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临沧 LIN C
临沧边境经济合作区孟定清水河口岸中缅风情商业步行街项目
Lincang Border Economic Cooperation Zone Mengding Qingshuihe Port Sino-Myanmar Styled Commercial Pedestrian Street Project
01 区域概况 Regional overview
02 项目选址 Project site selection
项目投资优势 Project Investment Advantage
04 项目发展定位与目标 Project development positioning and objectives
05 项目建设内容与规模 Content and scale of project construction
06 要素保障 Factor protection
07 投资估算与效益 Investment estimates and returns
08 招商合作模式Investment Cooperation Model
醉美临沧：世界佤乡，天下茶尊，恒春之都 Lincang: World Wa Township, World Tea King, Capital of Hengchun
• 临沧市位于云南省西南边境，国土面积2.36万平方千米，常住人口220.2万人，少数民族占总人口的 38.22% 。临沧区位独特，经临沧清水河口岸出境，是云南、西南乃至中国连接南亚东南亚，直通印度洋的最便捷、最平坦、最短、最有可能最快建成的陆上通道。临沧生态良好，森林覆盖率达 70.20% ，年平均气温 19.5degree C ，群山叠翠、四季恒春。
临沧边合区：国家级边合区
Lincang Border Cooperation Zone: National Border Cooperation Zone
• 2013年9月，临沧边合区获国务院批准，成为全国第16个国家级边合区，也是云南省1992年以后获批的第一个国家级边合区。国务院批准面积3.47平方公里（耿马孟定核心园区0.8平方公里、镇康南伞园区2.17平方公里、沧源永和园区0.5平方公里），规划建设区面积33平方公里，控制区面积200平方公里，依托孟定清水河、南伞、永和三个国家级口岸，按照“一区多园”的模式规划建设 。
项目选址：临沧市边境经济合作区孟定核心园区
l 项目位于云南省西南边陲对缅贸易最重要的口岸——临沧市耿马自治县孟定镇清水河口岸，与缅甸掸邦北部的果敢自治区接壤，与佤邦隔河相望。项目依托四个海关指定监管场地建设及缅甸丰富的水产品资源和边合区运距最短最安全的交通优势。
项目概况：依缅矿之富饶，建国际物流园区
Project Overview: Leveraging the abundance of Myanmar's mineral resources, an international logistics park is established.
l 项目沿清水河两侧建设休闲步行街、河道骑行道、中缅美食广场、中缅友谊文化广场和其他配套景观绿化等。
1.区域政策与后发优势明显
Regional policies and obvious advantages of latecomers
国家重大发展战略深入推进，各种政策、资金等要素聚集，临沧边合区迎来了绝佳的后发机遇。
2.地理交通区位优势：临近口岸，交通便利 Geographical and transportation advantages: close to ports, convenient transportation
• 临沧边合区云南五出境通道之一，是中国陆上连接太平洋和印度洋东西国际大通道上的关键节点。
• 从广西防城港经南宁、百色，云南文山、红河、玉溪、普洱、临沧清水河出境到缅甸皎漂港全长2277公里，是中国陆上连接两个大洋最近的通道，要比从水路经上海或陆路经广西防城港绕过马六甲海峡进入印度洋近2000至6000公里，时间可节约20余天。从临沧出境既缩短了运输距离，又可以缩短运输时间、降低物流成本。
3.资源优势 :临沧边合贸盛，孟定口岸风情兴
临沧边合区启动建设以来，在市委、市政府的领导下，围绕把边合区建设成为云南面向南亚东南亚辐射中心重要门户的目标，坚持开放引领、规划先导、内外联动、基础先行、区县共建设，发挥平台、基地、载体作用，全力推动对缅开放，开放交流合作新高地初步形成，“辐射中心”重要门户的作用日趋凸显。孟定清水河口岸边民互市贸易额增长了16倍，居全省对缅口岸互市贸易额第一位，外贸进出口总额增长了8倍，进出口货运总量增长了11倍，出入境人流量增长了5倍，孟定清水河口岸已成为全省第二大对缅贸易口岸。
4.生活配套优势：产城融合，配套齐全
Labor Advantage: Labor costs are relatively low.
•通信：有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖
•电力：规划建设至企业用地红线旁，供电电压110KV
•环境：道路通达，交通便利。
•教育医疗配套完善，幼儿园、小学、初中、高中均可在当地就学。
•拥有耿马县第二人民医院（二级医院）、光明医院等多所综合医院，就医方便。大型商超、综合菜市场、儿童游乐园多个，大型书店1个，可满足企业员工及家属的生活需求。
5.产业链配套： 国际枢纽显威，国贸潜力无穷
•孟定清水河口岸一头连着南亚东南亚和印度洋周边地区，拥有丰富的资源和近25亿人口的巨大市场，一头背靠着我国东部地区，拥有资金、人才、技术等生产要素优势和我国14亿人口的市场规模，有利于深度对接国际国内两种资源、两个市场，充分发挥国际枢纽优势，深度参与国际合作。目前智慧口岸建设及进境粮食、冰鲜水产品、食用水生动物、水果四个指定监管场即将建成，“运抵直通”模式试点成功，口岸升格和扩大开放积极推进，国际经济贸易潜力巨大。
项目总体发展定位与目标 Overall development positioning and goals of the project
l 项目是集跨境电商、跨境金融、商贸物流、中缅文化体验为一体的综合性商业步行街，旨在打造成为国际知名、国内一流、云南标杆的商旅小镇，进一步推动临沧边境经济合作区的经济发展，并深化中缅两国的文化交流与合作。
| 项目类型 | 非用地类项目 |
| 行业类别 | 娱乐业 |
| 产业类别 | 文旅康养产业 |
项目产品方案
Project Product proposal
• 项目主要围绕其总体发展定位与目标进行设计，旨在打造具有中缅特色的综合性商业步行街。
| 产品类别 | 产品描述 |
| 跨境电商体验区 | 引入跨境电商平台，提供线上购物、线下体验的服务模式。 |
| 跨境金融服务区 商贸物流区 | 设立跨境电商展示中心，展示缅甸及国内优质商品，促进两国商品交流。 |
| 提供跨境金融咨询、货币兑换、跨境支付等金融服务。 | |
| 引入金融机构，设立银行、保险、证券等金融服务网点。 | |
| 设立物流仓储中心，提供商品存储、分拣、配送等服务。 | |
| 中缅文化体验区 休闲娱乐区 | 引入物流公司，提供跨境物流解决方案，降低物流成本。 打造具有中缅特色的文化街区，展示两国传统文化、民俗风情。 |
| 设立中缅文化交流中心，举办文化展览、演出等活动，促进两国文化交流。 | |
| 引入餐饮、娱乐、休闲等业态，提供丰富的休闲娱乐体验。 设立特色小吃街、咖啡厅、茶馆等，满足游客的味蕾需求。 |
项目建设内容与规模
• 项目总用地面积5.3万平方米，涵盖商业经营、办公与配套服务、公共服务、绿化与休闲区、预留发展空间等多个功能分区。
| 功能分区 | 功能区域 | 建设规模估算（平方米） | 备注 |
| 商业经营区 | 中缅特色商品街 | 11300 | 售卖中缅特色商品，如手工艺品、服饰、食品等 |
| 餐饮娱乐区 | 6000 | 提供各类餐饮、娱乐设施，如餐厅、咖啡厅、酒吧、小型剧场等 | |
| 跨境电商体验区 | 4000 | 展示并销售跨境电商平台上的商品，提供线下体验服务 | |
| 办公与配套服务区 | 综合办公楼 | 4000 | 步行街管理办公室、商家服务中心、商务会议室等 |
| 员工宿舍与休息区 | 4000 | 为步行街员工提供住宿与休息设施 | |
| 公共服务区 | 游客服务中心 | 2000 | 提供旅游咨询、行李寄存、失物招领等服务 |
| 停车场与交通设施 | 8000 | 包括机动车与非机动车停车位，以及公共交通接驳点 | |
| 绿化与休闲区 | 绿化景观带 | 6000 | 种植本地与中缅特色植物，提供休闲座椅、凉亭等设施 |
| 休闲广场与喷泉 | 2000 | 举办小型活动、文艺表演，提供市民休闲场所 | |
| 预留发展空间 | 预留商业用地 | 6000 | 为未来商业扩张或功能调整预留空间 |
| 合计 | 整体建设规模 | 53300 | 估算整体建设规模，具体需根据实际情况调整 |
• 用地情况：项目用地80亩，项目分两期建设，一期进场后6个月可完成土地招拍挂手续并获取
土地、二期预计12个月后获批土地。
• 用电：0.52-0.54元//kw·h结算。
• 用水：3.6元/m³。污水处理：1.2元/m³
• 用气：未开通天然气
• 人力资源成本：2000-3500元/人/月
项目投资估算 Project investment estimate
• 项目总投资估算约1.8亿元，总用地面积5.3万㎡。建设期限:1.5 年。
| 序号 | 工程项目 | 投资额 (万元) | 说明 |
| 租赁厂房 | 0 | ||
| 二 | 建筑工程费 | 10642 | 包括厂房改造、装修、扩建等。 |
| 1 | 建筑主体工程费 | ||
| 2 | 建筑工程其他费用 (装修) | 2000 | |
| 三 | 设备及安装费 | 5000 | 加工生产线、仓储设备、质量检测设备等。 |
| 四 | 预备费 | 1000 | |
| 五 | 建设期利息 | 547 | （一+二+三） ）70% * 5% |
| 六 | 其他费用 1（包含流动资金） | 1100 | 原材料采购、工资支付、日常运营费用等。 |
| 合计 | 18289 | 以上估算仅供参考，实际投资金额应根据详细的项目规划、成 本估算及资金筹措方案来确定。 |
项目经济效益
• 项目主要盈利点为中缅特色商品街、餐饮娱乐、跨境电商等服务产品。项目达产后，预计年销售收入为2.1亿元。
| 功能分区 | 功能区域 | 建设规模估算 (平方米) | 年营收 (万元) |
| 中缅特色商品街 | 矿产品进口区 | 5000 | 9800 |
| 餐饮娱乐区 | 矿产品仓储区 | 5000 | 6800 |
| 跨境电商体验区 | 矿产品交易中心 | 8000 | 4800 |
| 合计 | 21400 | ||
• 不含建设期，预计项目达产后年利润总额3706.5万元，年净利润3150.5万元，项目整体投资回收期5.8年。
| 序号 | 项目 数值 |
| 1 项目总投资 | 18289 |
| 2 | 销售收入 21400.0 |
| 3 | 营业总成本 16692.0 |
| 4 | 增值税 1001.5 |
| 5 | 利润总额 3706.5 |
| 6 企业所得税 | 556.0 |
| 7 | 净利润 3150.5 |
| 8 | 投资利润率 17.23% |
| 9 | 投资利税率 7.28% |
| 10 全部投资回收期 | 5.8 |
本项目拟采用合资、独资、合作的方式进行招商。
• 合作模式：项目采用多元化招商合作模式，包括直接招商、合作开发、品牌招商、租赁招商、特许经营、优惠政策招商及产业链招商等，旨在吸引国内外优质商家入驻，共同打造集购物、休闲、娱乐、文化于一体的中缅风情商业步行街。
血 联系单位/Contact Unit 临沧市投资促进局 Lincang Investment Promotion Bureau 地址/Address 临翔区沧江路125号 125 Cangjiang Road, Linxiang Dis 联系电话/Contact number 0883-2138622 李老师
传真/Fax0883-2138622邮箱/E-mailLCSTZCJJ@163.com临沧边合区综合发展服务中心Lincang Border Cooperation Zone ComprehensiveDevelopment Service Center
耿马傣族佤族自治县孟定镇新城大道临沧边境经济
合作区便民服务中心四楼
The fourth floor of the convenience service center of Lincang
Border Economic Cooperation Zone
李强 15126567335
0883-6520527 lcbhqdwhzj@163.com
