#、11#栋)

① H型厂房 12# 13#栋

优惠政策

所有入园项目必须符合国家产业政策，重点引进服装服饰产业、电子机械产业、有机食品和生物医药产业。

入驻企业固定资产投资（含装修和设备资金，不含购买厂房资金）强度要达到150万元（人民币，下同）/1000平方米以上，且合同约定年创税收达到10万元/1000平方米以上。

工业厂房的价格，以核算的实际建设成本价出售。

购房补贴：(1)购买独栋厂房的，按200元/平方米(建筑面积，下同)的标准，给予购房补贴。(2)购买非独栋厂房的，按100元/平方米的标准，给予购房补贴。对购置厂房应缴契税采取先缴后返方式进行补贴，补贴比例为实缴契税的 5 0 % _ { md c }

东区厂房租金标准为：一楼10元/平方米/月（下同），二楼8元，三楼6元，四楼5元；西区厂房租金标准为：一楼12元，二楼10元，三楼8元，四楼及以上6元。创新创业园东区已入驻企业合同期内，依照合同正常生产经营的企业，继续享受原优惠政策；合同期满后，重新签订合同。

租房补贴：凡签约入驻的企业合同期限均为5年。

固定资产投资补贴：企业入驻投产后，年度实现税收200元/平方米以上，经第三方测算，固定资产投资达到2000元/平方米，超出2000元/平方米的部分按 2 0 % 一次性给予补贴。

搬迁补贴：投资500万元以上的补贴10万元，投资1000万元以上的补贴20万元，自投产之日起3个月内补贴到位。

投资入园购买厂房满500平米的企业奖励一个澧县范围内的购房资格和就学指标，以此类推。

所有入驻项目均享受澧县相关招商引资优惠政策，产业链、产业集群项目以及其他特殊项目可实行“一事一议”。

以上优惠政策由澧县高新区管委会执行，补贴资金由湖南新澧州投资发展有限公司筹措解决，不足部分由高新区管委会从县产业发展资金中解决。

渌湘融城 智造南洲金荣·株洲渌口科创产业园（标准厂房三期）

项目简介

渌湘融城智造南洲

株洲录口科创产业园（标准厂房三期）是由株洲录口经济开发区产业发展集团有限公司投资开发建设的综合性园区，由综合服务大楼、单层标准厂房、一字型标准厂房、L字型标准厂房、企业独栋研发楼构成。

园区位于株洲录口经济开发区核心板块，占地面积216亩，总投资约4.9亿元，总建筑面积约18万平方米。

园区定位为长株潭主导产业配套基地，围绕一主一特：以新材料为主力发展产业；以通用装备制造为特色产业！打造一主一特新高地，产业转移聚集区。

交通优势

项目位于株洲市渌口经济开发区的南洲新区渌湘大道西侧。渌口经开区是1994年经湖南省政府批准的省级经济开发区，由湾塘工业区和南洲新区组成。南洲新区是录口经济开发区扩规发展的新区，规划面积136平方公里，控制性详细规划面积50平方公里，其中一期开发建设面积15平方公里。

项目距离株洲市区仅7公里，距离株洲南站株洲西站均25分钟车程，距离湘江仅1公里。得益于得天独厚的交通优势与清晰的产业定位，南洲新区近几年进入了飞速发展的快车道。

产品介绍

企业独栋

低密度办公物业，整栋面积约1300平米。专属独栋办公空间、独立大堂、屋顶花园、出入口、电梯等功能，并具有独立的企业冠名权，可以满足企业总部私密、独立的办公需求，对于企业形象和竞争力都有巨大的提升效应。

单层厂房

一字型厂房

单层厂房层高11.7米，单跨24米，进深58米，可装配10吨行车，起吊高度9米，厂房一端连接三层办公管理用房。单户面积约1900平方米，可自由组合1至3户，完全颠覆传统厂房生产局限性。

一字型厂房共4层，一楼层高7.8米，二楼层高4.8米，三、四楼层高3.7米，单层面积800-1000平方米。最小分割单元约为400平方米。采用框架结构，空间使用灵活。也可以根据需求打通整层贯通。

⑤ L型厂房

综合服务楼

L型厂房共5层，一楼层高5.5米，二楼层高4.5米，三、四、五楼层高3.7米，每层面积约1400平方米，分户面积为600-800平方米。

IT

综合服务楼共9层，分A、B二个区域。面积约16000平方米，A区为生活配套服务区域，B区为办公区域，单层面积2000平方米，地下1层，地上8层。

优惠政策

渌口区“135工程”升级版 ^ + 特惠政策

可享受多重优惠政策，除享受株洲市普惠性政策和原株洲县政府延续的普惠性政策以外，符合国家及市、区两级政策扶持的园区企业，还可享受园区专项政策。

√购置补贴支持 sqrt { \phantom { b } } 以租代购支持 sqrt { \phantom { b } } 购房款承兑支付支持 sqrt { \phantom { b } } 金融支持 sqrt { \phantom { b } } 搬迁补贴支持 sqrt { \phantom { b } } 安居政策支持sqrt { \phantom { b } } 入园人才政策和人才住房补贴支持 sqrt { \phantom { b } } 租赁补贴支持 sqrt { \phantom { b } } 重大引进项目和企业享受“一事一议”说明：具体标准以录口经开区相关文件为准。

金荣集团PBOS模式园区汇编 (2024)金荣·祁阳科创产业园

项目简介

产业龙头舍我“祁”谁

金荣·祁阳科创产业园（三期）位于湖南省祁阳高新区，占地面积123.79亩，建筑面积11.33万方，由湖南金荣企业集团投资开发建设运营。计划总投资3亿元，重点建设双拼独栋、高层厂房和孵化楼，另外51亩为定制区。

祁阳科创产业园周边龙头企业荟聚，产业集群效应显著，生活和商务配套成熟优势，园区三期将以科力尔为龙头主导引入先进装备制造产业链，依托凯盛鞋业、东骏纺织等龙头企业，强化特色产业链，辅以电子信息、新能源、新材料产业链的延伸，逐渐形成优势产业生态圈，着力打造100亿级产业集群，实现园区企业、优势产业、区域经济高质量发展。

交通优势

区域内已形成京广线（京珠）、湘桂（衡昆）发展轴两条重要发展轴线，衡昆高速公路等重大交通基础设施的建成，使区域处于承东启西、南北转换的枢纽位置，湘桂铁路、衡昆高速公路、G322、S320线贯穿全境。项目与祁阳中心城区隔江相望，共享城市便利交通。

产品介绍

企业双拼 (A/B类)

① 孵化大楼/D1栋

优惠政策

祁阳撤县设市带来更广阔的发展空间。“园区升级、产业强链、服务强市”的发展理念为投资祁阳提供更好的营商环境。相应产业扶持政策为企业、产业发展提供全方位、全要素、全周期支持。

（一）购房补贴

1.购买补贴标准： (1)购买独栋厂房的，按150元 / 平方米（建筑面积，下同）的标准，给予购房补贴。(2)购买非独栋厂房的，按一层和二层100元/平方米、三层150元/平方米、四层及以上200元/平方米的标准，给予购房补贴。

2.购房补贴条件：项目投产后固定资产投资强度（不含购买厂房资金）不低于300万元/1000平方米或年度税收须达到10万元/1000平方米以上，厂房交付使用后6个月内投入生产。自企业入统后，政府每年度对企业固定资产投资强度及年创税收额度进行考核，连续考核三年。购房补贴拨付方式：政府确认购买企业达到享受补贴条件后60天内，由政府拨付购房补贴的60%,第二年拨付购房补贴的20%,第三年拨付剩余 2 0 % 购房补贴。

（二）租房装修补贴

企业租赁工业厂房的，可给予100元 / 平方米装修补贴，在企业正式投产入统后由甲方在3个月内拨付到位。

(三）员工培训补贴

企业入驻投产后，对与其签订劳动合同且持续工作6个月以上的员工，按1200元 / 人标准给予企业一次性培训补贴。

(四）物流补贴

产品销往省外的生产性企业入驻投产后，前两年，由市财政按5万元/年的标准，给予企业物流补贴。在企业投产满1年之日起3个月内将第一年的物流补贴发放到位。第二年的物流补贴在对其投资强度或 2 年内年度税收强度进行验收达到入驻条件后给予补贴到位。如经验收，企业投资强度或2年内年度税收强度达不到入驻条件，则不享受物流补贴，对第一年已补贴到位的物流补贴资金，企业全额退回。

（五）对入驻的高新技术企业，可优先安排其购买或租赁工业厂房，除享受国家明文规定的支持政策外，还可享受我市制定的人才补贴、创业补贴、贷款贴息等优惠政策，具体按市委、市政府制定的相关招商引资优惠政策执行。

(六）入驻企业投产后，固定资产投资强度或3年内年度税收强度达不到入驻条件的，不得享受购房补贴、租房补贴（装修补贴）。若补贴已发放，由入驻企业全额退回已领取的相应补贴，补齐减免的租金。

所有入驻项目均享受市委、市政府出台的其他相关招商引资优惠政策。对投资1亿元以上的重大项目，实行“一事一议”。

·浯溪医院·职业中专·浯溪学校（建设中）
浯溪 ★高新管委会 创园 水亦 ·富福服装 ●旺华保健 ·泰戈服装 ·凌礼实业
南路 香 灯塔路 灯塔大桥●凯俊盛科城 华泰药瓶 路 ?美星光农电泰菜精密电子产业园 ·自然韵 （建设中）产业园 科创 科力 路 本案 机电路 ·公租房 白竹路·富康钢构一期 宇晖碧桂园 灯塔学校 虹 ?晶鑫钢化玻璃 ·明睿陶瓷 千山医疗器械 鑫利生物长流路·嘉信悦府 ·华润燃气益安运动·人民医院(建设中)

项目简介

岳阳·中国（湖南）自由贸易区

岳阳·省域副中心城市

岳阳·水陆空立体交通城市

岳阳科创产业园是金荣集团与岳阳市经开区合作按照PBOS模式开发建设，项目位于岳阳经济技术开发区新园路以南、中科路以东，规划占地面积190亩，总投资10亿元总建筑面积23万平方米。拟分两期开发建设，其中一期占地109亩，总建面约14万平方米，其中标准厂房部分共计16栋（五层结构），总面积12.1万平方；综合配套楼1栋，共计1.8万平方。项目于2020年12月20日正式开工建设，2021年12月份完成标准厂房区域（12.1万平方米）的所有工程建设，2022年1月完成竣工验收。

项目一期已有19家企业入驻，全面达产后预计年产值达12亿元，亩均产值1100万元，年税收3800万元。

交通优势

金荣·岳阳科创产业园地处岳阳市经开区木里港片区核心腹地，占据湖南省城市群北门户，是湖南省联结周边省市的关键节点，承载省“一带一部”战略的首部，占位“两带两圈一湖七线”的多元交汇点乃至中心枢纽，地理位置得天独厚，区位优势显著。

水陆空立体交通网覆盖，通江达海，连接全国

高铁经济圈：半小时至长沙、一小时至武汉、三小时至广州、五小时至上海高速公路：多条高速干道穿市而过，国家南北大通道、东西大通道的重要节点水运：距城陵矶港15公里，亿吨大港，通江达海，连接世界航空：毗邻湘北重要支线机场-三荷机场 (6公里)

产品介绍

孵化楼

一字型标准厂房(2#-7#、10#、11#、14#栋)

⑤ 工字型标准厂房(8#、9#、12#、13#栋)

日字型标准厂房(15#、16#、17#栋)

岳阳科创产业园项目入驻优惠政策节选

一、购买工业厂房补贴

满足条件的企业：购买独栋厂房的，按150元/平方米的标准给予购房补贴；购买非独栋厂房的，按一层100元/平方米，二至三层150元/平方米，四层及以上200元/平方米的标准，给予购房补贴。

二、租用厂房补贴

满足条件的企业：自签订合同之日起第一年内实缴税收达到200元/平方米，给予 1 0 0 % 的租金补贴。合同期第二年、第三年，若实缴税收达到250元/平方米，给予 4 0 % 的租金补贴；若实缴税收超过350元/平方米，给予 6 0 % 的租金补贴；若实缴税收超过450元/平方米，给予 8 0 % 的租金补贴。

三、外向型经济奖励

四、个人贡献奖励

五、员工培训补贴。

六、创新创业发展奖励。

七、上市融资发债奖励。鼓励园内入驻企业上市，对在主板、中小板、创业板和科创板上市的企业，在其材料报会和成功上市阶段分别给予200万元奖励。

八、“一事一议”政策。

金荣集团PBOS模式园区汇编 (2024)金荣·零陵科创产业园

项目简介

产业新城创新高地

金荣·零陵科创产业园是由零陵区委区政府与金荣集团政企合作、共同打造的产城融合项目，采用金荣集团PBOS模式进行产业规划、建设、招商、运营，致力打造零陵工业园首个市场化改革示范园区。

项目总规划500亩，分组团滚动开发，一期二期6万方标准厂房已建成投产，三期14.4万方高品质厂房已建成9.1万方，企业可随时入驻投产。金荣·零陵科创产业园PBOS项目位于三期南侧，规划占地181亩，建筑面积20万方，分批次建设（一期12万方，二期8万方）。园区拟建21栋高品质厂房，配置孵化楼、能源中心及污水处理设施。其中一字型标准厂房11栋，工字型标准厂房4栋，6栋企业商务独栋，整栋面积介于1200至20000m之间，可整栋或分层租售，适合大部分企业生产办公。园区以电子信息为特色产业、以先进设备制造及生物医药为辅助产业，围绕“一主一特多辅”定位思路积极承接粤港澳-大湾区优质产业转移，充当零陵区工业园高质量发展“提质攻坚三年行动”的排头兵。

交通优势

永州市零陵区是湖南向南部沿海地区和港澳地区开放的前沿阵地，又处于全国一、三线地区和华中、华南两大经济区的结合部，是湖南直达两广、大西南、海南和港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区150余个相邻县市有直接的辐射作用。更是长株潭2小时经济圈、零冷连城的核心增长极、湘南承接产业转移第一梯队城市。

目前区域内立体交通覆盖、通江达海。湖南省“十四五”综合交通运输大通道“三纵五横”格局的关键城市，未来零陵区通往广西北部湾、海南自贸区、粤港澳大湾区、长三角的跨省运输和便捷集散服务水平将极大提升，大利区域企业。

公路：G322，G207（毗邻217省道、216省道）；

高速：二广高速、泉南高速穿境而过（临近永贺高速、夏蓉高速）；
铁路：广清永高速铁路即将开工建设，洛湛铁路距离项目1公里；
机场：零陵4C级机场（直航北京、重庆、昆明、上海、海口）；
水运：零陵千吨级港口，潇湘航线40吨级轮船可四季通航，湘桂运河建设完成后是联通珠江、湘江重要节点。

产品介绍

① 孵化楼

① 高品质稀缺独栋

建面1150平米，共四层，层高5.8米、4.2米、3.8米、3.8米，配置高档品牌电梯，屋顶露台设计。

工字型标准厂房

建面13700平米，共四层，层高7.8米、4.2米、3.9米、3.9米，配置2台品牌电梯，一层预留10吨行车荷载。

① 一字型标准厂房

建面5000平米至20000平米，共四层，层高7.8米、4.2米、3.9米、3.9米，配置1至4台品牌电梯，一层预留10吨行车荷载。

优惠政策

零陵工业园项目入驻支持政策（试行）节选

购买厂房

1.补贴标准。购买整栋厂房的，低于 2 5 0 0 { { m } } ^ { 2 } 的小独栋按200元/m的标准补贴；高于 2 5 0 0 { { m } } ^ { 2 } 的独栋按300元／m的标准补贴；购买非独栋厂房的，一、二层按100元/m的标准补贴，三层按200元/m的标准补贴；四层及以上按300元/m的标准补贴。

2.按揭贴息。

3.先租后购支持措施。

租赁厂房

1.租赁价格。前5年每月租金分层定价，即第一层为11元/m，第二层为10元/m，第三层为9元／m，第四层为8元／m。

2.补贴标准。所有入驻企业以协议约定时间为准给予3个月装修期租金补贴，先交后返。

3.补贴方式。租金实行先交后补。

厂房装修支持政策
新购设备支持政策
搬迁支持政策
财政金融支持、人才引进等其他措施
重大项目特别优惠措施

项目简介

百亿产城墅级独栋

金荣·湘潭国际工业园位于湘潭高新区中心城区，是湘潭市重点招商引资项目、湘潭市创业孵化基地、湘潭市工业园区的标杆项目，有着高品质的园区规划和园林景观。2021年，湘潭工业软件园授牌落户金荣·湘潭国际工业园，计划投资上亿元打造工业软件新高地。项目规划占地600亩，一期占地面积229亩，规划建筑面积22万平米。产业定位为智能制造、电子信息、医疗器械、工业软件，规划有单层厂房、多层厂房、独栋总部、综合研发孵化楼宇。截止目前，已完成10万平米厂房的建设和招商，引进企业65家，其中工业软件园第一期两万方已落成，覆盖30余家工业软件企业。园区入驻企业年产值超过3.5亿元，年税收超3000万元。全部建成后预计引进企业150余家，园区年产值超7亿元，年税收超5000万元。

金荣集团PBOS模式园区汇编 (2024)金荣·湘潭国际工业园

园区十大优势

\odot 金荣集团26年品牌沉淀，开发实力雄厚
\odot 完善的企业运营服务体系，政商无缝对接
\odot 超大规模，承载百万方墅级产业园
⊚ 双电源配置，保障企业生产无忧
⊚ 湘潭首个高品质智慧园区，完善的企业服务配套
⊚ 长株潭核心区域30分钟经济圈，坐享商务便利
\odot 5分钟城市商业圈，紧邻轻轨站，宜业宜居，创投兼得
\odot 全市唯一水系景观园区，稀缺户型，灵活租售
\odot 8.1米超高首层，可自由分隔组合，超高附加值
\odot 市委市政府授牌工业软件专业园区，扶持力度大

产品介绍

① 标准厂房

① 商务及综合研发

整栋建筑面积 2 9 7 7 . 5 9 m ^ { 2 } ，共四层，可按层或分户租售，一层8.1米、二\~四层3.8米

整栋建筑面积约15000m，层均约1600m，共九层，可按层或分户租售，一层6.3米、二4.2米、三\~九层3.9米

湘潭 （高新）工业软件园

优惠政策

“智能制造”产业集群内设有区级（含）以上技术创新平台的园区内中小高新技术企业（须符合国家中小企业划型标准），当年研发费用占总收入的比例不低于 . 5 % 、当年研发费用增长且投入不低于100万元的，经管委会审核认定，按照企业当年研发费用中新购置研发设备费的 1 0 % 给予补助，单个企业补助总额不超过30万元。

对新落户园区，符合园区主导产业定位的市级以上研发机构（包括工程技术研究中心、企业技术中心、重点实验室、工程研究中心、院士工作站、产业技术创新战略联盟、博士后工作站、企业研究院、产业技术协同创新研究院），按国家、省、市级分别给予50万元、20万元、5万元资助。

对获得国家科技进步一、二等奖，并在园区转化和产业化的企业，分别给予最高500万元、300万元的奖励；获得省科技进步一、二、三等奖，并在园区转化和产业化的企业，分别给予最高200万元、50万元、20万元的奖励；获得市科技进步一等奖，并在园区转化和产业化的企业，最高给予10万元的奖励。

工业企业年销售额首次分别达到1亿元、3亿元、5亿元、10亿元、30亿元、50亿元、100亿元规模，且本企业当年纳税额和税收贡献率不低于上一年度，分别一次性奖励人民币10万元、20万元、30万元、40万元、50万元、100万元、200万元。

现代物流营业收入首次达到3000万元、5000万元、8000万元、1亿元以上的物流企业，且本企业当年纳税额和税收贡献率不低于上一年度，按等次分别给予10万元、15万元、20万元、30万元的一次性奖励；以后每跨越1亿元台阶，给予一次性奖励30万元。

经主管部门认定，并于2016年7月1日后新装修的电商企业，根据企业实际装修办公场地面积，按照每平方米300元的标准一次性补贴，补贴资金由湘潭市人民政府和湘潭高新区管委会按照1:2的比例承担，同一场地不重复享受装修补贴，单个企业补贴面积最高不超过300m2。对当年获得国家级、省级电子商务示范基地（示范企业）和重点项目称号的区内企业或项目，参照市级奖励标准，园区给予获奖单位等额的一次性奖励，单项奖励最高不超过30万元。

金荣集团PBOS模式园区汇编 (2024)金荣·长冲科创产业园

项目简介

郴州经开区位于湖南省东南部，东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲。郴州总面积1.94万平方公里，总人口约533万。长冲片区处郴州市区南郊，是郴州经开区“一区三园”规划中的核心区。

长冲·科创产业园地处经开区长冲片区新园路与新华路交汇处，是经开区重点建设项目。项目占地156亩，总建筑面积约18万m，建设标准厂房约17万m，其中工字型厂房约14万 m ^ { 2 } ，一字型厂房约3万 m ^ { 2 } 研发楼约1万 m ^ { 2 } =项目已全面开工建设。园区以福城高新投资为投资开发主体，引入金荣集团以市场化模式招商、建设、运营。依托经开区管委会，构建以生产制造为主体的高端产业链，打造集电池、储能、新能源类;先进智能制造;新材料;光电子信息产业;食品、生物医药类为一体的产学研产业集群。

片区内长冲·创新创业园占地约124亩，建筑面积15万m，已建成多栋花园式墅级独栋和高品质标准厂房；长冲总部大楼占地48亩，共18层，为园区企业提供孵化、研发展示、总部办公等服务配套。

交通优势

项目位于广东沿海通向华中腹地的咽喉要冲，是中西部通粤达海、货物出境距离最近的地区之一，区内国道、高速公路、铁路纵横交错，京深高铁使园区迅速融入“珠三角”和“长株潭”两大经济圈，实现1小时无缝对接。郴州北湖机场位于开发区范围内，为4C级支线机场，将开通至北京、上海、成都、深圳、张家界、昆明、西安、南宁等地航线。

核心优势

·区位交通得天独厚 ●市场辐射范围广 ·“母亲式”政务服务和园区服务·产业配套齐全企业入驻初具规模 ·政策层层叠加 扶持力度大 ●自然生态宜居宜产●实景厂房墅级标准生产生活一体化 ·高校职校林立 人才济济

产品介绍

⑤ 工字型标准厂房 (B1-B8栋)

园区主力厂房，共8栋，建筑面积约1.4万 { ~ } 2 . 3 万平米之间。

以B3栋为例，厂房长88米，宽50米，柱距8\~9米，建筑面积约1.4万平米，共5层，层均3500平米，一层层高 6 { ~ } 7 . 8 米，二层层高4.5米，三至五层层高3.9米。整栋厂房规划2台荷载3吨货梯和2台荷载1吨客梯，空间通透方正，首层可满足5吨行车进入，适合于大部分制造企业生产加工及研发办公。

投资成本

项目简介

国际陆港产业新城

中方产业开发区成立于2009年8月，2012年获批为省级工业集中区，是怀化建设新型工业化带和打造“火车头”经济的先导区，是中方县推进新型工业化和“四城两区”建设的主战场。同时，中方县正依托国家发改委《西部陆海新通道总体规划》战略，利用西部陆海新通道战略门户城市和东盟货运集结中心的平台优势与资源优势，积极融入怀化国际陆港建设。

金荣·中方科创产业园是中方县2022年重点建设项目，由中方县人民政府与湖南金荣集团以政企合作的市场化模式建设运营。项目占地256亩，分两期建设，其中一期占地126.85亩约8.4万方，建设一字型标准厂房7栋，钢结构厂房2栋及能源中心。二期占地79亩，规划建筑面积5万方。项目紧抓《西部陆海新通道总体规划》战略风口，全面践行省委省政府“三高四新”使命任务，围绕“五好园区”建设目标，夯实“四城二区”建设的产业基础，从新材料、机械装备、农副产业加工、电子信息等方面全面布局园区产业。

交通优势

四县（区）接壤 五省通衢 距西南五省最大货运站10公里

中方县位于湖南省西部，怀化市域中部，曾被誉为“共和国最年轻的县”。中方县地处张吉怀桂生态文化旅游经济带，占据鹤中洪芷城镇群C型工业走廊承上启下的节点位置，素有滇黔门户、黔楚咽喉、五省通衢、西南明珠之称，是湖南“一带一部”战略定位大格局承东启西、连通南北的枢纽性开放门户，是国家湘南湘西承接产业转移示范区。

金荣·中方科创产业园地处怀化市区东郊，坐落于中方产业开发区泸阳片区，通过223省道可直达鹤城区、辰溪县、溆浦县，距怀化东高速口和火车货运站约10公里，距怀化高铁站约7公里，周边拥有多条国家铁路干线和沪昆、杭瑞等多条高速干道，距离芷江机场29公里，形成了由铁路、公路、航运等多种交通方式组成的立体交通体系。

铁路：临近焦柳铁路、沪昆铁路、渝怀铁路和沪昆高铁。怀化货运站是西南五省最大的货运枢纽站。

公路：G209、G320纵横境内，沪昆、杭瑞高速怀化段已建成通车，包茂高速怀化段已开工建设，娄怀高速公路即将通车。怀化现有及在建高速里程约 7 0 0 \mathsf { k m } ，居全省前列。

航空：距芷江机场29公里，已开通至北、上、广、深、西安、济南、天津等十余条航线，并正在继续扩建。
水运：以沅江为主体的水运体系通江达海，连通全国。

产品介绍

一字型标准厂房(D1-D4栋)

① 钢结构厂房 (B1\B2栋）

园区主力厂房，每栋约 1 1 0 0 0 m ^ { 2 } ，共4层，层均约 2 6 0 0 m ^ { 2 } 。厂房长 8 1 \mathsf { m } ，宽3 2 . 4 { { m } } ，高约 1 8 \mathsf { m } ，柱距 8 . 1 \mathsf { m } ，层高1 * 6 m - 4 . 2 m - 3 . 9 m ^ { \star } 2 ) 。规划2台荷载3T的货梯，两侧设货运大厅及设备平台，方便货物进出。厂房方正实用，可分户租售，适合大部分企业生产经营。

园区稀缺厂房，共2栋，一拖三钢架结构，局部三层，兼顾办公及大型生产加工。每栋计容面积约11700m，建筑面积约6700m。厂房长 9 0 \mathsf { m } ，宽 6 2 \mathsf { m } ，高1 3 . 5 \mathsf { m } ，局部三层层高（ 5 . 4 \mathsf { m } * 4 . 2 \mathsf { m } * #3 . 9 { \mathsf { m } } . ），规划2台电梯。

要素成本

金荣集团PBOS模式园区汇编 (2024)福荣金属表面处理(PCB)项目

玉林(福绵)节能环保生态产业园福荣金属表面处理(PCB)项目

项目简介

投资福绵 福旺绵绵

福荣金属表面处理（PCB）项目位于玉林市福绵区节能环保产业园内（樟木镇），“双百双新”重点项目。项目由玉林市福泰建设投资发展责任有限公司（政府平台公司）和湖南金荣企业集团有限公司共同投资，以市场化方式建设运营。

项目主要招引电镀加工类企业，集成电路、印制电路板PCB、精密仪器、五金制品、汽车零部件等企业和少量水洗、印染企业入驻。

项目规划用地1000亩，实现水电气热统供，污水集中处理。其中，一期开发建设用地310亩。1.1期占地118亩，建筑面积12万平方米，已开工建设。厂房以多层标准厂房为主，配套建设综合服务大楼。厂房可租、可售、可定制，1.1期预计2023年10月份交付使用；1.2期占地192亩，将根据运营情况适时滚动开发。

项目整体建成达产后，预计年产值250亿元，年税收5亿元，可解决近2万人就业。

交通优势

距离福绵机场13公里，“四维”立体交通，通江达海

玉林市福绵区位于广西东南部、玉林市西南部，总面积829平方公里，人口50万，是广西重点开发区之一。作为粤港澳大湾区、北部湾城市群“两湾两融”先行试验区和重要节点城市，已成为广西承接粤港澳地区产业转移的重要区域。

福绵区距离广州市390公里，南宁市220公里，广昆高速、玉湛高速、南玉珠高速（在建）连接粤港澳，联结东西，荔玉高速、玉铁铁路和洛湛铁路通江达海，贯穿南北；玉林福绵机场距离项目仅13公里，目前已经通航北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、昆明、海口、重庆、西安、郑州、贵阳等多个城市，形成了以高铁为核心、高速公路为骨架、“铁、公、海、空”四位一体的现代立体交通体系，交通物流运输极其便捷。

福绵发展为中国西南地区最大的休闲服装生产基地，中国纺织工业联合会、中国服装协会授予福绵“中国休闲服装名城”称号，号称“中国牛仔裤之都”。

产品介绍

(C1/C2/C3/C4栋)

园区主力厂房，每栋建筑面积约 1 4 0 0 0 { { m } } ^ { 2 } ，共4层，层均约3300m。厂房长110m，宽30m，层高6.8m-5 . 9 \mathsf { m } ^ { \star } 2 ^ { \mathsf { - } 5 \mathsf { m } } ，柱距 8 { - } 1 0 { { m } } 。规划2台荷载3T货梯。每层实现一端进货，另一端出货，中间为流水生产线，运出货考虑装卸平台。厂房空间方正大气，满足大多数企业生产使用。

一字型双拼厂房(B1/B2栋)

电

每栋建筑面积约20000m，共4层，层均约5000m。厂房长162m，宽30m，层高6.8m-5.9m\*2-5m，柱距8.1-10m。规划3台荷载3T货梯，厂房以户为单位，每户实现一端进货，另一端出货，两户可分可合。厂房空间方正大气，可分户租售或定制。

要素成本

“一企三证” 保障，生产配套要素完备

项目作为玉林福绵区发展表面处理产业的专业化园区，已经通过玉林市生态环境局环境评估审批《玉林市生态环境局关于玉林（福绵）节能环保产业园总体规划环境影响报告书的审查意见》。凡园区购买标准厂房企业，可办理物业产权证、环境评审证、企业排污许可证，即“一企三证”，保障企业可安心、放心、舒心的开展生产经营。

项目发展表面处理产业的生产配套要素正逐步完善，豪丰环保投资建设的广西玉林(福绵)节能环保产业园南片区热电联产项自已建设完成；豪丰环保投资建设的玉林（福绵）节能环保产业园南部化工污水处理厂，日处理量2万吨/天，与项目同步开工建设，保障在项目开园前建成投产。工业供水量30万吨/天（含回用水10万吨/天），市政生活供水量2万吨/天。

项目简介

湘中智能制造产业头等舱

金荣·衡山智能制造产业园位于衡山县高新区板桥片区，项目一期占地300亩，项目总投资8亿元，总建筑面积21万方，容积率1.35。建设内容为标准厂房、生活配套区（含食堂、人才公寓等）。园区产业定位主要以汽车零部件制造、机械装备制造、新能源新材料为主，围绕三个产业进行强链、补链、延链，建成一个产业化、集约化、科技化、市场化于一体的高新科技产业园。

产品规划为单层钢构厂房和多层框架厂房，单层钢构厂房主要引进汽车零部件制造和机械装备制造企业，单栋厂房面积介于3000m-15000m之间，可自由分割，产品以销售为主。多层框架厂房引进新能源新材料等生产类企业，单栋厂房面积介于 8 0 0 0 { - } 1 2 0 0 0 m ^ { 2 } 之间，可分层分栋租售，以租赁为主。项目已于2022年年底土方开工，工程建设计划3月底开工，第一批厂房预计2023年10月交付，第二批厂房12月份交付。项目紧紧抓住长株潭产业溢出、大湾区产业转移契机，坚持以园区优良的设施、完善的配套、便捷的效率，为来衡山投资者提供更精准、更高效、全流程的服务。

项目通过市场化建园和市场化招商，计划2年内全部建成。通过强化产业链企业带动作用，推动高新区园区高质量发展，打造成为湖南省五好园区样板工程。

交通优势

衡山西站至广州南2小时07分，至深圳北2小时50分，对接珠三角企业3个小时内。

衡山周边有3个高速入口：京珠高速新塘站、南岳高速站、白兰高速入口（距园区2公里内），对接珠三角企业7个小时内。

衡山对接长株潭1个小时内：至长沙121公里、黄花机场120公里，至湘潭、株洲50公里，至衡阳市区65公里。

公路有G107国道、G240国道、S314省道，铁路有武广高铁和京广铁路。

水运：规划了湘江二千吨级码头，南至衡阳市，北至洞庭湖长江各港口，同时还规划了一个约200亩的物流园。
航运：南岳机场约40分钟车程。

产品介绍

① 一拖三钢构厂房 (以B1#栋为例)

厂房全钢构，长约 1 4 0 \mathsf { m } ，宽约 3 6 \mathsf { m } ，一层建筑面积约 5 0 0 0 m ^ { 2 } ，标准钢结构，可整可分，空间宽敞实用，层高约 1 2 \mathsf { m } ，精准匹配制造型企业加工操作。局部多层，层均可用面积约 3 0 0 { { m } } ^ { 2 } ，规划为企业办公区。

① 标准双拼厂房(以A1#栋为例）

厂房建筑面积约 1 2 0 0 0 { { m } } ^ { 2 } ，共4层，层均约 3 0 0 0 { { m } } ^ { 2 } 。厂房宽约 3 0 \mathsf { m } ，长约 1 1 0 \mathsf { m } ，首层层高约 7 . 8 \mathsf { m } ，二层层高约 4 . 8 \mathsf { m } ，三至四层层高约 3 . 8 \mathsf { m } 。整栋厂房规划4台电梯，分两户，且可灵活组合，独立的功能结构，厂房两侧分别规划接待大厅和货运大厅，每户设置有单独的卸货平台，适合一家或多家企业生产经营。